模擬市民3：大學生活提供了龐大的大學校園供模擬市民學習。校園裏有不同的設施供模擬市民學習、研究、認識新朋友，及玩樂。他們記得要在離開大學前，盡情於大學校園玩樂，讓大學於模擬市民心中留下最美好的回憶。
管理大樓位於模擬大學的中央位置，座擁全鎮最高的建築物，是模擬大學行政人員的辦公地方。模擬市民可以親歷拿著鐵飯碗的大學職員官僚的作風，在這裏得預留一點時間。模擬市民可以在管理大樓申請助學金、要求更換宿舍宿友，以及在有嚴重學術問題下與學術顧問傾談。
模擬大學的商學院、科學院及藝術學院各自設有自己的大樓，模擬市民在上課時會到達這些建築物上課。這些建築物附近設有一些空間作實驗場或自習空間，模擬市民可以充份利用這些空間提升自己的學習表現。同時，模擬市民可以在這些地點付款上課，增進自己的技能水平。有時候這些學術大樓會有免費物品贈送，如美術大樓會可能有多餘的傢俱讓模擬市民自行抬走。模擬市民亦能夠成為實驗對象，例如捐贈自己的笑聲，或是成為裸體畫的模特兒等等。
學生會大樓（美國大學文化的Union）是模擬大學學生會的總部。學生會大樓有提供一系列與學生日常生活息息相關的服務，他們有電腦室、自修室、實驗室及遊玩設施。模擬市民可以在這些設施溫習與聯誼。此外，教授的演講也會於學生會大樓裏的演講廳舉行，模擬市民有興趣的話（機會率近乎零）可以自行參與。
圖書館必然是大學最重要的設施。大學圖書館有大量藏書，模擬市民可以在此借閱不同類型的書籍作參考。模擬市民亦可於圖書館裏溫習科目與課本。由於學習氣氛濃烈的關係，模擬市民溫習的效率會比其他地方溫習為高。
模擬市民在模擬大學的家就是他們的宿舍及兄弟會。在宿舍／兄弟會裏，模擬市民可以認識來自不同背景的室友，與他們一起居住、生活，並且學習更佳的溝通方式和處世態度。在宿舍裏除了有自己的床外，還有各種的玩樂設施。模擬市民可以參觀其他人的宿舍／兄弟會，在他們的家裏開辦派對，玩瘋狂的倒立喝果汁活動，在花園上燒營火。於宿舍多個學期的生活後，模擬市民試過很多的事情、認識很多的朋友，並會待人處世上變得成熟。
漫畫店是各位宅男宅女的聚居地。漫畫店售賣全球最紅的漫畫，各位宅男宅女會很喜歡在這裏購買最新的漫畫閱讀，並且與其他宅男宅女分享他們的漫畫心得。讀得悶了？漫畫店也有提供宅男宅女最愛的電腦和電玩，與其他宅男宅女連線玩極速快感吧。
拿著書本，到咖啡室買一杯咖啡，把書本在桌上攤開，拍照上傳到社交網絡，都是各位大學生的生活。模擬市民可以在這些光猛的咖啡室邊享受咖啡邊溫習，有時候甚至會認識一些重要的另一半呢。
期末考完結了，成績表未放出來，這一段時間從來都是模擬市民最快樂的日子。他們可以到酒吧及保齡球場盡情玩樂，喝最好的雞尾酒、在保齡球場獲得全中，或是於桌球上與朋友決一高下。
活躍的模擬市民可以到體育館參加各式的運動，由排球、美式足球，到棒球都有。技能良好者甚至可以進入大學校隊，接受啦啦隊的歡呼，感受大學運動競爭的青春，並為大學爭光。有可能模擬市民還可以認識啦啦隊上的美女，尋得真愛，恩愛終老。
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