Γενικά
Τα άρθρα που περιλαμβάνονται σ' αυτή την ιστοσελίδα έχουν όλα δημοσιευθεί στις παροικιακές εφημερίδες του Τορόντο "Εβδομάδα" και "Ελληνικός Τύπος" και είναι γραμμένα σε απλή γλώσσα για τους συμπαροίκους μου στο Τορόντο. Έχει καταβληθεί προσπάθεια να αποφευχθεί η μη ιδιαίτερα αναγκαία νομική ορολογία. Φυσικά αυτό σημαίνει ότι σε πολλά σημεία η γλώσσα μπορεί να ακούγεται "μη-επιστημονική" στους νομικούς, όταν π.χ. η νομή αναφέρεται απλά σαν χρήση, η αξίωση μπορεί να ταυτίζεται με το δικαίωμα, η δουλεία απλουστεύεται σε υποχρέωση του ακινήτου κλπ., αλλά ο στόχος μας είναι να ενημερώσουμε τους ομογενείς μας πάνω σε βασικά θέματα που αντιμετωπίζουν έστω σε βάρος κάποιας επιστημονικότητας.
Έχουμε κατατάξει τα άρθρα μας στις παρακάτω κατηγορίες, μ΄όλο που στην πράξη --συνήθως μετά από ερωτήσεις αναγνωστών-- μπορεί να συμπεριλαμβάνονται και άλλα θέματα στο ίδιο κείμενο.
Τα περισσότερα από τα άρθρα έχουν γραφεί πριν από αρκετά χρόνια. Από τότε έχουν σημειωθεί σημαντικές αλλαγές στη νομοθεσία. Επικοινωνήστε μαζί μας για τις αλλαγές.
Τα άρθρα αυτά απευθύνονται στο γενικό αναγνώστη, αναφέρονται σε γενικές αρχές και μπορεί να μην ισχύουν στη συγκεκριμένη περίπτωσή σας. Επικοινωνήστε μαζί μας για να εξετάσουμε υπεύθυνα την υπόθεσή σας. Δεν φέρουμε καμιά ευθύνη για οποιαδήποτε πράξη εκτελέσατε λόγω κάποιου άρθρου μας αλλά χωρίς συγκεκριμένη συμβουλευτική πρόταση από το Γραφείο μας.

Κτηματολόγιο - Γενικά

(Σημείωση: το άρθρο αυτό γράφτηκε πριν από 10 περίπου χρόνια. Πολλά από τα στοιχεία του δεν ισχύουν μια και η Ευρωπαϊκή Ένωση απέσυρε την υποστήριξή της, στην πράξη καταδίκασε την ελληνική κυβέρνηση σε πρόστιμο 34 δις δραχμών για ατασθαλίες!) 

Εισαγωγικό
Οι  πιο πολλοί συμπατριώτες μας έχουν κάποια μορφή ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα και εύλογα ανησυχούν για την τύχη της με την εφαρμογή του θεσμού του Εθνικού Κτηματολογίου. Τα ερωτήματα που μας απευθύνουν συχνά είναι: Τι θα συμβεί αν δε δηλώσω την περιουσία μου στην Ελλάδα; Τι θα συμβεί αν χάσω την προθεσμία; Πώς θα μάθω πότε είναι η προθεσμία για την τοποθεσία που με ενδιαφέρει; Πού μπορώ να προμηθευτώ τη σχετική αίτηση; Μπορώ να συμπληρώσω να τη συμπληρώσω μόνος μου ή θα χρειαστώ βοήθεια;
Στα ερωτήματα αυτά καθώς και σε πολλά άλλα απαντούμε σ’ αυτό το άρθρο μας, το πρώτο στη σειρά για τα ελληνικά νομικά θέματα που ενδιαφέρουν τους συμπατριώτες μας.

Τι είναι το Εθνικό Κτηματολόγιο
 Είναι μια γενική, ενιαία, συστηματική και πάντοτε ενημερωμένη καταγραφή, που περιλαμβάνει τη γεωμετρική περιγραφή και το ιδιοκτησιακό καθεστώς κάθε κομματιού γης, με την ευθύνη και την εγγύηση του Δημοσίου.
 Το Εθνικό Κτηματολόγιο είναι ακόμη, πηγή πολύτιμων πληροφοριών, απαραίτητων για τις αναπτυξιακές δραστηριότητες της χώρας.

Σύντομη αναδρομή
 Η πρώτη προσπάθεια εισαγωγής του θεσμού του κτηματολογίου στην Ελλάδα έγινε το 1836 με διάταγμα του Όθωνα. Ακολούθησαν 4.000 περίπου νόμοι, διατάγματα και υπουργικές αποφάσεις χωρίς όμως ουσιαστικό αντίκρυσμα. Από το 1994, με τις ενέργειες του Υ.ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. και την χρηματοδότηση της Ευρωπαϊκής Ένωσης (Δεύτερο Κοινοτικό Πλαίσιο Στήριξης) και του Ελληνικού Κράτους, βρίσκεται σε εξέλιξη η σημαντικότερη και ουσιαστικότερη προσπάθεια για τη σύνταξη του Εθνικού Κτηματολογίου.
 Μετά από 160 περίπου χρόνια, το Εθνικό Κτηματολόγιο άρχισε να επιτέλους να γίνεται πραγματικότητα.

Που βρίσκεται η εφαρμογή του προγράμματος
 Το Εθνικό Κτηματολόγιο γίνεται πραγματικότητα, μέρα με τη μέρα, σε όλους τους νομούς της χώρας. Συγκεκριμένα, γίνεται σύνταξη του Εθνικού Κτηματολογίου σε 450 περίπου δήμους και κοινότητες, συνολικής εκτάσεως 11 εκατομμυρίων στρεμμάτων.
 Το πρόγραμμα καλύπτει αστικές περιοχές, αγροτικές περιοχές, περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, περιοχές υγροβιότοπων και περιοχές περιβαλλοντικά ευαίσθητων οικοσυστημάτων.
Έχουν ήδη δημιουργηθεί 10.000 νέες θέσεις εργασίας πολλές από τις οποίες καλύ-πτονται από επιστήμονες διαφόρων ειδι-κοτήτων. Έχουν ήδη δηλωθεί 820.000 ακίνητα από 500.000 πολίτες.
 Στους υπόλοιπους δήμους και κοινότητες, το κτηματολόγιο θα τεθεί σε λειτουργία σταδιακά.

Συνολικό κόστος του έργου
 Το πρόγραμμα ανάπτυξης του Εθνικού Κτηματολογίου εκτιμάται ότι θα απαιτήσει αρκετά δισεκατομύρια ευρώ. Ένα τμήμα καλύπτεται από την κυβέρνηση και ένα άλλο από όσους έχουν ακίνητα στην Ελλάδα. Υπολογίστε γύρω στα 60 Ε για κάθε ακίνητο και 35 Ε για βοηθητικούς χώρους. Τα αγροτικά ακίνητα πληρωσουν συνολικά 70 Ε ανεξάρτητα από τον αριθμό τους.
 

Τα άμεσα οφέλη που εξασφαλίζονται για τον πολίτη
* Οριστική και αμετάκλητη κατοχύρωση των τίτλων ιδιοκτησίας των πολιτών.
* Διευκόλυνση και απλούστευση των μεταβιβάσεων της ακίνητης περιουσίας.
* Μείωση στο ελάχιστο των εξόδων και του χρόνου που απαιτείται για κάθε μεταβίβαση.
* Απαλλαγή των πολιτών από χρονοβόρες και δαπανηρές γραφειοκρατικές δια-δικασίες.
 * Διασφάλιση της άμεσης και ασφαλούς διαδικασίας των απαλλοτριώσεων και των αποζημιώσεων.

 Τα οφέλη που εξασφαλίζονται για την κοινωνία και το κράτος
* Αμετάκλητη οριοθέτηση της δημόσιας και δημοτικής περιουσίας.
* Αναβάθμιση του περιβάλλοντος με τον περιορισμό των πυρκαγιών, των καταπα-τήσεων και των αυθαιρεσιών.
* Εφαρμογή σύγχρονης αγροτικής πολι-τικής με έργα που θα κάνουν τις εκμεταλλεύσεις γης πιο αποδοτικές.
* Εφαρμογή σύγχρονης οικιστικής πο-λιτικής που θα παρέχει πολεοδομημένη γη κατάλληλη για ανάπτυξη πρώτης και δεύτερης κατοικία ποιότητας.
* Αξιοποίηση και προστασία των δασών και των λοιπών φυσικών πόρων.
* Αποκάλυψη δημόσιας περιουσίας αξίας τουλάχιστον ενός τρισεκατομμυρίου δραχμών.

Πού υποβάλλονται οι ενστάσεις
Στα δημοτικά και κοινοτικά καταστήματα

Προθεσμία υποβολής ενστάσεων
Η προθεσμία υποβολής ενστάσεων είναι δύο μήνες για τους κατοίκους του εσωτερικού και τέσσερις μήνες για τους κατοίκους του εξωτερικού. Η πρώτη προθεσμία ξεκίνησε από τις 15/03/1999.

Θα αναγνωριστούν οι τίτλοι που έχω σήμερα;
 Βεβαίως. Στο ακέραιο!

Ενδέχεται να αλλοιωθεί το ιδιοκτησιακό μου καθεστώς;
 Εάν όλα τα πιστοποιητικά / δικαιολογητικά που θα κατατεθούν είναι νόμιμα, τότε όχι. Συνεπώς η ιδιοκτησία κατοχυρώνεται!

Πόση διορία έχω για να καταθέσω τα πιστοποιητικά/δικαιολογητικά;
 Τρεις μήνες αν είστε κάτοικος εσωτερικού. Έξι μήνες, αν είστε κάτοικος εξωτερικού.

 Εάν τελικά οι τίτλοι δεν αναγνωριστούν, τότε ποια είναι τα δικαιώματά μου;
 Έχετε δικαίωμα υποβολής ένστασης στα κατά τόπους γραφεία κτηματογράφησης που έχουν δημιουργηθεί στους αντίστοιχους Δήμους και Κοινότητες. Οι ενστάσεις αυτές θα εξεταστούν από κατάλληλες επιτροπές. Τέλος, υπάρχει η δυνατότητα διόρθωσης των αρχικών εγγραφών στο Κτηματολόγιο.

Τι πλεονεκτήματα αποκτώ με το Εθνικό Κτηματολόγιο;
Κατοχυρώνεται νόμιμα, οριστικά και αμετάκλητα το ιδιοκτησιακό σας καθεστώς. Η εγγραφή θα παράγει αμάχητο τεκμήριο υπέρ του δικαιούχου.

Τι πρέπει να κάνουν όσοι έχουν ακίνητα;
 Όλοι όσοι διαθέτουν ακίνητη περιουσία ή άλλο εγγραπτέο δικαίωμα σε Δήμους ή Κοινότητες της Ελλάδας, όπου συντάσσεται το Εθνικό Κτηματολόγιο, θα πρέπει να κάνουν ορισμένες ενέργειες, ανεξαρτήτως αν είναι κάτοικοι της Ελλάδας, απόδημοι ή αλλοδαποί.
1. Να πληροφορηθούν από τα μέσα μαζικής ενημέρωσης ή επικοινωνώντας με την Κτηματολόγιο Α.Ε, αν ο Δήμος ή η Κοινότητα, όπου έχουν ακίνητα, κηρύχθηκαν υπό κτηματογράφηση.
2. Να πληροφορηθούν εάν δημο-σιεύτηκε από τον ΟΚΧΕ η ανακοίνωση που καλεί τους δικαιούχους να υποβάλλουν τις σχετικές δηλώσεις μέσα σε 3 μήνες, για τους κατοίκους του εσωτερικού, και μέσα σε 6 μήνες για τους κατοίκους του εξωτερικού.
3. Να πληροφορηθούν από την ανακοίνωση της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε. ότι έχουν αναρτηθεί τα προσωρινά κτηματολογικά διαγράμματα και οι προσωρινοί κτηματολογικοί πίνακες στο οικείο δημοτικό ή κοινοτικό κατάστημα.
4. Να μελετήσουν προσεκτικά τα στοιχεία για τα ακίνητά τους που αναφέρονται στην ανάρτηση.
5. Να υποβάλλουν, αν υπάρχει λόγος, ένσταση επί των στοιχείων της κτηματογράφησης μέσα σε (2) μήνες, για τους κατοίκους εσωτερικού, και μέσα σε τέσσερις (4) μήνες για τους κατοίκους του εξωτερικού και το Δημόσιο.
6. Να γνωρίζουν ότι ένα (1) μήνα μετά την ημερομηνία που αναφέρεται στην ανακοί-νωση για την ανάρτηση, απαγορεύεται, με ποινή ακυρότητας, μετάθεση ή αλλοίωση εμπρά-γματων δικαιωμάτων σε ακίνητα της περιοχής, εάν δεν μνημονεύεται στο συμβόλαιο και αν δεν επισυνάπτεται σ’ αυτό σχετικό κτηματογραφικό απόσπασμα.
7. Να πληροφορηθούν την ημερομηνία για τη δεύτερη ανάρτηση των στοιχείων της κτηματογράφησης και να υποβάλλουν, εάν υπάρχει λόγος, προσφυγή ενώπιον της Δευτεροβάθμιας Επιτροπής, εντός προθεσμίας δύο (2) μηνών.
8. Να πληροφορηθούν ότι ολοκληρώθηκαν οι πρώτες εγγραφές, προκειμένου να προμηθευτούν βεβαίωση για τα δικαιώματά τους.

Είναι δύσκολη στη συμπλήρωσή της η αίτηση;
Από τη φύση της η αίτηση είναι νομικό κείμενο. Περιλαμβάνει νομική ορολογία που πιθανώς αγνοείται, όπως π.χ. αντίκλητος, εγγραπτέα δικαιώματα, κάθετη και οριζόντια οδιοκτησία, επικαρπία, δουλεία, χρονομεριστικές συμβάσεις, φυσικά πρόσωπα, υπερκείμενα γεωτεμάχια κλπ. που πιθανώς να αγνοείτε. Στην περίπτωση αυτή είναι προτιμότερο να ζητήσετε τη βοήθεια κάποιου ειδικού, ώστε να αποφύγετε την πιθανότητα απόρριψης της αίτησης.

Πώς θα ξέρω πότε πρέπει να υποβάλλω την αίτηση;
Είναι από τα πιο δύσκολα θέματα για τους ομογενείς. Δεδομένου ότι δεν μπαίνουν στο κτηματολόγιο ολόκληροι νομοί, αλλά μερικές κοινότητες ή δήμοι κάθε φορά, είναι αδύνατο για κάποιον που μένει στο εξωτερικό να παρακολουθεί τις ανακοινώσεις για εκατοντάδες δήμους και κοινότητες κάθε φορά. Γνώμη μας είναι να ετοιμάσετε την αίτησή σας και να τη στείλετε σε κάποιον γνωστό σας στην Ελλάδα (που μένει στην περιοχή του ακινήτου) ώστε να την υποβάλει μόλις ανακοινωθεί η σχετική προθεσμία από το δήμο ή την κοινότητα όπου υπάγεται το ακίνητο.

Για περισσότερες πληροφορίες  επικοινωνήστε ...  For more information please contact ...
Chris Mangoutas <> Grecian Connection
505  Danforth Avenue, Toronto, Ontario, Canada M4K 1P5
Tel.: 416-406-4958
Fax: 416-463-1762