TEMA XII: GUIA PARA SUPERVISAR CASA-HABITACION.

CALCULO Y CONTROL DE MATERIALES DE OBRA

• Calculo basado en el plano de licencia.
• No hacer envíos mayores de 3 carros para piedra, arena o grava.
• Block reticular ; especificar de 20 o 25 cm.
• Considerar en conexiones codos de 90° en desagües de muebles y codos de 45° para B.A.N o B.A.P.
• No hacer envíos mayores de 2 toneladas para cemento y cal.
• Anotar cantidad M3 para techo en la bitácora.

TOMA DE AGUA, DESLINDE Y DRENAJE.

• Pedir toma de agua y drenaje antes de empezar la obra.
• Proteger la toma para evitar su destrucción.
• Supervisar el deslinde en la obra en relación a lotes continuos y próximos y con las medidas del plano de muros.

BODEGA

• Construirla antes de empezar la obra.
• Hacerla de tabique sobrante.

TRAZO Y NIVELACIÓN

• Revisar la losa de cimentación y confortar antes de colar cadenas.
• Comprobar trazo en relación al frente del lote .
• Rectificar nivel antes de colar cadenas.

EXCAVACION

• Excavar siempre hasta llegar al tepetate (para cimientos).
• Excavar para recibir albañales.
• En áreas grandes de excavación contratar por m3 con el encargado del camión.

CIMENTACION DE BLOCK SOLIDO

• Cimientos de block sólido.

• El block va asentado en una plantilla de concreto de 6.00 x 5.00 mts sin armar, para colar esta losa basta con que la capa se haga de 40 cm de ancho.
• Verificar los ejes antes de desplantar el block.
• El block se escalonaran de acuerdo al terreno.
• • Dejar pasos para el albañal.
  • Dejar dientes al block para que amarre con los castillos.
  • Los castillos se desplantaran desde la contratrabe.

CADENAS

• Revisar ejes antes y después de colar.
• Deben quedar perfectamente enrasadas y niveladas.
• Deben ser bien coladas para evitar los huecos al descimbrar.
• Deben quedar ahogados los castillos.
• Cadenas aparentes bardas.
• Deben ir achaflanadas sus aristas superiores.

FIRMES

• Verificar antes de colocarlos.
• Comprobar que el albañal este terminado.
• El relleno debe estar apisonado en capa.
• Al colar debe quedar un espesor parejo de 10 cm. y nivelado.

  NIVELACIÓN EN JARDINES

• Terminado el firme y las cadenas para que se pueda autorizar la impermeabilización deben nivelarse todos los jardines al grado definitivo, para que al desplantar muros todo el terreno quede terminado con sus movimientos de tierra.

IMPERMEABILIZACION EN CADENAS

• Se hará hasta estar nivelados los jardines.
• Deben estar secas y bien terminadas las cadenas.
• Revisar las cadenas que no reciben ningún muro para no impermeabilizarlas.
• Desplantar inmediatamente los muros para evitar la destrucción del impermeabilizante.

  

  MUROS DE BLOCK

• Deben estar las hiladas a nivel bien junteada
• Las juntas no deben exceder de 1½ cms.
• Las hiladas deben estar a nivel.
• Revisar la calidad del block, que no este despostillado o que se desmorone fácilmente.
• No levantar nunca muros de capuchino.
• Antes de pagar exigir que cualquier hoyo, sea resanado con una mezcla que iguale el color.
• Cerciorarse que no coloquen block despostillado.
• Comprobar plomos de muros y claros de puertas y ventanas antes de pasar a la estimación.
• Dejar ranuras para los B.A.P y B.A.N
• Colocar canes al ir desplantando muros.

CANES

• Deben ir en los marcos de las puertas 3 de cada lado a 30 cm. del plafón y el otro a la mitad entre estas dos distancias.
• Deben ser canes precolados (nunca pedazos de madera).
• En castillos, losas y cerramientos deben quedar ahogados.

PREPARACION DE B.A.P y B.A.N.

• En los lugares donde vayan bajadas de agua, dejar huecos en el block, para evitar romperlos posteriormente.

LOSA DE AZOTEA

• Revisar el nivel de la cimbra y montaje de la misma.

• No pedir la revoltura hasta no estar terminada la electricidad.
• Dejar pasos para la plomería.
• Para sustituciones de varilla pedir autorización al ingeniero responsable.
• El armado además de ser revisado por el supervisor lo comprobara el arquitecto responsable u otra persona autorizada.
• Nunca se deben poner dos varillas juntas ya que cada una de estas debe ir ahogada en concreto.
• Las mitades de block deben ser rellenadas con tabique o papel.
• En caso de que vayan lamparas de empotrar no cortar las varillas.
• Revisar que la tubería de electricidad vaya por en medio de las varillas altas y bajas, nunca arriba o abajo de dichas varillas.
• Dejar huecos de tiro para el calentador, y ducto de ventilación.
• Para las varillas que van por arriba deben colocarse silletas.
• Al iniciarse el colado debe tenerse la precaución de cuidar que las varillas altas y los tubos de electricidad no se doblen.
• Es necesario después del colado curar el concreto con agua.
• Colocar canes donde correspondan las puertas de los closets.
• Verificar plano de electricidad para cotejar los centros de las salidas.

TERMINACION DE INSTALACIONES DE PLOMERIA, ELECTRICIDAD Y GAS.

• PLOMERIA
• Revisar las especificaciones al respecto.
• RAMALEO : Verificar los diámetros de acuerdo con las especificaciones.
• La toma debe ir enterrada en el jardín 50 cm.
• Nunca se deben calentar tubos para doblarlos.
• Examinar alturas de presión : debe ser mínimo a 150 lbs. de presión.
• Revisar que las campanas de las B.A.P. o B.A.N. no sobresalgan del paño del muro.
• Probar las B.A.P. al recibir el ramaleo.
• ELECTRICIDAD : Cotejar las especificaciones.
• Verificar con el plano de electricidad el numero de salidas y su localización.
• Las chalupas deben recibirse con cemento por el contratista para asegurar su buena localización.

• Los contactos deben estar a una misma altura cuando vallan en el mismo local.
• Es necesario dejar tubo rígido en la azotea para salidas de televisión y teléfono.
• Comprobar la colocación del timbre de piso.
• GAS : Confrontar especificación.
• Recibir la tubería inmediatamente de su colocación con revolturas.
• Verificar la salida para conexión de tanques del calentador y estufa, a la altura correcta.
• Dejar tapada la tubería en sus extremos.
• SEGUNDA LIMPIEZA DE CONSTRUCCIÓN : Al terminar las instalaciones de obra debe ser limpiada y pedir el desalojo del cascajo en camión.

PRIMERA CAPA DE APLANADO

• Comprobar perfectamente la proporción de agua con secalita.

ENTORTADO

• Se hará al estar terminados los ramales de plomería y electricidad con sus correspondientes salidas en la azotea.
• Asegurarse de que el nivel superior no tenga hondonadas donde se pueda estancar el agua.

COLOCACIÓN DE HERRERIA

• Debe colocarse antes de la segunda capa de aplanado.
• Verificar el plano antes de colocar.
• Indicar al herrero cuando exista un recubrimiento de piedra en la fachada.
• Al colocar la herrería en planta baja y alta ver que los manguetas coincidan.
• Control de calidad en la herrería.
• Indagar con la especificación del contratista.
• Justificar las escuadras.
• Componer rigidez en las hojas de las ventanas y puertas.
• Probar manijas, elevadores y portacandados.
• Viguetas inferiores soldadas y las otras bien rematadas sin dejar huecos.
• Soldaduras bien esmeriladas y empalmes a 45° bien hechas.
• Cerciorarse si la lamina de los tableros no viene golpeada.
• Probar huecos de preparación de chapas.
• Comprobar holguras de puertas y ventanas.

IMPERMEABILIZACION DE AZOTEA

• LOSAS PLANAS :
• Se aplicara una capa de fibra de vidrio y dos de asfalto terminadas con grano normal y pintura blanca.
• Se deben revisar perfectamente todas las salidas para electricidad, plomería calentador, ducto de ventilación y cualquier otro tipo de perforación antes de impermeabilizar.
• Proteger las B.A.P. con papel para evitar que se tapen.
• Se efectuara una prueba de agua inundando la azotea por 8 horas.
• LOSAS INCLINADAS :
• La misma preparación e inspección que la anterior.
• Ya no se hará el fino de cemento en la azotea, se aplicara la impermeabilización sobre el colado directamente.
• En caso de que lleve remates aplanados, se procederá a terminar el aplanado fino, y sobre este se pegara la impermeabilización.

SEGUNDA CAPA DE APLANADO

• Debe tener una superficie rugosa para que se pueda adherir el aplanado fino.
• Cuidar perfectamente la calidad de los emboquillados.
• La mezcla debe ser preparada en artesa, los empalmes en las esquinas deben hacerse dando vuelta unos 15 cm, sobre el muro.

COLOCACIÓN DE PISOS Y AZULEJOS

• Al recibirse el trabajo debe comprobarse el nivel.
• Examinar la calidad del mosaico y del azulejo, color y uniformidad en tamaño y tono.

• Confrontar el plano de acabados para autorizar al maestro la colocación.
• Antes de pegar cerciorarse de que no haya azulejos o mosaicos despostillados.

• Checar que las cajas de electricidad estén bien emboquilladas.

RECUBRIMIENTOS FACHADAS

• Inspeccionar la calidad del material y del labrado de la piedra.
• Las hiladas deben ser a nivel y que no excedan de 1cm.
• Comprobar que las boquillas y escuadras estén a plomo.
• Recortar al tamaño las cajas de electricidad.

APLANADO FINO

• Sin que haya parches o empalmes.
• Aplicarlo hasta estar totalmente terminada la segunda capa.
• La superficie no debe tener ondulaciones.
• Debe verse un acabado uniforme y sin rayones en el aplanado.
• Comprobar si no hay partes flojas en la segunda capa.

POSTES DE LUZ Y BUZON

• El poste debe ser colocado en el que de a la colindancia.
• Afirmar por dentro del buzón.

PISO : PATIO DE SERVICIO Y COCHERA

• El acabado debe ser con el mismo jugo de colado, terminado con regla.
• Nunca debe echarse cemento para afinar.
• Tampoco se deben hacer parches.
• Supervisar perfectamente que tengan pendientes hasta las coladeras.

JARDINES APARENTES

• Comprobar la calidad de la cimbra antes de autorizar el colado.
• Golpear con un marro la cimbra hasta que salga el jugo de la revoltura
• Asegurarse que queden perfectamente enrasadas.
• No permitir resanes con mezclas.
• Poner tubos para desagües.
• Dejar las cimbras con agua durante varios días.

LOSAS DEL JARDIN

• Examinar su alineación.
• Asentarlas en relleno apisonado.
• Misma terminación que el piso y el patio de servicio.
• Achaflanar los cantos.

RAMPA DE COCHE

• El acabado debe ser con el mismo jugo del colado, terminado con regla.
• Nunca debe echarse cemento para afinar.
• Tampoco se le deben hacer parches.
• Supervisar que tenga pendiente.

IMPERMEABILIZACION DEL BAÑO

• Es necesario este terminado el firme y las bocas de los desagües.
• Comprobar exista la charola de plomo.

COLOCACIÓN DE TABIQUES Y ACCESORIOS

• Hacerlo de acuerdo con las especificaciones respecto a la altura.
• Verificar que al colarlos no queden azulejos rotos o despostillados.
• Es necesario proteger el botiquín con hojas de papel después de colocado.

LIMPIEZA DE DRENAJES

• Terminada la albañilería se procede la limpieza de drenajes, probando desde el B.A.P. y cada una de las salidas de desagüe de muebles y comprobando en cada registro el paso del agua.

SECUENCIA DE LA SEGUNDA PARTE, DESDE EL YESO HASTA LA ENTREGA

YESO

• Preparación antes de aplicar el yeso.
• Colocación de pisos y azulejos.
• Colocación de botiquines.
• Acabado de la impermeabilización de azotea.
• Colocación de barandales.
• Colocación de escalera en el patio de servicio.
• Revisar los canes.
• Comprobar las salidas de electricidad.
• Terminación de los aplanados.
• Nunca se debe colocar yeso si no esta colocada la herrería.
• Verificar repisones de ventanas, que suben un centímetro sobre el nivel del mánguete.
• Comprobar y marcar esquineros.
• Picar la losa.

CONTROL DE CALIDAD

• Las muestras deben ser con yeso puro.
• Revisar aristas y plomos en muros y niveles en plafones.
• Pasar la mano en muros y plafones para percibir ondulaciones.
• Se debe aplicar en dos capas una embarrada antes del acabado, terminado con la rastreada.
• Comprobar que no tapen salidas de luz ni canes.
• Deben dejarse emboquilladas las cajas y spots.
• El yeso debe ser fuerte y se comprueba haciendo presión con las uñas.

LIMPIEZA DE LA OBRA

• Limpiar al terminar el yeso.

PULIDOS DE PISOS DE LA PRIMERA ETAPA

• Emparejar los pisos y dejarlos listos para el pulido.
• El pulido debe ser antes de colocar las puertas (en caso de excepción proteger las puertas).
• Verificar que no falte ni un solo detalle de mosaico.
• Al momento de pulir revisar si no hay terrazos manchados o rotos.

PINTURA ANTICORROSIVA EN LA HERRERIA

(Antes de colocar los vidrios).

• Pintar inmediatamente después de enyesar.
• Vigilar que se aplique la primera mano lijando la base de minio que tiene al llegar de la herrería para lograr una superficie lisa.

ELECTRICIDAD

• Alambrar después de ensayar, incluyendo acometida
• Comprobar el numero de los alambres según especificaciones.

VIDRIOS

• Antes de colocarlos, cerciorarse que la herrería este pintada.
• Verificar que estén asentados con mastique.
• Cuidar que no tengan vibración.
• Cuidar que estén todas las pijas completas.
• Ver si no están defectuosos de fabricación.
• Cotejar con el plano los sitios donde van vidrios transparentes o especiales.
• Deben ser fijados con mastique azul y cuidar que no le agreguen demasiado petróleo.

TYROL PARA PLAFONES

• Aplicarlo hasta estar seco el yeso.
• Comprobar la superficie donde se va ha aplicar para ver si esta bien rastreada.
• Cuidar que no tengan claros o excesos de pasta.
• Comprobar la uniformidad del color.
• Proteger todo lo que se pueda perjudicar con la aplicación.

PUERTAS

• Trabajos terminados antes de colocar puertas.
• Pulidos de pisos menos el brillo.
• Pisos y azulejos deberán estar colocados.
• Instalados los vidrios.
• Ningún detalle debe faltar en el yeso.

CONTROL DE CALIDAD

• Asegúrese que las holguras de las puertas sean uniformes ; aproximadamente 3 mm. en todos los lados.
• Cuidar que las hojas de los closets tengan un veteado parecido.
• Que todas las hojas tengan el mismo arrastre de 1 cm, como máximo.
• En closets ver que no haya hojas torcidas o que no corran bien, las carretillas deben de ser de plástico y los canales de aluminio.
• Los taparrieles no deben tener empalmes a excepción de 3 hojas.

BARNIZ EN PUERTAS DE CLOSETS

• La primera etapa de barniz se hace después de colocadas las puertas ; comprende lija, sellador y laca.
• Cotejar el color con el plano de acabados.
• En el interior de las puertas debe llevar una pasada de sellador únicamente.
• El barniz de interiores hacerlo después de la primera mano de pintura.
• Cuidar que estén marcadas las puertas antes de descolgarlas.

COLOCACIÓN DE MUEBLES DE BAÑO

• Verificar con el plano de acabados antes de autorizar la colocación, tipo y color.

CONTROL DE CALIDAD DE LOS LAVABOS

• Los soportes deben ser atornillados en taquetes de plomo con tornillos galvanizados.
• La altura sobre el piso debe ser de 80 cm.
• Comprobar el nivel del mueble.
• Ver si el cromado de las llaves y desagües esta correcto.
• Los alimentadores deben estar colocados sin doblar.
• Los chapetones deben ir pegados al azulejo y fijados con cemento blanco.
• No deben recibirse con cemento blanco en la unión con el muro.
• Probar el ajuste del tapón del desagüe ; terminada la colocación, empapelarlos.

CONTROL DE CALIDAD DEL EXCUSADO

• Nivel del tanque y la taza.
• Colocar con junta de cera, no con mastique.
• Colocar tapapijas.
• Vigilar el funcionamiento con papeles (succión) y cierre automático de la pera.
• El tubo del alimentador debe ser cromado y cuando tenga un aumento en cobre debe pintarse de aluminio.
• Chapetón pegado en cemento y al muro.
• Cuidar que el tubo rebosadero este correcto.

CALENTADOR

• Cotejar con el plano.
• Poner válvulas de alivio.

FREGADERO

• Probar el desagüe de plomo

TINACO

• Válvula flotador de alta presión.
• Llave de retención ; colocar tapa, ponerle tubo rebosadero.
• Vigilar que las coladeras tengan el obturador.
• Llaves de lavadora queden a la misma altura y los chapetones fijos.

JARDINERIA

• Nivelar y limpiar terreno.
• Examinar llave.

REVISION DE HERRERIA Y COLOCACIÓN DE TOPES

• Pedir al herrero que hizo la cancillería una revisión completa confrontando y corrigiendo las puertas y ventanas forzadas, partes desoldadas, etc.
• Colocar topes en ventanas.
• Poner topes para puertas.

PINTURA, PREPARACION DE MUROS Y PLAFONES (SEGUNDA ETAPA).

• Después de colocar puertas, pasa el pintor a preparar muros, emboquillar salidas de luz.
• Los plafones se pueden terminar incluyendo los de esmalte.
• Los muros se dejan para una sola mano determinación, para después del brillado.
• Terminación de fachada, que no pinten sobre revoltura en fachada.

• A la herrería en la primera mano le deben ser corregidas todas las asperezas que tengan y quedar limpia.
• Seguir las especificaciones de la marca de pintura.
• Verificar efectos de yeso que se observen en la segunda mano y corregirlos de inmediato.

PRUEBAS DE GAS Y CONEXIONES DEL CALENTADOR

• Pedir al supervisor la prueba y revisión de la tubería, la conexión del calentador y la colocación del rizo de la estufa.

INTERIORES DE CLOSET

• Examinar calidad de la madera y pulido de la misma.
• Los clavos deben quedar emplastecidos.
• Verificar holgura del cajón y empalmes en general.
• Cotejar el plano.
• El riel de los closets se coloca antes de hacer la limpieza final.
• Observar plomos, niveles en techo y entrepaños queden bien.

ELECTRICIDAD

• Colocación de lamparas y accesorios.
• No deben estar despostilladas las cajas al colocar accesorios.
• Las tapas se deben poner hasta estar terminada la pintura.
• Las salidas de T.V. y teléfono quedaran guiadas.
• Los arrogantes del baño deben quedar controlados y que libre al botiquín.
• Las placas deben quedar derechas.
• Los tornillos de las placas que sean iguales y de cabeza de gota.
• En el breaker poner tornillos mas largos y evitar que rebajen el aplanado.
• Se deben colocar fusibles en el switch.
• Los tubos a la caja de luz deben ser rígidos.
• Las pastillas de apagadores y contactos deben quedar al nivel de la placa.

ENTREGA DE MUEBLES DE BAÑO

• Hacer una revisión final de colocación de tapones aereadores.
• Probar desagües.
• Supervisar empaques, llaves y flotadores.
• Examinar si no hay muebles flojos.
• Medir la presión del agua.
• Ver desagüe de lavadero, etc.
• Inspeccionar si no hay fugas de agua en alimentadores o desagües.

SEGUNDA REVISION DE HERRERIA

• Revisar con el supervisor el funcionamiento de puertas, ventanas, elevadores, manijas, etc.

TERMINACION DE LA PINTURA

• Cuando no existe un solo detalle pendiente se podrá realizar la ultima mano.

CONTROL DE CALIDAD DE MUROS

• Verificar calidad de muros, en las aristas con plafón, observar si no tiene transparencias la pintura y si el tono es el correcto.
• Comprobar si no hay zonas mal preparadas en los muros y emboquillados de chalupas.

HERRERIA

• Sin cordones de pintura, debe ser una superficie lisa y brillante.
• No se debe notar ningún defecto.
• Inspeccionar transparencia y que las ventilas estén bien pintadas.

COLOCACIÓN DE CHAPAS

• Las chapas de closets y de puertas interiores se colocaran después de la terminación de la pintura.
• Control de chapas.
• Deben ponerse cajitas en todas las contras.
• Supervisar que la vibración en las puertas no se a excesiva.
• Probar llaves y seguros.
• Ponerle etiqueta a cada llave.
• Guardar llave de los baños.
• Probar que no queden forzadas.

COLOCAR PLACA DE APAGADORES Y CONTACTOS

• Colocar derechas y con tornillos de cabeza de gota.
• No deben manchar ni maltratar algo.

LIMPIEZA FINAL

• Cuando están todos los conceptos anteriores terminados, no antes :
• Limpiar manijas, elevadores y bisagras.
• Vidrios, que no se vea el naranja del anticorrosivo.
• Limpiar los baños, de preferencia sin ácido (a excepción del piso).
• Controlar el cromado antes de que entren los limpiadores.
• Limpiar interiores de los botiquines.
• El cromo debe quedar perfectamente limpio.
• Patios de servicio, cocheras y losas de jardín deben quedar sin manchas de pintura.
• Las bardas de block hay que cepillarlas.
• Limpiar recubrimientos de la fachada,

PREINSPECCION DEL ARQUITECTO O INGENIERO RESPONSABLE

• Al dar aviso de terminación, se hace una preinspeccion por el arquitecto o ingeniero responsable, se hace una lista deficiencias con un plazo que no debe exceder de tres días hábiles.

PUNTOS MAS COMUNES EN UNA PREINSCRIPCION

• Para tratar de subsanarlas antes :

1. Retoques de la pintura en general.
2. Resanes en fregaderos, botiquines.
3. Complemento de equipos sanitarios.
4. Tapas del botiquín y entrepaños.
5. Ajuste de manijas y herrería.
6. Topes de 45° de ventanas.
7. Placas de apagadores.
8. Funcionamiento de chapas.
9. Llaves
10. Retoques de barniz.
11. Focos de recamaras.
12. Cortineros.
13. Plásticos de puerta de doble acción.
14. Corte de pasto y resane.
15. Limpiar pintura del baño de servicio.
16. Pequeñas humedades.
17. Resanes de yeso.
18. Lavadero despostillado.
19. Fregadero maltratado.
20. Vidrios rotos.
21. Detalles de albañilería.
22. Arreglar banqueta de la calle
23. Preparar dos juegos completos de llaves.
24. Azulejos rotos, mosaicos manchados.
25. Falta del riel en closets.

PREINSPECCION

• La realizara el arquitecto ; se saca una lista de deficiencias y se da un plazo máximo de tres días hábiles.

CORRECCION DE OBSERVACIONES DE PREINSCRIPCION

• Se deben de realizar las que son fallas del contratista por el mismo, nunca hacerlo con maestros operarios.

INSPECCION FINAL

• Cotejando punto por punto la lista de la prescripción y dando el visto bueno de acabado, como paso siguiente se hace la notificación de terminación.

ENTREGA AL CLIENTE

• Se realiza previa cita con el cliente, el cual procederá a determinar las deficiencias que de común acuerdo sean aceptadas.

CORRECCION DE DEFICIENCIAS DE LA ENTREGA AL CLIENTE

• Se deben corregir en un plazo máximo de 30 días que son los especificados en el memorándum de aceptación.
• Las que sean causadas por trabajos mal terminados exigirles a los contratistas que las corrijan ellos mismos.

ACEPTACION DEL CLIENTE

• Una vez realizados los trabajos anotados en la lista de deficiencias y de acuerdo con el cliente, se procede a obtener una conformidad por escrito en forma impresa.

Indice

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