La Pequeña y mediana empresa comienza como proyecto en algunos integrantes del grupo familiar; debido a que reúne las siguientes características: requiere poca infraestructura, la materia prima es accesible en el mercado local, el producto presenta matices originales y el precio de venta al público esta al alcance de la mayoría de las personas interesadas.
Por lo tanto al ser un sector representativo dentro de la población son muchos los estudios realizados en diversas áreas para mejorar el financiamiento de las PYMES; como Garatea; C. (2000) quien publicó un artículo sobre " Mecanismos e instrumentos de financiamiento para las PYMES: el rol de la banca de desarrollo latinoamericana" y habla de financiamiento de la micro, pequeña y mediana empresa y su desarrollo en América latina, con el apoyo de Secretario General de la Asociación Latinoamericana de Instituciones Financieras para el Desarrollo (ALIDE). Plantea para el Financiamiento de la pequeña y mediana empresa lo siguiente:
Concluye que el objeto social de estos sistemas debe ser no sólo la prestación de garantías ante los intermediarios financieros o su refianzamiento de las operaciones de los fondos o sociedades de garantías, sino también la potenciación de las micro y pequeñas empresas hacia estudios superiores en su evolución y desarrollo empresarial, bajo mejores parámetros de solvencia para su participación en el mercado.
También explica las diferentes entidades financieras que apoya el sector Pyme en América latina y en Venezuela como la Corporación Financiera Industrial (CORPOINDUSTRIA) ha puesto en funcionamiento conjuntamente con el Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo, el Programa EMPRECTEC para la creación y el desarrollo de las empresas innovadoras.
Del artículo se extraerá las diferentes entidades en Venezuela que apoyan a las empresas emprendedoras y otras fuentes de financiamiento
Lozano; M. (2002) Argentina, en su trabajo especial de grado “La obra privada y las Pyme de la construcción” describe la evolución de la obra privada en Argentina desde 1980 al 2003, y la proyección del sector a mediano plazo, considerando las estrategias de la empresas pequeñas y medianas. Su investigación fue descriptiva basado en el estudio socioeconómicos de las Pymes en Argentina.
Respecto a la financiación concluye: deben existir tres procedimientos básicos:
.- Capital Propio: para el emprendimiento inicial
.- Créditos a largo plazo: con entidades financieras para un financiamiento total
.- Fideicomisos financieros el cual consiste en la sección de un bien de una sociedad a otra para la ejecución de un determinado emprendimiento
Del trabajo se tomará como referencia la estrategia de planificación basado en el análisis DOFA acorde con la estructura gerencial de las Pyme. Y las diferentes fuentes de financiamiento que se puede adaptar a Rendivalor C.A
Rivera; J.(2002) Chile, en su trabajo especial de grado “Principios para el financiamiento bancario de proyectos inmobiliario” su objetivo mostrar de manera detallada el principio fundamental de financiar proyectos inmobiliarios y sus componentes. Además observar una experiencia real, explicando cada etapa del proceso y luego a través de este ejemplo, entregar una visión y guía práctica de cómo acotar los riesgos con sus distintas variables
Rivera concluye que el sector inmobiliario es altamente rentable para las entidades financieras, pero como se cumple la paradoja de que “A mayor Rentabilidad Mayor es el Riesgo” se deben tener las herramientas y provisiones necesarias para el manejo de estas inversiones cuando vuelva ha crecer, este sector a tasas anteriores a la crisis. Además señala que la identificación de los riesgos asociados, el cumplimiento de los principios fundamentales y el manejo de herramientas en el financiamiento de proyectos inmobiliarios, ayudarán a maximizar las utilidades de las entidades financieras.
De su trabajo se tomara como referencia los diversos modelos de análisis de créditos, la justificación y como preparar el proyecto para ser introducido en las entidades bancarias y poder optar a créditos inmobiliarios
Ramos C., N.(2000) trabajo especial de grado “La Asociación como Estrategia Financiera de las Empresas del Sector Metalmecánico de las Zonas Industriales de Barquisimeto, Estado Lara”
En esta investigación plantea la posibilidad de utilizar la asociación como estrategia financiera. En este caso concreto se toma al sector de la pequeña y mediana empresa y de manera exclusiva el sector metalmecánica por ser uno de los sectores en riesgo de desaparecer, lo importante aquí entonces es buscar nuevas estrategias de desarrollo para las empresas. La disposición del sector de la pequeña y mediana empresa de las zonas industriales de Barquisimeto en el Estado Lara de asociarse no ha sido estudiada bajo ningún concepto. Es por ello que surge la inquietud, tomando en cuenta la gran necesidad de financiamiento de la PYMES de explorar nuevas estrategia de obtenerlo a través de procesos asociativos.
Reyes Hernández; R (2.004) “Diseño de Estrategias Financieras para la toma de decisiones en la Empresa Provincial de la Industria Alimenticia de Cienfuegos”
El estudio esta motivado por su deficiente política de administración financiera la cual ha provocado que esta empresa muestre una desfavorable situación en sus niveles de liquidez, solvencia y autonomía. Con el diseño y la aplicación de esta estrategia funcional se dota a la Empresa Provincial de la Industria Alimenticia de Cienfuegos de las alternativas necesarias que le permiten lograr un adecuado nivel de riesgo, un incremento de su rendimiento eficaz y eficiente gestión económica y financiera en la consecución de su actividad fundamental, o sea una óptima utilización de sus recursos financieros para el logro de sus objetivos.
Esta investigación presenta cálculos e interpretación de las principales razones del equilibrio financiero y realiza un análisis detallado del los estados financieros en busca de una visión más exacta de las principales dificultades que inciden sobre la deficiente situación por la que atraviesa esta entidad con relación a sus finanzas; este diagnóstico servirá de referente para el proyecto de investigación
También Molina; M A, Correa R; Ay González; A L (2001-2002) realizaron un trabajo de investigación sobre las “Estrategias financieras para el éxito competitivo en la pyme comercial canaria”, donde los resultados obtenidos en este estudio, a partir de una muestra de 232 empresas pertenecientes al sector comercio al por menor de la provincia de S/C de Tenerife durante el periodo 1994-96, sugieren la existencia de una gestión financiera diferenciada entre las firmas competitivas y las no competitivas, además de identificar el apalancamiento financiero, el volumen de inversión y la rotación del circulante como ventajas competitivas sostenibles para esta actividad económica.
Estos resultados concluyeron que frente a la escasa atención que hasta ahora les ha dispensado la literatura estratégica, que aspectos tales como la composición y eficiencia en la utilización de las inversiones, el diseño de la estructura del pasivo para financiar las necesidades operativas o la capacidad de las organizaciones para generar recursos y el grado de acierto en su utilización, deberán ser considerados en los modelos que tratan explicar la cadena de causalidad de la competitividad empresarial. No hacerlo así supondría, sin dudas, un irremediable alejamiento de la realidad y una lamentable pérdida de nuevas oportunidades para el desarrollo de ventajas competitivas sostenibles.
Se tomará como referencia las estratégicas financiera aplicada y su metodología de análisis descriptivo usado para la selección de la estrategia
Las siguientes teorías ha desarrollar serán los sustentos de la presente investigación
Proyectos Inmobiliarios representan uno de los mayores activos en el mundo y un importante impulsor de actividad y crecimiento económico. Desde la perspectiva de negocios las inversiones inmobiliarias pueden verse desde diferentes perspectivas: una clase de activos, un costo para el lanzamiento de empresas, un activo estratégico para crear valor, o, una fuente de ventaja competitiva. Por lo tanto es importante Fortalecer la capacidad para evaluar la viabilidad técnico-financiera de los proyectos. Además de
Identificar los factores de riesgo y buscar mecanismos para su reducción, esto se realiza
a través de un análisis de proyectos inmobiliarios el cual costa de:
1.- Análisis de proyectos inmobiliarios:
.- Información demográfica y socioeconómica como punto de partida.
.- Oferta y demanda.
.- Determinación del producto adecuado en base al estudio de oferta y demanda.
.- Definición del precio de comercialización.
.- Las regulaciones de utilización del suelo.
.- El planeamiento y la gestión urbanística.
.- Ordenamientos de los derechos de propiedad, planeamiento, gestión y disciplina.
.- Desarrollo de proyectos inmobiliarios: el mercado inmobiliario, clasificación de productos (lotizaciones, urbanizaciones, viviendas, oficinas, centros comerciales, centros turísticos y vacacionales, centros culturales y educacionales, centros médicos y de salubridad, centros industriales).
.- Características diferenciadoras del sector inmobiliario. Desarrollo sistemático de un producto inmobiliario. Utilización del suelo.
.- Evaluación del terreno, potencialidad de la tierra.
.- Presentación y evaluación de proyectos inmobiliarios.
.- Preparación de proyectos, estudio de mercado, estudio técnico y financiero
2.- Derecho Inmobiliario y de la Construcción
.- Derechos patrimoniales.
.- Propiedad horizontal.
.- Derecho de las sociedades. Responsabilidades.
.- Contratos de construcción e Inmobiliarios.
.- Régimen jurídico de los procesos de construcción e inmobiliarios.
.- Teorías Financieras, Administrativas, Planificación: Como parte de esa preparación, cualquier gerente, no importa en el segmento de dirección que se desempeñe, debe poseer una cultura que le permita apreciar el impacto de sus decisiones desde el punto de vista económico y financiero, si se tiene en cuenta que todo lo que se haga en cualquier área de la empresa, al final genera un impacto financiero.
Encontrar la forma óptima para financiar las actividades de la empresa, definir la combinación de fuentes financieras que reduzcan al mínimo los costos y donde el valor generado sea superior al costo para alcanzarlo, dentro de determinados límites de riesgo, constituye el problema fundamental de la dirección financiera en una empresa. Entre ellas podemos están:
Posición financiera (los activos, pasivos y el patrimonio neto)
Desempeño financiero (Ingresos y gastos)
Análisis e interpretación de estados financieros
Técnicas de análisis de la información financiera:
Método comparativo
Método gráfico
Método de razones y proporciones
Importancia del análisis económico - financiero
El análisis financiero:
-Análisis de la Liquidez
-Análisis de la Solvencia
-Análisis de Rentabilidad
Planificación Financiera
.- Modelos de planificación financiera
.- Planes de financiamiento
.- Política de Endeudamiento
.- Apalancamiento
Gestión Financiera
.- Tomas de decisiones
Informes de Auditoría:
-Dictamen Limpio
-Informe con salvedad (Excepto por)
-Abstención de opinión
-Opinión adversa o negativa
Para comprender con mayor claridad la investigación se ampliaremos los siguientes conceptos en el marco teórico.
PYME
Financiamiento
Inmobiliario
Proyectos Inmobiliarios
Mercado Local
Estrategias
Población Activa
Apalancamiento
Rentabilidad financiera
Créditos Inmobiliarios
Viabilidad
Inversión
Finanzas
Descriptiva, Experimental de campo
La investigación es un estudio Descriptivo ya que a través de la técnica de recolección de datos nos permitirá predecir cuales estrategias financieras se adaptaran mejor a Rendivalor C.A; pero enmarcado en la gerencia aplicada, en cuanto a que la organización, empleará los basamentos teóricos y científicos obtenidos para fortalecer sus proyectos inmobiliarios
La Investigación de será Cuantitativo para analizar con certeza los lineamientos de la investigación formulados con un Diseño Experimental de Campo, el cual nos permitirá obtener nuevos conocimientos y estudiar la situación actual de la empresa para diagnosticar sus necesidades y problemas a efectos de aplicar los conocimientos con fines prácticos con
El método es Deductivo con el cual se determinará y explicará a través de las técnicas de recolección de datos y fundamentos sólidos, cuáles estrategias serán las más adecuadas para que la empresa logre alcanzar sus objetivos buscando que la organización llegue a ser sostenible a nivel económico, financiero y organizacional, pueda poseer más de un fuentes de ingresos, contar con una buena imagen pública y tener la capacidad de atraer inversionistas (ya sean de una corporación, gobierno, consorcio o individuos privados).
La técnica que se empelaran son:
.- La entrevista estructurada con especialistas financieros a través de un contenido y proceso se diseñado de antemano; es decir una guía de entrevista y posible grabador
.- La encuesta será escrita, referido los pequeños empresarios que laboran en el sector de la construcción en Puerto Ordaz. Estado Bolívar mediante un cuestionario
REFERENCIAS
http://www.congreso.gob.pe/comisiones/1999/microempresa/publica/p05/p23.html Garatea, Carlos (2000) quien publico un articulo sobre " Mecanismos e instrumentos de financiamiento para las PYMES: el rol de la banca de desarrollo latinoamericana" y habla de financiamiento de la micro, pequeña y mediana empresa y su desarrollo en América latina,
http://www.gestiopolis.com/recursos/documentos/fulldocs/fin/inmob.htm Rivera, Jorge (2002) Chile, en su trabajo especial de grado “Principios para el financiamiento bancario de proyectos inmobiliarios
http://www.monografias.com/trabajos30/estrategias-financieras/estrategias-financieras.shtml Reyes Hernández, Reynier “Diseño de Estrategias Financieras para la toma de decisiones en la Empresa Provincial de la Industria Alimenticia de Cienfuegos”
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