6.4.2
FACTORES DETERMINANTES DE LA MICROLOCALIZACION
En la
microlocalización influyen los siguientes factores:
a) Tipo de
edificio; b) Área requerida; c) Necesidades de líneas férreas,
carreteras y
otros medios; d) Consumo de agua, luz y energía; e) Volúmenes y
residuos de
agua; f) Otros contaminantes; g) Instalación y cimentación para equipo y
maquinaria; h)
Flujo y transporte de materias primas dentro de la planta.
Pero en la
microlocalización también es necesario tomar en cuenta:
a) El sistema de
comercialización con que la empresa operará, pues un sistema
de
comercialización directo (productor-consumidor) exigirá lugares
accesibles, con
suficientes comunicaciones y transportes, seguros. Si los
sistemas de
comercialización son indirectos, a la empresa fundamentalmente
le interesará
localizarse en lugares que le aseguren ahorros de transportes.
b) El tipo de
producto o servicio influirá también en la localización, pues si el
producto o
servicio posee un “bajo umbral de demanda”, como los
productos
básicos, entonces el mercado será territorial, y la microlocalización
debe asegurar un
territorio adecuado para la distribución del producto o la
cobertura del
servicio. Si el producto o servicio es de “alto umbral”, como es
el caso de la
educación o los servicios médicos, entonces la localización
básicamente debe
asegurar la accesibilidad de los consumidores, sin
importar la
distancia.
6.4.3
EVALUACION DE LOS TERRENOS
a) Superficie
disponible; b) Topografía; c) Mecánica de suelos; d) Costo de
terreno; e)
Proximidad de vías de comunicación; f) Proximidad de servicios públicos;
g) Transporte
urbano y suburbano; h) Servicios de agua, luz y desagüe; i)
Facilidades; j)
Futuros desarrollos.
6.4.4
TECNICAS DE ANALISIS PARA MACRO Y MICROLOCALIZACION
- Método de
ponderación (ver ejemplo anexo del método de ponderación)
- Punto de
equilibrio.
- Costos y
beneficios.
- Asignación y
transporte.