Инвестиции в Австралию
Австралия страна с устойчивой экономической и политической системой, что в совокупности с четким законодательством создает благоприятный климат для иностранных инвесторов.
Федеральное правительство и правительство штатов Австралии всемерно поддерживают иностранные инвестиции в экономику страны.
При зарубежных инвестициях в недвижимость от имени иностранных юридических или частных лиц требуется согласие Наблюдательного совета по иностранным инвестициям (FIRB), которое легко оформляется. Инвестиции, утвержденные FRIB, пересмотру и дальнейшей проверке не подлежат.
Размещение капиталов в строительном бизнесе Австралии считается одним из самых надежных и гарантированных видов капиталовложений. При относительно небольших нормах прибыли в строительной индустрии Австралии – 30-35%, инвестированный капитал может приносить 100% прибыль. Это происходит за счет привлечения банковского капитала под низкие проценты, который компания привлекает используя свою репутацию. Получение кредита в больших объемах процедура достаточно сложная.
У компании постоянно в резерве имеется несколько строительных проектов под конкретные земельные участки. На них, уже проведены инженерные и архитектурные мероприятия, получены разрешения на строительство от местных властей, оформлены необходимые документы. Компания контролирует эти участки на основании предпродажных контрактов. Это делается из-за дефицита на землю выходящую на океан или заливы.
Какой бы крупной компания не была, ей всегда не хватает оборотных капиталов для строительства всех возможных проектов. Как правило ведет строительство трех-четырех объектов, а в планах на будущее уже стоит такое же количество.
Какую схему мы предлагаем. Инвестируется капитал на покупку земельных участков под строительство. Эта земля находится в черте города на берегу океана и является высоко ликвидной. Даже если пассивно продержать эти участки в течении полтора-двух лет их стоимость возрастет на 15-20%.
Земля становиться собственностью новой компании, зарегистрированной на имя инвестора. Далее, на основании права владения землёй и имеющихся документов на строительство мы организовываем его кредитование. Ответственность за кредит австралийские директора разделяют в равной степени со всеми участниками проекта. Строительство также контролируется банком, что дает 100% гарантию выполнения бюджета проекта.
При стоимости земли 1,5-1,6 миллиона долларов в банке возможно получить кредит до 7-9 миллионов долларов под 8% годовых. За счет этих средств, которые будут работать на вас под 22-27% в год создается дополнительная прибавочная стоимость.
Финансы не занимаются у банка сразу в полных объемах. Производится прогрессивная оплата строительных работ за освоенные объемы, что ещё снижает реальную стоимость банковского кредита примерно до 3-4%. Нетрудно подсчитать норму прибыли на вложенный капитал. Это высокая отдача при минимальных рисках.
