10/04/2006

 

Informatievergadering over het Ruimtelijk Structuurplan (RSP) te Scherpenheuvel- Zichem

Op vier plaatsen werden er in onze gemeente informatievergaderingen aangaande de ontwikkelingsperspectieven van de zonevreemde woningen en –constructies georganiseerd.

Na een korte inleiding van onze burgemeester Dhr. Manu Claes en uiteenzetting van onze schepen van ruimtelijke ordening Dhr. Nico Berghmans kon het publiek zowel algemene als persoonlijke vragen stellen i.v.m. deze materie.

 

Algemene visie:

Voor alle zonevreemde vergunde of vergund geachte woningen (van voor1962) wil ons gemeentebestuur een oplossing aanbieden.

 

Er wordt voorgesteld om de 500 à 600 zonevreemde woningen (een juist aantal is nog niet gekend…?) op te splitsen in vier categorieën.

 

Aan de hand van een vergunningsregister (nog op te stellen) zal voor iedere categorie later een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) opgesteld worden waarin de vergunde zonevreemde woningen worden behandeld.

 

Na goedkeuring van het RUP, door provincie en gewest, zal u weten hoe uw woning en eventuele bijgebouwen in de toekomst uitgebreid, verbouwd of herbouwd kunnen worden.

 

RUP voor de woonlinten.

Voor zonevreemde woningen die in de buurt van woongebied gelegen zijn en hier dicht genoeg tegen aansluiten worden het minst problemen verwacht van de hogere overheid.
Voorgesteld wordt dat men hier mag herbouwen tot het huidig vergunde volume en eventueel mag uitbreiden tot 1000m³.
De juiste afbakening van de linten (…afstand tussen woningen,… hoe ver van het  woongebied enz…) is nog steeds niet gebeurd.

 

RUP voor de solitair gelegen woningen in landbouwgebied.

Deze indeling is uiteraard ook nog niet gemaakt.

Ook hier zal u vermoedelijk mogen uitbreiden tot maximaal 1000m³ of mogen herbouwen tot het huidig vergunde volume.

De bouwstijl van de woning moet bij herbouw wel kaderen in het landelijk karakter.

 

RUP voor markante gebouwen.

De lijst van gebouwen die momenteel als markant aangeduid zijn vind u in het RSP.
Naast verbouwen en herbouwen zijn ook hier functiewijzingen mogelijk. Hier mag de woning uitgebreid worden tot een meergezinswoning, horeca uitbating enz….

 

RUP voor woningen in kwetsbaar gebied.

In onze gemeente zijn er heel wat woningen in kwetsbaar gebied gelegen.
Vandaag mag u volgens het decreet niet verbouwen of herbouwen in kwetsbaar gebied, enkel instandhoudingswerken mogen uitgevoerd worden.
Volgens onze schepen Dhr. Berghmans is het een moeilijke discussie om van de hogere overheid bijkomende mogelijkheden te krijgen in natuurgebied.

Uiteindelijk stelt men voor:

In geaccidenteerd natuurgebied (tegen de kern of meerdere woningen langs goed uitgeruste wegen) om herbouwen en verbouwen toe te staan tot 850m³.

Solitair gelegen woningen
Als de woning beschadigd wordt bij heirkracht en u mag niet herbouwen van de hogere overheid dan kan u volgens het huidig decreet de onteigening van uw woning eisen. Deze regel vervalt na een goedgekeurd RUP.

De gemeente stelt voor een beslissing af te dwingen van de hogere overheid om voor de geviseerde woningen ofwel:

·        Geld te voorzien voor een onteigening.

·        Deze woningen dezelfde rechten toe te kennen als in geaccidenteerd natuurgebied, dus herbouwmogelijkheden tot 850m³.

·        Als geen van de twee bovenstaande argumenten aangenomen wordt belooft onze schepen om deze woningen niet in een RUP op te nemen. Zij zouden dan onder de voorwaarden van het decreet blijven vallen (?).

 

 

Enkele vragen uit het publiek

Woningen in kwetsbaar gebied:
Waarom worden hier beperkingen opgelegd om uit te breiden of te herbouwen tot 850m³? Dit moest blijkbaar met de hogere overheid genegotieerd worden!

Als voorbeeld werd er gesteld dat een andere gemeente namelijk Landen, van dezelfde provincie als de onze, Vlaams Brabant, het gedaan krijgt om een RUP te laten goedkeuren waarvoor de woningen in kwetsbaar gebied mogen uitbreiden tot 1000m³! Er werd beloofd dat onze gemeente hierover contact zou opnemen met de hogere overheid om dit uit te klaren.

 

Voorkooprecht voor zonevreemde woningen:

In het RSP blz. 208 vinden we volgende tekst:
Om het versterken van de open ruimte af te dwingen kunnen binnen de verschillende RUPs voorkooprechten worden toegekend aan specifieke zones
Er werd vanuit het publiek gesteld dat een voorkooprecht opnieuw een waardevermindering voor de zonevreemde woningen met zich meebrengt.

Wetende dat er een voorkooprecht rust op uw woning zal de publieke belangstelling sterk doen afnemen.

Onze burgemeester en schepen waren enigszins verbaasd dat dit er in stond?
Wij vragen dan ook om dit  uit het RSP te verwijderen, trouwens volgens een recent programma op kanaal Z kost de huidige voorkooprecht procedure 20 à 25 miljoen € aan de Vlaamse belastingbetaler.

 

Informatie aan de zonevreemde eigenaar:

Hopelijk zal ons gemeentebestuur bij het opstellen van de RUP’s de betrokkenen degelijk informeren en betrekken bij deze problematiek.

 

Rudy,

Karel,
Freddy