1.4. особенности работы оценщика при освидетельствовании объекта оценки 1 Кутуков В.Н. Реконструкция зданий: Учебник для строительных вузов. М. Высшая школа, 1981. 263 с. Процедура оценки объекта недвижимости начинается с его освидетельствования, проведения интервью с руководителями и собственниками. При посещении объекта оценщик должен провести его осмотр, который зачастую дает наиболее обширную информацию о состоянии оцениваемого объекта.

Перед началом осмотра рекомендуется ознакомиться с имеющейся технической документацией по объекту, а также провести беседу с представителями технических служб, ответственных за его эксплуатацию. При ознакомлении с технической документацией необходимо установить, какие основные изменения были внесены в проект, проводилась ли реконструкция, даты текущих и капитальных ремонтов, были ли на объекте аварии и какие мероприятия были осуществлены для ликвидации последствий.

Осмотр объекта рекомендуется осуществлять совместно с представителем, ответственным за его техническое состояние. В процессе осмотра надо обращать внимание на наличие маяков, марок и других внешних признаков, по которым фиксируются дефекты в конструкциях. Необходимо отметить в отчете, в каком состоянии находился оцениваемый объект: в эксплуатируемом, на консервации, охраняется ли объект, действуют ли основные системы инженерного оборудования, каков тепловой и влажностный режим в помещениях.

При визуальном осмотре проводится фотофиксация всего объекта, а также повреждений и дефектов, например, трещин, мест фильтрации воды в подземных сооружениях, провалы грунта, изъянов отделки, отсыревание стен и т. д. Для проведения расчетов по определению восстановительной стоимости необходимо использовать техническую документацию по объекту. Поэтому рекомендуется оформить акт о ее передаче оценщику с указанием номеров чертежей и проектов. В отчете об оценке должны быть указаны источники, по которым определялись основные параметры оцениваемого объекта.

По окончании работ эта техническая документация должна по акту возвращаться заказчику. При анализе исходных данных необходимо сверить данные учета объектов с их фактическим составом. Часто приходится сталкиваться с фактами, когда один и тот же объект в инвентарных ведомостях может быть учтен под разными наименованиями.

Необходимо установить точное наименование оцениваемого объекта в соответствии с данными бухгалтерского учета и при составлении отчета избегать использования различных наименований одного и того же объекта оценки. Зачастую такой анализ позволяет уже на стадии сбора исходных данных выявить целый ряд неточностей, которые приводят к необоснованно завышенным значениям восстановительной стоимости.

При составлении отчета об оценке в соответствии со стандартами необходимо указывать дату оценки. Она соответствует дате посещения и осмотра объекта. Если в процессе работы оценщик посещал объект несколько раз, то под датой оценки понимается дата его последнего посещения с целью осмотра и сбора исходных данных.

Содержание Читать: Аннотация Читать: Сведения об авторах Читать: Цели и задачи изучения дисциплины Читать: Введение Читать: Тема 1. понятие и классификация объектов недвижимости Читать: 1.1.

понятие недвижимости Читать: 1.2. классификация объектов недвижимости Читать: 1.3. техническая экспертиза объектов недвижимости Читать: 1.4. особенности работы оценщика при освидетельствовании объекта оценки Читать: 1.5. описание объекта оценки при составлении отчета Читать: 1.6. информационное обеспечение оценки недвижимости Читать: Тема 2.

особенности функционирования рынка недвижимости Читать: 2.1. общая характеристика и структура рынка недвижимости Читать: 2.3. определение емкости рынка недвижимости Читать: 2.4. общие черты и различия в развитии рынка недвижимости и рынка капитала Читать: 2.5. уровень риска на рынке недвижимости Читать: Тема 3.

особенности процесса оценки недвижимости в условиях современного рынка Читать: 3.1. виды стоимости Читать: 3.2. принципы оценки недвижимости Читать: 3.3. процесс оценки Читать: 3.4. оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости Читать: Тема 4. правовые аспекты оценки недвижимости Читать: 4.1. юридическое понятие недвижимого имущества Читать: 4.2.

регулирование оценочной деятельности Читать: 4.3. используемые стандарты стоимости Читать: Тема 5. подходы к оценке объектов недвижимости Читать: 5.1. доходный подход Читать: 5.2. сравнительный подход Читать: 5.3. затратный подход Читать: 5.4. инвестиционно-ипотечный анализ Читать: 5.5.

влияние экологических факторов на оценку недвижимости Читать: 6.1. сбор информации и формирование таблицы наблюдений Читать: 6.2.1. модель, основанная на методе регрессионного анализа Читать: 6.2.2 расчет параметров модели оценки стоимости Читать: 6.2.4. расчет коэффициентов исходной мультипликативной модели регрессии Читать: 6.2.5. расчет стоимости квартир с помощью регрессионной модели оценки Читать: Практические задания Читать: Инвестиционно-ипотечный анализ Читать: Нормативные документы Читать: Глава i.

общие положения Читать: Глава ii. основания для осуществления оценочной деятельности и условия ее осуществления Читать: Глава iii. регулирование оценочной деятельности Читать: Глава iv. заключительные положения Читать: Российская федерация земельный кодекс российской федерации Читать: Глава i.

общие положения Читать: Глава ii. охрана земель Читать: Глава iii. собственность на землю Читать: Глава v. возникновение прав на землю Читать: Глава vi. права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладелГлава vii.

прекращение и ограничение прав на землю Читать: Глава viii. возмещение убытков и потерь сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства Глава ix. защита прав на землю и рассмотрение земельных споров Читать: Глава x. плата за землю и оценка земли статья 65. платность использования земли Читать: Глава xi. мониторинг земель, землеустройство и государственный земельный кадастр Читать: Глава xii. контроль за соблюдением земельного законодательства, охраной и использованием земельГлава xiii.

ответственность за правонарушения в области охраны и использования земель Читать: Глава xiv. земли сельскохозяйственного назначения Читать: Глава xvii. земли особо охраняемых территорий и объектов Читать: Глава xviii. земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса Читать: Словарь основных терминов Читать: Список литературы