22/03/02

Nieuwsbrief 9

Naam                                      

Adres

 

 

Ruimte voor Mensen Scherpenheuvel-Zichem  

Beste,

Met deze willen we u informeren dat ons gemeentebestuur twee informatievergaderingen belegt over de startnota van het ruimtelijk structuur- en uitvoeringsplan waar onder andere het probleem van de zonevreemde woningen zal behandeld worden en de eventuele oplossingen zullen voorgesteld worden.

De eerste vergadering gaat door op 28 maart in de zaal van de brandweer te Scherpenheuvel.

·       De tweede gaat door op 3 april in de kantine van Everbeur Sport aan de sporthal van Averbode.

 

Voor de niet E-mail bezitters voegen wij in bijlage:

·       Een verslag van ons gesprek met onze schepen Dhr. Bergmans aangaande de vooruitgang van het ruimtelijk structuurplan.

·       Een verslag van een infovergadering te Aarschot.

 

Hebt u ondertussen E-mail of is uw E-mail gewijzigd, laat het ons weten dan kunnen wij u gemakkelijker op de hoogte houden.

Vriendelijke groeten en tot op één van de vergaderingen.

Freddy,            Rudi,               Karel.

Van Gompel Freddy	Prinsenbosstraat	143	013 334824	[email protected]
Mertens Rudi	Groenstraat	137	013 355666	[email protected]
Roten Karel	Groenstraat	141	013 336110	[email protected]

 

12/02/02

Infoavond over zonevreemd wonen en het gemeentelijk structuurplan Aarschot

 

Sprekers :
                Dhr. André Peeters, schepen van ruimtelijke ordening (CD&V).
                Dhr. Geert Weyns, stedenbouwkundig ambtenaar stad Aarschot.
                Meester Bert Roelants, jurist, gespecialiseerd in stedenbouw.
                Dhr. Patrick Maes, groep planning, opdrachthouder structuurplan Aarschot.

 

Dhr. André Peeters:

Geeft een uitgebreide inleiding en stipt aan dat:

·         de regering contractbreuk pleegde t.o.v. de burger.

·         het wél de bedoeling van de regering was de zonevreemde woningen te laten uitdoven.

·         tegen dit alles werd begin 2000 een motie gestemd in de gemeenteraad.
Er werd een petitie georganiseerd waarop 1325 stadsgenoten tekenden.
De petitie werd overhandigd op het kabinet van minister Van Mechelen.
De buurgemeenten werden opgeroepen om ook actie te ondernemen.

Dhr. Peeters ( CD&V) en de burgemeester Willy Schellens (SP A) waren het dus niet eens met hun partijgenoten Luc Van De Brande en Steve Stevaert die het oorspronkelijk decreet in 1999 ondertekenden?

·         het voorontwerp van structuurplan denkt men klaar te krijgen tegen de tweede helft van dit jaar;

·         het huidige decreet lost niet alle problemen op, hij vraagt zich af, waarom mag men niet uitbreiden, verbouwen, herbouwen in alle zones? Als dit niet kan dan moet men die woningen opkopen!

 

(Deze tekst is commentaar van RVM) In de kwetsbare gebieden kunnen alleen wederopbouw na een ramp en structurele instandhouding worden vergund.  Er is geen vergunning nodig voor onderhoud en herstel. Het decreet regelt de vergoeding in geval van weigering van die vergunningen; Volgens art. 145, § 2,  DRO zal de Vlaamse regering de grondwaarde vergoeden en de  vergoeding uitgekeerd door de verzekeraar aanvullen tot beloop van 100 % van de verzekerde waarde, als de vergunning voor het herbouwen of verbouwen na een ramp wordt geweigerd. Dit geldt in alle bestemmingsgebieden, ook de kwetsbare. Art. 194quater DRO bepaalt dat de eigenaar van een gebouw kan eisen dat de Vlaamse overheid zijn perceel aankoopt en ook alle daarop staande vergunde of vergund geachte gebouwen vergoedt, als de vergunning tot het uitvoeren van werken die verband houden met de stabiliteit geweigerd wordt.

 

 

 

Meester Bert Roelants:

·         Overloopt uitgebreid, de wet op stedenbouw, het ontstaan van de gewestplannen, de latere versoepelingen, verstrengingen (het geknoei van vorige regeringen) enz....

·         Het probleem lijkt nu opgelost!

·         Is er echter wel rechtszekerheid gecreëerd?
Neen !!!!

De tekst van het decreet is te moeilijk!
Er staat (volgens de meester), dat het decreet van 13 juli 2001 geldt zolang de bestemming van het gewestplan geldt.
Eénmaal als de uitvoeringsplannen klaar zijn is het gedaan met de op 13 juli 2001 gecreëerde rechtszekerheid (was dit decreet dan toch een zoethoudertje, werden we weer voor het lapje gehouden door onze verkozenen?)

 

 

De gemeenten moeten uiterlijk 1 mei 2006 een ruimtelijk uitvoeringsplan klaar hebben., zoniet vervalt hun vergunningsbevoegdheid!
Dus wij moeten met zijn allen in onze gemeente waakzaam toezien hoe de werkzaamheden opschieten ivm het ruimtelijk structuurplan en vooral dat vooral de woningen die zonevreemd blijven de nodige rechtszekerheid krijgen.

Vraag aan RVM: wat moet er dan specifiek in het structuurplan en later in het uitvoeringsplan staan voor deze zonevreemde woningen?
Wie gaat vergoeden in geval van overmacht als men niet mag herbouwen?

 

Freddy, (Deze tekst is commentaar van RVM)

 

De artikelen 145 en 145bis DRO gaan over de vergunningen die kunnen afgeleverd worden voor bepaalde werken aan vergunde zonevreemde woningen en gebouwen. Zij laten de vergunningverlenende overheid volgens hun uitdrukkelijke tekst toe af te wijken van de gewestplannen en  art. 145bis laat bovendien toe af te wijken van de algemene plannen van aanleg.

 

De ruimtelijke uitvoeringsplannen, op te maken in uitvoering van een ruimtelijk structuurplan, zijn krachtens het decreet RO van 18 mei 1999 bestemd om de plannen van aanleg (gewestplannen, APA en BPA) te vervangen. Wat advocaat Roelandts zei is dus juist. Zodra een bepaald plan van aanleg bvb een gewestplan, vervangen is door een ruimtelijk uitvoeringsplan, is dit gewestplan in dezelfde mate opgeheven. Van iets wat opgeheven is - en dus juridisch niet meer bestaat - kan er dus ook niet meer afgeweken worden.

 

Is het dan gedaan met de rechtszekerheid? Niet noodzakelijk, op voorwaarde dat de gemeenten doen wat van hen verwacht wordt, nl. een gebiedsgerichte oplossing geven aan het probleem van de zonevreemde woningen. Dit moet gebeuren door de ruimtelijke uitvoeringsplannen in uitvoering van het gemeentelijk ruimtelijke structuurplan. Daarom is het noodzakelijk dat in het GRS alleszins een gedifferentieerde visie op die gebiedsgerichte oplossing wordt aangegeven, want als die er niet is kan men ze ook niet uitvoeren.

 

Over wat er precies in het GRS moet staan, neem je best contact met je gemeentebestuur of de ontwerper van het GRS. Zo controleer je meteen of ze het zelf wel goed weten. Daar bestaan m.i. schriftelijke richtlijnen over van AROHM  Je kan daar dus naar vragen. Het voornaamste is dus dat uw schepen RO en de ontwerper van het GRS het zelf goed weten en er ook de hand aan houden dat het GRS op dit punt voldoende bepalingen bevat die met een ruimtelijk uitvoeringsplan kunnen uitgevoerd worden. Jullie moeten de gemeente en haar ontwerper op dit punt dus zeer goed in de gaten houden.

 

·         Stabiliteitsbeoordeling van een gebouw.

Dit lijkt versoepeld. Een gebouw moet al serieus verkrot zijn vooraleer het instabiel wordt verklaard.

·         Bijgebouwen.

Mogen verbouwd worden voor zover het bestaand volume behouden blijft.
Men zou zelfs het dak wat mogen verlagen en de muren naar buiten brengen?

Herbouwen mag niet, ook niet na overmacht (brand).

Uitbreiden mag niet.

·         Functiewijziging van een gebouw = bouwvergunning aanvragen.

Een landbouwer die stopt moet een bouwvergunning aanvragen voor een residentiële woning!

Wat met de schuur?
Wordt de schuur een woningbijgebouw (functie complementair aan het wonen)?
Gans deze problematiek is momenteel nog niet zo duidelijk.

·         Wat met de verspreide bebouwing en wat met de geïsoleerde woningen?
Ook hier toont de spreker enige ongerustheid in de goede afloop en geeft de raad om in de stedenbouwkundige voorschriften mogelijkheden op te nemen om te verbouwen en te herbouwen op een permanente wijze.

 

(Deze tekst is commentaar van RVM) Het decreet van 13 juli 2001 heeft de bedoeling bestendige basisrechten toe te kennen aan de zonevreemden, in evenredigheid met hun ligging in al dan niet kwetsbaar gebied. Om dit te realiseren voor de periode waarin de gewestplannen en de plannen van aanleg vervangen zijn door ruimtelijke uitvoeringsplannen en gebiedsgerichte verordeningen, zullen de betrokken bepalingen van het decreet (bvb. art. 145, art. 145bis en art. 195bis, 3°, DRO) in de gebiedsgerichte voorschriften van de ruimtelijke uitvoeringsplannen of in gebiedsgerichte verordeningen moeten opgenomen worden.

 

 

 

Dhr. Patrick Maes:

·         Aarschot is goed op schema met de opstelling van het ruimtelijk structuurplan

Vermoedelijk is dit klaar tegen eind 2002.
Op de uiteindelijke goedkeuring rekent men ook één jaar (eind 2003).
Nadien moet aan een uitvoeringsplan gewerkt worden, ook hier wordt één jaar voor gerekend. De inwoners in Aarschot gaan dus ten vroegste eind 2004 enige zekerheid hebben.

·         Hoe groot is de zonevreemdheid in Aarschot?

Er wordt een gewestplan geprojecteerd met in het blauw stippen van zonevreemde gebouwen (woningen).
De verkavelingen zijn nog niet aangeduid, zij zijn eigenlijk niet zonevreemd!
( Als er voldoende geld aan verdiend is heeft onze regering geen bezwaar?)

Heeft er niets mee te maken. Verkavelingen hebben in principe dezelfde bedoeling en daardoor dezelfde juridische waarde als een bijzonder plan van aanleg dat een woongebied inricht. Zij geven perceelsgewijze bestemmingen en ook de zekerheid dat op de percelen van de verkaveling mag gebouwd worden. Dit is geen spitsvondigheid van politici maar berust op vaste rechtspraak van de Raad van State.

 

De landbouwwoningen zijn nog niet allemaal gekend!

De zonevreemde woningen zijn sterk verspreid over het grondgebied.
Heel veel woningen in groen gebied.

Men ziet wel een oplossing (zone-eigen maken) voor de lintbebouwing en groepen van woningen.
En nu komt de planoloog naar boven!

·        
De verspreide bebouwing moet echter getoetst worden aan de gewenste toestand.
Eventueel opstellen van gebiedsgerichte voorschriften.
De strengste voorschriften zullen toegepast worden voor de woningen in de Demervalei.

 

Deze geograaf ruimtelijk planner weet zeer goed dat niet de gemeente de doorslag geeft in deze materie maar wel AROHM. De houding en standpunten van AROHM zijn hem goed bekend, zoniet zou hij niet eens behoorlijk zijn job kunnen doen voor rekening van de gemeente.

 

Vragen van het publiek:

Vraag tot opsomming van de kwetsbare gebieden en deze waar dus beperkingen zullen gelden.
De opsomming gebeurt, waaronder het gebied GENO (Grote Eenheden Natuur in Ontwikkeling) ter sprake komt.
Nadien vraag ik of iemand van het panel dit gebied op de kaart wil aanduiden.
Hierop antwoordt Dhr. Maes dat deze eigenlijk nog niet gekend zijn waarop ik de zaal waarschuw dat in de GENO al een serieus addertje onder het gras zit.
De mensen die denken dat voor hen alles wel min of meer in orde is zouden wel eens tot de verrassing komen te staan dat ook plots hun woning in een GENO komt te liggen met alle gevolgen (beperkingen) van dien. Het gaat ten slotte over +- 150.000 ha (van de 650.000 ha in het Vlaams gewest) landbouwgrond die men wil omvormen tot natuurgebied. Opgepast daar zullen woningen staan!

 

De vergadering gaat over een GEMEENTELIJK structuurplan. De GEN en GENO worden krachtens het ruimtelijk structuurplan Vlaanderen afgebakend DOOR DE VLAAMSE REGERING. Die afbakening is nog in voorbereiding en dus nog niet gebeurd. Ze is ook nog niet medegedeeld aan de gemeentebesturen, voor zover dit eigenlijk zou moeten gebeuren. Er zijn overigens verschillende Vlaamse departementen in het spel die elk hun eigen VEN gaan afbakenen. De afbakening van 8.000 ha VEN in de gele gebieden zal gebeuren door het departement van Ruimtelijke ordening, Huisvesting en Monumenten. 8.000 ha gele gebieden (agrarische gebieden) zullen daardoor groen worden. Er zijn ook groene gebieden in de huidige gewestplannen die in de Vlaamse ruimtelijke uitvoeringsplannen geel zullen worden. Leefmilieu en Landbouw (Minister DUA) zou al voorlopige plannen hebben om de meeste ecologisch waardevolle natuurgebieden van de gewestplannen – vnl. bossen -  in een VEN op te nemen. Zij zou verklaard hebben dat de bebouwde percelen er zullen uit gelaten worden. Van Mechelen heeft hetzelfde verklaard voor de gebieden die zijn departement zou afbakenen. We zullen hier moeten opletten dat er geen fouten gebeuren Verder nieuws waarschijnlijk op onze strategievergadering van volgende week.

 

Wat is onze regering weer aan het bekokstoven?Is men ons doelbewust aan het opsplisten in groepjes, diegenen waarvoor het in orde gekomen is zullen toch niet meer protesteren, diegenen die overblijven zullen alleen komen te staan! “Verdeel en ge zult heersen is hun slogan”.

 

Met die gebiedsgerichte oplossingen zit het er inderdaad zeer dik in. Dat is nu trouwens ook reeds zo met die opsplitsing in kwetsbaar en niet kwetsbaar.

Dhr Maes stelt dat dit gebied zich voornamelijk rond de Demervallei zal situeren, dit is een overstromingsgebied dat toch moet gevrijwaard worden van bebouwing (de planoloog komt terug boven )!

 

Dat is wat het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen RSV wil. Het RSV is goedgekeurd door een decreet van het Vlaams parlement en bindend voor de overheid, ook die van de gemeente. Planologen die voor rekening van de gemeente werken, kunnen niet doen alsof het RSV niet bestaat..

Ik repliceer hier op; moeten dan deze mensen die er al tientallen, misschien wel al honderd jaar wonen plots met beperkingen opgezadeld worden?
Moeten zij daarom op termijn verdwijnen? Want het is vroeg of laat verdwijnen als men niet mag herbouwen!

Moeten deze mensen boeten omdat men anderen recent in moerasgebied heeft laten bouwen?

Dhr Maes verdedigt de komst van de GENO’s ook door te stellen dat in Vlaanderen de natuur jarenlang verwaarloosd is en dat wij onze achterstand in te halen hebben.
Ik repliceer, wij hebben géén probleem met natuuruitbreiding maar wel als men ons, die er tientallen of honderd jaar wonen, plotseling beperkingen gaat opleggen waardoor op termijn onze woning zal verdwijnen.

 

Het VEN (GEN en GENO) zal eerst voorlopig moeten afgebakend zijn door het Vlaamse niveau, vooraleer zal duidelijk zijn of en welke woningen erin vallen of niet. Vera Dua zou wel van plan zijn bouwwerken te onteigenen die niet in overeenstemming te brengen zijn met de ecologische bestemming van de bestemmingsgebieden die haar departement zal afbakenen. Dit kan van hieruit niet beoordeeld worden, omdat nog weinig of geen zekere informatie beschikbaar is doordat de interne procedures nog bezig zijn.

·          

·         Waarom werden de zonevreemden niet individueel ingelicht over hun zonevreemde toestand?
Dhr. Peeters stelt dat dit zéér moeilijk is. Als zij dit zouden doen mogen zij absoluut géén fouten maken. Hier nu de ambtenaren laten aan werken zou tijdverlies zijn. Hij vindt dat de stad geen moeite gespaard heeft om iedereen te informeren. Iedereen die naar de technische dienst gaat zal uitgebreid informatie krijgen zodat hij zelf een zicht krijgt op de toestand.
Hij vraagt eens te gaan informeren in de omliggende gemeenten hoever dat deze staan. Hij is ervan overtuigd dat de omliggende gemeenten achterstand hebben op dit vlak.

 

Diversen en Besluit:

·         Dhr. Peeters stelt dat het niet gemakkelijk zal zijn de hogere overheid en vooral de administratie te overtuigen om iedereen een bevredigende oplossing te geven (in het kader van de verspreide bebouwing).

·         GENO’s dit zijn zogezegde plannen van de hogere overheid die over de structuurplannen van de gemeente gelegd worden.
Het afbakenen van de GENO’s zou gepaard gaan met een verplicht openbaar onderzoek.
RVM is dit zo?
Allemaal massaal hierop reageren als dit in uw gemeente aan bod komt

 

·         Dhr. Peeters besluit ongeveer als volgt:
onder druk van het Aarschotse stadsbestuur en honderden inwoners van onze stad werden duidelijke verbeteringen aangebracht aan het bestaande decreet betreffende de ruimtelijke ordening. Wij deden voorstellen die ieders goedkeuring konden wegdragen. Maar de huidige ingrepen van de hogere overheid lossen nog niet alle problemen op.
Daarom blijven wij aandringen op:

·            de uitbouw van een set basisrechten om te verbouwen en te herbouwen in alle gebieden.

 

Dat vraagt RVM ook.

·            de afschaffing van planbaten voor alle percelen waarop een legaal vergunde woning gebouwd werd of die dateert van voor 1962. Wij zien geen reden om planbaten te blijven eisen. Eigenaars van legaal vergunde woningen deden niets fout en moeten dus ook niet worden gestraft als de overheid hun woning zone-eigen maakt.

·            de garantie om altijd te mogen herstellen en herbouwen in geval van heirkracht.
Voor het Aarschotse stadsbestuur is het onaanvaardbaar dat er nog omstandigheden zijn waarin eigenaars geen vergunning krijgen voor het herbouwen van hun zonevreemde woning wanneer zij het slachtoffer worden van een brand of een ramp.

·            het recht op aankoop door de overheid in geval van miskenning van de basisrechten, mét garantie van bewoning tot het overlijden en aan een rechtvaardige prijs.

 

 

 

 

 

 

 

 

Hiermede vindt u een verslagje van ons gesprek met onze schepen van R.O Dhr. Bergmans
                                                                                                                                                                                op 25/02/02

 

Volgende vragen overhandigden wij vooraf aan onze schepen.

 

·         Stand van de voorbereidingen voor het ruimtelijk structuurplan.
        Kent men nu exact de zonevreemden?
         Verkavelingen opgezocht?
        Plan- en vergunningsregister opgesteld?  (Moet dit niet klaar zijn op 1 mei 2002?)

·         Informatie van de zonevreemden?
         Brochure “VLD opent een venster voor jou”
        De VLD streeft naar communicatie met de burger…
        Sommige gemeenten namen zelfs CIBE Centum voor overheidscommunicatie
        onder de arm ( http://www.cibe-cva.be/ ).
         Aarschot hield uitgebreide infoavonden en stelden reeds een gedeelte van hun
         voorontwerp voor.

·         Gecoro?
        Hebben nog géén enkele vergadering aan het zonevreemd probleem gewijd?

·         Rechtszekerheid voor zonevreemde woningen.
        De met het decreet gecreëerde rechtszekerheid vervalt met het ruimtelijk uitvoeringsplan
        van de gemeenten. De rechtszekerheid vervalt eveneens als de gemeente niet tijdig klaar
        komt met het ruimtelijk uitvoeringsplan.
Denkt u alle zonevreemde woningen voldoende rechtszekerheid te kunnen geven?
        Wij denken speciaal aan die woningen in de kwetsbare gebieden en de woningen in
         agrarisch gebied gelegen langs een niet verharde weg.
        Zij mogen niet herbouwen!!! Ook niet bij schade door overmacht.
        Nu betaalt het Vlaams gewest, wie betaalt na het opstellen van het ruimtelijk
         uitvoeringsplan als deze situatie zo blijft?
Zijn er nu al definitieve plannen gekend over bijkomende kwetsbare gebieden (GENO’s)?
Dienen deze plannen vooraf een openbaar onderzoek te ondergaan?

·         Aquazet.
Een alternatief voor afvalwater en afvoer van regenwater in het buitengebied?

 

Het hierna volgend antwoord werd ons ter plaatse overhandigd.

 

Het cursief gedrukte zijn vragen en aanvullingen op de tekst.

 

Infovergaderingen startnota gemeentelijk ruimtelijk structuurplan.

 

De eerste fase van de opmaak van ons gemeentelijk ruimtelijk structuurplan is beëindigd De startnota ligt voor ter goedkeuring bij de hogere overheid.

Op onze vraag of we deze startnota konden inkijken werd positief geantwoord. Tussen dit en 14 dagen kunnen we die gaan inkijken op het stadhuis.
Wij merken op dat we het eigenaardig vinden dat de GECORO blijkbaar nog geen enkele maal is samengekomen in verband met de zonevreemden. Is de startnota van het ruimtelijk structuurplan dan niet behandeld in de GECORO?

Volgens onze schepen niet. De startnota is wel behandeld in de stuurgroep (gemeenteraadsleden, deskundigen en de specialisten van de GECORO)
In verband met zonevreemden ziet de schepen niet zo veel vergaderingen die moeten doorgaan met  de GECORO.

 

Wat is een startnota?

Dit is een document dat grofweg uiteenvalt in drie delen. In een eerste deel wordt een gedetailleerde analyse gemaakt van het grondgebied Scherpenheuvel-Zichem. Deze analyse beperkt zich niet tot direct grondgebruik (wonen. Landbouw, natuur, recreatie, industrie,.), maar bekijkt ook ons potentieel op het gebied van handel, onderwijs, mobiliteit,.... Vervolgens wordt een overzicht gegeven van de knelpunten. sterke en zwakke punten op al de beschouwde domeinen. Het laatste deel is de visievorming waarin de grote beleidslijnen die we wensen te volgen schematisch worden weergegeven.

 

Infovergaderingen

In het kader van het beëindigen van de startnota wensen wij deze te presenteren aan de bevolking. Dit zal doorgaan op 28 maart 2002 in de zaal van de brandweer te Scherpenheuvel en op 3 april 2002 in de kantine van Everbeur Sport aan de Sporthal te Averbode, telkens te beginnen om 19 uur. Wij wensen nogmaals te benadrukken dat de beleidsvisies in de startnota algemeen van aard zijn en zeker geen uitspraken doen over individuele gevallen. Wij verzoeken de geïnteresseerden dan ook zich te beperken tot vragen en opmerkingen die over de algemene beleidsvisies handelen. Op vragen omtrent individuele zaken zal niet worden ingegaan. Deze kunnen gesteld worden aan de gemeentelijke diensten.

 

Vervolgtraject van het structuurplan

In de loop van dit jaar zullen we ons baseren op de in de startnota voorgestelde beleidslijnen om een voorontwerp van ruimtelijk structuurplan op te maken. Dit voorontwerp dient het voorgestelde beleid te vertalen naar een ruimtelijke indeling op perceelsniveau. Wanneer dit voorontwerp klaar is (jaareinde), zullen er opnieuw infovergaderingen worden georganiseerd, ditmaal in elke dorpskern van onze fusiegemeente, gezien de mate van detail die dan wordt besproken.

 

Zonevreemde woningen

Momenteel is het stadsbestuur bezig met een detailstudie op te maken inzake de zonevreemde woningen. Het doel van deze studie is tweeërlei. Enerzijds een planmatige ondersteuning van de reeds vroeger voorgestelde

beleidsvisies en anderzijds het vormen van een basis, waarop na het beëindigen van het structuurplan snel een uitvoeringsplan kan worden opgesteld. Deze studie loopt gelijktijdig en parallel met de woningbehoeftestudie. Wanneer de deelstudie klaar is, wordt er een infovergadering georganiseerd, uitsluitend rond de problematiek van zonevreemde woningen. De planning voor deze vergadering is de nazomer van 2002.

 

Kent men nu exact de zonevreemden?
In totaal zouden er 1369 zonevreemde bouwsels zijn.

Waarvan                     220 weekendverblijven (tweede verblijven),
een                            1089 zonevreemde bouwsels (woningen, bijgebouwen, sportinfrastructuur...),
een                          +- 500 zonevreemde woningen,
een                          10 % illegale bouwsels zijn.

 

 

Wat met de rechtszekerheid voor zonevreemde woningen?

Op een infovergadering van de stad Aarschot beweerde Meester Bert Roelants ( jurist, gespecialiseerd in stedenbouw) dat alle rechtszekerheid van het huidige decreet vervalt bij de invoering van het ruimtelijk uitvoeringsplan.

Hij vond het noodzakelijk dat bij het opstellen van het ruimtelijk uitvoeringsplan de nodige garanties voorzien worden voor alle zonevreemde woningen in welk zone  ze ook gelegen zijn op gebied van verbouwen, herbouwen (na overmacht) enz…

 

Volgens onze schepen zijn echter in het decreet de minimale rechten beschreven waarvan de zonevreemde eigenaar moet kunnen genieten bij het opstellen van het ruimtelijk uitvoeringsplan.
Wij hebben deze vraag expliciet voorgelegd aan het directiecomité van RVM. Zij bevestigden de stelling van Meester Bert Roelants.

Denkt u meer rechtszekerheid te kunnen geven voor die woningen die vandaag niet mogen herbouwen (de woningen in de kwetsbare gebieden en de woningen in agrarisch gebied gelegen langs een niet verharde weg)?
En wat denkt u voor de vergunde of geacht vergund zijnde bijgebouwen (van voor ’62) bij schade door overmacht.

Onze schepen kan zich vandaag géén gebouw voorstellen dat vergund is of geacht wordt vergund te zijn welk niet zou mogen herbouwd worden na schade door overmacht.

Tot hier dus alles positief.

Een datum voor een volgende evaluatie werd vastgelegd.

 

Wij houden u op de hoogte.                                             Rudy, Freddy en Karel.