| Para�sos em Alto-Mar Veja 14/02/2001 Verdadeiras mans�es no oceano, as ilhas particulares brasileiras chegam a valer 16 milh�es de reais A ilha de Marcelo Pessoa em Salvador: o banco de areia virou uma propriedade cinematogr�fica no meio do oceano O empres�rio carioca Alexandre Accioly, 36 anos, � um homem muito rico. H� alguns anos, vendeu sua empresa de telemarketing, a Quatro/A, e embolsou o equivalente a 120 milh�es de reais. Accioly j� tem barco, aluga jatinhos quando necess�rio, anda de helic�ptero sempre que precisa, mas agora decidiu que vai comprar uma ilha. Uma das propriedades vistoriadas por Accioly foi a Ilha Pequena, em Angra dos Reis. Ela pertence ao empres�rio Jo�o Hansen, dono da f�brica de tubos e conex�es Tigre. Com 10.000 metros quadrados, o local est� � venda por 8 milh�es de reais. Tem oito su�tes, heliponto, sal�o de festas, duas saunas e duas piscinas � uma delas com hidromassagem. Accioly gostou do que viu, mas s� vai decidir pela compra depois de visitar outras propriedades. "Nos dias de hoje, s� um lugar desses oferece ao mesmo tempo tranq�ilidade e seguran�a", justifica. A Ilha do Cap�tulo, em Angra: dez empregados durante o ano inteiro O litoral brasileiro possui centenas ou talvez milhares de ilhas e ilhotas, mas as pessoas realmente ricas ocupam algo como cinq�enta delas, principalmente no litoral da Bahia, do Rio de Janeiro e de S�o Paulo. Nessa sele��o, n�o entram ilhas avaliadas em menos de 3 milh�es de reais e h� algumas cujo valor de mercado estimado por corretores pode bater os 16 milh�es. No mundo das ilhas caixa-alta s�o comuns su�tes do tamanho de um apartamento de tr�s ou quatro quartos, helipontos, pista de pouso para avi�o, piscina aquecida, frota de lanchas e sala de cinema. Nesse universo h� at� o caso espetacular do empres�rio que, em vez de comprar sua ilha, resolveu constru�-la. O baiano Marcelo Pessoa, incorporador e presidente de uma empresa especializada em montar pequenas centrais hidrel�tricas, possui uma das menores ilhas do pa�s. Tem apenas 4.000 metros quadrados e resume-se a sua casa e � imensa �rea de lazer, cen�rio da festa de casamento de Carolina, neta de Antonio Carlos Magalh�es, ocorrida em julho do ano passado. Apesar do tamanho, o lugar � um espet�culo digno do Taiti. Ali h� cinco su�tes, sauna, heliponto, duas salas de jantar e uma fonte italiana em sua entrada. A constru��o da casa levou mais de tr�s anos. Todo material veio de balsa, numa empreitada que durava at� doze horas por dia. Curiosamente, Pessoa n�o desembolsou um tost�o sequer pela ilha localizada nas cercanias de Salvador. At� porque n�o havia ali propriamente uma ilha. O que existia era apenas um pequeno banco de areia, sem �rvore alguma, sempre amea�ado de inunda��o, pelo qual ningu�m se interessava. Pessoa diz ter conseguido (de gra�a) da Uni�o o direito de ocupar o local. Logo depois, contratou uma empreiteira e construiu barragens de pedra por toda a ilha, que n�o tem mais perigo de ser engolida pelas �guas. A paradis�aca Ilha das Canas: mobili�rio da Tail�ndia, complexo de chal�s e frota de 22 embarca��es No caso das propriedades mais caras, mais adequado do que cham�-las de ilhas � trat�-las por aquilo que realmente s�o: resorts particulares. A Ilha do Cap�tulo, localizada em Angra dos Reis, � um desses resorts. Avaliada em 16 milh�es de reais pelos corretores da regi�o, � considerada a melhor ilha do pa�s. Ela pertence ao empres�rio portugu�s Jo�o Pereira Coutinho, que tem neg�cios no ramo de autom�veis, um banco e uma incorporadora imobili�ria na Europa. Do alto, por causa da mata nativa, pouco se v� da estrutura que ali foi constru�da. S� o bangal�-su�te reservado a Coutinho e sua mulher tem dois andares e 300 metros quadrados. Apesar de vir ao Brasil apenas tr�s vezes ao ano, o empres�rio portugu�s mant�m por ali dez empregados que cuidam da manuten��o do lugar o ano inteiro. Aficionado de cinema, mandou construir uma sala climatizada para dez pessoas. Tamb�m h� uma pista de cooper contornando a propriedade. Outra ilha padr�o resort fica pr�xima a Salvador e pertence a Jorge Erisperger, ex-s�cio do Banco Garantia. Ap�s a venda do banco, o executivo entrou em quarentena e resolveu aproveitar a vida. Virou velejador e "fez" da Ilha das Canas um lugar de tirar o f�lego. Toda a decora��o remete � Tail�ndia. A maioria dos m�veis veio direto da Indon�sia. H� um complexo de chal�s-su�tes espalhados por toda a ilha e embaixo do bangal� de 500 metros quadrados, feito com toras de eucalipto trazidas do sul do pa�s, Erisperger pode avistar uma parte de sua assombrosa frota de embarca��es: 22 no total. Os funcion�rios da ilha andam impec�veis em uniformes brancos, boina e coletes azuis. A propriedade de Milton Afonso, ex-dono da Golden Cross: uma das mais espetaculares casas do litoral, avaliada pelo mercado em 12 milh�es de reais At� trinta anos atr�s, possuir uma ilha requeria um certo esp�rito aventureiro, um qu� de Robinson Cruso�. Os prec�rios geradores de energia sempre falhavam e o contato com o continente s� podia ser feito por r�dio. � evidente que a tecnologia melhorou e muito a vida nas ilhas. Telefones celulares, TVs por sat�lite, energia solar e energia a vento usadas na maioria das propriedades tornaram a perman�ncia no meio do mar mais confort�vel. O empres�rio Milton Soldani Afonso, ex-dono da Golden Cross, acabou de reformar sua paradis�aca Ilha do Cavaco, em Angra dos Reis, com a inten��o de se mudar de vez para o lugar, avaliado pelos corretores em 12 milh�es de reais. "Com certeza est� entre as cinco melhores do pa�s", diz o corretor Lu�s Boaventura, um dos mais experientes da regi�o. Espalhadas por 18.000 metros quadrados, as constru��es s�o deslumbrantes. O conjunto possui sete bangal�s e �rea de lazer com quadra de t�nis. A casa mais nova, com apenas dois quartos, � uma das mais bonitas do litoral. Detalhe: cada quarto tem 100 metros quadrados. A regi�o de Angra concentra as melhores e mais exclusivas ilhas do pa�s. Qualquer peda�o de terra cercado por �gua alcan�a cota��es estratosf�ricas. O cirurgi�o pl�stico Ivo Pitanguy, propriet�rio de um desses resorts na regi�o, j� recusou a oferta de 20 milh�es de reais feita por um xeque �rabe por sua propriedade. Mas aten��o: quando se diz que uma ilha "vale" X ou Y milh�es de reais, � preciso ficar claro que a forma de calcular o pre�o de um im�vel desse tipo envolve boa dose de subjetividade. N�o h� nada mais objetivo do que avaliar o pre�o de um carro. Basta abrir o jornal e conferir a tabela dos classificados. No caso de apartamentos, a objetividade � um pouco menor, porque esses im�veis n�o s�o vendidos segundo o modelo e o ano de fabrica��o, mas de acordo com o gosto do fregu�s. No caso espec�fico das ilhas, a subjetividade � m�xima, pois n�o existe uma tabela de pre�os. Para se ter uma id�ia mais clara da confus�o a que pode chegar o debate sobre o valor de uma ilha, tome-se o caso da Ilha dos Mantimentos, localizada na regi�o de Parati, no Rio de Janeiro. O lugar � propriedade do empres�rio italiano Sergio Maggiore, dono de uma f�brica de produtos derivados de petr�leo. Segundo os corretores, � uma das mais fabulosas ilhas do pa�s e vale 12 milh�es de reais. "Jamais!", afirma Maggiore. "Essa ilha vale no m�ximo 3 milh�es", garante. Ilha com IPTU de apartamento Diz a lei que os donos de ilhas devem recolher um tributo anual � Uni�o que varia de 0,6% a 2% do valor da propriedade. � uma taxa semelhante ao IPTU, com a diferen�a de que o imposto cobrado sobre os im�veis urbanos leva em conta o valor do terreno e da constru��o erguida sobre ele. No caso das ilhas, calcula-se apenas o valor do terreno. N�o s�o contabilizadas a casa, a piscina, as benfeitorias em geral. O controle desse imposto, ou melhor, o descontrole, est� a cargo da Secretaria de Patrim�nio da Uni�o, �rg�o do Minist�rio do Planejamento. O problema � que os arquivos da secretaria trabalham com valores absolutamente irreais, o que permite aos donos de ilhas recolher impostos irris�rios. Tome-se como exemplo a Ilha do Cap�tulo, pertencente ao empres�rio portugu�s Jo�o Pereira Coutinho, dono de banco e incorporadora de im�veis. Localizada em Angra dos Reis, segundo os registros do governo, os 55 000 metros quadrados da ilha valem apenas 109 000 reais. Isso mesmo: o equivalente a um apartamento de dois quartos. Por esse motivo, a propriedade recolhe ao governo somente 2 200 reais por ano. No mercado imobili�rio, especula-se que a ilha de Coutinho poderia valer algo como 16 milh�es de reais. � evidente que a estimativa considera todas as benfeitorias e as constru��es. Mesmo assim, � dif�cil acreditar que, caso sejam implodidas as edifica��es, reste um terreno avaliado em pouco mais de 100.000 reais. "H� um gritante descompasso de valores, mas infelizmente ainda n�o conseguimos identificar as raz�es de tanta diferen�a", afirma Augusto de Almeida, secret�rio adjunto da Secretaria de Patrim�nio da Uni�o. |
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