內地房產內銷攻略
2006年04月10日 星期一
長息油價俱升 威脅經濟股市 獨門獨戶別墅 日後禁建
國土資源部將界定「別墅」定義，並對高檔住宅和別墅用地、進行不同程度限制，嚴禁獨門獨戶的別墅。
國土資源部土地利用司副司長李海洋在中央電視台《經濟資訊聯播》節目內表示，獨門獨戶獨院、佔地面積大，容積率非常低的建築可能今後要納入別墅範圍，肯定被禁；目前相對低密度的住宅，則納入高檔住宅或高檔公寓範圍，用地將嚴格限制。
高檔住宅多 民眾買房難
李海洋指出，高檔住宅太多，房子面積太大、總價太高，是造成目前內地民眾買不起房的重要原因。「大戶型、高標準的房子太多，大家買不起房子。如果中低價位、中小戶型的房子供應多了，整個房地產市場房價就會相應的穩定下來。」
另外，《法制日報》報道，國土資源部副部長王世元提出，要警惕「別墅熱」。他說，目前內地用地有「三突出」問題：一、盲目圈地為招商引資片面壓低地價；二、規避建設用地審查報批和所需繳納的使用費；三、盲目佔用土地，出現建設別墅的熱潮。
他指出，在建別墅中，部分是在2003年，停止別墅用地供應規定推出前，已經辦理用地手續，在近兩年開工，當局將此作為歷史問題處理；還有一類是土地用途獲准改變為別墅。
衛星監測 嚴查違規用地
為嚴查違規用地，國土資源部利用衛星遙感影像技術，監測北京、上海、浙江等15個省市部分地區的新增建設用地情況，並將實地調查用地是否經過審批。
據悉，單在北京，在銷別墅項目便有40多個，大多是去年、和今年陸續開賣。
華高萊斯國際地產顧問公司副總經理公衍奎表示，從去年開始，別墅供應量明顯上升，北京別墅的供應量比前年增長40%。
有市場人士表示，別墅的利潤率非常高，市場出現國家愈限制，別墅價格愈高，違法建別墅愈多的怪現象。自2003年別墅用地禁止供應後，別墅的價格就一路上揚，供應的收緊大幅抬高了價格，而價格上升後，更多資金介入別墅項目。
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