Um  modelo de avaliação da propriedade imobiliária referenciado à qualidade ambiental pode ser um instrumento para os estudos de impactos ambientais,  relacionando seus efeitos aos valores das propriedades tendo por preocupação contribuir  para  o  aprimoramento  dos  Estudos  de  Impacto Ambiental,  e  aperfeiçoamento  dos  Relatórios  de  Impacto Ambiental,  dispositivos  legais  exigidos  pela  legislação ambiental brasileira.

A metodologia  foi desenvolvida combase em uma abordagem analítica de  trabalhos que,  tendo por  temática central o estudo do valor da propriedade,  procuraram,  através de um modelo  matemático,  relacioná-lo  á  qualidade  ambiental  da moradia. Parte-se da hipótese de que se uma moradia tem mais atributos desejáveis - entre eles a qualidade ambiental - do que outra,  esta avaliação será refletida em um preço mais alto no mercado. A partir do perfil metodológico encontrado neste painel de trabalhos,  propõe-se um modelo para  avaliação  do  impacto ambiental  nos  valores  das  propriedades  imobiliárias  e, finalmente,  com  dados  imobiliários  extraídos  do  mercado residencial,  testa-se este modelo em um caso concreto na estruturação  urbana  da  cidade  de  São  Paulo:  a  Usina  de Compostagem de Lixo da Vila Leopoldina, com os efeitos de seu impacto ambiental nos valores das propriedades residenciais vizinhas.

Concluiu-se que a partir do significativo prejuízo, calculado para  33  elementos  da  pesquisa,  ocasionado  pelo  incômodo registrado como "um mau cheiro" pela população da região, pode-se afirmar  que na  totalidade do espaço  físico desta região   a   magnitude   da   depreciação   recomendaria   um deslocamento da usina com efetivo ganho não apenas para a comunidade,  como  também  para  a  municipalidade,  com  um previsível  salto  na  tributação  do  imposto  territorial  e urbano   proporcionado   pela   revalorização   dos   valores imobiliários.