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   Retrofit renova e valoriza as edificações

Modelo de instalação segura, após revisão

As edificações sofrem desgastes com o passar do tempo, e quanto mais velhas ficam, maior é a necessidade de um check-up. Uma análise cuidadosa das condições de um imóvel contribui para a valorização deste patrimônio e garante que ele seja seguro para toda a comunidade.

A época de se começar estes exames é relativa, mas certamente a primeira checagem deve acontecer até os dez anos. Nesta fase é importante observar a parte “estética” da construção (pintura, acabamentos) e verificar se as instalações elétricas ainda atendem à demanda dos usuários. A partir de então o controle deve ser periódico, a cada cinco anos, mais ou menos.

Atualmente, qualquer imóvel com mais de vinte anos precisa passar por uma análise criteriosa, sendo os circuitos elétricos uma das prioridades. Em geral, eles não foram dimensionados para as atuais necessidades de consumo e muitas vezes estão em estado precário. “O envelhecimento das instalações elétricas, que geralmente tem como grave conseqüência o aumento das situações de choques elétricos e incêndios, é um dos principais causadores dos desperdícios de energia elétrica”, avalia o engenheiro eletricista Hilton Moreno. Mas ele defende que este problema pode ser resolvido com um retrofit adequado.

Outro tipo de instalação que merece uma atenção especial é a rede hidráulica. “Muitas vezes o que está lá dentro da parede é esquecido, e quando ocorrem os problemas são os revestimentos caríssimos que sofrerão as conseqüências”, afirma o engenheiro civil João Guilherme Aguiar. Ele explica que muitas obras executadas há mais de vinte anos apresentam problemas de vazamentos, entupimentos, deterioração e apodrecimento das instalações de água e esgoto, o que é causado principalmente pelo uso de materiais que não conseguem absorver a ação degenerativa do tempo.

Defasagem e desperdício

Sistemas elétricos envelhecem e podem tornar-se sobrecarregados. Com o passar dos anos, lâmpadas, dispositivos e equipamentos são acrescentados, as instalações se tornam ultrapassadas e os problemas aparecem. Para entender a defasagem das instalações elétricas, basta fazer uma simples comparação. Quantos equipamentos elétricos você tinha em sua casa em 1985 e como está isso agora? Notou a diferença?

As conseqüências disso são bem claras: fusíveis e disjuntores queimam ou desarmam freqüentemente, interruptores e tomadas aquecem, a intensidade das lâmpadas varia muito com o funcionamento de outros aparelhos, o uso de “extensões” e “benjamins” torna-se uma prática constante... “Nestes casos a instalação elétrica deve ser revista o mais breve possível, sempre por um profissional qualificado e habilitado”, aconselha o engenheiro eletricista Edson Martinho.

As estatísticas do Corpo de Bombeiros apontam: as instalações elétricas inadequadas aparecem como uma das principais causas de incêndio no País. “É importante destacar o perigo que o aumento de cargas durante os anos pode causar nos fios, ocasionando até mesmo incêndios”, ressalta Antonio Maschietto, diretor-executivo do Instituto Brasileiro do Cobre. “Nunca é demais afirmar que a estrutura dos sistemas elétricos merece ser cuidadosamente observada, para minimizar riscos e economizar energia”, acrescenta.

É por isso que o profissional da área elétrica deve estar atento a esta realidade e contribuir para a conscientização do consumidor, não só visando novos trabalhos, mas também garantindo instalações elétricas eficientes e seguras.

Unindo o setor

Para promover o uso racional e seguro da energia, o Procobre (Instituto Brasileiro do Cobre) inicia este ano um trabalho de incentivo ao retrofit, atuando em conjunto com entidades do setor da construção civil, órgãos do governo e outros organismos ligados a esta área. Nas próximas edições você acompanhará com mais detalhes os resultados destas ações.

Para saber mais sobre o Procobre e os artigos técnicos publicados pela instituição acesse o site: www.procobre.org/br