EL DIR. GRAL. DE EDISAN MOSTRÓ AYER SU GRAN PREOCUPACIÓN
SOBRE LAS INCIDENCIAS EN LAS OBRAS
Juan Alfonso Sanz, responsable de Edisan, estuvo ayer visitando la TR2A junto a la Comisión Técnico Urbanística. .....Ni él mismo da crédito a lo que esta pasando
El director general de EDISAN en su visita programada de ayer, que en principio era para concretar la entrega de la obra tras la inspección, quedó sorprendido al enterarse que la misma no fue favorable por un motivo de seguridad contra incendios.
Como adelantábamos anteayer, el problema estaba en los pisos bajos, cuya puerta principal por una ordenanza debe de reunir una característica específica, la cual figuraba suficientemente en el contrato de ejecución de las obras. Esta característica afecta a los 10 pisos bajos de la TR2A y a cuatro en la TR19A.
¿por qué las puertas de los bajos han de ser diferentes que las del resto de las casas de más altura?
Otras normas u ordenanzas en la construcción nos pueden parecer raras o incluso abusivas, pero por lo que hemos podido comprobar por otras constructoras y personal del gremio -no necesariamente muy especializado-, esta norma para este sector es como una llave inglesa para un mecánico. Todos las conocen y las aplican. De hecho también Edisan la ha estado aplicando en los garajes, trasteros etc..
La compartimentación respecto de la escalera protegida, del ascensor y del vestíbulo, se produce con elementos y puertas con la RF que prescribe la norma NBE CPI-96 de edificación.
Para entender porque estas puertas deben ser RF (Resistencia al Fuego) del grado 45 debemos entender que el edificio debe y tiene que estar dividido en sectores (portal, garajes, trasteros, bajos, gimnasio etc..) convenientemente protegidos en caso de riesgo de incendio. El portal, las escaleras y el hueco entre ellas, representan un elemento peligroso de efecto chimenea en caso de incendio, siendo este uno de los sectores más potentes en la propagación de fuegos. Por ello cada planta y antes de entrar al vestíbulo distribuidor de las viviendas, existe una puerta homologada RF de cierre automático que separa la zona de escaleras del de viviendas. Esto es así excepto en los pisos bajos, cuyas puertas se encuentran dentro del portal y que por tanto debe ser la misma puerta de entrada a la vivienda la que deba reunir esas características. Además necesitan su homologación y respectiva certificación, que al parecer la constructora no tenía, pese a los intentos de convencer al Inspector del Ayuntamiento de que esas puertas aíslan suficientemente los fuegos.
Juan Alfonso Sanz dice que va hacer todo lo posible, y cuanto antes, para sustituir estas puertas por las normalizadas
Ya ha avisado a su proveedor para que las vaya fabricando e intentará por todos los medios que estén colocadas en torno a un mes y medio. Sr. Sanz, este plazo nos parece muy largo, hemos consultado a un par de empresas y serían capaces de fabricarlas e instalarlas en menos de 25 días. ¿Seguro que tiene Ud. un bien proveedor?.
Una vez que las puertas estén fabricadas hay que hacer obra en cada uno de los 14 pisos (10 en la 2A y 4 en la 19A) ya que al ser diferentes hay que demoler los marcos y contramarcos, volver a poner otros, enyesar etc.. y si todo sale bien volver a solicitar al inspector que vuelva y que dios quiera no se fije en más cosas, aunque siempre dijeron que todo estaba listo para la inspección.
EDISAN SE ENCUENTRA DESESTRUCTURADA
Hasta Sanz admitió reconocerlo, dice tener problemas internos en la empresa, sino no se entendería que un Director General tenga que bajar a las obras para comprobar in-situ- que lo que ordenó en su anterior visita se está ejecutando. Por ello, queremos transmitirle lo siguiente:
Que en primer lugar, agradecemos su interés mostrado en personarse en las obras y dar la cara a los problemas, pero de poco sirve, si Ud. no es capaz de enderezar lo que consideramos recae en su responsabilidad y tener bajo su mandato a personal cualificado que le responda con soluciones y no con continuos problemas. Estos socios, -sus clientes-, están sufriendo ya lo no escrito en los libros, Ud. conoce muy bien que no tuvimos oportunidad de elegir constructora ya estaba impuesta. También seguro que sabe, y si no aquí se lo decimos, que antes de que su constructora pusiese un sólo ladrillo en nuestras seis promociones, los socios en diferentes asambleas ya no les percibían bien, creemos que no se han equivocado. Por otro lado, y esto si lo conoce, somos también víctimas de una Gestora que por unas razones u otras, las cosas no han podido salir peor, por tanto, los ánimos cada vez se encuentran más decaídos y las crispación está creciendo en progresión geométrica. Sr. Sanz, resolver el contrato de gestión con Funcovi es difícil pero posible, resolver el contrato de construcción con Ud. es un suicidio, no tenemos más remedio que aguantar.. pero.. ¿cuanto tiempo más estaremos dispuestos a soportar más sorpresas?... piense sólo en una cosa -con tan sólo un 30% de socios de los 900, que quieran movilizarse o hacer ruido fruto de la desesperación y desamparo total, caeremos en situaciones poco agradables para nadie- aunque Uds. tienen fama de no importarles mucho la mala prensa, pero por favor, medite también sobre lo siguiente:
Edisan nunca tuvo un volumen de obra tan grande concentrada en un mismo sitio, lo que nos sitúa, creemos, en el mejor cliente de la historia de su constructora que, a parte del contrato leonino que tenemos con Uds., nos da la impresión que aquí siempre ganan los mismos. Uds. y la gestora, nosotros a pagar que para eso estamos.. Uds. para cobrar claro y además en plazo y con dinero no laminado y sin desperfectos; sinceramente no nos parece justo. Por ello le rogamos, desde aquí y en nombre de todos los socios que, NO QUEREMOS MÁS SORPRESAS, el horno ya no está para más bollos si para estallar.
También Ud. se mostró sorprendido del informe de la Dirección Facultativa de que no podían colocar parquet en la parcela TR19B, ni siquiera tarima, pese a que las comisiones y dirección de ejecución de obra ya lo estaban avisando desde finales del año pasado. Pues nada, o bien Ud. no se enteraba, por la cualificación y lealtad de sus súbditos y se seguían haciendo las cosas mal, o quizás miraba para otro lado, esperamos que no sea esto último, como también esperamos que esta imagen de predisposición del director general que se arremanga para arreglar las cosas sea en definitiva eso, arreglar las cosas y no un mero número teatral cuyo escenario desgraciado son nuestras parcelas.
Por último le agradecemos, dentro de lo malo, que haya aceptado la marca y calidad del tipo de suelo propuesto por nuestro presidente de la comisión. Su colocación al ser más rápido ¿cree que se arañará algo de demora en las obras de esta parcela?, nosotros ya por naturaleza impuesta, somos pesimistas.
Informar, por último, a los socios de esta parcela que el suelo que van ha recibir, y por logro de la C.T.U, aceptación de Edisan y proveedor, estará garantizado por 20 años. Ya sabemos que no consuela, pero algo es algo.
SALUDOS Y ÁNIMO A TODOS