Экономика недвижимости риэлторские услуги бесплатные рефераты и курсовые

Риэлторские фирмы: структура и функции Правовые основы риэлтерской деятельности. Основные понятия…….4 Функции риэлтерской фирмы…………………………………………….9 Рациональная организация риэлтерских предприятий………………..14 Список использованных источников………………………………………. 22 Риэлтерские организации - важные субъекты рыночной инфраструктуры, в то же время они сами являются предпринимательскими организациями, основной целью которых является систематическое получение прибыли.

Отсутствие у российских риэлтерских фирм большого опыта деятельности приводит к трудностям функционирования отечественных риэлтерских организаций. Необходимо также отметить несовершенство нормативно-законодательной базы по созданию и функционированию риэлтерских организаций в России; отсутствие институтов их государственного регулирования и соморегулирования приводит к ряду негативных тенденций в развитии рынка риэлтерских услуг, проявляющихся в низкой «прозрачности» сделок, распространении коррупции и развитии «теневых» структур, недостаточном качестве посреднических услуг, что препятствует стабилизации цен на рынке недвижимости и снижает эффективность его функционирования.

В современных рыночно- трансформационных условиях риэлтерская деятельность непрерывно развивается. В городах и регионах сформировался целый спектр риэлтерских услуг, оказывающих значительное воздействие на обеспеченность жильем и уровень жизни населения их социально-экономическое развитие. 1. Правовые основы риэлтерской деятельности. Основные понятия В настоящее время правовое регулирование риэлтерской деятельности, помимо ГК РФ, осуществляется на уровне правовых актов Правительства РФ и нормативных актов органов исполнительной власти субъектов РФ.

Субъекты РФ принимают нормативные правовые акты в соответствии с основами конституционного строя РФ. Общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры РФ в области риэлтерской деятельности являются в соответствии с Конституцией РФ составной частью правовой системы РФ. Если международным договором РФ установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены законодательством РФ в области риэлтерской деятельности, применяются правила международного договора.

Отсутствие федерального закона, регулирующего деятельность риэлторов, объективно усложняет практику осуществления риэлтерской деятельности, создает необоснованные сложности не только для самих риэлторов, но и для потребителей их услуг.

Установление единства в правовом регулировании риэлтерской деятельности на всей территории РФ - основная задача законодателей в данной сфере правоотношений. Закон необходим для законодательного обеспечения развития рынка риэлтерских услуг в РФ. В понятие и содержание риэлтерской деятельности в основном входят посредничество при купле-продаже недвижимости. Число других сделок, которые помогают заключать риэлторы с недвижимостью, невелико. За рубежом риэлторы в основном занимаются непосредственно куплей-продажей.

Российский рынок недвижимости имеет совершенно иную структуру, при которой существование крупных компаний, занимающихся непосредственно посредничеством, просто не имеет смысла. Для успешного развития и получения достаточной прибыли риэлтерские фирмы должны и иными способами принимать участие в гражданском обороте недвижимости. Поэтому риэлтерские фирмы инвестируют строительство жилого фонда и могут по договорам уступки прав требования продавать еще недостроенные объекты недвижимого имущества.

Риэлторы имеют право самостоятельно покупать недвижимость жилого фонда с целью ее последующей сдачи в наем. В России риэлторы оказывают посреднические услуги по купле-продаже и найму жилых помещений. Можно сказать, что в России и в развитых зарубежных странах профессия риэлтора имеет несколько различное содержание. Если за рубежом риэлтор - это агент по недвижимости, который для своего клиента может выполнять практически любые посреднические услуги, связанные с оборотом недвижимости, в данном случае в обязанности риэлтора входит не просто оказание услуги по купле-продаже, но и действия риэлтора по дистрибьюторскому договору, агентированию, комиссии и поручительству.

В нашей же стране такое "полное" содержание деятельности риэлтерских фирм можно встретить лишь в крупных, развитых городах, таких, как Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Самара и другие.

В большинстве же регионов профессиональная деятельность риэлтора сводится к возмездному оказанию услуги по купле-продаже, приватизации жилого помещения для клиента. Риэлтерская деятельность - это профессиональная деятельность по оказанию услуг при совершении операций с объектами недвижимого имущества за определенное вознаграждение, которая осуществляется на постоянной основе.

Экономика недвижимости риэлторские услуги бесплатные рефераты и курсовые - шагом

Риэлтерской деятельностью также признается другая коммерческая профессиональная деятельность на рынке недвижимого имущества.

Риэлтерские услуги - это услуги, которые оказываются при осуществлении риэлтерской деятельности. Профессиональный участник рынка недвижимости - это юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель, которые осуществляют риэлтерскую деятельность на рынке услуг в сфере оборота объектов недвижимого имущества и управления недвижимым имуществом. Квалифицированный профессиональный участник рынка - это профессиональный участник рынка недвижимости, который в установленном законодательством РФ порядке прошел процедуру аккредитации и получил документ, подтверждающий соответствие его деятельности законодательству РФ, а также высокое качество оказываемых услуг и профессионализм в осуществлении деятельности.

Существует несколько основных видов деятельности риэлтора. Например, деятельность риэлтора в качестве: 1) агента или поверенного; 4) посредника при заключении сделок с недвижимым имуществом или правами на него между третьими лицами; 5) по организации торговли недвижимым имуществом; 6) по созданию отдельных объектов недвижимого имущества с целью последующей их продажи, передачи в возмездное пользование; 7) по доверительному управлению недвижимым имуществом; 8) по предоставлению консультационных услуг, услуг по изучению конъюнктуры рынка, иных возмездных услуг, сопутствующих гражданскому обороту недвижимого имущества.

Риэлтерские фирмы могут оказывать услуги, которые связаны с недвижимым имуществом, но не связаны с оказанием посреднических услуг по заключению договоров купли-продажи недвижимости. Например, риэлтерские фирмы могут оказывать услуги по произведению переустройства или перепланировки жилых помещений. Рассматриваемый вид услуг не относится непосредственно к риэлтерским фирмам, но это необходимо риэлтерским фирмам для нормального существования.

Вообще-то клиент имеет право и возможность поручить, риэлтору совершать, любые действия с его недвижимостью. Для выполнения любых действий от имени клиента риэлтору необходимо иметь нотариально заверенную доверенность от клиента. Доверенность может быть выдана сроком до трех лет. При заверении доверенности, клиент уплачивает нотариусу соответствующую государственную пошлину.

Следует отметить, что термин "риэлтерская фирма" в контексте российского рынка платных услуг имеет совершенно иное значение, нежели значение термина "риэлтор", обозначенного в 1960-х гг. в США. Российская экономика имеет неравномерное развитие. Структура экономики в различных субъектах РФ разнообразна. Сегодня в России происходит процесс экономического развития. Экономика страны на протяжении длительного периода оставалась нестабильной. Нестабильность экономики характеризуется преобладанием одних отраслей над другими.

Но, несмотря на разрозненность и неоднородность российской экономики, рынок риэлтерских услуг по стране растет и развивается. Риэлтерская деятельность в РФ представляет собой действия по совершению гражданско-правовых сделок с жилыми и не жилыми помещениями, зданиями, строениями, земельными участками, и правами на них и осуществляется на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по его доверенности).

При этом риэлтерская фирма может действовать как от своего имени, так и от имени клиента, в интересах которого совершается сделка. Во времена СССР зарегистрированных риэлторов не существовало. Продажа и покупка недвижимости была запрещена. Единственным законным способом обменять квартиру или улучшить свои жилищные условия для граждан было обращение в государственное «Бюро по обмену жилой площади». Возле которых, в 1970-1980 годы, можно было встретить нелегальных маклеров, предлагавших услуги в решении вопросов с недвижимостью.

В 1990-2000 года профессия была лицензируемым видом деятельности, с обязательным страхованием профессиональной ответственности участников. По состоянию на май 2010 года, часть риэлторов работают в частном порядке - лицензирование этого вида деятельности, согласно российскому законодательству не требуется. Другие трудятся в агентствах недвижимости, получая процент в случае успешного проведения сделок. 2. Функции риэлтерской фирмы К основным функциям риэлтерской фирмы относят: 1) осуществление любых операций на рынке недвижимости в соответствии с законодательством с участием государственных органов, юридических и физических лиц с получением прибыли; 2) получение информации о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов; 3) изучение спроса и предложения на рынке недвижимости; 4) регистрация поступающих предложений по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проведение ознакомительного осмотра.

В отдельных случаях заключение эксклюзивных договоров между собственниками и агентством; 5) осуществление поиска потенциальных покупателей и арендаторов, установление с ними деловых контактов; 6) организация ознакомления покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости; 7) оформление заявки покупателей, подбор вариантов продаж или сдачи внаем; 8) согласование договорных условий, оформление операции с недвижимостью; 9) в ходе подготовки и совершения сделки представление права и законные интересы всех сторон по договору; Рынок риэлторских услуг в России Введение Глава 1.

Рынок риэлтерских услуг РФ в системе рынков. 1. Сущность риэлтерской фирмы и разработка перспективной структуры первичного рынка недвижимости 2. Краткая характеристика рынка риэлтерских услуг в России 3. Обзор рынка жилой недвижимости г.Юрга Глава 2. Маркетинговое исследование рынка риэлтерских услуг на примере риэлтерской компании 2.1 Характеристикаагентства недвижимости «ООО "Мегаполис"» и российского рынка недвижимости 2.2 Особенности маркетинговых подходов для привлечения клиентуры 2.3 Анализ рекламных действий для повышения конкурентоспособности риэлтерской компании Заключение Список литературы Основой любой социально-экономической системы является собственность и переход к рыночному устройству общества вызывает еетрансформацию.

Собственность от одномерной государственной собственности преобразуется в многоаспектный комплекс, состоящий из федеральной, региональной, муниципальной, частной и других видов собственности.

Таким образом, меняется механизм управления собственностью, и, как следствие, зарождается, формируется рынок риэлторских услуг. Рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала вобъекты недвижимости и системы экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью.

Эти отношения появляются при купле-продаже недвижимости, ипотеке, сдачи объектов недвижимости в трастовое управление, аренду, наем и т.д. Развитие рынка недвижимости способствовало расширению риэлторских услуг.

За прошедшие годы многое изменилось в сознании россиян, которые не боятся теперь ивсе чаще обращаться к услугам риэлтора. Рынок риэлторских услуг является существенной составляющей экономики России. На развитие рынка недвижимости влияют многие факторы, среди которых одно из первых мест занимают спрос и предложение. На масштабах и темпах развития рынка риэлторских услуг сильно сказывается неразвитость рыночной инфраструктуры.

Ограниченность земельных ресурсов ипроблемы, дополняют перечень барьеров, которые объективно препятствуют вхождению новых субъектов в рынок недвижимости. Рынок риэлторских услуг и уровень его развития характеризуют степень совершенства национальной экономики.

В российских условиях формирование этого рынка рассматривается как один из основных факторов перехода к рыночной экономике, стимулирующий другие сферы народного хозяйства.Быстрая приватизация создала в короткие сроки значительный слой собственников, активно включившихся в рыночные отношения.

Российский рынок недвижимости после бурного старта в настоящее время принимает всё более цивилизованные и организованные формы. Деятели риэлторского рынка активно перенимают зарубежный опыт работы в сфере недвижимости. Это относится не только к профессиональным риэлтерам, но и клюбым предприятиям и всем гражданам, которые учатся эффективно распоряжаться собственной недвижимостью, осуществляя залоговые операции, куплю-продажу, дарение и др.

Во всех странах СНГ без исключения, и в большинстве государств мира понятие «риэлтор» и «риэлторские услуги» непосредственно связаны с недвижимостью. Риэлторские услуги, представляют собой целый комплекс разнообразных видовдеятельности, направленный, во-первых, на обеспечение эффективности функционирования рынка недвижимости, и, во-вторых, для решения одной из важнейших потребностей населения— потребности в улучшении жилищных условий.

Риэлторскими услугами также охвачены различные сферы и отрасли экономики, прямо или косвенно связанные с недвижимостью. Сюда можно отнести строительство, приватизацию,коммунально-бытовое и жилищное хозяйство, банковское дело и сферу денежного обращения, инвестиционную деятельность, систему кредитования и страхования, образование, сельское хозяйство.

Риэлторские услуги охватывают всю сферу недвижимости. Потребителями риэлторских услуг выступают как физические лица (граждане), так и юридические лица. Главными все же являются физические лица, на. Чтобы читать весь документ, зарегистрируйся. Основы риэлтерской деятельности Подобные документы Основы функционирования риэлтерских компаний в Российской Федерации: аспекты их правового статуса, налогообложения и бухгалтерского учета. Отсутствия федерального законодательства для предприятий и предпринимателей, работающих в сфере недвижимости.

контрольная работа, добавлен 19.06.2011 Ознакомление с историей развития и структурой предпринимательской деятельности в сфере недвижимости. Рассмотрение правого регулирования, общих требований и условий лицензирования риэлтерской деятельности. Описание технологии оказания услуг риэлтором. контрольная работа, добавлен 03.09.2010 История развития сферы услуг и сервисной деятельности.

Показатели, характеризующие развитие сферы услуг и модель Кларка. Анализ инвестиционной привлекательности сферы услуг на современном этапе.

Общехозяйственные, личные, деловые и социальные услуги. курсовая работа, добавлен 26.04.2012 Основные характеристики рынка недвижимости, структура и взаимосвязь его элементов, принципы и нормативно-правовое обоснование функционирования. Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом, порядок регистрации прав. Мониторинг рынка недвижимости. курсовая работа, добавлен 15.04.2013 Динамика общего объема экспортируемых услуг в мировой торговле услугами.

Характеристика сферы услуг Республики Беларусь, устойчивый рост экспорта коммерческих услуг. Государственные программные документы и мероприятия по поддержке и развитию сферы услуг. реферат, добавлен 14.10.2009 Общая характеристика и направления деятельности исследуемого предприятия, история его развития и оценка дальнейших перспектив. Права и обязанности потребителя по договору проката, определение сроков и платы. Основные положения бухгалтерского учета. отчет по практике, добавлен 10.01.2013 Современные тенденции в развитии экономики и сферы услуг.

Расчет и анализ показателей финансово-хозяйственной деятельности ООО "Даль-У", источники формирования его имущества. Мероприятия по совершенствованию деятельности предприятия в сфере услуг. дипломная работа, добавлен 29.09.2012 Характеристика предприятия, работающего на рынке недвижимости, виды осуществляемой деятельности и приоритетные направления. Регулирование рынка недвижимости. Совершение сделок с недвижимостью: купля, продажа и аренда помещений и составление договора.

отчет по практике, добавлен 22.07.2012 Сфера услуг как крупный сектор хозяйства, неотъемлемый элемент экономической структуры общества. Характеристика рынка услуг, его особенности. Менеджмент в сфере услуг. Сфера культуры как сфера услуг. Административные нововведения в сфере культуры России. курсовая работа, добавлен 14.08.2010 Приемы и методы анализа на предприятиях сферы быта. Анализ эффективности использования основных средств, денежных потоков и ценовой политики предприятий сферы услуг.

Методика анализа деятельности туристических фирм и предприятий гостиничного хозяйства. научная работа, добавлен 29.03.2012 Правовые основы деятельности малых предприятий: государственная регистрация, реорганизация и ликвидация.

Особенности предприятий индивидуальных, семейных или принадлежащих группе лиц, совместно ведущих трудовое хозяйство. Эффективность малого бизнеса. реферат, добавлен 25.12.2009 Сервисный бизнес в структуре имущественно-правовых отношений. Особенности предпринимательства сферы услуг и специфика его размещения на территории РФ. Правила осуществления предпринимательской деятельности. Удовлетворение конкретного потребителя.

курсовая работа, добавлен 16.04.2014 Законодательные основы деятельности юридических лиц. Основы налогообложения предприятий. Создание и регистрация общества. Потребности в финансировании. Расчет результатов работ предприятия при использовании различных схем финансирования его создания. курсовая работа, добавлен 06.08.2013 Сущности стратегического планирования. Экономические факторы, влияющие на состав и уровень спроса.

Методические основы, а так же практические рекомендации по совершенствованию управления спросом в сфере услуг рынка, ориентированного на потребителя.

автореферат, добавлен 26.12.2012 Сущность и содержание коммерческой деятельности в сфере услуг, значимость закупочной и сбытовой деятельности. Исследование маркетинговой и рекламной деятельности исследуемого предприятия, цели и результаты его коммерческой деятельности, пути улучшения. дипломная работа, добавлен 13.12.2012 Теоретические аспекты деятельности предприятий в сфере услуг. Практический анализ особенностей предпринимательской деятельности в сфере культуры и медицинских услуг.

Характеристика проблем и перспективы развития предпринимательства в сфере услуг в РФ. курсовая работа, добавлен 13.01.2012 Структура рынка, его виды и основные функции. Функционирование рынка и формирование стоимости потребительских товаров и услуг. Принципы рационального поведения потребителя и потребительские предпочтения.

Изменения покупательной способности потребителя. реферат, добавлен 29.12.2012 Анализ состояния и тенденций развития рынка жилья в г. Томске, показатели, характеризующие его состояние. Структура сделок по категории жилья, округам города, типу жилья, материалу стен, категориям квартир. Анализ рынка риэлтерских услуг в городе Томске. курсовая работа, добавлен 14.01.2013 Особенности недвижимости как товара. Понятие и структура соответствующего рынка, его функции, субъекты и виды.

Сущность и формы сделок с недвижимым имуществом. Операции с данным товаром в составе коммерческой организации, купля-продажа предприятий. контрольная работа, добавлен 11.05.2010 Возрастание роли и влияния сферы услуг на экономику. Особенности рынка услуг и международная торговля услугами.

Развитие бытовых услуг как составной части малого бизнеса. Малое предпринимательство в Иркутске и обзор инвестиционных возможностей региона. курсовая работа, добавлен 19.05.2011