Γενικά
Τα άρθρα που περιλαμβάνονται σ' αυτή την ιστοσελίδα έχουν όλα δημοσιευθεί στις παροικιακές εφημερίδες του Τορόντο "Εβδομάδα" και "Ελληνικός Τύπος" και είναι γραμμένα σε απλή γλώσσα για τους συμπαροίκους μου στο Τορόντο. Έχει καταβληθεί προσπάθεια να αποφευχθεί η μη ιδιαίτερα αναγκαία νομική ορολογία. Φυσικά αυτό σημαίνει ότι σε πολλά σημεία η γλώσσα μπορεί να ακούγεται "μη-επιστημονική" στους νομικούς, όταν π.χ. η νομή αναφέρεται απλά σαν χρήση, η αξίωση μπορεί να ταυτίζεται με το δικαίωμα, η δουλεία απλουστεύεται σε υποχρέωση του ακινήτου κλπ., αλλά ο στόχος μας είναι να ενημερώσουμε τους ομογενείς μας πάνω σε βασικά θέματα που αντιμετωπίζουν έστω σε βάρος κάποιας επιστημονικότητας.
Έχουμε κατατάξει τα άρθρα μας στις παρακάτω κατηγορίες, μ΄όλο που στην πράξη --συνήθως μετά από ερωτήσεις αναγνωστών-- μπορεί να συμπεριλαμβάνονται και άλλα θέματα στο ίδιο κείμενο.
Τα περισσότερα από τα άρθρα έχουν γραφεί πριν από αρκετά χρόνια. Από τότε έχουν σημειωθεί σημαντικές αλλαγές στη νομοθεσία. Επικοινωνήστε μαζί μας για τις αλλαγές.
Τα άρθρα αυτά απευθύνονται στο γενικό αναγνώστη, αναφέρονται σε γενικές αρχές και μπορεί να μην ισχύουν στη συγκεκριμένη περίπτωσή σας. Επικοινωνήστε μαζί μας για να εξετάσουμε υπεύθυνα την υπόθεσή σας. Δεν φέρουμε καμιά ευθύνη για οποιαδήποτε πράξη εκτελέσατε λόγω κάποιου άρθρου μας αλλά χωρίς συγκεκριμένη συμβουλευτική πρόταση από το Γραφείο μας.

Κτηματολόγιο: Άλλες ενέργειες

Χιλιάδες συμπατριώτες μας έχουν ήδη υποβάλει δηλώσεις για το εθνικό Κτηματολόγιο, το νέο νόμο που σκοπεύει να καταγράψει όλα τα ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα. Με την ευκαιρία τονίζουμε, γιατί είναι το πιο συνηθισμένο λάθος που κάνουν πολλοί, ότι το Κτηματολόγιο δεν έχει τίποτε να κάνει με οποιαδήποτε δήλωση έχετε υποβάλλει ως τώρα στην εφορία, αν έχετε συμβόλαια ή όχι. Πολλοί το συγχέουν με την δήλωση του Ε9 που γίνεται στην Εφορία και που κάποιος δηλώνει τα ακίνητα που έχει, ενώ είναι εντελώς άσχετο θέμα. Επίσης δε μπορεί να έχετε υποβάλει τέτοια δήλωση μέσω άλλου προσώπου στην Ελλάδα (π.χ. του αδελφού σας) αν δεν έχετε συντάξει ειδικό πληρεξούσιο για αυτό το θέμα.  Ελέγξτε λοιπόν αν έχετε υποβάλει αίτηση ειδικά για το Κτηματολόγιο (κι αυτό μπορεί να έχει γίνει μόνο τον τελευταίο χρόνο) και όχι κάτι άλλο, γιατί οι ποινές για την παράλειψη υποβολής δήλωσης είναι πολύ αυστηρές και μπορεί να οδηγήσουν τελικά στο να χάσετε τα ακίνητά σας στην Ελλάδα.

Ας υποθέσουμε όμως ότι έχετε υποβάλει τη σχετική δήλωση. Ποια είναι τα επόμενα στάδια;
Δήλωση μπορεί να υποβάλει κάποιος ακόμα κι αν δεν έχει κανένα τίτλο που να αποδεικνύει το εμπράγματο δικαίωμά του (δηλαδή το δικαίωμα σε κάποιο ακίνητο). Αυτός άλλωστε είναι και ένας από τους βασικούς σκοπούς του Κτηματολογίου: να δώσει την ευκαιρία στα άτομα που δεν έχουν τίτλους ή συμβόλαια –και είναι οι περισσότερα στα χωριά, να αποκτήσουν τους τίτλους αυτούς. Αυτό όμως δε σημαίνει ότι καθένας μπορεί να δηλώνει ό,τι θέλει. Το Κτηματολογικό Γραφείο θα συγκεντρώσει τις δηλώσεις για κάθε περιοχή, θα σημειώσει στο χάρτη τις σχετικές απαιτήσεις για κάθε ακίνητο και ενδεχόμενα θα σας ζητήσει να αποδείξετε τους ισχυρισμούς σας.
Ας πάρουμε ένα απλό παράδειγμα: έχετε δηλώσει ότι στο χωριό Αετοράχη, στη θέση Λάκα έχετε ένα ακίνητο έκτασης εφτά στρεμμάτων που ανήκει κατά 50 τοις εκατό σε σας και κατά 50% στον αδελφό σας και ότι αυτό το κληρονομήσατε από τον πατέρα σας και τη μητέρα σας. Στην περίπτωση αυτή μπορεί να σας ζητηθεί να προσκομίσετε στοιχεία για τα παρακάτω θέματα:
1) Πιστοποιητικό θανάτου του πατέρα σας. Αν ο πατέρας σας πέθανε στον Καναδά, θα χρειαστεί να μεταφράσετε το πιστοποιητικό θανάτου στα ελληνικά.
2) Αν ο πατέρας σας δεν είχε αφήσει διαθήκη, τότε θα χρειαστείτε το λεγόμενο πιστοποιητικό «εγγυτέρων συγγενών», δηλαδή ένα έγγραφο που να πιστοποιεί πόσα αδέλφια είσαστε (πρέπει να τονίσουμε ότι και οι αδελφές σας έχουν πλήρη δικαιώματα ακόμα και αν έχουν πάρει προίκα, εκτός αν παραιτηθούν με συμβολαιογραφικό έγγραφο από το δικαίωμα αυτό). Το πιστοποιητικό αυτό, το οποίο ονομάζεται και «πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης»  μπορείτε να το πάρετε είτε από την κοινότητα του χωριού σας είτε ακόμα και από το ελληνικό Προξενείο (αν ο πατέρας σας έμενε εδώ). Στην τελευταία περίπτωση θα χρειαστείτε και τρεις μάρτυρες που θα βεβαιώσουν τα στοιχεία αυτά.
3) Είτε υπήρχε διαθήκη είτε όχι, θα πρέπει να κάνετε αποδοχή της κληρονομίας του πατέρα σας. Γι’ αυτό θα χρειαστείτε να στείλετε πληρεξούσιο σε κάποιον στην Ελλάδα για να κάνει την σχετική δήλωση ώστε να μεταφερθούν τα δικαιώματα σε σας. Θα πρέπει να πληρώσετε και κάποιο φόρο κληρονομιάς στην εφορία.
4) Αν η μητέρα σας πέθανε μετά τον πατέρα σας είχε κληρονομήσει ένα μερίδιο από αυτόν το οποίο μεταφέρεται σε σας με το θάνατό της. Για να πάρετε αυτό το μερίδιο θα πρέπει να ακολουθήσετε εκ νέου τη διαδικασία που περιγράφεται στο 1) μέχρι 3).
5) Κάνοντας την παραπάνω διαδικασία είναι ευκαιρία να κάνετε και διανομή της κληρονομίας. Στις περισσότερες περιπτώσεις το κληρονομικό δικαίωμα είναι εξ αδιαιρέτου, δηλαδή σε ποσοστό επί του ακινήτου, εκτός αν ο διαθέτης (ο κληρονομούμενος) διένειμε συγκεκριμένα την περιουσία του με διαθήκη (π.χ. αφήνω στο γιο μου Α το χωράφι στη θέση Χ, στην κόρη μου Β τον ελαιώνα στην θέση Ε κλπ). Αν λοιπόν έχετε εξ αδιαιρέτου 50% των εφτά στρεμμάτων, δε σημαίνει καθόλου ότι έχετε 3 ½ στρέμματα. Σημαίνει ότι έχετε δικαίωμα 50 τοις εκατό σε όλο το ακίνητο, σε κάθε δέντρο, ακόμα και σε κάθε κόκκο του χωραφιού, όπως λένε στα νομικά. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι δε μπορείτε να το πουλήσετε, να το ενοικιάσετε κλπ. χωρίς την συγκατάθεση του συνιδιοκτήτη. Όταν γίνει  διανομή μπορεί να συμφωνηθεί να πάρει κάποιος 3 ½ στρέμματα τα οποία πια θα είναι αποκλειστικά δικά του, δηλαδή θα έχει το 100% και θα μπορεί να τα διαθέσει πλέον όπως θέλει. Για να κάνετε διανομή θα χρειαστείτε πληρεξούσιο διανομής (το οποίο αν σχεδιάσετε εκ των προτέρων την όλη διαδικασία μπορείτε να το ενσωματώσετε στο παραπάνω πληρεξούσιο για την αποδοχή και να κερδίσετε χρήματα). Για να γίνει η διανομή αυτή (η εκουσία διανομή) θα πρέπει να συμφωνεί κάθε ένας  από τους εξ αδιαιρέτου κληρονόμους. Αν δε συμφωνούν οι άλλοι, τότε μπορείτε να ζητήσετε δικαστική διανομή και θα αποφασίσει το δικαστήριο πώς θα γίνει αυτή.

Η δήλωση γα το κτηματολόγιο είναι λοιπόν η αρχή μιας διαδικασίας, που δεν είναι ούτε απλή ούτε ανέξοδη υπόθεση, όπως μας είχαν πει οι εμπειρογνώμονες που είχαν έρθει στο Τορόντο πριν από μερικούς μήνες, και οι οποίοι πιθανώς αγνοούσαν τις ειδικές συνθήκες ιδιοκτησίας που έχουν οι περισσότεροι συμπατριώτες μας. Καλό είναι από τώρα να αρχίσετε να ετοιμάζετε τα σχετικά έγγραφα ώστε να έχετε την χρονική άνεση και να μη χάσετε τις σχετικές προθεσμίες, να γλιτώσετε χρήματα με το να αποφύγετε διπλές ενέργειες και με την ευκαιρία αυτή να ξεκαθαρίσετε την κατάσταση της ιδιοκτησίας σας στην Ελλάδα.
 

Για περισσότερες πληροφορίες  επικοινωνήστε ...  For more information please contact ...
Chris Mangoutas <> Grecian Connection
505  Danforth Avenue, Toronto, Ontario, Canada M4K 1P5
Tel.: 416-406-4958
Fax: 416-463-1762