معاملات البيـع والـهبة و المبـادلة

* الأوراق المطلوبة :

1. سند تسجيل

2. طلب بيع ، هبه ،مبادلة .

3. مخطط أراضي.

4. مخطط موقع تنظيمي .

5. براءة ذمة من الأمانة / البلدية

6. براءة ذمة من المالية .

7. وكالة عدلية عن أي طرف غير موجود .

8. أذن بيع من القاضي الشرعي اذا كان البائع قاصراً .

الإجراءات التي تنفذ في مديرية التسجيل :

1. تسجيل الطلب في دفتر الطلبات .

2. تنظيم عقد البيع بعد الرجوع إلى صحيفة السجل والتأكد من عدم وجود ما يمنع من السير بالمعاملة .

3. تقدير قيمة العقار بعد إجراء الكشف في حالة وجود بناء أو إنشاءات على القطعة واحتساب الرسوم .

4. استيفاء الرسوم

5. استماع إقرار  المتعاقدين .

6. تسجيل المعاملة في دفتر المعاملات وتنفيذها على صحيفة السجل واصدار سند التسجيل

 * موانع  السير بالمعاملة

1. الحجز الجبري / مالية وإدارة / محكمة / أي جهة أخرى .

2. الاستملاك .

3. الرهن التأميني إلاَّ بموافقة الدائن والمشتري .

4. إذا كانت القطعة ناتجة عن تفويض لا يجوز بيعها أو هبتها أو مبادلتها  الا بعد مرور عشر سنوات من تاريخ  التفويض.

       5. لا يجوز بيع أقل من دونم على الشيوع في الأراضي الزراعية ( الميري ) .  إلا للشريك أو بين الأصول و الفروع والأزواج.

* الرسوم المترتبة على هذه المعاملات :

1. البيع العادي: إجمالي الرسوم 10% من القيمة المقدرة أو بدل البيع ايهما أعلى موزعة كما يلي :

5% رسم البيع .

10% من رسم البيع ضريبة إضافية وهذا يعادل 0.5% من القيمة المقدرة.

0.5 % رسم إضافي  للجامعات من القيمة المقدرة.

4% ضريبة بيع عقار من القيمة المقدرة.

2. البيع بين الأصول والفروع والأزواج: 1.6% من القيمة المقدرة موزعة كما يلي:

1% رسم بيع .

10% من رسم البيع ضريبة إضافية وهذا يعادل 0.1% من القيمة المقدرة.

0.5% رسم إضافي للجامعات .

3. البيع بين الشركاء الذين مضى على شركتهم أكثر من 5 سنوات: 5.6% من القيمة المقدرة موزعة كما يلي:

1% رسم بيع

10% من رسم البيع ضريبية إضافية وهذا يعادل 0.1% من القيمة المقدرة.

0.5% رسم إضافي للجامعات .

4% ضريبة بيع عقار .

·          وهذه الرسوم تنطبق على الهبة في جميع الحالات

·          يمكن أن يكون بدل البيع لقاء إعاشة مدى الحياة كالتزام من المشتري تجاه البائع.

·          يمكن أن تكون الهبة بشروط على أن لا تتعارض مع القوانين.

·          يشترط في المبادلة أن لا يزيد الفرق بين المتبادلين عن 30%.

للمزيد من المعلومات يرجى الاتصال بنا على هاتف :
6-5164972 - 5164973
6- 5692170
 0795216921

E-mail: [email protected]
           [email protected]
           [email protected]
           [email protected]