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CONSORCIO VIRREY ARREDONDO 2405 |
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NOTAS – COMENTARIOS (Sitio
iniciado el 07-08-2018) |
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05-05-2023 – LOS
ÚLTIMOS SUCESOS Sres: No voy a
analizar las preguntas y respuestas que he visto en los mensajes del grupo,
pero sepan que no los comparto, y voy a emitir mi opinión. A causa de
las demoras de observaciones sin trascendencia en muchos mensajes, estamos a
punto de perder una gran oportunidad, si no es que ya está
perdida… para resolver las dos cosas que nos importan a todos, Administración
y ascensores… También he visto que el primer tema QUE ES EL
MÁS IMPORTANTE… nadie le prestó la más
mínima atención. De haber
tenido una buena administración no se habría llegado a padecer
estos momentos de zozobra que nos tienen a todos en vilo pensando; será
hoy el día que comenzaremos a ejercitar las piernas por la
escalera??... y la gente mayor del edificio??... todos tendrán
familiares que los ayuden en éste mal trance??... Bien, pero
las cosas están así y no hay lamentos que valgan. En las
imágenes que vemos más abajo, una en Word, para verlo bien en
el celular y otra en PDF por si alguno no puede abrir el Word, (En el sitio
Web no) La carta que envié tiene texto de color negro. Se puede ver la
fecha que la Dra. Judit Salmón me responde en el mismo cuerpo del mail
enviado por mí, con texto azul y la parte más importante en
rojo. De haberse hecho cargo esta gente, de la
administración del edificio en ese momento, cosa que entiendo
era posible porque el mandato de Marzano estaba vencido, ya tendríamos AHORA, los dos ascensores funcionando sin
haber pagado un peso, con la financiación más extensa y
mucho mas barato en el precio final que la mejor cotización ofrecida.
Ver párrafo en rojo de la respuesta de Judit. Me baso en ésta
aseveración en lo sucedido en el edificio de la calle Cuba, mencionado
varias veces. Cuando hicieron los dos ascensores tardaron menos de 10
días. Recuerden que los conozco desde el inicio de actividades hace
aproximadamente 15 años. Para quienes puedan pensar que estoy haciendo
lobby para la empresa, les diré que no conozco a nadie, tampoco a la
Dra. Judit, ni por teléfono… Solo conozco los resultados de su
gestión, y que las ventajas y bonificaciones
que ofrece ella misma en el texto, son un beneficio para las finanzas
de Arredondo. Yo personalmente nunca aceptaría ninguna. Dios sabe que
digo la verdad. Mi departamento brillaría por todos los rincones si
pensara distinto… tuve que decir muchas veces que no… pero
prefiero estar sin gas, sin calefacción y con el depto destruido antes
que fallar a mis principios. Bien
señores… esta es mi colaboración buscando el bien de
todos los que componen “esta pequeña Argentina” que es
Arredondo. Les deseo suerte y que el Señor nos de una manito para que
todo salga bien. Un abrazo a todos. Quien
quiera saber algo más de la comunidad donde vive, puede ver el sitio
Web creado hace años… no recuerdo cuantos… http://www.geocities.ws/expensas/ -------------------------------------------------------------------------------------------------------- CARTA A LA DRA. JUDIT SALMON DE
ADMINISTRACIÓN PREMIER (PARTE
PRINCIPAL) - 24-04-2023
RESPUESTA:
TEXTOS EN COLOR AZUL Y ROJO Estimado, buenos
días. Recibo su correo y he
dado atenta lectura. Previo a todo,
permítame: Mi propuesta de darles la administración de éste
edificio a ustedes, se vió reforzada por uno de los presentes que
manifestó que tiene una prima en Caballito y que el edificio donde
vive también es administrado por uds y están conformes con
vuestra gestión. Que gusto que pueden
tener referencias positivas de nuestro desempeño, al mismo tiempo que
sean de aporte espontaneo de los Consorcistas. Desde ya que nos
complacerá tenerlos como clientes. Llegado el momento de
la designación, tener presente que les compartiremos el texto exacto a
volcar en el Libro de Actas de modo que no sufra ninguna observación
indeseable por parte de auditoria legal de banco y/o AFIP. “Les cuento otra de Premier en la calle Cuba. Hace unos años decidimos cambiar los dos
ascensores por otros de última generación en el edificio. Solo
quedaba el gabinete de los viejos, lo demás era todo nuevo. Ya
teníamos decidido hacerlo con una empresa que nos daba 3 meses de
financiación y hacían primero uno y después el otro. La
financiación del segundo empezaba cuando se terminaba el trabajo.
Podríamos decir que serían 6 meses de financiación.
Premier estaba al tanto. Cuando estábamos para cerrar la
operación, Premier se comunicó con la gente del consorcio y
Dijo: Tenemos una oferta de otra empresa que provee los dos, de las mismas
características por el precio de uno solo… pero hay que pagarlos
al contado… Respondimos: El negocio es brillante pero el dinero no lo
tenemos. Premier: Pueden pagar uno y el otro lo pagamos nosotros, luego se lo
descontamos en varios meses con las expensas... no se puede perder
ésta oportunidad…(Fuera de serie…) AHÍ ESTÁN
FUNCIONANDO A LA PERFECCIÓN DESDE HACE AÑOS. Si lo desean les
puedo decir las características. Solo les digo una. Siempre paran
exactamente al mismo nivel del piso.” Agradezco en nombre
propio y de Premier tenga usted este destacado para con nosotros. Valoramos que, a su
vez, valoren nuestro valor agregado a la gestión para el
interés consorcial. Esto cayó muy bien, y me hicieron una pregunta que yo no pude
responder: Podría La empresa Premier reparar uno o tal vez los dos
ascensores, si es que podemos abonar el presupuesto que pasen, en el mismo
momento de asumir la administración?... Debemos entender que
éste tema es la prioridad 1 en este momento… el edificio tiene
13 pisos… hay que pensar lo que pasaría si se rompe el
único que funciona… Quedé que haría ésta
consulta y es lo que estoy haciendo. Bien, esta respuesta es compleja: permítanme el desarrollo: Una vez en mandato, nuestro compromiso seria con toda celeridad generar
y elevar a vuestra consideración propuesta cotizada de
reparación de empresa de nuestra satisfacción en el rubro bajo
tres consignas muy competitivas: 1- Obtención de
máxima financiación, de modo que permita el abordaje de ambos
ascensores 2- No condicionar el
inicio de las obras al cobro del anticipo, con el objetivo de no demorar las
tareas 3- Obtención de
bonificación de primer mes de abono del servicio de modo de, de
inmediato, notificar la rescisión del contrato de conservación
de ascensores de la actual empresa, sin otorgamiento de preaviso -abonando el
mismo- , sin implicar ello un solo peso al Consorcio, utilizando a favor la
compensación económica por la bonificación del
ingresante. Todo ello, a nuestro
cargo del Area de Legales, sin mayor costo para el Consorcio por estar
comprendido en el valor mensual de honorarios de administración. Quedo a vuestra disposición, Mis cordiales saludos, Dra. Judit Salmon Departamento
Auditoria de Legales & Control de Calidad
---------------------------------------------------------------------------------------------------- 29-03-2023 – LOS
ÚLTIMOS SUCESOS Los sucesos que exponemos
aquí son viejos… se han detenido en el tiempo debido a la mala
administración que degraciadamente siempre hemos tenido. Nos sucede
algo similar con los gobiernos que tenemos en el país. Si no se elige
bien, pues tendremos que bancarnos las consecuencias. Lo que observamos en éste
resumen puede verse más extenso en otros pasajes del sitio. Lo único que voy a
mencionar al respecto es que el tema del gas doméstico de mi Depto.
2º B, se remonta a Junio de 2018. Lo que
han hecho para reparar la pérdida de gas y solucionar este problema,
en todos éstos años está a la vista de todos los que
quieran ver; Una zanjita de unos 40 cm en la pared
exterior de la escalera a la altura del segundo piso… Hoy estuve mirando a un plomero
que vino a reparar un caño de calefacción del 3º B que
pasa por mi casa (2º B). Rompió la pared en un rincón del
placard hasta llegar al caño con problemas en el dormitorio chico de
mi departamento… Mañana vuelve para continuar con el
trabajo… Comento al pasar, que yo no tengo
calefacción desde hace unos 7 años… PAGOS EFECTUADOS EN ÉSTE
MES DE MARZO DE 2023
Como verán hace muchos años que me
preocupo por mejorar la administración de este edificio. Expongo lo
que conozco como muy bueno y voy a decir que en realidad solo estoy enterado como
operan, porque recibo los beneficios que me brinda esa empresa, pero no tengo
ni tuve nunca relación directa con ellos ni por teléfono…
no le conozco la cara a ninguno. |
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Notas y cosas que suceden en el edificio vistas
según mi criterio. Hoy, a 10 de agosto de 2020, borré todo lo anterior y dejo solo una síntesis de
lo ocurrido hasta el presente. Gregorio Fuentes 2º B – [email protected] |
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ADEPROH
–
01-04-2021 Alrededor
del 28 de Octubre de 2020 me hice presente en las oficinas de ADEPROH para
hacer una denuncia de las irregularidades de la administración
MARZANO. Me atendió el sr. Diego (no recuerdo el apellido). Lo
puse al tanto de lo que pasa en este edificio y especialmente conmigo. Luego
de conocer los detalles, tomó el teléfono y lo llamó a
Marzano. Estuvieron hablando unos minutos, delante de mí, me dí
cuenta que fue un diálogo serio y mas bien tenso sobre todo lo
conversado conmigo… El administrador quedó en encontrarse
conmigo en mi depto para hablar sobre el tema. Quedamos con Diego en hablar
nuevamente después de la entrevista con Marzano. 31-10-20-
Gregorio: Hola Diego 31-10-20-
Gregorio: Vino el administrador ayer viernes 30-10-20 a las 14 hs. Revisamos
las cosas que hay que hacer. La verdad que no esperaba tanta cordialidad.
Estuvo de acuerdo en reparar todos los deterioros existentes. Ya cuando se
estaba despidiendo me preguntó muy suavemente si podía abonar
algo de las expensas que adeudo... Respondí también suavemente:
En éste mes le aboné $ 20.000 y el resto pienso pagarlo todo
junto cuando estén listos los trabajos... El dinero siempre lo tuve,
pero no pagaba porque ustedes nunca hacían nada.... Ahh bueno!!,
está bien, está bien... Me dió la impresión que
necesitaban éste tironcito de orejas... 31-10-20-
Gregorio: También me dijo que ya en las
expensas de éste mes me descontaron los gastos de calefacción;
este servicio no lo tengo desde hace 6 años porque las
cañerías del 1º y del 2º piso están tapadas y
no tienen solución. Supongo que me van a devolver lo abonado
demás durante más de 6 años, pero veo que me facturan
intereses por la deuda de expensas que deben andar en los $ 4.000. Te parece
que pueda conversar éste importe y la deuda de calefacción que
ellos tienen conmigo? (esta deuda sería mucho más abultada)...
Que tengas un lindo finde. Un abrazo – Gregorio DIEGO RESPONDIÓ CON UN AUDIO SOBRE EL TEMA 31-10-20-
Gregorio: Gracias Diego. Realmente me llevé una sorpresa agradable y
me parece que lo mejor sería dejarlo en stand by como dices. Para que
vamos a hechar leña al fuego… si cumple realmente como me dijo,
pienso que lo mejor es dejarlo así, no te parece?... Un abrazo
muchacho. – Gregorio 31-10-20-
Diego: Excelente yo pienso lo mismo abrazo HOY, 1º DE ABRIL DE 2021, NO CUMPLIÓ CON NADA DE LO QUE
DIJO… TAMPOCO CON LA REPARACIÓN DE LA CAÑERÍA DE
ALIMENTACIÓN DE GAS DOMÉSTICO DEL DEPARTAMENTO. No me queda otra alternativa que actuar de otro modo. Llegará
el momento en que las cosas se acomoden; me gustaría que fuera
cordialmente y sin ninguna dificultad. Si no fuera así,
lamentablemente comprobaré si es verdad una información que me brindó
un abogado de renombre sobre los derechos que me asisten. Parece que
podría reclamar todos los pagos efectuados demás en el tema de
calefacción (no tengo desde hace varios años) más lucro
cesante porque el departamento no está en condiciones de habitabilidad
por los deterioros que tiene, además de no tener gas ni
calefacción durante hace mucho tiempo y también en la
actualidad… Todo esto que suena insólito es cierto… Con respecto al gas que yo denomino doméstico para
identificarlo, que pronto se cumplirán tres años que no lo
tengo, voy a hacer un comentario. DE HABER PENSADO
Y OBRADO COMO CUALQUIER SER HUMANO NORMAL, LO HUBIERA TENIDO EN EL MOMENTO
QUE YO QUISIERA… CON SOLO HACER UN LLAMADO TELEFÓNICO… Claro… eso traería aparejado el corte total del
suministro de todo el edificio por tiempo indeterminado… dejando a
familias enteras de gente respetable sin éste servicio que hoy es
indispensable… Sres: quisiera saber si en este edificio o cualquier
otro, hay algún propietario capaz de bancarse este atropello de estar tres
años sin gas por las circunstancias que sean, pero sin duda todas
atribuíbles a la administración… No lo hice por simple
amor al prójimo… y lo digo con esas palabras aunque a alguien le
resulten graciosas o burlonas… En mi conciencia no entraba perjudicar a
algún vecino aunque me asistiera toda la razón… me
banqué el mal trago yo solo y durante tres años hasta ahora
(2020)… TEMA ASAMBLEA – FECHA 07-04-2021 El
día 7 de Abril de 2021 nos vamos a reunir en asamblea, para decidir,
entre otras cosas, la continuidad o no del mandato en la
administración de nuestro edificio de la calle V. Arredondo 2405 de la
Ciudad de Bs As, que está llevando a cabo M.MARZANO ADMINIST. DE
PROPIEDADES VIRREY ARREDONDO 2437 1RO. -D- TE.: 4782-1586. Considero
que en esta oportunidad será muy importante su presencia y pueda
emitir su voto con absoluta libertad de acuerdo a los conocimientos que tenga
sobre la realidad existente.
Yo,
Gregorio Fuentes, considero muy deficiente su labor por la cantidad de cosas que
han pasado en éstos años y especialmente con mi departamento
del 2º B. Recomiendo
no dejar de ver éste sitio que se compone de seis páginas cuyos
enlaces están todos al pie de cada una y son todos iguales. Cualquier
duda o sugerencia en lo que yo pueda aportar, pueden comunicarse por e-mail
que está incluido en el sitio arriba de ésta página. En el sitio está la carpeta completa de
Administración PREMIER, Pag. abajo (Informes administración
Premier), También tengo una impresa pero no se a quien debería entregarla. Les mando un cordial saludo a todos – Gregorio – 2º B LES RECOMIENDO
VISITAR TODAS LAS PÁGINAS. ENLACES ABAJO EN TODAS |
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CONVERSACIÓN MANTENIDA POR
WS CON UN VECINO DEL EDIFICIO. (El 06-01-2020) - extracto Puedo
asegurar que Cuba 2531, CABA,
funciona todo como un reloj de precisión, NUNCA pagamos ninguna cuota extraordinaria, y tenemos encargado
con vivienda..... Vamos
a hacer una ecuación simple de lo que sucede con las expensas a pagar
en éste mes: Tomemos un ejemplo con tu
departamento de Arredondo y con el mio de la calle Cuba y supongamos que
todos son iguales en cada edificio. Arredondo: $ 9.944 X 26 Deptos = $
258.544 ------- Cuba: $ 4.998 X 36 Deptos = $ 179.928. Diferencia de recaudación entre
Arredondo (26 dptos) y Cuba (36 dptos) 43,69% (????) mas alta en Arredondo
que en Cuba..... Ver la página "Expensas 2020-Cuba" del
sitio web. Y voy a agregar: EN CUBA TODAS LAS REPARACIONES QUE HUBO QUE HACER
SE HICIERON, SIEMPRE CON LA MEJOR CALIDAD Y EN MUY CORTOS TIEMPOS.... EN
ARREDONDO HACE 5 AÑOS QUE NO SE HACE NADA EN MI DEPARTAMENTO Y
SOSPECHO QUE SON POCOS LOS RECLAMOS QUE SE ATIENDEN… NI SIQUIERA LO
IMPRESCINDIBLE... A LA FECHA DE HOY HACE 5 AÑOS QUE NO TENGO
CALEFACCIÓN. ENTIENDO QUE NO DEBERÍA FACTURARSE EL GAS QUE SE
CONSUME NI NINGÚN ÍTEM REFERIDO A ÉSTE SERVICIO QUE
NO RECIBO… Ya hace
años que no tengo gas (el de uso doméstico, DESDE JUNIO DE
2018)… a causa de pérdidas en la cañería
desde el medidor hasta la entrada al depto… (tuve que cerrar la llave)
La administración tampoco lo repara. En
la página "Hojas 26 y 49", nos dice solapadamente uno de los
dibujos, que suelen hacer los administradores con la facturación de
los proveedores "....es la única
administración que nunca me pidió un centavo"... (Imagino
que todos se dan cuenta del significado de éstas palabras…).
Luego en la 49 muestran como es la RENUNCIA
ANTICIPADA..... que si todos actuaran así cuantos dolores de
cabeza se evitarían en los consorcios... ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Sucesos varios…. (30-12-2019) Respuesta
del Sr. Presidente de Administración Premier a una consulta que le
hice en octubre de 2016, si podrían administrar éste edificio. Respuesta: Norberto Salmon [email protected] 28 oct. 2016 12:32 ESTIMADO GREGORIO Respecto de su consulta, no seria serio
de mi parte pronosticar un nivel de expensas a futuro cuando, entre otras
cosas, aparenta el edificio estar mal mantenido y nuestro estilo es ponerlo
de pie, siendo que ello importa la necesidad de dinero. Todo depende de lo que quieran los
propietarios. Nosotros estamos incondicionalmente a
su disposición para cuando llegue la instancia para ilustrar a los
presentes sobre las distintas formas de administrar. Reciba mis afectos y gratitud de
siempre. |
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LO
IMPORTANTE Y LO URGENTE
Nota
del 07-08-2019 Ciertamente, el título
menciona dos cosas que no siempre se llevan juntas. CALEFACCIÓN Por
ejemplo, el tema de la calefacción debería ser la urgencia ya
que el 1º A tiene pérdidas de agua si se enciende, pero
tendríamos que pensar si ésta reparación
solucionará el problema… porque según mi opinión,
la cañería de todo el sistema de la calefacción
está muy deteriorada por el paso del tiempo… pienso que no sirve
más. De continuar con su uso los gastos de reparaciones serán
frecuentes… Como prueba puedo decir que hace unos 10 años, en
relativamente cortos períodos de tiempo tuve tres reparaciones,
incluyendo rotura de techo y cambio de trozos cortos de cañería.
Una de las veces nos enteramos cuando salía agua de adentro del
placard del cuarto chico (ni hablar del desastre en el contenido del mismo)
las otras dos fueron en el baño. Las tareas las hizo el italiano, ya
mayorcito, sr. De Rosa, un flor de tipo muy querible, lástima que ya
se fue… La otra que puedo mencionar es que no
tengo calefacción desde hace más de 5 años… sin
embargo siempre pagué los gastos de este servicio que no funciona y no debería ser así… Un
servicio que no se presta por un tiempo prolongado no se debe cobrar. Seguidamente expongo un bosquejo de plano de
calefacción que sugiero hacer en los departamentos del sector
“B”, que es el que conozco, los del sector “A”
será algo similar con uno o tal vez 2 radiadores más. En mi
caso pienso hacer ésta instalación, porque resulta
económica y permite calefaccionar todo el departamento ó solo
el sector que se ocupe en ese momento. La idea es que éste trabajo lo
realice individualmente cada propietario y a su cargo. Luego usará la
calefacción el tiempo que quiera, los días que le parezca y
calefaccione los ambientes que desee… Más la use, mayor consumo
de gas tendrá, la factura de Metrogas será más abultada
pero solo afectará a esta unidad… los demás
tendrán facturas acordes a su propio consumo pero no incomoda a otro
propietario… Pienso hacer las cañerías por afuera de la
pared, seguramente en el ángulo del techo y luego cubrirlas con
algún revestimiento que mantenga una estética agradable. Este
trabajo tiene varios beneficios; No hay que romper nada, es mucho más
económico, duradero y si hubiera que hacer alguna reparación,
tampoco habrá que romper ninguna pared y no va a molestar a
nadie.
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