Vantagens de ser um morador do Condomínio Ibiti do Paço

 

Plano Diretor de Desenvolvimento Físico e Territorial do município de Sorocaba: garante o pleno desenvolvimento das funções sociais da cidade, espaço adequado às atividades e da propriedade imobiliária urbana, de forma compatível com a manutenção do equilíbrio ambiental.Oferece infraestrutura e equipamentos  coletivos à sua população, garante também o desenvolvimento do comércio, serviços e produção industrial, protege os recursos naturais, mantendo a qualidade ambiental e paisagística.dentro disso, veremos o que o Plano Diretor reserva ao bairro Ibiti do Paço:

 

Controle de Expansão: 1-Preservar os recursos hídricos e naturais não renováveis:Minimizar impactos negativos sobre o meio ambiente no processo de ampliação das áreas urbanizadas."Nem mesmo para a construção de casa nós permitimos que os moradores derrubem árvores,por isso ainda temos alguns terrenos que não conseguimos vender,por causa das árvores neles contidos,as quais não podemos arrancar!" 2-A manutenção e melhorias da qualidade ambiental.

 

Zoneamento do bairro:O Condomínio por si só é considerado Zona Residencial 2-incluem, em sua maior parte,bairros já consolidados e utilizados predominantemente por uso residensial,as normas de

parcelamento,uso e ocupação do solo devem:1-Permitir a implantação de usos não residenciais,desde que não causem incomôdos para a população residente,tais como escolas e trabalho de profissional autônomo,bem como comércio,serviços e indústrias de pequeno porte;"Na verdade quem se instalou na vizinhança das indústrias foi o condomínio, pois as indústrias são mais anttigas,mas não houve problemas,pois as empresas não causam imcômodos algum para os moradores.Quanto a comércio é proibido dentro do condomínio, mas trabalho de profissionais autônomos é permitido".2-Fixar indíces urbanísticos que permitam a adoção de padrões variados de edificações,desde casas térreas até prédios de apartamentos."Na verdade,estrutura para contrução de edifícios o bairro tem,mas por regra o condomínio não permite que isso aconteça".Apesar do Condomínio Ibiti do Paço ser considerado Zona Residencial 2,toda a sua vizinhança é considerada Zona Industrial -composta por áreas com concentração industrial já estabelecidas e áreas a serem destinadas para expanção destas atividades,as normas de parcelamento, uso e ocupação do solo devem:3-Reservar os terrenos exclusivamente à implantação de indústrias de grande porte e instalações correlatas;"À medida que cresce o número de empresas instaladas nessa região de Sorocaba,diminui o espaço territorial exclusivo para que novas empresas possam também se instalar e aumentar o número de empresas na cidade".4-fixar afastamentos e recuos visando à segurança e à redução de conflitos de vizinhança;"Apesar de as empresas serem vizinhas do condomínio, elas ficam a uma distância adequada do mesmo e das outras instalações vizinhas".5-viabilizar a circulação e as operações de carga e descarga de veículos de grande porte sem conflitos com o tráfego geral.Toda a circulação dos veículos de grande porte é feita através das avenidas Fernando Stecca e camilo Julio,sendo que, esta tem ligação com a Av. marginal dom Aguirre.Também podemos levar em consideração, a área onde hoje está sendo construído o Condomínio ibiti 2 que é considerada Zona de chácaras Urbanas.

 

Residuos Sólidos e Educação Ambiental:A Prefeitura Municipal de Sorocaba deverá selecionar local conveniente e destiná-lo à implantação de aterro sanitário,com equipamentos conexos, para tratamento e disposição de resíduos sólidos em condições ambientais adequadas.Segundo o Plano Diretor, o aterro sanitário deveria estar localizado fora das bacias e mananciais,preferivelmente em área rural, com equipamentos conexos,para tratamento e disposição de resíduos sólidos em condições ambientais adequadas.Apesar do mesmo se encontrar longe de bacias e mananciais, não está numa área rural e, sim, numa Zona Industrial .O controle de produção, coleta, inclusive seletiva e disposição de resíduos é feita tanto no condomínio, quanto nas indústrias pela prefeitura de Sorocaba .Quanto à limpeza de terrenos baldios e ruas, dentro do condomínio é obrigatório o uso de caçambas de lixo em construções e tanto a coleta normal, quanto a seletiva têm suas regras para que o caminhão de lixo recolha, portanto as ruas e terrenos não são sujos. Mas nas indústrias, por ser uma quantidade maior de lixo, elas caçambas gigantes que são recolhidas por caminhões de grande porte.      

Segundo o IBAMA, é proibido derrubar árvores por qualquer motivo, a não ser que a mesma esteja morrendo ou oferecendo riscos à população.

Esta regra é aplicada dentro do condomínio também, pois apesar de existir vários terrenos com árvores, os proprietários são proibidos de descumprir    a regra. Quanto à implantação de área verde, dentro do condomínio existe uma área verde com lagos. O condomínio se incumbiu de manutenção desta área ( o que é sua obrigação ) e desde então vinham fazendo "reformas" até que conseguiram fazer essa área ficar em perfeito estado de uso e de conservação.

Já no condomínio, existe uma regra de que as calçadas devem ser de cimento ou de grama, e que se não deve plantar árvores nas calçadas, pois quando elas crescerem atrapalharão a passagem dos pedestres e é de extrema importância que estes andem nas calçadas e não nas ruas para evitar acidentes.

 

Sistema Viário e Transporte Coletivo:

 

Existem duas linhas ( 05- Vila Fiori /  Vila Carvalho e 38- Aparecidinha via Édem ) que atendem a este bairro e toda esta região, desde o condomínio, até as empresas vizinhas.

 

Lazer:

 

O parque Ibiti conta com uma quadra poliesportiva, duas quadras de tênis, duas quadras de vôlei de areia e dois campos de futebol, isso tudo para os moradores e visitantes ( de todas as idades ) do condomínio; já para as crianças, existem dois playgrounds, um de ferro próximo a Ibiti Clube e outro de madeira proximo ao bosque.

Existem também seis lagos, onde são criados peixes, para controlar o número de insetos, assim os peixes comem as larvas dos insetos e quando eles crescem, é liberada a pesca no maior lago. Os lagos estão em constante manutenção para que não haja desequilíbrio ambiental por causa deles.

Ao redor dos lagos existe uma pista de caminhada que mede por volta de 2500m, passando por dentro de um bosque; estes fazem parte da área de lazer do condomínio

 

Segurança:

 

Além da portaria, que seleciona quem pode ou não entrar no condomínio, existem os   seguranças que estão em constante ronda pelo condomínio.

Inclusive uma forma de assegurar que esta ronda está sendo feita, é o ponto eletrônico, que de tempo em tempo, o segurança deve passar o seu cartão em um poste, numa das ruas onde ele deve fazer a ronda e no horário em que ele deve passar.

 

Transporte:

 

O transporte coletivo já foi citado no Plano Diretor, porém o transporte escolar é permitido no condomínio, desde que o "perueiro" seja registrado na portaria e que o morador responsável por ele esteja sempre mantendo a administração informada de qualquer mudança.

 

Saúde:

 

Infelizmente o bairro não conta com nenhum Posto de Saúde, mas em caso de emergência os moradores do Parque Ibiti do Paço deverão se dirigir ao Centro de Saúde da Vila Fiori. Situado a Oswaldo Cruz 814.

 

Coleta de Lixo:

 

A coleta de lixo oferecida pela prefeitura a toda à cidade de Sorocaba atende também ao condomínio, passando para recolher o lixo duas vezes por semana. Já o lixo reciclável é recolhido uma vez por semana pelo mesmo sistema de coleta.

 

Comércio:

 

Os únicos estabelecimentos comerciais são os dois postos de gasolina, um ao lado de cada portaria, cada qual com a sua conveniência e, ao lado do posto da portaria dois, há uma farmácia.