Γενικά
Τα άρθρα που περιλαμβάνονται σ' αυτή την ιστοσελίδα έχουν όλα δημοσιευθεί στις παροικιακές εφημερίδες του Τορόντο "Εβδομάδα" και "Ελληνικός Τύπος" και είναι γραμμένα σε απλή γλώσσα για τους συμπαροίκους μου στο Τορόντο. Έχει καταβληθεί προσπάθεια να αποφευχθεί η μη ιδιαίτερα αναγκαία νομική ορολογία. Φυσικά αυτό σημαίνει ότι σε πολλά σημεία η γλώσσα μπορεί να ακούγεται "μη-επιστημονική" στους νομικούς, όταν π.χ. η νομή αναφέρεται απλά σαν χρήση, η αξίωση μπορεί να ταυτίζεται με το δικαίωμα, η δουλεία απλουστεύεται σε υποχρέωση του ακινήτου κλπ., αλλά ο στόχος μας είναι να ενημερώσουμε τους ομογενείς μας πάνω σε βασικά θέματα που αντιμετωπίζουν έστω σε βάρος κάποιας επιστημονικότητας.
Έχουμε κατατάξει τα άρθρα μας στις παρακάτω κατηγορίες, μ΄όλο που στην πράξη --συνήθως μετά από ερωτήσεις αναγνωστών-- μπορεί να συμπεριλαμβάνονται και άλλα θέματα στο ίδιο κείμενο.
Τα περισσότερα από τα άρθρα έχουν γραφεί πριν από αρκετά χρόνια. Από τότε έχουν σημειωθεί σημαντικές αλλαγές στη νομοθεσία. Επικοινωνήστε μαζί μας για τις αλλαγές.
Τα άρθρα αυτά απευθύνονται στο γενικό αναγνώστη, αναφέρονται σε γενικές αρχές και μπορεί να μην ισχύουν στη συγκεκριμένη περίπτωσή σας. Επικοινωνήστε μαζί μας για να εξετάσουμε υπεύθυνα την υπόθεσή σας. Δεν φέρουμε καμιά ευθύνη για οποιαδήποτε πράξη εκτελέσατε λόγω κάποιου άρθρου μας αλλά χωρίς συγκεκριμένη συμβουλευτική πρόταση από το Γραφείο μας.

ΠΛΗΡΕΞΟΥΣΙΑ -  Περιεχόμενο

Στο προηγούμενα άρθρο μιλήσαμε για τις βασικές αρχές που ισχύουν για τα πληρεξούσια. Σήμερα θα ασχοληθούμε με μερικά επιμέρους θέματα.
Όταν σας ζητούν κάποιο πληρεξούσιο από την Ελλάδα, ζητήστε τους να σας πουν τι ακριβώς ζητά η ανάλογη ελληνική αρχή ή τι συμβουλεύει ο δικηγόρος. Μπορεί να αρκεί μια απλή εξουσιοδότηση και να μη χρειάζεται να υποστείτε τον κόπο ή τα έξοδα να φτιάξετε πληρεξούσιο. Βέβαια αν πρόκειται για σοβαρή πράξη που αναφέρεται σε ακίνητα τότε είναι σίγουρο ότι απαιτείται πληρεξούσιο (π.χ. για αγορά, πώληση ή διαχείριση ακινήτου). Το ίδιο ισχύει και για τις περισσότερες περιπτώσεις κληρονομικών υποθέσεων, π.χ. για να αποδεχθείτε μια κληρονομιά, να ζητήσετε δικαστική διανομή της κληρονομούμενης περιουσίας κ.λ.π. Πληρεξούσιο απαιτείται ακόμα και για τις περιπτώσεις της σύστασης ή αποδοχής γονικής παροχής, δηλαδή αν πρόκειται να δώσετε εν ζωή κάποιο περιουσιακό σας στοιχείο στα παιδιά σας.
Σε άλλες περιπτώσεις όμως μπορεί να χρειάζεται απλή εξουσιοδότηση, την οποία θα συντάξετε ο ίδιος και θα υπογράψετε ενώπιον της ανάλογης αρχής για το γνήσιο της υπογραφής. Αν δεν ξέρετε πώς να συντάξετε την εξουσιοδότηση, θα πρέπει να απευθυνθείτε σε κάποιο από τα γραφεία που κάνουν αυτές τις δουλειές.

Δυστυχώς δεν είναι σαφές πάντα αν αρκεί εξουσιοδότηση ή αν πρέπει να συντάξετε πληρεξούσιο. Σε πολλές περιπτώσεις αυτό επαφίεται στην αντίστοιχη ελληνική αρχή (π.χ. σε κάποιο ταμείο συντάξεως κλπ) και μπορεί να υπάρχει διαφορά ακόμα και από υποκατάστημα σε υποκατάστημα. Για το λόγο αυτό, όπως είπαμε παραπάνω, ζητήστε από το πρόσωπο  που σας εξυπηρετεί να ζητήσει συγκεκριμένα τι χρειάζεται και αν είναι δυνατό και το λεκτικό που ζητά η υπηρεσία αυτή.
Μερικές φορές μπορεί να πρέπει να κάνετε κάποιο εντελώς ειδικό πληρεξούσιο για το οποίο το Προξενείο δεν έχει το σχετικό έντυπο. Ζητήστε από το δικηγόρο σας στην Ελλάδα να σας στείλει υπόδειγμα του πληρεξουσίου. Και πάλι το Προξενείο δε θα σας δακτυλογραφήσει το πληρεξούσιο (τουλάχιστο αυτό προκύπτει από την εμπειρία που έχουμε από πελάτες μας) και θα πρέπει να απευθυνθείτε σε κάποιο ειδικό γραφείο που όχι μόνο θα συντάξει αλλά και θα πρέπει να υπογράψετε το πληρεξούσιο.
Τέτοιες περιπτώσεις μπορεί να είναι αν θέλετε π.χ. να μεταφέρετε το συντελεστή δόμησης από ένα ακίνητο σε άλλο, αλλά και πιο απλά θέματα που όμως δεν είναι συνηθισμένα και συνεπώς δεν υπάρχουν τυποποιημένα έγγραφα.

Θα πρέπει να τονίσουμε ότι το πρόσωπο που εξουσιοδοτείτε πρέπει να είναι της απόλυτης εμπιστοσύνης σας. Με το πληρεξούσιο του δίνετε τεράστια εξουσία, δηλαδή όσο εξουσία έχετε εσείς. Όταν εξουσιοδοτείτε κάποιον να πουλήσει κάποιο ακίνητό σας, στην ουσία του δίνετε το δικαίωμα να κάνει ό,τι θα κάνατε εσείς, δηλαδή να επιλέξει τον αγοραστή, να καθορίσει την τιμή της αγοραπωλησίας, τον τρόπο πληρωμής, το τι θα κάνει τα χρήματα μετά την πώληση κλπ. Μπορεί να γράφετε ότι πρέπει να καταθέσει τα χρήματα σε λογαριασμό σας, αλλά αν δεν το κάνει αυτό μπορεί να ξεκινήσετε δικαστικό αγώνα με μεγάλα έξοδα και τελικά να μην πάρετε τίποτα αν το πρόσωπο που εξουσιοδοτήσατε δεν έχει πια χρήματα. Μην ορίζετε πρόσωπο που δεν ξέρετε καλά και ποτέ πρόσωπο του αγοραστή που δήθεν θα σας «διευκολύνει» στη διαδικασία.
Θυμηθείτε ακόμα ότι, ενώ έχετε δικαίωμα να ανακαλέσετε οποιαδήποτε στιγμή το πληρεξούσιό σας (δεν μπορείτε καν να παραιτηθείτε από το δικαίωμα αυτό), δεν μπορείτε να ακυρώσετε πράξεις που έκανε ο πληρεξούσιός σας με τρίτους, αν οι τρίτοι ήταν σε καλή πίστη, δηλαδή αν δεν ήξεραν ότι έχει ακυρωθεί το πληρεξούσιο.
Με το πληρεξούσιο ο νόμος θέλει να προστατέψει όχι μόνο εσάς  αλλά και τους τρίτους: να ξέρει δηλαδή ο τρίτος (π.χ. ο αγοραστής του ακινήτου σας) ότι από τη στιγμή που συναλλάσσεται με κάποιον που έχει πληρεξούσιό σας) είναι σαν να συναλλάσσεται με σας. Όπως δε μπορείτε να ανακαλέσετε δικό σας συμβόλαιο, έτσι δε μπορείτε να ανακαλέσετε και συμβόλαιο που υπόγραψε ο πληρεξούσιός σας, ακόμα και αν δε συμφωνείτε με το συμβόλαιο.
Το πληρεξούσιο είναι μια πολύ σημαντική νομική πράξη και για να σας κάνει να το συνειδητοποιήσετε αυτό, ο νόμος σας ζητά να πάτε στο συμβολαιογράφο και να υπογράψετε ενώπιόν του και δεν αρκείται στο να συντάξετε στο σπίτι σας ένα απλό συμφωνητικό.

Τελειώνοντας θα θέλαμε να πούμε ότι πρέπει να πάρετε το θέμα του πληρεξουσίου σας σαν πολύ σοβαρή υπόθεση. Ζητείστε τη γνώμη των ειδικών. Μπορεί και χωρίς τη γνώμη τους να συντάξετε κάποιο πληρεξούσιο και να γλιτώσετε κάποια χρήματα, αλλά ενδέχεται τα χρήματα αυτά να τα πληρώσετε στο πολλαπλάσιο αν το πληρεξούσιο δε σας καλύπτει όσο το δυνατό καλύτερα.

Το γραφείο μας με αντιπροσώπους σχεδόν σε κάθε νομό μπορεί να αναλάβει οποιαδήποτε υπόθεσή σας στην Ελλάδα χωρίς να "βασανίζετε" κάποιο συγγενή σας να λύσει τα συχνα δυσεπίλυτα προβλήματά σας ή να διαθέσετε χιλιάδες δολάρια για να πάτε ο ίδιος εκεί. Με ένα μικρό μόνο τμήμα των εξόδων αυτών μπορείτε μέσω του Γραφείου μας να επιλύστε όλα τα περιουσιακά προβλήματα στην Ελλάδα και να λάβετε εδώ τους τίτλους (Όπου υπάρχει μεταφορά χρημάτων, π.χ. σε πώληση ακινήτου η επιταγή θα γραφεί μόνο στο όνομά σας, όχι στο όνομα του συνεργάτη μας στην Ελλάδα)
 

Για περισσότερες πληροφορίες  επικοινωνήστε ...  For more information please contact ...
Chris Mangoutas <> Grecian Connection
505  Danforth Avenue, Toronto, Ontario, Canada M4K 1P5
Tel.: 416-406-4958
Fax: 416-463-1762