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THEMIS 58 Código Civil . Al estar en conflicto un derecho 6. Aseguramiento de pretensión futura
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Revista de Derecho real (la propiedad) y un derecho personal (el
crédito) las disposiciones del derecho común, Se produce cuando en el mismo proceso iniciado
entendido como el derecho aplicable a la contra el demandado, este plantea una pretensión
generalidad de casos, llevan a sostener que prima contra un tercero que no es parte de la relación
el derecho inscrito sobre el no inscrito, de modo jurídica inicial planteada por el demandante, en
que se protege al acreedor diligente que trabó el previsión de su eventual derrota respecto de la
embargo y no al propietario negligente que no pretensión principal. Se provoca así la intervención
inscribió su propiedad. Lamentablemente, desde
del tercero a fin de que, confirmada la derrota
que muchos jueces todavía aplican el prehistórico respecto de la pretensión principal, se condene a
adagio de que los derechos reales priman sobre 39
los personales, en un buen número de casos se da dicho tercero a la indemnización al demandado .
la razón al propietario que no inscribió su derecho.
De ese modo se incentiva que los deudores Imaginemos que A celebra con B un contrato por
morosos transfieran sus inmuebles a personas el cual el primero transporta un bien en beneficio
de confianza que no inscriben su derecho, para del segundo. A su vez, B sub-contrata a C para
plantear la tercería de presentarse la necesidad. que realice finalmente el transporte. Sin embargo,
Esto a su vez aumenta el costo de acceso al crédito, por una negligencia de C, el bien llega en malas
pues los bancos y acreedores en general subirán la condiciones a A. Por ello, A inicia un proceso de
tasa activa (cobrarán intereses más altos) y exigirán indemnización contra B. Como es muy probable
garantías. que la pretensión sea declarada fundada, B
decide demandar mediante aseguramiento de
Si el Poder Judicial empezara a emitir fallos pretensión futura a C para que en el supuesto
uniformes de modo que se protejan las que se le condene al pago de la indemnización, C
transacciones y embargos realizados sobre la
le pague a B la suma que ésta pagará a A como
base de la información disponible en el Registro indemnización. Así B se asegura un derecho de
Público, se desincentivarían las pretensiones de repetición contra C que es la responsable final del
tercería, con lo cual bajaría la carga de trabajo
de los jueces. Dedicarse a resolver conflictos más evento dañoso. Esta figura existe con el objeto de
importantes o simplemente irse de la oficina más maximizar el uso de los recursos de litigación.
temprano, es mucho más beneficioso que estar
dedicando recursos a proteger deudores morosos En este caso no cabe exigir una conciliación
y propietarios negligentes. De acuerdo al artículo extrajudicial. Ello dado que no habría el tiempo
9.b de la Ley 26872, este tipo de pretensiones suficiente para que pueda seguirse dicho
pueden plantearse sin necesidad de solicitar una procedimiento antes del vencimiento del plazo
conciliación extrajudicial. para contestar la demanda.

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“Art. 2022: Para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes también tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso
que el derecho que se opone esté inscrito con anterioridad al de aquel a quien se opone. Si se trata de derechos de diferente natu-
raleza se aplican las disposiciones del derecho común”.
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APOLÍN MEZA, Dante. “Sobre el llamado aseguramiento de pretensión futura en el proceso civil”. En: Selección de Textos Derecho
Procesal Civil. Lima: Pontificia Universidad Católica del Perú. 2008. p. 155.
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