Γενικά
Τα άρθρα που περιλαμβάνονται σ' αυτή την ιστοσελίδα έχουν όλα δημοσιευθεί στις παροικιακές εφημερίδες του Τορόντο "Εβδομάδα" και "Ελληνικός Τύπος" και είναι γραμμένα σε απλή γλώσσα για τους συμπαροίκους μου στο Τορόντο. Έχει καταβληθεί προσπάθεια να αποφευχθεί η μη ιδιαίτερα αναγκαία νομική ορολογία. Φυσικά αυτό σημαίνει ότι σε πολλά σημεία η γλώσσα μπορεί να ακούγεται "μη-επιστημονική" στους νομικούς, όταν π.χ. η νομή αναφέρεται απλά σαν χρήση, η αξίωση μπορεί να ταυτίζεται με το δικαίωμα, η δουλεία απλουστεύεται σε υποχρέωση του ακινήτου κλπ., αλλά ο στόχος μας είναι να ενημερώσουμε τους ομογενείς μας πάνω σε βασικά θέματα που αντιμετωπίζουν έστω σε βάρος κάποιας επιστημονικότητας.
Έχουμε κατατάξει τα άρθρα μας στις παρακάτω κατηγορίες, μ΄όλο που στην πράξη --συνήθως μετά από ερωτήσεις αναγνωστών-- μπορεί να συμπεριλαμβάνονται και άλλα θέματα στο ίδιο κείμενο.
Τα περισσότερα από τα άρθρα έχουν γραφεί πριν από αρκετά χρόνια. Από τότε έχουν σημειωθεί σημαντικές αλλαγές στη νομοθεσία. Επικοινωνήστε μαζί μας για τις αλλαγές.
Τα άρθρα αυτά απευθύνονται στο γενικό αναγνώστη, αναφέρονται σε γενικές αρχές και μπορεί να μην ισχύουν στη συγκεκριμένη περίπτωσή σας. Επικοινωνήστε μαζί μας για να εξετάσουμε υπεύθυνα την υπόθεσή σας. Δεν φέρουμε καμιά ευθύνη για οποιαδήποτε πράξη εκτελέσατε λόγω κάποιου άρθρου μας αλλά χωρίς συγκεκριμένη συμβουλευτική πρόταση από το Γραφείο μας.

Πολλοί συμπατριώτες μας θα φύγουν για διακοπές στην Ελλάδα φέτος το καλοκαίρι και πιθανώς είναι μια ευκαιρία να βρουν και λίγο χρόνο να ρυθμίσουν τα θέματα ιδιοκτησίας που έχουν στην Ελλάδα.
Από την πρώτη στιγμή που ασχοληθήκαμε με νομικές συμβουλές προς τους συμπατριώτες μας, μας έκαναν μεγάλη εντύπωση τα προβλήματα που έχουν ως προς τα δικαιώματά τους στην Ελλάδα. Μ’ όλο που είναι δύσκολο να έχουμε στατιστική εικόνα για το σύνολο, η εντύπωσή μας είναι ότι οι περισσότεροι συμπατριώτες μας έχουν κάποιο πρόβλημα ως προς την περιουσία τους στην Ελλάδα. Σε μεγάλο βαθμό τα ζητήματα αυτά προέρχονται από την πολύχρονη απουσία τους από τη χώρα αυτή, από την αμέλεια να φροντίσουν για τα δικαιώματά τους και από την τάση του Νεοέλληνα που φαίνεται ότι στο βάθος του μυαλού του πιστεύει ότι αν κάποιος έφυγε από την Ελλάδα δεν έχει πια κανένα περιουσιακό δικαίωμα.
Υπάρχουν τρόποι να προστατέψετε τα δικαιώματά σας στην Ελλάδα σαν να είστε εκεί. Το μόνο που απαιτείται είναι να δείξετε κάποιο ενδιαφέρον και να ζητήσετε (και ιδίως να εφαρμόσετε!) τις συμβουλές του ειδικού.
Τα κυριότερα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι ομογενείς του Καναδά είναι είτε η παράνομη κατοχή των περιουσιακών τους στοιχείων ή –κι αυτό είναι το πιο συνηθισμένο—η κατά το νόμο απώλεια της περιουσίας τους λόγω χρησικτησίας.
Πολλοί πιστεύουν ότι το να τους πάρει κάποιος ένα ακίνητο μετά από κατοχή 20 χρόνων είναι παράνομη πράξη. Μπορεί να είναι ανήθικη αλλά δεν είναι παράνομη. Αυτός που έχει κάποιο ακίνητο για 20 χρόνια μπορεί κάλλιστα να πάει στον συμβολαιογράφο με μερικούς μάρτυρες οι οποίοι θα βεβαιώσουν ότι κατέχει χωρίς δικαίωμα για πάνω από μια 20ετία κάποιο ακίνητο και ο συμβολαιογράφος είναι υποχρεωμένος να καταγράψει τη δήλωση αυτή και από τότε ο παράνομος κάτοχος γίνεται νόμιμος κύριος. Ο νομοθέτης φρονεί ότι αν κάποιος έχει εγκαταλείψει κάποιο ακίνητο επί 20 χρόνια (ή επί 10 σε μερικές περιπτώσεις) δε χρειάζεται να έχει δικαιώματα, τα οποία τα δίνει σε κάποιον που καλλιεργεί ή εκμεταλλεύεται παράνομα το ίδιο ακίνητο για το χρόνο αυτό. Μπορείτε να αμφισβητήσετε τη λογική του νομοθέτη, αλλά πρακτικά δεν έχει κανένα νόημα: είναι σαν να διαφωνείτε με το αν πρέπει να περνάμε με το πράσινο φως και να σταματάμε με το κόκκινο και όχι το αντίθετο. Η έννοια της χρησικτησίας είναι παγκόσμιος νόμος, ισχύει επί δυο χιλιάδες χρόνια σε όλες τις χώρες που γνωρίζουμε, ακόμα και στον Καναδά, μόνο που δεν υπάρχουν παντού οι συνθήκες εφαρμογής της τόσο συχνά (π.χ. πόσο συχνό είναι για ένα Καναδό να αφήσει τη γη του για πάνω από 20 χρόνια;)

Αν έχετε χάσει κάποιο ακίνητο με χρησικτησία, δε μπορείτε να κάνετε σχεδόν τίποτα για να το ανακτήσετε. Αν κάποιος έχει ένα ακίνητό σας για 20 χρόνια και δεν το έχει διεκδικήσει ακόμα, λάβετε μέτρα το συντομότερο (π.χ. δηλώστε το στο Κτηματολόγιο, ζητήστε από δικηγόρο να καταθέσει αγωγή για διατάραξη νομής κλπ). Στις άλλες περιπτώσεις υπογράψτε κάποιο συμφωνητικό μίσθωσης με τον καλλιεργητή (ζητήστε όμως συμβουλή ειδικού για το πώς θα καλύπτεστε ουσιαστικά).
Τα παραπάνω προβλήματα υπάρχουν κυρίως για τα αγροτικά ακίνητα. Στα αστικά ακίνητα υπάρχουν πρόσφατα συμβόλαια, δηλώσεις στην εφορία κλπ. που αποδείχνουν τη συνεχή «κατοχή»  του ακινήτου από μέρους σας.
Με την ευκαιρία λοιπόν που θα πάτε στην Ελλάδα λάβετε μερικά μέτρα: 1) να έχετε μαζί σας συμβόλαια ή ό,τι άλλο αποδεικνύει τα δικαιώματα σας. 2) να έχετε πληρεξούσια από τα άτομα που είναι συγκύριοι, αλλά δε θα είναι μαζί σας στην Ελλάδα. 3) Να έχετε μαζί σας κάποιο συμφωνητικό αγρομίσθωσης συνταγμένο από ειδικό για να σας καλύπτει πλήρως . Αν χρειαστείτε οποιοδήποτε πληρεξούσιο από άτομα στον Τορόντο, είναι εύκολο στις μέρες μας να το έχετε στα χέρια σας σε 3-4 μέρες, ώστε να ολοκληρώσετε τη δουλειά σας.

Όταν βρεθείτε στην Ελλάδα επισκεφθείτε τα ακίνητά σας, δείτε αν έχουν καταπατηθεί. Ζητήστε να τα περιφράξουν αν αυτό είναι εφικτό και συμφέρει. Ορίστε κάποιον να τα διαχειρίζεται, αλλά υπογράψτε κάποιο  συμφωνητικό μαζί του.
Αν τα ακίνητα προέρχονται από κληρονομιά πρέπει να σκεφθείτε σοβαρά την περίπτωση να κάνετε διανομή, δηλαδή αντί να έχετε δικαίωμα εξ αδιαιρέτου σε όλα, να έχετε αποκλειστικό δικαίωμα σε μερικά από αυτά. Μόνο έτσι θα μπορείτε να τα πουλήσετε ή να τα μεταβιβάσετε καθαρά στα παιδιά σας. Πιθανώς θα χρειαστεί να κάνετε αποδοχή κληρονομιάς της περιουσίας των γονέων σας, αν δεν έχετε κάνει ήδη.
Φυσικά πηγαίνει κάποιος στην Ελλάδα για να ξεκουραστεί κι όχι για να μπλέξει στα γρανάζια της διαβόητης ελληνικής γραφειοκρατίας. Αν όμως κάθε χρόνο κάναμε κι από κάτι, δε θα υπήρχε αυτό το χάος που υπάρχει στο ιδιοκτησιακό status μας στην Ελλάδα, θα είχαμε ήσυχο το κεφάλι μας και δε θα δίναμε την εντύπωση ότι είμαστε τα αφελή «αμερικανάκια» που οι Νεοέλληνες τα κάνουν ό,τι θέλουν.

Για περισσότερες πληροφορίες  επικοινωνήστε ...  For more information please contact ...
Chris Mangoutas <> Grecian Connection
505  Danforth Avenue, Toronto, Ontario, Canada M4K 1P5
Tel.: 416-406-4958
Fax: 416-463-1762