B2VAK
Syllabus College 19 december 2001
Frans Dieleman
Nederlandse – NW Europese woningvoorraad
Literatuur:
Onderwerpen:
Belangrijke kenmerken voorraad
Table 1.8 Dwellings per population and persons per household: 1998
|
Dwellings per 1000 population |
Persons per Household |
|
|
Sweden |
478 |
2.1 |
|
Denmark |
465 |
2.1 |
|
France |
479 |
2.6 |
|
Greece |
454 |
2.2 |
|
Former East Germany |
460 |
2.2 |
|
Spain |
465 |
2.2 |
|
Austria |
386 |
2.5 |
|
Portugal |
424 |
2.9 |
|
Former West Germany |
430 |
2.2* |
|
United Kingdom |
417 |
2.4 |
|
Italy |
440 |
2.3 |
|
Luxembourg |
365 |
2.7 |
|
Belgium |
401 |
2.5 |
|
Netherlands |
402 |
2.4 |
|
Ireland |
303 |
3.1 |
Bron:VROM Cijfers over Wonen 2000/2001
Note: * All Germany
Price of owner occupied housing (Index 1990=100)
|
1988 |
1998 |
|
|
Netherlands |
92 |
181 |
|
Germany |
- |
137 |
|
Ireland |
80 |
190 |
|
Belgium |
83 |
150 |
|
United Kingdom |
84 |
120 |
|
Denmark |
109 |
134 |
|
Sweden |
76 |
107 |
Bron: Boelhouwer & Van der Heijden, 1992, p. 31
Table 5.9 Housing investment in Europe: averages, 1970-1992
|
Housing investment (% GDP) |
Rank |
Housing investment (% total investment) |
Rank |
|
|
Belgium |
4.83 |
9 |
24.6 |
6 |
|
Denmark |
4.95 |
7 |
25.1 |
5 |
|
France |
6.06 |
2 |
27.7 |
1 |
|
Germany |
5.93 |
3 |
27.5 |
2 |
|
Greece |
6.10 |
1 |
27.0 |
3 |
|
Ireland |
4.95 |
7 |
21.8 |
8 |
|
Italy |
5.56 |
4 |
NA |
NA |
|
Netherlands |
5.43 |
5 |
25.9 |
4 |
|
Portugal |
3.95 |
10 |
18.2 |
10 |
|
Spain |
5.14 |
6 |
23.6 |
7 |
|
UK |
3.50 |
11 |
19.4 |
9 |
Source: United Nations Economic Commission for Europe (1993) and own calculations
Eigendomsverhoudingen
Huur
Eigenaar-bewoner
(Cooperatief)
Huur
Koop
Volkshuisvestingsbeleid: via huur / koop
Nederland – woningvoorraad
Investeringsniveau ??
Verklaringen
Groei aantal huishoudens 1970-1993 en nieuwbouw, 1980-1991
|
% Groei aantal HH |
% Nieuwbouw |
|||
|
1970-93 |
1980 |
1991 |
||
|
Nederland |
54 |
2.4 |
1.4 |
|
|
Frankrijk |
31 |
1.2 |
1.2 |
|
|
Duitsland |
28 |
1.5 |
1.2 |
|
|
Engeland |
16 |
1.1 |
0.8 |
|
|
Zweden |
9 |
- |
- |
|
1950-1990 à 40 % van nieuwbouw nodig voor groei aantal personen >20 jaar
Verklaring eigendomsverhoudingen
Trends na 1980
Algemeen
Volkshuisvesting
Frans Dieleman
Hoogleraar Stads- en plattelandsgeografie
Nederlandse – NW Europese woningvoorraad
Literatuur:
Belangrijke kenmerken voorraad
Table 1.8 Dwellings per population and persons per household: 1991
|
Dwellings per 1000 population |
Persons per Household |
|
|
Sweden |
475 |
2.1 |
|
Denmark |
465 |
2.2 |
|
France |
463 |
2.6 |
|
Greece |
457 |
3.1 |
|
Former East Germany |
445 |
- |
|
Spain |
441 |
3.3 |
|
Austria |
435 |
2.5 |
|
Portugal |
424 |
3.1 |
|
Former West Germany |
421 |
2.3* |
|
United Kingdom |
411 |
2.5 |
|
Italy |
404 |
2.8 |
|
Luxembourg |
404 |
2.6 |
|
Belgium |
395 |
2.5 |
|
Netherlands |
393 |
2.4 |
|
Ireland |
286 |
3.3 |
Bron: Balchin,1996, p. 7
Note: * All Germany
Woningen per 1000 volwassenen
|
1950 |
1985 |
% Groei |
|
|
Nederland |
339 |
513 |
51 |
|
Duitsland |
306 |
552 |
80 |
|
Zweden |
451 |
612 |
45 |
|
Frankrijk |
434 |
629 |
36 |
|
Gem. NW-Europa |
381 |
612 |
45 |
Table 2.11 Housing costs as a percentage of total household expenditure, based on current prices, 1975-87
|
1975 |
1987 |
|
|
Netherlands |
13.9 |
18.0 |
|
FRG |
17.4 |
20.6 |
|
France |
15.8 |
18.9 |
|
Belgium |
15.4 |
17.1 |
|
United Kingdom |
18.3 |
- |
|
Denmark |
22.8 |
26.6 |
|
Sweden |
21.7 |
25.2 |
Bron: Boelhouwer & Van der Heijden, 1992, p. 31
Prijsindex, woonkostenindex en hypotheekrente in Europa
|
1985 |
1992 |
|||||
|
prijs |
woon kosten |
hypotheek rente |
prijs |
woon kosten |
hypotheek rente |
|
|
België |
141 |
151 |
9 % |
151 |
155 |
- |
|
Denemarken |
146 |
152 |
10 % |
186 |
220 |
10,3 % |
|
Duitsland (BRD) |
121 |
127 |
8 % |
139 |
145 |
10,1 % |
|
Voormalige DDR |
107 |
- |
- |
121 |
- |
- |
|
Griekenland |
256 |
230 |
17 % |
788 |
728 |
22,5 % |
|
Spanje |
164 |
192 |
16 % |
256 |
282 |
15,4 % |
|
Frankrijk |
157 |
159 |
14 % |
193 |
225 |
10,9 % |
|
Ierland |
190 |
174 |
11 % |
261 |
- |
12,2 % |
|
Italië |
190 |
213 |
18 % |
- |
- |
- |
|
Luxemburg |
142 |
140 |
9 % |
- |
- |
8,6 % |
|
Nederland |
121 |
139 |
8 % |
135 |
156 |
8,9 % |
|
Portugal |
284 |
349 |
30 % |
. |
. |
19,7 % |
|
Verenigd Koninkrijk |
142 |
168 |
13 % |
207 |
297 |
10,6 % |
|
Noorwegen |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Oostenrijk |
127 |
141 |
- |
152 |
183 |
- |
|
Finland |
190 |
150 |
- |
243 |
205 |
13,3 % |
|
Zweden |
140 |
150 |
14 % |
- |
267 |
11,9 % |
Eigendomsverhoudingen
Huur
Eigenaar-bewoner
(Cooperatief)
Huur
Koop
Volkshuisvestingsbeleid: via huur / koop
Eigendomsverhoudingen in Europa
|
Eigenaar-bewoner % |
Particuliere huur % |
Sociale huur % |
|
|
Particuliere huur |
|||
|
Zwitserland |
31 |
60 |
3 |
|
Duitsland |
38 |
36 |
26 |
|
Luxemburg |
67 |
31 |
2 |
|
België |
62 |
30 |
7 |
|
Sociale huur |
|||
|
Nederland |
47 |
17 |
36 |
|
Oostenrijk |
41 |
22 |
23 |
|
Zweden |
43 |
16 |
22 |
|
Denemarken |
50 |
24 |
18 |
|
Frankrijk |
54 |
21 |
17 |
|
Eigenaar-bewoner |
|||
|
Ierland |
80 |
9 |
11 |
|
Spanje |
76 |
16 |
2 |
|
Finland |
72 |
11 |
14 |
|
Griekenland |
70 |
26 |
0 |
|
Italië |
67 |
8 |
6 |
|
Ver. Koninkrijk |
66 |
10 |
24 |
|
Portugal |
65 |
28 |
4 |
|
Noorwegen |
60 |
18 |
4 |
|
EU gem. |
56 |
21 |
18 |
Bron: Balchin, 1996, p.11
Nederland – woningvoorraad
Investeringsniveau ??
Groei aantal huishoudens 1970-1993 en nieuwbouw, 1980-1991
|
% Groei aantal HH |
% Nieuwbouw |
||
|
1970-93 |
1980 |
1991 |
|
|
Nederland |
54 |
2.4 |
1.4 |
|
Frankrijk |
31 |
1.2 |
1.2 |
|
Duitsland |
28 |
1.5 |
1.2 |
|
Engeland |
16 |
1.1 |
0.8 |
|
Zweden |
9 |
- |
- |
1950-1990 à 40 % van nieuwbouw nodig voor groei aantal personen >20 jaar
Verklaring eigendomsverhoudingen
Regimes
|
Sociaal-democratisch |
Zweden Denemarken |
Huur coöperatief "Eigendomsneutraal" |
|
Corporatieve |
(Nederland) Duitsland Zwitserland (Frankrijk) |
Sociale huur en particuliere huur |
|
Liberal |
Engeland Ierland |
Sociale huur gemarginaliseerd |
Prijsontwikkelingen 1970-1996 ( index, 1970 = 100)
1970 1980 1990 1996
Gezinsconsumptie 100 195 248 289
Huurprijzen 100 218 354 487
Koopprijzen 100 268 275 412
Bron: SCP