Γενικά
Τα άρθρα που περιλαμβάνονται σ' αυτή την ιστοσελίδα έχουν όλα δημοσιευθεί στις παροικιακές εφημερίδες του Τορόντο "Εβδομάδα" και "Ελληνικός Τύπος" και είναι γραμμένα σε απλή γλώσσα για τους συμπαροίκους μου στο Τορόντο. Έχει καταβληθεί προσπάθεια να αποφευχθεί η μη ιδιαίτερα αναγκαία νομική ορολογία. Φυσικά αυτό σημαίνει ότι σε πολλά σημεία η γλώσσα μπορεί να ακούγεται "μη-επιστημονική" στους νομικούς, όταν π.χ. η νομή αναφέρεται απλά σαν χρήση, η αξίωση μπορεί να ταυτίζεται με το δικαίωμα, η δουλεία απλουστεύεται σε υποχρέωση του ακινήτου κλπ., αλλά ο στόχος μας είναι να ενημερώσουμε τους ομογενείς μας πάνω σε βασικά θέματα που αντιμετωπίζουν έστω σε βάρος κάποιας επιστημονικότητας.
Έχουμε κατατάξει τα άρθρα μας στις παρακάτω κατηγορίες, μ΄όλο που στην πράξη --συνήθως μετά από ερωτήσεις αναγνωστών-- μπορεί να συμπεριλαμβάνονται και άλλα θέματα στο ίδιο κείμενο.
Τα περισσότερα από τα άρθρα έχουν γραφεί πριν από αρκετά χρόνια. Από τότε έχουν σημειωθεί σημαντικές αλλαγές στη νομοθεσία. Επικοινωνήστε μαζί μας για τις αλλαγές.
Τα άρθρα αυτά απευθύνονται στο γενικό αναγνώστη, αναφέρονται σε γενικές αρχές και μπορεί να μην ισχύουν στη συγκεκριμένη περίπτωσή σας. Επικοινωνήστε μαζί μας για να εξετάσουμε υπεύθυνα την υπόθεσή σας. Δεν φέρουμε καμιά ευθύνη για οποιαδήποτε πράξη εκτελέσατε λόγω κάποιου άρθρου μας αλλά χωρίς συγκεκριμένη συμβουλευτική πρόταση από το Γραφείο μας.

Πληρεξούσια: Ερωτήσεις

Ερώτηση: Η μητέρα μου είναι μεγάλη σε ηλικία και άρρωστη. Δε μπορεί να πάει να υπογράψει. Μπορούν να έρθουν να υπογράψουν άλλοι γι’ αυτή, π.χ. μάρτυρες;
Απάντηση: Σε καμιά περίπτωση. Μπορείτε να  ζητήσετε να έρθει εκεί (στο νοσοκομείο, στο γηροκομείο, στο σπίτι) ο υπάλληλος του Προξενείου (θα κάνουμε υποσημείωση στο πληρεξούσιο που θα τους στείλουμε), αλλά αυτό απαιτεί κάποια επιπλέον έξοδα.

Ερώτηση: Πριν από μερικά χρόνια υπόγραψα στην Ελλάδα ένα συμβόλαιο που είχε συντάξει ο δικηγόρος της πρώην γυναίκας μου. Τώρα που το διαβάζω βλέπω ότι γράφει ότι είχα αγοράσει το ακίνητο με χρήματα της γυναίκας μου. Αυτό δεν είναι αλήθεια. Τι μπορώ να κάνω για να το ακυρώσω;
Απάντηση: Σχεδόν τίποτα. Κάθε συμβόλαιο γράφει ότι ο συμβολαιογράφος σάς το διάβασε και ότι συμφωνήσατε, πριν να το υπογράψετε. Αν το υπογράψατε χωρίς να προσέχετε τι σας διάβασε ο συμβολαιογράφος, είναι δικό σας πρόβλημα. Γενικά τα συμβολαιογραφικά έγγραφα είναι «σκληρά» έγγραφα ως προς την απόδειξη, π.χ. δε μπορείτε να πείτε ότι δεν καταλάβατε τι υπογράψατε, ότι σας ξεγέλασαν κλπ. Γι’ αυτό ο νόμος ζητά συμβολαιογραφική πράξη για τις πιο σημαντικές από τις δικαιοπραξίες και δεν αρκείται σε απλά ιδιωτικά συμφωνητικά. Θέλει να προστατέψει και αυτόν που υπογράφει για να μην πάρει αψήφιστα μια απόφαση (π.χ. να πουλήσει το σπίτι του στον ενθουσιασμό του), να ελέγξει κατά πόσο είναι σε κατάσταση να υπογράψει κάποιος (π.χ. ο συμβολαιογράφος «ελέγχει» αν κάποιο άτομο είναι μεθυσμένο ή διανοητικά ανάπηρο) κλπ. Θέλει ακόμα να προστατέψει τους τρίτους που θα συναλλαγούν μαζί σας. Π.χ. αν το ακίνητο που αναφέρεται, πουλήθηκε σε κάποιον άλλον, δεν πρέπει αυτός που το αγόρασε να κινδυνεύει να του το πάρουν επειδή πριν από πέντε χρόνια κάποιος άλλος το μεταβίβασε χωρίς να έχει προσέξει τι υπόγραφε. Γενικά σαν συμβουλή: μην υπογράφετε κάτι αν δεν το καταλαβαίνετε. Ζητήστε νομική συμβουλή πριν να κάνετε κάποια νομική πράξη.

Ερώτηση: Κάθε πέντε χρόνια υπογράφω συμφωνητικό ενοικίασης για τα χωράφια μου στην Ελλάδα. Υπάρχει περίπτωση το πρόσωπο που τα καλλιεργεί να μου τα πάρει κατά το νόμο όταν συμπληρώσει 20 χρόνια;
Απάντηση: Όχι. Το συμφωνητικό αγρομίσθωσης , αν έχει συνταχθεί σωστά, σας προφυλάσσει από τον κίνδυνο αυτό. Τονίζουμε όμως ότι πρέπει να συνταχθεί σωστά γιατί υπάρχουν περιπτώσεις με λανθάνοντα κίνδυνο (π.χ. αν το πρόσωπο έχει υπεκμισθώσει τα ακίνητα χωρίς συμφωνητικό σε τρίτο άτομο, το πρόσωπο που τα καλλιεργεί μπορεί να αποκτά δικαίωμα χρησικτησίας).

Ερώτηση: Έχω ορίσει πληρεξούσιο τον ξάδελφό μου να διαχειρίζεται τα ακίνητα μου στο χωριό. Μπορεί να τα πουλήσει;
Απάντηση: Όχι αν είναι απλά πληρεξούσιο διαχείρισης, αλλά πρέπει να βεβαιωθείτε γι’ αυτό.

Ερώτηση: Μου έχουν στείλει από την Ελλάδα ένα δείγμα πληρεξουσίου που δεν το καταλαβαίνω απόλυτα. Ενώ τους ζήτησα να έχουν τη διαχείριση, αλλά αυτοί μου ζητούν και άλλα πράγματα. Τι πρέπει να κάνω;
Απάντηση: Ζητήστε γνώμη νομικού, αλλιώς μπορεί να το μετανιώσετε. Είναι η εκτίμησή μας ότι οι μισοί συμπατριώτες μας έχουν κάποιο πρόβλημα με την περιουσία τους στην Ελλάδα, επειδή δεν έδωσαν την ανάλογη προσοχή σε ό,τι υπόγραφαν. Μην είστε υπερβολικά συναισθηματικοί, γυρίζοντας πίσω στα παιδικά σας χρόνια και στους συγγενείς σας. Τα πράγματα στην Ελλάδα έχουν αλλάξει!

Το γραφείο μας με αντιπροσώπους σχεδόν σε κάθε νομό μπορεί να αναλάβει οποιαδήποτε υπόθεσή σας στην Ελλάδα χωρίς να "βασανίζετε" κάποιο συγγενή σας να λύσει τα συχνα δυσεπίλυτα προβλήματά σας ή να διαθέσετε χιλιάδες δολάρια για να πάτε ο ίδιος εκεί. Με ένα μικρό μόνο τμήμα των εξόδων αυτών μπορείτε μέσω του Γραφείου μας να επιλύστε όλα τα περιουσιακά προβλήματα στην Ελλάδα και να λάβετε εδώ τους τίτλους (Όπου υπάρχει μεταφορά χρημάτων, π.χ. σε πώληση ακινήτου η επιταγή θα γραφεί μόνο στο όνομά σας, όχι στο όνομα του συνεργάτη μας στην Ελλάδα)
 

Για περισσότερες πληροφορίες  επικοινωνήστε ...  For more information please contact ...
Chris Mangoutas <> Grecian Connection
505  Danforth Avenue, Toronto, Ontario, Canada M4K 1P5
Tel.: 416-406-4958
Fax: 416-463-1762