La investigación se realizará en la empresa Rendivalor, C.A, organización perteneciente al sector de la construcción,
específicamente en el desarrollo de proyectos inmobiliarios (residenciales,
turísticos y comerciales); ubicadas en la localidad de la Ciudad de Guayana,
del Municipio Caroní, Estado Bolívar.
Esta investigación se inició en junio del 2007 y culminará en junio del 2008
La pequeña empresa y mediana empresa (Microempresas, PYME) presenta una serie de características que la hacen imprescindible para el desarrollo de un país; sin embargo en Venezuela no ha tenido el auge y el apoyo considerable, ello se debe en parte a los cambios acelerados que ha tenido el país, en los ámbito socioeconómicos, políticos, fiscales y jurídicos lo cual genera un contexto de incertidumbre. Aunado a ello la tendencia de algunos emprendedores iniciales de obtener resultados inmediatos; la debilidad gerencial; los deficientes planes de negocios, los bajos volúmenes de ventas, la falta de una visión clara de futuro y el no contar con suficientes garantías hace que se torne traumático o casi imposible para las organizaciones obtener un financiamiento para sus operaciones.
Las Pymes son una de las alternativas que contribuyen al desarrollo integral del país porque ante todo son una construcción social, generan empleo y riquezas, produce y reproduce relaciones sociales, culturales y de poder; sin embargo para poder desarrollarse activamente debe proveer de bienes o servicios que satisfagan las necesidades ya conocidas del mercado generalmente a corto plazo y mediano plazo
La necesidad de financiamientos de la Pyme, es reflejada en la Revista Dinero (2004), en su informe especial “La pyme y la banca”, donde destaca el financiamiento en Latinoamérica y Venezuela como uno de los obstáculos que afronta la micro, la pequeña y la mediana empresa en el mundo. El problema principal radica que los bancos privados y los fondos de capital de riesgo no financian las iniciativas que se encuentran en etapa de desarrollo inicial debido al alto riesgo que perciben, obligando al emprendedor a buscar su propia fuente de financiamiento
Al respecto, el Centro de Emprendedores IESA-Mercantil (2005) destaca que las fuentes de financiamientos de emprendedores venezolanos están representadas por los siguientes porcentajes: pariente cercano (47.7%), amigo o vecino (27.7%), otros parientes (15.4%), compañeros de trabajo (4.6%), extraño con una buena idea (1.5%), y otro (3.1%).
Según nota de prensa del Banco Central de Venezuela (BCV), publicada el 15 de mayo del 2007 indica que la tendencia para las empresas del sector privado ha sido favorable desde comienzos del 2004. En las estimaciones preliminares del primer trimestre del 2007, el sector privado se expandió en 10,3%; El auge de la actividad no petrolera creció en 10,6% y obedece al desempeño favorable que evidenciaron la industria manufacturera (7,8%), el comercio (20,8%), los servicios de transporte (16,4%) y las comunicaciones (18,3%). También mostraron resultados favorables los sectores impulsores cuyo crecimiento impacta la demanda del resto de las actividades económicas como la construcción (26,5%).
simismo, la actividad en el sector construcción registró un incremento de 26,5% en el trimestre impulsado por el aumento de las obras residenciales y no residenciales demandadas por el sector privado (34,6%) y por el sector público (17,5%).
A pesar del que el Banco central de Venezuela reporta incremento en la construcción de obras residenciales, el déficit habitacional continúa, es innegable la necesidad de nuevas viviendas para cubrir la demanda actual y las atractivas tasas de interés vigentes, pueden explicar el repunte que ha tenido el sector en los últimos años. Y la participación del estado, las empresas privadas entre ellos la pyme han actuado como ejecutor de proyectos y generador de empleos, sin embargo se requiere del esfuerzo de la banca para que otorgue los financiamientos necesarios.
Rendivalor CA lleva dos años como empresa PYME realizando proyectos de viviendas unifamiliares para un sector específico de la población. Los proyectos realizados por la empresa son autofinanciados, es decir con capital propio, lo ideal es que la organización no dependa únicamente de una fuente, sino de una mezcla de distintas fuentes de financiamiento, pero sin afectar su autonomía
Lo anteriormente planteado, condujo a la siguiente interrogante: ¿Cuales estrategias serán más adecuadas para que Rendivalor C.A pueda fortalecer el desarrollo de proyectos inmobiliarios mediante un diseño de planificación financiera?
BASES LEGALES
La estructura legal dentro de Rendivalor C.A generalmente es tercerizada en uno o más Estudios que se ocupan de la redacción de contratos, boletos, escrituras, etc., y solucionan temas inherentes al área a lo largo del desarrollo del Emprendimiento. Sin embargo para el área de Proyectos Inmobiliarios se rige las siguientes leyes: Constitución Nacional, Código Civil, Leyes de: Registro Público y Notariado, para la Planificación y Gestión de la Ordenación del Territorio, de Descentralización, Delimitación y Transferencias de Competencias del Poder Público, del Poder Público Municipal, de Propiedad Horizontal, de Arrendamientos Inmobiliarios, de Ventas de Parcelas, de Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, de Protección al Deudor Hipotecario y de Expropiación por causa de utilidad pública y social, otras leyes.
Para la Parte Tributario:
Ø Ley de Impuesto Sobre La Renta (ISLR),
Ø Ley de Impuesto al Valor Agregado (IVA),
Ø Regulación de la Inversión Extranjera
Para la Parte de Financiamiento
.- COMISION NACIONAL DE VALORES (CNV) LEY DE ENTIDADES DE INVERSIÓN COLECTIVA. Decreta por el congreso de la República de Venezuela. Gaceta Oficial de la República de Venezuela. Nº 36.027 - 22 de Agosto de 1.996. Esta Ley regula las entidades de inversión colectiva y la oferta pública de sus unidades de inversión.
.- LEY DEL MERCADO DE CAPITALES publicada en Gaceta Oficial Nº 36.565 de fecha 22 de octubre de 1998. El Mercado de Capitales también queda sometido a las disposiciones contenidas en otros cuerpos legales y reglamentarios (i.e. la Ley de Cajas de Valores [G.O. No. 36.020 del 13 de Agosto de 1996], la Ley de Entidades de Inversión Colectiva [G.O. No. 36.027 de fecha 22 de Agosto de 1996] y otras leyes fundamentales que igualmente afectan el funcionamiento del Mercado, como la Ley del Banco Central de Venezuela y la Ley de Impuesto sobre la Renta)
.- CÓDIGO DE COMERCIO. Gaceta N° 475 Extraordinaria del 21 de diciembre de 1955. En el TÍTULO I DE LA COMISIÓN NACIONAL DE VALORES
PRELIMINAR DISPOSICIONES GENERALES
Capítulo I. - Disposiciones Fundamentales
Artículo 2.- Son actos de comercio, ya de parte de todos los contratantes, ya de parte de algunos de ellos solamente. Numerales 3, 4, 7 y 9
DEFINICIÓN DE TÉRMINOS BÁSICOS
Para comprender con mayor claridad la investigación se ampliaremos los siguientes conceptos en el marco teórico.
Apalancamiento
Se denomina
apalancamiento a un incremento de los beneficios y de la rentabilidad
financiera superior al que cabría esperar. Wikipedia (2006)
Créditos
Préstamo concedido por un banco a un cliente por su prestigio de solvencia. Cambio de una prestación presente por una contraprestación futura; es decir, se trata de un cambio en el que una de las partes entrega de inmediato un bien o servicio, y el pago correspondiente más los intereses devengados, los recibe más tarde. Definición.org (2005).
Inmobiliario
Adj. De los
bienes inmuebles o relativo a ellos. f Empresa o sociedad que se dedica a
construir, alquilar, vender y administrar viviendas. Diccionario Enciclopédico
ESPASA (2001)
Inversión
En un
sentido estricto, es el gasto dedicado a la adquisición de bienes que no son de
consumo final, bienes de capital que sirven para producir otros bienes. En un
sentido algo más amplio la inversión es el flujo de dinero que se encamina a la
creación o mantenimiento de bienes de capital y a la realización de proyectos
que se presumen lucrativos. Conceptualmente la inversión se diferencia tanto
del consumo como del ahorro: con respecto a este último, porque es un gasto, un
desembolso, y no una reserva o cantidad de dinero retenida; con respecto al
consumo, porque no se dirige a bienes que producen utilidad o satisfacción
directa, sino a bienes que se destinan a producir otros bienes. En la práctica,
sin embargo, tales distinciones suelen desdibujarse un tanto: hay bienes que,
como un automóvil, pueden ser a la vez de consumo y de inversión, según los
fines alternativos a los que se destine. Sabino, C (1991).
Liderazgo.
Es la
capacidad de influenciar, dirigir y motivar a los demás a través del proceso de
comunicación empleando relaciones interpersonales, conocimiento y experiencia
para lograr las metas deseadas. El arte del liderazgo hace
que las personas hagan las cosas que tú deseas de manera voluntaria, sin ejecutar
el poder y la autoridad, inspirando confianza y entusiasmo, estableciendo un
balance entre nuestros objetivos y los objetivos de los demás obteniendo el
bien en común. (Vargas, 2007)
Mercado Local
Es la totalidad de los compradores potenciales y actuales de algún producto o servicio, sobre una base geográfica (región, municipio, ciudad, comuna, barrio) y Sobre una base contable (para una cadena minorista, para una división de la cadena, para cada uno de los almacenes de la cadena). Emagister.com
PYME
PYMES son
las pequeñas y medianas empresas las cuales a través de la creación de valor
agregado tratan de satisfacer la demanda existente en el mercado a su vez que
contribuyen al desarrollo económico de un país (Vargas, 2007)
Rentabilidad
La
rentabilidad es el rendimiento, ganancia que produce una empresa. Se llama
gestión rentable de una empresa la que no sólo evita las pérdidas, sino que,
además, permite obtener una ganancia, un excedente por encima del conjunto de
gastos de la empresa. La rentabilidad caracteriza la eficiencia económica del
trabajo que la empresa realiza. Sin embargo, la obtención de ganancias no es un
fin en si para la producción socialista, sino que constituye una condición
importantísima para poder ampliar la producción social y para poder satisfacer
de manera más completa las necesidades de toda la sociedad. Borísov,
Zhamin y Makárova (1995)
BASES METODOLOGÌCAS
TIPO DE INVESTIGACIÓN
La investigación es descriptiva, según Sierra Bravo (1995), la investigación descriptiva, “son todas aquellas que se orientan a recolectar informaciones relacionadas con el estado real de las personas, objetos, situaciones o fenómenos, tal cual como se presentaron en el momento de la recolección” (p.135)
DISEÑO DE INVESTIGACIÓN
Según Hurtado I y Toro J (1999) Los diseños no experimentales: “son aquellos en los cuales el investigador no ejerce control ni manipulación alguna sobre la variable en estudio” (p.87) ; Sierra Bravo señala que los diseños transeccionales “son aquellos que se realizan cuando se quiere estudiar la evolución de una o más variables a los largo de tiempo, pero en una sola medición” (p.134), y el diseño de campo es “aquella que consiste en la recolección de datos directamente de los objetos investigados, o de la realidad donde ocurren los hechos, sin manipular o controlar variable alguna” Arias F (2006) p.31.
Por consiguiente la investigación estaría enmarcada en el diseño no experimental, transeccional y de campo
MÉTODOS
El
método utilizado en la presente investigación es el Cuantitativo
(Deductivo/Descriptivo).
TECNICAS
Las
técnicas a emplear en dicha investigación son: la observación estructurada,
la encuesta escrita y la entrevista no estructurada; Para Arias F. (2006)
“la técnica es el procedimiento o forma particular de obtener datos o
información” (p.67)
Según Arias F. (2006). La observación “es una técnica que consiste en visualizar o captar mediante la vista, en forma sistemática, cualquier hecho, fenómeno o situación que se produzca en la naturaleza o en la sociedad, en función de unos objetivos de investigación preestablecidos” (p.69). Por consiguiente, la observación estructurada será “aquella que debe realizarse en correspondencias con unos objetivos, utiliza una guía diseñada previamente, en la que se especifican los elementos que serán observados” (p.70)
A su vez la encuesta es otra técnica que “pretende obtener información que suministra un grupo o muestra de sujetos acerca de sí mismos, o en relación con un tema en particular” (p.72). Por lo tanto, la encuesta escrita, son aquella que “se realizan mediante un cuestionario” (Arias, 2006, p.72-73)
“La entrevista, mas que un simple interrogatorio, es una técnica basada en un diálogo o conversación “cara a cara”, entre el entrevistador y el entrevistado acerca de un tema previamente determinado, de tal manera que el entrevistador pueda obtener la información requerida”; más que un simple interrogatorio es una técnica basada entre el entrevistador y el entrevistado acerca de un tema previamente determinado (Arias, 2006, p.73); La entrevista no estructurada “no se dispone de una guía de preguntas elaboradas previamente” (p.74)
INSTRUMENTOS
Los
instrumentos “son los medios que utiliza el investigador para medir el
comportamiento o atributos de las variables” (Sierra, 1995, p.173), los
de esta investigación serán basados en: lista de cotejo o escala de estimación,
el cuestionario, libreta de notas y grabador de sonido.
BIBLIOGRAFÍAS COMENTADA
Teoría Humanista:
Roger Carl. 1975. Libertad y creatividad en Educación. Buenos Aires. Editorial Paidos, permitirá conocer que capacidades creativas tiene la directiva de la empresa y cuan especializados esta su personal
Metodología de la investigación
1 Arias Fidias G. (2006) El Proyecto de Investigación:
Introducción a la metodología científica (5ta. Edición) Caracas Venezuela.
2.- Hernández Fernández y Baptista (1999). Metodología de la Investigación. McGraw-Hill Editores S.A.
Teoría Ciencias Económicas Finanzas
1.- BREALEY, Richard A y MYERS, Stewart (2004)
Principios de Finanzas Corporativas, Madrid. Quinta Edición, McGraw
Hill
2.- BRIGHAM, Eugene y SCOTT, Besley (2001) Fundamentos de Administración
Financiera. Mc. Graw Hill. Estas referencias nos llevan al
mundo de las finanzas empresariales, gestión financiera y sus diferentes
enfoques
Planificación Estratégica.
Los siguiente autores permitirá diseñar el plan que se apdate
a la problemática plantada
1.- Goodstein. L (2002) Planeación Estratégica Aplicada. Colombia MC Graw Hill
2.- Cámara López, Luís (2005) CIDEAL -Fundación Asistencia Técnica para el
Desarrollo (ATD),. Madrid. Disponible en: http://www.cideal.org/fse/origen/manuales/planificacion_estrategica/01_indice.pdf
OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIÓN
OBJETIVO GENERAL:
Diseñar un plan estratégico de financiamiento que permita fortalecer el desarrollo de proyectos inmobiliarios en Rendivalor C.A
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
.- Diagnosticar el sistema actual de la empresa Rendivalor.
.- Elaborar un modelo operativo de estrategias de financiamiento para el desarrollo de proyectos inmobiliario de Rendivalor.
.- Calcular la rentabilidad obtenida bajo cada estructura de financiamiento presentada.
.- Evaluar las diferentes estrategias que se adapten a las condiciones y recursos de la empresa.
JUSTIFICACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN
La presente investigación dará opciones para solventar los problemas socioeconómicos y de financiamiento que presenta las pequeñas y medianas empresas, también generará una perspectiva integral a emprendedores iniciales para crear una estructura de financiamiento adaptada a sus necesidades, que garantice el éxito a la empresa y obtenga una rentabilidad deseable.
Dicho estudio tendrá gran relevancia social, económica y de gran valor teórico- práctico, porque evidencia el comportamiento de diversas variables que actualmente manejan algunos microempresario. Se emplearán teorías de las Ciencias económicas, en el área de finanzas, planificación y gerencia con algunas técnicas de modelos financieros y de planeación, en conjunción con teorías administrativas aplicables en las Pymes.
La investigación ha realizar en el ámbito financiero será un inicio relevante para los nuevos emprendedores. Esta oportunidad recayó en el sector construcción, siendo Rendivalor el principal beneficiario, al disponer de un modelo estratégico para la toma de decisiones relacionadas con la inversión y la generación de recursos monetarios, que le permitan:
MARCO TEORICO
Los antecedentes de la presente investigación, constituyen una serie de trabajos, investigaciones, publicaciones o artículo, que se han realizado con anterioridad al presente estudios
Garatea; C. (2000) quien publicó un artículo con el apoyo de Secretario General de la Asociación Latinoamericana de Instituciones Financieras para el Desarrollo (ALIDE) sobre Mecanismos e instrumentos de financiamiento para las PYMES: el rol de la banca de desarrollo latinoamericana, habla del financiamiento de la micro, pequeña y mediana empresa y su desarrollo en América latina.
Plantea para el Financiamiento lo siguiente: la movilización de recursos nacionales e internacionales para las PYME, con una tecnología crediticia para la PYME (políticas, prácticas operativas, sistemas de crédito), evaluación del riesgo en las operaciones con los intermediarios financieros no bancarios (IFNB), análisis para clasificar la viabilidad de los IFNB, sistemas de evaluación y calificación de la cartera de créditos, centrales de riesgos para la PYME, sociedades de capital de riesgos y movilización de recursos de capital para las PYME
Concluye que el objeto social de estos sistemas debe ser no sólo la prestación de garantías ante los intermediarios financieros o su refianzamiento de las operaciones de los fondos o sociedades de garantías, sino también la potenciación de las micro y pequeñas empresas hacia estudios superiores en su evolución y desarrollo empresarial, bajo mejores parámetros de solvencia para su participación en el mercado.
Este artículo aporta mucho en la investigación ya que explica las diferentes fuentes de financiamiento y las entidades financieras que apoya el sector Pyme en América latina y en Venezuela los cuales servirán comos referencias para el proyecto de investigación y las diversas formas de financiamientos las cuales pueden optar las pequeñas y medianas empresas
Lozano; M. (2002), en su trabajo especial
de grado La obra privada y las Pyme de la construcción, describe la evolución de la obra privada en Argentina desde 1980 al 2003 y la
proyección del sector a mediano plazo, considerando las estrategias de las
empresas pequeñas y medianas. Su investigación fue descriptiva basado en el estudio
socioeconómicos de las Pymes
Respecto a la
financiación concluye: deben existir tres procedimientos básicos: Debe contar
con capital propio, créditos a largo plazo y fideicomisos
financieros.
Del trabajo
se tomará como referencia la estrategia de planificación basado en el análisis
FODA, de acorde con la estructura gerencial de las Pyme., las cuales son gran
aporte para la investigación y las diferentes fuentes de financiamiento que se
puede adaptar a Rendivalor C.A.
Rivera; J.
(2002), realizó la investigación denominada los Principios para el
financiamiento bancario de proyectos inmobiliario; su objetivo fue mostrar
de manera detallada el principio fundamental de financiar proyectos
inmobiliarios y sus componentes. Además observar una experiencia real,
explicando cada etapa del proceso y luego a través de este ejemplo, entregar
una visión y guía práctica de cómo acotar los riesgos con sus distintas
variables
Rivera concluye que el sector inmobiliario es altamente rentable para las entidades financieras, pero como se cumple la paradoja de que “A mayor Rentabilidad Mayor es el Riesgo” se deben tener las herramientas y provisiones necesarias para el manejo de estas inversiones cuando vuelva ha crecer, este sector a tasas anteriores a la crisis. Además señala que la identificación de los riesgos asociados, el cumplimiento de los principios fundamentales y el manejo de herramientas en el financiamiento de proyectos inmobiliarios, ayudarán a maximizar las utilidades de las entidades financieras.
Esta investigación contribuirá con el presente trabajo en los diversos modelos de análisis de créditos, justificación y como se debe preparar el proyecto antes de introducido en las entidades bancarias, para poder optar a créditos inmobiliarios.
Reyes
Hernández; R (2.004) Diseño de Estrategias Financieras para la toma de
decisiones en la Empresa Provincial de la Industria Alimenticia de Cienfuegos , el autor motivado por la deficiente política de
administración financiera de la empresa, decidió realizar un diseño y la
aplicación de esta estrategia funcional se dota a la Empresa Provincial de la Industria Alimenticia de Cienfuegos de las alternativas necesarias
que le permiten lograr un adecuado nivel de riesgo, un incremento de su
rendimiento eficaz y eficiente gestión económica y financiera en la consecución
de su actividad fundamental, o sea una óptima utilización de sus recursos
financieros para el logro de sus objetivos.
Esta
investigación nos ofrece cálculos e interpretación de las principales
razones del equilibrio financiero, además realiza análisis detallado del
los estados financieros en busca de una visión más exacta de las
principales dificultades que inciden sobre la deficiente situación por la
que atraviesa esta entidad con relación a sus finanzas; el cual representa un
significativo aporte al presente trabajo de investigación.
Molina; M A, Correa R; A y González; A L (2001-2002) realizaron un trabajo de investigación sobre las Estrategias financieras para el éxito competitivo en la pyme comercial canaria.
Los autores concluyeron que frente a la escasa atención que hasta ahora les ha
dispensado la literatura estratégica, que aspectos tales como la composición y
eficiencia en la utilización de las inversiones, el diseño de la estructura del
pasivo para financiar las necesidades operativas o la capacidad de las
organizaciones para generar recursos y el grado de acierto en su utilización, deberán
ser considerados en los modelos que tratan explicar la cadena de causalidad de
la competitividad empresarial. No hacerlo así supondría, sin dudas, un
irremediable alejamiento de la realidad y una lamentable pérdida de nuevas
oportunidades para el desarrollo de ventajas competitivas sostenibles.
Este estudio
aportara al trabajo de investigación, la selección de la metodología de
análisis descriptivo para la selección de las estrategias financieras.
TEORÍAS DE LA INVESTIGACIÓN
1.- Proyectos Inmobiliarios
Representan uno de los mayores activos en el mundo y un importante impulsor de actividad y crecimiento económico. Desde la perspectiva de negocios las inversiones inmobiliarias pueden verse desde diferentes perspectivas: una clase de activos, un costo para el lanzamiento de empresas, un activo estratégico para crear valor, o, una fuente de ventaja competitiva. Por lo tanto es importante Fortalecer la capacidad para evaluar la viabilidad técnico-financiera de los proyectos.
Por consiguiente García, Alejandro (2007), Director de la Escuela de Negocios de la Universidad Adolfo Ibáñez opina la actividad inmobiliaria es una actividad fuertemente relacionada a la inversión, donde generalmente se mueven grandes volúmenes de dinero, tiempo, recursos e información. En la industria inmobiliaria existe una tendencia a imitar los buenos proyectos de la competencia o simplemente a seguir los mercados exitosos sin hacer evaluaciones previas que señalen diferentes alternativas de acción.
2.- Planificación Estratégica
Planificación estratégica es la asignación y manejos de recursos de la organización a través de herramientas, objetivos y planes que especifican la dirección hacia donde va la empresa. De ella depende las decisiones que se tomen hoy en función del futuro deseado
Para Cámara, Luís (2005) la planificación estratégica “se centra principalmente en establecer directrices, objetivos y estrategias de carácter general, esta gira en torno a elementos que se situarían en la cúspide de los niveles de planificación de los que hemos hablado (representados por la visión, misión, objetivos más amplios y estrategias globales de la organización” p.65
En esas misma orden de ideas, MacLeod, P., León, P., y Esquivias, P., (2002), se refiere a la planificación estratégica como “a un grupo de conceptos, procedimientos y herramientas para ayudar a una organización a pensar y actuar estratégicamente a través de un proceso de consenso. Ellos consideran, que es un esfuerzo disciplinado para producir decisiones y acciones fundamentales que moldean lo que la organización es, guían lo que hace y demuestran porqué y cómo lo hace” p.9
3.- Administración financiera
La administración financiera se encarga de la adquisición, financiamiento y administración de los activos en la toma de decisiones; en las cuales las decisiones de inversión indican qué cantidad de activos son necesarios para la empresa para mantenerse funcionando; así como, para qué son destinados cada una de estas inversiones en dichos activos.
Al respecto Miranda, J. (2002), comenta, la gestión financiera del proyecto es una función que permite aunar la planificación, presupuestación, contabilidad, informes financieros, controles internos, auditoria, adquisiciones, desembolsos para respaldar la ejecución física. Es un elemento crítico en el éxito de un proyecto.
Contar con una información financiera oportuna y relevante permite construir una base firme para tomar mejores decisiones, lo que a su vez facilita el avance físico del proyecto y la disponibilidad de fondos, reduce las demoras y los cuellos de botella. En un proyecto, una buena gestión financiera proporciona: la información esencial necesaria para los que realizan la gestión, implementación y supervisión; la prevención del fraude o corrupción, ya que posibilita los controles internos y la capacidad de identificar con rapidez los sucesos inusuales y los desvíos.
En tal sentido Barroso, P (2006), comenta que, de ciertos aspectos específicos de una organización que varían de acuerdo con la naturaleza de acuerdo con la naturaleza de cada una de estas funciones, las funciones más básicas que desarrolla la Administración Financiera son: La Inversión, El Financiamiento y las decisiones sobre los dividendos de una organización
4.- Gerencia
Henry, Sisk y Mario Sverdlik (1979), ellos expresan que el término “Gerencia” es difícil de definir, significa cosas diferentes para personas diferentes. Algunos lo identifican con funciones realizadas por empresarios, gerentes ó supervisores; otros lo refieren a un grupo particular de personas. Por ejemplo, para los trabajadores la gerencia es sinónimo del ejercicio de autoridad sobre sus vidas de trabajo. De allí que, en muchos casos la gerencia cumple diversas funciones porque la persona que desempeña el rol de gerenciar tiene que desenvolverse como administrador, supervisor, delegador, etc. . etc. Por ello, la dificultad de establecer una definición concreta de ese término.
Para el Dr. Peter Drucker (1991), gurú de esa rama del siglo XX y XXI, comenta que "la gerencia ó administración deben basarse en decisiones empresarias básicas que necesitan cada vez más tiempo para dar fruto. Como nadie puede pronosticar el futuro, los gerentes de hoy deben desarrollar sus habilidades, destrezas y conocimientos para que en conjunto con sus colaboradores alcancen objetivos determinados para un momento dado"
BIBLIOGRAFIA
Garatea, Carlos (2000) " Mecanismos e instrumentos de financiamiento para las PYMES: el rol de la banca de desarrollo latinoamericana" Consultado el 15 de Agosto 2007 en http://www.congreso.gob.pe/comisiones/1999/microempresa/publica/p05/p23.html
Rivera, Jorge (2002) “Principios para el financiamiento bancario de proyectos inmobiliarios” [Tesis en línea] Chile, Consultado el 12 de Agosto 2007 en http://www.gestiopolis.com/recursos/documentos/fulldocs/fin/inmob.htm
Reyes H, Reynier (2004) “Diseño de Estrategias Financieras para la toma de decisiones en la Empresa Provincial de la Industria Alimenticia de Cienfuegos” Consultado el 15 de Agosto 2007 en: http://www.monografias.com/trabajos30/estrategias-financieras/estrategias-financieras.shtml
Molina; M A, Correa R; A y González; A L (2001) “Estrategias financieras para el éxito competitivo en la pyme comercial canaria” [Tesis en línea]. La Laguna Consultado el 02 de Agosto 2007 en http://fceye.ull.es/invest/docum/ull/2001-02ull.pdf
Yori, Carlos. “Mecanismos e instrumentos de financiamiento para las pymes: el rol de la banca de desarrollo latinoamericana” Consultado el 02 de Agosto 2007 en
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Mora, Carlos (2003) “Pyme venezolana con respecto a la calidad y la productividad” Consultado el 13 de Agosto 2007 en http://www.gestiopolis.com/canales/economia/articulos/63/pymevene.htm#mas-autor#mas-autor
Sabino, Carlos (1992) “El proceso de investigación”. Consultado 18 de Agosto del 2007 en http://paginas.ufm.edu/Sabino/PI.htm
Hurtado León, Iván y Josefina Toro Garrido. (1999). Paradigmas y Métodos de investigación en tiempos de cambio. Clemente Editores. Valencia. Estado Carabobo. Venezuela
AArias, F. G. (2006). El proyecto de investigación: Introducción a la metodología científica (5ta. Edición) Caracas- Venezuela. Editorial Episteme.
BREALEY, Richard A y MYERS, Stewart (2004) Principios de Finanzas Corporativas, Madrid. Quinta Edición, McGraw Hill
BRIGHAM, Eugene y SCOTT, Besley (2001) Fundamentos de Administración Financiera. Mc. Graw Hill
Goodstein. L (2002) Planeación Estratégica Aplicada. Colombia MC Graw Hill
Código de comercio (1955) Consultado 27 de Noviembre 2007. Disponible en: http://www.mintra.gov.ve/legal/codigos/codigocomercio.html
Ley de Mercado de Capitales (1998). Consultado 27 de Noviembre 2007 . Disponible en http://www.leyesvenezolanas.com/lmc.htm
Carrillo, Vicente (2007). “Finanzas estructuradas, mercado de capitales y productos de inversión” Consultado 28 de Noviembre 2007 en
http://www.cnv.gob.ve/feria/documentos/Ponencias2/Vicente%20Carrillo-Batalla.%20MAXIMIZA.ppt
Consejo Nacional de Promoción de Inversiones (CONAPRI) 2006. “INMOBILIARIO Resumen Ejecutivo”. Consultado 29 de Noviembre 2007 en http://www.conapri.org/download/Inmobiliario.pdf