· ¿Se piensa realmente aplicar por fin esta legislación? ¿Cuál será el procedimiento? ¿Quiénes los departamentos encargados? ¿Con cargo a qué presupuesto?

· De aplicarse, ¿en qué casos se piensa hacer: solo en comunidades afectadas por infravivienda cuya operación esta bloqueada por algún propietario (como Espino 4 o Lavapiés 42) o también en edificios de propietario único cuyo objetivo es la ruina y el desalojo de l@s inquilin@s (como Sombrerete 3 y Ventorrillo 7)? ¿Se está pensando en ejecutar la expropiación en centros sociales okupados como El Laboratorio 3 o la Escalera Carakola, necesarios para el fortalecimiento del tejido social del barrio? ¿O en proyectos alternativos de vivienda como El Puntal, en Abades 3, que están proporcionando alojo a jóvenes sin posibilidades de acceder a una vivienda a los precios de mercado?

· En comunidades afectadas por infravivienda en las que uno o varios propietarios (que normalmente no residen en el inmueble) paralizan el acuerdo ¿se les expropiaría solo a estos o a toda la comunidad? ¿Cuáles son los plazos para la tramitación completa del expediente? ¿El inicio del expediente posibilitaría la operación de erradicación de la infravivienda o tendría que concluirse para poder ser ejecutada?

· Desde hace poco tiempo se nos está diciendo a l@s vecin@s que en los edificios en los que se exige la eliminación de la infravivienda y en los que aun no se han resuelto cada una de las situaciones existentes (es decir todos), se pueden solicitar subvenciones para las medidas de seguridad, para las obras ordenadas por la Gerencia Municipal de Urbanismo y para aquellas que provocan que el acta de la Inspección Técnica del Edificio (ITE) sea desfavorable. Si bien aplaudimos esta medida que acaba con la incongruencia de ordenar una serie de actuaciones necesarias bajo la amenaza de multas, sanciones e incluso expedientes de ruina al mismo tiempo que se niega cualquier tipo de ayuda, ¿no resulta contradictorio negar las subvenciones generales establecidas para la rehabilitación del edificio por contar con infravivienda y sin embargo crear unas subvenciones especiales (menores) para su conservación? ¿No se está consolidando con ello la infravivienda que se pretende eliminar? ¿No supone esta medida el reconocimiento de una incapacidad manifiesta en los últimos cinco años, de la carencia de una auténtico plan de actuación, de una absoluta falta de previsión y programación, y por último de la ausencia de la voluntad política necesaria? En la ITE se contemplan los desperfectos existentes en las fachadas exteriores e interiores, en las cubiertas, en la estructura y en las redes de saneamiento, es decir, las partes fundamentales del edificio. Una ITE desfavorable permitirá por tanto actuar sobre todas ellas y contar con las subvenciones correspondientes, con lo que prácticamente lo único no subvencionable van a ser los acabados de las zonas comunes y las instalaciones de electricidad, telefonía, televisión y gas, lo que comparativamente es una parte mínima del presupuesto. ¿Realmente se cree que, ante las dificultades que hay para la erradicación de la infravivienda y el cansancio y desilusión existente, alguna comunidad va a dejar de realizar dichas obras? ¿Siguen pensando que así se va a eliminar alguna infravivienda, o no lo han creído nunca? ¿O es que también piensan recortar estas ayudas, poner nuevas trabas, decidir qué es y qué no es subvencionable? Si es así, por favor, hagan públicos los criterios de forma clara para evitar nuevos desencantos.

· En edificios con erradicación de infravivienda, ¿la subvención máxima para todo el edificio es del 60% del presupuesto subvencionable? ¿Cuál es el límite del presupuesto máximo subvencionable: el módulo para rehabilitación o VPO en venta del año en curso por metro cuadrado hasta un máximo de 120 m2 útiles? ¿Cuál es el valor de dicho módulo en la actualidad? ¿Existe una subvención máxima por vivienda independientemente de sus metros?

· Veamos un ejemplo práctico: Si el coste global de la actuación en un edificio con erradicación de infravivienda es de 600.000 €, ¿la subvención máxima que pueden recibir l@s vecin@s que retornan es de 360.000 € (un 60%)? Y si este edificio tenía 1.000 m2 útiles antes de la actuación y después solo tiene 750 m2 ¿cuál es el límite del presupuesto máximo protegible, 1.000 m2 x módulo de VPO (es decir 600.000 € si el módulo fuese de 600 €/m2) o 750 m€ x módulo de VPO (es decir 450.000 €)? En este segundo supuesto ¿eso significaría que la subvención máxima sería el 60% de 450.000 €, es decir, 270.000 € y que los vecinos tendrían que costear 330.000 €? Y si es el primer supuesto, es decir 1.000 m2 x módulo de VPO ¿cómo se calcula el presupuesto máximo subvencionable para cada uno de los vecinos que retornan si la suma de las superficies de sus viviendas no coincide con la superficie total ni antes ni después de la actuación? Y si un vecino tiene 25 m2 útiles antes de la actuación y 40 m2 después ¿su presupuesto máximo subvencionable es el módulo de VPO x 25 m2 o por 40 m2?

· Por último otro "límite", el más difuso si cabe, y del que l@s vecin@s tan solo conocemos su leyenda y sufrimos sus consecuencias: la base de precios máximos para la rehabilitación de la Entidad Gestora: ¿Realmente existe? Y si es así, ¿porqué nadie la ha visto? ¿Porque no se da ninguna información a las comunidades de los precios que la superan, permitiendo con ello que renegocien esas partidas con la empresa constructora? ¿Porqué no se hace pública, lo que serviría para regular el mercado y evitar engaños a l@s vecin@s?

· ¿Es posible subrogar hipotecas de la vivienda existente y que tiene que desaparecer a la vivienda pública que se adjudique? En el caso de que sea posible ¿da igual la entidad bancaria con la que se tenga dicha hipoteca?

· Si una vivienda de las que se conservan en el edificio tiene una hipoteca, ¿se tiene que cancelar debido a la nueva escritura de división horizontal? De ser así ¿se puede subrogar tras la escrituración? Y si la vivienda se va a reestructurar aumentando o disminuyendo su superficie ¿qué ocurre?

· Si el valor de la hipoteca es mayor que el de la vivienda pública de realojo ¿cómo se puede cancelar? ¿Se podría subrogar una parte y el resto adelantarlo la Entidad Gestora (o los servicios sociales) firmando un convenio de realojo con el interesado en el que se compromete al pago de ese coste? ¿Resolvería algo la expropiación de la vivienda?

· ¿En dónde piensan realojar a las más de 800 familias que, según sus cálculos, se quedarían sin su vivienda actual por el programa de erradicación de infravivienda? Es cierto que tanto la Empresa Municipal de la Vivienda como la Comunidad de Madrid han comprado edificios en Lavapiés en los últimos años, pero los de esta última son para realojos temporales, por lo que la cifra de viviendas para adjudicación está muy lejos de la necesaria. Si a esto añadimos el resto de infraviviendas existentes en el área de Rehabilitación (hasta llegar a la cifra de 2000) y las que se encuentran en lo que se denomina el Sector 2 (que parece que va a ser aprobado el próximo año) ¿cómo piensan hacer posible el objetivo? Renunciamos a explicarles una vez más en este documento lo que podrían hacer con la vivienda vacía, con los caseros especuladores, con las deudas millonarias.

· ¿Alguna vez llegarán las repetidas veces prometidas subvenciones hasta del 100% para familias con bajos recursos? ¿O seguirán permitiendo los embargos por no poder pagar la rehabilitación, las comunidades que no pueden actuar por falta de recursos, el endeudamiento desmesurado de otras, la expulsión en definitiva de más vecin@s de Lavapiés?

· ¿Alguna vez han valorado realmente la posibilidad de utilizar las infraviviendas existentes en las corralas para la creación de otras formas de alojamiento monoparental para mayores o jóvenes?

· ¿Alguna vez han pensado que en Lavapés necesitamos promociones de vivienda pública para todos aquellos inquilinos de bajos ingresos, a los que la rehabilitación y la incesante subida de precios nos está expulsando?

· ¿Alguna vez contarán con l@s vecin@s de Lavapiés para la elaboración de sus planes: con nuestros deseos, con nuestras carencias, con nuestras necesidades? ¿Permitirán alguna vez que el Plan de Rehabilitación de Lavapiés sea también nuestro plan?

· ¿Alguna vez contestarán a nuestras demandas? Ahora tienen una buena oportunidad para empezar a hacerlo.