..NUESTRO PROYECTO
.Construcción de Viviendas en el Bosque Peralta Ramos. .
Con entregas rápidas y económicas según la demanda de los usuarios.
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Bosque Peralta Ramos - vista arboleda
.La demanda, en general, es de jóvenes parejas marplatenses; profesionales que comienzan su familia con una idea de la vida diferente. Cuya capacidad adquisitiva, a la hora de comprar los lotes, es escasa...Pero, con la segura posibilidad de construir sus propias viviendas a mediano plazo.
La necesidad de proyectar y asesorar arquitectónicamente, a partir de las condiciones de demanda dadas, la realización de un sistema de fabricación rápida que permita la construcción de cabañas de madera de edificación adaptable a cada situación. Respetando y enriqueciendo las características que ofrece el entorno del Bosque de Peralta Ramos.-
Facilitar al usuario las garantías de poder construir su vivienda en forma rápida y la posibilidad de encontrar lo que esta buscando en comodidad y precio.
- Indicadores Basicos:
- Carácter: Uso residencial
- Retiro de Frente Obligatorio: 5mts
- Perímetro Lateral Obligatorio: 3.15mts
- F.O.S.(Factor Ocupación Suelo): 0.4
- F.O.S.(Factor Ocupación Territorio): 0.4
- Densidad Poblacional Neta Max.: 0.015
- Tipología: Perímetro Libre o Semi-Perímetro Libre (hasta 15mts)
- Plano Límite: 7mts
- A favor:
La gran demanda existente por:
- Bajos costos de terrenos, en comparación con otras zonas de Mar del Plata.
- La ubicación en una zona muy tranquila, lejos de ruidos molestos y relativamente cerca de las playas del sur, privilegiadas en los últimos tiempos.
- La arboleda añosa forma una "pared de vientos" que protege, lo que se construya, de los que soplan en la región.
- La estabilidad en su entorno paisajístico. Al ser una Reserva Forestal, el mantenimiento y prohibición de la tala de sus árboles.
- Sus limites claros definen al barrio del Bosque como una zona característica para un tipo de edificación acorde con sus necesidades.
- La seguridad para las familias con hijos pequeños, en la circulación por las calles y juegos en las plazoletas y lugares adecuados para dicho fin.
- La información sobre las ventajas que ofrece para criar chicos un barrio como este.
- La formación de un grupos de vecinos interesados en el progreso del Bosque que han logrado crear un núcleo deportivo-cultural-comercial de crecimiento constante.
- La fundación de escuelas públicas y privadas dentro de sus límites.
- La creación de un centro deportivo para adultos. Tenis, equitación, paddle, fútbol, etc.
- La inauguración de guarderías infantiles calificadas.
- La serenidad y el sosiego propios de la zona, garantizados por la legislación en vigencia.
- La actividad social creciente. Ya no es el lugar solitario que era antes. Sí conserva su tranquilidad.
- La tendencia a vivir en barrios privados por razones de índole sociocultural y económica.
- Hay muchos terrenos en disponibilidad de venta, porque la realidad que se les impone a los que comercializan los lotes es: "O vendemos barato o no vendemos.".
- En contra:
- Las de mayor importancia son la distancia y falta de medios de transporte.- Sin auto no se podía vivir en el Bosque, lo cual se ha solucionado, en parte, por las facilidades de compra que los mismos presentan. Se aprecia el aumento del parque automotor en toda la ciudad.
- Es una zona poco solicitada por los turistas que podrían adquirirlos. Pues no poseen la movilidad que esta zona demanda para acceder a todo lo que Mar del Plata les ofrece.
- El turismo mayoritario de Mar del Plata es de clase media y no puede mantener una casa en el Bosque durante nuestro largo invierno y venir con dos autos a veranear.
- Los marplatenses que tienen mayor poder adquisitivo se van a zonas arboladas más cercanas a la ciudad. Invierten en otras zonas de características similares, aún siendo más caras.
- Es una zona que recién ahora esta más protegida de las inclemencias de nuestro Sur. El viento y el frío en ella son factores que le sacan las ganas de comprar, en especial a familias de mayor edad.
- La seguridad contra robos etc. es un tema de cuidado. Que ahora se ha "solucionado" porque se ha intensificado la vigilancia.
- La oscuridad en sus calles, que no responden a un trazado ortogonal, lo hace intransitable de noche...Ahora se perfila una solución con un nuevo alumbrado.
- Durante mucho tiempo no había casi colegios ni dentro ni a su alrededor.
Estas variables desfavorables van perdiendo validez a medida que se construye, se dejan de lado temores y prejuicios.
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El primer factor que debemos conocer perfectamente para comenzar con nuestra propuesta es el clima.
Para este fin hemos recurrido a las fuentes de este estudio suministradas por la Estación Meteorológica de la Fuerza Aérea Argentina - MAR DEL PLATA AEROPUERTO, que se hhalla situada al NO de la ciudad, a unos 5 kmts de la costa.
El clima de la zona es el mismo que rige para toda la zona sur de Mar del Plata.
La ciudad de Mar del Plata, cabecera del Partido de Gral. Pueyrredón, se halla localizada en el sudeste de la Provincia de Buenos Aires, a orillas del Mar Argentino, siendo sus coordenadas 38º 00’ de latitud Sur y 57º 33’ de longitud Oeste. La saliente que forma la costa, la expone a la acción de los vientos, principalmente los provenientes del NE, E y SE. En líneas generales, su clima puede ser definido como subtropical marítimo sin verano térmico y con precipitaciones máximas en primavera y otoño; corresponde a un clima marítimo de costa oeste, húmedo y de tipo templado con precipitación suficientes todos los meses.
Con temperatura media del mes más cálido -Enero- superior a los 22ºC hasta 29ºC ; y el mes más frío -Julio- con una media que oscila entre los -5ºC a 10ºC .
La velocidad del viento adquiere gran trascendencia cuando es considerada diariamente, ya que en su relación con la temperatura nos da “la sensación térmica”, es decir la temperatura que siente la piel del hombre cuando es enfriada por el viento. En verano es benéfico para toda Mar del Plata pues las brisas marinas refrescan a los turistas y residentes. No así en invierno pues provocan un descenso muy importante de la sensación térmica.
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Velocidades Medias de Vientos.
.La amplitud térmica es una variable a considerar en nuestro proyecto, ya que existen apreciables grados de diferencia entre el verano y el invierno.
Al analizar las características climáticas de la ciudad se observa que, de todos los elementos meteorológicos el viento es el que ejerce mayor influencia sobre las actividades del frente marítimo y sobre las condiciones medio-ambientales. La variabilidad de los vientos se deben al paso de anticiclones migratorios sobre la ciudad, provenientes de desprendimientos del anticiclón semipermanente del Pacifico Sur que, aproximadamente una vez por semana produce vientos.
Trayectoria de los sistemas de alta y baja presión.
El análisis de la rosa de los vientos pone en evidencia el predominio de los vientos según la época al igual que las calmas. La velocidad media anual de los vientos que afectan esta zona es más o menos similar en todas las direcciones. Aunque ligeramente superior desde el NO y en segunda instancia desde el SE.
Los vientos del SE, que son los que afectan esta zona que esta situada al Sur de Mar del Plata, adquieren mayor velocidad, ya que corresponden por lo general a situaciones de sudestada, que se caracterizan por vientos de 10 a 35 nudos ( 18 a 65 kmts/hora aproximadamente ) llegando en ocasiones a valores superiores.
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Frecuencia de dirección de viento- (mayor velocidad en Primavera y Verano)
Suelen registrarse episodios de días con ráfagas de fuertes vientos
con carácter de temporal o huracán - 60 a 135 kmts/hora - en cualquier época del año,
con predilección de Enero, Marzo, Junio, Agosto y/o Septiembre.
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Frecuencia de calmas mensuales - (Mayo y Julio)
Estas situaciones de ausencias de vientos, sumadas a otras situaciones meteorológicas,
crean condiciones propicias para nieblas y heladas.Los vientos que predominan en invierno suelen ser fuertes, y en verano los de mar son más intensos que en invierno. Eventualmente, se pueden dar las condiciones para temporales con vientos huracanados.
Esta es una zona muy ventosa - punto importante a considerar a la hora de diseñar las viviendas adecuadas - respetando los árboles que funcionan de ¨corta vientos¨.
Los muchos árboles que el Bosque posee, han formado un micro clima protegiéndolo de los vientos.
Se deberá cuidar, por otro lado, que su cercanía no ponga en peligro las viviendas...en caso de caídas o desgarros de ramas que podrían desplomarse sobre ellas. A causa de los vientos huracanados...no muy habituales, pero posibles en la zona.Para un buen emprendimiento de las viviendas a diseñar tienen que ser cuidadosamente tratadas estas caracteristicas del clima.
Las precipitaciones son regulares y a lo largo del año predominan en primavera - verano, las cuales aseguran una cubierta vegetal herbácea perenne y el desarrollo de suelos ricos en materia orgánica, lo cual brinda una tierra fértil para cualquier utilización. Es una de sus características, la humedad que enriquece su suelo, dotándolo de una gran fertilidad y otorgándole la seguridad de poseer terrenos arbolados y con buena vegetación.
Dentro del Bosque se encuentra el barrio del mismo nombre, con gran cantidad de chalets entre los que predomina el tipo "Bariloche". No presentan separación de medianera entre una y otra edificación.
.Arboledas y parques, alrededor de las construcciones, con arbustos y flores de colorido diverso adjudican al diseño de las mismas, características particulares que es necesario respetar en la creación de nuestros nuevos diseños. 
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Vivienda de la zona - Notese el respeto por la naturaleza
.Posee varias casas de té de singular construcción, la mayoría constituidas por cabañas de originales decoraciones rodeadas de espesa vegetación.
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Casa de té tradicionalEl diseño de la zona, en cuanto a viviendas y vegetación, es armonioso, coherente con el paisaje y nos ofrece la posibilidad de pensar nuestras viviendas dentro de un entorno privilegiado. Sin duda, las cabañas de madera serían una buena solución pues reúnen las condiciones necesarias que las adecuan para el Bosque.
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Con el devenir del tiempo, se ha logrado que se tengan en cuenta las normativas vigentes -violadas lamentablemente en un principio- en que para construir no se respeto el entorno. En especial se talaron demasiados árboles sin necesidad alguna.
.ATENCIÓN: Haga click en el plano para agrandar Este barrio residencial se ubica en la Av. Mario Bravo entre las calles 34 y Cervantes. Al Sud-Este de Mar del Plata a la altura, por la costa, del Faro de Punta Mogotes. El Barrio tiene, por lo tanto, vías de comunicación con las playas del sur.
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A pocos minutos del centro de la ciudad. En un bosque de 400 hectareas con calles en su mayoría con nombres de flores y caciques, pequeñas plazas con juegos para niños. La excelente forestación que posee el Bosque, con árboles añosos de especies variadas y de gran valor, ha hecho que el mismo sea considerado reserva forestal.
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La mayoría de los lotes son de 15mts x 30mts. Todos ellos forestados. Las calles que los circundan estan asfaltadas o mejoradas. Poseen cordón cuneta y demarcado perimetral. Cuentan con todos los servicios y cercanía a los centros comerciales... Se pueden adquirir terrrenos desde u$s 5000 hasta u$s 15000, segun la ubicación dentro del Bosque. Una buena ubicación estaría en el orden de los u$s 8000.
Para comprar los terrenos los Bancos adjudican créditos hipotecarios individuales. Estas líneas de créditos están destinadas a: Adquisición de viviendas (sean nuevas o no), terrenos para la construcción de las mismas, refacciones, terminaciones o ampliaciones, cancelaciones de hipotecas preexistentes y otros destinos.
Siendo estos créditos accesibles, ya que las tasas son bajas variables en 11.90 (T.N.A), y los plazos son hasta 20 años, pudiendo cancelarse en cualquier momento. Como estos encontramos otros con similares tasas y plazos en años.
Por ejemplo, el Citibank financia el 2 a 4% sobre fondo de costos local, dependiendo de la naturaleza del proyecto, con un plazo hasta de 36 meses.
Destinos de los fondos: costos de la construcción, adquisición de proyectos terminados o en construcción. La amortización del capital se da al vencimiento en proyectos de construcción.
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