Όπως έχουμε υποσχεθεί, από καιρό σε καιρό θα απαντούμε σε διάφορες ερωτήσεις που μας έχουν θέσει αναγνώστες μας ή πελάτες του γραφείου μας, εφ’ όσον οι ερωτήσεις αυτές έχουν κάποιο γενικότερο ενδιαφέρον και αφορούν περισσότερα άτομα.

Ερώτηση: Εγώ και ο άντρας μου έχουμε ένα διαμέρισμα στην Αθήνα που ανήκει και στους δύο κατά 50 τοις εκατό στον καθένα. Πρέπει να κάνουμε μία ή δυο δηλώσεις για το Κτηματολόγιο;
Απάντηση: Δύο δηλώσεις. Ο νόμος γράφει ότι «καθένας που έχει εγγραπτέο δικαίωμα σε ακίνητο στην Ελλάδα οφείλει να το δηλώσει».  Με άλλα λόγια καθένας κάνει δήλωση όχι ανά ακίνητο, αλλά ανά δικαίωμα. Το ίδιο ισχύει και στην περίπτωση που, σαν παράδειγμα, τέσσερα αδέλφια έχουν κληρονομήσει εξ αδιαιρέτου κάποιο ακίνητο από τον πατέρα τους ή τη μητέρα τους. Κάθε παιδί πρέπει να κάνει δήλωση. Δε χρειάζεται να υποβάλουν μαζί τις δηλώσεις τους, παρ΄ όλο που αυτό θα βοηθήσει όταν γίνει η εξέταση του ακινήτου.

Ερώτηση: Με γονική παροχή έχω δώσει στα δυο παιδιά μου ένα διαμέρισμα στην Ελλάδα. Έχω κρατήσει την επικαρπία μέχρι το θάνατό μου. Πρέπει να κάνω και εγώ δήλωση;
Απάντηση: Όπως είπαμε παραπάνω πρέπει να γίνει δήλωση για κάθε «εγγραπτέο» δικαίωμα. Η επικαρπία είναι εγγραπτέο δικαίωμα. Επίσης εγγραπτέο δικαίωμα είναι και η ψιλή κυριότητα (δηλαδή η κυριότητα χωρίς την επικαρπία που έχουν τα παιδιά σας), συνεπώς πρέπει και αυτά να κάνουν δήλωση. Πρέπει λοιπόν να γίνουν κατά το νόμο τρεις δηλώσεις.

Ερώτηση: Έχω διάφορα ακίνητα στο χωριό του πατέρα μου, αλλά δεν έχω συμβόλαια και ο πατέρας μου δεν είχε αφήσει διαθήκη όταν πέθανε. Μπορώ να κάνω δήλωση;
Απάντηση: Ασφαλώς. Αυτός είναι άλλωστε και ένας από τους βασικούς λόγους του Κτηματολογίου, δηλαδή να δώσει τίτλους σε άτομα που δεν έχουν κανένα έγγραφο για τα ακίνητά τους. Κατά την εξέταση της δήλωσης όμως από το Κτηματολογικό Γραφείο μπορεί να σας ζητηθούν κάποια έγγραφα (π.χ. πιστοποιητικό θανάτου του πατέρα σας, να κάνετε αποδοχή κληρονομιάς κλπ).

Ερώτηση: Μπορώ να εξουσιοδοτήσω κάποιον να συντάξει αυτός τη δήλωση αντί για μένα;
Απάντηση: Βεβαίως. Για να το κάνετε αυτό όμως θα χρειαστείτε κανονικό πληρεξούσιο. Ο νόμος απαιτεί πληρεξούσιο αν κάποιος συντάξει για λογαριασμό σας τη δήλωσή σας. Εναλλακτικά μπορείτε  να συντάξετε και να υπογράψετε εσείς τη δήλωση και να τη στείλετε σε γνωστό σας στην Ελλάδα για να την καταθέσει. Στην περίπτωση αυτή δε χρειάζεται επίσημο πληρεξούσιο και συνεπώς γλιτώνετε χρήματα.

Ερώτηση: Μπορώ να συντάξω και να καταθέσω τη δήλωση ο ίδιος στην Ελλάδα το καλοκαίρι που θα πάω για διακοπές;
Απάντηση: Ασφαλώς. Πρέπει όμως να λάβετε υπ΄ όψει τα παρακάτω: α) Και πάλι θα χρειαστείτε να ορίσετε κάποιο πρόσωπο με το οποίο θα επικοινωνεί το Κτηματολογικό Γραφείο β) Το γραφείο που θα σας βοηθήσει στη συμπλήρωση της δήλωσής σας θα σας χρεώσει πολύ περισσότερο από ότι χρεώνουμε στο Τορόντο (τουλάχιστο αυτό έχουμε διασταυρώσει από πολλούς συμπαροίκους μας) γ) Αν δεν έχει ξεκινήσει ακόμα η προθεσμία για την περιοχή σας θα πρέπει να εξουσιοδοτήσετε κάποιο άτομο να την καταθέσει όταν αρχίσει η προθεσμία.

Ερώτηση: Τι με συμβουλεύετε: να ταχυδρομήσω τη δήλωση απ΄ ευθείας στο Κτηματολογικό Γραφείο ή να τη στείλω σε κάποιο άτομο που θα την καταθέσει για λογαριασμό μου στο Γραφείο αυτό;
Απάντηση: Το δεύτερο. Γιατί αν δήλωσή σας χαθεί στο ταχυδρομείο (ακόμα και συστημένα γράμματα χάνονται) στην πρώτη περίπτωση, δε θα το μάθετε ποτέ, ενώ στη δεύτερη μπορείτε να τηλεφωνήσετε στον αντιπρόσωπό σας και να σας πληροφορήσει, οπότε στην ανάγκη ξαναστέλνετε ένα αντίγραφο. Και ακόμα όταν ο αντιπρόσωπός σας καταθέσει την δήλωσή σας θα του δώσουν απόδειξη, πράγμα που σας κατοχυρώνει.

Ερώτηση: Τι δικαιώματα έχει το άτομο που θα ορίσω ως αντιπρόσωπο στη δήλωσή μου;
Απάντηση: Να καταθέσει τη δήλωσή σας και να ενημερώνεται για οτιδήποτε προκύψει κατά την εξέταση των δικαιωμάτων σας. Δεν έχει δικαίωμα να πουλήσει τα ακίνητά σας ή να  κάνει κάποια άλλη σημαντική μεταβολή στα δικαιώματά σας.

Ερώτηση: Σκοπεύω να πουλήσω το ένα (ή περισσότερα) ακίνητα που έχω στην Ελλάδα, συνεπώς δε χρειάζεται να κάνω δήλωση για το Κτηματολόγιο, μια και θα κάνει ο αγοραστής.
Απάντηση: Εξαρτάται. Αν η προθεσμία για την υποβολή δήλωσης στην περιοχή του ακινήτου σας έχει λήξει, δεν μπορείτε καν να το πουλήσετε, αν δεν έχετε υποβάλει δήλωση. Αν η προθεσμία συνεχίζεται, πρέπει να κάνετε δήλωση και να ζητήσετε ειδική άδεια από το Κτηματολογικό Γραφείο για να σας επιτρέψει να πουλήσετε το ακίνητο. Αν η προθεσμία δεν έχει αρχίσει ακόμα, μπορείτε να το πουλήσετε και χωρίς δήλωση  με την προϋπόθεση ότι η πώληση θα ολοκληρωθεί πριν να αρχίσει η κτηματολόγηση.

Ερώτηση: Κάποιος συγγενής μου καλλιεργεί τα χωράφια μου επί πολλά χωρίς να έχουμε κάποιο συμφωνητικό. Πρέπει να κάνω δήλωση;
Απάντηση: Επιβάλλεται! Ο συγγενής σας, αν καλλιεργεί τα χωράφια επί 20 χρόνια, μπορεί, αν θέλει, να γράψει τα χωράφια σας στο όνομά του σύμφωνα με τις διατάξεις για τη χρησικτησία, αν δεν έχετε κάποιο συμφωνητικό μίσθωσης ακινήτου. Με την υποβολή της δήλωσης για το Κτηματολόγιο διακόπτεται ο χρόνος για χρησικτησία που έχει το άλλο πρόσωπο (δηλαδή αρχίζει να μετρά  πάλι από την αρχή).
 

Για περισσότερες πληροφορίες  επικοινωνήστε ...  For more information please contact ...
Chris Mangoutas <> Grecian Connection
505  Danforth Avenue, Toronto, Ontario, Canada M4K 1P5
Tel.: 416-406-4958
Fax: 416-463-1762