Γενικά
Τα άρθρα που περιλαμβάνονται σ' αυτή την ιστοσελίδα έχουν όλα δημοσιευθεί στις παροικιακές εφημερίδες του Τορόντο "Εβδομάδα" και "Ελληνικός Τύπος" και είναι γραμμένα σε απλή γλώσσα για τους συμπαροίκους μου στο Τορόντο. Έχει καταβληθεί προσπάθεια να αποφευχθεί η μη ιδιαίτερα αναγκαία νομική ορολογία. Φυσικά αυτό σημαίνει ότι σε πολλά σημεία η γλώσσα μπορεί να ακούγεται "μη-επιστημονική" στους νομικούς, όταν π.χ. η νομή αναφέρεται απλά σαν χρήση, η αξίωση μπορεί να ταυτίζεται με το δικαίωμα, η δουλεία απλουστεύεται σε υποχρέωση του ακινήτου κλπ., αλλά ο στόχος μας είναι να ενημερώσουμε τους ομογενείς μας πάνω σε βασικά θέματα που αντιμετωπίζουν έστω σε βάρος κάποιας επιστημονικότητας.
Έχουμε κατατάξει τα άρθρα μας στις παρακάτω κατηγορίες, μ΄όλο που στην πράξη --συνήθως μετά από ερωτήσεις αναγνωστών-- μπορεί να συμπεριλαμβάνονται και άλλα θέματα στο ίδιο κείμενο.
Τα περισσότερα από τα άρθρα έχουν γραφεί πριν από αρκετά χρόνια. Από τότε έχουν σημειωθεί σημαντικές αλλαγές στη νομοθεσία. Επικοινωνήστε μαζί μας για τις αλλαγές.
Τα άρθρα αυτά απευθύνονται στο γενικό αναγνώστη, αναφέρονται σε γενικές αρχές και μπορεί να μην ισχύουν στη συγκεκριμένη περίπτωσή σας. Επικοινωνήστε μαζί μας για να εξετάσουμε υπεύθυνα την υπόθεσή σας. Δεν φέρουμε καμιά ευθύνη για οποιαδήποτε πράξη εκτελέσατε λόγω κάποιου άρθρου μας αλλά χωρίς συγκεκριμένη συμβουλευτική πρόταση από το Γραφείο μας.

Η περιουσία στην Ελλάδα - Μερικά παραδείγματα

Δε θα μπορούσε να είναι πιο προβληματική η κατάσταση μερικών συμπατριωτών μας αναφορικά με την ιδιοκτησία τους στην Ελλάδα. Ενώ σε γενικές γραμμές οι σχέσεις των συμπαροίκων μας με τους συγγενείς τους στην Ελλάδα είναι καλές, υπάρχουν πολλές περιπτώσεις που δείχνουν μεγάλα προβλήματα.
Θα αναφέρουμε ενδεικτικά μερικά παραδείγματα στα οποία έχουμε αλλάξει κάποια στοιχεία, μια και για ηθικούς και νομικούς λόγους δε μπορούμε να αναφερθούμε σε συγκεκριμένες περιπτώσεις.

* Πριν από ένα μήνα ο Α. Κ. αποφάσισε να πουλήσει ένα μεγάλο αγρόκτημα που είχε από κληρονομιά του πατέρα του σε χωριό της Νότιας Πελοποννήσου. Όταν όμως πήγε στην Ελλάδα και βρέθηκε στο συμβολαιογραφείο ο δικηγόρος του αγοραστή τον πληροφόρησε ότι το ακίνητο δεν ανήκει σ’ αυτόν αλλά στον ανιψιό του ο οποίος το είχε αποκτήσει λόγω χρησικτησίας και είχε και όλους τους σχετικούς τίτλους. Ο συμπατριώτης μας είχε την έκπληξη της ζωής του, γιατί ενοικίαζε το κτήμα στον ανιψιό του για πάνω από 20 χρόνια χωρίς να έχει την πρόνοια να υπογράφει κάποιο συμφωνητικό για την εκμίσθωση αυτή.

* Ο Β. Λ. πήγε το περσινό καλοκαίρι στο χωριό του στην Ήπειρο μετά από δέκα χρόνια απουσίας. Θέλησε να δε και κάποια από τα ακίνητά του και τότε είχε την έκπληξη της ζωής του: στην Κοινότητα, στην αστυνομία, στη νομαρχία τον είχαν κηρύξει άφαντο με δικαστική απόφαση μετά από αίτηση του αδελφού του  και όλη η περιουσία του είχε μεταφερθεί στον αδελφό του κατά το νόμο. Δε μπορούσε να κάνει τίποτα μια και νομικά δεν υπήρχε πια ως πρόσωπο...

* Ο Γ.Μ. από χωριό της Στερεάς Ελλάδας βρίσκεται στα δικαστήρια με τον αδελφό του γιατί ο τελευταίος πλαστογράφησε την υπογραφή του και πούλησε όλη την περιουσία του. Επίσης πήρε από την τράπεζα μερικές εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια που ανήκαν στον αποθανόντα πατέρα τους. Ήδη προκύπτει ποινική ευθύνη για το συμβολαιογράφο και το διευθυντή της τράπεζας.

* Ο Δ.Ξ. επισκέφτηκε την Ελλάδα πριν από μερικά και αποφάσισε να δει το οικόπεδο που είχε αγοράσει πριν από 25 περίπου χρόνια. Στο μέρος που έπρεπε να υπάρχει το οικόπεδό του ήταν χτισμένη μια ...πολυκατοικία από το γείτονα που είχε οικόπεδα αριστερά και δεξιά του συμπολίτη μας και ο οποίος είχε αποφασίσει μόνος του να τα ...ενώσει. Η πρώτη δικαστική απόφαση δικαιώνει το συμπολίτη μας και επιρρίπτει ευθύνες στους κρατικούς υπαλλήλους που εξέδωσαν την άδεια οικοδομής, αλλά η υπόθεση βρίσκεται ήδη στο εφετείο και προβλέπεται ότι θα διαρκέσει χρόνια.

* Ο Ε. Π. έστειλε σε δικηγόρο «του» ένα πληρεξούσιο για να τον προστατέψει, φοβούμενος ενδεχόμενες  απαιτήσεις  ξαδέλφου του λόγω χρησικτησίας. Ο δικηγόρος «του» όμως συμβούλεψε τον ξάδελφο του για το τι πρέπει να κάνει για να πάρει το ακίνητο του συμπολίτη μας.

Τα παραπάνω περιστατικά δεν έχουν τελειωμό. Και παρότι βλέπουμε ότι οι πιο πολλοί συμπατριώτες μας να έχουν καλές σχέσεις με τους συγγενείς τους στην Ελλάδα, υπάρχουν και περιπτώσεις –πολύ περισσότερες από όσες μπορούσαμε να φανταστούμε – που δε θα μπορούσαν να γίνουν χειρότερες. Ένας μάλιστα συμπατριώτης μας έβαλε ανακοίνωση σε επαρχιακή εφημερίδα της Ελλάδας που αποκήρυσσε όλο το σόι του (η αιτία ήταν ότι τους έστειλε χρήματα για να του αγοράσουν ένα οικόπεδο κι αυτοί το αγόρασαν για τον εαυτό τους!).
Επαναλαμβάνουμε ότι δε θέλουμε να θίξουμε τους συμπατριώτες μας που έχουν καλές σχέσεις με τους συγγενείς τους στην Ελλάδα και που πιθανώς αποτελούν την πλειοψηφία. Μιλάμε κυρίως όχι για σχέσεις γονέων-παιδιών, αλλά για σχέσεις μεταξύ αδελφών και κυρίως ξαδελφιών ή μακρινότερων συγγενών. Μερικοί Ελλαδίτες μας βλέπουν σαν «αμερικανάκια»: την ευθύτητά μας την εκλαμβάνουν ως αφέλεια την οποία μπορούν να εκμεταλλευτούν προς το συμφέρον τους. Και επίσης πιστεύουν πως με το να φύγουμε από την Ελλάδα, δεν έχουμε πια κανένα δικαίωμα σε ό,τι έχουμε εκεί.
Αν οι συμπάροικοί μας ήταν πιο προσεκτικοί θα μπορούσαν να αποφύγουν τα προβλήματα αυτά –τουλάχιστο στη συντριπτική πλειοψηφία τους. Πριν από λίγες μέρες ήρθε στο Γραφείο μας –πριν να πάει να υπογράψει στο Προξενείο- ένας συμπατριώτης μας για να του εξηγήσουμε το δείγμα ενός πληρεξουσίου που είχε λάβει από στενό συγγενή του στην Ελλάδα και με το οποίο –υποτίθεται – θα γινόταν διανομή της πατρικής περιουσίας. Στην ουσία το κείμενο αυτό, γραμμένο με μαεστρία από κάποιο δικηγόρο, σήμαινε παραίτηση από κάθε δικαίωμά του στην πατρική περιουσία. Σαν απάντηση του δώσαμε ένα δείγμα με το οποίο θα μπορούσε να διαπραγματευθεί επί ίσοις όροις τη διανομή. Αν το άτομο αυτό ήταν λιγότερο προσεκτικό ή παρασυρόταν από τη γλώσσα του δείγματος, τώρα θα ανήκε στη σειρά των συμπατριωτών μας που έπεσαν θύματα χωρίς πια να μπορούν να κάνουν τίποτα.
Το συμβολαιογραφικό έγγραφο, όπως είναι το πληρεξούσιο, είναι «οριστικό» έγγραφο, δε μπορεί να ακυρωθεί με τους συνηθισμένους τρόπους που μπορεί να ζητηθεί ακύρωση ενός απλού εγγράφου, π.χ. με το να ισχυριστεί κάποιος ότι δεν κατάλαβε τι υπόγραφε κλπ. Γι’ αυτό άλλωστε ο νόμος ζητά συμβολαιογραφικό έγγραφο: για να δείξει τη σοβαρότητα της πράξης μας αλλά και για να προστατέψει τον τρίτο που θα συναλλαγεί με καλή πίστη με τον εκπρόσωπό μας.
Δεν κουραζόμαστε να επαναλαμβάνουμε στους συμπαροίκους μας να μην υπογράφουν ποτέ ένα πληρεξούσιο αν έχουν έστω και την ελάχιστη αμφιβολία για το περιεχόμενό του, ακόμα και για την έννοια κάποιας μικρής φράσης. Να έχουν μια «υγιή δόση υποψίας» για έτοιμα δείγματα που παίρνουν από την Ελλάδα. Να θυμούνται ότι το Προξενείο δε μπορεί, ούτε πρέπει να δίνει νομικές συμβουλές, -- δεν είναι αρμόδιο γι’ αυτό και μπορεί να καταστεί υπεύθυνο αν κάτι πάει στραβά στην υπόθεσή σας. Αν λυπάστε το μικρό ποσό που συνήθως χρεώνει το μοναδικό γραφείο που προσφέρει νομικές συμβουλές για ελληνικά θέματα, τότε να μην παραπονιέστε αν χρειαστεί να το πληρώσετε στο πολλαπλάσιο με τις συνέπειες –συνήθως όταν είναι πολύ αργά για να κάνετε οτιδήποτε.
 

Για περισσότερες πληροφορίες  επικοινωνήστε ...  For more information please contact ...
Chris Mangoutas <> Grecian Connection
505  Danforth Avenue, Toronto, Ontario, Canada M4K 1P5
Tel.: 416-406-4958
Fax: 416-463-1762