Die Asset Baufinanzierung betrachtet die Gesamtheit von Anschaffungskosten, Immobilienwert, Eigenkapital, Darlehen und Vermögenswerten.
Diese Betrachtungsweise macht es möglich, eine Immobilie schneller zu entschulden oder bei gleicher Laufzeit die laufende Belastung zu reduzieren.
Dazu ein Beispiel.
Die Anschaffungskosten der Immobilie betragen 250.000 Euro. Es ist ein Eigenkapital in Höhe von 50.000 Euro vorhanden. Der Erwerber ist 40 Jahre alt.
Bei 10jähriger Festschreibung beträgt der Zins 5,44%. Betrachtet wird eine Laufzeit von 25 Jahren. Der anfängliche effektive Jahreszins beträgt 5,58%, nach Zinsbindung wird mit 5,58% nominal gerechnet.
1. annuitätische Tilgung
Ihre monatliche Belastung beträgt 1.222 Euro.
Nach 25 Jahren haben Sie eine entschuldete Immobilie.
Der Zins beträgt 5,58% eff.
2. Tilgungsaussetzung mit schnellerer Entschuldung
Ihre monatliche Belastung beträgt 1.222 Euro.
Nach 19 Jahren haben Sie eine entschuldete Immobilie.
Der Zins beträgt 3,78% eff.
3. Tilgungsaussetzung mit reduzierter Belastung
Ihre monatliche Belastung beträgt 1.072 Euro.
Nach 25 Jahren haben Sie eine entschuldete Immobilie.
Der Zins beträgt 3,89% eff.
Bestandteil Ihrer Asset Baufinanzierung können auf Wunsch und bei guter Bonität auch Fremdwährungsdarlehen (ab 250.000 Euro, ab nom. 3,65% CHF, ab 1,65% JPY) werden. Oder Sie sichern sich jetzt das zinsgünstige Forwarddarlehen zur Auszahlung in spätestens 42 Monaten.
Alle Werte wurden sorgfältig recherchiert. Die Kalkulationen beruhen auf Wertentwicklungen bzw. Überschüssen von mündelsicheren Vermögensanlagen, die in der Vergangenheit regelmäßig deutlich höher waren. In der Vergangenheit erzielte Werte sind keine Gewähr für zukünftige Entwicklungen.
Rechtsansprüche sind nicht ableitbar, es gilt ausschließlich die persönliche Beratung.
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