REPUBLICA DE COLOMBIA

DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER

MUNICIPIO SAN JOSE DE CUCUTA

 

 

ACUERDO  No. 058

02 de Septiembre de 1997

 

 

 

Por el cual se definen los usos del suelo Urbano el sistema vial, las cesiones  obligatorias gratuitas  y  se establecen normas urbanísticas  y Arquitectónicas para la ciudad de Cúcuta.

 

EL CONCEJO MUNICIPAL DE SAN JOSE DE CUCUTA

 

En uso de sus atribuciones  constitucionales y legales  en especial las contempladas en el numeral 7 del Artículo  313 de la  Constitución  Nacional.

 

 

ACUERDA

 

ARTICULO 1º.-  Adóptase  como instrumento regulador  presentador de la expansión y el desarrollo Urbano de la ciudad de Cúcuta, el contenido   en el presente trabajo  y cuyo  texto es el siguiente:

 

PRIMERA PARTE

 

TITULO  I

OBJETOS:  AMBITO DE APLICACIÓN

 

 

ARTICULO 1º.-  OBJETO.- El presente Acuerdo  contiene  la definición de políticas  generales  y en conjunto de normas  que regulan y orientan la expansión y desarrollo  Urbano del Municipio de Cúcuta  y sus áreas Urbanas.

 

ARTICULO 2º.- AMBITO DE APLICACIÓN.-  El presente Acuerdo tiene como  ámbito  de aplicación  el área Urbana del Municipio de Cúcuta.

 

 

TITULO II

POLITICA DE DESARROLLO URBANO

 

 

CAPITULO I

DEFINICION E IMPLEMENTACION DE LAS POLITICAS DE

DESARRLLO URBANO

 

 

 

 

ARTICULO 3º.-  POLITICAS DE DESARROLLO URBANO.-  Se establecen las siguientes políticas  Urbanas en  relación con el desarrollo físico  de la ciudad.

 

a)     Equilibrar  la  mononuclearidad  actual de la ciudad, estimulando la creación de centros secundarios  generadores de empleo.

b)     Complementar   el sistema vial

c)     Promover la utilización y  densificación  de las áreas libres  dentro del perímetro urbano  a  fín de controlar la expansión de la ciudad y recionalizar la utilización de las  áreas  de terreno disponibles para  futuro desarrollo.

d)     Estimular  la  densificación  de las áreas ya desarrolladas  mediante el programa de renovación a fin de incrementar  la utilización del espacio  Urbano  e intensificar el la   actual  infraestructura de servicios y  vialidad.

e)     Promover planes de renovación del  centro principal, con el fín  de revitalizar  su  utilización y consolidar su vocación comercial.

f)       Impulsar  planes de habilitación integral de zonas subnormales  Urbanas mediante programas de legalización de la tenencia de la tierra, solución a los problemas de erosión  construcción  de vías, servicios y dotación de equipamiento  comunal

g)     Llevar  a cabo programas de erradicación de los asentamientos  localizados en terrenos  erosionables y en peligro  inminente de deslizamiento.

h)     Establecer las reservas de tierras  urbanizables  necesarias para  atender oportuna y adecuadamente la demanda por vivienda de interés social.

i)        Adelantar acciones encaminadas a preservar el espacio público, el medio ambiente y el patrimonio Urbano.

j)       Reglamentar el desarrollo Urbanístico en cuanto a la localización, intensidad  y  compatibilidad de los usos del suelo y  definir el tratamiento que debe ser aplicado en los distintos sectores urbanos en función a su grado de desarrollo.

 

 

ARTICULO 4º.-  IMPLEMENTACION DE POLITICAS.-  Para implementación de las  políticas de desarrollo Urbano se utilizarán los siguientes  mecanismos:

 

a)     El perímetro Urbano.

b)     Los tratamientos .

c)     Las densidades

d)     Las cesiones  obligatorias.

e)     La  zonificación del área urbana y la reglamentación del uso del suelo.

f)       El sistema  vial

g)     Las normas urbanísticas y Arquitectónicas  generales y específicas

h)     Las  normas de construcción.

 

 

 

TITULO III

PERIMETRO

 

 

CAPITULO I

DEFINICION Y DELIMITACION DEL PERIMETRO URBANO

 

 

ARTICULO  5º.-   DEFINICION.-   Es la poligonal que limita el área urbana.

 

ARTICULO 6º.-   Delimítase  y fíjase  el perímetro urbano  del Municipio de Cúcuta  por el polígono  definido en el plano adjunto  denominado Perímetro Urbano, el cual forma para integral del presente acuerdo  Los  limites son:  en la zona  sur de la ciudad desde el río Pamplonita  hasta la quebrada Carmen de Tonchalá  el perímetro sigue el anillo vial  occidental  continua por la quebrada Tonchalá  en linderos con el Municipio de  San Cayetano, hasta encontrar nuevamente el anillo vial en la zona occidental,  el cual sigue hasta encontrar la quebrada Cañada, continúa  de allí hacia el norte bordeando  el Barrio Antonia Santos  en límites con una zona  de altas pendientes, continúa bordeando la zona oriental  de altas pendientes  hasta encontrar  la vía  periférica  al Aeropuerto  y sigue sobre la misma hasta encontrar el anillo vial.

 

 

En la zona  Norte, desde la intersección  anillo vial – vía  Aeropuerto  pasando por la vía  Puerto Santander, entra  por la vía a San Faustino, bordeando el sector  San  Gerardo y la Cárcel Modelo, hasta encontrar el río Pamplonita,  y sigue paralelo al  río Táchira hasta encontrarse  con limites con el Municipio de Villa del Rosario en la zona oriental.

En la Zona oriental continua  por el limite Municipal colindando el  Municipio de Villa del  Rosario hasta encontrar por el sur el limite municipal colindante con el Municipio de los Patios,  sigue rumbo al sur por el limite municipal   con los  Patios hasta el Puente del anillo vial  Occidental sobre el Río Pamplonita  en el Pórtico.

PARAGRAFO.-  Se faculta al Alcalde de Cúcuta  para  que ordene el  levantamiento Topográfico,  la colocación de mojones en el terreno  y el dibujo a escala apropiadas del perímetro  urbano  delimitado en el plano  adjunto.

 

 

TITULO IV

TRATAMIENTO

 

 

CAPITULO I

CLASIFICACION DE LAS AREAS URBANAS

 

 

ARTICULO 7º.-  CLASIFICACION.-  Para la definición de tratamiento  todos los terrenos comprendidos dentro del perímetro Urbano se clasificarán en :

 

a)     Areas desarrolladas

b)     Areas sin desarrollar

 

 

CAPITULO II

AREAS DESARROLLADAS

 

 

ARTICULO 8º.-  DEFINICION.-  Son los terrenos urbanizados o en proceso de  Urbanización  edificados o no.

ARTICULO 9º.-  CLASIFICACION.-  Adoptase  la siguientes clasificación de las áreas  desarrolladas  según plano adjunto.

 

a)     Sectores desarrollados  reglamentados.

b)     Sectores de desarrollo incompleto o sin desarrollar.

c)     Sectores en proceso de desarrollo

 

 

SECCION  I

SECTORES DESARROLLADOS REGLAMENTADOS

 

ARTICULO 1Oo.-  DEFINICION Y CLASIFICACION.- Son aquelllos cuyo desarrollo se inició con las normas urbanísticas expedidas  por la Administración  Municipal,  se clasifican en:

 

a)     Sectores homogéneos

b)     Sectores en proceso de cambio y/o  deterioro.

c)     Sectores deteriorados

 

 

ARTITCULO 11º.-  ADECUACION DE LOS SECTORES DESARROLLADOS  REGLAMENTADOS.-

La adecuación  de los sectores  desarrollados a la forma  y  estructura urbana se regularán  a través  de los siguientes tratamientos según planos adjuntos:

 

a)     De conservación

b)     De rehabilitación

c)     De  redesarrollo

 

SUBSECION I

CONSERVACION

 

 

ARTICULO  12º.-   DEFINICION.-  La conservación es el tratamiento que será aplicado  en edificaciones, parques y plazas con valor histórico, Arquitectónico o  monumental que sean representativos de la ciudad, y , a los sectores homogéneos  consolidados cuyas características  urbanísticas se deben conservar.

 

 

 

SECCION II

REHABILITACION

 

 

 

ARTICULO 13º.- DEFINICIÓN.- La rehabilitación es el tratamiento que será aplicado en zonas que debido a la dinámica urbana han modificado su uso inicial y han sufrido deterioro;  la rehabilitación se hace mediante:

 

a)     El  mejoramiento de los servicios públicos.

b)     La  reparación y reforma de edificaciones.

 

Se busca con la rehabilitación modernizar edificaciones importantes de la ciudad que allí se realizan con baja inversión de recursos económicos.

 

 

SUBSECCION III

REDESARROLLO

 

 

ARTICULO 14º.-  DEFINICION.-  El desarrollo es el tratamiento que será aplicado en zonas urbanas con alto grado de deterioro buscando la total renovación de edificaciones y del espacio público.

El  redesarrollo  se hace:

a)     Demoliendo las edificaciones  existentes.

b)     Construyendo nuevas edificaciones.

c)      Mejorando los servicios públicos

El tratamiento de  redesarrollo  busca renovar zonas urbanas en forma puntual o global adaptándolas a nuevas  actividades o consolidando las actividades actuales del sector.

 

SECCION II

SECTORES DE DESARROLLO INCOMPLETO O SIN REGLAMENTAR

 

 

ARTICULO 15º.-  DEFINICION.-  Son aquellos formados a partir de desarrollo clandestino sin ajustarse a normas urbanísticas, con carencia o insuficiencia de los servicios públicos mínimos; en proceso de loteo, sin aprobación  y/ o  aquellos que representan peligro  para la integridad de sus habitantes.

ARTICULO 16º.-  ADECUACION DE LOS SECTORES DE DESARROLLO INCOMPLETO O SIN REGLAMENTAR..-    La adecuación de los sectores de desarrollo incompleto o sin reglamentar, a la forma y estructura urbana, se regula a través de los siguientes tratamientos según plano adjuntos:

a)     Habilitación

b)     Erradicación.

 

 

SUBSECCION I

HABILITACION

 

 

ARTICULO 17º.-  DEFINICION.-   El tratamiento de habilitación, estará a cargo de la Administración  Municipal en coordinación con las comunidades y deberá contemplar la siguiente dotación  mínima:

 

a)     Vías de acceso peatonales y/o vehiculares; alumbrado público; Agua potable, cunetas de desague , soluciones para aguas negras , teléfono  público.

b)     Legalización del desarrollo, previo cumplimiento de obligaciones administrativas,                               .      urbanísticas  y de saneamiento.

c)      Complementación   de equipamiento  comunitario.

 

 

 

SUBSECCION II

ERRADICACION

 

 

ARTICULO 18º.-  DEFINICION.- El tratamiento de erradicación, se aplicará a sectores de desarrollo incompleto y de alto riesgo y muy alto riesgo escritas en el Acuerdo 028 de  1995, que por sus condiciones físicas  erosionables  presentan peligro para quienes lo habitan y que a juicio de la autoridades,  en base en estudios técnicos y socioeconómicos, deben ser  reubicados  en sectores o terrenos con posibilidades de ser habitados o desarrollados.

 

 

 

SECCION III

SECTORES EN PROCESO DE DESARROLLO

 

 

ARTICULO 19º.- DEFINICION.-  Son aquellos que no han terminado el proceso de urbanización de los terrenos y de la construcción de  la  edificaciones. Estos sectores son: 

 

a)     Las urbanizaciones aprobadas en sectores cuyas obras de urbanismo  se están construyendo por etapas 

b)     La s urbanizaciones en sectores urbanizados  pero con lotes  vacios.

c) Las urbanizaciones con obras de urbanismo  incompletas, que tienen lotes ocupados con viviendas completas o incompletas .

 

 

CAPITULO III

AREAS SIN DESARROLLAR

 

 

ARTICULO 20º.-  DEFINICION.-  Son los terrenos no  urbanizados y edificados, aptos o no para urbanizar.

ARTICULO 21º.-   CLASIFICACION.- Adóptese la siguientes clasificación  de las  áreas  a desarrollar:

 

a)     Sectores no  urbanizables.

b)     Sectores urbanizables.

 

 

SECCION  I

SECTORES NO URBANIZABLES

 

 

ARTICULO 22º.-  DEFINICION.- Son los terrenos  sin desarrollar que por poseer características  tales como  pendientes mayores del  45%   o alto  grado de erosión  inundables  y de alto riesgo,  no podrán ser utilizados para adelantar sobre ellos desarrollos urbanos.

 

ARTICULO 23º.-   PROHIBICION  DE ADELANTAR DESARROLLOS URBANOS.-   No se permitirá la construcción de urbanizaciones,  conjuntos o edificaciones en las siguientes zonas:

 

a)     Las rondas de los ríos Pamplonita y Táchira.

b)     Los terrenos inundables

c)      Las zonas de alto riesgo

 

 

SECCION  II

SECTORES  URBANIZABLES

 

 

ARTICULO 24º.-  DEFINICION.- Son los terrenos sin desarrollar  apto  para la instalación  y suministro de servicios públicos y en los cuales se podrá adelantar desarrollos urbanos.

 

ARTICULO 25º.-  ADECUACION DE LOS SECTORES SIN DESARROLLAR. -  La adecuación de los sectores sin desarrollar  a forma y estructura urbana  se regulará a través de los siguientes tratamientos:

 

a)     De desarrollo completo.

b)     De desarrollo progresivo.

 

 

SUBSECCION  I

DESARROLLO COMPLETO

 

 

ARTICULO 26º.-  DEFINICION.-  El desarrollo completo es el tratamiento que será  aplicado  a un sector urbano  o un  globo de terreno para que antes de ser habitado sea

dotado  con  la totalidad de obra s  de urbanismo y complementarios  como son : Las redes de servicios públicos, las vías pavimentadas y la áreas  recreacionales o comunales.

 

ARTICULO  27º.-  TIPOS DE DESARROLLO COMPLETO.-  El desarrollo completo de un globo de terreno  se podrá efectuar como urbanización o como  conjunto.

 

PARAGRAFO.-  Las urbanizaciones y los conjuntos podrán  ser para uso  residencial, industrial o múltiple.

 

ARTICULO 28º.- URBANIZACIONES.- Un bloque de terreno se desarrolla  como urbanización cuando:

 

a)       Se integra totalmente el trazado urbano  del sector dándole continuidad  a las  vías  y redes de servicios de los barrios vecinos

b)       Se hace  cesiones tipo  1 , las cuales pueden  ser usadas por los habitantes de la urbanización  y de los barrios vecinos.

c)       Los lotes resultantes  de las  subdivisión del globo de terreno están   deslindados  de todas las propiedades vecinas o de las áreas de uso público.

d)       Todos los lotes tienen acceso  desde las vías  vehiculares.

e)       Los lotes tienen  frente y áreas mínimas de acuerdo a la zona residencial donde está ubicado el terreno.

 

 

ARTICULO 29º.- SERVICIOS  PUBLICOS.- La nuevas urbanizaciones  ZR-0,  ZR-1ZR-2,ZR-3  y  ZR-4  tendrán un desarrollo urbanístico completo para lo cual el urbanizador está obligado a construir:

 

a)     Las vías vehiculares pavimentadas  incluyendo andenes, sardineles, calzadas, y separadores de acuerdo a las especificaciones de la Secretaria de Obras  Públicas Municipales. .

b)     Las redes de servicios públicos  de acueducto, alcantarillado,  energía  eléctrica, alumbrado  (teléfono  hasta ZR-3),  y los hidrantes de acuerdo a  las normas  y especificaciones que las empresas de servicios  o entidades  correspondientes.

c)     Las áreas recreacionales  y comuncales  como canchas deportivas, juegos infantiles      jardines, salón comunal,  etc;   de acuerdo a los planos y especificaciones aprobadas por el  departamento  de Control Urbano

 

 

ARTICULO  30º.- CONJUNTOS.- Un terreno se desarrolla como conjunto cuando:

 

a)       Se integra parcialmente al trazado  del sector, porque  se conecta al plan  vial por    uno o dos sitios.

b)       El  diseño de las vías no le da continuidad a  las  vías de los barrios vecinos.

c)       Tiene un muro de cerramiento en todos sus linderos con tratamiento como muro de cerramiento  de antejardin sobre las vías.

d)       Se hacen  cesiones tipo 2, las cuales solo pueden ser usufrunctuadas por los habitantes del conjunto.

e)       Cada lote está deslindado de los demás lotes,  pero tienen áreas en común, lo cual requiere que haya un reglamento de copropiedad.

f)        Todos los lotes tienen acceso desde vías vehiculares, peatonales, estacionamientos o áreas  verdes.

g)       El frente mínimo de los lotes  tendrán  4.5  metros.

h)       El número mínimo de lotes o edificaciones es tres  (3)

 

 

ARTICULO  31º,-  CONDICIONES DE LOS LOTES .-  El terreno destinado para la construcción  de un conjunto debe cumplir como mínimo con una de las siguientes condiciones:

 

a)       Ser  el resultado del englobe  de dos o más lotes.

b)       Ser  un lote de una urbanización diseñada para el desarrollo de conjuntos.

c)       Ser  el resultado de la demolición de una o más edificaciones en áreas de renovación urbana.

 

 

ARTICULO 32º.-  SERVICIOS PUBLICOS.- Los nuevos conjuntos residenciales tendrán un desarrollo  urbanístico completo, para lo cual el urbanizador está obligado a construír:

 

a)           Las vías vehiculares y peatonales, incluyendo andenes, sardineles , calzadas, y separadores  de acuerdo con las especificaciones  aprobadas por la Secretaria de Obras  Públicas  Municipales.

b)           Las redes de servicio Público de acueducto, alcantarillado, energía  eléctrica, teléfono, excepto ZR-4, e  hidratantes  de acuerdos a las normas y especificaciones de la  Empresas de Servicios o Entidades correspondientes.

c)           Las áreas recreacionales descritas como tales en los planos aprobados, corrrespondientes a las cesiones tipo 1, cuando sea en un globo de terreno sin desarrollar.

d)           Las áreas recreacionales, comunales y administrativas que se describan como tales en los planos aprobados,  correspondientes las cesiones tipo 2.

e)           El cerramiento de el conjunto de acuerdo a  los establecido en el presente  acuerdo.

 

 

 

SUBSECCION  II

DESARRLLO PROGRESIVO

 

 

ARTICULO 33º.- DEFINICION.- Es el tratamiento que será aplicado un  a un sector urbano que no puede dotarse con todas las obras de  urbanismo antes de ser habitado  y/o  a un  sector que haya sido urbanizado en forma incompleta faltando la  construcción de algunas obras de urbanismo o complementarias.

 

PARAGRAFO.-  Se  permitirá el desarrollo progresivo en las zonas periféricas destinadas a la construcción  de viviendas para la población de escasos recursos económicos, donde no haya la posibilidad de instalar todos los servicios  pùblicos a corto plazo.

 

ARTICULO 34º.- OBLIGACIONES DEL CONSTRUCTOR.-  Quien desarrolle una urbanización progresiva  está obligado a construir:

 

a)     Vías vehiculares  con:  sardineles en concreto y calzadas pavimentadas.

b)     Redes de servicios públicos con características mínimas como:

c)     Acueductos  particulares.

d)     Alcantarillado con sistema de tratamiento de aguas residuales.

e)     Energía eléctrica con postes de concreto y alumbrado público.

f)       Teléfonos públicos.

 

ARTICULO 35º.- El urbanizador está obligado a ceder al Municipio mediante Escritura Pública las áreas de cesión tipo 1.

 

 

TITULO  V

DENSIDADES

CAPITULO I

 

 

OBJETIVOS Y MECANISMOS

 

 

ARTICULO 36º.- OBJETIVO.-  La densidad es un mecanismo utilizado por el Plan de Desarrollo para la implementación de las políticas de desarrollo urbano. Será aplicada en zonas Desarrolladas que se encuentran en deterioro y en zonas de Proceso de desarrollo  y en nuevos  desarrollos residenciales.

 

ARTICULO 37º.- ZONAS DESARROLLADAS.- En las zonas desarrolladas se densifica:

 

a)     Construyendo nuevas edificaciones.

b)     Adecuando las existentes a los nuevos patronos de vivienda y demás usos urbanos.

 

ARTICULO 38º.-  ZONAS EN PROCESO DE DESARROLLO.- En las zonas en proceso de desarrollo se densificará:

a)     Permitiendo  la construcción de vivienda  multifamiliar.

b)     Permitiendo la construcción de conjuntos residenciales.

c)  Permitiendo  la construcción de viviendas  en 1 y   2  pisos por cada lote en forma de:

1.-   Vivienda apareada

2.-   Vivienda bifamiliar

d) Permitiendo el englobe y reloteo de dos o más lotes hasta lograr los frentes y áreas         mínimas correspondientes  a la  zona  residencial donde estén localizados..

 

ARTICULO 39º.-   NUEVOS DESARROLLOS.-  En los nuevos desarrollos  residenciales la densidad será la siguientes:

 

 

ZRO    ( zona  Residencial  0)                                   

Unifamiliar                                                     10                                  viv/ha.       

Multifamiliar                                                  20-40                              viv /ha

 

ZR1     ( zona residencial  1  )                         

Unifamiliar                                                     10-20                              viv/ha.

Multifamiliar                                                  40-60                              viv/ha.       

 

ZR2     (zona residencial   2)

Unifamiliar                                                     20-40                              viv/ha

Multifamiliar                                                  60-80                              viv /ha

 

ZR3     ( zona residencial  3 )

unifamiliar                                                     40-60                              viv /ha

multifamiliar                                         80-120                            viv /ha        

 

ZR4     (zona  residencial  4)

unifamiliar                                                     60-80                              viv/ha.  

Multifamiliar                                                  80-120                            viv/ha

                                                       

 

 

TITULO  VI

CESIONES  OBLIGATORIAS

 

 

CAPITULO  I

OBLIGATORIEDAD  Y CLASIFICACION

 

 

ARTICULO 40 o.-  OBLIGATORIEDAD.-  Toda urbanización o conjunto que se vaya a construir debe ceder a título gratuito el área correspondiente a la afectación por vías y obras de urbanismo, y un  porcentaje  de áreas  para zonas verdes y servicios comunales según  la densidad determinada, los  usos permitidos y los requerimientos del proyecto.

 

ARTICULO  41º.- CLASIFICACION.-  Las tareas de  cesión para nuevos desarrollos se clasifica  según el tipo  y función de cada uno en: 

 

a)  Areas de cesión por afectación :  Plan vial,   Ronda de Ríos y Canales .

a)     Areas  de cesión por redes de servicios públicos.

b)     Areas de cesión  tipo 1

d)   Areas de cesión tipo 2

 

 

CAPITULO  II

AREAS DE CESION POR AFECTACION

 

 

ARTICULO 42 o.-  AREAS DE CESION.-  La cesiones por afectación serán las siguientes:

 

a) Cesiones  por  vías  del plan  vial  y  todo  terreno en proceso de urbanización que se encuentre afectado por las vías contempladas en el Plan víal y por canales deberá ceder a título  gratuito  al  municipio el   7%  del área bruta del terreno a  Urbanizar.

Cuando el área  de afectación  sea  superior  al  7%   exigido, la diferencia  será  negociada  entre el propietario y el   Municipio  o  la entidad  encargada de  adelantar  el proyecto vial  a través  de cualquier  impuesto  o  contribución  del orden  municipal o Metropolitano,  efectuándose  permuta  contra el área de cesión tipo 1.

 

a)     Cesiones por vías locales.  Toda  urbanización  que se construya debe tener una red  vial interna, la cual será construida por el urbanizador y cedida a título gratuito al Municipio.

 

b)     Cesiones por  ronda de  Ríos.-  Tipo terreno en proceso de urbanización que se encuentre  afectado por Ronda de Ríos  deberá  ceder a título gratuito al municipio una franja paralela al río de 30 metros como mínimo contados a partir de la cota máxima de inundación y de acuerdo con las condiciones geotécnicas  del terreno.  Esta franja no considerará  zona de Cesión.

 

 

 

CAPITULO  III

AREAS DE CESION DE REDES DE SERVICIOS  PUBLICOS

 

 

ARTICULO  43º.- REDES  DE INFRAESTRUCTURA.-  en toda  urbanización o conjunto, el urbanizador deberá construir  y ceder  a título gratuito al Municipio  las redes de servicios  públicos como son las de  acueducto y  alcantarillado, alumbrado  público,  energía  eléctrica, y  teléfonos. 

 

 

 

CAPITULO  IV

AREAS DE CESION TIPO 1

 

 

ARTICULO  44 o.-  DEFINICION.- Las  aréas de cesión tipo 1  son aquellas áreas que deben  ser  cedidas por quien construya una urbanización o conjunto.

 

PARAGRAFO  1º.-  Las  áreas de cesión tipo 1  deberán ser cedidas a título gratuito  a favor del Municipio  mediante  Escritura Pública.

 

PARAGRAFO 2º.- El  porcentaje  del área de cesión  se determinará de acuerdo al uso y la densidad de la urbanización o conjunto y  se deberá calcular  sobre el área  neta del  terreno, entendiéndose  por área neta  el área bruta, menos el área  cedida  por  afectación.

 

ARTICULO 45 o.-  LOCALIZACION.-  Las áreas de cesión tipo 1 deberá, estar  ubicadas cerca de vías  vehiculares  V-1, V-2,  V-3, con buena  accesibilidad  para que puedan cumplir su función  de espacio público.

Por lo menos el 50%  de la cesión  tipo 1,  debe  concentrarse  en un solo globo de terreno y tener acceso  mediante vía  vehicular.

 

ARTICULO 46 o.- DISTRIBUCION.-   Las áreas de cesión tipo 1  serán distribuidas así:

 

a)     Un  60%  de la  cesión  será  destinada a  zonas verdes  y recreativas, las cuales serán  dotadas y construidas por el urbanizador, de acuerdo  al proyecto aprobado  por el Departamento de Control  Urbano, así como  también, dotará éstas  áreas de los servicios de agua, alcantarillado  y alumbrado público.

b)     El  40%  de la cesión tipo 1 será  destinado a equipamiento comunal, como salud, educación,  culto, comercio, asistencia social  y establecimientos pùblicos, estas  áreas no serán construidas por el urbanizador.

 

ARTICULO 47 o-  RESTRICCIONES DE UBICACIÓN.-  Las áreas de cesión tipo 1  no podrán  urbicarse en:

 

a)     Areas de afectación  Vías, canales, ronda de ríos , líneas de alta tensión  y colectores .

b)     Zona de alto riesgo.

c)     Terrenos no aptos para el buen  desarrollo de los fines propuestos, como ciénagas, áreas  inundables,  áreas pantanosas,  laguna  de  oxidación.

d)     Zonas con pendiente mayor del  12%  del terreno a urbanizar.

e)     Zona de reserva de futuro transporte masivo.

f)       Areas vecinas a terrenos inestables o que presenten  terreno de derrumbe.

 

 

ARTICULO 48 o.- PORCENTAJE  DE CESION TIPO 1.-  Los  porcentajes mínimos de áreas de cesión serán:

 

a)     Uso residencial:

 

ZR-0            10                viv/ha.          Unifamiliar               17%

20-40  viv/ha.          Multifamiliar   21%

 

ZR-1            10-20           viv/ha.          Unifamiliar               17%

40-60  viv/ha.          Mulfamiliar     21%

 

ZR-2            20-40           viv/ha.          Unifamiliar               19%

60-80  viv/ha.          Multifamilar    23%

 

ZR-3            40-60           viv/ha.          Unifamilar               21%

80-120         viv/ha.          Multifamiliar   27%

 

ZR-4            60-80           viv/ha.          Unifamiliar               21%

80-120         viv/ha.          Multifamiliar   27%      

 

 

Uso  industrial                   12%

 

Uso  Institucional               12%

 

Uso  comercial                  15%

 

 

ARTICULO 49 o..-  CESIONES TIPO 1 PARA  CONJUNTOS.-  Cuando se construye un conjunto en  un globo de terreno sin urbanizar además de las cesiones tipo 2, el urbanizador debe ceder áreas de cesión  tipo1, las cuales deberán dejarse fuera del área del conjunto;  en éste caso el urbanizador solo construirá los andenes y la arborización de la cesión topo 1  y la totalidad de las cesiones tipo 2.

 

 

CAPITULO  V

AREAS DE CESION  TIPO 2

 

 

ARTICULO 50º.-  DEFINICIÓN.-  Las  áreas de cesión  tipo 2  son aquellas  áreas  que deberán  ser cedidas  y construídas por el urbanizador de un conjunto, las cuales serán destinadas para los servicios comunales y recreacionales de los habitantes del conjunto.

 

ARTICULO 51º.-  PORCENTAJES DE CESION TIPO 2.- Los pocentajes de área de cesión tipo 2  son:

 

a)     Conjunto residencial:    12  Mts. 2   por lote o unidad de vivienda.

 

b) Conjunto industrial:       12%    del área neta del lote.

 

c) Conjunto Comercial :     15%    del área  neta del lote.

 

 

PARAGRAFO.-  Las ceseiones tipo 2  no se cederán  al  Municipio  sino   a  los usuarios del  conjunto, mediante  reglamentos de copropiedad. Por lo menos el 50% de las áreas de cesión deberá  estar  en un solo  globo de terreno.

 

 

TITULO  VII

ZONIFICACION DE AREA URBANA Y DEFINICION, CLASIFICACION  Y

ASIGNACION DEL USO DEL SUELO

 

 

CAPITULO  I

ZONIFICACION DEL AREA URBANA

 

 

ARTICULO 52º.- ZONAS DE ACTIVIDAD.-  Con el fín de  distribuir, reglamentar y localizar los usos del suelo, se divide el área urbana del Municipio de Cúcuta, en las siguientes zonas de actividad,  según  aparece en el planos adjunto.

 

a)     Zonas de actividad Mútiple

b)     Zonas de actividad  residencial

c)     Zonas de actividad industrial

d)     Zonas de servicios metropolitanos.

e)     Zonas de reserva ambiental.

 

SECCION  I

 

 

ARTICULO 53 o.- ZONAS DE ACTIVIDAD MULTIPLE  (ZAM ).- Son aquellas que se caracterizan por la concentración de actividades urbanas de diversa  índole. De acuerdo con el grado de diversificación de las actividades  localizada, se clasifican en :

 

a)     Zonas intensivas en empleo.

b)     Zonas mixtas vivienda-empleo.

 

 

ARTICULO 54 o.-ZONAS INTENSIVAS DE EMPLEO  (ZAMIE).-  Son aquellas cuyas actividades predominantes  son la generación de empleo y la  prestaciòn de servicios. De acuerdo con su magnitud, facilidad de acceso de la población demandante y grado  de consolidación  como núcleo de aglomeración, se denominan :

 

a)     Centro principal.

b)     Centro secundarios.

c)     Ejes viales.

 

ARTICULO 55 o.- CENTRO PRINCIPAL.- Es el mayor sector de concentración de actividades a nivel  metropolitano con gran diversificación de funciones y con un radio de acción que transciende el contexto urbano y regional.

Para su reglamentación se divide en :

 

a)     Sector  Central C 1.

b)     Sector  Central C 2

c)     Sector  Central C 3

d)     Sector  Central  C4

e)     Sector  Central  C5 

 

ARTICULO 56 o.-  CENTROS SECUNDARIOS.- Son núcleos de concentración de actividades a nivel comunal, pequeños  en magnitud y poca diversificación de funciones. Se  promoverá su desarrollo en :

 

a)     El  Salado

b)     El  Escobal

c)     La  Libertad

d)     Magdalena

e)     El Rodeo.

 

 

ARTICULO 57 o.- EJES VIALES INTESIVOS EN EMPLEO .-  Son aquellas vías urbanas  principales sobre las que se localizan actividades que generan empleo en alto grado de intensidad, debido a que recoger de manera directa la tendencia de expansión del centro principal;  dichos ejes son:

 

a)     Avenida Diagonal Santander – entre  la Central de Transportes y el Puente  Elias  M. Soto.

b)     Avenida  Camilo Daza – Salado.

 

ARTICULO 58 o.- ZONAS MIXTAS VIVIENDAS.- EMPLEO  (ZAMV-E)  .- Son  aquellas de alta tendencia a la mezcla de usos comercial y residencial sin predominio  de alguno de ellos.  Se clasifican en :

 

a)     Sectores de actividad mixta.

b)     Ejes viales.

 

ARTICULO 59 o.- SECTORES DE ACTIVIDAD MIXTA .- Son aquellas que han alcanzado o pueden alcanzar cierto grado de concentración de las actividades comerciales, residenciales y de servicios, como consecuencia de la dinámica urbana  y en la que es necesario prevenir y controlar el predominio de las actividades generadoras de empleo.  Estos son:

 

a)     Sectores Centrales  C4  C5.

b)     Sectores comprendidos entre el CLUB  TENNIS y el CENTRO COMERCIAL BOLIVAR.

 

ARTICULO 60 o.- EJES VIALES DE ACTIVIDAD MIXTA.- Son las vías con función de penetración a zonas residenciales, por las que se desplaza el transporte colectivo en alto grado de intensidad, interconectando  e integrando  centro de actividad intensiva en empleo. Según el grado de concentración de actividades y el grado de homogeneidad  de las estructuras que los conforman  estos ejes se agrupan así :

 

a)     Avenida Libertadores, Avenida Cero,  Avenida Pinar del Río, San Mateo, Avenida  Gran Colombia, Avenida Guaimaral.

b)     Avenida Demetrio Mendoza, Avenida Kennedy  y Transversal  15.

c)  Avenida San Luis- Escobal,  Futura  Avenida del  Oriente.

 

 

 

SECCION  II

 

 

ARTICULO 61 o.- ZONAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL ( ZAR).- Son aquellas de uso predominante  residencial, conformada alrededor de ejes y zonas de actividad múltiple. De acuerdo a  u  localización en la estructura urbana, estratificación, tamaño de lotes, volumétrica existente, intensidad de usos complementarios y densidad habitacional se clasifican en:

 

a)     RO

b)     R1

c)     R2

d)     R3

e)     R4

 

ARTICULO 62º.-ZONA RESIDENCIAL R0.- Es aquella de uso unifamiliar y multifamiliar  para grupos de ingresos altos y con densidad especial.

 

ARTICULO 63 o.- ZONA RESIDENCIAL R 1.- Es aquella de uso unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar  para grupos de ingresos  altos y con densidad baja.

 

ARTICULO 64 o.- ZONA RESIDENCIAL  R 2.- Es  aquella de uso unifamiliar, bifamiliar  y multifamiliar  para grupos de ingresos medios con densidad media.

 

ARTICULO  65 o.- ZONA RESIDENCIAL R 3.- Es aquella de uso unifamiliar, bifamiliar  y multifamiliar  para grupos de pocos ingresos y con densidad alta.

 

ARTICULO 66 o.- ZONA RESIDENCIAL  R 4.-  Es aquella de uso unifamiliar, bifamiliar  y multifamiliar  para grupos de escasos recursos y con densidad alta.

 

 

 

SECCION  III

 

 

ARTICULO 67 o.- ZONA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL  (ZAI) .- Son aquellas destinadas a las actividades especializadas en la transformación y explotación de materia prima y con restricciones de localización con respecto a las demás zonas urbanas en función de los impactos que generan.

Según el tipo de industria  que alberguen se clasifican en :

 

a)     Zonas Industriales especiales.

b)     Zonas  industriales urbanas.

 

ARTICULO 68 o.- ZONAS INDUSTRIALES ESPECIALES (ZIE).- Son aquellas destinadas al desarrollo de industrias que ocasionan graves peligros para la colectividad.

Estarán localizadas en áreas sin desarrollar, fuera del perímetro urbano.

 

ARTICULO 69 o.- ZONAS INDUSTRIALES URBANAS  (ZIU).- Son aquellas destinadas al desarrollo de industrias nocivas controlables. Estarán  localizadas dentro el perímetro urbano en áreas ya desarrolladas, como la  actual zona industrial;  en los ejes  inte-regionales y en áreas sin desarrollar.

 

ARTICULO 70 o.- INDUSTRIA EXTRACTIVA  ( ZIEX) .- La industria extractiva deberá  reubicar  fuera del perímetro urbano y en casos especiales  su localización será temporal y restringida.

 

 

SECCION IV

 

 

ARTICULO 71 o.- ZONAS DE SERVICIO METROPOLITANO  (ZRMr) .-Aquellas cuyo uso predominante transciende el contexto urbano y de acuerdo con la función que desempeñan se clasifican en :

 

a)     Zonas de  Servicios Institucionales.

b)     Zonas de Servicios Recreacionales.

c)     Zonas de Servicios  Especiales.

 

 

ARTICULO 72 o.- ZONAS DE SERVICIOS INSTTIUCIONALES  ( ZSMrI)  Son aquellas destinadas a la prestación de servicios sociales, asistenciales y administrativos.

ARTICULO 73 o.- ZONAS DE SERVICIOS RECREACIONALES (ZSMrR)  Son aquellas destinadas al esparcimiento público y privado.

ARTICULO 74 o.- ZONAS DE SERVICIOS ESPECIALES ( ZSMrE).- Son aquellas relacionadas con el abastecimiento, el transporte, los servicios pùblicos   los servicios funerarios, los servicios carcelarios  y los de disposición y tratamientos de desechos.

 

SECCION  V

 

 

ARTICULO 75 o.- ZONAS DE RESERVA AMBIENTAL  (ZRA).- Son aquellas destinadas a recuperar, proteger y mantener  el equilibrio ecológico y ambiental de la ciudad;  se clasifican en :

 

a)     Zonas de Reserva de Ronda de Ríos

b)     Zonas Protección Ecológica

c)     Zonas de Recuperación por Erosión Severa.

 

PARAGRADO.- Dichas zonas están  localizadas dentro del perímetro urbano y en ellas se permitirá realizar obras que mejoren las condiciones físicas del terreno como la reforestación, conservación de los suelos y las especies nativas.

 

ARTICULO 76 o.- ZONAS DE RESERVAS DE RONDA DE RIOS ( ZRR).- Son aquellas destinadas a la protección de los ríos Pamplonita y Táchira .

 

ARTCICULO 77 o.- ZONAS DE PROTECCION ECOLOGICA  (ZPE).- Son aquellas destinadas a la protección de tierras de alta tendencia a la erosión y de reserva forestal.

 

ARTICULO 78 o.- ZONAS DE RECUPERACION POR EROSION SEVERA (ZRES) Son  aquellas que deben ser sometidas a un proceso de recuperación por presentar problemas de erosión.

 

 

CAPITULO  II

ASIGNACION DE LOS USOS DEL SUELO

 

 

ARTICULO 79 o.- ASIGNACION DE USOS EN ZONAS DE ACTIVIDAD.- A cada una de las zonas de actividad en las que se divide el  área urbana de Cúcuta, se asignan  como principal, complementario, compatible  y restringido, los siguientes usos del suelo

 

A - ZONAS DE ACTIVIDAD  MULTIPLE.

 

1.   ZONAS INTENSIVAS EN EMPLEO

 

Usos principales :  Vivienda   multifamiliar, comercio tipo .

 

Grupos  1 y  2,  comercio  tipo B, Industrial grupo 1. Institucional  grupos  1, 2, 3,. Recreativos  grupos  1 y 2.

 

Usos  Compatibles :   Comercio tipo A – grupo  3.  Industria grupo 2.

Usos  Restringidos  :   Comercio tipo A – grupo 4.  Servicios  metropolitanos.

 

2-     ZONAS DE ACTIVIDAD MIXTA , VIVIENDAS  - EMPLEO.

 

a)   Sectores centrales  C4  y   C5, ejes  viales  Avenida Demetrio Mendoza, Avenida  Kennedy   y Transversal  15, Avenida  San Luis – El Escobal,  Futura Avenida  del  Oriente.

 

Usos   principales:  Vivienda,  multifamiliar,  vivienda  bifamiliar ,  vivienda unifamiliar  en dos y tres pisos, comercio tipo A, grupo 1 y 2,  institucionales  grupo 1 y 2,  recreacional  grupo 1, Industrial  grupo 1.

 

Usos   compatibles:   comercio tipo B.

Usos   restringidos :   Institucional  tipo 3.

 

PARAGRAFO : Para el eje de la actividad mixta Avenida San Luis- El Escobal,  además de los usos enumerados en éste artículo se permitirá como uso compatible  el comercio  tipo A, Grupo 3 y como uso restringido el comercio tipo A grupo 4.

 

Sectores Club Tennis  - Centro Comercial Bolívar, Avenida  Cero, Avenida  Pinar del Río – San Mateo, Avenida Libertadores, Avenida Gran Colombia y Avenida Guaimaral .

 

Usos   principales:  Vivienda unifamiliar de dos pisos, multifamiliar, comercio tipo A, grupo 1 y 2, comercio tipo B, Institucionales  1 y  2 ,  industria grupo 1.

 

Usos  restringidos:   Servicios especiales.

 

PARAGRAFO :  Para el eje de actividad mixta Avenida Libertadores  se permitirá vivienda de dos pisos con planteamiento de conjunto y la zona de Actividad Múltiple  correspondiente a Cenabastos, podrá ampliarse a su área de influencia conforme al comportamiento  de la  oferta y la demanda.

 

B -  ZONAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIALES

 

Usos  principales : Vivienda unifamiliar, bifamiliar  y multifamiliar. 

 

Usos  complementarios : Comercio tipo  A- grupo 1 y  2 , Institucionales grupo 1 y 2  Recreativos grupo 1 y  2.

 

Usos restringidos :  Industria  grupo 1,  Comercio tipo B,  Institucional  Grupo 3.

 

PARAGRAFO :  En las zonas  R0  solo se permitirán los usos principales excepto el bifamiliar.

 

C -  ZONAS  DE ACTIVIDAD  INDUSTRIAL

 

1-     ZONA INDUSTRIAL  ESPECIAL

 

Usos  principales : Industrias  grupo 1, 2, 3.

 

Usos  Complementarios : Comercio tipo  A y B – grupos  1, 2, 3, centrales de Abantecimiento,  terminales  de transporte,  plantas y subestaciones de servicios públicos,  servicios funerarios,  recreativos  grupos 1  y  2 .

 

Usos  restringidos : Institucionales grupo 2 y  3.

 

ZONA  INDUSTRIAL URBANA.

 

Usos  principales : Industria  tipo B grupo 1 y  2 .

 

Usos  complementarios :  Comercio tipo A grupo 1,  2  y 3;  recreacional  grupo  2;  Servicios especiales; Vivienda  unifamiliar.

 

Usos  restringidos :  Comercio tipo A  grupo 4.

 

- ZONAS DE SERVICIO METROPOLITANO

 

SERVICIOS INSTITUCIONALES.

 

Usos  Principales : Institucionales  grupos 1, 2,  y 3.

 

Usos  complementarios :Recreativos grupos 1 y  2.

 

2-   SERVICIOS RECREACIONALES

Usos principales :

 

Recreativos  grupos  1 y 2 .

Usos  Compatibles :

 

Institucional grupo 1,  fuentes de soda, restaurantes  y ventas de comestibles.

SERVICIOS ESPECIALES:

 

Usos  principales :

 

Los relacionados con  abastecimiento, transportes, servicios  públicos, servicios funerarios, servicios carcelarios  y los de disposición y tratamiento de desechos.

  Usos  complementarios :

 

Comercio tipo A grupos  1 y  2.

  Usos Compatibles :

 

Industrias  grupo 1 y 2  y vivienda  unifamiliar.

  Usos restringidos :

 

Comercio  tipo A grupo  4

 

 

E.      ZONAS DE RESERVA  AMBIENTAL

 

  Uso  permitido :

 

Forestal

  Uso Restringido  :

 

En las rondas de los Ríos, recreativo  grupo 1.

En las  demás  zonas :   Vivienda unifamiliar.

 

 

ARTICULO 80 o.- USOS RESTRINGIDOS.- En las zonas donde se asignan usos restringidos, su localización será definida por parte del Departamento de Control Urbano, el cual podrá imponer exigencias en los casos que considere necesarios para proteger los intereses de la comunidad.

Del análisis de un uso restringido se podrá decidir no permitirlo, se condera que es imposible cumplir con las exigencias para contrarrestar los efectos de impactos negativos.

 

ARTICULO 81o.- USOS EXISTENTES, RESTRINGIDOS, PROHIBIDOS Y PERMITIDOS.- Los usos existentes o ya establecidos y clasificados como usos restringidos, o los prohibidos que estén en pleno  funcionamiento, una vez que entre en vigencia el presente Acuerdo, se tolerarán hasta tanto la actividad desaparezca del sitio de ubicación, por  fenecimiento de dicha  actividad, por  incendio o por catástrofe  natural.

 

PARAGRAFO 1o.- Para los casos de que trata este  artículo no se permitirán adiciones, ampliaciones, reformas,  ampliación de capacidad de energía, ni reinstalación de servicios pùblicos, etc.  Solo  se  permitirán obras mínimas de mantenimiento, seguridad  e higiene.

 

PARAGRAFO 2o .-  Cuando alguno de los casos anteriormente mencionados  esté causando perjuicios de consideración, la autoridad  competente  procederá  a la fijación de un plazo máximo  para la adecuación a la reglamentación dispuesta, para su cierre  o traslado según el caso.

 

PARAGRAFO 3o.-  Cuando  un uso ya establecido y no autorizado por el presente  Acuerdo sea tolerado mientras desaparece, no podrá servir de justificación a los funcionarios del Departamento de Control Urbano para autorizar usos iguales o similares en dicha zona.

 

PARAGRAFO 4o.- Los terrenos de propiedad del Municipio y de PRONTA,  situados en el  polígono delimitado entre la  Avenida  Libertadores, la  Vía  Panamericana, El  Anillo Vial  Oriental y el Canal Bogotá  seguirá siendo ZONAS DE SERVICIOS  INSTITUCIONALES  (ZSMrI ), y los terrenos de propiedad privada serán  ZR4.

 

PARAGRAFO 5o.- Los usos no mencionados quedan  expresamente  prohibidos  en las zonas y predios  respectivos.

 

ARTICULO 82o.- TRANSITORIO.- A partir de la sanción del presente Acuerdo, queda expresamente  prohibido realizar cualquier tipo de eventos en las instalaciones  inconclusas del Centro Comercial Cenit.

 

 

 

CAPITULO  III

CLASIFICACION DE LOS ESTABLECIMIENTOS

 

 

SECCION  1

ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES

 

 

ARTICULO 83 o.- CLASIFICACION.-  Los establecimientos destinados al intercambio de bienes  y/o  servicios, se clasificarán de acuerdo a magnitud, impacto ambiental,  Urbanístico y social en :

 

TIPO A

 

GRUPO 1

 

a)     Expendios de granos, víveres,  carnes,  pescados, huevo, verduras, frutas, cigarrillos y dulces.

b)     Panaderias

c)     Salsamentarias

d)     Almacenes de misceláneas y confecciones.

e)     Almacenes de artículos para la limpieza y aseo de hogar.

f)       Droguerías  y perfumerías.

g)     Papelerìas  y fotocopiadoras .

h)     Salones de belleza y peluquería

i)        Lavandería

j)       Videos

k)      Oficinas de profesionales, consultorios y laboratorios clínicos.

l)        Fuentes de soda.

 

GRUPO 2.

 

a)     Almacenes de productos tales como  :  telas,  vestidos, lencería, zapatos,carteras, cosméticos, hilos, accesorios para modistería, alfombras, muebles, discos, joyerías, electrodomésticos, equipos científicos, juguete  y regalos, aparatos fotográficos.

b)     Talleres de reparación de artículos eléctricos y electrónicos.

c)     Hoteles

d)     Bancos, corporaciones,  y oficinas de finca raíz.

e)     Restaurantes y  cafeterías

f)       Todas las actividades clasificadas en el grupo 1.

 

GRUPO 3.

 

a)     Almacenes de productos tales como  ferreterias,  pintura, materiales  de construcción , insumos industriales  y agropecuario, repuestos y accesorios para  vehículos y maquinaria especializada, telas para tapicería, pieles y cueros curtidos, maderas laminadas, insecticidas, abonos,  alimentos para animales y tipografías.

b)     Bodegas.

c)     Todas las actividades clasificadas en los grupos 1 y 2 .

 

GRUPO 4 .-

 

Chatarra de metales

Asfalto y combustible.

Cines, juegos permitidos, griles, tabernas, discotecas, bares, cantinas, cafés, casas de lenocinio.

Moteles, amoblados , estaderos.

Salas de velación

Talleres de reparación de automotores y montallantas.

a)     Centros comerciales, y grandes  tiendas por departamento.

 

 

 

SECCION  II

ESTABLECIMIENTOS Y ZONAS INDUSTRIALES

 

 

ARTICULO 84 o.- CLASIFICACION.- Los establecimientos destinados a la explotación y transformación de materia prima, se clasifican de acuerdo a su magnitud, impacto ambiental,  urbanístico y social  en :

 

TIPO  A

 

INDUSTRIA  EXTRACTIVA

a)     Exploración  y/o  explotación de canteras para  extracción de piedra, arcilla, greda, recebo  o cualquier  material de construcción.

b)     Explotación de lechos de ríos y quebradas para extracción de piedra y arena.

c)     Procesamiento de calizas y carbones para la fabricación de cementos y briquetas.

d)     Procesamientos de arcillas para la fabricación de ladrillos, tubos, tejas.

 

TIPO  B

INDUSTRIA TRANSFORMADORA

 

GRUPO  1.

a)       Panaderías, confecciones de ropa de pequeña escala, marquetería, dulces y ebanistería .

 

 

GRUPO  2.

a)       Fabricación de  rejas, puertas y ventanas metálicas, reparación de motores y maquinarias;  elaboración de bebidas , alimentos, productos farmacéuticos, harinas, textiles, juguetes, muebles, postes,vallas,  pisos de cemento,  artículos de marmol, yeso,  granito,  aserraderos, tapicerias.

 

GRUPO 3.

a)       Fabricación de fósforos, asfalto, aceites, pegantes, gas,  insecticidas, fertilizantes, abonos, ácidos, explosivos, venenos, oxigeno, gas  propano, suero, impermeabilizantes , cementos, matanza de aves, y  de ganado mayor y menor.

 

 

 

SECCION  III

ESTABLECIMIENTOS Y ZONAS  INSTITUCIONALES

 

 

 

Articulo 85o.-  Los establecimientos destinados a la prestación de servicios sociales, administrativos y asistenciales se clasifican de acuerdo a su magnitud,  impacto ambiental, urbanístico y social en:

 

GRUPO 1.

Culturales, educacionales y de culto a excepción de universidades y cementerios.

Asistenciales de primeros auxilios, C.A.I.S.  e inspecciones de policia.

 

GRUPO 2.

Servicios administrativos, de seguridad, Universitarios, sociales  y asitenciales.

 

GRUPO 3.

Instalaciones  militares, centro de emergencia y seguridad.

Universidades y cementerios.

 

 

SECCION  IV

ESTABLECIMIENTOS Y ZONAS RECREACIONALES

 

 

ARTICULO  86 o.-  Los establecimientos destinados a la prestaciòn de servicios recreacionales  se clasifican de acuerdo a su magnitud, impacto ambiental, urbanístico  y social en:

 

GRUPO 1

a)       Parques  y zonas verdes.

 

GRUPO 2.

a)       Clubes sociales, centros deportivos,  circos y parques de diversión .

 

ARTICULO 87 o.- ACTIVIDADES NO  CONTEMPLADAS .-  Las tipologías de usos y los listados de actividades que comprenden cada una de ellas podrán ser enriquecidos  adicionándoles actividades que no figuren en ellas, incorporándolos por afinidad, similitud  de operaciones o funcionamiento u otras razones justificables.  Autorízase  a la Junta de Control Urbano  para introducir las modificaciones a las que se refiere el presente artículo.

 

 

TITULO  VIII

SISTEMA VIAL

 

 

ARTICULO 88 o.- DEFINICION.-  El sistema vial  es uno de los instrumentos del Plan  de desarrollo de San José de Cúcuta.  Está  integrado por todas las vías  existentes, las que se encuentran en estudio y aquellas que han sido programadas para el futuro.  Todas estas vías se han dimensionado en tal forma que permitan un transito de vehículos automotores y de peatones.

El sistema vial lo conforma las vías metropolitanas y las vías urbanas y está   definido en el plano anexo al presente Acuerdo.

 

ARTICULO 89 o.- VIAS REGIONALES.- Son aquellas que conducen al transito internacional, intermunicipal, y el de las áreas rurales y que están descritas en el Acuerdo  053  de l994.

Se dividen en vías radiales y  vías circunvalares.

 

ARTICULO 90 o.- VIAS REGIONALES.- Son aquellas que dirigen el tránsito automotor directamente al interior de la ciudad.  Son vías regionales radiales.

 

a)     Central de transporte – San Mateo – Villa del Rosario.

b)     La Parada-Puente Simón Bolivar, que conecta con  San Antonio.

c)     La Diagonal Santander-Puente Gaitán Durán – San Luis .

d)     El Escobal –Puente Francisco de Paula Santander que conecta con Ureña.

e)     Central de Transportes – Zona Franca  - El Salado – San  Faustino – Puente La China , que conecta  con  La Fría.

f)       Autopista El Zulia – Barrio  Chapinero – Aeropuerto –Carretera Puerto Santander, que conecta con la autopista Maracaibo.

g)     San Mateo –Pinar del Río – Los Patios, que conecta con la carretera  Central de  1 Norte

h)     Autopista el Zulia – Barrio La Victoria – El Rodeo, que conecta con la nueva carretera de Bucaramanga.

i)        Central de Transporte – El Zulia, que conecta con la carretera  al Valle del Magdalena.

 

 

VIAS REGIONALES CIRCUNVALARES.-  Son aquellas que conducen el transito automotor en forma tangencial sin que penetre directamente en el perímetro urbano, estas vías forman el Anillo Vial  Períferico el cual une las vías  radiales permitiendo la comunicación entre las zonas vecinas de San José de Cúcuta, sin entrar al sector céntrico de la ciudad.

 

a)     Anillo vial Oriente . El Salado – El Escobal – San  Juan – Lomitas – Los Patios.

b)     Anillo vial Occidental,  El Salado- Aeropuerto -El Rodeo -Los Patios.

 

ARTICULO 91 o.-  VIAS URBANAS.-  Son  aquellas que se encuentran localizadas dentro del perímetro urbano y conducen el transito interno de la ciudad. Se divide en :

Vías  principales, secundarias, internas, centrales y peatonales.

 

ARTICULO 92 o.- VIAS URBANAS PRINCIPALES.- V-1.- Las vías urbanas principales se dividen en radiales  y circunvalares.

 

ARTICULO 93 o.-  VIAS PRINCIPALES RADIALES .-  Las vías principales radiales reciben el transito  regional que llega a el perímetro urbano  y lo conduce al interior de la ciudad.  Son vías principales radiales :

a)     La  Avenida proyectada al norte de la Central de Abastos,  entre la Insula  y el Anillo  Vial  Oriental.

b)     La conexión entre la Avenida Libertadores y la Gazapa y el Anillo Vial Oriental.

c)      La Avenida  Camilo  Daza.

 

ARTICULO 94 o.- VIAS  PRINCIPALES  CIRCUNVALARES.- Son aquellas que recorren la ciudad en forma circular  uniendo las vías principales.  Estas vías  conforman el anillo  central y los anillos intermedios. Son vías principales circunvalares.

a)       La Avenida Libertadores.

b)       La Avenida proyectada  Puente San Luis – La  Gazapa – La Palestina.

c)       Avenida  Bogotá.

d)       La Avenida proyectada entre San  Rafael – San  Luis – Puente  Rafael García  Herreros.

e)       La Avenida  Proyectada que unirá los barrios  San Martín, Torcoroma  y la Libertad con Lomitas y los Patios.

 

ARTICULO 95 o.- VIAS URBANAS  SECUNDARIAS. V-2.- Las vías Urbanas Secundarias  V-2, son aquellas que parten de las vías principales llevando el transito a la zona central y demás zonas y áreas de la ciudad.

 

PARAGRAFO :   Permanecerán vigentes  las normas y especificaciones señaladas para las siguientes calles y  avenidas :

Calle 2 – 2N – 4N – y  6N . Avenida  9E  - 11E . 

 

ARTICULO 96 o.- VIAS INTERNAS.   V3 –V4.- Son aquellas que distribuyen el transito vehícular dentro de los barrios, urbanizaciones,  zonas industriales, zonas  múltiples, etc.

Se determinan dos clases de vías internas :

Vía  V-3 :  Vía de penetración, vía que parte de una vía urbana principal o secundaria y distribuye el transito vehicular  a las  manzanas.

Vía  V-4 :  Vía que parte de la vía  V-3  y  pasa frente a los  lotes o edificaciones.

 

ARTICULO 97 o.- VIAS CENTRALES.- Son las vías de la zona central de la ciudad. Son  de dos (2) tipos : Vías centrales principales y vías centrales internas.

Son vías centrales principales:

Calle 8, calle 9, calle 10, calle 11, calle 12, calle 13, calle 14, calle 15, calle 16, calle17,

Avenida 1, avenida 2, avenida 3, avenida 4, avenida 5, avenida 6, avenida 7,  y  avenida 8.

Son vías centrales internas, las demás vías de la zona central.

 

ARTICULO 98o.-  VIAS  PEATONALES.-  Son aquellas que conducen exclusivamente el transito de peatones. De acuerdo a su localización y dimensión, en algunos casos pueden permitir   el caso eventual de vehículos  automotores.

Solamente se permitirán en los conjuntos residenciales y en algunas vías de la zona Central y en zonas de desarrollo previa aprobación de la Junta de Control Urbano.

 

ARTICULO  99o.- CICLOVIAS.-  Son aquellas destinadas al transito de bicicletas las cuales, pueden ser para uso transitorio o permanente.

 

PARAGRAFO.-  El Departamento de Control Urbano deberá  realizar el estudio para definir el sistema de ciclovías  para fomentar éste modo de transporte y recreación.

 

ARTICULO 100o.- SECCIONES TRANSVERSALES.-  Adóptase como secciones transversales tipo para cada una de las vías  clasificadas en los artículos  anteriores, las determinadas en el cuadro, anexo al presente Acuerdo.

 

ARTICULO 101o.- VIAS INTERNAS DE LAS URBANIZACIONES Y ACCESO A LOS CONJUNTOS.-  Las vías internas de las urbanizaciones y los accesos a los conjuntos deberán integrarse al trazado vial de la ciudad de acuerdo a las siguientes normas:

a)     Las urbanizaciones se conectarán a las vías  V-1  y V-2  por una vía V-3.

b)     Los conjuntos no podrán entregar  directamente el transito vehicular a una vía V-1, deberán hacer una bahía cuyo ancho será de 3.00  ML, paralela  a la vía  V-1, cuya longitud será de 30 metros, medidos a cada lado del acceso del conjunto.

c)     Cuando los ejes de las vías locales  V-4  de la Urbanización no concuerde con los ejes de las vías de la urbanización y barrios vecinos, el diseño de la vía  V-3 que recoja  el transito de ambas urbanizaciones será  de doble calzada.

 

Las longitudes de la vías serán:

 

Vía  V-4  localizadas entre dos vías V-3 :   200  metros  maximo.

 

Vía V-4  sin salida en un extremo :  100 metros.  Esta vía deberá tener  al final un volteadero cuyo diseño será cualquiera de los descritos en el cuadro anexo.

 

Vía  peatonal: su longitud será tal que ningún  lote o edificación quede distanciado a más de 100 metros, de una vía vehicular o un área de estacionamiento.

 

El ángulo de acceso de una calzada de tránsito lento o de una bahía a una vía V-1  será  de 45 grados.

 

ARTICULO 102 o.- VELOCIDADES DE  DISEÑO.-  Las velocidades de diseño de las

vías son:

 

V-1     80  kilómetros

V-2    60   kilómetros

V-3    40   kilómetros

V-4    20   kilómetros

 

 

ARTICULO 103 o.-  RADIO DE SARDINELES.-  Los radios mínimos de los sardineles en el cruce de las vías urbanas son:

 

V-1   con V-1  =   15.00  Metros

V-1   con V-2  =   12.00   metros

V-1   con V-3  =   10.00   metros

V-2   con V-2  =   10.00   metros

V-2   con V-3  =     8.00   metros

V-3  con  V-4  =     4.00   metros

 

 

ARTICULO 104 o.- ANDENES.-En el espacio determinado como anden de las vías deben dejarse :

 

a)     Una zona  duran para el desplazamiento de los peatones cuyo ancho mínimo será  del   70 % del total del anden.

b)     Un sardinel  con un ancho de 15 cm.

c)     Una zona verde en el resto del espacio para la instalación de posteria, recolectores, de basura, hidratantes, para la siembra de árboles y para la rampa de acceso a los estacionamientos.

 

Los andenes tendrán  además  las siguientes características :

 

a)     La superficie deberá ser continúa con pendientes transversales máxima del 2% , solo se permitirán cambios de nivel en los terrenos con pendientes.

b)     Con respecto a la calzada vehicular tendrá una altura de 0.20  mts.

c)     Se construirán en materiales  duraderos  y antideslizantes.

d)     No podrán usarse como estacionamientos de vehículos, sitios de trabajo, botaderos de desperdicios etc.

e)     Se construirán rampas de acceso en todas las esquinas para el uso de los minusválidos.

 

 

PARAGRAFO 1 o.- No se permitirá la construcción de columnas o cualquier tipo de apoyo para cubierta parasoles o voladizos, así como tampoco la colocación de vallas o avisos publicitarios en los andenes.

 

PARAGRADO 2 o.- En las zonas  C1-C2-C3-C4 y C5 el anden tendrá un mínimo de 3.00  ml  de ancho.

 

ARTICULO 105 o.- SEPARADORES,- Las vías de doble calzada llevarán separadores  cuyas dimensiones serán variables de acuerdo a las condiciones topográficas a la calidad  de los suelos, al tratamiento paisajista, a las modificaciones del alineamiento que se necesite dar a la vía y a los requerimientos de los giros a la izquierda.

 

ARTICULO 106o.- ANCHO BASICO DEL SEPARADOR CENTRAL.- El ancho básico del  separador  central  debe ser :

 

a)     Barrera de separación  0.60  mts.

b)     Separador mínimo       1.00   mts

c)     Arborización                2.00   mts

d)     Giro a la  izquierda      4.00   mts

 

ARTICULO 107o.- ESPECIFICACIONES DE LAS CALZADAS.-  Las vías urbanas serán construidas en pavimento rìgido o flexible, o en adoquine, de  acuerdo a las especificaciones técnicas establecidas por la Secretaría de Obras Públicas  Municipales.

 

ARTICULO 108o.- REGLAMENTO DEL TRAZADO URBANO.-  El trazado de las vías urbanas  será potestativo del Departamento de Control Urbano podrá :

 

a)     Rechazar cualquier proyecto de conjunto o urbanización, cuyas vías no se ajusten al Plan víal.

b)     Exigir  la incorporación al proyecto de las vías que sean determinantes en el desarrollo urbano de la ciudad.

c)     Ordenar los retrocesos necesarios para la ampliación  o desviación de una vía .

 

ARTICULO 109 o.-  MODIFICACIONES AL PLAN VIAL.- Toda modificación en cuanto a alineamientos, secciones y especificaciones en general de las vías determinadas en el plan vías debe ser aprobado por la Junta de Control Urbano previo análisis y  sustentación de las modificaciones propuestas.

 

 

 

TITULO  IX

NORMAS URBANISTICAS Y ARQUITECTONICAS

 

 

CAPITULO I

NORMAS GENERALES PARA TODAS NORMAS URBANAS

 

 

ARTICULO 110o- DEFINICION.- Son aquellas normas urbanísticas y arquitectónicas que serán aplicadas a  urbanizaciones, conjuntos y edificaciones que se construyan en cualquier zona o eje de la ciudad.

 

ARTICULO 111o.- AISLAMIENTO LATERAL.- Será obligatorio :

 

a)     Cuando existan servidumbre de vista sobre los predios o edificaciones vecinas.

b)     Cuando se construyan edificaciones en altura en lotes con frente mayor de 20  mts.

c)     Cuando se construya una urbanización en un globo de terreno aledaño a una zona industrial.

d)     Cuando se construyen  edificaciones industriales.

 

ARTICULO 112 o.- DIMENSIONES DE LOS AISLAMIENTOS LATERALES.-  Las dimensiones mínimas de los aislamientos laterales serán las siguientes:

 

a)     Cuando existan servidumbre de vista:  tres (3) metros.

b)     Cuando se construyan edificaciones en altura en lotes con frente mayor de veinte (20)  metros : tres (3)  metros contados a partir del piso, incluido éste.

c)     Cuando se construya una urbanización en un lote aledaño a una zona industrial:  veinte (20)  metros y en el podrá localizarse el área de cesión.

d)     Cuando se construya una edificación  industrial :  diez (10)  metros.

 

ARTICULO 113 o.- AISLAMIENTO POSTERIOR.-  Toda edificación que se construya en la ciudad deberá dejar un aislamiento posterior cuyas dimensiones serán las  siguientes :

 

A) Zonas de actividad múltiple.

 

a. Zonas intensivas  en empleo:

 

* Centro principal y ejes viales: cinco (5) metros a partir del segundo piso, incluyendo  éste.

*  Centros secundarios: tres (3) metros a partir  del segundo piso, incluyendo éste.

 

B) Zonas mixtas vivienda-empleo.

 

*Sectores centrales y ejes viales:  Avenida Demetrio Mendoza, Kennedy, Transversal 15,  San Luis – Escobal  y futura avenida del Oriente  ( La Chatarra) :  3 metros a   partir del segundo piso, incluyendo éste.

 

Zonas de actividad residencial.

 

1.-   Vivienda R0 y R1 :

a)       Unifamiliar: cinco (5)  metros a partir del segundo piso, incluyendo éste.

b)       Multifamiliar :  cinco (5) metros a partir del primer piso, incluyendo éste.

 

2.-   Vivienda  R2 y R3.

a)         Unifamiliar : tres (3)  tres metros a partir del segundo piso, incluyendo éste.

b)         Mulfamiliar : cuatro (4) metros a partir del primer piso, incluyendo éste.

 

3.-   Vivienda R4.

a)         Unifamiliar  : tres (3)  metros partir del segundo piso, incluyendo éste.

b)    Multifamiliar : Cuatro (4)  metros a partir del segundo piso, incluyendo éste.

 

ARTICULO 114 o. –Zonas de actividad industrial :

 

1.- Construcciones industriales: cinco (5) metros a partir del primer piso, incluyendo  éste .

 

D.- Zonas de servicios metropolitanos:

 

1.-  Servicios institucionales, recreacionales y especiales :  cinco (5) metros a partir del primer piso , incluyendo éste.       

 

ARTICULO  115 o.- Cada una de las fachadas laterales que no sea paralela a los linderos respectivos, se  aplicarán normas de aislamiento considerados los promedios en relación con los extremos de la fachada ; pero en ningún caso el aislamiento podrá ser menor de 1.50 metros cuando tenga una fachada sin vista y de 5.00 metros cuando tenga

Una fachada con vista.

 

ARTICULO  116 o.- AISLAMIENTO EN LOTES ESQUINEROS.- En los lotes esquineros el aislamiento posterior será  resultante de la prolongación de los aislamientos de los lotes vecinos.

 

ARTICULO  117 o.- ESTACIONAMIENTOS.-  Toda edificación  NUEVA que se construya  en la ciudad, excepto en la zona residencial R4, deberá tener dentro  dentro del lote el siguiente número de estacionamientos :

 

A.-  Zonas de actividad múltiple:

•        Vivienda:                Uno  (1)  por vivienda para residentes y uno  (1)  por cada diez (10)  viviendas  para visitantes.

•        Comercio:               Uno (1)  por cada cuarenta (40) metros cuadrados de área privada construida.

•        Oficinas:                 Uno (1)  por cada setenta (70) metros cuadrados  de área cuadrada  construida.

•        Hoteles:                 Uno (1) por cada quince (15)  camas.

 

•        Otros usos:             Uno  (1) por cada sesenta (60) metros  cuadrados de área cuadrada construida. 

 

B.-  Zonas de actividad   residencial :

 

•        Vivienda R0:          Dos (2)  por vivienda para residentes.

 

•        Vivienda R1:          Uno (1)  para unidades hasta 80 m2  y  para

área  superiores, dos (2) por unidad.

 

•        Vivienda R2 : Uno (1) por vivienda para residentes.

 

•        Conjunto R0:           Dos (2) por vivienda para residentes Uno (1) por cada cinco (5) viviendas.  Para visitantes.

 

•        Conjunto  R1,  R2  y R3:  Uno (1) por vivienda para residentes.   

 

R1  para visitantes : uno (1)  por cada seis viviendas

R2  para visitantes : uno (1) por cada ocho viviendas

R3  para visitantes : uno (1) por casa diez  viviendas.

 

C.-  Zonas de actividad industrial :

* Camiones   :          Uno (1) por cada doscientos (200)  metros area construida.

* Vehículo  de personal interno:     uno (1) por cada cuarenta  metros de construida

 

D-     Zonas de servicios metropolitanos :

 

El nùmero de estacionamientos para las zonas de servicios metropolitanos será fijado por la Junta  Metropolitana.

 

PARAGRAFO.- En  aquellas zonas donde se permita el pago de cupos de parqueo al fondo rotatorio de estacionamientos,  el número de ellos será establecido en este artículo.

 

ARTIULO  118 o.- FONDO ROTATORIO DE ESTACIONAMIENTOS.- Para edificaciones  nuevas, en caso de que el constructor no pueda cumplir con el número de estacionamientos exigidos, deberá consignar en el fondo rotatorio de estacionamientos el valor correspondiente al costo de los estacionamientos que no puede construir dentro del lote de la edificación.

 

PARAGRAFO.- El Departamento Administrativo de Control Urbano, definirá los casos en que pueden negociar los parqueos exigidos siempre y cuando cumplan con lo siguiente:

 

1.-  Exista máxima subdivisión predial.

2.-  La manzana esté desarrollada

3.-  Que no haya posibilidades  de emglobe

4.-  La  norma sea un obstáculo para la rehabilitación de la zona.

 

ARTICULO 119 o.- LONGITUD Y ANCHO DE LOS ESTABLECIMIENTOS. La longitud del establecimiento será de cinco (5) metros mínimo, el ancho dependerá de la  dimensión de la vía de maniobra que permita la entrada y salida del vehículo del sitio de estacionamiento así :

Vía de maniobra                                Ancho de estacionamiento

         4.50  mts                                            3.00 mts

            4.80  mts                                            2.80  mts

            5.00  mts                                            2.50  mts

 

 

ARTICULO 120 o.- BAHIAS DE ESTACIONAMIENTO.- Se permitirá la construcción de bahías de estacionamiento en las vías de la ciudadcon las siguientes normas:

 

1.      Se excluyen los ejes centrales y las vías V-1

2.      El ancho de la bahía será de acuerdo al ángulo de estacionamiento respecto a la vía:

       90  grados  :  5.00  mts (  perpendicular)

60    grados  :  4.50  mts

45    grados  :  4.00  mts

30    grados  :  3.00  mts

0  grados  :  2.50  mts ( paralela)

3.      No  podrán quedar a menos de deiz (10) metros de las esquinas.

4.      Deberán tener marcadas sobre el pavimento los espacios de estacionamiento.

5.      El ancho del andén no podrá ser reducido.

 

PARAGRAFO.- 1 o.-  En edificaciones de usos mixtos el número de estacionamientos será de acuerdo al número de viviendas y a la cantidad de área construida de los otros usos, de acuerdo a lo estipulado para cada caso.

 

ARTICULO 121 o.- ALTURAS.- Con excepción de las zonas y  ejes para los cuales se ha determinado una altura máxima o mínima permitida, la altura será la resultante de la correcta aplicación de los índices de construcción y ocupación-

 

PARAGRAFO o.- Los sótanos y semisótanos  no sumarán para determinar el número de pisos de una edificación.

 

ARTICULO 122 o.- ALTURAS MAXIMAS Y MINIMAS.-  Las alturas máximas y mínimas permitidas serán las siguientes :

 

A-     Zonas de actividad múltiple.

a. Zonas Intensivas en empleo.

 

* C1,  C2 , C3.  Los cuadralados de las manzanas localizadas alrededor del Parque Santander tendrá  una plataforma básica de tres pisos y una altura  mínima de ocho pisos . Los cuadralados  restantes  de las mismas manzanas y las manzanas siguientes de los sectores centrales  C1, C2, C3  tendrán mínimo una plataforma básica de tres pisos.

* Ejes viales. La Diagonal Santander  entre la Central de Transportes y el Puente Elias M. Soto tendrá una plataforma básica de dos pisos.

* Centros secundarios y demas ejes viales.-  Tendrán un mínimo una plataforma básica de  dos (2) pisos.

 

b.Zonas Mixtas Vivienda – Empleo.

 

* C4,  C5.  Los cuadralados de las manzanas localizadas sobre la calle 13  y las avenidas 0,  5 y 6  tendrán mínimo una plataforma básica de los (2) pisos.

* Ejes Viales.  Las avenidas : Libertadores, entre el puente San Luis y el pueste San Rafael;  o y la Gran Colombia, tendrán una plataforma básica de dos (2) pisos. Las edificaciones nuevas ubicadas en la avenida 9 Este entre Avenida  Libertadores y Avenida  Gran Colombia;  Calle 7 entre  Avenida 9 Este y 11 Este; Calle 13 entre Avenidas Cero y Avenida Libertadores; La Calle 15  entre avenidas Cero  y Libertadores tendrá una altura mínima de 4  pisos.

B- Zonas de Actividad  Residencial:  Las zonas de actividad  residencial tendrá las siguientes alturas minimas :

 

* Vivienda unifamiliar y bifamiliar :  Dos (2) pisos.

Se podrá construir el tercer piso únicamente con retroceso anterior superior a tres (3) metros o como altillo por inclinación de la cubierta.

* Vivienda Multifamiliar:  Estará sujeta a los índices de construcción.

Se podrá construir alturas mayores hasta  doce (12)  pisos,únicamente en predios de tamaño superior a 1.200 metros cuadrados.

 

ARTICULO 123o.- RETROCESOS ANTERIORES, SUPERIORES E INFERIORES.- Sin perjuicio de cumplir con la norma sobre empates, en las zonas de actividad múltiple se deberán  dejar los siguientes retrocesos:

 

a.      Inferiores. Sobre la calle 10 des la Avenida 0 hasta la avenida 12 :  tres (3) metros en el primer piso.

b.      Superiores. En todas las especificaciones en altura de los sectores centrales  C1, C2, C3, C4, y C5  y ejes viales intensivos en empleo cuyo número de pisos sea superior al exigido para la plataforma básica. Deberá  dejarse un retroceso de tres (3) metros a partir de la plataforma básica.

 

ARTICULO 124 o.- VOLADIZOS.-  En todas las zonas y ejes se permitirán voladizos  a  partir del segundo piso en una longitud máxima de 1.50 metros sobre antejardines  y sobre las 2/3  partes del ancho del anden en aquellas zonas en donde no hay  antejardín; sin embargo, en lotes contiguos a edificaciones existentes, los voladizos y las alturas de los mismos se regirán por la norma de empates.

 

ARTICULO 125 o.- EMPATES.- En todos los lotes  contiguos a las edificaciones existentes, los proyectos deberán dar una solución adecuada a los empates en altura, fachada, paramento  de construcción, voladizos y niveles de cubierta con las edificaciones  vecinas, a fín de lograr un aspecto armonioso en el conjunto. Para este efectos los planos que se presenten para su aprobación deberán indicar el empate entre la nueva fachada y las ya existentes.

 

PARAGRAFO.-  El Departamento de Control Urbano rechazará los proyectos que no cumplan ésta norma y sugerirá modificaciones cuando a su juicio puede obtener una mejor solución. En caso de desacuerdo la Junta de Control Urbano quedará encargada de tomar la decisión  final.

 

ARTICULO 126 o.- ANTEJARDINES.-  En todas las zonas urbanas excepto en los sectores centrales C1, C2, C3, C4,  y C5, sin incluir en ellos los ejes viales  Avenida Cero y Diagonal Santander se deberá dejar un antejardín de tre (3) metros.

 

PARAGRAFO.-  ANTEJARDIN DE LOTE IRREGULARES.- En los lotes que tengan frentes irregulares u oblicuos en los cuales se quieran construir edificaciones en fachadas en  forma escalonada, se permitirá  que el ancho del antejardin  sea  la línea promedio de las áreas metidas y salidas del antejardin , siempre y cuando, el extremo más salido de la edificación sea menor  al 50% del ancho mínimo exigido  por el perfil vial y la suma de las áreas sea igual o mayor al total del área exigida para antejardin.

 

ARTICULO 127 o.- USO DE ANTEJARDINES.- Los antejardines serán usados :

1.      Como zonas verdes y jardines en todas las zonas residenciales e industriales.

2.      Como terrazas descubiertas donde se prolongue la actividad comercial de cafetería  fuente de soda,etc.,  pero únicamente en los ejes múltiples mixtos.

3.      Como sitios  de estacionamiento en viviendas unifamiliares o multifamiliares siempre y cuando los vehículos no sobresalgan al anden.

 

 

ARTICULO 128 o.- CERRAMIENTO DE ANTEJARDINES .-  Se permitirá encerrar  los antejardines  así :

 

1.      En zonas residenciales.

La altura máxima será de 2.40 metros.

Los primeros 0.80  metros  se podrán encerrar con un  muro y el resto de la altura en reja.

El cerramiento se podrá rematar con una viga o placa de cubierta cuyo ancho no sea mayor a 0.60  metros  de los cuales solo 0.30 podrán  sobresalir  hacia el andén .

 

2.      En zonas Industriales .

La altura máxima será de 3.00 metros.

Los primeros 1.00  metros se podrán encerrar con un muro y el resto con reja.

El cerramiento se  podrá rematar con una viga o placa de cubierta cuyo ancho será mayor a 0.60 metros de los cuales 0.30 podrá sobresalir sobre el andén.

 

3.  En los  ejes múltiples no se permitirá el cerramiento.

 

ARTICULO 129.- CUBIERTA Y ESCALERA DE ANTEJARDINES.-  Se podrá cubrir los antejardines con parasoles únicamente en los ejes múltiples  mixtos y cuando se usen como terrazas de cafeterías, fuentes de soda  o similares.

Se  permitirá la construcción de escaleras en el antejardin solamente para el acceso a apartamentos de segundo piso construidos sobre el primer piso de viviendas edificadas ante de la vigencia del presente Acuerdo y en zonas residenciales  Zr3,- Zr4.

 

ARTICULO 130 .-  TRATAMIENTO DE CULATAS .-  Las culatas que sobresalgan de las edificaciones vecinas deberán tener acabado igual o similar al de las demás fachadas.

 

ARTICULO  131.- ELEMENTOS DE REMATE.- Los tanques de agua, cuartos de máquinas, y otros elementos de remate de las edificaciones esberán estar de acuerdo con la solución y volumetría general de la edificación.

Las áreas de  estos elementos no sumarán el área construida ni se tendrán en cuenta para la altura de la edificación.

 

ARTICULO 132.-  ASCENSORES.- Cualquier edificación que tenga más de  cinco pisos deberá tener uno o más ascensores, dependiendo su número y capacidad del tipo de actividad que allí se realice.

 

PARAGRAFO 1.- Podrán permitirse edificios de seis pisos sin ascensores en los siguientes casos :

a)     Cuando el sexto piso sea altillo de apartamentos dúplex  los cuales tendrán  acceso desde el quinto piso.

b)     Cuando el acceso principal desde el exterior de la edificación se haga a nivel del segundo piso.

 

PARAGRAFO  2.- En terrenos pendientes, la altura de la edificación en número de pisos se tomará hacia arriba o hacia abajo desde el nivel del acceso principal en el cual deberá estar la vía vehicular  a  la zona de estacionamiento.

ARTICULO 133.-  SOTANOS Y SEMISOTANOS.- En las edificaciones se permitirán sótanos y semisótanos para estacionamientos, garajes y otros usos, que tengan iluminación y ventilación adecuada.

 

PARAGRAFO 1.- Los  sótanos deberán construirse dentro de los linderos y deberán contar con los muros de contención desagúes, motobombas, etc,.  necesarias  para una buena construcción y funcionamiento.

 

PARAGRAFO  2.- El área del sótano no semisótano no sumará para el total del índice de construcción ni para el número de pisos de la edificación.

 

ARTICULO 134.-  PATIOS.-  Los patios que se requieran para luz y ventilación de alcobas  y zonas de servicio, deberán tener las siguientes áreas y dimenciones mínimas.

•Vivienda  unifamiliar:        Area mínima:  nueve metros cuadrados.

Lado mínimos tres metros.

 

•Vivienda  multifamiliar     

 menor 4 pisos                  Area minima :  quince metros cuadrados

                                               lado mínimo   : tres metros.

 

Mayor de  4 pisos               Area mínima :  veinte metros cuadrados

                                        Lado mínimo :   cuatro metros

 

•Otros usos                      Area mínima :   veinte metros cuadrados .

Lado mínimo :   cuatro metros.

 

ARTICULO 135.-    DENSIDADES.- En los nuevos desarrollos residenciales las densidades serán las señaladas en el presente Acuerdo. En las zonas desarrolladas o en proceso de desarrollo, las densidades serán las resultantes de la correcta aplicación de las normas y de los índices de construcción y ocupación.

 

ARTICULO 136.- AREAS Y FRENTES MINIMOS DE LOS LOTES.-

 

ZR0  :                             Para viviendas unifamiliares el área mínima permitida será  de 600 metros cuadrados con un frente mínimo de quince (15)  metros.

 

                                      Para viviendas multifamiliares el área mínima permitida será de1.200 metros cuadrados con un  frente mínimo de treinta ( 30) metros.

 

ZR1  :                             Para viviendas unifamiliares el área mínima permitida será de 250 Metros cuadrados con un frente mínimo de doce (12) metros.

 

                                      Para viviendas multifamiliares el área mínima permitida  será de 4.50 metros cuadrados con un frente mínimo de catorce (14)  metros excepto los ubicados sobre los ejes viales establecidos en el artículo 122 del presente Acuerdo.

 

ZR2  :                    Para viviendas unifamiliares el área mínima permitida será de 125  Metros cuadrados con un frente  mínimo de siete (7)  metros.

                         

                                      Para viviendas multifamiliares el área permitida será de 300 metros cuadrados con un frente mínimo de 10 metros .

 

 

ZR3  :                             Para viviendas unifamiliares el área mínima permitida será de 90 m Metros  cuadrados con un frente mínimo de seis (6) metros.

 

Para viviendas multifamiliares el área permitida será de 270 metros Cuadrados con un frente  mínimo de nueve (9 metros.

 

ZR 4  :                            Para viviendas unifamiliares el área mínima  permitida será de 72 Metros cuadrados con un frente mínimo de cinco con cincuenta (5.50) metros.

Para viviendas multifamiliares  el área mínima permitida será de 270 Metros cuadrados con un frente mínimo de nueve (9) metros.

 

Sectores de actividad  Mixta Vivienda – Empleo: 

Para viviendas unifamiliares el área mínima  permitida  será de 125 Metros cuadrados con un  frente mínimo de nueve (9) metros.

 Para viviendas multifamiliares el área mínima permitida  será de 350 Metros cuadrados con un frente mínimo de diez (10) metros

 

.

Sector  Club Tennis – Centro Comercial Bolívar :

Para viviendas unifamiliares el área mínima permitida será de 600

Metros cuadrados con un frente mínimo de quince (15) metros.

Para viviendas multifamiliares el área mínima permitida será de 1.200 Metros cuadrados con un frente mínimo de treinta (30) metros.

 

Otras zonas de actividad :

El área del lote  y el frente mínimo exigidos será los necesarios para su normal  funcionamiento, más los requeridos por los aislamientos exigidos.

 

ARTICULO 137 .- INDICE DE CONSTRUCCIÓN Y OCUPACIÓN.- En las zonas  urbanas los índices máximos de construcción y ocupación serán los siguientes :

A.-  ZONAS DE ACTIVIDAD MULTIPLE

 

a)         Zonas intensivas en empleo :  Ocupación           1.00

Construcción       7.00

 

b)         Zonas de actividad máxima vivienda -  Empleo :

 

        Vivienda     Ocupación          Unifamiliar         1.00

                                                       Multifamiliar      1.00

 

                          

                          Construcción        Unifamiliar        1.40   

                                                        Multifamiliar    7.00

 

Otros  usos :                                   Ocupación         1.00

                                                       Construcción     7.00

 

 

B.-  ZONAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL.-

ZR0                    Ocupación           Unifamiliar       0.50

                                                        Multifamiliar    0.50

 

                           Construcción        Unifamiliar       1.00

                                                         Multifamiliar   3.00  

 

ZR1                     Ocupación           Unifamiliar      0.60

                                                         Multifamiliar   0.70

 

                            Construcción       Unifamiliar      1.40

                                                         Multifamiliar   1.80

 

ZR2                      Ocupación          Unifamiliar      0.70

                                                        Mitifamiliar      0.60

 

                             Construcción      Unifamiliar      1.40

                                                         Multifamiliar   4.00

 

ZR3                     Ocupación           Unifamiliar       0.70

                                                        Multifamiliar     0.60

 

                            Construcción           Unifamiliar     1.40

                                                           Multifamiliar   2.50

 

 

ZR4              Ocupación              Unifamiliar       0.75

                                                           Multifamiliar   0.65

 

                            Construcción           Unifamiliar       1.40  

                                                           Multifamiliar    2.50         

 

 

 

ARTICULO  138.-  LOTES SIN EDIFICAR.- Los lotes vacíos sin edificar en zonas  urbanizadas :

1.-  Deberán encerrarse con las siguientes características :

  La altura máxima del muro de cerramientos será  de 2.40 Mts.

  El cerramiento  se deberá construir  en el lindero del predio respetando el andén.

 

El muro deberá construirse con materiales que no presenten peligro a los transeúnten  y que su acabado sea estético.

 

2.- No se podrán usar para ninguna actividad con excepción de lotes vacíos de la cena central y de las zonas residenciales  ZR-4  los cuales podrán usarse como estacionamientos.

3.-  Deberán mantenerse limpios de escombros, basuras y de todo elemento que pueda producir contaminación o epidemmas.

4.-  No se permitirá la construcción de locales provisionales que ocupen parcialmente los lotes.

PARAGRAFO.- El incumplimiento de estas normas se sancionará de conformidad a lo establecido en el presente Acuerdo.

ARTICULO 139.- ADECUACIONES.-  En todos los predios de los sectores C1, C2, Centros Secundarios y Ejes Viales se permitirán dos tipos de adecuaciones:

  Ampliación de las edificaciones existentes para que puedan lograr los índices máximos  y la altura mínima permitida, siempre y cuando cumpla  con las normas de aislamiento, retrocesos y voladizos respectivos.

  Adecuaciones para actualización de uso, según usos permitidos en cada sector, siempre y cuando las edificaciones cumplan con normas  de altura mínima, aislamiento y solidez y puedan cumplir con el 50% de las exigencias de estacionamiento para el uso propuesto.

 

ARTICULO 140.- CONJUNTOS COMERCIALES.-  Entiéndase por conjunto comercial aquel compuesto por un mínimo de 10 locales cuya área total construida sea mayor de 500 metros cuadrados.

El ancho mínimo de útil de circulaciones horizontales cuando sirva a locales de ambos constados, será de 3.50  ml y para aquellos en que se dispongan locales en uno solo de sus costados, será de 2.50  ml.

El ancho mínimo de las escaleras debe ser de 2.00 ml.

 

PARAGRAFO.- En los cuadralados perimetrales del Parque Santander  No serán permitidos locales comerciales inferiores a 20 m2  por unidad.

 

ARTICULO 141 .- TRATAMIENTO DE  DESECHOS EN ZONAS INDUSTRIALES.-  En ningún caso se permitirá desecho, aguas  y residuos que causen deterioro a las redes municipales de servicios públicos. Estos desechos deberán recibir previamente un tratamiento adecuados de conformidad con las normas que fije el Departamento de Control Urbano y las Empresas Públicas Municipales. En general, para  que su funcionamiento pueda ser permitido en  las distintas zonas industriales, todas  las industrias que den lugar a condiciones de insalubridad o peligro deberán adoptar medidas  preventivas e instalar los equipos necesarios para suprimir esas condiciones y tomar precauciones necesarias para garantizar la protección del medio ambiente.

PARAGRAFO.- La provisión de sistemas de  control  de nocividad, en los casos aprobados por el Departamento de Control Urbano y otras entidades competentes, se podrán disponer de modo colectivo por convenio entre varios establecimientos industriales, legalmente diligenciados ante el Gobierno Nacional.

 

ARTICULO 142 .- LOCALIZACION DE INDUSTRIAS TIPO A .- Se permitirá la instalación de éste tipo de industria en áreas urbanas previa autorización del representante  del Ministerio del Medio Ambiente.

ARTICULO 143.-  OTRAS NORMAS.- Además de las normas del presente Decreto las urbanizaciones, los conjuntos, las viviendas y toda edificación en general, deberán  para el diseño y la construcción  someterse a las normas  establecidas por :

EMPRESAS MUNICIPALES.- Normas para las redes e instalaciones internas de acueducto y alcantarillado.

CENTRALES ELECTRICAS.- Normas para las redes e instalaciones internas de energía eléctrica.

TELECOM .- Normas  para las redes e instalaciones internas de  teléfono.

 

MINISTERIO DE MINAS.-  Decreto No. 285 de 1986 almacenamiento, transporte y distribución de combustible.

 

 

CAPITULO II

NORMAS PARTICULARES PARA LAS ZONAS DE SERVICIOS  ESPECIALES.

SECCION  I

ESTACIONES DE SERVICIO.

 

 

ARTICULO 144 .- LOCALIZACION.- La estaciones de servicios deberán estar localizadas  :

En zonas industriales.

En vías  regionales y en vías urbanas V1 y V2.

En zonas suburbanas y rurales.

 

No podrán estar localizadas en :

•        En los sectores centrales C1 y C2  :   las zonas de uso mixto, vivienda –empleo y las zonas residenciales.

•        A   menos de cien metros de las edificaciones institucionales grupo 1.

•        A   menos de cincuenta metros de depósitos de materiales inflamables.

  A  menos de doscientos cincuenta metros del eje vial de las glorietas y  pasos  a  nivel.

 

 

ARTICULO 145 .- AISLAMIENTOS.- Los surtidores deberán estar   localizados a quince metros de la  línea del parámetro.

Los surtidores, tanques, motores, y compresores deberán estar separados seis metros del lindero lateral y posterior del lote.

ARTICULO 146.-  FRENTE MINIMO DEL LOTE

Vía  regional                     80  metros

V-1                                          60  metros

V-2                                 40  metros

 

ARTICULO 147 .- AREA MINIMA DEL LOTE .-  2000 M2.

ARTICULO 148 .-  ACCESO.-  Las entradas y salidas y las  estaciones de servicio se harán  siguiendo el sentido del tráfico de la vía y con un ancho mínimo de 7.00 metros.

Deberán  encontrarse claramente definidas por medio de señalización visible al usuario.

El andén solo se podrá  romper  para  dichos accesos y en ningún caso se podrá  prescindir completamente de él.

ARTICULO 149 .- SATANITARIOS.- Deberán aparecen en todas las estaciones de servicios,  áreas destinadas  a sanitarios públicos para damas, caballeros distintos  a los sanitarios de los empleados.

ARTICULO 150 .- ESTACIONAMIENTOS .- Cuatro unidades  por cada servicios de lavado.

ARTICULO 151.- MUROS VECINOS.-  Los muros de los predios vecinos deberán  protegerse con un andén  de 0.60 metros en la para no edificada.

ARTICULO 152 .- LAVADO Y ENGRASE. Los muros de la zona de lavado y engrase deberán enchaparse en azulejos hasta un altura de 2.50 metros.

ARTICULO 153.-  DESCHOS.- Las estaciones de servicio tendrán un depósito para los materiales de desechos.

SUBSECCION  I

MONTALLANTAS

 

 

 

 

ARTICULO 154 .-  MONTALLANTAS.-  Loa servicios de montallantas se permitirán  que funcionen independientes :

  En las áreas determinadas para las estaciones de servicio.

  En los lotes con frente mínimo  de 15 metros.

  •        Siempre y cuando el estacionamiento de los vehículos  y el montaje de llantas se haga dentro del paramento del lote.

 

 

SUBSECCION I

AUTOLAVADOS

 

 

ARTICULO 155 .- AUTOLAVADOS.- El servicio de autolavados se permitirá que funcionen  independiente :

En las mismas áreas determinadas para las estaciones de servicio.

En los lotes con frente mínimo de 20 metros.

Siempre y cuando el lavado se haga dentro del parámetro del lote.

PARAGRAFDO.- No se permitirá la adecuación para autolavados de los lotes no construidos en el sector central C1  y en las zonas residenciales  ZR1 y ZR2.

ARTICULO 156 .- OTRAS NORMAS .- Todo proyecto que se presente para estación de servicios, a  demás del cumplimiento de las normas establecidas por el presente Acuerdo, acogerá las normas del Ministerio de Minas y  Energía según Decreto No. 285 de  l986 y las  normas de seguridad y prevención de incendios del Cuerpo de Bomberos.

SECCION  I

SERVICIOS FUNERARIOS

 

 

 

ARTICULO 157 .-  USOS.

Principales :

  Cementerios tradicionales

  Jardines Cementerios

  Hornos Crematorios

  Salas de Velación

 

 

 

SEBSECCION   II

CEMENTERIOS TRADICIONALES

 

 

ARTICULO 158.- DEFINICIÓN .- Son aquellos cuyos diseños implica galería de bóvedas públicas o privadas,  separadas unas de otras por zonas peatonales.

ARTICULO 159 .- AISLAMIENTOS MINIMOS.-  Se deberá dejar un aislamiento mínimo de 10.00 metros en todos sus linderos, el cual debe  tratarse como una franja verde arborizada.

ARTICULO 160.-  AREAS DE MINIMAS.- El área mínima para construir un cementerio tradicional será de una  (1) hectárea.

ARTICULO  161 .- BOVEDAS.- Requisitos de las bóvedas :

  Altura máxima  4 metros

  Los muros y separadores verticales deben ser en ladrillo o en concreto.

  Los pisos y cubiertas deben impermeabilizarse.

  La separación entre bóvedas tendrán un ancho mínimo de 3  metros.

 

 

SUBSECCION III

CEMENTERIOS JARDIN

 

 

ARTICULO 162.- DEFINICIÓN  .- Son aquellos cuyo diseño especial implica un tratamiento de parque, donde predominan las zonas verdes, las cuales están destinadas a  la  ubicación de la tumba, reservándose áreas para vías, estacionamientos y servicios complementarios.

ARTICULO 163.- AREAS DE MINIMAS.- El área mínima para construir  un cementerio jardín  será de cinco (5) héctareas.

ARTICULO 164.- AISLAMIENTOS MINIMOS.-  Se deberá dejar un aislamiento mínimo de quince 15 (15) metros en todos sus linderos el cual debe tratarse como área  empadrizada.

ARTICULO 165 .- ESTACIONAMIENTOS.-  Se deberá dejar un diez  (10)  por ciento del  área total destinada a zonas de estacionamiento.

ARTICULO 166 .- CERRAMIENTOS.- El cerramiento de un cementerio jardín  debe ser transparente,  con un zócalo de 0.60  metros  y una altura total de tres (3) metros.

SUBSECCION   IV

SALAS DE VELACION

 

 

ARTICULO 167.-   LOCALIZACION.- Las salas de velación y depósitos de cadáveres podrán ubicarse cerca de los cementerios  o conformando partes de ellos  como servicios complementarios o sobre los ejes de usos múltiples, pero con las siguientes  restrincciones :

  Donde no se presente actividad residencial.

  Debe tener aislamientos en todos los linderos del lote.

 

ARTICULO  168 .- ESTACIONAMIENTOS.- Se exige un estacionamiento por cada  15  metros cuadrados de construcción, dentro del lote.

 

 

CAPITULO III

OTRAS EDIFICACIONES

SUBCAPITULO I

TALLERES

 

 

ARTICULO 169 .- CLASIFICACION.-  Las normas del presente artículo  regirá  para los siguientes talleres  :

1.      Talleres de Mecánica Automotriz. Reparación de vehículos, latonería y pintura, sincronización, electricidad , etc.

2.      Talleres de ornamentación, carpintería  metálica, plomería  y pintura.

3.      Talleres de Ebanistería y carpintería. A  escala artesanal que no utilizan maquinaria  ni motores ruidosos.

4.      Talleres de reparación de aparatos electrodomésticos.

5.      Talleres artesanales o pequeñas industrias familiares con un máximo de cinco (5) empleados.

6.      Talleres pequeños de mecánica industrial o de precisión no ruidosos.

 

 

ARTICULO 170.- LOCALIZACION.-  Loa anteriores talleres podrán ubicarse en :

  Zonas industriales

  Zonas residenciales ZR3, ZR4.

  En la zona central excepto las ocho  (8) manzanas alrededor del Parque Santander.

 

 

ARTICULO 171.- NORMAS.- Los talleres localizados en las zonas permitidas deberán cumplir con las siguientes normas :

1.      Las propias de las zonas donde se localizan.

2.      No podrán producir molestias al vecindario.

3.      No utilizarán las calzadas vehiculares, andenes y antejardines, como zonas de estancamiento, de trabajo o de exhibición.

4.      No trabajarán en horario nocturno.

5.      Las fachadas tendrán un tratamiento acorde con el sector.

 

 

TITULO  X

TRATAMIENTO PARA SECTORES Y EJES CENTRALES

 

 

 

Articulo 172  .-  TIPO DE TRATAMIENTO.- El proceso de renovación  urbana será efectuado con un tratamiento urbanístico diferenciado en cada uno de los sectores, manzanas, ejes y predios del centro.

Por lo tanto se han fijado los siguientes tratamientos :

1.      Conservación

2.       Rehabilitación

3.      Redesarrollo

 

 

CAPITULO  I

TRATAMIENTO DE CONSERVACION

 

 

ARTICULO 173.- EDIFICACIONES REPRESENTATIVAS.-  Le será aplicado tratamiento de conservación a aquellas edificaciones representativas del área urbana que son símbolo de una determinada época de la historia de su desarrollo así como también  aquellas que por razón de su antigüedad o valor histórica merecen  ser preservadas de transformación que varíen su  carácter y conservadas a través del tiempo.

Las edificaciones a las cuales les será aplicado  tratamiento de conservación son:

El Palacio Nacional

El Hospital San Juán de Dios

La Catedral de San José

El Palacio Municipal

El Edificio Banco Popular

La casa de la Cultura

La Iglesia de San Antonio

El Palacio de la Gobernación

La Quinta Teresa

El  Antiguo  Ferrocarril del Sur y los demás Inventariados  por Impuestos Nacionales.

ARTICULO 174.-  ELEMENTOS DEL PAISAJE URBANO.-  También  les  será aplicado tratamiento de conservación aquellos elementos tipológicos del  paisaje urbano  en el sector central que son símbolo u origen de su desarrollo constituyendo puntos de  gran importancia en la ciudad.

Les será aplicado tratamiento de conservación a las siguientes  plazas  y parques.

Parque Santander

Parque Colón

Parque Mercedes Abrego

Parque Antonia Santos

Parque Nacional

 

 

ARTICULO 175.-  NORMAS GENERALES.- El Departamento de Control Urbano con la asesoría del Consejo de Monumentos Nacionales señalará las normas generales  que regularán la estricta conservación de estos inmuebles.

ARTICULO 176 .- DECLARATORIA DE MONUMENTOS NACIONAL.-  El Departamento de Control Urbano de Cúcuta  adelantará  los estudios correspondientes  sobre los inmuebles de interés histórico dentro de la zona con el  fín de someterlos a consideración  del Consejo de Monumentos Nacionales para que sean declarados como monumentos nacionales o de valor  arquitectónico o histórico  y sean reglamentados como tales.

ARTICULO 177 .-  APROBACION DE LA INTERVENCION .-  Cualquier intervención a los inmuebles determinados  como de  estricta conservación que se vaya a realizar por entidades oficiales, o particulares, requiere la aprobación del Departamento de Control Urbano y el visto bueno previo del Consejo de Monumentos Nacionales.

CAPITULO  II

TRATAMIENTO DE REHABILITACION

 

 

 

ARTICULO 178 .- AREAS DE REHABILITACION.- Según el grado de homogeneidad  de usos y edificaciones y la función que cumplan dentro de la estructura  urbana, se han definido dos tipos de áreas en el centro de la ciudad a las que de ser aplicado tratamiento de rehabilitación.

  Sectores

  Ejes

 

 

SUB-CAPITULO I

TRATAMIENTO DE REHABILITACION EN SECTORES

 

 

 

ARTICULO  179.-  TIPOS DE TRATAMIENTOS.- Para efectos de la reglamentación de las zonas con tratamiento de rehabilitación se han clasificado en dos tipos de tratamientos :

  Rehabilitación en zonas de actividad múltiple intensiva en empleo.

  Rehabilitación en zonas mixtas  vivienda-empleo.

 

 

SECCION  I

REHABILITACION EN ZONAS DE ACTIVIDAD MULTIPLE INTENSIVA EN EMPLEO

 

ARTICULO 180.- OBJETIVO.- El tratamiento de rehabilitación en zonas de actividad múltiple es aquel  a ser aplicado en sectores del centro en proceso de deterioro, pretendiéndose la consolidación de la  actividad múltiple según la tendencia actual con una mezcla de usos generados en empleo y vivienda con el fín de lograr una estructura urbana-equilibrada.

ARTICULO 181.- DELIMITACION .- Les será aplicado tratamiento de rehabilitación a los siguientes sectores de actividad intensiva :

•        Sector  C1

•        Sector  C2

 

 

SECCION  II

REHABILITACION EN ZONAS MIXTAS VIVIENDA EMPLEO

 

 

ARTICULO 182.- OBJETIVO.- El tratamiento  de rehabilitación en zonas mixtas es aquel a ser aplicado en sectores  en proceso de tratamiento cuyo uso principal es el residencial y cuya adecuación en usos y estructuras  se realizará a través de  incentivos para la  actual  actividad  de vivienda.  Esta  se pretende mantener como amortiguador del desarrollo comercial buscando su consolidación como zona mixta.

ARTICULO 183.-  DELIMITACION.- Según  la localización  de  las  zonas dentro de la  estructura urbana,  tamaño de lotes, estratos socioeconómicos, volumetría  existentes, intensidad de usos complementarios, se ha definido dos sectores de rehabilitación:

  Sector C4

  Sector C5

 

 

SUB-CAPITULO II

TRATAMIENTO DE REHABIITACION EN EJES

 

ARTICULO 184.- DEFINICION.-  El tratamiento de rehabilitación en ejes  es aquel  a ser aplicado en los predios totalizados a lo largo  de un eje vial el cual desempeña un papel significativo  con respectos a la estructuras urbanas propuestas por al Plan de Desarrollo.

ARTICULO 185.- DELIMITACION.- Según el carácter de importancia de las vías con respecto a la estructura urbana propuesta  se definen los siguientes  grupos de ejes con tratamiento de rehabilitación.

Los predios localizados sobre las avenidas  3ª., 6ª., y 7ª.,  a partir de las calles 8ª . Hasta la calle 13.

Los predios localizados sobre las calles  10 y 11  a partir de la Avenida 5ª  hasta  la Avenida Canal  Bogotá.

Los predios localizados sobre la Diagonal Santander  a partir de la Glorieta de la Central de Transportes  hasta intersección con la Avenida Cero.

Los predios localizados sobre el Canal Bogotá  partir de su intersección  con la Avenida 8ª  hasta    intersección con la Avenida 12.

Los predios localizados en la Avenida Cero entre Diagonal Santander y la Calle 10.

CAPITULO III

TRATAMIENTO DE DESARROLLO

 

 

ARTICULO 186.- OBJETIVOS.- Adóptase el tratamiento de redesarrollo como instrumento de renovación total ya sea en forma puntal o global, con el fin de lograr la recuperación completa de un sector o la incorporación de predios en alto grado  de deterioro al proceso de reordenamiento urbano.

ARTICULO 187.-  DELIMITACION.-  Le será aplicado tratamiento de redesarrollo al sector central C3 cuyas características son:

  Precios de la tierra altos y medios

  Tasa de valoración negativa.

  Ausencia de inversión pública

  Vetustez  de la construcción

  Deterioro de usos y estructuras

  Abandono y deterioro del espacio urbano.

  Centralidad con respecto a su ubicación

 

 

ARTICULO 188.- ACCION INTEGRAL .-  El desarrollo del sector central C3 deberá  ser una acción integral tanto sobre el espacio privado como sobre el  espacio público.

 

TITULO XI

EL ESPACIO PUBLICO

CAPITULO I

 

ARTICULO 189 ,. DEFINICION.- De conformidad con la Ley  09 de 1989, “ Se  entiende por espacio público todo el conjunto de inmuebles públicos y elementos  arquitectónicos y naturales de los inmuebles privados, destinados por su naturaleza, por su uso o afectación  a la satisfacción de las necesidades urbanas,  colectivas que transcienden por tanto los límites de los intereses individuales de los habitantes”.

“ Constituye el espacio público de la ciudad las áreas  requeridas para la circulación, tanto personal como vehicular,  las áreas para la recreación pública, actividad  activa o pasiva, para lograr la seguridad  y tranquilidad ciudadana,  las franjas de retiro de las edificaciones sobre las vías, fuentes de agua, parques, plazas,  zonas verdes y similares, las necesarias para la instalación y mantenimiento de los servicios públicos  básicos, para la preservación de las Obras  de interés público  y los elementos históricos, culturales, religiosos, recreativos y artísticos, para la conservación y preservación del paisaje y los elementos naturales del entorno de la ciudad,  los necesarios  para la conservación y preservación  de las plazas fluviales, así como los elementos y en general  por todas las zonas existentes  o debidamente proyectadas en las que el interés colectivo  sea manifiesto y conveniente y que constituya  por consiguiente zonas  para uso o disfrute colectivo “.

ARTICULO 190 .- PROHIBICION DE OCUPAR EL ESPACIO PUBLICO.-  No se permitirá la ocupación permanente de los parques, zonas verdes, andenes, vías  y bienes de uso público o encerrarlos sin autorización de las autoridades competentes. El incumplimiento de ésta disposición será sancionado  de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 66  de la Ley 9 de 1989.

ARTICULO 191.- MOBILIARIO URBANO.-  Conjunto de elementos que hacen parte de los espacios públicos de la ciudad se denominan mobiliario urbano.

PARAGRAFO.-  Constituyen mobiliario urbano: las cabinas telefónicas, buzones, los avisos, vallas,  afiches y murales,  las señales de tránsito, los semáforos,  y paraderos, las  lámparas, bancas,  materos, objetos decorativos, monumentos y estructuras, los aparatos de recreación y juegos infantiles, las cajas estacionarias y las canastas recolectoras de basuras,  los hidrantes, las barandas, y los relojes.

ARTICULO 192.- INSTALACION DE MOBILIARIO  URBANO.-  La  instalación de cualquier elemento de mobiliario urbano, ya sea  por entidades públicas o particulares requerirá  de licencia  expedida por el Departamento Administrativo de Control Urbano.

CAPITULO II

NORMAS SOBRE INSTALACIONES DE MOBILIARIO URBANO

SUBCAPITULO I

AVISOS

 

ARTICULO 193.- DEFINICION Y CLASIFICACION. Se considerará aviso, todo tipo de propaganda anuncio o advertencia con fines comerciales, turísticos, políticos, industriales, culturales o informativos que se instalen en la fachadas de las edificaciones o en el espacio público.

De acuerdo a su forma y  sitio de instalación, los avisos se clasifican en avisos  adosados, vallas publicitarias,  pasacalles,  pendones y murales.

PARAGRAFO.- Todo aviso que instale en las fachas de las edificaciones deberá estar  adosados a ellas. Por consiguiente en ningún caso podrá colocarse en forma perpendicular o desprendido a la fachada ,  ni  en el andén  ni sobre las culatas, ni en el antejardín  no sobre las cubiertas de las edificaciones.

CAPITULO III

NORMAS SOBRE INSTALACION DE AVISOS

SUBCAPITULO I

AVISOS ADOSADOS

 

 

ARTICULO 194.- Todo aviso adosado deberá cumplir las siguientes normas:

1.      Deberá ir fijado a la fachada sin sobresalir de ellas  más de 0.30 metros

2.      El tamaño no será mayor del 20% del área de la fachada  sobre la cual fija.

3.      El borde inferior del aviso tendrá una altura  no menor de 2.10 metros  sobre le nivel del andén .

4.      No deberá ser luminoso si se va a instalar en edificaciones con un  uso residencial.

 

PARAGRAFO 1.- En las  fachadas de los pasajes comerciales no se permitirán avisos independientes  y solamente podrá colocarse el nombre de los establecimientos  dentro de un mismo aviso a manera de mosaico.

PARAGRAFO  2.-  Queda terminantemente prohibida la instalación de avisos adosados en las culatas  posteriores y laterales de los edificios incluyendo las culatas de los voladizos y en las paredes de la muelas que se forman al retroceder  una edificación.

SUBCAPITULO II

VALLAS

 

 

ARTICULO 195.-  Toda valla deberá cumplir con las siguientes normas :

Deberá ir montada una estructura independiente  y separada de las  edificaciones.

La  altura máxima será de 8 mts,  sobre el nivel del suelo  y  la máxima de 3 mts.

La longitud máxima será de 10 mts.

La distancia entre vallas no será  menor a 80 mts.

Se deberá respetar los retrocesos y antejardines exigidos, excepto durante el proceso de construcción y comercialización  de una edificación por tener carácter transitorio.

PARAGRAFO  1.- Las vallas podrán ser instaladas en campo abierto, en lotes sin construir  y en obras en construcción.

PARAGRAFO  2.-  No se permitirá la colocación de vallas sobre las culatas, fachadas, terrazas, o cubiertas  de las edificaciones, dentro de las vías públicas vehiculares o peatonales incluyendo las glorietas, separadores y andenes.  En los espacios  públicos  como parques, plazas zonas verdes o deportivas.

SUBCAPITULO III

PASACALLES Y PENDONES

 

 

ARTICULO 196.- Todo pasacalle deberá cumplir las siguientes normas :

1.-  Ser  instalado sobre una vía,  sostenido sobre dos postes.

2.-  La longitud no debe ser menor de seis mts.  Ni mayor de ocho mts.

3.-  La altura no debe  ser menor de 0.50 mts. Ni mayor  de 1.00 mts.

4.-  La distancia en altura sobre la calzada no debe ser menor de 4 mts.

5.-  Deberá  estar confeccionada en tela o  plástico.

 

ARTICULO  197.-  Todo pendón deberá cumplir con las siguientes normas :

1.-  Ser instalado sobre un poste.  En ningún  caso en  árboles, semáforos o señales de

tránsito.

2.- No podrá ser mayor de 1.00  mts  por 0.70 mts.

3.- La distancia en altura sobre la calzada no debe ser  menor de 3.0  mts.

4.- Deberá estar confeccionado con tela o plástico.

ARTICULO 198.- TIEMPO DE INSTALACION.-  Solo se permitirá mantener instalado un pendón o un pasacalles por un tiempo no mayor  de 30  días.

PARAGRAFO.- Los pasacalles y pendones serán colocados  y retirados por el Cuerpo de Bomberos.

 

SUBCAPITULO IV

MURALES

 

 

ARTICULO 199.-  Todo mural deberá cumplir las siguientes  normas :

1.-  Pintarse sobre muros de cerramiento de lotes vacíos o usados  para estacionamiento

            •   talleres.

 

2.-  Su tamaño no debe ser  mayor del 60%  del área del muro.

3.-   La superficie  del muro  deberá estar pañetada  o pintada.

CAPITULO IV

OTROS ELEMENTOS DEL MOBILIARIO URBANO

SUBCAPITULO I

PARADERO DE TRANSPORTE  COLECTIVO

 

 

ARTICULO  200.- NORMAS .-  Las normas para los paraderos de transporte colectivo son:

1.-  Pueden estar localizados en andenes, parques  y zonas verdes.

2.-  Sus dimensiones máximas  serán  : 5.00 mts,  de largo  2.00 mts de ancho.

3.-  La altura no será menor  2.30 y mayor  2.60 mts.

 

4.-  Debe ser  un elemento movible que pueda ser retirado eventualmente.

5.-  Debe estar compuesto de una cubierta y de elementos estructurales que lo sostenga.

6.-  El andén donde se va a montar  debe tener el tamaño necesario para que queden  1.50 mts. Libres a cada lado  del paradero medidos a partir de la  proyección de la cubieta    

PARAGRAFO.-  Los paraderos de  buses no podrán  tener  casetas o  espacios para venta de comestibles, periódicos, flores  o cualquier clase de mercancía  excepto en los terminales ubicados en los barrios.

CAPITULO V

SUBCAPITULO II

RECOLECTORES  DE BASURA

 

 

ARTICULO 201.-  NORMAS.-  Las normas para la instalación de los recolectores de basura son :

a)     Se podrán instalar, en andenes, parques  y zonas verdes.

b)     Podrán estar anclados al piso  con excepción  de los andenes de la zona central y de los ejes  múltiples  donde solo se permiten  su instalación  adosados a los postes de energía  eléctrica  y telefónico .

c)     Podrán tener aviso publicitarios  siempre y cuando sean  dibujados en el depósito de basura.

d)     En sitios donde se van a instalar deben tener un ancho  mínimo de 3.00 mts. Y no deben  quedar a menos de 5.00 mts.   De la  esquina o de cualquier señalización  vial y a  10.00 mts.  De los hidrantes.

e)     El ancho del  recolector no debe mayor  0.30  mts,  y su altura no mayor  de 1.00 mts.

f)       Los recolectores  deben estar instalados a  una distancia mínima de 0.10 mts, de la calzada vehicular.

g)     Deberán tener el sistema de  volteo para facilitar  el mantenimiento.

 

 

PARAGRAFO. Se prohibe  expresamente colocar avisos publicitarios  en postes instalados  para  sostener  recolectores de basura.

SUBCAPITULO III

RELOJES

 

 

ARTICULO 202.- LOCALIZACION Y NORMAS DE INSTALACION.- 

a)     Con excepción del parte Santander  se permitirán la colocación de relojes en parques, zonas verdes, y separadores de vías  siempre y cuando no sobresalgan de la calzada vehícular 

b)     Puede tener incorporado un aviso publicitario  no mayor del 40%  del área total del  elemento.

c)     La altura de borde inferior será de  2.10 mts, mínimo.

 

 

SUBCAPITULO IV

BANCAS

 

ARTICULO 203.  LOCALIZACION NORMAS DE  INSTALACION.- 

Se permite la localización de bancas  en las vías peatonales, parques y zonas verdes.

Deben tener brazos y espaldas, el  asiento no debe retener  el agua lluvia.

SUBCAPITULO V

SEÑALES VIALES

 

 

ARTICULO 204.-LOCALIZACION Y NORMAS DE INSTALACION.-  Se permitirá la  localización de señales viales  únicamente  por parte de las Asociaciones  de vehículos o corporaciones cívicas de común acuerdo con el Departamento de Tránsito  Municipal,  en andenes, separadores, parques y zonas verdes.

a)      El diseño deberá ser aprobado por el Departamento Administrativo de Control Urbano.

b)      Podrán instalarse ancladas en el piso o adosadas a fachadas y semáforos.

c)      Si la señal de tránsito  tuviese  patrocinio, la propaganda  inserta en ella no debe mayor  al 20% del área total  del elemento.

 

 

SUBCAPITULO VI

PARASOLES

 

 

ARTICULO 205.-  LOCALIZACION Y NORMAS DE  INSTALACION.-

a)     Los parasoles serán  de material  liviano  como tela, acrílico  o plástico.

b)     Se  permitirá su instalación sobre los andenes  de la zona central  a los 2/3 del ancho del  anden .

c)     Se permitirá su instalación  en los antejardines de la zona señalada por el presente Acuerdo, cuando estos  sean usados como terraza de una Fuente de Soda, cafetería o establecimiento comercial, siempre  y cuando no sobresalga  del anden.

d)     La altura mínima, desde el anden será  de 2.40 mts,.

 

 

PARAGRAFO 1.-  No se permitirá en la fachada de los establecimientos comerciales o industriales, la colocación  de parasoles  en el primer piso siempre y cuando no exista en el segundo nivel  y superiores, el uso de vivienda.  En ningún caso  sobre las ventanas  de  segundos o más pisos.

PARAGRAFO 2.-  Solo se permitirán en los parasoles  la impresión del nombre del establecimiento,  por una sola vez  y de dos avisos laterales promocionales como máximo los cuales deberán ser impresos. En ningún caso  se permitirá avisos adosados al parasol y menos avisos colgados o en los costados o apoyados sobre el elemento.

PARAGRAFO  3.-  Cuando un establecimiento comercial o industrial imprima el nombre sobre el parasol, no podrá colocar avisos sobre las paredes al mismo tiempo.

PARAGRAFO 4.-  Quedan terminantemente prohibidos los parasoles elaborados en lámina metálica  y/o  zinc  o asbesto  cemento y la utilización de soportes de alambre para sostenerlos.

ARTICULO 206.-  RETIRO DE MOBILIARIO  URBANO.- La  Alcaldía Municipal  dispondrá el retiro de los elementos del mobiliario urbano  que tres (3) meses después de la expedición del presente Acuerdo contraríen sus normas, previa notificación de la norma violada. La Alcaldía podrá retirar también en cualquier  momentos aquellos parasoles cuyo estado de mantenimiento no se óptimo.

LIBRO  II

TITULO I

LICENCIAS DE URBANISMO, CONSTRUCCION, AMPLIACION, ADECUACION,REPARACION Y DEMOLICION DE EDIFICACIONES;CERRAMIENTO DE LOTES O ANTEJARDINES E INSTALACION DE MOBILLIARIO URBANO

CAPITULO  I

DISPOSICIONES GENERALES

 

 

 

ARTICULO 207.- OBLIGATORIEDAD.- Para poder adelantar obras de urbanización de terrenos o construcción, ampliación, adecuación, reparación y demolición  de edificaciones o cerramiento de lotes o antejardines e instalación de elementos de mobiliario urbano en el área urbana del Municipio de Cúcuta, se requiere de la licencia  o permiso expedida por el CURADOR URBANO.

PARAGRAFO 1.-  LICENCIA.- Acto administrativo por el cual  el CURADOR URBANO  autoriza la construcción , reparación, adecuación, ampliación  o demolición  de edificaciones, la urbanización o parcelación de predios en las áreas urbanas con  base en las normas urbanísticas y/o  arquitectónicas y especificaciones  técnicas  vigentes.

ARTICULO  208.- CLASES DE LICENCIAS.- Las licencias pueden ser :

a)     Urbanización de terrenos.

b)     Construcción de edificaciones.

c)     Demolición

d)     Licencias mixtas.

e)     Cerramientos de lotes.

f)       Ampliación, modificación, adecuación reparación.

 

 

CAPITULO  II

DEFINICIONES

 

 

ARTICULO 209.- LICENCIA DE URBANIZACION   DE TERRENOS.- Es la autorización que se expide a una persona natural o jurídica  para dividir un terreno en áreas destinadas a uso privado  y comunal  y dotarlo de vías y servicios de infraestructura.

ARTICULO 210.- LICENCIA DE CONSTRUCCION DE EDIFICACIONES.- Es la autorización  que se expide a una personal natural o jurídica para construir una edificación o un conjunto de edificaciones.

ARTICULO 211.- LICENCIA DE AMPLIACION.- Es la autorización que se expide a una persona natural o jurídica  para ampliar una edificación existente, incrementando el área construida.

ARTICULO 212.- LICENCIA DE MODIFICACION.-  Es la  autorización que se expide a una persona natural o jurídica  para modificar  externa o internamente  una edificación existente.

PARAGRAFO  1.- MODIFICACIONES EXTERNAS.-  Es aquella que implica cambio de fachada, culata, antejardines, etc.

PARAGRAFO 2.- MODIFICACIONES INTERNAS.- Es aquella que implica cambio de muros o partes de la estructura, sin incrementar el área construida.

ARTICULO 213.-  LICENCIA DE ADECUACIONES.-  Es la autorización  que se expide a una  persona natural o jurídica para adecuar una edificación existente a un uso diferente.

ARTICULO 214.- LICENCIA DE REPARACIONES.-  Es la autorización que se expide a una persona natural o jurídica para sanear o reparar una construcción existente. 

ARTICULO 215.- LICENCIA DE DEMOLICIÓN .-  Es la autorización que se expide a una persona natural o jurídica  para la demolición de una edificación.

ARTICULO 216.-  PERMISO DE INSTALACION  DE MOBILIARIO URBANO.-  Es la autorización que se expide a una persona natural o jurídica  para instalar en el espacio publico elementos  del mobiliario urbano.

ARTICULO  217.- LICENCIAS MIXTAS.- Las licencias en las que se autoricen obras calificables dentro de dos o más  categorías  de las señaladas anteriormente se denomina licencias mixtas.  Las licencias  de urbanismo y construcción  de edificaciones  y demolición. Las licencias mixtas se expedirán en una formato especial, pero el impuesto de construcción de cada una de obras será liquidado individualmente.

CAPITULO III

TRAMITACION DE LAS LICENCIAS

 

 

ARTICULOS 218.- SOLICITUD Y  TRAMITACION DE LICENCIAS.-  Las  solicitudes y tramitaciones de las licencias deberán  hacerse por escrito anexado los requisitos exigidos  en el presente Acuerdo.

Podrán ser titulares de las licencias de urbanización  o parcelación   los propietarios y/o constructores de los respectivos inmuebles.

PARAGRAFO.-  El titular de la licencia o del permiso será el responsable de todas las obligaciones  urbanísticas y arquitectónicas  adquiridas con ocasión  su expedición  y extracontractualmente con los perjuicios que se causaren  a terceros en desarrollo de la misma.

En caso de que una obra fuere iniciada sin el  permiso correspondiente  y no se  ajustare a las normas generales sobre construcción y urbanismo,  se aplicarán  las sanciones  previstas en éste código .

ARTICULO 219.- EXPEDICION DE LICENCIAS Y SUS REQUISITOS.-  El Curador Urbano expedirá las licencias a nombre del constructor responsable  y/o  el propietario del terreno o edificación en donde se van a efectuar las obras. La resolución  mediante la cual se expide el acto administrativo, contendrá como mínimo la siguiente información :

a)     Nombre del titular de la licencia.

b)     La nomenclatura,  el número de predial y el número de la matrícula inmobiliaria del predio.

c)     Area del predio.

d)     Vigencia de la licencia.

e)     Número de demarcación o delineación urbana.

 

Toda licencia deberá indicar los conceptos, autorizaciones, que se requieren para la realización del proyecto indicado.

PARAGRAFO 1.- Conjuntamente con la resolución por medio de la cual se expide  la licencia, el CURADOR URBANO  anexará el certificado de demarcación o delineación urbana cuya copia deberá permanecer en las obras.

La solicitud de la licencia será comunicada a los vecinos, a quienes se citará para que puedan hacerse parte y hacer valer sus derechos, en los términos previstos por los artículos  14 y  35  del Código Contencioso Administrativo.

PARAGRAFO  2.- DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA LA EXPEDICIÓN  DE LICENCIAS.- De  urbanismo, construcción, adecuación, ampliación, reparación  y demolición son:

1.-  Formato de solicitud en el cual se describa al proyecto y suministrar  información en

formato de CAMACOL.

2.-  Folio de matrícula  inmobiliaria  hasta con cuatro meses de expedido.

3,-  Copia de recibo de pago del Impuesto Predial.

4.-  Identificación y localización del predio.

5.-  Copia  heliográfica del proyecto  arquitectónico.

6.-  Un juego de la memoria de los cálculos estructurales, de los estudios de suelos y planos  estructurales de la obra a desarrollar.

PARAGRAFO 3.- El acto administrativo por el cual se concede o modifica la licencia, será notificada a su titular y a los vecinos dentro de los cinco (5) días  siguientes a su expedición, de acuerdo a lo previsto en los artículos  44 y 45  del Código  Contencioso Administrativo y será publicado para que surta sus efectos respecto a terceros en los términos previstos por el artículo 65 de la Ley de 1989.

El  término ejecutorio para el titular y  los terceros empezará a correr al día siguiente  al de la publicación, en caso de los vecinos a partir de su notificación.

El titular, los vecinos y terceros podrá interponer  contra el acto notificado, y publicado   según sea el caso,  los recursos de la vía Gubernativa que señala el Código Contencioso Administrativo.

Transcurrido el plazo de dos (2) meses contados a partir de la interposición del recurso sin que se haya  notificado decisión  expresa sobre ella, se aplicará lo dispuesto por el inciso  tres (3) del Articulo 63 de la Ley 9 de 1989.

En el caso de inmuebles colindantes sometidos  al  régimen de propiedad  horizontal bastará con notificar personalmente en los términos previstos en el presente Artículo,  al Administrador quien actuará en representación  de la propiedad de la persona jurídica  constituidas  por los propietarios.

PARAGRAFO  4.- LICENCIAS DE DEMOLICIÓN.- Los documentos requeridos para la expedición de la licencia de demolición son:

a)     Carta de solicitud  firmada por el propietario o representante legal.

b)      Matrícula inmobiliaria.

c)     Formato.

d)     Recibo de pago del Impuesto Predial correspondiente.

 

PARAGRAFO .- Para la expedición de la licencias de demolición,  el CURADOR URBANO  podrá exigir una  póliza de seguro, cuando considere que la demolición  entraña riesgo para las construcciones vecinas o daños a terceros.

ARTICULO  220.- LICENCIA MODIFICATORIA .- Si el interesado requiere hacer modificaciones una obra  a la cual se le ha expedido licencia  correspondiente,  deberá solicitar previamente la autorización del CURADOR URBANO, dentro del término de urgencia de la misma.

ARTICULO 211.-  REQUISITOS.- El  CURADOR URBANO,  expedirá una licencia modificatoria  para lo cual el interesado deberá presentar los siguientes documentos :

1.-  Solicitud escrita firmada por el propietario y por el  constructor responsable.

2.-  La constancia del Ingeniero y/o Arquitecto  en  cual se hace responsable de las  ---

modificaciones  del diseño.

3.-   Una  copia del diseño arquitectónico con las modificaciones.

4.-   Copia de la  licencia inicial.

5.-   Copia del recibo de pago del impuesto de construcción.

6.-   Formato.

 

PARAGRAFO.- La modificación de una licencia podrá causar  pagos adicionales al impuesto de construcción y no necesaria conlleva  a la prorroga de la misma.

ARTICULO 222.-  CONSTRUCCION POR ETAPAS.-  La construcción de las obras de  urbanismo y de las áreas recreacionales  de una urbanización  podrá  hacerse por etapas para lo cual el urbanizador realizará un plano urbanístico en el cual se determinen las mismas  y una  programación en el cual se fije los tiempos de ejecución.

PARAGRAFO 1.- En este caso la licencia se expedirá por cada etapas, determinando en ella las manzanas a las cuales les van a construir  las obras de urbanismo y la áreas recreacionales y comunales .

PARAGRAFO 2.- Para proyectos de construcción por etapas, se podrán otorgar prorrogas adicionales.

CAPITULO IV

PLAZOS Y VIGENCIAS

 

 

ARTICULO 223.-  PLAZOS .- Para la expedición de la licencia, el CURADOR URBANO tendrá un plazo máximo de treinta  días  hábiles  contados desde la fecha de su  solicitud.

ARTICULO 224.- VIGENCIA DE LAS LICENCIAS.-  Las licencias  tendrá una vigencia  de vienticuatro  (24)  meses  a partir de su ejecutoria.

PARAGRAFO 1.- La licencia podrá prorrogarse  una sola  vez  por  24 meses, siempre y cuando se solicite la prorroga  dos (2) meses antes de su vencimiento. Vencido el plazo deberá tramitar una nueva licencia.

PARAGRAFO 2.-  En caso prórroga  de la licencia de urbanismo, el urbanizador deberá ampliar la vigencia de la póliza  de  cumplimiento por el mismo número de meses concedido de prórroga.

ARTICULO 225.- VIGENCIA DE LAS LICENCIAS DE AMPLIACION, ADECUACION, MODIFICACION, REPARACION, Y DEMOLICION DE     EDIFICACIONES E INSTALACION DE MOBILIARIO URBANO. La licencias de ampliación, adecuación, modificación , reparación y demolición de edificaciones e instalación de inmobiliario urbano tendrá una vigencia de un año a partir de la fecha de expedición.

ARTICULO 226.- MALA CONDUCTA.- La falta de pronunciamiento oportuno de los plazos previstos en el presente capítulo será causal de mala conducta para el funcionario competente.

 

CAPITULO V

UNICIACION, IDENTIFICACION, CONTROL Y RECIBO DE OBRAS

 

ARTICULO 227.- INICIACION DE OBRA.- La ejecución de las obras podrá iniciarse una vez  quede ejecutariado el acto administrativo que concede la licencia y se cancelen los impuestos de construcción.

ARTICULO 228.- INSPECCIONES PERIODICAS.- Durante la construcción de una obra el Departamento  Administrativo de Control Urbano o sus designados  hará inspección para comprobar  que la obra se esté adelantando de acuerdo a las especificaciones con las cuales se expidió la licencia y los planos radicados.

Cualquier cambio no autorizado que se esté ejecutando será causal para el Departamento de Control Urbano ordenes la suspensión de la obra y aplique las sanciones correspondientes.

ARTICULO 229.- CONSTANCIA DE RECIBO DE OBRA.- Al finalizar la construcción el interesado solicitará al Departamento Administrativo de Control  Urbano la constancia del recibo de obra, la cual  deberá  ser expedida  durante los 15 días siguientes a su presentación, en la cual se diga que la construcción  se hizo acorde a la  licencia de construcción  expedida.

ARTICULO 230.- ENTREGA DE OBRAS DE URBANISMO.- El urbanizador está obligado a hacer entrega formal de las obras de urbanismo y de las áreas recreacionales  de acuerdo a lo aprobado en la licencia respectiva.

ARTICULO 231.- ACTA DE RECIBO DE OBRA.- El Departamento  Administrativo de Control Urbano elaborará el acta de recibo de las obras de urbanismo y de las áreas recreacionales  y comunales, durante los 15 días siguientes  a la presentación de la solicitud, para lo cual deberá  presentar :

1.       Acta de recibo de cada una de las redes de servicios públicos firmada por las  Empresas  correspondientes.

2.       Acta  de recibo del Cuerpo de  Bomberos.

3.       Acta de recibo de las vías,  firmada por  la  Secretaría de Obras Públicas  Municipales.

4.       Copia  de la escritura pública de las áreas de cesión a favor  del Municipio  debidamente registrada.

5.        Póliza de establecimiento.

 

ARTICULO 232.-  POLIZA DE ESTABILIDAD.- El urbanizador presentará una póliza de estabilidad a favor del  Municipio de Cúcuta, en la cual se compromete a responder por la buena construcción y correcto funcionamiento de las obras de urbanismo y áreas recreacionales y comunales con vigencia de 24 meses contados a partir de la terminación de la construcción de las obras y un valor equivalente al 5% del valor del  presupuesto de construcción.

Cualquier deterioro o daño que se presente debido a una deficiente construcción de las obras de urbanismo y de las áreas de cesión, será reparado  por el urbanizador en un plazo no mayor de 15 días hábiles contados a partir del requerimiento que haga el Departamento Administrativo de Control Urbano o quien haga sus veces, la Empresa de Servicios públicos Municipales. Pasado este plazo, la entidad correspondiente, hará las reparaciones del caso y su valor será cobrado a la compañía de seguros  que expidió la póliza de estabilidad.

 

TITULO  II

IMPUESTOS

CAPITULO  I

 

IMPUESTOS DE URBANISMO, CONSTRUCCION, AMPLIACION, MODIFICACION, ADECUACION, REPARACION  Y DEMOLICION DE EDIFICACIONES; ROTURA Y OCUPACION DE VIAS; CERRAMIENTOS DE LOTES; INSTALACION DE MOBILIARIO URBANO (IMPUESTO DE DEMARCACION).

 

ARTICULO 233.- OBLIGATORIEDAD.- Toda persona natural o jurídica que solicite una licencia de urbanismo, construcción, ampliación, modificación, adecuación  o demolición  de edificaciones o instalación de mobiliario urbano debe pagar los impuestos correspondientes.

ARTICULO 234.-  IMPUESTO  DE DEMARCACION  O DELINEACION URBANA.-  Para obtener  la licencia de construcción es requisito indispensable la demarcación  expedida  por la CURADURIA URBANA, con un  tiempo no mayor de un año de expedición acogiéndose a las normas urbanísticas vigentes.

TARIFA.-  Será el valor correspondiente a un 20% del impuesto predial del período fiscal ultimo liquidado.

(Parágrafo 1.)   Las obras de interés social no pagarán este impuesto.

 

(Parágrafo 2.)   El formato de  demarcación tendrá un valor de medio (0.5) salario mínimo diario legal vigente.

 

ARTICULO 235.-  IMPUESTOS DE URBANIZACIÓN DE TERRENOS.- El valor de los impuestos correspondientes a la licencia de urbanización de terrenos será de 0.25% del valor del presupuesto estimado de las obras de urbanismo.

PARAGRAFO.- Para liquidar el monto del impuesto de las obras de urbanismo y el área de cesión, se estimará el valor presupuestal, basado en precios suministrados por CAMACOL  mediante una tabla que  renovará cada año según incremento del costo de construcción y que fijará el valor de las obras por metro cuadrado de área urbanizada, según lo establecido en la zonificación del  área urbana y especificación global utilizada.

ARTICULO 236.-  IMPUESTO DE CONSTRUCCION DE EDIFICACIONES.- El valor de los impuestos correspondientes a la licencia de construcción de edificaciones será del  1%  del presupuesto estimado de la obra.

PARAGRAFO 1.- Para establecer el monto del presupuesto estimado de la obra, CAMACOL  suministrará una tabla para cada zona y para los diferentes tipos de edificación  y usos, que renovará cada año según el incremento del costo de construcción lo que fijará el valor de las obras por metro cuadrado de áreas construidas, según lo establecido en la  zonificación del área urbana y especificaciones para la zona.

PARAGRAFO 2.-  En zonas industriales, las áreas conformadas únicamente por estructuras  se liquidarán con el 50%  del avalúo de las zonas correspondientes.

PARAGRAFO  3.-   Los parqueaderos se liquidarán sobre la base del 50% del avalúo de la  zona.

ARTICULO 237.- IMPUESTO DE AMPLIACION,MODIFICACION, REPARACION Y DEMOLICION DE EDIFICACIONES .-  El valor de los impuestos correspondientes a la licencia de ampliación, modificación, reparación y demolición de edificaciones será del  5%  del presupuesto estimado de la obra.

ARTICULO 238.- IMPUESTO DE ADECUACION DE EDIFICACINES.- El valor de los impuestos correspondientes a la licencia  de adecuación de edificaciones será del 5% del presupuesto estimado de la obra.

ARTICULO  239.-  IMPUESTO DE ROTURA Y OCUPACION DE VIAS.- Cuando existe la necesidad de ocupar una vía para depositar materiales o equipos durante la construcción se deberá pagar adicionalmente el 0. 3 %  del presupuesto estimado de la construcción.

PARAGRAFO.- Cuando se efectúe la rotura de una vía para instalar acometidas domiciliarias de servicios públicos, el constructor  deberá efectuar las reparaciones necesarias y dejar la vía  en buen estado. El incumplimiento de esta obligación se sancionará de conformidad con lo establecido en el presente Acuerdo.

Para las roturas y excavaciones de las vías de uso público la tarifa  será  :

En vías metropolitanas tres salarios mínimos diarios por metro  lineal.

En vías principales dos salarios mínimos diarios por metro lineal.

En vías secundarias y zona central uno punto cinco salarios mínimos diarios por metro lineal.

En vías internas y terciarias un salario mínimo diario por metro lineal.

En vías peatonales, andenes separadores un cuarto de salario mínimo diario por metro lineal.

(Parágrafo)  En caso de incumplimiento de los señalado por el artículo precedente, CONTROL URBANO se abstendrá de dar por recibida la obra y aplicará las sanciones y multas correspondientes.

ARTICULO 240.- IMPUESTO DE INSTALACION DE MOBILIARIO URBANO.. El valor de los impuestos correspondientes a la licencia de instalación de mobiliario urbano será del tres  por ciento del valor del elemento que se va a instalar.

TITULO III

SANCIONES

CAPITULO I

DISPOSIONES  GENERALES

 

 

ARTICULO 241.- El Departamento Administrativo de Control Urbano impondrá  las sanciones previstas en la Ley y en el presente Acuerdo a quienes contravengan las normas urbanísticas  vigentes.

ARTICULO 242.- SANCIONES GENERALES.- Las sanciones que el Departamento Administrativo de Control Urbano aplicará a las personas naturales o jurídicas que infrinjan  las normas urbanísticas de conformidad con el proceso  administrativo y/o policivo  pertinente serán las siguientes :

1.-  MULTAS.- que oscilarán entre 10 y  50  salario mínimos mensuales legales que podrán ser sucesivas cada una hasta vencer la resistencia del infactor subsanando la violación de la norma urbanística y adecuándose a ella.

2.-  Suspención de la obra

3.-  Sellamiento de la obra

4.- Demolición.

ARTICULO 243.- CONSTRUCCIONES SIN LICENCIA.- El que parcele o construya un predio sin la respectiva licencia otorgada por el Departamento Administrativo de Control Urbano, será sancionado con multas entre 10 y 50 salarios mínimos, legales mensuales vigentes, que se tasará de acuerdo con lo ejecutado, además de la suspensión y sellamiento de la obra.

PARAGRAFO .- Se entiende como construcción toda obra que para ejecución requiera licencia de :

a.-  Urbanización de terrenos.

b.-  Construcción de nuevas edificaciones.

c.-  Demolición de obra de ampliación, modificación, adecuación, reparación  y demo-                                

lición de edificaciones existentes.

ARTICULO 244.- CONTRAVENCION A LA LICENCIA.- El que teniendo licencia contravenga las especificaciones técnicas o urbanísticas preceptuadas en ella  será sancionado con una multa  que oscilará entre 10  y 50  salarios mínimos mensuales legales además que se le impondrá la suspensión y sellamiento de la obra y la demolición de los construido que contravenga lo estipulado en la licencia.

ARTICULO 245.- MODIFICACIONES SIN  AUTORIZACION.-  El que sin la previa autorización del Departamento  Administrativo de Control Urbano, modifique las normas, datos y diseños de la licencia será  sancionado con multa que oscilan entre 10 y 100 salarios mínimos legales mensuales además de la suspensión de la obra, hasta la legalización de la modificación.

ARTICULO 246.-  CONSTRUCCIONES EN RUINAS.- El Departamento Administrativo de Control Urbano podrá imponer la demolición de muros, paredes, edificación o construcción que amenace ruina.

ARTICULO 247.-  LOTES SIN CERRAMIENTO.- El propietario del lote no edificado ubicado en la zona urbana que se mueste renuente al cerramiento del mismo será  sancionado con una multa que oscila entre 10 y 20  salarios mínimos mensuales legales, además de la obligación de encerrarlo en muro.

ARTICULO 248.- VENCIMIENTO DE LA LICENCIA.-  Si vencido el término de la vigencia  expedida no se ha solicitado la prórroga dentro de la vigencia de la misma y habiéndose otorgado la prórroga, haya  vencido  y se continúe con la obra, el  poseedor de la licencia será sancionado con multa entre 10  y 50  salarios mínimos mensuales legales, además del sellamiento y suspensión de la obra. La licencia de construcción  que se otorgue sobre predios de un urbanismo  licenciado no culminado refrandará  y ampliará  por el mismo plazo esta última , la licencia de urbanismo, debiéndose actualizar la póliza correspondiente.

PARAGRAFO.-  Si lo que construyere el propietario o poseedor de la licencia una vez  vencido el  término de la misma ha sido construido en contravención a las  normas arquitectónicas  y urbanísticas será sancionado con la demolición de los construido no autorizado.

ARTICULO 249.- USO DEL INMUEBLE DIFERENTE AL AUTORIZADO.- El use o destine  para fin distinto previsto en el  certificado de uso del suelo, será sancionado con multa que oscilará entre 10 y 50 salarios mínimos mensuales legales, además del sellamiento del inmueble.

ARTICULO 250.- USO DEL SUELO SIN PERMISO.- El que sin certificado de uso del suelo  use o destine a comercio un inmueble será sancionado  con una multa que oscilará entre 10 y 50 salarios mínimos mensuales legales además  del sellamiento del inmueble.

ARTICULO 251.- CERRAMIENTO DE ANTEJARDINES.- El que cierra en forma total  y/o cubra antejardines será sancionado con una multa que oscilará  entre 10 y  20 salarios mínimos mensuales legales y la demolición de los muros y/o de la cubierta.

ARTICULO 252.-  OCUPACION, CONSTRUCCION Y/O  CERRAMIENTO DEL ESPACIO PUBLICO.- El ocupe  o cierre áreas o zonas de espacio público sin autorización temporal del  Departamento Administrativo de control Urbano, será sancionado con una multa que oscilará entre 10 y 50 salarios mínimos mensuales legales  y se efectuará el retiro inmediato de los elementos y/o la demolición  del cerramiento o edificación.

ARTICULO 253.- INSTALACION DE MOBILIARIO URBANO SIN LICENCIA.- Las  personas naturales o jurídicas que instalen un elemento del mobiliario urbano sin licencia, se sancionará con el retiro de elementos y una multa de  10 salarios mínimos mensuales.-

ARTICULO 254.- NOTIFICACIONES.- Las resoluciones mediante las cuales se tomen decisiones, se notificarán personalmente al interesado o a su  representante dentro de los cinco  días siguientes a su expedición. Cuando no se pueda hacer la notificación personal se fijará un edicto en un lugar público de la Alcaldía  Municipal, en  el cual se insertará parte resolutiva de la resolución expedida, por el término de 5 días hábiles,

ARTICULO  255 .- RECURSOS LEGALES.- En la resolución expedida por el Departamento Administrativo de Control Urbano deberán indicarse los recursos legales que se producen contra ellas.  El plazo para interponer los recursos personales o la fijación del edicto. Transcurrido este plazo la resolución quedará ejecutoriada.

ARTICULO 256.- COMPETENCIA DEL ALCALDE .- Es competencia del Alcalde conocer de las infracciones de que trata el presente Acuerdo.

TITULO IV

CERTIFICADOS REQUERIDOS  PARA LA APROBACION DE PROYECTOS, OBTENCION DE LICENCIAS  E INSTALACION DE SERVICIOS PUBLICOS.

CAPITULO I

DEFINICIONES

 

ARTICULO 257.-  Los certificados previos para la aprobación de proyectos, la  obtención de licencias y la instalación  de servicios públicos son:

1.      Certificado de demarcación

2.      Certificado de uso.

3.      Certificado de nomenclatura.

 

ARTICULO 258.- CERTIFICADO DE DEMARCACION.- Demarcación es el certificado que expide la Oficina de Control Urbano en el cual se determina :

1.      La posibilidad de urbanizar un lote de terreno, en  cuanto :

 

a)     Esté dentro del perímetro urbano.

b)     Esté  en zona que no sea de reserva, protección al medio o sea zona  verde o pública.

 

2.-  Las afectaciones que tenga de :

a)       Ronda Ríos

b)       Redes matrices de servicios públicos

c)       Canales de aguas lluvias

d)       Plan vial

e)       Paramentos

f)         Usos permitidos

g)       Normas urbanísticas o arquitectónicas.

 

PARAGRAFO.-  El paramento es la norma que determina el límite entre la parte útil  para construir de un lote y las áreas de uso público.

ARTICULO 259.- CERTIFICADOS DE USO.- Es el certificado que expide el Departamento Administrativo de Control Urbano o quien haga sus veces, en el cual se determina el tipo de utilización asignado a una zona o área de actividad. Es un requisito indispensable  para el funcionamiento de un establecimiento comercial, industrial, institucional  y /o  recreativo.

PARAGRAFO  1.- El Departamento Administrativo de Control Urbano o quien haga sus veces no expedirá el certificado de uso cuando :

1.      La actividad propuesta no sea permitida por las normas urbanas en el sitio donde se va  a desarrollar.

2.      Cuando para desarrollar  una actividad  se ocupen  :

a)     Antejardines en zonas o ejes no determinados para ellos en las zonas urbanas.

b)     Zonas verdes de reserva y protección al medio.

c)     Calzadas  vehiculares  o andenes.

 

3.      Cuando la edificación donde  va a funcionar el establecimiento, no esté legalizada ante el  Departamento Administrativo de Control Urbano.

 

PARAGRAFO 2.- El valor del certificado de uso del suelo será de 0.5 salarios mínimo  diario legal vigente.

ARTICULO 260.- CERTIFICADO DE NOMENCLATURA.- El certificado que expide el Departamento  Administrativo de Control Urbano o quien haga sus  veces en el cual se determina la dirección de un inmueble. Es  un requisito indispensable  para la expedición de certificado de uso.

PARAGRAFO.- El valor de certificado de nomenclatura  será de 0.5  salario mínimo diario legal vigente.

CAPITULO II

TRAMITACION DE LOS CERTIFICADOS DE DEMARCACION,USO Y  NOMENCLATURA

 

 

ARTICULO 261.-  REQUISITOS.- Loa documentos requeridos para los Certificados de Uso,  Nomenclatura  y Demarcación Son :

A.         USO:

 

1.          Solicitud escrita firmada por el interesado en la cual informa la clase de actividad que va a  desarrollar.

2.          Formato.

3.          Certificado de nomenclatura

 

B.         NOMENCLATURA :

 

1.          Solicitud escrita  firmada  por el propietario de la edificación.

2.          Formato de nomenclatura

3.          Certificado de Catastro.

C.         DEMARCACION :

 

1.          Solicitud  escrita firmada  por el interesado indicando la localización del predio.

2.          Formato y estampillas .

3.          Carta  Catastral de la manzana  correspondientes.

 

ARTICULO  2 .- El presente Acuerdo rige  a partir de la fecha de su sanción y publicación y deroga todas las disposiciones que le sean contrarias, especialmente el Acuerdo 058 de 1991.

Expedido en San José de Cùcuta, a los diez (10) días del mes de Diciembre de mil novecientos noventa y seis (1996).     

COMUNIQUESE  Y CUMPLASE

 

FABIO ENRIQUE ARAQUE SANCHEZ      RODOLFO  TORRES CASTELLANOS

              Presidente                                            Primer Vicepresidente

 

 

 

EDGAR OLIVEY CUADROS  G.                  ITALO SERANI  TRIANA

Segundo Vicepresidente                                   Secretario General

 

 

EL SECRETARIO GENERAL DEL HONORABLE CONSEJO MUNICIPAL  DE     

SAN JOSE DE CUCUTA

HACE CONSTAR

Que el presente  proyecto de Acuerdo sufrió dos (2)  debates  reglamentarios en días diferentes, manifestando la Corporación su deseo que fuera Norma Municipal.

Lo  Certifico y doy fé

ITALO SERANI  TRIANA.

Secretario General  

 

 

 

 

 

ALCALDÍA  MUNICIPAL SAN JOSE DE CUCUTA   

 

 

2        de Septiembre de 1997.

 

 

En la fecha  SANCIONO  el Proyecto  de Acuerdo “ POR EL CUAL DE SE DEFINEN LOS USOS DEL SUELO URBANO Y EL SISTEMA VIAL, LAS  CESIONES OBLIGATORIAS GRATUITAS Y SE ESTABLECEN NORMAS URBANISTICAS  Y ARQUITECTONICAS  PARA LA CIUDAD DE CUCUTA”,  en  cumplimiento de la Sentencia proferida por el Tribunal Administrativo del   N. De S. Dentro del expediente No. 11.885, recibido en este Despacho el 28 de agosto de 1997.

COMUNIQUESE,  PUBLIQUESE Y CUMPLASE.

 

  

 

 

PAUSELINO CARMARGO,  PBRO.

 

 

 

Martha  B.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

TABLA DE CONTENIDO.

 

ARTICULO PRIMERO.                                                                              Pag.

 

 

 

TITULO   I :        OBJETO AMBITO DE APLICACION                           1

               

                             ART. 1º.  – OBJETO                                                        1

                      

                             ART. 2º. -   AMBITO DE AMPLIACION                                     

 

TITULO   II:        POLITICAS DE DESARROLLO URBANO                  2

 

                             CAPITULO I.:   DEFINICION E IMPLEMENTA

CION DE LAS POLITICAS DE DESARROLLO

                             URBANO                                                                          2

 

                             ART.  3º. –  POLITICAS  DE   DESARROLLO

                             URBANO                                                                          2

 

                             ART.  4º.-   IMPLEMENTACION DE POLITICAS        3

 

 

TITULO III :        PERIMETRO URBANO                                                  3

      

CAPITULO  I : DEFINICION Y DELIMITACION

                             DEL PERIMETRO URBANO                                          3

 

                             ART.  5º.-  DEFINICION                                                  3

 

                             ART.  6º.-  PERIMETRO URBANO                                 4

 

 

TITULO  IV :      TRATAMIENTOS                                                             4

 

                             CAPITULO  I :   CLASIFICACION DE LAS AREAS

                             URBANAS                                                                         4

 

                             ART.  7º.-  CLASIFICACION                                           5

 

                            CAPITULO  II :  AREAS DESARROLLADAS                5

 

                            ART.   8º.-    DEFINICIÓN                                                5

 

                            ART.   9º.-    CLASIFICACION                                         5

 

                          SECCION  I :   SECTIRES DESARRALLADOS

REGLAMENTADOS.

ART.  10º.-  DEFINICIÓN Y CLASIFICACIÓN         5                  

ART.   11 o.- ADECUACION DE LOS SECTORES

                          DESARROLLADOS  REGLAMENTADOS                     5    

    

 

                     SUBSECCION  I :   CONSERVACION                           6                                                                 

                         ART.  12º.-  PAINACION                                                  6

 

                         SUBSECCION  II :  REHABILITACION                               6

 

                         ART.  13º.-  DEFINICION                                                  6

 

                         SUBSECCION  III :  REDESARROLLO                       6                         

 

ART.  14º.-  DEFINICION                                                      

SECCION  II :  SECTORES DE DESARROLLO 

                      INCOMPLETO O SIN REGLAMENTAR                             7

 

                      ART.  15º.-   DEFINICION                                                     7

                      ART.   16º.-   ADECUACION DE LOS SECTORES  DE

DESARROLLO INCOMPLETO O SIN REGLAMENTAR  7

                      SUBSECCION  I .  HABILITACION                                     7

 

                      ART.  17 o.-    DEFINICION                                                   7

           

 

                      SUBSECCION  II :  ERRADICACION                                   8

                      ART.  18 o.-  DEFINICION                                                     8

 

                     SECCION III : SECTORES  EN   PROCESO   DE

                     DESARROLLO.                                                         8     

                     ART.  19º.-     DEFINICION                                                 8

          

                     CAPITULO  III :  AREAS SIN DESARROLLAR                   8

 

                     ART. 20 o.-  DEFINICION                                                       8

               

                     ART. 21 o.-  CLASIFICACION                                               8

 

                     SECCION  I :   SECTORES NO URBANIZABLES               9

 

                         ART.  22 o.-   DEFINICION                                               9

ART.   23º.-  PROHIBICION DE ADELANTAR

DESARROLLOS URBANOS                                  9     

SECCION  II :  SECTORES URBANIZABLES                                        

                         ART. 24 o.-   DEFINICION                                             9

 

                         ART   25º.-    ADECUACION DE LOS SECTORES

                         SIN DESARROLLAR                                                      9

 

                         SUBSECCION  I :   DESRROLLO COMPLETO             9

                  

                         ART.  26 o.- DEFINICION                                              9

 

                    ART.  27 o.-  TIPOS DE DESARROLLO COMPLETO    10

 

                    ART.- 28º.-    URBANIZACIONES                                         10

                  

                             ART.- 29 o.-  SERVICIOS PUBLICOS                             10

 

                        ART.- 30 o.-  CONJUNTOS                                             11

 

                    ART.- 31 o.-  CONDICIONES DE LOS LOTES                 11

 

                             ART.- 32 o.-   SERVICIOS PUBLICOS                          11

 

                    SUBSECCION  II :  DESARROLLO PROGRESIVO              12

 

                   ART.- 33 o.-   DEFINICION                                      12

 

ART.- 34 o.-  OBLIGACIONES DEL CONSTRUC

                                                TOR                                                           12

 

                    ART.- 35 o.-   CESIONES  TIPO 1                                       13

 

 

TITULO  V:    DENSIDADES                                                             13

 

                        CAPITULO 1 :  OBJETIVOS Y MECANISMOS             13

 

                    ART.- 36 o.-  OBJETIVO                                                    13

 

                    ART.- 37 o.-   ZONAS DESARROLLADAS                      13

 

                             ART.- 38 o.-   ZONAS EN PROCESO DE

                         DESARROLLO                                                             13

 

                        ART.- 39 o.-  NUEVOS DESARROLLOS                              14

 

 

 

TITULO VI :   CESIONES  OBLIGATORIAS                                        14

CAPITULO I :  OBLIGATORIEDAD Y CLASIFI

                         CION                                                                        14

 

                             ART.- 40 o.- OBLIGATORIEDAD                                 14

 

                                      ART.-  41 o.-  CLASIFICACION                                   14

                 

                       CAPITULO II :    AREAS  DE  CESION  POR

                       AFECTACION                                                               15

 

                       ART.- 42 o.- AREA DE CESION                                        15

 

CAPITULO III :  AREAS DE CESION DE

                       REDES DE SERVICIOS PUBLICOS                             15

 

                       ART.- 43 o.- REDES DE INFAESTRUCTURA                15

         

                      CAPITULO IV :  AREAS DE CESION TIPO  1                16

 

                      ART.- 44 o.-  DEFINICION                                      16

 

                      ART.- 45 o.-  LOCALIZACION                                           16

            

                     ART.-  46 o.-  DISTRIBUCION                                            16

 

                     ART.-  47 o.-  RESTRICCIONES DE UBICACIÓN            16

 

                     ART.-  48 o.-  PORCENTAJE DE CESION  TIPO 1                   17

 

                     ART.-  49 o.-  CESIONES TIPO 1 PARA CONJUNTOS    17

 

                     CAPITULO V:  AREAS DE CESION  TIPO 2                   18

 

                     ART.-  50 o.-   DEFINICION                                              18

    

                     ART.-  51 o.-   PORCENTAJES DE CESION TIPO 2        18

 

 

TITULO VII:.  ZONIFICACION DEL AREA URBANA Y DEFINI

CION, CLASIFICACION Y ASIGNACION DE LOS

                        USOS DEL SUELO                                                         18

 

                  CAPITULO I :  ZONIFICACION DEL AREA URBANA       18

 

 

 

 

 

                         ART.- 52 o.- ZONAS DE ACTIVIDAD                               18

 

                         SECCION   I                                                                        19

 

ART.- 53 o.- ZONAS DE ACTIVIDAD  MULTIPLE

( ZAM)                                                                                     19

ART.-  54 o.- ZONAS INTENSIVAS DE  EMPLEO   

                         (ZAMIE)                                                                             19

 

                        ART.- 55 o.-  CENTRO PRINCIPAL                          19

 

                        ART.- 56 o.-  CENTROS SECUNDARIOS                        19

 

ART.- 57 o.-  EJES VIALES  INTENSIVOS  EN

                        EMPLEO                                                                    19

 

                        ART.- 58 o.-  ZONAS MIXTAS VIVIENDA                     20

 

                        ART.- 59 o.-  SECTORES DE ACTIVIDAD MIXTA        20

          

                        ART.- 60 o.-  EJES VIALES DE ACTIVIDAD MIXTA     20

 

                        SECCION II                                                                 21

    

ART.- 61 o.- ZONAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL

                        (ZAR)                                                                        21

 

                       ART.-  62 o.- ZONAS  RESIDENCIAL  R0                   21

 

                       ART.-  63 o.- ZONAS  RESIDENCIAL  R1                            21

 

                       ART.-  64 o.- ZONAS RESIDENCIAL   R2                            21

 

                       ART.-  65 o.- ZONAS RESIDENCIAL    R3                           21

 

                       ART.-  66 o.- ZONAS RESIDENCIAL    R4                       21

 

                       SECCION  III                                                                21

 

ART.-  67 o.- ZONAS DE ACTIVIDAD  INDUSTRIAL

( ZAI)                                                                             21

ART.-  68 o.- ZONAS INDUSTRIALES  ESPECIALES

(ZIE )                                                                             21

ART.-  69 o.- ZONAS INDUSTRIALES URBANAS

                       (ZIU)                                                                         21

 

 

 

 

 

 

                            ART.-  70 o.- INDUSTRIA EXTACTIVA (ZIEX)                21

 

                        SECCION  VI                                                                        22

 

ART.- 71 o.- ZONAS DE SERVICIOS METROPOLI

TANOS  (ZSMr)                                                                22

ART.- 72 o.- ZONAS DE SERVICIOS  INSTITU

CIONALES  (ZSMr)                                                            22

ART.- 73 o.- ZINAS DE SERVICIOS RECREACIO

NALES  INICIALES (ZSMrR)                                        22

ART.- 74 o.- ZONAS DE SERVICIOS ESPECIALES

                         (ZSMrE)                                                                    22

 

                         SECCION  V                                                               23

 

ART.- 75 o.-  ZONAS DE RESERVA  AMBIENTAL

( ZRA)                                                                   22

ART.- 76 o.- ZONAS DE RESERVA DE RONDAS

DE RIOS  (ZRR)                                                       23

ART.- 77 o.- ZONAS DE PROTECCION ECOLO

GICA  (ZPE)                                                           23                                                                                                    

ART.- 78 o.- ZONAS DE RECUPERACION  POR

EROSION SEVERA (ZRES)                                          23

 

CAPITULO  II :  ASIGNACION DE LOS USOS DEL

SUELO                                                                   23

ART.- 79 o.- ASIGNACION DE USOS EN ZONAS

                        DE ACTIVIDAD                                                  23

 

                        A.  ZONAS DE ACTIVIDAD MULTIPLE                                23

                   

                        B.  ZONAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL                  24

 

                        C.   ZONAS DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL                  25

 

                        D.   ZONAS DE SERVICIOS METROPOLITANOS          25

  

                        E.   ZONAS DE RESERVA AMBIENTAL                      26

 

                                              

                          ART.- 80 o.- USOS RESTRINGIDOS                      27

 

ART.- 81 o.-  USOS EXISTENTES, RESTRINGIDO,

                          PROHIBIDOS Y PERMITIDOS.                               27

 

                     ART.- 82 o.-  TRANSITORIO                                    28

 

CAPITULO III :  CLASIFICACION DE LOS ESTA-

BLECIMIENTOS                                                        28

SECCION I :  ESTABLECIMIENTOS COMERCIA-  

                         LES                                                                          28

  

                         ART.- 83 o.-  CLASIFICACION                              28                           

 

SECCION II .- ESTABLECIMIENTOS Y  ZONAS

                         INDUSTRIALES                                                  30

 

                         ART.- 84 o.-  CLASIFICACION                                       30

 

                         SECCION III :   ESTABLECIMIENTOS Y ZONAS

                         INSTITUCIONALES                                             31

 

                        ART.- 85 o.- CLASIFICACION                                31

 

SECCION IV :  ESTABLECIMIENTOS Y ZONAS  RE-

                        CREACIONALES                                                  31

 

                        ART.- 86 o.- CLASIFICACION                                32

                   

                        ART.- 87 o.-  ACTIVIDADES NO CONTEMPLADAS      32

 

TITULO VIII :  SISTEMA VIAL                                                       32

 

                        ART.- 88 o.- DEFINICION                                              32

   

                        ART.- 89 o.- VIAS  REGIONALES                                     32

  

                        ART.- 90 o.    VIAS REGIONALES RADIALES             33

 

ART.- 91 o.-  VIAS  URBANAS  REGIONALES  CIR-

                        CULARES                                                          33

 

                        ART.- 92 o.-  VIAS URBANAS PRINCIPALES              34

 

                        ART.- 93 o.-  VIAS PRINCIPALES  RADIALES            34

 

ART.- 94 o.-  VIAS PRINCIPALES  CIRCUNVALA-

                        RES                                                                                           34

 

                     ART. 95 o.- VIAS URBANAS SECUNDARIAS   V-2 34

                

                         ART. 96 o.-  VIAS INTERNAS  V-3, V-4                           35

 

                         ART. 97 o.-  VIAS CENTRALES                                      35

 

                         ART.- 98 o.- VIAS PEATONALES                           35

 

                         ART.- 99 o.- CICLOVIAS                                              35

 

                         ART.-100 o.- SECCIONES TRANSVERSALES            35

 

ART.-101 o.- VIAS INTERNAS URB. Y ASSCESO A

                         CONJUNTOS                                                     36

 

                         ART.- 102 o.- VELOCIDADES DE DISEÑO                36

  

                        ART.- 103 o.-  RADIOS DE SARDINELES                  37

 

                        ART.- 104 o.-  ANDENES                                     37

 

                        ART.- 105 o.-   SEPARADORES                              38

 

                        ART.- 106 o.-   ANCHO BASICO DEL SEPARADOR

                        CENTRAL                                                                             38

 

                       ART.- 107 o.-    ESPECIFICACIONES DE LAS CAL-

                       ZADAS.-                                                            38

    

                      ART.- 108 o.-   REGLAMENTO  DEL  TRAZADO

                      URBANO                                                             38

 

                      ART.- 109 o.-   MODIFICACIONES  AL  PLAN VIAL      38

 

TITULO IX :  NORMAS URBANISTICAS Y ARQUITECTONICAS     39

 

CAPITULO  I:  NORMAS GENERALES PARA TODAS

                       LAS ZONAS  URBANAS                                          39

 

                       ART.- 110 o.-  DEFINICION                                            39               

 

                       ART.- 111 o.-  AISLAMIENTO LATERAL                    39

 

ART.- 112 o.-  DEMENSIONES DE LOS  AISLAMIEN-

                       TOS  LATERALES                                                 39

 

                       ART.- 113 o.-   AISLAMIENTO POSTERIOR               39

 

                        ART.- 114 o.-   ZONAS DE ACTIVIDAD  INDUS         40                                              TRIAL

        

                        ART.-  115º.-  AISLAMIENTOS NO PARALELOS         41               

 

ART.-  116 o.- AISLAMIENTOS LOTES  ESQUINE-

                        ROS                                                                                   41

 

                        ART.-  117 o.-  ESTACIONAMIENTOS                        41            

 

ART..   118 o.-  FONDO ROTATORIO DE ESTACIONA-

MIENTOS.                                                              42               

ART.-  119 o.-  LONGITUD Y ANCHO DE LOS ESTA

                        CIONAMIENTOS                                                 42

 

                        ART.- 120 o.-  BAHIAS DE ESTACIONAMIENTO         43

 

                        ART.- 121 o.-  ALTURAS                                                  43

                  

                        ART.- 122 o.-  ALTURAS MAXIMAS Y MINIMAS        43

 

ART.- 123 o.-  RETROCESOS ANTERIORES, SUPE-

                        RIORES  E INFERIORES                                        44

 

                        ART.- 124 o.-  VOLADIZOS                                  45

         

                       ART.- 125 o.-   EMPATES                                               45     

 

                       ART.-  126 o.-  ANTEJARDINES                              45     

 

                       ART.-  127 o.-  USO DE ANTEJARDINES                   46

         

                       ART.-  128 o.-  CERRAMIENTOS DE ANTEJARDINES    46

 

ART.-  129 o.-  CUBIERTA Y ESCALERAS  EN ANTE-

                       JARDINES                                                          46               

 

                       ART.-  130 o.-  TRATAMIENTO DE CULATAS             47     

 

                       ART.-  131 o.-  ELEMENTOS DE REMATE                  47

 

                      ART.-   132 o.-  ASCENSORES                                47

 

                      ART.-   133 o.-  SOTANOS Y  SEMISOTANOS            47     

 

                      ART.-   134 o.-  PATIOS                                        48

 

                      ART.-   135 o.-  DENSIDADES                                 48

 

                      ART.-   136 o.-  AREAS Y FRENTES  MINIMOS DE

                      LOS  LOTES                                                                  48                                 

                      ART.-   137 o.-  INDICE  DE   CONSTRUCCION  Y

                      OCUPACIO                                                          50

 

                      ART.-   138 o.-  LOTES SIN EDIFICAR                      51

 

                      ART.-   139 o.-  ADECUACIONES                            52

 

                      ART.-   140 o.-  CONJUNTOS COMERCIALES              52     

 

                      ART.-   141 o.-  TRATAMIENTO  DE  DESECHOS  EN                                          ZONAS INDUSTRIALES                                               52

 

                      ART.-   142 o.-  LOCALIZACION  DE INDUSTRIAS

                      TIPO  A.                                                                      53

 

                      ART.- 143 o.-  OTRAS NORMAS                              53

 

CAPITULO II :  NORMAS PARTICULARES PARA

                      LAS ZONAS  DE SERVICIOS ESPECIALES                   54

 

                      SECCION  I :  ESTACIONES DE SERVICIO                  54

 

                      ART.- 144 o.- LOCALIZACION                                          54

 

                      ART.- 145 o.- AISLAMIENTOS                                 54

 

                      ART.- 146 o.- FRENTE MINIMO DEL LOTE                  54

 

                      ART.- 147 o.- AREA MINIMA DEL LOTE                     54

 

                      ART.- 148 o.- ACCESO                                                   54

 

                      ART.-  149 o.- SANITARIOS                                   55

 

                      ART.-  150 o.- ESTACIONAMIENTOS                        55

 

                      ART.-  151 o.-  MUROS VECINOS                                      55

 

                      ART.-  152 o.- LAVADO Y ENGRASE                         55

 

                      ART.-  153 o.- DESECHOS                                               55

 

                      SUBSECCION  I :  MONTALLANTAS                          55

 

                      ART.- 154 o.- MONTALLANTAS                               55

 

                      SUBSECCION  I :  AUTOLAVADOS                                     56

                        ART.- 155.o.- AUTOLAVADOS                               56

 

                        ART.- 156 o.- OTRAS NORMAS                             56

 

                        SECCION  I :  SERVICIOS FUNERARIOS                   56

 

                        ART.- 157 o.- USOS                                                     56

 

SUBSECCION  II :  CEMENTERIOS TRADICIO

                        LES                                                                           57

 

                        ART.- 158 o.- DEFINICION                                             57

 

                        ART.- 159 o.- AISLAMIENTOS MINIMOS                  57

 

                        ART.- 160 o.- AREAS MINIMAS                             57

 

                        ART.- 161 o.- BODEGAS                                      57

    

                        SUBSECCION  III : CEMENTERIOS  JARDIN               57

 

                        ART.- 162 o.- DEFINICION                                             57

 

                       ART.- 163 o.- AREAS MINIMAS                              57

 

                       ART.- 164 o.- AISLAMIENTOS MINIMOS                   57

 

                       ART.- 165 o.-      ESTACIONAMIENTOS                   57

 

                       ART.- 166 o.- CERRAMIENTOS                               58

 

                       SUSECCION  IV :  SALAS DE VELACION                   58

 

                       ART.- 167 o.- LOCALIZACION                                58

 

                       ART.- 168 o.- ESTACIONAMIENTOS                        58

 

                       CAPITULO  III :  OTRAS EDIFICACIONES                  58

 

                       SUBCAPITULO I  :  TALLERES                                58

 

                       ART.- 169 o.- CLASIFICACION                               58

 

                       ART.- 170 o.- LOCALIZACION                                59

 

                       ART.- 171 o.-  NORMAS                                                 59

 

                                      

TITULO  X  :  TRATAMIENTO PARA SECTORES Y EJES

                        CENTRALES                                                       59

                          ART.- 172 o.- TIPOS DE TRATAMIENTO                59

 

CAPITULO  I :  TRATAMIENTO DE CONSERVA-

CION                                                                     60

ART.- 173 o.- EDIFICACIONES  REPRESENTATI-

                        VAS                                                                          60

 

                        ART.- 174 o.- ELEMENTOS DEL PAISAJE URBANO   60

 

                        ART.- 175 o.- NORMAS GENERALES                       60

 

ART.- 176 o.- DECLARATORIA DE MONUMENTO

NACIONAL                                                              60

ART.- 177 o.- APROBACION DE LA INTERVEN-

CION                                                                              61

CAPITULO  II  :  TRATAMIENTO DE REHABILI-

                       TACION                                                             61

 

                       ART.- 178 o.- AREAS DE REHABILITACION                61

 

SUB-CAPITULO  I :  TRATAMIENTO  DE REHABI-

                       LITACION                                                          61

 

                       ART.- 179 o.- TIPOS DE TRATAMIENTOS                 61

 

SECCION I :  REHABILITACION EN ZONAS DE

                       ACTIVIDAD MULTIPLE  INTENSIVA EN EMPLEO      62

 

                       ART.- 180 o.- OBJETIVO                                                62

 

                       ART.- 181 o.- DELIMITACION                                62

 

SECCION  II :  REHABILITACION  EN ZONAS

                       MIXTA   VIVIENDA EMPLEO                                   62

 

                       ART.- 182 o.- OBJETIVO                                       62

 

                       ART.- 183 o.- DELIMITACION                                62

 

SUB-CAPITULO  II :  TRATAMIENTO DE REHA-

                       BILITACION EN EJES                                            63

 

                      ART.-184 o.- DEFINICION                                      63                                     

                      ART.- 185 o.- DELIMITACION                                 63

 

 

                      CAPITULO  III  :  TRATAMIENTO DE  DESRROLLO     63

 

                       ART.- 186 o.- OBJETIVO                                       63

 

                       ART.-187 o.- DELIMITACION                                 63

                                       

                      ART.- 188 o.-  ACCION  INTEGRAL                           64

 

TITULO XI  :  EL ESPACIO PUBLICO                                               64

 

                       CAPITULO   I  :                                                            64

 

                       ART.- 189 o.- DEFINICION                                              64

 

ART.- 190 o.- PROHIBICION DE OCUPAR EL ESPA-

                       CIO PUBLICO                                                      64

 

                       ART.- 191 o.- MOBILIARIO URBANO                        65

 

ART.- 192 o.- INSTALACION DE MOBILIARIO

URBANO                                                                 65

CAPITULO  II : NORMAS SOBRE INSTALACION

                       DE MOBILIARIO URBANO                              65

 

                      SUBCAPITULO  I :  AVISOS                                    65

 

                      ART.- 193 o.- DEFINICION Y CLASIFICACION             65

 

CAPITULO III : NORMAS  SOBRE  INSTALACION

                       DE AVISOS                                                                  66

 

                      SUBCAPITULO  I :  AVISOS ADOSADOS                    66

 

                      ART.- 194 o.- NORMAS                                         66

 

                      SUBCAPIULO  II : VALLAS                                      66

 

                      ART.- 195 o.-  NORMAS                                        66

 

                     SUBCAPITULO  III :  PASACALLES  Y PENDONES          67

 

                     ART.- 196 o.- NORMAS DE PASACALLES           67

 

                     ART.- 197 o.- NORMAS – PENSONES                         67

 

                     ART.- 198 o.- TIEMPO DE INSTALACION                    68

 

                     SUBCAPITULO  IV :  MURALES                                 68

 

                      ART.- 199 o.- NORMAS                                         68

 

CAPITULO  IV  :  OTROS ELEMENTOS DEL  MOBI-

LIARIO URBANO                                                       68

SUBCAPITULO  I :  PARADEROS DE TRANSPORTE

                      COLECTIVO                                                                  68

 

                      ART.- 200 o.- NORMAS                                         68

 

                      CAPITULO  V  :                                                                     69       

 

                      SUBCAPITULO  II :  RECOLECTORES DE BASURA     69

 

                      ART.- 201 o.- NORMAS                                         69

 

                      SUBCAPITULO  III :  RELOJES                                 70

 

ART.- 202 o.- LOCALIZACION Y NORMAS DE

                      INSTALALCION                                                     70

 

                      SUBCAPITULO  IV  :  BANCAS                                 70

 

ART.- 203 o.- LOCALIZACION  Y NORMAS DE

                      INSTALACION                                                      70

 

                      SUBCAPITULO  V :  SEÑALES  VIALES                      71

 

ART.- 204 o.- LOCALIZACION Y SEÑALES DE

                      INSTALACION                                                      71

 

                   SUBCAPITULO  VI :  PARASOLES                      71

 

ART.- 205 o.- LOCALIZACION Y NORMAS  DE

                     INSTALACION                                                       71

 

                      ART.- 206 o.- RETIRO DE MOBILIARIO  URBANO         72

 

LIBRO II :                                                                                           72

 

TITULO  I :  LICENCIAS DE URBANISMO, CONSTRUCCION,

AMPLIACION, ADECUACION, REPARACION Y  DE-

MOLICION  DE  EDIFICACIONES;   CERRAMIENTO

LOTES O ANTEJARDINES E  INSTALACION DE MO

                     BILIARIO URBANO                                                  72

 

                     CAPITULO  I :  DISPOSICIONES GENERALES                72

 

                     ART.- 207 o.- OBLIGACIONES                                  72

 

                       ART.- 208 o.- CLASES DE LICENCIAS                      73

 

                       CAPITULO  II :  DEFINICIONES                               73                                                                                                  

ART.- 209 o.-  LICENCIA  DE URBANIZACION

DE TERRENOS                                                73

ART.-  210 o.-  LICENICA DE CONSTRUCCION

                      EDIFICACIONES                                                             73

 

                      ART.- 211 o.- LICENCIA DE AMPLIACION                   73

 

                      ART.-  212 o.- LICENCIA DE MODIFICACION              73

    

                      ART.-  213 o.-  LICENCIA DE ADECUACION                74

 

                      ART.-  214 o.- LICENCIA DE  REPARACION                74

 

                      ART.-  215 o.- LICENCIA DE DEMOLICION                 74

 

ART.-  216 o.- LICENCIA DE INSTALACION  DE

                      MOBILIARIO URBANO                                             74

 

                      ART.-  217 o.- LICENCIAS MIXTAS                                  74

 

                      CAPITULO  III  :  TRAMITACION DE  LICENCIAS        74

 

                      ART.- 218 o.-  EXPEDICION DE LICENCIAS                74

 

                      ART.-  219 o- EXPEDICION DE LICENCIAS                 75

 

                      ART.-  220 o.- LICENCIA MODIFICADORA                  77

 

                      ART.-  221 o.- REQUISITOS                                             77

 

                      ART.-  222 o.- CONSTRUCCION   POR ETAPAS           77

 

                      CAPITULO  IV :  PLAZOS  Y  VIGENCIAS                   78

 

                      ART.-  223 o.-  PLAZOS                                        78

 

ART.-  224 o.-  VIGENCIAS DE LAS LICENCIAS DE

URBANISMO  Y CONSTRUCCION                        78

ART.- 225 o.-  VIGENCIAS DE LAS  LICENCIAS  DE

AMPLIACION, ADECUACION,  REPARACION  Y  -

DEMOLICION  DE EDIFICACIONES  DE CERRAMI

                      ENTO E INSTALACION  DE MOBILIARIO URBANO          78

 

                      ART.- 226 o.-  MALA CONDUCTA                             78

    

CAPITULO  V :  IDENTIFICACION, CONROL  Y

                      RECIBO DE OBRAS                                                78

 

                      ART.-  227 o.- INICIACION DE LAS OBRAS                78

 

                      ART.-  228 o.- INSPECCIONES PERIODICAS               79

 

                      ART.-  229 o.- CONSTANCIA DE RECIBO DE OBRA       79

 

ART.-  230 o.- ENTREGA DE OBRAS DE URBA-

                      NISMO                                                                         79

 

                      ART.- 231 o.-  ACTA DE RECIBO DE OBRA                 79

        

                      ART.- 232 o.- POLIZA DE ESTABILIDAD                    79

 

                      TITULO  II :  IMPUESTOS                                      80

 

CAPITULO  I :  IMPUESTOS DE URBANISMO,

CONSTRUCCION, AMPLIACION, MODFICACION,

ADECUACION, REPARACION Y DEMOLIACION DE

EDIFICACIONE;  ROTURA Y OCUPACION DE LAS

VIAS ; CERRAMIENTOS DE LOTES;  INSTALACION

                      DE MOBILIARIO URBANO                                        80

 

                      ART.-  233 o.- OBLIGATORIEDAD                             80

 

ART.-  234 o.-  IMPUESTO DE DEMARCACION  O

DELINEACION URBANA                                              80

ART.- 235 o.-  IMPUESTO DE  URBANIZACION  DE

TERRENOS                                                             81

ART.- 236 o.- IMPUESTO DE CONSTRUCCION  DE

EDIFICACIONES                                                       81

ART.- 237 o.- IMPUESTO DE AMPLIACION, MODI

FICACION, REPARACION Y  DEMOLICION  DE –

EDIFICACIONES                                                       81

 

ART.- 238 o.- IMPUESTO DE ADECUACION DE

EDIFICACIONES                                                       81

ART.- 239 o.- IMPUESTOS DE  ROTURA  Y  OCU-

PACION DE VIAS                                                     82

ART.- 240 o.- IMPUESTOS DE INSTALACION  DE

                      MOBILIARIO URBANO                                             82

 

 

TITULO  III :   SANCIONES .                                                         83

 

                      CAPITULO  I :  DISPOSICIONES GENERALES               83

 

                      ART.- 241 o.-   SANCIONES                                             83

 

                      ART.- 242 o.-   SANCIONES  GENERALES                      83

 

                      ART.- 243 o.-  CONSTRUCCIONES SIN LICENCIA        83

 

                     ART.-  244 o.-  CONTRAVENCIONES A LA LICENCIA     84

 

ART.- 245 o.-  MODIFICACIONES SIN AUTORIZA

                     CION                                                                            84

 

                      ART.- 246 o.- CONSTRUCCIONES EN RUINAS             84

 

                      ART.- 247 o.- LOTES  SIN CERRAMIENTOS                84

 

                      ART.- 248 o.- VENCIMIENTO  DE LA LICENCIA  84

 

ART.- 249 o.- USO DEL INMUEBLE DIFERENTE

                      AL AUTORIZADO                                                  84

 

                      ART.- 250 o.- USO DEL SUELO SIN PERMISO             85

 

                      ART.- 251 o.- CERRAMIENTOS DE JARDINES              85

 

ART.- 252 o.- OCUPACION, CERRAMIENTO O

CONSTRUCCION EN ESPACIO PUBLICO                85

ART.- 253 o.- INSTALACION DE MOBILIARIO

                      URBANO SIN LICENCIA                                           85

 

                      ART.- 254 o.-  NOTIFICACIONES                                      85

 

                      ART.- 255 o.-  RECURSOS LEGALES                         85

 

                      ART.- 256 o.-  COMPETENCIA DEL ALCALDE              85

 

CERTIFICADOS  REQUERIDOS PARA LA  APRO-

BACION DE  PROYECTOS, OBTENCION DE LICEN-

                      CIAS E INSTALACION DE SERVICIOS PUBLICOS          86

 

                      CAPITULO  I :  DEFINICIONES                                 86

 

                      ART.- 257 o.- CLASIFICACION                                86

 

                      ART.- 258 o.- CERTIFICADO DE DEMARCACION          86

                      ART.- 259 o.- CERTIFICADO DE USO                        86

 

                      ART.- 260 o.- CERTIFICADO DE NOMENCLATURA        87

 

CAPITULO  II :  TRAMITACION DE LOS CERTIFI-

CADOS DE DEMARCACION,  USO Y  NOMENCLA

                      TURA                                                                          87

 

                      ART.- 261 o.- REQUISITOS                                              87

 

                     

ARTICULO  2 o.- VIGENCIA                                                 88

 

 

 

 

ALCALDIA MUNICIPAL DE SAN JOSE DE CUCUTA 

2 de  Septiembre de 1997.

En la fecha  SANCIONO  el  Proyecto de Acuerdo  “  POR EL CUAL SE DEFINEN

LOS USOS DEL SUELO URBANO Y EL SISTEMA VIAL, LAS CESIONES OBLIGATORIAS GRATUITAS Y, SE ESTABLECEN NORMAS URBANISTICAS

ARQUITECTONICAS PARA LA CIUDAD DE CUCUTA”,   en cumplimiento de lo ordenado en la sentencia proferida dentro del expediente  No. 11.885,  el cual se recibió en éste Despacho mediante Oficio No. 4324  del 28 de Agosto del presente año.

COMUNIQUESE,  PUBLIQUESE  Y CUMPLASE

 

PAUSELINO CAMARGO  PBRO.

Alcalde  de San José de Cúcuta

 

Martha  B.

 

 

 

 

 

 

 

LICENCIAS DE CONSTRUCCION Y URBANISMO

 

DEFINICIONES :

LICENCIA  =  ES EL ACTO ADMINISTRATIVO POR EL CUAL LA ENTIDAD COMPETENTE  AUTORIZA LA CONSTRUCCION  O DEMOLICION DE EDIFICACIONES Y URBANIZACION O PARCELACION DE PREDIOS EN LAS AREAS URBANAS, SUBURBANAS  O RURALES CON  BASE EN LAS NORMAS URBANISTICAS  Y/O  ARQUITECTONICAS Y ESPECIFICACIONES TECNICAS  VIGENTES. ( Decreto 1319 de Julio de 1993,  Artículo 1 ).

 

CLASES DE LICENCIAS:

LAS LICENCIAS PUEDEN SER:

a.      URBANIZACION  DE TERRENOS

b.      CONSTRUCCION  DE EDIFICACIONES

c.      DEMOLICION

d.      LICENCIAS MIXTAS

 

(  Decreto 0153 del 23 de Febrero  de 1995 artículo 265 ).

LICENCIA DE URBANIZACION DE TERRENOS = ES LA AUTORIZACION  QUE  SE EXPIDE A UNA PERSONA NATURAL O JURIDICA PARA DIVIDAR UN  TERRENO EN AREAS DESTINAS A USO PRIVADO O COMUNAL Y DOTARLO DE VIAS Y SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA. (  acuerdo 058 de  1991  artículo 214 )  (Decreto 0153 de 23 de Febrero de 1995  artículo 267 ).

LICENCIA DE CONSTRUCCION DE EDIFICACIONES  =  ES LA AUTORIZACION QUE SE EXPIDE A UNA PERSONA NATURAL O JURIDICA PARA CONSTRUIR UNA EDIFICACION O UN CONJUNTO DE EDIFICACIONES. ( Acuerdo  058 de 1991 artículo 215) ( Decreto  0153 de 23 de febrero de 1995 artículo 268).

LICENCIA DE DEMOLICION  = ES LA AUTORIZACION  QUE SE EXPIDE A UNA PERSONA NATURAL O JURIDICA PARA DERRIBAR UNA CONSTRUCCION  EXISTENTE. ( Acuerdo 058 de 1991 artículo 220) (Decreto 0153 de 1995  artículo  269)

LICENCIAS  MIXTAS:

LAS LICENCIAS MIXTAS EN LAS QUE SE AUTORICEN OBRAS CALIFICABLES DENTRO DE DOS O MAS CATEGORIAS DE LAS SEÑALADAS  ANTERIORMENTE SE DENOMINAN LICENCIAS MIXTAS.  LAS LICENCIAS MIXTAS PERMITEN EJECUTAR OBRAS DIFERENTES  AL MISMO TIEMPO, TALES COMO DE URBANISMO U CONSTRUCCION;  DE EDIFICACIONES  Y DEMOLICIÓN, ETC.

LAS LICENCIAS MIXTAS SE EXPEDIRAN  EN UN FORMATO  ESPECIAL, PERO EL IMPUESTO DE CONSTRUCCION DE CADA UNA DE LAS OBRAS  SERA LIQUIDADO  INDIVIDUALMENTE. ( Acuerdo  058 de 1991 artículo 223).

( Decreto 0153 del 23 de febrero de 1995) .

LICENCIAS  MODIFICATORIAS: 

SI EL INTERESADO  REQUIERE HACER MODIFICACIONES A UNA OBRA A LA CUAL SE LE HA EXPEDIDO LA LICENCIA CORRESPONDIENTE, DEBERA SOLICITAR  PREVIAMENTE  LA  AUTORIZACION DEL DEPARTAMENTO  ADMINISTRATIVO DE  CONTROL URBANO O QUIEN HAGA SUS VECES ( HOY  CURADOR  URBANO ), DENTRO DEL  TERMINO DE  VIGENCIA DE LA MISMA. ( Decreto  0153  de 23 de febrero  de 1995  artículo 281 ).

 

DOCUMENTOS  QUE SE DEBEN ANEXAR PARA LICENCIA MODIFICATORIA

REQUISITOS :

EL DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE CONTROL URBANOO QUIEN HAGA SUS VECES  ( HOY  CURADOR URBANO) EXPEDIRA UNA LICENCIA MODIFICATORIA  PARA LO CUAL EL INTERESADO DEBERA PRESENTAR  LOS   SIGUIENTES  DOCUMENTOS  :

1.-  SOLICITUD ESCRITA FIRMADA POR EL  PROPIETARIO  O POR EL  POR EL  CONSTRUCTOR RESPONSABLE.

2.- CONSTANCIA DEL ARQUITECTO EN LA CUAL SE HACE RESPONSABLE DE LAS  MODIFICACIONES  DEL DISEÑO.

3.-  UNA COPIA DEL PROYECTO ARQUITECTONICO CON LAS MODIFICACIONES.

4.-  UNA COPIA DE LA LICENCIA INICIAL.

5.-  COPIA DEL RECIBO DE PAGO DEL IMPUESTO DE CONSTRUCCIÓN.

6.-  FORMATO.

(Decreto  0153 de febrero 23 de 1995  artículo 282 ).

 

DOCUMENTOS  QUE SE DEBEN ANEXAR PARA SOLICITAR LICENCIA  PARA URBANIZAR O CONSTRUIR.

1.-  COPIA DEL FOLIO DE MATRICULA INMOBILIARIA DEL PREDIO NO MAYOR   A  4 MESES DE LA FECHA DE SOLICIITUD.

  SI EL PROPIETARIO ES PERSONA JURIDICA DEBERA ADJUNTAR CERTIFICADO DE EXISTENCIA Y REPRESENTACION LEGAL CON ANTERIORIDAD NO MAYO  A  4 MESES.

 

2.- COPIA DEL RECIBO DE PAGO DE IMPUESTO PREDIAL EN EL QUE FIGURE  LA NOMECLATURA  ALFANUMERICA DEL PREDIO.

3.-  IDENTIFICACION Y LOCALIZACION DEL PREDIO.

( SE ASIMILA AL CERTIFICADO DE DEMARCACION).

4.- COPIA HELIOGRAFICA DEL PROYECTO ARQUITECTONICO, FIRMADO POR  EL ARQUITECTO RESPONSABLE. 

5.-  UN JUEGO  DE LA MEMORIA DE LOS CALCULOS ESTRUCURALES, DE  LOS ESTUDIOS DE SUELOS Y PLANOS ESTRUCTURALES, QUE SIRVAN PARA DETERMINAR  LA ESTABILIDAD DE LA OBRA,  FIRMADOS POR  INGENIERO CIVIL RESPONSABLE.

( los  documentos  exigidos son de obligatorio cumplimiento de conformidad con el artículo 57 del Decreto 2150 de 1995.)

 

REQUISITOS FORMALES PARA DILIGENCIAR LICENCIAS

6.- SOLICITUD ESCRITA.

7.- FORMATOS DE SENA, DANE, CAMACOL, ICBF, DILIGENCIADO EN SU TOTALIDAD.

8.- COPIA DEL RECIBO DE PAGO DE IMPUESTO PREDIAL.

NOTA :  PARA LAS URBANIZACIONES LOS PLANOS DE LOTE SE DEBEN PRESENTAR A ESCALA  1: 500, LOCALIZACION  A ESCALA  1: 2000  Y LOS PROYECTOS ARQUITECTONICOS  A ESCALA  1: 50.

DOCUMENTOS QUE SE DEBEN ANEXAR PARA LICENCIA DE DEMOLICION.

LOS DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA LA EXPEDICION DE LICENCIA DE DEMOLICION SON:

A.                  CARTA DE SOLICITUD FIRMADA POR EL PROIETARIO O REPRESENTANTE LEGAL, INFORMANDO ADEMAS LA DIRECCION Y EL COSTO DE LA DEMOLICION.

 

B.-        MATRICULA INMOBILIARIA O ESCRITURA REGISTRADA.

 

C.-       FORMATO

 

D.-      RECIBO DE PAGO CORRESPONDIENTE.

 

(Decreto  0153 de 23 febrero de 1995  artículo 279 )

PROCEDIMIENTOS:

1.-  RADICAR  LA TOTALIDAD DE LOS DOCUMENTOS EXIGIDOS EN LA OFICNA DEL CURADOR URBANO.

2.-  CANCELAR  LAS EXPENSAS POR CARGO FIJO AL CURADOR URBANO.

3.-  INSPECCION OCULAR Y REVISION FISICA,  INFORME TECNICO.

4.-  NOTIFICACION A LOS VECINOS DE LA SOLICITUD DE LICENCIA  ( artículo  65  de la Ley  9/89.)

5.-  REVISION DE LAS NORMAS URBANISTICAS Y ARQUITECTONICAS DEL PROYECTO PRESENTADO.

6.- REVISION DEL PROYECTO ESTRUCTURAL, MEMORIAS DEL CALCULO, ESTUDIO DE SUELOS.

7.- REVISION DE DOCUMENTOS Y ESTUDIO DE TITULOS POR EL ASESOR  JURIDICO.

8.- CANCELAR  EL IMPUESTO DE CONSTRUCCIÓN  EN LA TESORERIA MUNICIPAL.

9.-  ELABORACION DE LA RESOLUCION DE APROBACION O RECHAZO DEL PROYECTO.

10.- NOTIFICACION POR PRENSA ( PUBLICACION DEL EDICTO)

11.- CANCELAR LAS EXPENSAS POR CARGO VARIABLE AL CURADOR URBANO.

12.-  ELABORACION DE LA LICENCIA.

13.-  ENTREGA DE LA LICENCIA.

 

 

P E R M I S O S

DEFINICIONES :

PERMISO =  ES EL ACTO ADMINISTRATIVO POR EL CUAL LA ENTIDAD COMPETENTE AUTORIZA LA AMPLIACION, MODIFICACION, ADECUACION O REPARACION DE EDIFICACIONES LOCALIZADAS EN LAS AREAS URBANA, SURBURBANAS O RURALES CON BASE EN LAS NORMAS Y ESPECIFICACIONES TECNICAS VIGENTES .

LA ENTIDAD COMPETENTE ESTABLECERA LAS DEFINICIONES DE AMPLIACION, MODIFICACION, ADECUACIÓN,  REPARACION, DEMOLICION, DE ACUERDO A LAS NORMAS VIGENTES. ( Decreto 1319 de julio 9 de 1993,  artículo 1).

CLASES DE  PERMISOS:

LOS PERMISOS PUEDEN SER:

a.        AMPLIACION, MODIFICACION,ADECUACION Y REPARACION DE EDIFICACIONES.

b.        CERRAMIENTOS DE LOTES Y ANTEJARDINES.

c.         INSTALACION DE MOBILIARIO URBANO.

  

( Decreto 0153 de febrero 23 de 1995  articulo 266).

LICENCIA DE AMPLIACION =  ES LA  AUTORIZACION QUE SE EXPIDE A UNAPERSONA NATURAL O JURIDICA PARA AMPLIAR UNA EDIFICACION EXISTENTE, INCREMENTANDO EL AREA CONSTRUIDA. ( acuerdo 058 de 1991  artículo 216).

LICENCIA DE MODIFICACION  =  (Acuerdo 058  de 1991 artículo 217 ).

PERMISO DE MODIFICACION  =  ES LA AUTORIZACION QUE SE EXPIDE A UNA PERSONA NATURAL O JURIDICA PARA MODIFICAR EXTERNA O  INTERNAMENTE UNA EDIFICACION EXISTENTE.

PARAGRAFO 1 =  MODIFICACION EXTERNA   =  ES AQUELLA QUE  IMPLICA CAMBIO DE FACHADAS, CULATAS, ANTEJARDINE, ETC.

 

PARAGRAFO  2  =   MODIFICACION INTERNA  =  ES AQUELLA QUE IMPLICA CAMBIO DE MUROS O PARTE DE LA ESTRUCTURA, SIN INCREMENTAR EL AREA  CONSTRUIDA. ( decreto 0153 de febrero 23 de  1995  artículo 270).

 

LICENCIA DE ADECUACION  =  ( acuerdo  053 de 1991 artículo 218 ).

PERMISO DE ADECUACION   =   ES LA AUTORIZACION QUE SE EXPIDE A UNA  PERSONA NATURAL O JURIDICA PARA ADECUAR UNA EDIFICACION

EXISTENTE A UN USO DIFERENTE. ( Decreto  0153 de febrero  23 de 1995  artículo 271).

LICENCIA DE  REPARACION  0 (Acuerdo 053 de 1991 artículo 219).

PERMISO DE REPARACION  = ES LA AUTORIZACION QUE SE EXPIDE A UNA PERSONA NATURAL O JURIDICA PARA SANEAR O REPARAR UNA EDIFICACION EXISTENTE,  SIN ALTERAR SU DISEÑO Y SU USO VIGENTE. - 

( Decreto 0153 de febrero 23 de 1995  artículo 272 ).

PERMISO DE CERRAMIENTO.

LICENCIA DE CERRAMIENTO  =  ES LA AUTORIZACION QUE SE EXPIDE A UNA PERONA NATURAL O JURIDICA PARA EL CERRAMIENTO DE UN LOTE. (  Acuerdo 053 de 1991  artículo 221).

 

DOCUMENTOS QUE SE DEBEN ANEXAR PARA SOLICITAR PERMISO PARA AMPLIACION, MODIFICACION, ADECUACION. DE EDIFICACIONES.

1.- SOLICITUD ESCRITA FIRMADA POR EL PROPIETARIO O SU REPRESENTANTE LEGAL EN LA CUAL DEBE INFORMAR:

a.      DIRECCION DE LA EDIFICACION.

b.      LA AMPLIACION, MODIFICACION, ADECUACION, REPARACION, DEMOLICION  VA A HACER.

 

2.- UNA COPIA DE LOS PLANOS ARQUITECTONICOS DE LA AMPLIACION, MODIFICACION O ADECUACION APROBADA POR EL DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE CONTROL URBANO  ( hoy  Curador Urbano  Decreto 2150  1995 ).

(CUANDO SE TRATA DE REPARACION O DEMOLICION NO SE EXIGIRAN PLANOS  ARQUITECTONICOS).

3.-  UNA COPIA DE LOS PLANOS ESTRUCTURALES, SI LA AMPLIACION, MODIFICACION, ADECUACION O REPARACION LO REQUIERE.

4.- CARTA DE RESPONSABLILIDAD DE CONSTRUCTOR.

5.-  FORMATO Y ESTAMPILLAS.

6.-  RECIBO DE PAGO DEL IMPUESTO DE AMPLIACION, MODIFICACION, ADECUACION, REPARACION O DEMOLICION.

PARAGRAFO :  PARA LA EXPEDICION DE LA LICENCIA DE DEMOLICION EL DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE CONTROL URBANO  (hoy Curador Urbano)   PODRAN EXIGIR UNA PLIZA DE SEGUROS, CUANDO CONSIDERE QUE LA DEMOLICION ENTRAÑA RIESGOS PARA LAS  CONSTRUCCIONES VECINAS O DAÑOS A TERCEROS.

( acuerdo 058 de 1991 artículo 227).

PARA PROYECTOS DE AMPLIACION, ADECUACION Y MODIFICACION.

A.          PLANOS ARQUITECTONICOS ESTADO ACTUAL Y PROYECTO PROUESTO.

B.          CERTIFICACION DE RESPONSABILIDAD DE INGENIERO CALCULISTA Y PLANOS ESTRUCTURALES  PARA AMPLIACION Y ADECUACION.

(decreto 0153 de 23 de febrero de 1995  artículo 277).

7.-  DEMARCACION O DELINEACION URBANA.

NOTA : SE DEBERA ANEXAR FOTOCOPIA DEL RECIBO DE PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL.

LICENCIA PARA CERRAMIENTO DE LOTES Y ANTEJARDINES 

1.               SOLICITUD ESCRITA FIRMADA POR EL PROPIETARIO O SU REPRESENTANTE LEGAL EN LA CUAL DEBE INFORMAR:

 

A.     LA DIRECCION DEL LOTE

B.      LA ESPECIFICACIONES GENERALES DEL CERRAMIENTO  (CLASE DE  MATERIAL A UTILIZAR, ALTURA, ETC.

 

2.               CERTIFICADO DE CONSULTA PREVIA.

3.               COPIA DE LA ESCRITURA DEL LOTE.

PRESUPUESTO.

4.               FORMATO Y ESTAMPLILLAS

5.               RECIBO DE PAGO DEL IMPUESTO DE CONSTRUCCION.

( acuerdo 058 de 1991  artículo 227 ).

DOCUMENTOS QUE SE DEBEN ANEXAR PARA PERMISO DE REPARACION.

A.     SOLICITUD ESCRITA INFORMANDO LA DIRECCION Y EL COSTO DE LA REPARACION.

B.      FORMATO.

C.     RECIBO DE PAGO DEL IMPUESTO CORRESPONDIENTE.