Construir un altillo

Cómo ganar metros en altura

Aprovechar y construir un altillo y hacerlo habitable o levantar un techo plano con poca pendiente suman ambientes y metros.

El nuevo espacio puede convertirse en un dormitorio extra, play-room o lugar de estudio y siempre valoriza la propiedad. Desde hace tiempo, en Estados Unidos y muchos países europeos, los altillos son los ambientes más importantes de la casa porque reciben luz natural, ventilación y tienen la mejor vista.

En nuestro país, muchas casas se construyen con techo plano y cuando hay altillo, a menudo es simplemente un depósito de cosas en desuso. Sin embargo, según Federico Martínez Girardi, técnico de Velux, la nueva tendencia es construir las casas con techo inclinado, “como las que los chicos dibujan en el colegio”, dice. “Una casa explica siempre se construye con techo.

Entonces, lo que sugerimos, es que siempre se haga a dos aguas y con una pendiente mayor a los 45° para crear un altillo que, en el momento o en el futuro, se pueda integrar a la casa como un ambiente más.” Girardi anhela que esta tendencia se haga conocida: “Lo ideal es que el arquitecto, en el mismo proyecto, incluya de antemano la construcción del altillo. Porque si, en el futuro, alguien decide cambiar un techo plano por otro a dos aguas deberá gastar más dinero y perder más tiempo” . Se trata de soluciones que permiten cambiar y agrandar una casa sin necesidad de mudarse ni realizar grandes reformas.

Ventajas
Se trata de un espacio donde, gracias a las ventanas y sistemas tubulares, entra mucha luz natural. Tiene buena vista, aunque haya un árbol o muro enfrente. Es un lugar diferente porque, entre otras cosas, las paredes son inclinadas, no verticales. Como se trata de un techo con pendiente, el agua de la lluvia se desliza hacia la zinguería y no se estanca en la superficie, como sucede con los techos planos, lo que evita goteras y filtraciones. Las ventanas de techo ayudan a que el calor se escape y no se concentre en la cubierta. Así, el altillo y el resto de la casa quedan ventilados.

Aprende a construir un altillo

Más metros, mejor cotización

Construir un altillo representa una inversión a futuro. Al sumar metros cuadrados, la casa aumenta su valor en el momento de la venta. Así se recupera el dinero gastado en la refacción, y encima se gana un poco más. Pongamos un ejemplo:
Una casa de 200 m2, que sale aproximadamente: $200.000 ($1.000 el m2), tiene un altillodeshabitado de casi 80 m2. Se lo acondiciona y los arreglos cuestan casi $15.000.

Después de la reforma la casa tendrá 280 m2 por los que se habrán
pagado $ 215.000.
Si se vendiera al mismo precio que se compró ($ 1.000) el metro cuadrado se recibirían $ 280.000.
La reforma que costó $ 15.000 permite una ganancia extra de $ 65.000.

Cómo empezar a construir un altillo

Para habitar un altillo es necesario tener un techo con una pendiente mínima de 45° y con una altura de más de 2 metros.
Después, si las maderas del techo no estuvieran en condiciones de quedar a la vista, se recomienda revestirlas con paneles de yeso. Este material se clava directamente en los tirantes y listones de madera existentes.
Si las maderas estuviesen cepilladas y cuidadas pueden quedar a la vista, sin necesidad de revestirlas.
En el hueco que queda entre los paneles y la madera 15 cm. aproximadamente se puede colocar:
Poli estireno expandido o lana de vidrio para acondicionar la temperatura del lugar.
Las instalaciones eléctricas (luz, teléfono) y, en el caso de instalar un baño, las cañerías.
Después se ponen la escalera de acceso, las ventanas para techos o las lucarnas, se acondiciona el espacio, se colocan los revestimientos y se pinta.

Lo importante

El ático tiene que estar preparado para recibir cargas, sobre todo, las humanas.
Hay que realizar siempre un estudio estructural previo para no comprometer la estructura de la casa con el peso agregado.
Para levantar un techo es necesario agregar tejas. Entonces, se recomienda quitar las de la parte de atrás y cubrir la fachada con las originales, para que no haya diferencias tonales y no se note el parche. Es muy difícil conseguir tejas que tengan el tono exacto de las que hay en un techo —sobre todo si es viejo.

Cómo instalar ventanas

Instalar una ventana de techo no es caro ni complicado porque se adecuan a pendientes desde los 12° hasta los 90°.
Pueden instalarse sobre hormigón, machimbre, cualquier tipo de teja y chapa. Las ventanas vienen terminadas y tienen distintos sistemas de acabado que aseguran su hermeticidad y no permiten la entrada de insectos, pájaros e intrusos. El método de colocación es muy sencillo: se toman las medidas de acuerdo al tamaño de la ventana que se va a instalar, se levantan las tejas o se corta la chapa y luego se hace el orificio.

La marca Velux tiene un sistema de cercos tapajuntas que logra una integración 100% impermeable entre la ventana y el material de la cubierta. De acuerdo a la estructura de los techos se pueden poner dos tipos de cercos o zinguería:
Cubierta ondulada: se amolda a la forma de la teja en la parte inferior de la ventana.
Cubierta lisa: se usa en techos de pizarra, tejuelas y demás materiales
lisos de un espesor máximo de 8 mm. (desde $ 57)
Cualquier constructor puede colocar las ventanas y no hace falta contratar mano de obra especializada. Pueden instalarse sobre hormigón, machimbre, cualquier tipo de teja y chapa.