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ACEPTACI�N: Se entiende al hecho de aceptar un contrato y los t�rminos descritos en el mismo.
ACREEDOR: Aquel que tiene derecho a pedir el cumplimiento de una obligaci�n, especialmente de pago.
ACREEDOR HIPOTECARIO: La persona prestamista de la hipoteca.
ACTUALIZAR: T�cnica de c�lculo financiero utilizada para reflejar en unidades monetarias actuales un flujo de cantidades situadas en distintos momentos.
AGENTE: Persona que obra por otro. En el �mbito de negocios aquella persona que tiene por oficio gestionar negocios ajenos. Ver comisionista y corredor inmobiliario
ALBACEA: Persona nombrada por el testador, para asegurar el cumplimiento de su �ltima voluntad.
AL�CUOTA: Parte igual y proporcional de un todo.
ALQUILER o ARRIENDO: Convenio por el cual el arrendador cede al arrendatario o inquilino el disfrute de una vivienda o local de negocio por tiempo determinado y a cambio de un precio cierto. Normalmente se firma un contrato que fija los t�rminos entre las partes.
AMORTIZACI�N: Devoluci�n de un pr�stamo mediante pagos a cuenta del total. Tambi�n se denomina as� a la cantidad del capital que se va devolviendo. En el importe de la cuota mensual se incluyen el capital prestado m�s los intereses correspondientes al capital pendiente de devolver. Por tanto, a medida que va pasando el tiempo, de cada cuota iremos amortizando m�s capital y se ir�n reduciendo los intereses. (Ver tambi�n per�odo de amortizaci�n)
ARRENDADOR: En general, se trata de aquel que se obliga a ceder el uso de la propiedad.
ARRENDATARIO: Tambi�n en general, es aquel que adquiere el uso de la propiedad. El inquilino.
AVAL o FIADOR: Tercera persona que se pone como garant�a para el pago del pr�stamo en caso de no hacerlo el que lo pide.
AVAL�O: Tasaci�n. Estimaci�n del valor del inmueble.
BIENES INMUEBLES: Incluye aquellos que no pueden transportarse de un lugar a otro y los que se adhieren permanentemente a ellos (tierra y bienhechur�as)
BUENA F�: Concepto que refleja la buena intenci�n de una o varias de las partes contratantes, a la hora de firmar un contrato.
CADENA DE TITULARIDADES: Historial que refleja mediante documentos, los diferentes titulares que una propiedad ha tenido a lo largo del tiempo, desde el primero hasta el �ltimo. Corresponde unicamente al registro de la localidad.
CAMPO: Terreno en zona no urbana, o fincas r�sticas.
CANCELACI�N DE HIPOTECA: Una vez llega el final de la hipoteca y se han pagado todas las cuotas, se debe cancelar la hipoteca mediante una escritura y una inscripci�n en el Registro de la Propiedad.
CAPITAL: Es la suma de dinero considerada como instrumento de producci�n y, m�s propiamente, potencia econ�mica en dinero, cr�dito, influencia moral, etc., capaz de proporcionar los elementos necesarios para el establecimiento y marcha en una industria, empresa o negocio cualquiera. La cantidad a la que asciende el pr�stamo.
CATASTRO: Es el inventario y registro de la propiedad inmobiliaria, p�blica y privada, urbana y rural de un territorio o pa�s en sus aspectos f�sicos, jur�dicos y valorativos.
CARENCIA: Periodo en el cual solamente pagamos intereses.
CHACRA: Finca de escasa extensi�n destinada al cultivo de hortalizas, cr�a de aves de corral, etc.
CHALET: A�os atr�s se denominaba as� a una casa o finca de recreo. En la actualidad se refiere a casas que responden a un estilo que presenta techos con ca�das fuertes, normalmente de tejas, en lotes con jard�n.
CHEQUE: Documento parte de un talonario por el que se puede hacer disposici�n del dinero que una persona tiene disponible en una cuenta corriente.
CHEQUE AL PORTADOR: Aquel que puede ser cobrado por cualquiera que lo presente ante la entidad financiera que figura en el mismo.
CHEQUE CRUZADO: Cheque que lleva dos barras paralelas que le impiden ser cobrado en efectivo. Debe ser ingresado en cuenta. (No aplica a Venezuela).
CHEQUE NOMINATIVO: El extendido a nombre de cualquier persona f�sica o jur�dica, puede ser endosable o no.
COMISI�N: Retribuci�n o porcentaje que se percibe en concepto de mediaci�n en un negocio.
COMISIONISTA: Persona que se emplea para vender por cuenta de otro cobrando una comisi�n. Ver agente y corredor inmobiliario
COMITENTE: Persona que encarga a otra (comisionista) la ejecuci�n de ciertos actos por su cuenta.
COMODATO: Contrato por el cual se da o recibe prestada una cosa de las que pueden usarse sin destruirse, para servirse de ella, con la obligaci�n de restituirla. El comodato adem�s de ser un contrato real y unilateral, por consistir en una especie de pr�stamo, es gratuito. No se transmite con �l la propiedad sino el uso de la cosa. Las cosas consumibles pueden ser tambi�n objeto de comodato, si bien con la condici�n de que su uso no comporte su consumici�n. El comodatario tiene la obligaci�n de conservar diligentemente la cosa, satisfaciendo los gastos que sean precisos para su consevaci�n, y la de devolerla cuando termine el plazo del pr�stamo, sin poderla retener bajo ning�n concepto. El comandante, que es quien presta la cosa, conserva su propiedad, teniendo la acci�n reivindicativa para reclamarla cuando se le antoje.
COMPRA-VENTA: El contrato translativo de la propiedad m�s importante, por el que el comprador se obliga a pagar un precio a cambio de la entrega por parte del vendedor de una propiedad.
CONCURSO: Procedimiento para cubrir un puesto de trabajo.
COPROPIETARIO: Que es propietario de bienes juntamente con otro u otros.
CORREDOR INMOBILIARIO: Un intermediario que pone en contacto a las partes interesadas y las asiste en las transacciones de bienes inmuebles. Presta sus servicios por una comisi�n o por honorarios. Ver agente y comisionista.
CR�DITO HIPOTECARIO: Es un contrato por el que una entidad financiera abre una l�nea de financiaci�n de la que el titular puede ir tomando cantidades seg�n sus necesidades (esta es la principal diferencia con un pr�stamo, en este, la cantidad inicial es fija y s�lo hay una entrega de dinero por parte de la entidad). El titular se obliga a devolver las cantidades que haya recibido en los plazos y condiciones pactadas entre las partes. En el caso de incumplimiento por el receptor del dinero, la entidad tiene la garant�a hipotecaria con lo que pasar� a ser la propietaria del bien. El cr�dito o se formaliza en escritura p�blica para poder ser inscrito en el Registro de la Propiedad. Ver pr�stamo hipotecario.
CUOTA: Importes que pagan los titulares del pr�stamo de forma mensual o trimestral o anual.
DEPARTAMENTO o APARTAMENTO: Vivienda de varios aposentos en un edificio. Apartamento.
DESALOJO: Sin�nimo de expulsar. S�lo puede acordar el desalojo el Juez competente de la localidad donde se halle el inmueble.
DEVENGAR: Adquirir derecho a retribuci�n por alg�n servicio.
EDICTO: Mandato, decreto publicado por la autoridad competente.
EMANCIPACI�N: Beneficio legal que produce la liberalizaci�n del menor de la patria potestad o de la tutela, concediendole la facultad de regir su persona y sus bienes.
ENAJENAR: Transmitir a otro una propiedad.
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD: Un estudio de un �rea urbana para determinar si es practicable emprender un proyecto o proyectos de renovaci�n urbana, dentro de dicha �rea.
F.O.S.: Factor Ocupacional del Suelo. Significa la superficie que puede estar ocupada sobre determinado lote. Ejemplo Si el F.O.S. es de 0,6 en un lote de 300 m2, significa que sobre ese lote pueden estar ocupados 180 m2. (se multiplica 0,6 x 300).
F.O.T.: Factor Ocupacional Total. Significa la superficie total que se puede construir sobre determinado lote. Ejemplo Si el F.O.T. es de 1 en un lote de 300 m2, significa que sobre ese lote se pueden construir 300 m2. (se multiplica 1 x 300).
FAMILY: Comedor diario o estar pr�ximo a la cocina
FIADOR: Persona que asume frente al acreedor de un tercero la obligaci�n de cumplir lo debido por el deudor cuando �ste no lo haga.
FINANCIACI�N: Cantidad de dinero que presta un banco o caja de ahorros para comprar un inmueble.
FINCA: Vivienda. T�rmino utilizado en el Registro de la Propiedad.
FUNGIBLE: Que se consume con el uso. Bienes fungibles: Por ej: Los muebles de que no puede hacerse el uso adecuado a su naturaleza sin consumirlos y aqu�llos en reemplazo de los cuales se admite legalmente otro tanto de igual calidad.
GALP�N: Construcci�n b�sica utilizada como dep�sito, fabrica, oficina, etc.
GARANT�A: En los contratos de alquiler o convenios, se refiere quienes responder�n econ�micamente ante el incumplimiento por parte del locatario.
GARANT�A REAL: Fianza entregada como respaldo en una operaci�n. Cuando es real se basa en bienes tangibles, afectos o no al buen fin de la operaci�n.
GRAVAMEN: Carga de car�cter fiscal que se impone sobre determinados bienes gastados o rendimientos obtenidos. Normalmente se denomina as� al derecho de retenci�n que se registra sobre la propiedad y que se paga al venderse la misma.
GRAVAR: Carga que se impone sobre un bien, generalmente inmueble.
HALL: Estar de recepci�n.
HECHO IMPONIBLE: Acto u operaci�n que genera la obligaci�n a pagar un determinado tributo o impuesto.
HIPOTECA: Instrumento legal que usa los bienes inmuebles como garant�a de un pr�stamo. Inmueble con que es garantizado el pago de un cr�dito. Derecho real sobre bienes inmuebles que permanecen en la posesi�n de su due�o, y que garantiza el cumplimiento de una obligaci�n. Aquel derecho que recae sobre un inmueble, que no pasa a posesi�n del acreedor y que como todos los derechos reales de garant�a, asegura el cumplimiento de una obligaci�n facultando a su titular para, si es incumplida, promover la venta del inmueble gravado y cobrarse aqu�lla sobre el precio que den por �ste.
HIPOTECAR: Gravar bienes con hipotecas. Pueden ser de primer, segundo, tercero, etc. Grado.
INQUILINO: En los contratos de alquiler es la parte locataria, la persona que toma en alquiler la propiedad. El arrendatario.
LOCADOR: En los contratos de alquiler, es la parte que cede una propiedad en alquiler.
LOCATORIO: En los contratos de alquiler es la parte que toma en alquiler una propiedad. Ver inquilino.
MANTENIMIENTO: Incluye los gastos y acciones ejecutadas para mantener una propiedad en condici�n de llevar a cabo eficientemente el servicio par el cual es usada. Un inmueble mantenido preserva su valor.
MARGEN: Inter�s que se a�ade al �ndice de un pr�stamo para determinar el cambio en la tasa de inter�s variable.
MARTILLERO: Intermediario experto en adjudicaciones por subasta y remates. Profesional dedicado a intermediar en operaciones inmobiliarias.
MEDIANERA: Pared com�n a dos casas u otras construcciones contiguas. Este t�rmino tambi�n se aplica a la cerca, vallado o seto vivo com�n a dos predios (haciendas) r�sticos que deslinda.
MEJORA: Es un gasto que se realiza para aumentar la utilidad o la deseabilidad de un inmueble en el mercado.
MORA: Retraso en el pago de una deuda que provoca el cobro de un inter�s de demora o multa.
MORATORIA: Se dice del plazo solicitado o impuesto para no hacer frente inmediatamente al pago de una deuda ya vencida.
MOROSIDAD: Retraso en el pago de una deuda.
MOROSO: El que se retrasa en el pago de sus deudas sin una causa justificada.
NOTARIO: Escribano. Es un fedatario p�blico necesario para el otorgamiento de las escrituras p�blicas, sin las cuales no es posible la inscripci�n en el registro ni la solicitud de un pr�stamo hipotecario.
OCUPACI�N: Invadir una propiedad o un bien que no es de nuestra propiedad. Se utiliza esta expresi�n como modo de adquirir la propiedad por el transcurso del tiempo.
ONEROSO: Gravoso, que tiene un coste, no es gratuito.
P.H.: Propiedad Horizontal. ./ PH Apartamento del ultimo piso, presumiblemente mas costoso.
PAGAR�: Documento por el que una persona reconoce su obligaci�n de hacer frente a una cantidad en un tiempo fijado.
PAGO: Se refiere a la entrega de dinero para saldar una deuda por la compra de una vivienda.
PARCELA: Es un �rea delimitada de terreno urbanizado donde se permite construir de acuerdo a las reglamentaciones.
PER�ODO DE AMORTIZACI�N: Plazo de tiempo en que se deben devolver el capital y los intereses. (ver tambi�n amortizaci�n)
PER�ODO DE REVISI�N DE INTERESES: En los prestamos de tipo de interes variable, es el periodo en que se modifica el tipo de inter�s.
PLANO DE ZONIFICACI�N: Es un plano que describe los usos permitidos de la tierra bajo la ordenanza de zonificaci�n.
PLAYROOM: Cuarto de juegos, sala de T.V. o estar
PR�STAMO HIPOTECARIO: Es un contrato por el que una entidad financiera entrega una cantidad de dinero determinada y fija, oblig�ndose quien lo recibe a devolverlo en los plazos y condiciones pactadas entre las partes. A diferencia de los pr�stamos personales, en esta tipolog�a se ofrece un bien, generalmente inmueble, como garant�a del pago del pr�stamo. En el caso de incumplimiento por parte del receptor del dinero, la entidad tiene la garant�a hipotecaria con lo que pasar� a ser la propietaria del bien. La formalizaci�n del pr�stamo debe ser mediante una escritura p�blica ante notario, que recibe el nombre de Hipoteca. A continuaci�n se inscribe en el Registro de la Propiedad. Los plazos de amortizaci�n del pr�stamo pueden superar los treinta a�os en algunos casos, utilizando tipos de inter�s tanto fijos como variables, o mixto, que es una forma en la que se combina fijo al inicio con variable a partir de unos a�os. El importe del pr�stamo no suele ser mayor del ochenta por ciento del valor del bien, permiti�ndose la entrada de avalistas para cubrir dicho importe, cuando se considere que el valor del bien hipotecado no es garant�a para cubrir el monto total de la hipoteca solicitada. El bien hipotecado puede ser vendido, y la hipoteca que lo grava, puede ser tanto subrogada al nuevo comprador, si as� lo quiere, o amortizada con el importe de la venta, anulando la entidad la hipoteca que pesa sobre el inmueble.
PR�STAMO PERSONAL: La caracter�stica principal de este tipo de pr�stamo es la garant�a a t�tulo personal del prestamista, o en su defecto, la de los avalistas que se tengan a tal efecto. Su espacio temporal es menor que en las hipotecas, no pasando de los diez a�os. El reembolso del pr�stamo se suele hacer de forma mensual, con cuotas iguales e intereses tanto variables como fijos, aunque se pueden negociar de cualquier otra forma con la entidad bancaria.
PRIMA: Cantidad anual pagada por la p�liza de seguro y la cantidad necesaria para mantener la vigencia del contrato.
PROPIEDAD: El m�ximo derecho patrimonial sobre los bienes, que otorga el poder jur�dico sobre �stos.
PROPIEDAD HORIZONTAL: Es la que corresponde a cada uno de los due�os de una unidad funcional, que forma parte de un bloque de viviendas. En este tipo de propiedad, existen unos elementos comunes a todos los vecinos, como por ejemplo, la escalera, los ascensores, etc. y unos elementos privativos de propiedad exclusiva de cada uno de los due�os.
PROPIETARIO: Es el due�o de la vivienda y quien en definitiva posee todos los derechos sobre ella.
QUINTA: Casa de recreo, normalmente ubicada en las afueras./ Casa de cierta amplitud en un buen vecindario.
RECUSAR: Rechazar, negarse a admitir algo.// Poner tacha leg�tima al juez, perito, etc. Que interviene en un procedimiento, para que no act�e en �l.
REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Oficina en que se registran los documentos referentes a la propiedad inmobiliaria.
RESARCIR: Indemnizar o compensar.
RESCINDIR: Dejar sin efecto un contrato por alguna causa legal.
SALDO: Es lo que queda de la diferencia entre gastos e ingresos.
SEGURO DE INCENDIO: Es obligatorio en las hipotecas contratar dicho seguro a favor de la entidad financiera que nos da el pr�stamo.
SEGURO DE VIDA: Es habitual, aunque no obligatorio, incorporar al pr�stamo hipotecario un seguro que garantice la devoluci�n del capital en el caso de fallecimiento del titular.
S�NDICO: Sujeto que en una quiebra es el encargado de liquidar el activo y el pasivo del deudor. Persona elegida por una corporaci�n para cuidar los intereses de la misma.
SUBASTA: Venta p�blica de bienes al mejor postor. Adjudicaci�n que en la misma forma se hace de un contrato. Sacar a p�blica subasta una cosa ofrecerla a quien haga proposiciones m�s ventajosas.
SUBROGACI�N: Cambiar la hipoteca de una entidad bancaria a otra distinta.
SUITE: Dormitorio principal con ba�o individual
TASACI�N: Aval�o. Estimaci�n del valor del inmueble
TASADOR: Valuador
TESTACI�N: Acci�n y efecto de testar, embargar.
TESTADO: De la persona que ha muerto y ha dejado testamento. D�c. su sucesi�n.
TESTADOR: Persona que hace un testamento.
TESTADURA: Acci�n y efecto de testar, tachar.
TESTAFERRO: Persona que presta su nombre en un asunto ajeno.
TESTAMENTAR�A: Ejecuci�n de lo dispuesto en el testamento. Sucesi�n y caudal de ella durante el tiempo que transcurre desde la muerte del testador hasta que termina la liquidaci�n y divisi�n. Junta de testamentarios. Juicio para inventariar, conservar, liquidar y partir la herencia del testador.
TESTAMENTARIO: Perteneciente o relativo al testamento. Persona encargada por el testador para cumplir su �ltima voluntad.
TESTAMENTO: Declaraci�n que hace una persona de su �ltima voluntad, en la que dispone de bienes y asuntos que le ata�en, para despu�s de su muerte. Documento donde consta en forma legal la voluntad del testador.
TESTAR: Hacer testamento. Borrar, tachar. Declarar como testigo. Embargar judicialmente.
T�TULO: Documento que demuestra la compra, modificaci�n o extinci�n de un derecho real. (P.e.: la escritura traslativa de dominio)
TOILETE: Ba�o extra para visitas. Usualmente sin ducha.
USO: Actividad a la cual se destina el bien inmueble, de acuerdo o no a la ordenanza de zonificaci�n vigente. Por ejemplo, residencial, comercial, industrial, etc.
USUFRUCTO: Derecho real de disfrute en virtud del cual el usufructuario goza y disfruta de la cosa objeto del usufructo con la �nica obligaci�n de dejar a salvo su forma y sustancia. Generalmente el usufructo tiene car�cter vitalicio.
VALUACI�N: Es una opini�n de la calidad, naturaleza, valor o utilidad de intereses espec�ficos y aspectos de un inmueble en particular.
VIVIENDA: Lugar o local destinado a servir de habitaci�n o morada de una persona o de una familia, donde desarrollan la intimidad de su existencia, constituyendo el hogar o sede de su vida dom�stica
ZONIFICACI�N: Se denomina as� a la categor�a del C�digo de Planiamiento Urbano que afecta a una propiedad. El estado restringe los usos, destinos, superficies, etc. seg�n sectores determinados en los planos catastrales.