Η εταιρεία μας συμπληρώνει δηλώσεις για το Εθνικό Κτηματολόγιο,  χρησιμοποιώντας ειδικό ηλεκτρονικό πρόγραμμα που δε χρειάζεται έντυπο δήλωσης, και επίσης σας παρέχει συγχρόνως νομικές συμβουλές για την καλύτερη κάλυψη σας και την αποφυγή κυρώσεων που προβλέπει ο νόμος.

  Τι είναι το Εθνικό Κτηματολόγιο
Είναι μια γενική, συστηματική καταγραφή, που περιλαμβάνει το ιδιοκτησιακό καθεστώς κάθε κομματιού γης, με την ευθύνη και την εγγύηση του Ελληνικού Δημοσίου και της Ευρωπαϊκής Κοινότητας.

  Ποιος υποχρεούται να υποβάλλει δήλωση;
Καθένας που έχει "εγγραπτέα" δικαιώματα σε ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα (π.χ. κυριότητα, επικαρπία, ψιλή κυριότητα, δουλείες κλπ). Κατά συνέπεια, αν έχετε οποιαδήποτε ακίνητη περιουσία (διαμέρισμα, σπίτι, οικόπεδο, χωράφι κλπ) στην Ελλάδα πρέπει να υποβάλετε αυτή τη δήλωση γιατί οι συνέπειες του νόμου είναι πολύ αυστηρές και συγκεκριμένα: 1) Σε πρώτο στάδιο επιβάλλεται σημαντικό πρόστιμο 2) Δεν μπορείτε να πουλήσετε το ακίνητό σας 3) Δεν μπορείτε να πάρετε άδεια οικοδομής 4) Δε δικαιούστε αποζημίωση σε περίπτωση απαλλοτρίωσης 5) Σε τελικό στάδιο το ακίνητό σας περιέρχεται στο δημόσιο χωρίς καμιά αποζημίωση.

  Τι στοιχεία χρειάζονται
Για να συμπληρώσουμε τη δήλωσή σας χρειαζόμαστε: Διαβατήριο (ελληνικό ή καναδικό). Επώνυμο και μικρό όνομα του πατέρα και μητέρας (επώνυμο πριν να παντρευτεί). Διεύθυνση και ταχυδρομικό τομέα. Τηλέφωνο. Ονοματεπώνυμο αντιπροσώπου στην Ελλάδα (κατά προτίμηση στην περιοχή του ακινήτου σας), ονοματεπώνυμο του πατέρα του, διεύθυνση και τηλέφωνο. Κατάσταση με την τοποθεσία κάθε ακινήτου (π.χ. Άσπρα Χώματα), την έκτασή του (π.χ. 4 στρέμματα) και τη χρήση του (π.χ. ελαιώνας). Συμβολαιογραφικά έγγραφα, συμβόλαια, διαθήκες, μεταγραφή στο υποθηκοφυλακείο ή οτιδήποτε άλλο αποδεικνύει το δικαίωμά σας.

  Διαδικασία
Πρέπει να κλείσετε συνάντηση μαζί μας. Το γραφείο μας θα εξετάσει τα έγγραφά σας και την κατάσταση με τα ακίνητά σας και θα συμπληρώσει τη δήλωσή σας ανάλογα με τα δικαιώματά σας. Δε χρειάζεστε έντυπο δήλωσης (χρησιμοποιούμε ηλεκτρονικό πρόγραμμα), ούτε θεώρηση από το Προξενείο.

Πόσο κοστίζει η δήλωση του Κτηματολογογίου;
Η δήλωση με ένα ακίνητο κοστίζει $100 δολάρια. Για κάθε επιπρόσθετο ακίνητο πληρώνετε $10. Τονίζουμε ότι κατά το νόμο αν τα ακίνητά σας βρίσκονται σε διαφορετικούς δήμους πρέπει να υποβληθούν διαφορετικές δηλώσεις. Επίσης διαφορετικές δηλώσεις υποβάλλουν οι συγκύριοι ενός ακινήτου π.χ. αν ένα ακίνητο ανήκει σε 5 αδέλφια πρέπει να υποβληθούν πέντε δηλώσεις. Το ίδιο ισχύει για τους συζύγους που έχουν το ίδιο ακίνητο ή για τα παιδιά που έχουν την ψιλή κυριότητα ενώ οι γονείς έχουν την επικαρπία (δηλ. υποβάλλει καθένας τη δική του δήλωση). Κι αυτό επειδή ο νόμος ορίζει ότι η δήλωση αναφέρεται στα δικαιώματα επί του ακινήτου και όχι στο ακίνητο καθ' εαυτό, ώστε να δώσει τίτλο σε κάθε δικαιούχο.

Το συμφέρον σας:
Κατά τη δήλωσή σας για το εθνικό Κτηματολόγιο σας προσφέρουμε νομικές συμβουλές για να προστατεύσετε καλύτερα την περιουσία σας στην Ελλάδα, υπολογίζουμε το ποσοστό που έχετε αν το ακίνητο ανήκει και σε άλλους και σας δίνουμες τις αναγκαίες συμβουλές κατά το νόμο. Αν προτιμάτε να συμπληρώσει τη δήλωση κάποιος δικός σας στην Ελλάδα, πρέπει να φτιάξετε ειδικό πληρεξούσιο (δεν αρκεί απλή εξουσιοδότηση, βλέπε Πληρεξούσια). Τονίζουμε πάντως ότι εκτός από τα έξοδα του πληρεξουσίου (περίπου $200), θα πρέπει να υπολογίσετε και τα έξοδα για τη σύνταξη της δήλωσης στην Ελλάδα, όπου τα ανάλογα γραφεία χρεώνουν αρκετά υψηλότερες αμοιβές.

Παρατήρηση
Το Κτηματολογικό Γραφείο θα σας ζητήσει να νομιμοποιήσετε τα δικαιώματά σας, π.χ. να έχετε κάνει αποδοχή κληρονομιάς κλπ. Φροντίστε να έχετε αυτά τα έγγραφα πριν να μπει υπό Κτηματολόγηση η περιοχή σας.

Σε βάθος - In Depth >>  Άρθρα μας για το κτηματολόγιο 
Γενικά
Τα άρθρα που περιλαμβάνονται σ' αυτή την ιστοσελίδα έχουν όλα δημοσιευθεί στις παροικιακές εφημερίδες του Τορόντο "Εβδομάδα" και "Ελληνικός Τύπος" και είναι γραμμένα σε απλή γλώσσα για τους συμπαροίκους μου στο Τορόντο. Έχει καταβληθεί προσπάθεια να αποφευχθεί η μη ιδιαίτερα αναγκαία νομική ορολογία. Φυσικά αυτό σημαίνει ότι σε πολλά σημεία η γλώσσα μπορεί να ακούγεται "μη-επιστημονική" στους νομικούς, όταν π.χ. η νομή αναφέρεται απλά σαν χρήση, η αξίωση μπορεί να ταυτίζεται με το δικαίωμα, η δουλεία απλουστεύεται σε υποχρέωση του ακινήτου κλπ., αλλά ο στόχος μας είναι να ενημερώσουμε τους ομογενείς μας πάνω σε βασικά θέματα που αντιμετωπίζουν έστω σε βάρος κάποιας επιστημονικότητας.
Έχουμε κατατάξει τα άρθρα μας στις παρακάτω κατηγορίες, μ΄όλο που στην πράξη --συνήθως μετά από ερωτήσεις αναγνωστών-- μπορεί να συμπεριλαμβάνονται και άλλα θέματα στο ίδιο κείμενο.
Τα περισσότερα από τα άρθρα έχουν γραφεί πριν από αρκετά χρόνια. Από τότε έχουν σημειωθεί σημαντικές αλλαγές στη νομοθεσία.
Τα άρθρα αυτά απευθύνονται στο γενικό αναγνώστη, αναφέρονται σε γενικές αρχές και μπορεί να μην ισχύουν στη συγκεκριμένη περίπτωσή σας. Επικοινωνήστε μαζί μας για να εξετάσουμε υπεύθυνα την υπόθεσή σας. Δεν φέρουμε καμιά ευθύνη για οποιαδήποτε πράξη εκτελέσατε λόγω κάποιου άρθρου μας αλλά χωρίς συγκεκριμένη συμβουλευτική πρόταση από το Γραφείο μας.

1. Ιστορικά για το Κτηματολόγιο
2. Τι χρειάζεστε
3. Τι πρέπει να προσέξετε
4. Επόμενες ενέργειες
5. Ο "πληρεξούσιος" στη δήλωσή σας
6. Ερωτήσεις και απαντήσεις

Για περισσότερες πληροφορίες  επικοινωνήστε ...  For more information please contact ...
Chris Mangoutas <> Grecian Connection
505  Danforth Avenue, Toronto, Ontario, Canada M4K 1P5
Tel.: 416-406-4958
Fax: 416-463-1762