Учебник: Экономика недвижимости
2.1. сущность земельного участка как объекта недвижимости
В повседневной практике термины «земля» и «земельный участок» применяются как синонимы, хотя эти понятия имеют определенные различия. Так, термин «земля» может употребляться, когда речь идет о неосвоенной собственности, а «земельный участок» означает часть территории, на которой выполнены какие-то работы (улучшения), позволяющие использовать его по целевому назначению.
Согласно Гражданскому кодексу РФ земельный участок1 это объект права собственности, территориальные границы которого определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Земельный кодекс2 РФ (далее ЗК РФ) определяет земельный участок как объект земельных отношений это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г.
№ 28-ФЗ.
В соответствии с Законом о кадастре3 земельный участок это часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и
удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и пр.
Земельный участок может быть делимым и неделимым.
Делимым является участок, который можно разделить на части, при этом каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории (за исключением случаев, установленных федеральными законами).
Неделимым признается земельный участок, который по своему целевому и хозяйственному назначению и разрешенному использованию не может быть разделен на самостоятельные участки.
В соответствии с законодательством не допускается раздел городских земель, земель фермерских хозяйств и пр.
Правовой статус земельного участка включает целевое назначение, разрешенное использование, форму законного владения.
В описании земельного участка отражаются:
Наименование субъекта земельного права юридического или физического лица с указанием точного адреса, документов, удостоверяющих лицо, и финансовых реквизитов.
Адресные ориентиры район (жилой массив, промзона), поселок, улица, номер дома и строения (в городах и поселках).
3. Документы, устанавливающие и удостоверяющие право землепользования
(постановление, решение, распоряжение, государственный акт, свидетельство, договор
Категория земель, целевое назначение и фактическое использование.
Код классификатора земель.
Площадь по документам, удостоверяющим (устанавливающим) право на участок; площадь фактическая, в том числе постороннего пользования (глубина, ширина, форма).
Площадь санитарно-защитной зоны и/или зоны с особым режимом использования в пределах земельного участка.
Вид земельного права (собственность частная, государственная).
Поверхностный и подпочвенный слой, ландшафт, контуры и топография.
10. Улучшения и инженерное обустройство (подводы электроэнергии, воды).
На земельный участок составляется паспорт, который содержит:
экспликацию земель застроенную территорию, площади под инженерными коммуникациями, дорогами, дамбами, карьерами, отвалами, лесными насаждениями, садами, пашней, сенокосами, пастбищами и другими сельскохозяйственными угодьями, болотами, песками, торфоразработками и водными поверхностями;
размер земельного налога (в случае нахождения земельного участка в собственности) или арендной платы с единицы площади;
расчетную и рыночную стоимость земельного участка;
балансовую стоимость строений, сооружений и насаждений;
общую стоимость земельного участка и строений;
размер налога на стоимость объекта недвижимости;
градостроительные характеристики функциональная зона, планировочная зона и
залежи полезных ископаемых.
Оборот земельных участков (переход от одного лица к другому посредством заключения договоров и иных сделок) осуществляется в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами.
Существует деление земель на изъятые из оборота, ограниченные в обороте и не
изъятые из оборота. Отчуждение земельных участков, полностью изъятых из оборота, не допускается вообще, а земли, ограниченные в обороте, могут приобрести лишь определенные лица.
Продажа земельных участков, а также их выделение для предпринимательской деятельности и перевода из одной категории в другую осуществляются в соответствии с законами РФ и субъектов Федерации.
Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных законодательством.
Принудительное изъятие участков может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения собственнику стоимости участка на основании судебного решения.
При добровольном согласии собственника земельного участка на его изъятие выкуп участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется без судебного решения, в соответствии с договором.
В силу чрезвычайных обстоятельств земельный участок может быть временно изъят (реквизирован).1 Собственникам участков возмещаются убытки, связанные с изъятием.
При прекращении действия чрезвычайных обстоятельств собственник вправе требовать возврата принадлежащего ему участка, а в случае невозможности возмещения убытков -предоставления равноценного земельного участка.
Экономика недвижимости земля как объект недвижимости - всего нужно
Земельный участок принудительно изымается у собственника2, если он используется не по назначению или с нарушением действующего законодательства, например, если на участке, предназначенном для строительства, не ведутся строительные работы в течение трех лет.
Однако при этом участок не переходит в публичную собственность, а реализуется с публичных торгов любому лицу.3
Содержание
Читать: Аннотация Читать: Глава 1 объект недвижимости: сущность и основные признаки Читать: 1.1. отнесение материальных объектов к недвижимым Читать: 1.2. признаки объектов недвижимости Читать: 1.4. жизненный цикл объектов недвижимости Читать: 1.5.
износ объектов недвижимости Читать: Земля базис в теории и практике недвижимости Читать: 2.1. сущность земельного участка как объекта недвижимости Читать: 2.2. целевое назначение земель в рф Читать: 2.3.
зонирование земель поселений. городское пространство Читать: 2.4. государственный земельный кадастр Читать: Глава 3 характеристики и классификации объектов недвижимости Читать: 3.1. системы классификаций объектов недвижимости Читать: 3.2. классификации жилых объектов недвижимости Читать: 3.3. классификация малоэтажных жилых комплексов и индивидуальных жилых строений Читать: 3.4. классификация коммерческих объектов недвижимости, приносящих доход Читать: 3.5.
характеристика коммерческих объектов недвижимости, создающих условия для получения прибыли Читать: Глава 6. предпринимательская деятельность на рынке недвижимости Читать: Глава 4 особенности рынка недвижимости Читать: 4.1.
сущность рынка недвижимости Читать: 4.2. субъекты рынка недвижимости Читать: 4.3. рынок недвижимости как интегрированная категория Читать: 4.4. инфраструктура рынка недвижимости Читать: 4.5. развитие отечественного рынка недвижимости Читать: Глава 5 государственное регулирование рынка недвижимости 5.1. плата за землю и налогообложение 5.2. государственная регистрация прав на недвижимость Читать: 5.4. законодательная основа имущественно-земельных отношений Читать: 5.5. программы экономического и социального развития на рынке жилой недвижимости Читать: Глава 6 предпринимательская деятельность на рынке недвижимости Читать: 6.1.
профессиональные участники рынка недвижимости Читать: 6.2. развитие объектов недвижимости (девелопмент, ленд-девелопмент, редевелопмент) Читать: 6.3. содержание и основные направления риелторской деятельности Читать: 6.4.
регулирование риелторской деятельности Читать: 6.5. страхование на рынке недвижимости Читать: Практикум Читать: Раздел iii инвестирование и финансирование объектов недвижимости Читать: Глава 7 ипотечное кредитование объектов недвижимости Читать: 7.1. кредит. залог. закладная Читать: 7.2. ипотечный кредит Читать: 7.3. участники ипотечного кредитования Читать: 7.4.
ипотечный рынок Читать: Глава 8. субъекты и источники инвестирования 8.1. инвестирование в объекты недвижимости Читать: 8.2. основные схемы жилищного инвестирования Читать: 8.3. паевые инвестиционные фонды недвижимости Читать: 8.4. фонды развития жилищного строительства Читать: Глава 9 комбинированное финансирование жилищного строительства 9.1. финансирование за счет корп9.2. финансирование за счет привлеченных средств (долевое строительство) Читать: 9.3.
накопительные и потребительские схемы Читать: 9.4. лизинг объектов недвижимости Читать: Практикум Читать: Заключение
Шпаргалки на телефон — незаменимая вещь при сдаче экзаменов, подготовке к контрольным работам и т.д.
Благодаря нашему сервису вы получаете возможность скачать на телефон шпаргалки по экономике недвижимости. Все шпаргалки представлены в популярных форматах fb2, txt, ePub.
html, а также существует версия java шпаргалки в виде удобного приложения для мобильного телефона, которые можно скачать за символическую плату. Достаточно скачать шпаргалки по экономике недвижимости — и никакой экзамен вам не страшен!
Если возникла проблема
Если приложение не запускается на вашем телефоне — воспользуйтесь этой формой .
Следующий вопрос »
Социальная роль недвижимости – это удовлетворение всех потребностей человека (психологических, физио
Недвижимость как объект инвестирования
К недвижимости можно отнести землю и объекты, которые были созданы на ней: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В России во времена правления Петра I термин «недвижимое и движимое имущество» впервые появился в Указе от 23 марта 1714 г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». В то время к недвижимому имуществу относились: земля, угодья, дома заводы, фабрики, торговые лавки, а также полезные ископаемые и иные строения (например шахты, мосты, плотины) С точки зрения экономики недвижимость рассматривается как материальный актив, инструмент, с помощью которого можно получить доход, как объект инвестирования.
В России существует деление имущества на движимое и недвижимое Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) к «недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса многолетние насаждения, здания, сооружения».
К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Признаки недвижимости как объекта инвестиций: 1) недвижимость неподвижна ее невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба; 2) существует прочная физическая и юридическая связь с землей 3) каждая единица недвижимости по своим физическим характеристикам и с точки зрения инвестиционной привлекательности неповторима; 4) недвижимость невозможно похитить или нанести ей какой-либо ущерб; 5) стоимость недвижимости в настоящее время очень высока; 6) доступность к полной и достоверной информации о сделках невелика; 7) долговечность объекта инвестирования; 8) потеря потребительских свойств или перенос стоимости в процессе производства происходит постепенно по мере износа; 9) способность удовлетворять потребность человека в жилой и иной площади определяется полезностью недвижимого имущества; 10) новое строительство особенно влияет на стоимость рядом находящихся земель, зданий, сооружений; 11) стоимость недвижимого имущества постепенно (со временем) возрастает; 12) недвижимому имуществу присущи некоторые риски – это риск физического повреждения под влиянием природных или техногенных факторов, риск накопления функционального и внешнего износа, финансовый риск, связан с условиями арендной платы; 13) недвижимостью, портфелем инвестиций нужно постоянно управлять, для того чтобы получать доходы; 14) на проведение сделок потребуется очень высокий уровень издержек; 15) необходимо соблюдать при совершении определенных видов сделок (например, покупка земли, зданий, сооружений) установленные государством процедуры.
Похожие вопросы
Экономика недвижимости - Недвижимость как объект инвестирования Недвижимость как объект инвестирования . К недвижимости можно отнести землю и объекты . которые были созданы на ней: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Экономика недвижимости - Инвестирование в недвижимость Инвестирование в недвижимость .
Рынок недвижимости тесно связан с инвестиционной деятельностью. рыночных цен развития или реконструкции объектов ; 3) длительная эксплуатация объекта 4) получение дохода от перепродажи объекта в конце периода владения.
Экономика недвижимости - Объекты субъекты и форма управления. . объектов ; 3) программа наилучшего использования земельного участка; 4) инвестирование ; 5) 3. Управление определенными объектами недвижимости (управление операционной и 4.
Управление системами объектов недвижимости субъектов федерации: управление.
Экономика недвижимости - Типы недвижимости и ее классификация Недвижимость как объект инвестирования . К недвижимости можно отнести землю и объекты .
которые были созданы на ней: здания, сооружения, объек.
Шпаргалки по экономике недвижимости Шпаргалки Экономика недвижимости . Недвижимость как объект инвестирования . К недвижимости можно отнести землю и объекты . которые были созданы на ней: здания, сооружения, объек. подробнее ».
Экономика недвижимости - Участники процесса финансирования. Девелопер старается организовать создание объекта недвижимости так, чтобы окупить все ресурсы, которые были инвестированы в этот объект недвижимости .
В конечном счете его главной целью является получение прибыли от реализации объекта .
Экономика недвижимости - Структура рынка недвижимости . преобладание внебюджетных источников инвестирования ; - большая альтернативность потенциальных инвесторов (различные предложения по наилучшему местоположению и назначению инвестируемых объектов недвижимости ).
Экономика недвижимости - Виды стоимости недвижимости Рыночная стоимость недвижимости – это ожидаемая цена при определенных условиях, а цена продажи – это сумма, которую в конкретной ситуации покупатель согласился заплатить, а продавец – принять за объект недвижимости .
Экономика недвижимости - Применение доходного подхода.
. инвестиций в недвижимость . при анализе целесообразности инвестирования . Проверка доходности объектов недвижимого имущества затруднена, следовательно, оценка затрат Риск вложений в недвижимость . который характеризуется значительной долгосрочностью и.
Экономика недвижимости - Характеристика рынка недвижимости Характеристика рынка недвижимости . Под рынком недвижимости подразумевается совокупность отношений, которые создаются вокруг операций с объектами недвижимости .
Раздел 1.
Объекты недвижимости и их классификации
Глава 2. Земля – базис в теории и практике недвижимости
2.1. Сущность земельного участка как объекта недвижимости
В повседневной практике термины «земля» и «земельный участок» применяются как синонимы, хотя эти понятия имеют определенные различия. Так, термин «земля» может употребляться, когда речь идет о неосвоенной собственности, а «земельный участок» означает часть территории, на которой выполнены какие-то работы (улучшения), позволяющие использовать его по целевому назначению.
Согласно Гражданскому кодексу РФ земельный участок[15] – это объект права собственности . территориальные границы которого определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Земельный кодекс[16] РФ (далее – ЗК РФ) определяет земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
В соответствии с Законом о кадастре[17] земельный участок – это часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и пр.
Земельный участок может быть делимым и неделимым.
Делимым является участок, который можно разделить на части, при этом каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории (за исключением случаев, установленных федеральными законами).
Неделимым признается земельный участок, который по своему целевому и хозяйственному назначению и разрешенному использованию не может быть разделен на самостоятельные участки.
В соответствии с законодательством не допускается раздел городских земель, земель фермерских хозяйств и пр.
Правовой статус земельного участка включает целевое назначение, разрешенное использование, форму законного владения.
В описании земельного участка отражаются:
1. Наименование субъекта земельного права – юридического или физического лица с указанием точного адреса, документов, удостоверяющих лицо, и финансовых реквизитов.
2. Адресные ориентиры – район (жилой массив, промзона), поселок, улица, номер дома и строения (в городах и поселках).
3. Документы, устанавливающие и удостоверяющие право землепользования (постановление, решение, распоряжение, государственный акт, свидетельство, договор аренды).
4. Категория земель, целевое назначение и фактическое использование.
5. Код классификатора земель.
6. Площадь по документам, удостоверяющим (устанавливающим) право на участок; площадь фактическая, в том числе постороннего пользования (глубина, ширина, форма).
7. Площадь санитарно-защитной зоны и/или зоны с особым режимом использования в пределах земельного участка.
8. Вид земельного права (собственность – частная, государственная).
9. Поверхностный и подпочвенный слой, ландшафт, контуры и топография.
10. Улучшения и инженерное обустройство (подводы электроэнергии, воды).
На земельный участок составляется паспорт, который содержит:
- экспликацию земель – застроенную территорию, площади под инженерными коммуникациями, дорогами, дамбами, карьерами, отвалами, лесными насаждениями, садами, пашней, сенокосами, пастбищами и другими сельскохозяйственными угодьями, болотами, песками, торфоразработками и водными поверхностями;
- размер земельного налога (в случае нахождения земельного участка в собственности) или арендной платы с единицы площади;
- расчетную и рыночную стоимость земельного участка;
- балансовую стоимость строений, сооружений и насаждений;
- общую стоимость земельного участка и строений;
- размер налога на стоимость объекта недвижимости;
- градостроительные характеристики – функциональная зона, планировочная зона и др.;
- залежи полезных ископаемых.
Оборот земельных участков (переход от одного лица к другому посредством заключения договоров и иных сделок) осуществляется в соответствии с гражданским и земельным кодексами.
Существует деление земель на изъятые из оборота, ограниченные в обороте и не изъятые из оборота. Отчуждение земельных участков, полностью изъятых из оборота, не допускается вообще, а земли, ограниченные в обороте, могут приобрести лишь определенные лица.
Продажа земельных участков, а также их выделение для предпринимательской деятельности и перевода из одной категории в другую осуществляются в соответствии с законами РФ и субъектов Федерации.
Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных законодательством.
Принудительное изъятие участков может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения собственнику стоимости участка на основании судебного решения.
При добровольном согласии собственника земельного участка на его изъятие выкуп участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется без судебного решения, в соответствии с договором.
В силу чрезвычайных обстоятельств земельный участок может быть временно изъят (реквизирован).[18] Собственникам участков возмещаются убытки, связанные с изъятием. При прекращении действия чрезвычайных обстоятельств собственник вправе требовать возврата принадлежащего ему участка, а в случае невозможности возмещения убытков – предоставления равноценного земельного участка.
Земельный участок принудительно изымается у собственника[19]. если он используется не по назначению или с нарушением действующего законодательства, например, если на участке, предназначенном для строительства, не ведутся строительные работы в течение трех лет. Однако при этом участок не переходит в публичную собственность, а реализуется с публичных торгов любому лицу.[20]
