......Continuación
ETAPA II y............ETAPA
III
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- Techo
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La durabilidad y el comportamiento adecuado de un edificio de madera depende en gran medida de las características del techo.
Techo de Entramado ligero a dos aguas: Este tipo de techo es el más comúnmente utilizado en viviendas. La que nosotros usamos es el denominado Fink. La separación o espaciamiento que hay entre cada una de estas armaduras es de 80cm. Pueden en algunos casos separarse hasta 120cm.
Volados
y Aleros: Los techos tendrán aleros, para protejer así,
los muros de la intemperie.
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Anclajes: El techo debe estar anclado a las soleras de los muros de madera para soportar adecuadamente las succiones del viento y otras acciones que pudieran presentarse.
Arriostramiento:
Durante
la construccion del techo es necesario contar con un sistema de arriostramiento
provisional que mantenga la armadura en la posicion correcta. Este arriostramiento
deja de ser necesario una vez colocada una cubierta de madera contrachapada.
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Costos
Los sistemas constructivos de cabañas de madera enfrentan el prejuicio de ser asociadas con viviendas precarias. Lo cual deja de tener validez al comprobar, gracias a una eficaz difusión de la información sobre sus cualidades, que las cabañas de madera son de gran solidez y ecónomicas.
Las casas de madera —de larga historia en Europa, Norteamérica y Oriente— cuentan ya en Argentina con una tecnología que garantiza confiabilidad constructiva, rapidez en la entrega, menores costos finales y alta calidad de terminación interior y a la vista. Un nicho de mercado que se expande. La distribución de los costos en las construcciones de casas de madera varía según los proyectos y tipo de vivienda.
Este tipo de construcción distribuye sus costos entre la madera total de la casa (20% del total), la mano de obra (20%, incluido el techo), la colocación de tabiques, piso y carpintería (aberturas, revestimientos, amoblamientos de cocina, interiores de placares, etc.) otro 20%, la dirección de obra (10%), la electricidad (6%), la pintura (8%), y pequeños rubros el resto. El costo llave en mano ronda los $ 500 por m2 cubierto y puede ser menos o más dependiendo del tamaño de la casa y los servicios. Este costo incluye calefacción central, termotanque, vidrios, herrajes, pintura, muebles de cocina e interiores de placar. Las terrazas exteriores o decks rondan los $70 m2.
Los costos
son un elemento que deben explotar los productores de madera para derribar
las trabas que existen para el desarrollo de un mercado de casas de madera.
En la medida que se pueda hablar de 300 o 400 dólares por metro
cuadrado se transforma en un argumento lo suficientemente contundente para
nuestros potenciales compradores.
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..Considerando:
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La fabricación
de paneles: La produccion de los paneles y componentes para un prototipo
podria realizarse por 40 obreros, estos se relizaran por encargue al aserradero
Modelo(en nuestra ciudad), subcontratando dicha empresa. La fabricacion
de dichos paneles representa el 40% de la labor, utilizando 800 hs/ hombre
aproxim. 30 dias de fabricacion. La construccion volumetrica puede reducir
el tiempo de produccion a la mitad, aumentando los costos de produccion.
..Ejemplo
de costo:
Panel 1
-Ventana
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-Vidrio
"Float Vasa" incoloro, 3mm ------------- $16.04 m²------------$19.25
-Ventana
en Mara Boliviana de 2";
cabezal en 1/4 punto; c/guia para cortina 120 x 100cm -----------
$191.00
$210.25
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-
Bastidor
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-Pino elliotis
2" x 6" ---------- ml $2.50 --------- ml 31 --------------- $ 77.50
-Dintel
Virapere 2" x 6" ------ ml $5.60 --------- ml 2.40 ----------- $ 13.44
-Fobrofacil
de 3mm,
placas de 1.83 x 2.10m ------- $9.40 ---------- 3 placas -------------
$ 28.20
$119.14
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-Lana de
vidrio - ISOPOR en rollo
de
38mm espesor; 1.20 x 16m ----- m² $2 ------- 7.44m² -----------
$ 14.88
-Poliestireno
Expandido - ISOPOR
placas
de 10mm ------------------- m² $0.60 ---- 7.44m² --------------
$ 4.46
-Fieltro
"Velimat UF 31" en rollo,
de
largo 50 x 100m ancho 1m,
Normal
------------------------------- m² $$0.42 ---- 7.44m² --------------
$ 3.20
$ 22.54
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-Placas
de Yeso
Durlock
o Placo de 1.20 x 2.40
espesor
12.5mm ------------------- $11.90 ----- 3 placas -------------- $ 35.7
-Revestimiento
Exterior
Machimbre
1/2" x 3",
1ª
Guatambú Cepillada ------------ m² $6.03 ------ 7.44m²
---------- $ 44.90
$ 80.60
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TOTAL
COSTO PANEL 1 (s/ mano de obra ni beneficios) ----- $ 432.53
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.Detalles
de paneles:
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- La maniobra y transporte dentro del aserradero se realizara a mano o mediante carretillas. El transporte de paneles y materiales al lugar de la obra se realiza por camiones subcontratados. Los mismos deben protegerse de la lluvia e ir bien envueltos.
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- Montaje de paneles: Las obras preparatorias y la subestructura se ejecuta por el contratista gral. el cual subcontrata al aserradero para
la febricacion de paneles, las realizacion de instalaciones tambienseran subcontratadas, las cuales dependeran del contratista ( Director
de obra), bajo la responsabilidad de las profesionales. La vivienda de 50 m2 aprox. promedia un tiempo de obra de 25 dias utilizando 3 0 4 obreros para el montaje a razón de 400/480 hs/hombre.
..Costo
Medio Mano de Obra:
1 oficial........................$
4,20 hs x 400 hs: $ 1680
4 oficiales....................$
6,720
..Prototipo:
En AUTOCAD...(Protipo.dwg)...
..Comercializacion:
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Se realizara
la previa asociacion con todas las inmobiliarias del Bosque Peralta Ramos,
las cuales ofreceran el producto a quienes consulten por lotes a la venta,
las mismas recibiran una comisión deteminada oportunamente por las
profesionales y los responsables de las inmobiliarias.
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Se podra
acceder a la web de dicho proyecto consultando simplemente la
web Bosque
Peralta Ramos y a quien la consulte se le especificará mayor informacion
de parte de las profesionales sin cargo alguno de consulta.
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Se inscribe
nuestra web en buscadores internacionales y nacionales, agregandole a la
página principal el METATAG que adjudican cada uno de dichos buscadores.
Asegurandonos de esta manera una amplia difusión por toda la Red.
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Oportunamente
se presentara el proyecto ante algun banco local, con el
fin de
asociarnos, para otorgar créditos edilicios para nuestros futuros
clientes,
el banco en este caso poseería la prenda sobre la vivienda
pactando
un porcentaje con las profesionales( el mismo tendra relación
con los
m2 comstruidos al momento) ante cualquier incoveniente con el
corriente.
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...ETAPA
III
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- Instalación sanitaria, de gas y eléctrica.
- Terminaciones.
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Instalaciones
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En instalaciones eléctricas y de agua, se presta mucho atención en el cumplimiento de los requisitos establecidos, y que todos los materiales utilizados estén homologados.
Su realización no difiere de la convencional, con la ventaja de que el instalador trabaja con mayor comodidad al estar la pared "abierta", eliminando la ayuda y pudiendo probar la instalación completa antes de emplacar.
Facilidad de ejecución de instalaciones: los conductos de agua, gas, electricidad, teléfono, etc. Se pasan por aberturas diferentes existentes en el alma de los perfiles, sin necesidad de romper las paredes. Se pueden utilizar caños de conducción plásticos o de cobre, eliminando la posibilidad de ataques por álcalis de morteros y empotramientos que restrinjan la dilatación de los conductos.
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- Carpintería
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Carpintería exterior:
Las ventanas son de madera con un simple o doble acristalado para proporcionar los máximos ahorros energéticos. El coeficiente térmico [W/m²C] de estas ventanas puede variar entre: K-valores promedio: vidrio sencillo 5.5 W/m²C, vidrio doble 3.4 W/m²C.
Protección solar: Contraventana apersionada o persianas de plástico.
Las puertas exteriores de madera son aisladas térmicamente. Los herrajes son de acero galvanizado en baño caliente.
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Carpintería interior:
Puertas placas de 35 a 40 mm de espesor. Los herrajes son los standard para interiores.
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