Γενικά
Τα άρθρα που περιλαμβάνονται σ' αυτή την ιστοσελίδα έχουν όλα δημοσιευθεί στις παροικιακές εφημερίδες του Τορόντο "Εβδομάδα" και "Ελληνικός Τύπος" και είναι γραμμένα σε απλή γλώσσα για τους συμπαροίκους μου στο Τορόντο. Έχει καταβληθεί προσπάθεια να αποφευχθεί η μη ιδιαίτερα αναγκαία νομική ορολογία. Φυσικά αυτό σημαίνει ότι σε πολλά σημεία η γλώσσα μπορεί να ακούγεται "μη-επιστημονική" στους νομικούς, όταν π.χ. η νομή αναφέρεται απλά σαν χρήση, η αξίωση μπορεί να ταυτίζεται με το δικαίωμα, η δουλεία απλουστεύεται σε υποχρέωση του ακινήτου κλπ., αλλά ο στόχος μας είναι να ενημερώσουμε τους ομογενείς μας πάνω σε βασικά θέματα που αντιμετωπίζουν έστω σε βάρος κάποιας επιστημονικότητας.
Έχουμε κατατάξει τα άρθρα μας στις παρακάτω κατηγορίες, μ΄όλο που στην πράξη --συνήθως μετά από ερωτήσεις αναγνωστών-- μπορεί να συμπεριλαμβάνονται και άλλα θέματα στο ίδιο κείμενο.
Τα περισσότερα από τα άρθρα έχουν γραφεί πριν από αρκετά χρόνια. Από τότε έχουν σημειωθεί σημαντικές αλλαγές στη νομοθεσία. Επικοινωνήστε μαζί μας για τις αλλαγές.
Τα άρθρα αυτά απευθύνονται στο γενικό αναγνώστη, αναφέρονται σε γενικές αρχές και μπορεί να μην ισχύουν στη συγκεκριμένη περίπτωσή σας. Επικοινωνήστε μαζί μας για να εξετάσουμε υπεύθυνα την υπόθεσή σας. Δεν φέρουμε καμιά ευθύνη για οποιαδήποτε πράξη εκτελέσατε λόγω κάποιου άρθρου μας αλλά χωρίς συγκεκριμένη συμβουλευτική πρόταση από το Γραφείο μας.

Πολλά άτομα, για λογαριασμό των οποίων συμπληρώνουμε τις δηλώσεις τους για το Εθνικό Κτηματολόγιο, μας ρωτούν: «Ποια είναι η εξουσία του πληρεξουσίου που διορίζω; Μπορεί να πουλήσει το ακίνητό μου;»
Η απάντηση είναι σαφώς ΟΧΙ.  Ο νόμος χρησιμοποιεί τον όρο «πληρεξούσιο» αλλά όχι με την έννοια της συμβολαιογραφικής πράξης (ή πράξης του Συμβολαιογραφούντος Προξένου), περισσότερο με την έννοια της απλής εξουσιοδότησης. Είναι γνωστό ότι για πώληση, αγορά κλπ. ακινήτου απαιτείται συμβολαιογραφική πράξη. Στην περίπτωση που ο ένας των συμβαλλομένων είναι απών, μπορεί να εκπροσωπηθεί από άτομο προς το οποίο έχει χορηγήσει πληρεξούσιο για την πράξη αυτή. Όταν κάνουμε πληρεξούσιο τέτοιας μορφής στο Προξενείο ή στα γραφεία που κάνουν κάτι παρόμοιο, πρέπει να αναφέρουμε ρητά το ακίνητο και το σκοπό (π.χ. πώληση, αγορά κλπ).
Με τη δήλωση για το Εθνικό Κτηματολόγιο απλώς διορίζουμε κάποιο πρόσωπο αρμόδιο να μας αντιπροσωπεύει σε θέματα συμφυή με το Κτηματολόγιο, ο πληρεξούσιός μας δεν έχει κανένα άλλο δικαίωμα.
Στην ουσία δε χρειάζεται καν να θεωρηθεί το γνήσιο της υπογραφής μας για το διορισμό του πληρεξουσίου (μ’ όλο που πολλοί συμπατριώτες μας το κάνουν αυτό μέσω του Προξενείου). Όταν μπορούμε να στείλουμε ταχυδρομικά τη δήλωσή μας στην αρμόδια (πράγμα που προσωπικά δε το συνιστούμε) χωρίς να χρειάζεται να έχει θεωρηθεί η υπογραφή μας, είναι φυσικό ότι για μια λιγότερο σημαντική πράξη, το διορισμό πληρεξουσίου, δε χρειάζεται θεώρηση της υπογραφής μας.
Είπαμε πιο πάνω ότι δεν είναι καλή ιδέα να στείλουμε τη δήλωσή μας στην αρμόδια αρχή έστω και με συστημένο γράμμα. Όλοι μας έχουμε την κακή εμπειρία για γράμματά μας που χάθηκαν, ακόμα και συστημένα (ας μην αναφέρουμε εδώ γιατί πιστεύουμε ότι χάθηκαν…) Όταν χαθεί το γράμμα με τη δήλωσή σας, δε θα το μάθετε παρά πολύ αργά, μια και η αρμόδια αρχή δε θα έχει τα στοιχεία σας να σας ενημερώσει για ενδεχόμενες ενστάσεις κλπ. Ο καλύτερος τρόπος είναι να το στείλετε στο πρόσωπο που εξουσιοδοτήσατε και να επικοινωνείτε μαζί του παρακολουθώντας την πορεία της υπόθεσης, π.χ. αν το έλαβε, αν το κατέθεσε, αν τοιχοκολλήθηκε ο πίνακας των ενστάσεων, αν έχει λάβει κάποια ενημέρωση κλπ.

Ενώ είπαμε ότι ο πληρεξούσιός μας δεν έχει το δικαίωμα να πουλήσει την περιουσία μας, δεν παύει να διαδραματίζει πολύ σημαντικό ρόλο. Αν αμελήσει να μας ενημερώσει για ενδεχόμενες ενστάσεις, ή ακόμα αν δεν καταθέσει εμπρόθεσμα τη δήλωσή μας, θα έχουμε άσχημες συνέπειες. Πρέπει λοιπόν το πρόσωπο που θα ορίσουμε για πληρεξούσιό μας να το εμπιστευόμαστε και κυρίως να ξέρουμε ότι θα ενδιαφερθεί για την υπόθεσή μας σαν να ήταν δική του υπόθεση.

Τονίζουμε πάλι ότι η διαδικασία του Κτηματολογίου γίνεται ατελώς. Η μόνη σας υποχρέωση είναι να συντάξετε τη δήλωσή σας (και εδώ μπορείτε να πληρώσετε κάποιον για να το συντάξει σωστά). Από εκεί και πέρα όμως όλη η διαδικασία είναι δωρεάν.  Η Ευρωπαϊκή Κοινότητα επιδοτεί το Κτηματολόγιο με το 75 τοις εκατό των εξόδων τους ακριβώς για να είναι δωρεάν για τον πολίτη. Πρόκειται για το μεγαλύτερο επιδοτούμενο έργο μετά το αεροδρόμιο στα Σπάτα. Αν κάποια υπηρεσία σας ζητήσει χρήματα για οποιοδήποτε θέμα σχετικά με το κτηματολόγιο (π.χ. κατάθεση, θεώρηση γνησίου της υπογραφής –που είπαμε ότι δε χρειάζεται) τότε η υπηρεσία αυτή παρανομεί και πρέπει να το καταγγείλετε αμέσως.

(Σημείωση 2007: Ο νόμος τώρα έχει αλλάξει και για κάθε ακίνητο που δηλώνετε θα πληρώνετε 70 Ε συν 35 ευρώ για καθένα από τους βοηθητικούς χώρους!)

Πρέπει να διορίσω πληρεξούσιο στη δήλωσή μου;
Για μας τους Έλληνες του εξω-τερικού ο διορισμός πληρεξουσίου και αντικλήτου είναι ανα-γκαίος. Ακόμα και αν πηγαίνετε στην Ελλάδα κάθε χρόνο, αυτό δεν αρκεί, γιατί κάποια προθεσμία μπο-ρεί να έχει λήξει κατά την απουσία σας (π.χ. υποβολή της αίτησης ή ένστασης).

Ποιον μπορώ να ορίσω ως πληρεξούσιό μου;
Κάποιο άτομο της εμπιστοσύνης σας, αλλά και που συγχρόνως θα ενδιαφερθεί για το θέμα. Μ΄ολο που η έννοια του πληρεξουσίου αυτού δεν είναι όμοια με αυτή της διάθεσης του ακινήτου σας, και πάλι ο πληρεξούσιος έχει σημα-ντικά δικαιώματα και μπορεί, ακόμα και από αμέλεια, να βλάψει τα δικαιώματα επί του ακινήτου σας (π.χ. παρέλευση προθεσμίας για ένσταση).

Ποιος θα μου συντάξει αυτό το πληρεξούσιο για τη δήλωση; Χρειάζεται να πάω στο Προξενείο;
Όχι.  Το πληρεξούσιο αυτό είναι  «εφ’ απλού χάρτου» και μπορείτε να το συντάξετε ο ίδιος με βάση την έννοια του πληρεξούσιου στο τμή-μα Α2-Α4 της δήλωσης.

Αν κάνω έγκαιρα τη δήλωση, μπορώ έπειτα να πουλήσω το ακίνητό μου;
ΟΧΙ! Για ένα διάστημα αρκετών μηνών από την αγγελία της προθεσμίας και μετά τη λήξη της, ο νόμος απαγορεύει οποιαδήποτε δικαιοπραξία (αγορά, πώληση, υποθήκευση κλπ) για τα υπό κτηματογράφηση ακίνητα. Αυτός είναι και ο λόγος που επιλέγονται μερικές μόνο περιοχές κάθε νομού για να μην παγώσει εντελώς η αγορά σε όλο το νομό.

Αν έχω πάνω από ένα ακίνητα τι πρέπει να κάνω;
Αν τα ακίνητα είναι στην ίδια υπό κτηματογράφηση περιοχή αρκεί μια δήλωση, αλλά θα πρέπει να επισυναφθούν σελίδες για κάθε ακίνητο καθώς και το συμβόλαιο και τα άλλα έγγραφα για κάθε ακίνητο. Αν τα ακίνητα υπάγονται σε διαφορετικές περιοχές χρειάζονται διαφορετικές αιτήσεις.

Θα αναγνωριστούν οι τίτλοι που έχω σήμερα;
Βεβαίως. Στο ακέραιο! Και μάλιστα αν “τρέχει” εναντίον σας κάποια προθεσμία χρησικτησίας, αυτή θα διακοπεί.

Ενδέχεται να αλλοιωθεί το ιδιοκτησιακό μου καθεστώς;
Εάν όλα τα πιστοποιητικά / δικαιολογητικά που θα κατατεθούν είναι νόμιμα, τότε όχι. Συνεπώς η ιδιοκτησία κατοχυρώνεται.

Τι άλλο θα χρειαστώ εκτός από την αίτηση και το πληρεξούσιο;
Θα χρειαστεί να επισυνάψετε αντίγραφο των συμβολαίων σας και άλλων εγγράφων που αποδεικνύουν το εμπράγματο ή ενοχικό εγγραπτέο δικαίωμά σας επί του ακινήτου (δεν χρειάζεται το πρωτότυπο, ούτε θεωρημένο αντίγραφο, αρκεί απλή φωτοτυπία).

Τι θα γίνεται αν δεν έχω τίτλους ή όλα τα συμβόλαια που χρειάζονται;
Και πάλι μπορείτε να κάνετε αίτηση για να μη χάσετε την προθεσμία, αλλά πρέπει να τονιστεί ότι το Κτηματολόγιο δεν δημιουργεί δικαιώματα, απλώς “αποτυπώνει” αυτά που υπάρχουν. Αν η κατάσταση στο ακίνητο είναι συγκεχυμένη, όπως σε περιπτώσεις κληρονομιάς κλπ, η σύγχυση αυτή θα μεταφερθεί και στο κτηματολόγιο. Καλό είναι με την ευκαιρία αυτή να ξεκαθαρίσετε τα δικαιώματά σας.
 

Για περισσότερες πληροφορίες  επικοινωνήστε ...  For more information please contact ...
Chris Mangoutas <> Grecian Connection
505  Danforth Avenue, Toronto, Ontario, Canada M4K 1P5
Tel.: 416-406-4958
Fax: 416-463-1762