29 ספטמבר, 2003
לכבוד
שלום,
הנדון: עמדתך בנוגע למרכז המסחרי המתוכנן בשדרות יצחק רבין
אנו קבוצת תושבי מודיעין אשר התארגנה על מנת לקדם את בניית המרכז המסחרי על שדרות יצחק רבין (מגרש ח1, פינת נחל נעמן) – שהוא המרכז המסחרי היחיד בשדרה זו המתוכנן על פי התב"ע של מודיעין. לצערנו, עיריית מודיעין לא זו בלבד שלא קידמה בניית מרכז מסחרי זה בחמש השנים האחרונות, אלא היא אף מנסה באופן פעיל לבטל את המרכז, כאשר הניסיון הנוכחי (השני במספר) הוא תוכנית מד/מק/6/7, אשר הוגשה על ידי העירייה בחודש אפריל השנה והופקדה להתנגדויות. בחודש יוני הגשנו התנגדות לתוכנית הנ"ל בשם 230 תושבים (ומאז הצטרפו אלינו עוד כ-60 תושבים נוספים), והתנגדויות אלה אמורות לעלות לדיון בהתכנסות הבאה של ועדת הבניה המקומית שתתקיים ככל הנראה רק אחרי הבחירות על פי ההרכב החדש של המועצה.
בניית המרכז המסחרי הנ"ל חשובה לנו, תושבי גבעה C ושכונת בוכמן, המתגוררים בסמוך לשדרות יצחק רבין וסובלים מהיעדר מרכז מסחרי מקומי במרחק הליכה, וכן משפיעה על תושבי העיר האחרים הסובלים מעומס והיעדר חנייה מספקת במרכזי הקניות המקומיים – אותם אנו מצופפים בהיעדר מרכז מסחרי מקומי משלנו. כמו כן אנו סבורים כי העירייה צריכה להיות מונחית על ידי כללי מנהל תקין, ולבנות על פי התב"ע וכללי התכנון האורבני של העיר (מיקום מרכזי הקניות בשדרות הראשיות) עליה התבססו התושבים בקניית דירותיהם, ועבור האינטרס של כלל התושבים – ולא להיכנע לקבוצת לחץ קטנה של תושבים ו/או קבלנים המשווקים יחידות דיור בסמוך למגרש ח1, הלוחצים לבטל את המרכז על מנת להעלות את ערך הנדל"ן שלהם.
לקראת הבחירות הבאות עלינו לטובה לראשות העיר מודיעין, אנו מבקשים לדעת מהי עמדתך לגבי המרכז המסחרי הנ"ל, ולשם כך ניסחנו שלוש שאלות זהות, אשר אנו מפנים לכל המועמדים לראשות העיר. את תשובות המועמדים והשוואה ביניהם אנו נפיץ לחברי הקבוצה, וכן נפרסם אותם בעיתונות המקומית ובפורומי האינטרנט השונים של תושבי מודיעין על מנת לתת להם הד ציבורי נרחב ככל האפשר.
אנו מבקשים לקבל את תשובותיך הרשמיות בכתב לשאלות הנ"ל עד ה- 14.10.03 לכל המאוחר.
|
בברכת גמר חתימה טובה, יקי בז'ה ועד התושבים למען מרכז מסחרי בשד' יצחק רבין רח' יהודה 105
|
בתוכנית הבנייה העירונית (תב"ע) של עיריית מודיעין מתוכנן לקום מרכז מסחרי במגרש המכונה ח1 על שדרות יצחק רבין פינת נחל נעמן - בין גבעה C למתחם בוכמן. מרכז מסחרי זה אמור לשרת את התושבים המתגוררים בסמוך, על פי תפיסת השירות של כל שדרה אחרת במודיעין (עמק איילון, עמק דותן, עמק החולה, עמק בית שאן וכו'). התב"ע מהווה כלי עבור התושבים בעת רכישת דירתם - וכל אחד מתבסס על התב"ע בבחירת ביתו לפי הקרבה או הריחוק מהשירותים המתוכננים באזור.
אולם, עיריית מודיעין הגישה תוכנית לא מנומקת לשינוי היעוד של מגרש ח1 (תוכנית מד/מק/6/7), המבטלת את המרכז המסחרי, והיא לא מציעה אף חלופה אחרת למרכז בשדרות יצחק רבין. העירייה מפנה את התושבים למרכז אחר – שתוכנן במקור בנוסף למרכז ח1 - ברחוב שבטי ישראל במרומי גבעת בוכמן, שכמובן שלא ייתן פתרון במרחק הליכה לתושבים המתגוררים בסמוך לשדרות יצחק רבין, אשר התבססו על עקרונות התכנון האורבני של מודיעין בבחירת ביתם בסמוך לשדרה. מובן שמחסור במרכזים מסחריים מקומיים יגרום להגברת העומס הקיים במרכזים מסחריים אחרים ברחבי העיר, שגם כך קשה למצוא בהם חנייה היום, ולכן ביטול המרכז המסחרי המתוכנן ב-ח1 ישפיע על תושבי מודיעין באשר הם. מובן שמדובר גם באובדן הכנסות מארנונה לעסקים, ואובדן של מקומות תעסוקה. תוכנית זו הופקדה להתנגדויות.
עיריית מודיעין והעומד בראשה (ראה ראיון עם משה שכטר במקומון גל-גפן מתאריך 24.9.03 עמוד 22) נימקו שינוי יעוד זה "בשל לחץ התושבים" המתגוררים בסמוך למרכז המסחרי. מובן שזהו טיעון פסול, משום שעל פי היגיון זה לא היה נבנה אף מרכז מסחרי , קופת חולים, מתנ"ס או אולם ספורט במודיעין "בשל לחץ התושבים" המתגוררים בסמוך. העירייה צריכה לפעול עבור האינטרס של רוב התושבים, ולא עבור מספר תושבים קטן שאינם מעונינים שיהיה מרכז מסחרי בסמיכות ישירה לביתם – למרות שעובדה זו הייתה ידועה להם מעיון בתב"ע לפני קניית דירתם. תושבים שהיו מעורבים בהתנגדות מוצלחת לניסיון נפל קודם של העירייה להעתיק את אותו מרכז המסחרי אל מול האולפנה (ולבנות שם קאונטרי קלאב במקום הפארק שהובטח בתב"ע), סיפרו כי ניכרו בניסיון הקודם טביעות אצבעות של קבלן בנייה המשווק דירות מגורים מול מגרש ח1.
בחודש יוני השנה התארגנו אנו, קבוצת תושבים המתגוררים בסמוך, והגשנו התנגדות משותפת לתוכנית לבטל את המרכז המסחרי בשם 230 תושבים (לכשעצמו מספר גדול פי כמה מאשר אלו שלחצו לביטול המרכז המסחרי) – ומובן שהמבקש לשנות את התב"ע צריך להציג נימוקים וטיעונים חזקים ותמיכה רחבה פי כמה מאשר אלו המבקשים לבנות על פי התב"ע המקורית. אך ראש העירייה בשלו, ומשום מה הוא ממשיך לטעון גם כעת כי "המרכז המסחרי ביצחק רבין בוטל בלחץ התושבים", למרות שהרבה יותר תושבים תומכים ולוחצים לבנות את המרכז המסחרי על פי התב"ע, מאשר אלו המבקשים לשנות אותה. התנגדויות אלה אמורות לעלות לדיון בוועדת הבניה המקומית אשר מונה כיום חמישה חברים נציגי הסיעות השונות במועצה הנוכחית.
1. במידה ולסיעתך יהיה נציג בועדה המקומית לבנייה, האם אתה מתחייב להנחות אותו באופן חד משמעי לדחות את התוכנית לביטול המרכז המסחרי במגרש ח1 בשדרות יצחק רבין (תוכנית מד/מק/6/7), ולהחיש את בנית המרכז המסחרי שתוכנן שם על פי התב"ע?
2. במידה ותיבחר לראשות העירייה האם אתה מתחייב להנחות לקדם בדחיפות, בעדיפות ובנחישות את הקמת המרכז המסחרי במגרש ח1 בשדרות יצחק רבין במהרה בימינו, אשר התושבים הסמוכים בגבעה C מחכים לו כבר חמש שנים?
3. מתוך היכרותך את התהליכים בעירייה ומכרזי הבניה, במידה ותיבחר לראשות העירייה מתי אתה מסוגל להבטיח שיפתח המרכז המסחרי הנ"ל?
אנו מאוד ממליצים לענות תשובות ברורות וחד-משמעיות, ולא תשובות מעורפלות ומתחמקות בנוסח "נלמד את הנושא", "נעשה כמיטב יכולתנו לקדם את הנושא במסגרת סדרי העדיפויות", "נפעל למתן פתרון לשביעות רצון כלל התושבים" וכיו"ב. נותר חודש עד הבחירות, וזה די והותר על מנת ללמוד את הנושא, מה עוד שחברי המועצה היוצאת כבר צריכים להיות מאוד מעורים במגרש ח1 שעלה לדיון מספר פעמים בעבר.
אנו מבקשים לקבל את תשובותיך הרשמיות בכתב לשאלות הנ"ל עד ה- 14.10.03 לכל המאוחר.