ピーエス三菱トラブル

ピーエス三菱は 八王子公団欠陥マンション（ベルコリーヌ南大沢）の施工業者である。ピーエス三菱はベルコリーヌ南大沢の雨漏れ調査を株式会社環境美健に委託している（平成14年度）。

日々の仕事だからと手抜きをすると、それが常態になり、他の案件の獲得が難しくなる。他社にも口コミで悪評が伝わり低単価の仕事しか回らなくなる。契約締結で終わりではなく、次の受注の獲得のために顧客満足度を高めるサービス提供が要求される。その努力を怠るならば、次の案件獲得では価格競争するしかなく、低単価になり給料も満足に払えず待遇が悪くなるという悪循環に陥る。

つくばエクスプレス南千住駅で欠陥工事

当該箇所の写真が写真週刊誌FLASHで報道された（「追及第３弾：清水建設またも発覚したズサン工事、駅の天井が落ちる！欠陥現場写真」FLASH、光文社、2004年10月5日号）。井出よしひろ・茨城県議会議員も本問題を取り上げている（井出よしひろ「清水建設ＪＶ、今度はTX南千住駅で欠陥工事」ほっとメール＠ひたち2004年9月21日）。

ピーエス三菱、橋梁工事談合で排除勧告

ピーエス三菱らは強化コンクリート製橋梁工事の入札で談合を繰り返していた。各社は国交省関東地方整備局、近畿地方整備局、福島県が発注する「プレストレスト・コンクリート」製橋梁の新設工事で受注価格の低落を防ぐため、話し合いなどで受注者や価格を決めていた。

関東地方整備局が発注したケースでは、2001年4月から今年3月までの間に65件、172億円分の工事で談合。各社の営業部長クラスで構成する「関東ＰＣクラブ」「Ｓ会」と呼ばれる受注調整組織で、ピーエス三菱、オリエンタル、三井住友が幹事となり、配分役のピーエス三菱が入札者を実質的に決めていた。

排除勧告に先立つ2003年12月3日、公正取引委員会はピーエス三菱ら建設会社約20社や業界団体「プレストレスト・コンクリート建設業協会」（東京・新宿）を、独占禁止法違反（不当な取引制限）容疑で立ち入り検査した。

ピーエス三菱、岡山県から指名停止

天下りの多いピーエス三菱

ピーエス三菱施工のイーホームズ確認物件が建設中止

もともと「ザ・クレストウイング」は第一種低層住居専用地域とたった5メートルの道路を隔てただけの土地に、14階40メートルを超える高さのマンション（全272戸）を建設する計画で、近隣住民は低層化と戸数の減少を要求していた。

建設中止の理由は不明である。ピーエス三菱は2006年4月7日に近隣住戸に「鉄筋の撤去、埋め戻し」を行うことを通知したが、建設中止の理由は明らかにしていない。株式会社ゴールドクレストのWebサイトでは何の説明もなく「ザ・クレストウイング」が消されている。説明しない企業は胡散臭い。

姉歯秀次元建築士に始まった耐震強度偽装事件が非姉歯物件にも拡大する中での突然の建設中止は不気味である。ピーエス三菱が施工する東急不動産物件「アルス町田ブライシス」も耐震強度偽装事件発覚直後の2005年11月に販売を中止している。

「ザ・クレストウイング」の建築確認済証交付者は多くの偽装物件を見逃したイーホームズ株式会社である。確認年月日は平成17年10月3日で、確認番号は第eHo.05.A-00320900-11号である。設計者は株式会社エフアイ都市設計一級建築士事務所である。建築主・ゴールドクレスト、施工・ピーエス三菱、設計・エフアイ都市設計の組み合わせは「クレストフォルム横浜鶴見ガーデンコート」「クレストフォルム瑞江」でも同じである。

工事が中断して、ろくな説明もできない業者の物件は止めた方がいい。構造計算アウトで工事中止と地元では有名である。常識的に考えて何の問題もなければ、そもそも工事を中断する筈がない。何か問題があるから、工事を中断している。

ピーエス三菱って？ 21 ：名無し組：2005/10/02(日) 14:41:51 ID:??? 2年くらい前にピーエス三菱の仕事請け負ったこと有るけど、 まあ、尊大な連中ばっかりで、困ったもんさ。 工事名間違えるのは目をつぶるとしても 建築中にボヤ騒ぎ起こしたり、終わった工事の後始末を 別な工事の職員に丸投げしていくなんざ、あきれたもんだよ。 そろそろ斜陽じゃないのかな？

康和地所株式会社の問題

大京は経営再建のために産業再生機構の支援を受けた（「株式会社大京等に対する支援決定について」2004年9月28日）。産業再生機構には厳しい見解がある。経済産業省幹部は「政府保証を背景に、巨額の不良債権を抱える銀行を官の力で助けた。産業再生ではなく、銀行再生機構だ」と語る（「再生機構「実績」に賛否」朝日新聞2005年12月17日）。

リリーベル

康和地所のマンション名には「リリーベル+地名+サーモス」という形態のものと、サーモスの代わりに別のカタカナが付されるものがある。リリーベルLILYBELLは一般的には「愛しのリリー」の意味である。サーモスTHERMOSは魔法瓶の商標で有名だが、康和地所は外断熱の意味を込めている。系列販売会社に康和ハウジング株式会社がある。

康和地所、地上げによりマンション建設地取得

康和地所元従業員の井田真介が東急不動産消費者契約法違反訴訟証人尋問（2006年2月8日）において地上げを認めた。井田真介はリリーベル東陽町サーモス建設地取得時の担当者で、被告側が申し出た証人として出廷し、被告（東急不動産）代理人井口寛二弁護士が尋問した。

井口弁護士「東陽町では、要するにマンション用に地上げをされて、建築確認は康和でおとりになったんですか」 井田「はい」（井田真介証人調書3頁）

井田は被告側が申し出た証人として出廷しており、被告代理人があえて「地上げ」という悪いイメージのある言葉を使用しなければならない必然性はない。康和地所の実際の土地取得行為が言葉で糊塗できないほど酷いものであったか、被告代理人が「地上げ」が悪印象を与える言葉と考えられないほど感覚が麻痺しているか、何れか又は両方である。

井田真介はリリーベル東陽町サーモス建設地を地上げした後、康和地所を退職し、ア○シアコーポレーション株式会社（千代田区三番町、三浦浩一郎社長）の取締役となった。東急不動産消費者契約法違反訴訟では期せずして退職者が前の勤務先の醜悪な秘密を暴露するドラマが非の打ち所のない形で披露されることになった。

ア○シアコーポレーションは実態が不明な企業である。検索エンジンにも電話帳にも掲載されていない（2006年2月1日現在）。その後、遅くとも2006年2月15日には求人広告を出稿したため、企業情報が判明した。求人広告によると住宅開発用地仕入、事業計画・商品企画・開発等の用地仕入れに特化した会社という。悪く言えば地上げ屋である。代表取締役社長は三浦浩一郎、従業員数は4人である。三浦社長は大手デベロッパーで用地仕入れ担当であった。

地上げは名誉毀損

これに対し、サーベラスは同社の名誉を棄損したとして、毎日新聞を相手取り少なくとも１億ドル（約115億円）の損害賠償を求めてニューヨーク連邦地裁に提訴した（2006年1月19日）。サーベラスは地上げを「極めて軽蔑的、かつ中傷的用語」とし、毎日新聞の報道はサーベラスの評判に悪影響を与えるものと主張する（「米サーベラス、毎日新聞を名誉棄損で訴え」ロイター2006年1月20日）。

リリーベル仙台堀川公園とリリーベル東陽町サーモス

リリーベル仙台堀川公園、ファーストシーン仙台堀川公園、リリーベル東陽町サーモス共にイーホームズに建築確認申請された。イーホームズは姉歯秀次元建築士らによる耐震強度偽装を見逃した民間検査機関である。

物件名	事業主	販売代理	建築確認機関	建築確認番号
リリーベル仙台堀川公園	康和地所	康和ハウジング	イーホームズ	eHo.05.A-01273100-21号（2005年10月31日）
ファーストシーン仙台堀川公園	株式会社夢ハウジング	康和ハウジング	イーホームズ	eHo.05.A-00997800-11号（2005年8月19日） 計画変更確認番号eHo.05.A-00997800V-11号（2006年1月5日）

アルス（リリーベル東陽町サーモス）とリリーベル仙台堀川公園は構造が類似する。共に全戸角住戸、内廊下、外階段である。宣伝コピーまで類似する。東急不動産（東急リバブル）と康和地所（康和ハウジング）の何れが販売コピーを剽窃したのだろうか。

アルス（リリーベル東陽町サーモス）	リリーベル仙台堀川公園
全戸角住戸を実現。多方向からの通風・採光に配慮	採光・通風に恵まれた全戸角住戸プラン
共用廊下を建物の内側にレイアウトし、ホテルライクな上質感を演出	ホテルライクな内廊下が住まいの上質感を演出

リリーベル仙台堀川公園 03: 名前：匿名さん投稿日：2006/03/14(火) 11:18 リリーベル仙台掘川公園、購入検討者です。 先日、購入候補からはずしました。 ・駅徒歩が遠いのに強気な値段。 ・建築確認がイーホームズ。 ・隣の高校が意外と背が高い。 05: 名前：匿名さん投稿日：2006/03/14(火) 12:50 営業さんは、けっこう好評だっていってたけど、 最近の広告の多さに、 売れなくて焦っている感を感じちゃいました。 06: 名前：匿名さん投稿日：2006/03/19(日) 22:33 購入リストから外した理由 ・建築確認がイーホームズであること。 ・目の前の高校の影響で日当り、眺望が期待できそうにないところ。 ・高校から発生する騒音（定時制もある？）

外断熱

一方で下記見解もある。「外断熱は内断熱より優れているという考えは大間違い! 断熱の正しい知識がなければ、断熱性能はおろか、家の寿命をも失いかねない」（西方里見、「外断熱」が危ない!、エクスナレッジ、2002年）。

「一概に外断熱が良くて、内断熱が悪いと言い切ることもできません。日本での外断熱の歴史が浅いために、まだまだその効果や弊害の有無が確認されていないことも事実だからです」（「外断熱をご存知ですか？」まんまるまぐ創刊号、建通新聞社、2005年、19頁）。

一口に外断熱と言っても色々ある。外断熱というだけで飛びついてはならない。屋上の防水材の下に断熱材が入ってるだけで「外断熱マンションです」と宣伝する業者もいる。これは屋上だけの話である。屋上外断熱はマンションでは当たり前である。

ヒューザーと外断熱

震度五の地震で倒壊の危険性が指摘された「グランドステージ住吉」（東京都江東区扇橋2丁目10番）も外断熱工法で建てられた（「倒壊危険マンションは優秀賞受賞」スポニチ2005年11月23日）。

耐震強度偽装物件「グランドステージ茅場町」購入者の購入理由も外断熱であった（「新聞が書かないヒューザー・小嶋社長の「もう一つの偽装疑惑」」財界展望2006年3月号）。

康和地所は「弊社が採用しております外断熱工法は、西欧の建築物理学の根拠に基づく本格的な工法ですので、株式会社ヒューザーが採用している異質の外断熱工法とは根本的に異なっております」と主張する（居住者宛メール、2005年12月16日）。しかし西洋崇拝が常に正しい訳ではない。

康和地所と東急建設

康和地所と東急建設は「環境・省エネ外断熱工法推進議員連盟」第一回勉強会（2004年6月10日）において共に報告している。東急建設生産技術本部の杉野潔部長「外断熱工法とＳＩへの取り組み」、康和地所の夏目康広社長が「外断熱マンション市況と今後」を報告した。

「環境・省エネ外断熱工法推進議員連盟」（外断熱推進議連）の会長は伊藤公介議員である。伊藤議員は耐震強度偽装事件の発表前にヒューザーの小嶋進社長を国土交通省に仲介した人物である。

東急リバブル、下請設計業者を回答せず

マンション「アルス」居住者による設計下請業者調査は、その好例である。アルスは康和地所が用地買収を行い、イーホームズに建築確認申請したマンションである（eHo第A-289号、2002年8月12日付）。当初は「（仮称）東陽一丁目計画」「リリーベル東陽町サーモス」と称していた。その後、東急不動産に売却され、現在の建物名で販売された。東急リバブルが販売代理として販売活動を行った。尚、康和地所はWebサイトで「主な取引先」として東急不動産株式会社を挙げる。

居住者は最初に販売業者の東急リバブルに問い合わせたが、何らの回答もなされていない（2005年12月18日現在）。設計管理を担当した株式会社昇建築設計事務所（SHOW建築設計事務所とも表記する）に問い合わせたところ、最初は下請けを使っていないと事実に反する回答をされた。当初の建築確認申請者である康和地所株式会社に問い合わせたところ、回答を拒否された上、「名誉毀損、営業妨害等の名目により損害賠償等の提訴の用意があります」「警察当局への刑事告訴および民事訴訟等を併せて実行いたします」と脅迫された。

上述の業者の中で最も不実な対応をしたのは販売業者の東急リバブルであると考える。何の回答もしていない。構造計算書偽造事件が社会問題となる中で無責任な対応である。回答がないため、姉歯建築設計事務所（姉歯秀次一級建築士）の関与も不明である。回答したくない事情があるのだろうか。居住者の疑念を深めるばかりである。売ったら売りっぱなしの体質が看取できる。

但し居住者の立場に立てば、告訴や提訴を仄めかす康和地所が最大の脅威である。東急リバブル・東急不動産不買運動としては不本意ながら康和地所についても紙数を割かざるを得ない。走狗を用いてチョッカイを出すことにより、攻撃対象を分散させることが敵の策略かもしれないが、止むを得ない。一方で康和地所については誠実と評価できる対応があるとの情報も得ている。当初の構想を軌道修正し、上述の点を加味して記述した。

● 東急不動産とイーホームズ、耐震強度偽装問題

康和地所にリリーベル東陽町サーモス設計者を問い合わせ

居住者問い合わせ（2005年11月21日）

しかし康和地所は、設計下請業者を明らかにしなかった（居住者宛回答、2005年11月30日）。姉歯建築設計事務所がリリーベル東陽町サーモスの設計に関与したかについても否定しなかった。理由として二点あげる。第一に「当社においては関知しておりません。構造設計を下請けに出す出さないについては元請けの設計事務所の判断になります」とする。

第二に「当社が建築主として取得した建築確認の名義を東急不動産に変更し、施工されておりますので、その後の計画変更等は東急不動産で実施されており当社は関与していないため回答はできかねます」とする。しかし、譲渡前の時点における姉歯秀次元建築士の関与については明らかにしない。

康和地所に対する居住者の返答（2005年12月4日）

康和地所の二度目の回答では最初の回答で記載していた理由（構造設計を下請けに出す出さないについては元請けの設計事務所の判断になります）が何故か抜け落ちている。代わりに二番目の理由が前面に出ている。「弊社より東急不動産へ譲渡いたしました後に、東急不動産側で設計変更（建築確認の変更）が実施されております。この設計変更（建築確認の変更）は弊社が全く関知しない部分でありますので、設計変更時の構造設計がどの事務所が担当したのか等、弊社でお答えすべき問題ではございません」（居住者宛回答、2005年12月5日）。設計変更前の姉歯関与については相変わらず回答しない。

康和地所に対する居住者の返答（2005年12月14日）

康和地所の三度目の回答（2005年12月15日）は居住者を畏怖させるものであった。それは読者を脅し、威嚇し、不動産業者の権力を誇示するものであった。康和地所はリリーベル東陽町サーモスの下請設計業者について何ら回答せず、姉歯関与を否定しない。

それにもかかわらず、姉歯関与の可能性を言及する居住者に対し、「名誉毀損、営業妨害等の名目により損害賠償等の提訴の用意がありますので、よろしく御願いいたします」と提訴を臭わせて脅迫した。何が「よろしく御願いいたします」なのか全く理解できない。訴訟をちらつかせて都合の悪い言論を封殺しようとするのは悪徳企業の常套手段である。

康和地所はリリーベル東陽町サーモスの下請設計業者について何ら回答せず、姉歯関与を否定しないことは居住者の再三の問い合わせで確認した事実である。康和地所は居住者の表現が「弊社がいかにも姉歯建築設計事務所と係わりがある様な表現」と主張する。康和地所が居住者から問い合わせに対し、リリーベル東陽町サーモスの姉歯関与を否定しないことをもって、康和地所と姉歯建築設計事務所が係わりがあると康和地所は解釈するのであろうか。正直、居住者もそこまで考えてはいなかったという。余程、後ろ暗いことでもあるのだろうか。康和地所の過剰反応は却って疑問を抱かせる。

至極当然のことながら居住者は康和地所の不当な脅迫に屈するつもりはないとする。相手方を害することを目的に全く根拠のない訴えを提起することは、それ自体不法行為となりうる（最判昭和63年1月26日民集42巻1号1頁）。今後、名誉毀損、営業妨害ありとあらゆる知っている言葉を駆使して警告書を送付してくることが予想される。警告書が送付された場合は即座に公表するとのことである。

康和地所は「弊社物件には一切姉歯建築設計事務所が関与している物件はございませんので念のため申し上げておきます」と主張する。しかし、これは的外れの主張である。居住者が問い合わせしたのは康和地所が頑なに回答を拒否するリリーベル東陽町サーモスであって、それ以外の物件ではない。

「姉歯とは一切関係なし」との告知はWebサイトに掲示されているもので、目新しいものではない。これは康和地所に限らず、ほとんどの不動産業者が実施している。「姉歯とは一切関係なし」との告知については「死に物狂いの否定文書」を評されている（「ゼネコン、不動産業界の潔白宣言」日刊ゲンダイ2005年12月9日）。

居住者メール（2005年12月15日）

康和地所の高圧的なメール（2005年12月16日）

今回のメールにおいて康和地所は遂に下請設計業者を明らかにした。「最初の建築確認済証を取得したときの、構造設計事務所についてはお知らせいたします。有限会社アトラス設計（設計者名　渡辺朋幸氏）が構造設計を担当しております」とする。他の下請業者及び孫請業者については言及していない。居住者の問い合わせ目的が漸く一部達成できたことになるが、告訴・提訴の脅迫付では全く有難みがない。

下請設計事務所（の一部）が漸く明らかになった。ここに至るまで居住者は再三の問い合わせを行い、脅迫まで受けた。設計業者一者の名前だけを知るのに多大な労力を費やし、心労を重ねる結果となった。どうして最初から本当のことを言わないのだろうか。会社で怒られるからか。言いくるめることができるとでも思っていたのか。消費者は知識がないから、勝手な理屈で騙して片付けようという悪意に満ちた行為は到底許せるものではない。

一方で責任逃れの文言を記述することも忘れない。「弊社が取得した当初の建築確認済証は、東急不動産株式会社の設計変更に伴い、建築確認（設計変更）申請が行われているようですので、現存建物の建築認可である変更後の建築確認済証に係る構造設計に関しては、弊社でお答えできる範疇より逸脱しております」。

康和地所は東急不動産への譲渡後は知らないと主張する。居住者の不安を煽ることが余程楽しいようである。もっとも東急不動産の設計変更が安心できないものであると居住者に注意を喚起したと考えれば誠実と評価すべきだろうか。あからさまな責任逃れの文章に対する印象は別として、東急不動産への譲渡後に姉歯の関与があったとしても康和地所の責任ではないとは言えるだろう。

不都合な事実をなかったことにしたいのは悪人共通の願いである。康和地所は「貴殿は、「リリーベル東陽町サーモス」と表現されておりますが、この棟名の建物は存在しません」と記す（居住者宛メール、2005年12月16日）。しかし康和地所が江東区に提出した計画計画届出書（2002年7月29日）の「建築物等の名称」欄には「リリーベル東陽町サーモス」と記されている。康和地所が江東区に提出した緑化計画書（2002年8月26日）にも「名称」欄に「リリーベル東陽町サーモス」と明記されている。

康和地所のメールは無礼極まりないことに追伸文を用いている。ビジネス関係の手紙やメールでは追伸を書くことはマナー違反である。追伸文は書き忘れや追加の書き足しのために使われる。つまり、書き直す手間を省く形となる。従って、きちんとした文面で、追伸を書くのはタブーである。相手を怒らせるためにわざとやっているのかもしれないが、自社の価値を貶めることを認識すべきである。

本メールは「代表取締役　夏目康広」名義で送信されている。社長の直筆か従業員の代筆かは不明であるが、代表取締役の評価を落とすものであることは間違いない。夏目康広は高校時代は不良であった。担任の教師から「お前は中途半端だから、就職してもダメ」と言われたと述懐している（夏目康広「理念なき起業に成功などない」ベンチャー通信13号、2005年、56頁）。

ヒューザーも隠蔽を恫喝

「正義を貫いて何の意味がある。徹底的にたたく」（「衆院参考人招致　ヒューザー社長から圧力　「耐震偽造」公表でイ社社長」フジサンケイ　ビジネスアイ2005年11月30日）。「公表に何の意味があるのか。公表するならどんな弁護士を使ってでも（イーホームズを）徹底的にたたく」（「衆院国交委でヒューザー・小嶋社長が逆ギレ“ふざけんじゃねえよ！”」サンケイスポーツ2005年11月29日）。「年間利益が２０億円あるから、どんな弁護士でも使う。」（「強度偽装国会質疑　泥仕合の３時間」読売新聞2005年11月30日）。

康和地所の誠実な対応

提訴前に関係者の一人が事実関係確認のために担当者に連絡しようとしたことがあった。マンション建設時に教えられた連絡先（康和地所の電話番号）に電話したが、当該従業員は既に退職（独立）していた（2004年10月頃）。康和地所は退職した担当者に連絡し、近隣住民と連絡を取れるようにした。東急リバブルや東急不動産のような悪徳不動産業者では考えにくい対応である。この時の康和地所の対応は事実関係明確化に寄与したものと評価できる。正義公平に即した紛争の早期解決にも寄与するものと評価したい。

康和地所への不満（掲示板投稿）

金がない康和地所はどうよ、みんな知ってる? 1 ：名無し不動さん ：02/03/06 18:50 ID:GsB2dZsB 大凶出身の連中が集まっているけど、金がなくて困っている。大丈夫なのか? 9 ：名無し不動さん ：02/03/11 15:19 ID:??? 土地を買う買うっていうからまかせてたら、他の会社を連れてきた。 自分の会社は結局お金が無くて買えないらしい。 いろいろトラブルになるし散々な目にあってしまった。 お金がないなら不動産会社を辞めればいい! お金があるところに土地を売ります。 振り回されてとんでもない会社です。 44 ：名無し不動さん ：02/03/26 11:29 ID:FIBmuxs8 外断熱がこれからの標準だ！みたいな感じで両国のマンションを売っているが、1ブロック隣で、販売代理で内断熱のマンション売ってるのは、あまりにもポリシーがなさすぎるのでは？ 111 ：名無し不動さん ：02/09/27 18:19 ID:HNED7FD4 康和地所が、販売代理をしているマンションを購入しました。 入居は半年先で、まだ３割ほど売れ残っている模様。 とんでしまった場合、どんな影響がでますか？ 初心者でスミマセン。 124 ：名無し不動さん ：02/11/19 10:00 ID:??? 最近仕事してんの？ 全然噂聞かないね 物件も出てないね Attractors Lab会社掲示板 ■--康和地所？ >>> 辟易 -- 2004/06/28-16:50..No.[626] たった一度MRに行ったのですが、売れ残りマンションで困ったらしく半年以上も何度も電話が来ました。しかも、毎回電話をかけて来る奴が違って、そのたびになぜ選ばなかったのか教えてくれと。最初のうちはこちらも親切に理由を言いましたが（見に行って説明を受けた者としての最低限のマナー）さすがに3度目以降は切れて（それでも大人の対応で）理由は全て説明したから以前の担当に聞けと言いましたがそれでも、こりずにしつこくかけてきましたね。 一連の対応でレベルの低い会社だと思いました。すごく良い物件でもお宅の物件だったら絶対にかわないと最後には言いました。そこまで思わせる負の営業努力はすごいと思いましたよ。笑 康和地所の外断熱マンションってどうですか?＠マンション購入掲示板 31: 名前：匿名さん投稿日：2005/07/27(水) 00:48 私は契約者ですが、先日ＭＲに用があって行ったとき、初めて来訪したお客さんに、 誘導尋問的なクイズ形式で外断熱の良さを説明していたのを聞いて呆れました。 契約者に何が決め手だったかちゃんと聞いた上で営業して欲しい。おそらく「外断熱だから」という理由で契約 した人はいないと思われます。その辺が康和さんの営業はイマイチわかっていない気がします。 37: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/21(日) 17:59 元大京営業マン、しかもそこそこ出世した人が社長というだけで腰が引けてしまいますが。。。 38: 名前：匿名さん投稿日：2005/09/09(金) 01:06 津田沼、１０戸近く売れ残り確定っぽいです。価格が災いしているそうな。狭い、北側日あたらずでも。安い部屋の方が売れているらしい。いるらしいです 48: 名前：匿名さん投稿日：2005/12/04(日) 18:57 良心的なのかなぁ。。。 私、結構ムチャなローン組まされそうになりましたけど。Ｋ松さんに。 瑞江も１００万円相当の電化製品プレゼントだのかなり苦戦してたみたいですし、 最近になって売らんかなの傾向が強くなってきたのでしょうか。 69: 名前：匿名人投稿日：2006/04/09(日) 08:53 　康和地所が現在建築しているマンション（リリーベル葛飾鎌倉）近隣住民ですが…休日工事・時間外工事の勝手な工事決定報告を、近隣住民にポストへ紙一枚で報告。納期迫ってこういう工事の仕方って突貫工事？って専らの噂。 　騒音・振動問題で、住民が話しに言っても『区・近隣から了承を得た工事』と一点張りで、話にならないです。こんな対応しか出来ないマンション、購入後何かあってもどーせろくな対応出来ないでしょ？ 　工事現場からは言葉の汚い怒鳴り声が聞こえてきて不快だし、その突貫工事のペースで、早く終わってくれ！っって感じです。 　なんか設計先も出せない・出さない業者らしいから、このご時世にこのマンション購入する人は、余程の方でしょうね…。

藤和不動産、三平建設、前田興産トラブル

東陽一丁目マンション新築工事の当初の事業主は藤和不動産株式会社（東京都中央区、東証一部上場）である。免許登録は宅地建物取引業者免許 国土交通大臣（12）第408号、建設業者登録 東京都知事 許可（般-17）第13531号、不動産鑑定業者登録 東京都知事（10）第363号 である。藤和不動産はシティホームズ、アインス、リーデンスなどのマンションブランドで知られるが、二度の債務免除を受けて再建中である。

施工業者は三平建設株式会社（東京都台東区）である。首都圏を地盤とし、マンションなど民間建築を主体に手がける総合建設会社。1830年代に江戸で創業した木材商「三平」が会社の起源。2003年度末に金融支援（債務免除など）を受けて経営再建中である。東陽一丁目マンションはイーホームズが建築確認済証を交付した。

東陽一丁目マンション新築工事ではボルトが欠落したまま杭工事を行っており、そこを住民にビデオで撮影されてしまった。杭工事会社の三谷セキサン株式会社（大証一部上場）である。但し、実際に工事を行ったのは下請け会社である（「杭工事の瑕疵で藤和不動産が断念したマンション計画が、土地転売され、建設再開の不可解」山岡俊介「ストレイ・ドッグ」2005年8月18日）。

「施工業者の三平建設が提出した書類では、同工事で使用する基礎杭（地面に深く打ち込み構造物の最も基礎になるもの）の数は３２本、１本ごとの杭は溶接して継手する（１本が５４Ｍと長いため）とのことだった。ところが、実際に現場で使用された基礎杭の本数は２９本、継手は溶接ではなくボルト締めで行うものだった」（山岡俊介「イーホームズ確認の東京都江東区マンション建設が、基礎杭工事に瑕疵が発生し建設中止に」2005年11月25日）。

どんなことでも基礎が大切でしっかりしていないとまともなものはできない。そのままではいつの日か倒壊してしまう。「１本でもボルトが欠落していると、大きな地震が起きた場合、当然ながら、そのもっとも弱い部分が折れ、結果、基礎くいの上にある家が傾いたり、最悪、横倒しになって倒壊することだってあり得る」（山岡俊介「さらに深刻な基礎くい疑惑が浮上」ストレイ・ドッグ2005年12月18日）。

「コンクリート基礎杭ではシェア１位の「三谷セキサン」（本社・福井市。大証２部）のものが使われていることを思えば、この疑惑に関する懸念はこの現場だけには止まらない。最悪、全国の数多くのマンション建設でもあり得る」（山岡俊介「明日発売の経済誌で、マンション基礎杭欠陥疑惑を徹底追及」ストレイ・ドッグ2005年9月30日）。

藤和不動産はマスメディアに公表しない代わりに撤退を余儀なくされてしまった（「藤和不動産、基礎工事ミス（？）でマンション建設撤退」山岡俊介「ストレイ・ドッグ」2005年2月12日）。その後、藤和不動産は建設地の所有権を三平建設に転売した。三平建設は前田興産株式会社に転売し、前田興産を事業主として工事を再開させた。

この欠陥工事はテレビ朝日「スーパーＪチャンネル」（2005年12月9日）で、「独占……マンション手抜き工事　決定的瞬間をカメラはとらえた」と題して特集された。「テレ朝の熱心かつ執拗な取材のお陰で、これまで業者側は欠陥工事であることは見え見えだったものの、これを認めなかったが、ついに白状。行政側もそれまで同様の態度だったが、今後、建設基準法違反などで告訴も検討すると前向きに態度を豹変させた」（山岡俊介「テレ朝が、本紙スクープのマンション欠陥工事について報道」ストレイ・ドッグ2005年12月13日）。

江東区は業者寄り

江東区にはヒューザーの耐震強度偽装物件「グランドステージ住吉」がある。マンション住民に対し、自主退去願を文書で一斉に交付し、使用禁止命令を出すとした際に、この奥野敏子課長は「住民が危険な建物に住んでいるのを、見逃すことはできない。使用禁止命令は罰則もあることをお考えください」と住民に通告した人物である。事実を正しく知れば、区民は杜撰な行政の措置に怒りを新たにするであろう。

前田興産

前田興産と安晋会

掲載された写真はアパグループの社長夫婦が主宰する「ワインの会」のものである。雑誌Apple Townはアパグループの発行する情報誌である。アパグループはアパ株式会社を中心とする企業グループで不動産事業やホテル事業を営む（アパ住宅株式会社、アパホーム株式会社、アパマンション株式会社）。「アパ」の元谷外志雄社長は「安晋会」副会長である（「安倍晋三氏　怪異な人脈」AERA 2006年3月20日号）。前田興産の東陽一丁目マンション建設地の近所にはアパホテル東京木場が存在する。アパホテル株式会社（港区赤坂、元谷芙美子代表）の経営するホテルである。

「日本を語るワインの会」では伊藤公介、伊藤竜太郎、吉村文吾、杉山敏隆が集まった会もある（「日本を語るワインの会第19回」Apple Town 2005年1月号22頁）。伊藤公介議員はヒューザーの小嶋進社長との密接な関係が指摘されている。伊藤竜太郎は伊藤公介議員の二男で伊藤議員の秘書である。

「前田興産は一連の耐震偽装事件でついに破産となったヒューザーの小嶋進社長が発言して注目されている「安晋会」会長の経営する企業ともつきあいがある上、この謎に満ちた安倍晋三官房長官の後援会組織の会長（吉村文吾氏）、代表（杉山敏隆氏）、さらに安倍代議士ご本人とも写真に納まる関係にある」（山岡俊介「耐震偽装業者告発で問われる江東区（東京都）の対応ぶり」ストレイ・ドッグ2005年2月20日）。

● 藤和不動産、基礎工事ミス（？）でマンション建設撤退 杭工事の瑕疵で藤和不動産が断念したマンション計画が、土地転売され、建設再開の不可解 耐震偽装業者告発で問われる江東区（東京都）の対応ぶり

● ■■■■三平建設ってどうよ？■■■■ 「うちのMS欠陥だらけ。定期点検に三平の人来るけど、携帯しながらタバコ吸ってふんぞり返ってる。毎回担当者変わるし、壊れたトコ見てこんなもんですよ。と平気で言う。 やる気まったくなし。基礎とかすごい事になってんだろーなー。」

三平建設及び昨今のマンション建設について 「欠陥マンション建設専門業者って本当？」

アパグループの構造計算偽造問題

埼玉、千葉両県は同グループや構造計算を担当した富山市の１級建築士に安全性の確認を求めている。建築士は以下のように説明する。
「数字の食い違いなどがあることは分かっていたが、時間がなくそのまま出した」（「構造に疑義、工事中断　イー社確認２マンション」共同通信2006年6月1日）。
「作業が間に合わず未完成の構造計算書を出した」（「＜構造計算偽造＞アパグループ、マンションの工事中断」毎日新聞2006年6月1日）。
「忙しくて時間がなく、確認申請段階では計算が未完だった」（「マンションの工事中断＝「構造計算に不整合」と連絡−埼玉、千葉」時事通信2006年6月2日）。

アパ株式会社「アップルガーデン若葉駅前」

ゼファーの問題

ゼファー月島で耐震強度偽装

ゼファー月島は1997年5月に同区が建築確認し、98年5月に完成した（「「最初の耐震偽装」確認　東京・中央区のマンション」共同通信2006円6月16日）。姉歯被告が、最初に偽装をしたと国会で証言した物件「グランドステージ池上」より１年以上前になる。姉歯被告の国会証言が虚偽だった疑いが強まっており、捜査本部は、議院証言法違反（偽証）容疑で調べを進めている。

警視庁などの合同捜査本部が、このマンションの耐震強度を調べた結果、基準の６割程度だったことが判明（「東京・中央区の物件に「ＧＳ池上」前の偽装形跡」読売新聞2006年6月15日）。中央区は、姉歯被告が構造計算書を改竄した形跡があると国土交通省に報告した（2006年6月15日）。中央区が再計算した結果、建築基準法の最低基準の43%であることが判明した（2006年7月14日）。

中央区は1997年の建築確認の際、偽装を見過ごした。一連の問題が発覚した直後の2005年12月、構造計算を行っていないのに「再計算の結果、耐震性に問題なし」と国交省に誤った報告をした（「最初の偽装物件強度４３％ 誤報告で中央区長ら処分へ」共同通信2006年7月14日）。

ゼファーはゼファー月島が姉歯秀次元建築士が構造設計した物件であることを知りながら、建築主として独自に耐震強度を調査しなかった。姉歯元建築士が偽装を供述するまで何もせず、中央区役所に責任を転嫁している。企業の姿勢として批判は免れない。

ゼファー巨大マンションに住民抗議

売主は相鉄不動産株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、株式会社ＮＩＰＰＯコーポレーション、株式会社新日本建物、住友商事株式会社、セコムホームライフ株式会社、日鉱不動産株式会社、株式会社ゼファー。販売提携（代理）は住友不動産販売株式会社、住商建物株式会社、相鉄不動産販売株式会社。設計・監理は株式会社ゼファー一級建築士事務所。施工は株式会社ゼファーである。

東日本鉄工埼玉工場解体作業に抗議

解体作業をめぐっては、近くの主婦（49）が「作業に伴う揺れで船酔いのような状態になり、娘（23）も私もめまい用の薬を飲んで通院している」と話す。現場の西側に住む住民は「21日午前10時過ぎ、解体現場からコンクリート片が数十個、塀を越えて飛び込んできて、車を傷つけられた。警察を呼び、作業関係者も来たが、謝罪もせず、コンクリート片を拾って持ち帰った」と訴える。

解体工事は2005年秋から行っている。約40人の周辺住民は午前8時30分に横断幕を掲げて現場入り口に集合。島崎会長らが約一時間にわたり「このまま解体作業を続けられては、住民の命にかかわる」と作業中断と、コンクリート片問題への文書での回答を現場の責任者に求めた。

解体作業の責任者は建築業者と電話でやり取りして一時中断としたほか、コンクリート片を持ち去った作業関係者が謝罪した。作業現場に隣接する市立栄和小学校は、「解体される建物が高い」として児童の安全のため、通学路を変更している。

サンウェーブ工業株式会社

サンウェーブってどうよ

1 ：ああ ：03/07/18 22:12 ID:???
流し台がプラモデルなみの、こわれやすさ。

12 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：03/07/19 21:25 ID:???
流し台が壊れやすいんじゃねぇ〜よ。
会社自体が壊れていってるんだよ。
それぐらい調べるのが死者への礼儀ちゅ〜もんよ。

68 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：03/09/12 10:07 ID:???
ちょっと前に、電車の中でここの会社の女子社員二人が
かなり楽し気に談笑したました。
１人が総務、１人が営業アシらしい。
いやー、サンプルの納品価格から何からよく響く声で（Ｗ
その後取引先の名刺を見ながら、素敵とか声かけられたとか
会話で実名＆社名アゲまくり。
他社のコでも最近見かける光景なのですが
一瞬、ここの製品はやめとこうかな・・・と思いました。

76 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：03/09/20 04:31 ID:w+6W2rhk
母親の知り合いがサンウェーブさんにお勤めで展示品を処分するのでいらないか聞かれて
張り切ってキッチン取り替えました。勿論工事費は支払いましたが・・・
ガスが点いたり消えたりするので近所のガス屋さんに見てもらうと・・・
配管にホースが使ってあったらしい。
ガス屋さんの話ではちゃんとしたパイプを使わないといけないのに
こんな部材を使うなんて恐ろしいっとのことでしたが。。。
どうなんでしょうか？？？
「ちゃんとしたパイプ」っていうのは何か名前を言われたのですが
忘れました。
ホースみたいなのじゃなくって硬いやつ。アレに代えてもらいました。
勿論お金は払いました。
知り合いなので言いにくいと母親はサンウェーブには何も言っていません。
キッチンセットはタダだったからガマンするよだって。
でも、ちょっと信用無くしますよね。
ガス屋さんの言う事が本当ならって前提ですけど。

164 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：04/05/02 01:09 ID:??? サンウェーブのシステムキッチンを採用した家を買ったのですが、
換気扇の掃除方法の説明と称して、フィルターを売りつけに来ました。
「買われた方みなさんに説明させていただいてます。」って言うから
説明だけかと思ったのに。
もちろん買いませんでしたが。

178 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：04/05/22 20:26 ID:r6G2CpT5
私は某大手設計事務所に勤務してた時
上司にサンウェーブのガス台(ユニット型)が
壊れたので安く手に入らないかと相談されました。
知り合いの業者の社長に頼んで６掛けで購入しました。
(社長の奥さんがサンウェーブの社員でした。)
その後しつこくサンウェーブの営業と会ってくれと
電話がありました。たかだか63000円の製品を６掛けで
買ったからとはいえ恩着せがましくいって欲しくなかったです。
サンプルでただで取り寄せれば良かったなと後悔してます。
サンウェーブ、ショボイヨ 本当に