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臺北 台北 信義 世貿 南港 經貿園區 汐止 別墅
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交通屋況
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分租方案
自租售！南港經貿園區2百坪歐式獨棟花園別墅，全新裝潢，超近！超大！超低價！
超近：距交流道1.4公里、南港經貿園5.4公里、信義世貿11.7公里。
超大：室內105坪、花園100坪、綠地1000坪，12房、4廳、4衛！
超低價：3.4/月（行情4折）；贈售1899，7折就賣地、再免費送新屋！屋主自租售，撿到笑哈哈！
連絡人：0921807365 Sean email:
[email protected]
交通屋況
走高架
距信義區僅11.7公里，從市府捷運站北1高交流道出發，向北10.3公里，至新落成汐萬交流道下，右轉汐萬路1.0公里，左轉八連路0.4公里，右
手即連峰街本社區「蓬萊仙境」大門，保證正常15分鐘到達。
3分鐘上1高、2高交流道。去那裡都方便！
全程坐捷運、公車
從捷運南港經貿南站搭乘[51號]至[川口]，搭車距離3.6公里。
[川口]接[汐止社區免費巴士8號]，至[連峰街口]，1.8公里。
通勤火車或平面捷徑
汐科站
僅1.8公里，從社區大門[汐止社區免費巴士8號]連峰街站出發，1.0公里至汐萬-5甲路口，右轉0.8公里至汐科站。3分鐘到達！
走路也可以到，如果騎摩托車在此轉乘，實在太方便了！
超級捷徑
從伯爵山莊前新落成樟江大橋，經樟樹二路直接到南港經貿南站，僅4.1公里，超快！
超近！超快！可以陪同驗證！如里程不符，不要錢！
照片地圖
地圖（請按此連結取得衛星放大地圖）
室內實坪105坪，挑高兩層半，1樓（含景觀層8坪）59坪、2樓46坪。12房、4廳、4衛。
室外權狀土地近百(93)坪：花園、魚池、休閑雅座、高爾夫推桿果嶺。
另可獨自使用親水保護綠地 1千坪以上。
全新社區不銹鋼自來水供水系統。
注意：其他超過10年之社區絕多均為塑膠老系統，後患無窮！
本花園別墅正門口，有有保全監視器、警報器。超安全！
請按格局之底線連結，瀏覽照片
４廳：宴會廳、大餐廳、景觀咖啡廳、便餐廳（兼開放式大廚房）。
12房：套房3（主臥、景觀套房、花園套房）、酒吧、大健身房、書房、音響房、更衣室2、佣房、日光浴房、園藝與工作房。
４衛：含主臥雙人按摩浴缸。
別墅之俯瞰圖
其他圖片：正門口保全監視器、警報器、室內階層線條設計、大門玄關；室外魚池、休閑雅座
從室內向外看之景觀
連絡帶看
自己看：
連絡屋主、找專人帶看：
找仲介帶看：
要先向仲介說明是「屋主介紹」，否則雙方仲介費，均由買/租方全部負擔。
房價分析
汐止房價嚴重偏低，重大建設紛紛落成，最佳進場，就是現在！詳情請看各大報分析：
汐止每坪挑戰30萬 與南港內湖比價-蘋果日報
北縣汐止房價「升」機再現-聯合晚報
利菁在本地段炒別墅 現賺5000萬-中國時報
同樣的價格，差12公里、16分鐘，只能買15坪的小套房，實坪不到9坪！權狀不到1坪！不到本案的百分之1！
如果要買鄰近、類似的別墅，請看以下比較表：其中的資料，向各大仲介業均可查證！
| |
建物坪 |
格局內裝 |
土地坪 |
土地使用 |
交通行車 |
總價 |
| 本案 |
105 |
全新裝潢2層 |
93+使用1000以上 |
4面平面花園近百坪 |
距市府16分 |
1899 |
| 悅×別墅 |
60 |
預售4層 |
持分15 |
畸零地開發 |
與本案隔汐萬路緊鄰。 |
1900 |
| 伯×山莊 |
100 |
中古4層 |
30 |
花園5坪 |
距市府16分 |
2100 |
| 挹×山莊 |
70 |
中古4層 |
68 |
土石斜坡不能使用，上方有崩塌 |
距市府14分 |
7000 |
| 冠 ×別墅 |
60 |
毛脴6層，1層是車庫，4樓挑高扁窄難用，5,6樓內縮只能站著不能使用 |
持分35坪（扣除公設後，自用約23坪） |
幾乎沒有自用花園。（門口花園是共用） |
如果世貿沒有展覽，距市府6分。如果有展覽，正好在動線相反兩側，可能需20分 |
1億8800 |
就算買生地、建地，在臺北市郊區，最少、最少也要20萬/坪吧！本案竟是成本價格的7折，還再送全新改建裝潢房屋100坪！
本案緊鄰「伯×山莊」，該山莊『號稱』之「獨棟別墅」（實為上下重疊２戶，每戶2層，共4層），成交價
平均為18萬/坪，（永慶最新成交價，中古獨棟別墅已達21萬/坪）如果購買100坪，換算土地只有不到30坪，每坪真實價格超過60萬元！（永慶最新成交價，以土地計價，真實價格已達70萬/坪）
以土地計價，本案真實價格才16萬/坪！
我們承認「伯×山莊」在形象上可以比較貴，但能貴到「４~５」倍嗎？本案實在太超值了！
租賃分析
信義區100坪的公寓（實坪60多，沒有花園）租金為每月40萬元-這是郭台銘的女兒租金，各媒體都有報導。
3.4萬元，在信義區可以租1間10坪以下的小套房，室內實坪約6坪，和小監牢差不多。
根據永慶房屋「租金行情查詢」，汐止的公寓租金平均為6000/坪，如果考慮另有花園、綠地、全新改建裝潢，本案保守估計8-9000/坪，並不為過。
本案租金僅為合理價格的40％不到，真是等於白住呀！