שאלות ותשובות

שאלה: יש גם תושבים שמתנגדים לבניית המרכז המסחרי - מה לגבי זכויותיהם?

תשובה: זכותו של כל תושב להתנגד ולפעול במסגרת הדמוקרטית לקידום שאיפותיו. אולם חשוב להבין שהנושא המהותי כאן הוא התב"ע – תוכנית בניין עיר של מודיעין, ותוכנית המתאר של העיר מודיעין. מדובר במסמכים מחייבים, אשר תושבים מבססים את החלטות הרכישה שלהם עליהם. זאת הסיבה שקיים הליך ההתנגדויות לביצוע שינוי בתב"ע (הליך אותו אנו ממצים כעת) – משום שהתב"ע מהווה מסמך מחייב של עיריית מודיעין כלפי תושביה, ואם העירייה רוצה לשנות את התב"ע היא חייבת לאפשר לכל  מי שזכויותיו נפגעות כתוצאה משינוי זה להתנגד לשינוי. לא קיים הליך התנגדות לבנייה על פי התב"ע - משום שכולנו קנינו את הדירות שלנו על פי התב"ע, שכוללת במקרה הזה מרכז מסחרי בשדרות יצחק רבין במגרש ח1.

התושבים הפעילים בהתארגנות לביטול המרכז המסחרי הם תושבים שקנו את דירתם באופן מודע מול מגרש המיועד למרכז מסחרי. מי שאינו רוצה לגור בקרבת מרכז מסחרי קונה נכס שמיקומו בהתאם, והוא אינו יכול לטעון שזכויותיו נפגעות עקב יישום התב"ע. אין סימטריה בין צורך כלל הציבור לבנות מרכז מסחרי לפי תוכנית המתאר והתב"ע, לבין שאיפתה של קבוצת לחץ אינטרסנטית צרה לבטל מבנה ציבור המתוכנן על פי התב"ע.

העובדה שתושב קנה באופן מודע דירה בסמיכות מיידית למגרש המיועד למגרש מסחרי והוא מתחרט על קנייה זו אינה יכולה להוות סיבה לפגיעה בזכויותיהם של התושבים שקנו דירה על השדרה ובקרבתה, תוך התבססות על התב"ע ותוכנית המתאר של מודיעין, משיקולי נגישות למרכז מסחרי, בתי ספר, פארקים וכו'. כמו כן זו לא סיבה למנוע מאלפי תושבי גבעה C ומתחם בוכמן נגישות למרכז מסחרי בשדרות רבין. אם מה שיקבע הוא התנגדות התושבים המתגוררים בסמיכות למבני ציבור המתוכננים בתב"ע – לא יוקם אף מבנה ציבור במודיעין וזה מתכון בדוק לאנרכיה. ביטול המרכז המסחרי בשדרות יצחק רבין יותיר את השדרה שלנו ללא אף מרכז מסחרי אחד.

שאלה:  אמרו לי שיש עומסי תנועה  בשדרות רבין בגלל בי"ס ניצנים ולכן לא כדאי להקים מרכז מסחרי מול ביה"ס. זה נכון?

תשובה: הבעייה הקיימת באיזור בי"ס ניצנים היא אותה בעייה הקיימת באיזור מוסדות לימוד ברחבי מודיעין - עומס של כ-20 דקות בזמן פיזור התלמידים בבוקר ובזמן האיסוף שלהם בשעות הצהריים על ידי מכוניות ההורים. בעייה זו נוצרה כיוון שלא תוכננו מפרצי חנייה מסודרים להורדה של התלמידים בבוקר. מובן שראוי לפתור בעייה זו מבלי כל קשר לסוגיית הקמת או אי-הקמת מרכז מסחרי.

דווקא בבי"ס ניצנים יש פיתרון יחסית קל וזמין לבעייה זו, באמצעות הרחבת מגרש החנייה מאחורי ביה"ס והפיכתו לנקודת הורדה ואיסוף בטוחה של תלמידים שייכנסו דרך הכניסה האחורית. ניתן ליישם מגוון נרחב של פתרונות תחבורה, שמיושמים במקומות אחרים במודיעין, בכלל זה הפיכת רחוב נחל נעמן לרחוב חד סטרי עם מפרצי חנייה להורדת תלמידים, הוספת גשר או מנהרה וכו'. לחץ כאן לתרשים המציג את מגוון פתרונות התחבורה שניתן ליישם. אגב, מדובר במרכז מסחרי קטן, בסדר גודל של מרל"ז או שרבט.

מי שמציג את עומס התנועה הרגעי בפיזור ואיסוף תלמידים כעילה לאי הקמת מרכז מסחרי, במקום לדרוש פיתרון לבעייה, עושה מניפולציה זולה ורק מנציח את הבעייה במקום לפתור אותה. מדובר בניסיון ציני לנצל את הילדים שלנו כדי למנוע הקמת מרכז מסחרי תוך ניסיון לזרוע פחד וחרדה בקרב ההורים והמורים בבי"ס ניצנים - ניסיון שמאורגן על ידי אותה קבוצת תושבים אינטרסנטית שקנו דירה מול מגרש המיועד למרכז מסחרי המיועד לשרת את כלל הציבור והם מבקשים למנוע את הקמתו (ראה לעיל). מי שבאמת מעוניין לפתור את הבעייה היה מצטרף לדרישה שלנו לפתור את עומסי התנועה הרגעיים, במקום להשתמש בעומסים רגעיים אלה כתירוץ לא להקים מרכז מסחרי ולהפחיד הורים תמימים.

הילדים בהם מדובר הם הילדים שלנו, תושבי השכונה, הורים לילדים שהולכים לבי"ס ניצנים בהווה או בעתיד - הדבר האחרון שאנו מוכנים הוא שתיפול שערה משערות ילדנו עקב הקמת מרכז מסחרי. אנו משוכנעים שניתן להקים מרכז מסחרי ולהיערך לכך עם הפתרונות התחבורתיים המתאימים ואנו עומדים על כך שפתרונות אלו ייושמו ללא שום פשרה בנושא בטיחות. אנו משוכנעים שברגע שתצא הנחייה למתכננים המקצועיים לתכנן מרכז מסחרי בכפוף לאילוץ של קרבה לבי"ס, ייושם פתרון מצויין. כפי שאמר חוזה המדינה: "אם תרצו – אין זו אגדה".

שאלה: מדובר במגרש קטן הממוקם  בקרבת בית ספר – מדוע לא להעביר את המרכז המסחרי למגרש אחר בשדרות יצחק רבין עם פחות אילוצים ומגבלות?

 תשובה: כעיקרון, אין לנו התנגדות שהמרכז המסחרי יוקם בכל מקום אחר על שדרות יצחק רבין, ואף נשמח אם יימצא מגרש אחר בשדרה שיאפשר בניית מרכז מסחרי גדול יותר. אולם ניסיון העבר מלמד כי ניסיון להעתיק את המרכז המסחרי למיקום אחר בשדרה יתקל בהתנגדות של תושבים אחרים שרכשו דירה לפי התב"ע שלא כוללת מרכז מסחרי בקרבת מגוריהם, ורק יגרום לבזבוז שנים נוספות במאבקים עם התושבים, בנוסף לשש השנים שבוזבזו עד כה. זה היה דינו של ניסיון קודם של עיריית מודיעין להקים מרכז מסחרי משולב עם קאונטרי קלאב בשטח המיועד לפארק פ3 בשדרת יצחק רבין (מול רעות).

לכן על מנת לענות על הצורך הלגיטימי של אלפי התושבים בגבעה C ומתחם בוכמן למרכז מסחרי בשדרת רבין, וליישם את המובטח לתושבים על פי התב"ע ללא דחיות ועיכובים נוספים במימוש, לדעתנו מומלץ להתבסס על המגרש היחיד בשדרה שיועד למרכז מסחרי  מלכתחילה, מגרש ח1, תוך התחשבות באילוצים הנובעים מגודל המגרש וממיקומו בקרבת בית הספר. אנו שוב מדגישים כי בנושא בטיחות לא ייתכנו שום פשרות - קיימים פתרונות מגוונים שיבטיחו זרימה חופשית של תנועה ובטיחות התלמידים – ראה כאן.

שאלה: מתוכננת הקמת מרכז מסחרי במגרשי ח2 ו-ח3 ברח' שבטי ישראל בשכונת בוכמן. אם כך מדוע צריך מרכז מסחרי בשדרות יצחק רבין  ?

 תשובה: תוכנית בניין העיר (תב"ע) של מודיעין כוללת תכנון למרכז מסחרי הן בעמק בשדרת יצחק רבין (במגרש ח1) והן במגרשים ח2, ח3 ברחוב שבטי ישראל במרומי הגבעה בשכונת בוכמן. אין מדובר במרכזים מסחריים תחליפיים אלא במרכזים משלימים, המבוססת על כך שלכל איזור מגורים מרכז מסחרי שכונתי משלו. המרכז המסחרי ח1 בשדרות יצחק רבין הוא חלק מהתכנון של מודיעין לפיו חיי הקהילה המרכזיים מתנהלים בעמקים, והוא מיועד לשרת הן את תושבי גבעה C והן את תושבי שכונת בוכמן הגרים בסמוך לשדרה. ואילו המרכז המסחרי המתוכנן ב-ח2 ו-ח3 ברחוב שבטי ישראל ישרת את תושבי שכונת בוכמן עילית, שאמורה להתפשט דרומה ולהפוך לשכונה הגדולה ביותר במודיעין. כמובן שמרכז מסחרי ב-ח2, ח3 אינו מהווה פיתרון נגיש לתושבי גבעה C או לתושבי בוכמן הגרים בסמוך לשדרות יצחק רבין. לפיכך המרכז המסחרי ברח' שבטי ישראל (ח2 ו-ח3) אינו מחליף את המרכז המסחרי בשדרות יצחק רבין (ח1) - כפי ש"קאונטרי סנטר" אינו מחליף את מרל"ז , כאשר שהמרחק בין בין ח1 לבין ח2/ח3 הוא פי שתיים מהמרחק בין מרל"ז ל"קאונטרי סנטר". לפיכך, הקמת מרכז מסחרי ב-ח2/ח3 לא תפתור את הבעייה של תושבי גבעה C ושכונת בוכמן שמתגוררים בסמוך לשדרות יצחק רבין וחיים כבר שש שנים ללא מרכז מסחרי שכונתי.

שאלה: אני תומך במאבקכם הצודק להקמת מרכז מסחרי בשדרות יצחק רבין, אך אני גר בשכונה אחרת במודיעין. האם אני יכול לחתום על העצומה באתר האינטרנט?

 תשובה: בוודאי. אי הקמת מרכז מסחרי בשדרות יצחק רבין גורמת לעומס רב על המרכזים המסחריים השכונתיים האחרים במודיעין מאחר ותושבי גבעה C ושכונת בוכמן עורכים את קניותיהם במרכזים המסחרים שלכם. עומס זה גורם לצפיפות בחנויות, להמתנה ממושכת בתורים ולמחסור במקומות חנייה. תופעה זו בולטת במיוחד בשעות אחה"צ והערב ובימי שישי. לכן כל תושב במודיעין נפגע מכך שלא הוקם מרכז מסחרי בשדרות יצחק רבין עד עצם היום הזה. העצומה שלנו מנוסחת בצורה כזו שכל תושב במודיעין יכול לחתום עליה. כך גם ההתנגדויות הפורמליות שהיגשנו להצעה לבטל את המרכז המסחרי כללו התנגדויות של תושבים מרחבי מודיעין - זאת בנוסף להתנגדויות של תושבי גבעה C ושכונת בוכמן שמהווים את רוב ההתנגדויות כמובן. אספנו בהשקעה של שעות ספורות 230 התנגדויות תושבים ביוני אשתקד בלו"ז שנדרש על ידי העירייה להגשת התנגדויות פורמליות. מאז הצטרפו למאבק שלנו למעלה משבעים תושבים (סה"כ מצטבר מעל 300 תושבים שהצטרפו למאבק שלנו), בעיקר דרך אתר האינטרנט, למרות שלא ערכנו מאז פעילות החתמה יזומה.

שאלה: המע"ר של מודיעין אמור לפעול בעוד 4-6 שנים. מי צריך מרכז מסחרי שכונתי?

 תשובה: מרכז מסחרי שכונתי הוא צורך בסיסי של תושבים והוא מתוכנן במסגרת התב"ע ותוכנית המתאר של מודיעין בכל השדרות בעיר בנוסף לתכנון של המע"ר. מרכז מסחרי שכונתי מאפשר נגישות נוחה ומהירה לתושבים, ואינו מחייב הישענות על תחבורה פרטית או ציבורית תוך בזבוז זמן וכסף, לשירותים וחנויות כגון מינימרקט/מכולת, פיצוחייה, בית קפה, מספרה, חנויות אוכל מהיר, חנות טמבור,  ספריית DVD, מעדנייה, חנות צעצועים, סניף דואר, בית מרקחת, חנות צילום, חנות ניקוי יבש, וכו'. השירותים שמרכז מסחרי שכונתי מספק הם משלימים לשירותים שיספק הקניון הגדול המתוכנן במע"ר. זהו המצב גם בערים אחרות בארץ בהם כבר פועלים קניונים גדולים.