¿Cuántos sueldos se necesitan hoy para la casa propia?

    Se requiere bastante más que en el 1 a 1, porque el salario no se recuperó al ritmo del precio de los departamentos. ¿Cuántos años hay que trabajar, según el barrio que se prefiera?

    Según José Rozados, de la consultora Reporte Inmobiliario, en la actualidad se requiere “el doble de ingresos para acceder a la compra de una propiedad que antes de la devaluación”.

    Esto es producto de “una valuación diferencial entre los precios inmobiliarios y los ingresos: mientras que las propiedades están en dólares, los sueldos siguieron una carrera distinta, con incrementos que fueron menores a los del mercado de inmuebles”, dijo.

    Es esa brecha entre ingresos y valores de acceso a un departamento, la que produce que mientras que en el 1 a 1 para comprarse una casa había que trabajar 3,8 a 4 años de ingresos medios íntegros; “hoy se necesiten casi 8 años”, puntualizó el experto.

     “Antes, aún con condiciones de crédito y de tasa que hoy pueden juzgarse como menos accesibles que las actuales, había mayores posibilidades de endeudamiento porque la gente podía acceder al crédito por un pago de una cuota equivalente a un porcentaje del orden de 30% de su salario”, dijo Rozados.

    En la circunstancias actuales, estamos “con tasas ligeramente positivas, si hablamos de que el año se cierra con 9,7% de inflación -salvo alguna que en términos nominales puede ser inferior, pero con los gastos, el costo financiero total termina por encima- pero lo que ocurre es que el salario no se ha recuperado al ritmo del ladrillo”.

Los valores

    Lo que ocurrió entonces, de manera casi ininterrumpida hasta los últimos meses, fue este acelerado aumento de las propiedades. Por eso, el efecto de que, cada vez más, se agrandase la brecha y restringiese la capacidad de compra.

    Según el estudio de Reporte Inmobiliario realizado sobre la base de la relación entre el     precio de un departamento de 60 m2 en Capital Federal y el sueldo promedio -según datos de la Superintendencia de Jubilaciones y Pensiones- se produjeron distintos movimientos.

    Por un lado, el salario promedio en diciembre de 2001 ascendía a 1771 dólares, mientras que en abril de 2005 a 536 dólares y de acuerdo con una estimación de la consultora alrededor de 637 dólares actualmente.

    Por otro, el costo del m2 promedio difirió según barrio: superó precios dolarizados de la convertibilidad o prácticamente ya los alcanzó.

    Algunos de los ejemplos que demuestran cómo evolucionaron las cifras para marcar qué cantidad de años de trabajo (sueldos íntegros) son necesarios para alcanzar ese departamento

de 60 m2 del ejemplo, usado y ubicado en Capital, son los siguiente s, según los distintos puntos:

Almagro: en mayo de 2005, se necesitaban 6 años de sueldo y hoy, 6,1. En 2001: 3,6 años.

Barrio Norte: en 2005, se necesitaban 8,6. Hoy 9 años de sueldo. En 2001: 5,1 años.

Belgrano: En 2005, eran necesarios 8,2 años de sueldo y en 2006, 8,4. En 2001: 4,7 años.

Caballito: En 2005, se necesitaba trabajar 6,3 años y durante 2006, 6,4. En el 1 a 1: 3,8 años.

Flores: Eran necesarios en 2005 el aporte de 5,6 años de sueldos promedio íntegros. En 2006, 5,7 y en 2001: 3,4 años.

Pompeya: En 2005 eran necesarios 4,7 años, en 2006 fueron necesarios 4,8 y en 2001: 3 años.

Parque Patricios: En 2005, se necesitaba trabajar 5,3 años y durante 2006, lo mismo. En el 1 a 1: 3,2 años.

Palermo: Eran necesarios en 2005 el aporte de 7,7 años de sueldos promedio íntegros. En 2006, 7,9 y en 2001: 4,2 años.

Según Rozados, un dato para destacar es que en los últimos meses se recuperó algo la capacidad de compra. “Esto ocurrió porque durante la segunda mitad de 2006, los valores del mercado inmobiliario se mantuvieron algo más estables. Entonces, se pudo recuperar algo de posiciones”, dijo.

Por: Andrea Sambuccetti. Diario Infobae.

Fecha: Miércoles 3 de Enero de 2007.