Por Ileanexis Vera Rosado
Periódico EL VOCERO
miércoles, 5 de junio de 2002
Por unos $40 millones -y si le interesa- usted ya puede comprar en Puerto Rico un estratégico centro comercial, especializado en tiendas de descuento que mercadean prestigiosas marcas. EL VOCERO confirmó ayer que a esta suma se aproxima el precio solicitado por Prime Retail Outlet (PRO, en Barceloneta), y que la lista de empresas interesadas en este conglomerado de negocios incluiría a una corporación veterana en el renglón: Empresas Fonalledas.
Según supo este periódico, PRO sigue siendo “el activo más atractivo” de la empresa matriz, y el único sobre el que pesa una sola hipoteca. Por estas razones, y con el fin de fortalecer las finanzas corporativas para afrontar inminentes vencimientos de deudas montantes a $90 millones (y saldar el respectivo balance hipotecario del establecimiento local), la empresa ha puesto en el mercado este “pueblecillo comercial” a pasos de la costa norte de la Isla; de acuerdo con fuentes gerenciales de PRO, la transacción que se pretende deberá estar finalizada entre septiembre y octubre del año en curso.
Con fuertes rumores de bancarrota sobre sus espaldas, Prime Retail Inc. (PMRE:Nasdaq, matriz de PRO) se halla -por cierto- en serios aprietos financieros. Sus títulos, que en junio de 2001 cotizaban en 0.32¢, han perdido desde entonces casi 65%, cotizando ayer en sólo 12¢. Esta “centavería bursátil” contrasta fuertemente con el precio que tales acciones ostentaban en abril de 1999: casi $10.
Katherine Pasquinuchi, directora de Mercadeo de PRO, sostuvo a EL VOCERO que “las empresas interesadas en adquirir este activo deberán someter sus propuestas antes del 7 de junio, fecha límite para esta etapa del proceso. Ya contamos con unos siete compradores potenciales, entre quienes figuran dos compañías locales y cinco estadounidenses”.
Aunque los nombres de estas empresas no han trascendido, el alcalde de Barceloneta, Sol Luis Fontánez, confió a este rotativo que -según su mejor entender- “uno de los proponentes es Empresas Fonalledas, quienes alegadamente están en conversaciones para adquirir la franquicia y seguir operando el concepto como hasta ahora”.
Pasquinuchi también aclaró a EL VOCERO que “esta venta en nada responde a que PRO no esté haciendo los números proyectados (cifra que actualmente figura en $300 por pie cuadrado); se trata de una estrategia estrictamente financiera”.
Cónsono con las expresiones de Pasquinuchi, el primer ejecutivo de Barceloneta aseguró que “este proyecto comercial ha llenado todas las expectativas del municipio; tanto en empleos, ventas y atracción de visitantes, como en patentes (cantidad que supera con creces los $500,000)”.
Tras una apertura parcial (el 16 de junio de 2000), PRO inauguró (el 27 de julio de ese mismo año) todas las instalaciones de su primera fase (dos etapas posteriores permanecen en suspenso). En un amplio predio de 176,000 pies cuadrados, PRO aglutina hoy más de 40 tiendas de reconocidas marcas, y varios establecimientos internacionales de comida rápida.
Entre otros negocios, PRO cuenta con Polo/Ralph Lauren, Tommy Hilfiger, Timberland, GAP, Zales, The Fragrance Outlet, Reebok, Maidenform, Levi’s/Dockers, Liz Claiborne, Brooks Brothers, Perfumanía, Infinito Outlet, Claire’s Accesories, Warnaco, Rave, Bora Bora, La Gran Discoteca, y Sophia.
¿Sabe qué se vendió por $40 M?
Por: Ileanexis Vera Rosado
Periódico EL VOCERO
25 de octubre de 2002
Prime Retail Outlet de Puerto Rico (PRO). Tras meses de evaluación para seleccionar la mejor oferta, finalmente fue vendido este centro comercial en Barceloneta (considerado en su matriz como un "activo estrella"). Según confirmó ayer EL VOCERO, el comprador es la empresa norteamericana Lightstone Group, LLC (LG).
Aunque el monto exacto de la transacción no ha sido revelado, fuentes de la industria aseguraron a EL VOCERO que "ronda los $40 millones, cifra que permitirá a la corporación pagar al banco una porción del préstamo concedido, y cuyo término de pago vence este mes".
En entrevista previa con este rotativo, Katherine Pasquinuchi, directora de Mercadeo de PRO, había explicado que "este Outlet es el único activo de la empresa matriz que poseía consigo una sola hipoteca, lo que facilita su venta".
La ejecutiva también aclaró que la venta de PRO no tiene relación alguna con la rentabilidad del conglomerado comercial (unos $300 por pie cuadrado); Pasquinuchi enfatizó que se trataba de una estrategia estrictamente financiera, pues la empresa matriz había registrado una caída superior al 20% en el precio de sus títulos, factor que ponía en riesgo los dividendos de los accionistas y la construcción de otros proyectos.
PRO, inaugurado oficialmente en mayo de 2000, tenía proyectado invertir -en tres etapas- más de $50 millones, para totalizar unos 425,000 pies cuadrados; sólo llegó a materializarse la primera fase, con 175,000 pies cuadrados.
LG, fundada en 1988, tiene sede en Lakewood, New Jersey. La corporación -pública- se especializa en inversiones inmobiliarias, tanto residenciales como comerciales e industriales.
EL CENTRO comercial Prime Outlets en Barceloneta será vendido por $36.5 millones a la compañía estadounidense Light Zone a principios de la próxima semana, pero la transacción no afectará las operaciones de ese complejo de tiendas.
La propiedad, que abrió en el primer semestre de 2000, tiene 176,000 pies cuadrados de espacio comercial rentable, unas 58 tiendas - de las cuales 10 son establecimientos de comida rápida - y 1,700 espacios de estacionamiento.
 | La venta no afectará a los empleados del centro comercial |
El próximo año comienza la construcción de un edificio de dos niveles, que albergará 11 salas de cine, así como oficinas para alquiler. Los cines serán administrados pro Caribbean Cinema.
Light Zone es una compañía inversionista con sede en Nueva York. Con laventa, no se afectarán los empleados que laboran en la administración de Prime Outlets.
ESTE CENTRO comercial fue el primer complejo de tiendas de fábrica que llegó a Puerto Rico. Un año más tarde abrió el segundo centro de este tipo, Belz Outlets, que está ubicado en Canóvanas.
La dueña de Prime Outlets era Prime Retail, una compañía con inversiones en bienes raíces que maneja, administra, arrienda y mercadea 40 centros comerciales de "outlets" en 25 estados de Estados Unidos y Puerto Rico desde el 1988.
Periódico El Industrial
Periódico Oficial del Municipio de Barceloneta
Edición 2- Noviembre 2002
A tan sólo dos años de su inauguración, Prime Outlet de Barceloneta sigue creciendo con la próxima apertura de las modernas facilidades de las Farmacias El Amal y la construcción de once salas de cine de la compañía Caribbean Cinemas.
También se espera la apertura de la tienda de calzado Bostonian Clark y el restaurante de comida criolla Taburén en el Food Court del Outlet.
Estos nuevos negocios vienen a reforzar los ofrecimientos que el Outlet pone a disposición de sus clientes.
"La acogida al Outlet ha sido excelente. Una vez los clientes entendieron el concepto del centro comercial de ofrecer productos de alta calidad y reconocidas marcas a precios bien accesibles, el respaldo ha ido en aumento", dijo Katherine Pasquinucci, Gerente General de Prime Outlet Barceloneta.
Y es que una vez inaugure El Amal y los cines, usted encontrará todo lo que necesite en un solo lugar.
"En adición, estos dos nuevos negocios traerán vida nocturna al pueblo y un tráfico de clientes muy bueno para Prime Outlet y por ende, al pueblo de Barceloneta", dijo Pasquinucci.
Según la Gerente General del Outlet, en un principio la mayor cantidad de clientes del centro comercial provenía del área metropolitana, sin embargo, en la actualidad la tendencia ha ido cambiando.
"Nuestro enfoque en estos momentos es atraer al cliente local de los pueblos aledaños. Es por tal razón que hemos comenzado una campaña de mercadeo donde vamos a envolvernos aún más con la comunidad en sus diferentes actividades a través de nuestro auspicio y cooperación", señaló la ejecutiva.
Prime Outlet enfatizará su mercadeo en actividades locales donde además se están haciendo gestiones para que los huéspedes de las hospederías del área de Dorado y Vega Alta puedan tener acceso al centro comercial mediante el uso de guaguas que los trasporten hasta las facilidades.
De igual forma, la gerencia del Outlet ha entrado en conversaciones con el Municipio de Barceloneta y su alcalde Sol Luis Fontanes Olivo, para la inclusión de varios trolleys que trasportarán gente del casco del pueblo hasta el Outlet y del Outlet hacia el pueblo.
En su afán de brindarle todas las comodidades a sus clientes, Prime Outlet ha implementado cambios en su plan de seguridad que incluye mayor personal los fines de semana y una coordinación estrecha con la Policía Estatal y la Municipal.
En adición, Prime Outlet ha diseñado una gran variedad de actividades para la época navideña, donde habrá grandes sorpresas para niños y adultos.
Por su parte, Elizabeth López, quien se desempeña como Gerente de Mercadeo del Outlet, señaló estar confiada de que esta época navideña será una muy buena para el centro comercial.
"Tenemos expectativas muy buenas de que estas navidades van a ser una de las mejores desde 1994 y en particular el Outlet se va a ver beneficiado, ya que al puertorriqueño le gustan los productos de buenas marcas y alta calidad a unos precios accesibles y ahí es donde entramos nosotros", indicó López.
Prime Outlet está abierto de lunes a sábado de 9:00 de la mañana a 9:00 de la noche y los domingos de 11:00 de la mañana a 5:00 de la tarde y cuenta con un "Food Court" completo, con más de diez restaurantes de comida rápida para sus visitantes.
Por Carmen T. Casellas
Periódico El Nuevo Día
martes, 10 de diciembre de 2002
LA VENTA de Prime Outlets de Puerto Rico en Barceloneta al Grupo Lightstone de Lakewood, New Jersey acaba de completarse, lo que según Citibank, asesor financiero local de los vendedores, refleja lo atractivo que es el mercado de centros comerciales en la Isla para los inversionistas, incluyendo los institucionales.
La venta en efectivo del centro de 176,000 pies cuadrados con 187,000 pies cuadrados alcanzó $36.5 millones y tuvo también a Granite Partners de Nueva York como asesor financiero en Estados Unidos. A la vez, el motivo de la venta fue parte de la estrategia para reducción de deuda bancaria ya incurrida fuera de la Isla.
Según Michael McDonald, quien lidera la unidad de financiamiento corporativo y mercados capitales de Citibank en Puerto Rico, el atractivo de los centros comerciales locales para inversionistas institucionales está en parte atado al nivel anual de ventas por pie cuadrado. Esta cifra, es en promedio más alta que en Estados Unidos, agregó el banquero.
EN ALGUNOS centros exitosos de Puerto Rico, las ventas pueden llegar a $800 por pie cuadrado al año, pero esto no es el promedio.
Por otro lado, continuó el banquero, a este atractivo debe añadirse el que los financiamientos se hayan hecho más accesibles debido a que las bajas tasas de interés.
También debe considerarse que los bancos están proveyendo hasta el 80% del financiamiento.
Mc Donald también explicó que en la venta de bienes raíces se establece el valor utilizando los llamados "cap rates". Estos, a su vez, miden variables tal como tasas de interés, cantidad del capital o "equity" requerido y tipos de propiedad.
"Los valores de propiedades se mueven a la inversa de estos 'cap rates' de manera que mientras más bajos, más sube el valor", dijo Mc Donald. "Y para los mejores centros comerciales de la Isla el 'cap rate' es aún más bajo, o sea 8.5%", agregó.
De igual manera, los 'cap rates' para propiedades en Puerto Rico han ido bajando. Los mejores centros en la Isla, con más de 500,000 pies cuadrados se están valorizando en 9.0% o en 9.5%.
EL ROL de asesor financiero de Citibank en esta venta se une a esfuerzos anteriores en el ámbito de centros comerciales que incluyen el financiamiento para la venta de la participación de Wal-Mart en cinco centros comerciales por parte de TJAC.
Por Ileanexis Vera Rosado
Periódico EL VOCERO
jueves, 25 de noviembre de 2004
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CC, compañía especializada en la proyección de películas, ha equipado estas salas con los últimos adelantos de la industria, incluyendo las más cómodas butacas con respaldo alto y disposición escalonada (stadium sitting) en algunas de ellas. El acomodo, tipo estadio -favorito del público porque facilita la visibilidad- estará disponible en cinco de las salas más grandes. El tamaño de los cines de Prime Outlets fluctúa desde 150 butacas, en la sala más pequeña, hasta 250 en la de mayor tamaño. Todas cuentan con pantallas gigantes.
Junto a estas salas de cine, se establecerá un restaurante cuyo nombre aún no se ha revelado, además de otros comercios.
Las nuevas instalaciones son parte de un dinámico plan de expansión que se fundamentará en las oportunidades que vayan surgiendo. Para la empresa, el mercado de Puerto Rico continúa siendo su prioridad y entiende que existe aún cabida para continuar su crecimiento.
Por Marian Díaz
Periódico El Nuevo Día
Martes, 21 de diciembre de 2004
 Vista del complejo de salas de cine, en plena construcción, que inaugura el jueves en Prime Outlets de Barceloneta. Suministrada. |
El nuevo complejo de teatros tendrá un total de 2,500 butacas. Cinco de las salas serán tipo estadio, y dos de ellas -las más grandes- acomodarán hasta 440 personas por sala. Todos los cines contarán con la más avanzada tecnología en proyección, sonido digital y butacas reclinables con espaldar alto.
Barceloneta Cinemas empleará a unas 100 personas. Tendrá también un salón de juegos y dos salones para cumpleaños con capacidad hasta para 70 personas. Las salas estarán disponibles para que las compañías y las empresas farmacéuticas del área las alquilen ya sea para reuniones o actividades corporativas.
Robert Carrady, propietario de Caribbean Cinemas, dijo que le satisface inaugurar este complejo porque “los pueblos de Barceloneta, Florida, Manatí y Vega Baja hace 15 años que no tienen un cine”.
En esta ocasión, y continuando con la la serie de teatros temáticos de la empresa, Barceloneta Cinemas estará inspirado en la arquitectura art deco. Esta arquitectura predominó desde antes de la Primera Guerra Mundial hasta la década del 1930, periodo durante el cual tomó gran empuje la industria del cine a nivel mundial.
Detalló Carrady que el complejo contará con pisos en granito y columnas gigantes en forma de piñas, un elemento característico de la zona norte de la Isla. Los colores predominantes en el majestuoso complejo son el rojo y el gris. La diseñadora Sonia Escudero, quien ha laborado en la decoración de otros cines temáticos de Caribbean Cinemas, tuvo a su cargo el diseño de los de Barceloneta.
 Barceloneta Cinemas |
Prime Outlets ubica en el expreso PR-22, salida 55. Con esta apertura, la empresa rebasa las 230 salas, que hay en unos 28 complejos en la Isla. Caribbean Cinemas comenzará a principios de 2005 la construcción de ocho salas de cine en el centro comercial Paseo del Plata en Dorado, que se espera estén listas para verano. Mientras, para el 2006 espera inaugurar un complejo de cines en Santa Isabel.
Por Sandra J. Kuilan Torres
Periódico La Estrella de Puerto Rico
Edición Norte 849
Del 30 diciembre 2004 al 5 enero 2005
 La Ciudad Industrial inauguró 10 nuevas salas de cine, lo que representa sano entretenimiento para las familias de la zona norte, 100 nuevos empleos y más ingresos para el municipio. Foto suministrada |
“La estructura es del estilo arquitectónico Art Deco, que predominó en los años 30, y en Puerto Rico hay sólo dos cinemas que tienen ese estilo. Este estilo es bien importante en la historia de las artes”, destacó Robert Carraday, propietario de Caribbean Cinemas.
Carraday explicó que su empresa seleccionó la Ciudad Industrial para la ubicación de los cines, por lo estratégico y accesible del lugar. El edificio está localizado en la salida 55 del expreso PR-22, Manatí Oeste. También tiene acceso por la carretera PR-2.
Según Carraday además de los 100 empleos que se crearon, se beneficiarán las familias de los municipios de Florida, Manatí y Vega Baja con la nueva atracción.
En las salas, las butacas son reclinables con espaldar alto para la comodidad de los consumidores. Cinco de las salas son estilo estadio y dos tienen capacidad para 440 personas, pero en total 5,500 visitantes gozarán de las cómodas salas.
También hay un salón de juegos y otros dos para celebrar cumpleaños, con capacidad para 70 personas aproximadamente.
Respecto al futuro de la empresa, se espera que para el 2005 se inicie la construcción de otra estructura en el Paseo del Plata, en el municipio de Dorado.
Por su parte el alcalde de la ciudad, Sol L. Fontanes Olivo, manifestó que “esto representa una oportunidad de recreación sana para nuestras familias, además de que representa ingresos adicionales. También el centro comercial se beneficia y fortalece la economía de Barceloneta”.
Fontanes Olivo añadió que “anteriormente ninguna otra compañía se había interesado en traer cinemas a Barceloneta”.
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