Γενικά
Τα άρθρα που περιλαμβάνονται σ' αυτή την ιστοσελίδα έχουν όλα δημοσιευθεί στις παροικιακές εφημερίδες του Τορόντο "Εβδομάδα" και "Ελληνικός Τύπος" και είναι γραμμένα σε απλή γλώσσα για τους συμπαροίκους μου στο Τορόντο. Έχει καταβληθεί προσπάθεια να αποφευχθεί η μη ιδιαίτερα αναγκαία νομική ορολογία. Φυσικά αυτό σημαίνει ότι σε πολλά σημεία η γλώσσα μπορεί να ακούγεται "μη-επιστημονική" στους νομικούς, όταν π.χ. η νομή αναφέρεται απλά σαν χρήση, η αξίωση μπορεί να ταυτίζεται με το δικαίωμα, η δουλεία απλουστεύεται σε υποχρέωση του ακινήτου κλπ., αλλά ο στόχος μας είναι να ενημερώσουμε τους ομογενείς μας πάνω σε βασικά θέματα που αντιμετωπίζουν έστω σε βάρος κάποιας επιστημονικότητας.
Έχουμε κατατάξει τα άρθρα μας στις παρακάτω κατηγορίες, μ΄όλο που στην πράξη --συνήθως μετά από ερωτήσεις αναγνωστών-- μπορεί να συμπεριλαμβάνονται και άλλα θέματα στο ίδιο κείμενο.
Τα περισσότερα από τα άρθρα έχουν γραφεί πριν από αρκετά χρόνια. Από τότε έχουν σημειωθεί σημαντικές αλλαγές στη νομοθεσία. Επικοινωνήστε μαζί μας για τις αλλαγές.
Τα άρθρα αυτά απευθύνονται στο γενικό αναγνώστη, αναφέρονται σε γενικές αρχές και μπορεί να μην ισχύουν στη συγκεκριμένη περίπτωσή σας. Επικοινωνήστε μαζί μας για να εξετάσουμε υπεύθυνα την υπόθεσή σας. Δεν φέρουμε καμιά ευθύνη για οποιαδήποτε πράξη εκτελέσατε λόγω κάποιου άρθρου μας αλλά χωρίς συγκεκριμένη συμβουλευτική πρόταση από το Γραφείο μας.

Η διαθήκη - Διανομή της περιουσίας

Το πρόβλημα των περισσότερων ομογενών μας είναι ότι δεν έχει γίνει διανομή της περιουσίας τους στην Ελλάδα. Σε πολλές περιπτώσεις δεν έχει γίνει καν αποδοχή της κληρονομιάς, παρ΄ ό,τι οι γονείς τους μπορεί να έχουν πεθάνει εδώ και χρόνια, συνήθως χωρίς να αφήσουν διαθήκη.
Αυτό σημαίνει ότι έχουν κληρονομήσει εξ αδιαιρέτου, δηλαδή με ποσοστό σε κάθε τμήμα της γονικής περιουσίας, με αποτέλεσμα να μην μπορούν να πουλήσουν, να οικοδομήσουν ή να εκμεταλλευτούν  τίποτα από ό,τι έχουν στην Ελλάδα.
(Με την ευκαιρία αυτή σημειώνουμε ότι ακόμα και στην περίπτωση που δεν έχει γίνει διανομή  μπορεί να υποβληθεί δήλωση για το Κτηματολόγιο, αλλά το γραφείο μπορεί να ζητήσει είτε στην αρχή είτε στην πορεία της διαδικασίας να «νομιμοποιήσουν» τα δικαιώματά τους, δηλαδή να προβούν στις σχετικές ενέργειες ώστε η περιουσία των γονιών τους να γραφτεί στο όνομά τους).
Για τους συμπατριώτες μας αυτούς που επί χρόνια αμελούν να φροντίσουν την περιουσία τους στην Ελλάδα και να τη μεταγράψουν στο όνομά τους, αναφέρουμε περιληπτικά τα στάδια που πρέπει να ακολουθήσουν για να ολοκληρωθεί η διαδικασία:
1. Θα χρειαστούν πιστοποιητικό θανάτου του πατέρα τους. Αν ο πατέρας τους πέθανε στον Καναδά, το πιστοποιητικό αυτό πρέπει να μεταφραστεί στα ελληνικά. Θα χρειαστεί ακόμα και πιστοποιητικό οικογενειακής καταστάσεως του αποθανόντος, το οποίο μπορεί να το ακούσετε και ως πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών (για να επιβεβαιωθεί ότι δεν έχει μείνει έξω από τη διανομή κάποιος νόμιμος κληρονόμος). Το πιστοποιητικό αυτό μπορεί να το πάρει κάποιος είτε από την κοινότητα / δήμο του αποθανόντος στην Ελλάδα, είτε από το ελληνικό Προξενείο με τρεις μάρτυρες.
2. Θα πρέπει να κάνουν αποδοχή της κληρονομιάς του πατέρα τους. Αυτό σημαίνει  και ότι θα καταβάλουν τον ανάλογο φόρο κληρονομιάς με βάση την αξία του μεριδίου τους στην  κληρονομούμενη περιουσία
3. Θα γράψουν την περιουσία που δικαιούνται στο όνομά τους με συμβολαιογραφικό έγγραφο το οποίο θα μεταγραφεί στο Υποθηκοφυλακείο  της περιοχής.
4. Αν έχει πεθάνει και η μητέρα τους  θα πρέπει να γίνουν τα ίδια βήματα 1-3 και για την περιουσία της  μητέρας τους.

Όπως είπαμε όμως παραπάνω οι κληρονόμοι κληρονομούν εξ αδιαιρέτου δηλαδή σε ποσοστό εφ’ όλης τη περιουσίας. Πολλές φορές π.χ. αν υπάρχουν πολλά αδέλφια, ή αν κάποια από αυτά έχουν πεθάνει και συνεπώς η μερίδα της κληρονομίας έχει μεταβιβαστεί στα παιδιά τους (ανίψια των άλλων) μπορεί να υπάρχουν 10 ή και παραπάνω κληρονόμοι με ποσοστά 5-15 τοις εκατό ο καθένας, και έτσι να εξανεμίζεται η αξία της περιουσίας λόγω κατατεμαχισμού. Είναι ευκαιρία λοιπόν, σ’ αυτό το σημείο που θα γίνει η αποδοχή της κληρονομιάς, να γίνει και η διανομή της μεταξύ των κληρονόμων. Μέσα από συζητήσεις μεταξύ όλων των κληρονόμων, με αμοιβαίες υποχωρήσεις, με παραιτήσεις ίσως κάποιων που δεν ενδιαφέρονται πολύ, με πληρωμή κάποιου ποσού σε μερικούς να αποσυρθούν, μπορεί να επέλθει μια συμφωνία και στο τέλος να μοιραστεί η πατρική περιουσία με τρόπο που καθένας να έχει το δικό του αποκλειστικά κομμάτι.
Μετά από τις «ιδιωτικές» συμφωνίες των κληρονόμων πρέπει να συνταχθεί συμβολαιογραφική πράξη (με πληρεξούσιο για όσους δε μπορούν να παραστούν και να υπογράψουν αυτοπροσώπως) και η πράξη αυτή να μεταγραφεί στο Υποθηκοφυλακείο της περιοχής του ακινήτου για να ολοκληρωθεί η διανομή.
Σ’ αυτό το σημείο πρέπει  να πούμε ότι το θέμα της διανομής είναι λεπτό θέμα και από τα πιο επικίνδυνα  πληρεξούσια. Όταν κάποιος εξουσιοδοτεί κάποιον άλλον να κάνει διανομή, ουσιαστικά του παρέχει το δικαίωμα να κάνει και δωρεά. Φροντίστε λοιπόν το πρόσωπο που ορίζετε για πληρεξούσιο στη διανομή να είναι της απόλυτης εμπιστοσύνης σας.

Τι γίνεται όταν δε συμφωνούν όλοι οι κληρονόμοι να κάνουν διανομή; Ή όταν μερικοί από αυτούς απλά αδιαφορούν; Τότε η διανομή αυτή, η λεγομένη και εκουσία διανομή δε μπορεί να γίνει. Η μόνη λύση που απομένει είναι η δικαστική διανομή. Στην περίπτωση αυτή ένας ή περισσότεροι από τους συγκληρονόμους μπορούν να ζητήσουν από το δικαστήριο να κάνει τη διανομή. Ασφαλώς θα χρειαστεί να διορίσετε δικηγόρο στην περίπτωση αυτή, ο οποίος θα φροντίσει τη διαδικασία. Το δικαστήριο θα ζητήσει να γίνει εκτίμηση της αξίας της κληρονομιάς και θα αποφασίσει στο θέμα αφού ειδοποιήσει όλους τους κληρονόμους ή ερήμην όσων δεν ενδιαφέρονται. Το πώς θα κάνει διανομή το δικαστήριο είναι υπόθεση που εξαρτάται από τα πραγματικά περιστατικά κάθε υπόθεσης των οποίων η αξιολόγηση εναπόκειται στην κρίση του δικαστή.
 

Το γραφείο μας με αντιπροσώπους σχεδόν σε κάθε νομό μπορεί να αναλάβει οποιαδήποτε υπόθεσή σας στην Ελλάδα χωρίς να "βασανίζετε" κάποιο συγγενή σας να λύσει τα συχνα δυσεπίλυτα προβλήματά σας ή να διαθέσετε χιλιάδες δολάρια για να πάτε ο ίδιος εκεί. Με ένα μικρό μόνο τμήμα των εξόδων αυτών μπορείτε μέσω του Γραφείου μας να επιλύστε όλα τα περιουσιακά προβλήματα στην Ελλάδα και να λάβετε εδώ τους τίτλους (Όπου υπάρχει μεταφορά χρημάτων, π.χ. σε πώληση ακινήτου η επιταγή θα γραφεί μόνο στο όνομά σας, όχι στο όνομα του συνεργάτη μας στην Ελλάδα)
 

Για περισσότερες πληροφορίες  επικοινωνήστε ...  For more information please contact ...
Chris Mangoutas <> Grecian Connection
505  Danforth Avenue, Toronto, Ontario, Canada M4K 1P5
Tel.: 416-406-4958
Fax: 416-463-1762