Vraag naar kwalitatief hoogwaardige koopwoningen sterk gestegen door:

-daling hypotheekrente

-groei aantal tweeverdieners

-sterke toename aantal huishoudens met leeftijd 30-50 jaar

-stijging inkomen

Maar aanbod stijgt niet (genoeg) mee => Mismatch tussen vraag en aanbod van nieuwbouwkoopwoningen.

-consument niet onder indruk van enorme prijsstijgingen.

-wel bezorgd over beschikbaarheid (geschikte) koopwoningen – vooral hoge inkomens.

-bereidheid om groot deel van het extra inkomen aan wonen te besteden.

-zeer dynamisch: woonvoorkeur verschilt en kan binnen korte tijd veranderen.

-verschil in hardheid van bepaalde woonwensen.

-eigendomsverhouding, prijs woning, woningtype, voorkeur ‘wilde wonen’.

-kopen vooral populair bij verhuisgeneigde huishoudens.

-koopwoning steeds populairder – vooral huishoudens in leeftijd 30-40 jaar (98% overweegt koopwoning aan te schaffen) en 40-55 jaar (94%), maar ook 55-plussers (58%).

-bereidheid veel geld uit te geven voor woning.

-grote maximale investeringswaarde door:

-hoge overwaarde huidige koopwoning

-royale financieringsmogelijkheden

-klein deel ouderen wil juist goedkoper wonen

-lage hypotheekrente

Woonvoorkeur in woningtype, rekening houdend met inkomen:

-populair: twee onder een kap, hoekwoning en vrijstaande woning

-niet populair: penthouse, bovenwoning, drive-in-woning, appartement

-politieke discussie over (dure) woning op kavel: veel vraag naar.

-mismatch: niet alleen tussen vraag/aanbod woningtype, ook max. bereid te betalen prijs

- goedkope woning: groot aanbod, kleine vraag; duur: klein aanbod, grote vraag

-grote vraag naar kwalitatief goede en exclusieve koopwoningen, vooral door huishoudens die al in koopwoning wonen.

-er worden steeds minder dure woningen gebouwd => prijzen ervan stijgen sneller dan goedkoop

-verklaring mismatch: wat volgens huidige officiële normen als dure koopwoning wordt beschouwd, is op basis van huidige marktverhoudingen duur te noemen.

-rekening houden met maatschappelijke doelstelling: bestrijding segregatie.