قرارداد‌ها

۱-اجاره یک دستگاه آپارتمان مسکونی

۲-اجاره یک دستگاه آپارتمان تجاری

۳- اجاره خط با تایید دفتر بازار

۴-قولنامه انتقال ملک

۵-مبایعه نامه

۶-صلح حقوق سرقفلی مغازه

۷- بیع قطعی منقول یک دستگاه اتومبیل سواری

۸-مبایعه نامه قطعی خودرو

۹-قرارداد مشارکت در ساخت بنا

۱۰-قرارداد کار موقت

۱۱-قرارداد انجام خدمات....

۱۲-قرارداد چاپ کتاب

۱۳-قرارداد مزارعه

۱۴-نمونه قرادادهای مشاوره حقوقی و وکالت

۱۵-قرارداد ترخیص کالا

۱۶-نمونه قرارداد نمایندگی تجاری

۱۷-نمونه قرارداد احداث ساختمان مسکونی

قانون پیش فروش ساختمان

 

قرارداداجاره آپارتمان مسکونی

بنام خدا
قرارداد

طرف اول قرارداد (موجر): خانم/آقای......................... فرزند آقای................. دارای شناسنامه شماره.................................. صادره از............................................. متولد................................. ساکن:................................................................................................
 

طرف دوم قرارداد(مستاجر): خانم/آقای......................... فرزند آقای................. دارای شناسنامه شماره.................................. صادره از............................................. متولد..................................
ساکن:.............................................................................................................................
موضوع قرارداد: شش دانگ یکدستگاه آپارتمان طبق اول مشاع از یکباب ساختمان مسکونی احداثی در یک قطعه زمین به مساحت............. متر مربع جزء پلاک..............
فرعی از.............. اصلی مفروض و انتزاعی از پلاک................ فرعی از اصلی مرقوم واقع در اراضی.................... بخش.................... ثبتی.................... تهران و از مورد ثبت سند مالکیت شماره.................... مورخ.................... صفحه.................... جلد.................... به شماره چاپی.................... صادره به نام موجر با حق استافده از مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن، به انضمام برق اختصاصی به شماره پرونده.................... و از آب مشترک به شماره اشتراک.................... و از گاز شهری مشترک به شماره شناسایی.................... و به انضمام یک رشته تلفن اختصاصی به شماره.................... و منصوبه‌های در آنکه مستاجر مورد اجاره را رویت کرده و با وقوف از محل وقوع، حدود و مشخصات آن، قبول و اقرار به تصرف کرده است و حسب الاقرار مورد اجاره جهت سکونت مستاجر با افراد عائله تحت تکفل درجه اول وی و همسرش و جمعا به تعداد.................... نفر به اجاره داده شده است ولاغیر و مستاجر به هیچ عنوانی حق تغییر نوع استفاده مزبور را از مورد اجاره ندارد.
مدت قرارداد:.................... سال کامل شمسی از تاریخ اول.................... ماه یکهزا و سیصد و................. شمسی که با قرار مستاجر از آغاز مدت استیفای منافع کرده است.
مبلغ قرارداد: مبلغ.................... ریال برای تمام مدت مرقوم (بقرار ماهی مبلغ.................... ریال) که مستاجر متعهد است مال الاجاره ماهانه را در آغاز هر ماه به صورت نقدی به موجر بپردازد و عدم تادیه هر قسط از مال الاجاره ظرف مدت ۱۰ روز از سررسید موجب فسخ بقیه مدت برای موجر خواهد بود.

شروط:
مالیات مستغلاتی و تعمیرات کلی به عهده موجر و تعمرات جزیی و رنگ آمیزی و نقاشی مورد اجاره جهت استفاده بهتر به عهده مستاجر است.
مستاجر حق انتقال مورد اجاره را مشاعا یا مفروزا، جزئا و یا کلا بهیچ صورت حتی بصور نمایندگی، صلح و وکالت و غیره را ندارد.
مستاجر مکلف به رعایت موازین اسلامی در مورد اجاره می‌باشد.
مستاجر متعهد به جبران خسارات وارده به عین مستاجره و جبران کسر و انکسار درب و پنجره‌ها و شیشه، قفل و دستگیره‌ها و سایر متعلقات مورد اجاره می‌باشد.
مستاجر متعهد به تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر با اخذ رسید کتبی بعد از انقضای مدت می‌باشد.
از تاریخ فسخ یا انقضای مدت مستاجر متعهد به پرداخت اجرت المثل معادل اجرت المسمی به موجر با اخذ رسید کتبی می‌باشد.
مستاجر می‌تواند اجاره بها اعم از مال الاجاره یا اجرت المثل را به حساب جاری شماره.................... موجر نزد بانک.................... شعبه.................... واریز نموده و نسخه از فیش آنرا به موجر تسلیم نماید.
چنانچه بعد از انقضای مدت یا بعد از فسخ، مستاجر مورد اجاره را سالما تخلیه نموده و بخواهد تحویل موجر دهد لیکن موجر از تحویل گرفتن آن خودداری ورزد مستاجر حق دارد با ارائه مفاصای حسابهای برق و آب و گاز و تلفن جهت تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر، به دادگاه صالحه رجوع نمایند.
عدم تادیه بدهی‌های ناشی از مصارف آب و برق و گاز و تلفن منصوبه در مورد اجاره که به عهده مستاجر است موجب فسخ برای موجر خواهد بود و در عین حال موجر با ارائه قبوض مثبته حق وصول آن را از مستاجر دارد.
 تخلف مستاجر از هر یک از مفاد و شروط این سند موجب خیار فسخ از طر موجر خواهد بود.
سایر شروط: (در این قسمت اگر شروطی دیگر باشد تنظیم خواهد شد).
این سند در ۲ نسخه که هر ۲ نسخه در حکم واحد است تنظیم و بین طرفین مبادله گردید.

محل امضای موجر                                                                         محل امضای مستاجر
   شاهد ۱                                                             شاهد ۲

************

بنام خدا
قرارداد
(اجاره یک دستگاه آپارتمان تجاری)
*******
طرف اول قرارداد (موجر): خانم/آقای.................... فرزند آقای.................... دارای شناسنامه شماره.................... صادره از.................... متولد.................... ساکن:..................................................................
طرف دوم قرارداد (مستاجر): شرکت.................... (سهامی خاص) مقیم تهران به نشانی................................. و به اعتبار امضای خانم/آقای.................... (رئیس هیات مدیره) فرزند آقای.................... دارای شماره شناسنامه.................... صادره از.................... متولد.................... و خانم/آقای.................... (مدیر عامل) فرزند آقای.................... داری شناسنامه شماره.................... صادره از.................... متولد.................... و همراه با مهر شرکت:................................
موضوع قرارداد:
تمامت شش دانگ یک دستگاه آپارتمان تجاری در طبقه.................... به مساحت.................... متر مربع دارای پلاک.................... فرعی از.................... اصلی مفروز و انتزاعی از پلاک.................... فرعی از اصلی مرقوم واقعی در اراضی.................... بخش.................... ثبتی تهران محدوده و از مورد ثبت سند مالکیت شماره.................... مورخ.................... صفحه.................... جلد.................... به شماره چاپی.................... صادره به نام موجر با قدرالسهم از عرصه و سایر قسمتهای مشاعی طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن با برق اختصاصی به شماره پرونده.................... و به قدر السهم از آب و گاز مش‌تر ک و بدون تلفن با جمیع توابع و لواحق شرعیه و عرفیه آن بدون استثنا که مستاجر با رویت عین مستاجره، وقوف کامل از محل وقوع و حدود و مشخصات، قبول و اقرار به تصرف و قبض مورد اجاره کرده است و مورد اجاره صرفا جهت دفتر شرکت مستاجر به مستاجر اجاره داده شده است و مستاجر به هیچ عنوانی حق تغییر نوع استفاه مزبور را از مورد اجاره ندارد.
مدت قرارداد:
.................... سال کامل شمسی معادل.................... تمام خورشیدی از تاریخ زیر.....................
مبلغ قرارداد:
مبلغ.................... ریال رایج برای تمام مدت بالا (به قرار ماهی مبلغ........................ ریال) که مستاجر متعهد گردیده مال الاجاره ماهانه مزبور را در اول هر ماه نقدا در قبال دریافت رسید به موجر تادیه نماید و عدم پرداخت هر قسط از مال الاجاره بعضا یا تماما ظرف........................ روز از تاریخ سررسید موجب خیار فسخ از طرف موجر خواهد بود.
شروط:
مالیات مستغلاتی و تعمیرات کلی به عهده موجر و تعمیرات جزیی و رنگ آمیزی و نقاشی مورد اجاره جهت استفاده بهتر به عهده مستاجر است.
مستاجر حق انتقال مورد اجاره را مشاعا یا مفروزا، جزئا و یا کلا بهیچ صورت حتی بصور: مشارکت، نمایندگی، صلح حقوق و وکالت و غیره ندارد.
مستاجر مکلف به رعایت موازین اسلامی در مورد اجاره می‌باشد.
طرفین عموما و هر یک از موجر و مستاجر خصوصا اقرار و اظهار داشته و می‌دارند که هیچگونه وجه یا مالی به عنوان سرقفلی، حق کسب و پیش یا تجارت و نظایر آن یا تحت عناوین پیش بینی نشده دیگر از سوی مستاجر به موجر تسلیم و پرداخت نگردیده است بنابراین مستاجر متعهد به تخلیه مورد اجاره بعد از انقضای مدت اجاره به موجر با اخذ رسید کتبی می‌باشد و هر گونه ادعایی در خصوص سرقفلی و نظایر آن را ضمن العقد لازم حاضر و ضمن العقد خارج لازم (که عقد خارج لازم شفا‌ها با قرار بین آنان منعقد شده) مستاجر از خود اسقاط نموده و می‌نماید.
مستاجر در صورتی که بخواهد می‌تواند جهت استفاده در مورد اجاره هر چند شماره تلفن خریداری و نصب نموده یا از شرکت مخابرات انشعاب آنرا تحصیل و نصب نماید.
مستاجر متعهد به جبران خسارات وارده به اعیان مورد اجاره و جبران کسر و انکسار درب، پنجره و شیشه، قفل و دستگیره‌ها و سایر متعلقات مورد اجاره می‌باشد.
مستاجر می‌تواند اجاره بها اعم از مال الاجاره یا اجرت المثل را به حساب جاری شماره.................... موجر نزد بانک...................... شعبه...................... واریز نموده و نسخه‌ای از فیش آنرا به موجر تسلیم نماید.
چنانچه بعد از انقضای مدت یا بعد از فسخ، مستاجر مورد اجاره را سالما تخلیه نموده و بخواهد تحویل موجر بدهد لیکن موجر از تحویل گرفتن آن خودداری ورزد مستاجر حق دارد با ارائه مفاصا حسابهای برق و آب و گاز منصوبه جهت تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر، به دادگاه صالحه رجوع نماید.
عدم تادیه بدهی‌های ناشی از مصارف آب و برق و گاز منصوبه که تادیه آن بعهده مستاجر است موجب فسخ برای موجر خواهد بود و در عین حال موجر با ارائه قبوض مثبته حق وصول آن را از مستاجر دارد.
۱۰- از تاریخ فسخ یا از انقضای مدت، مستاجر متعهد به پرداخت اجرت المثل معادل اجرت المسمی به موجر با اخذ رسید کتبی می‌باشد.
۱۱- تخلف مستاجر از هر یک از مفاد و شروط این سند موجب خیار فسخ از طرف موجر خواهد بود.
این سند در ۲ نسخه و هر ۲ نسخه در حکم واحد است تنظیم و بین طرفین مبادله گردید.


محل امضای طرف اول قرارداد (موجر) محل امضای طرف دوم قرارداد (مستاجر)
توجه: می‌توان به شروط اشاره شده در این نمونه قرارداد و سایر قراردادهای مشابه در این فصل شروطی دیگر اضافه و یا بر حسب توافق تعدادی از آن‌ها را حذف نمود.


*******
  اجاره خط با تایید دفتر بازار
بسمه تعالی

این اجاره خط براساس شرایط ذیل باتوافق موجر (صاحب سرقفلی) و مستاجر تنظیم گردید:
موجر (صاحب سرقفلی): آقای/خانم فرزند متولد شماره شناسنامه
محل صدور آدرس و تلفن
مسـتـاجـر: آقای/خانم فرزند متولد شماره شناسنامه
محل صدور آدرس و تلفن
مورد اجاره: یک باب مغازه واقع طبقه واحد به متراژ حدود مترمربع و دارای و تلفن شماره می‌باشد.
مدت اجاره: مدت قرارداد از تاریخ الی معادل ماه شمسی قطعی می‌باشد.
مبلغ اجاره: بابت مدت قید شده مبلغ ریال بابت اجاره و مبلغ ریال به عنوان قرض الحسنه می‌باشد که کل مبلغ بشرح ذیل تحویل موجر گردید:

شـرایـط ضمـن العـقـد:
مستاجر حق انتقال تمام یا قسمتی از حقوق استیجاری خود را تحت هیچ شرایطی مانند شراکت و غیره به غیر ندارد.
مستاجر مورد اجاره را برای شغل اجاره نموده و حق تغییر شغل را ندارد مگر با اجازه کتبی موجر و هیئت امنا.
کلیه عوارضات شغلی، کسبی، مالیات کسبی، بیمه و حقوقات دولتی دیگر به هر نحو و طریق که شامل کسب و کار و شغل گردد بعهده مستاجر است و مستاجر هنگام تخلیه باید تسویه حساب از دفتر پاساژ از قبیل برق، تلفن، بیمه، مالیات دارایی، عوارض شهرداری و غیره به موجر ارائه نماید در غیر اینصورت مدارک تضمینی وی مورد بهره برداری قرار خواهد گرفت و از این بابت حق اعتراض از مستاجر سلب می‌گردد.
هزینه‌های شارژ و تبلیغات هر ماه به صورت پیش پرداخت به عهده مستاجر بوده و در خاتمه قرارداد تسویه حساب می‌گردد. ضمنا مبلغ طی ریال بابت شارژ اولیه توسط مستاجر به دفتر پاساژ پرداخت گردید.
مبلغ ریال از مبلغ قرض الحسنه، تا زمان ارائه تسویه حساب برق، تلفن، شارژ و بیمه نزد موجر امانت می‌ماند.
جبران خسارت وارده به مورد اجاره به عهده مستاجر می‌باشد.
مستاجر حق کسب و پیشه و حقوق دیگر خود را در برابر اخذ ریال به موجر مصالحه نمود و صیغه عقد فیمابینهما جاری گردید و چنانچه در این مورد ادعایی نماید و از این ناحیه ضرر و زیان یا خسارتی به موجر وارد آیدتعهد نموده و ملتزم می‌گردد که ضرر و زیان وارده را فورا جبران نماید.
ضامن اجرایی مفاد این قرارداد برابر قانون مالک و مستاجر بوده و بعهده مقامات ذیصلاح می‌باشد. مالکین مجموعه، هیئت امنا بازار و مسئولین مربوطه هیچگونه مسئولیتی نخواهند داشت. (دفتر بازار فقط به عنوان مشاور عمل می‌نماید).
مستاجر یک برگ چک به شماره مبلغ ریال از بانک بابت تضمین تخلیه و یک برگ چک به شماره مبلغ ریال از بانک بابت تضمین تسویه حساب بند‌های ۳ و ۴ این قرارداد در اختیار هیئت امنا (دفترپاساژ) قرار می‌دهد.
پس از انقضاء مدت اجاره در صورت عدم تخلیه محل و یا عدم تمدید اجاره ضمن اعمال قانون روابط موجر و مستاجر مصوبه سال ۱۳۷۶ و آیین نامه‌های مربوطه، مستاجر مکلف است علاوه بر اجرت المثل به ازای هر روز مبلغ ریال به عنوان وجه التزام قطعی به موجر بپردازد و همچنین هر ساله یک دوم اجاره بهای سال قبل به اصل اجاره بها افزوده می‌گردد.

مورد اجاره به صورت امانت نزد مستاجر می‌باشد و مقررات امین درباره وی لازم الاجراست.
مستاجر حق هیچگونه تغییر در اساس و بنیاد مغازه را ندارد لیکن می‌تواند دکورسازی مناسب با هزینه شخصی انجام دهد و موجر از این بابت وجهی پرداخت نخواهد کرد.
چنانچه مورد اجاره از طرف هر ارگان دولتی به دلایلی که مربوط به خود مغازه نباشد تعطیل گردید موجر هیچگونه مسئولیتی از بابت حق کسب و پیشه مورد اجاره را نداشته و ندارد.
مستاجر هنگام تخلیه باید محل اجاره را دقیقا به نحوی که روز اول تحویل گرفته، به موجر تحویل نماید.
تعمیرات جزئی به عهده مستاجر است و ضمنا مستاجر هیچگونه وجهی بابت سرقفلی یا هر عنوان دیگر غیر قابل استرداد به موجر پرداخت نکرده و لذا بهنگام تخلیه حقی نخواهد داشت و مستاجر این موارد را اظهار داشته است.
چنانچه مستاجر آقای/خانم در پایان مدت قرارداد حد اکثر طی یک هفته نسبت به تحویل و تسویه حساب مغازه اقدامی ننمود، موجر آقای/خانم می‌تواند در حضور شهود نسبت به باز کردن قفل مغازه و جمع آوری اجناس اقدام نماید و اجناس داخل مغازه پس از یک هفته متعلق به موجر می‌باشد و مستاجر حق هرگونه اعتراضی را با امضای این قرارداد از خود سلب می‌نماید. همچنین کلیه بدهی‌های مغازه از چک ضمانت تسویه حساب و یا مبلغ رهن مستاجر دریافت می‌گردد.
تبـصـــره هـا:
‌مستاجر تنها حق استفاده از مساحت مورد اجاره را دارد و هیچ گونه حقی مبنی بر استفاده از فضای عمومی بیرون از مورد اجاره را ندارد و نمی‌تواند مانکن و یا هرگونه ادوات جلب مشتری را در فضای عمومی بیرون از مورد اجاره قرار دهد (مگر با مجوز دفتر پاساژ).
مستاجر مکلف به رعایت موازین اسلامی در محل اجاره و مجتمع می‌باشد و نیز حفاظت از اموال و رعایت نکات ایمنی بعهده مستاجر است و موجر در این مورد هیچگونه مسئولیتی ندارد.
مستاجر ملزم به اجرای قوانین تصویب شده هیئت امنا و دفتر بازار می‌باشد.
استخدام فروشنده جهت مورد اجاره فقط با تایید دفتر بازار و انتظامات پاساژ امکانپذیر می‌باشد و مسئولیت هرگونه تخلفی که از جانب فروشنده باشد، به عهده مستاجر بوده و موجب برخورد قانونی با مستاجر می‌گردد.
در صورتی که مستاجر در پرداخت اجاره حداکثر یک هفته تاخیر نمود، حق فسخ باقیمانده قرارداد با موجر است و موجر می‌تواند قرارداد را بصورت یکطرفه فسخ نماید و مستاجر از این بابت حقی نخواهد داشت و بدهی مستاجر از چک ضمانت تسویه حساب دریافت می‌گردد.
چنانچه مستاجر پس از امضاء قرارداد درخواست فسخ قرارداد را بنماید می‌بایست کلیهٔ هزینه‌های اجاره و سایر هزینه‌ها از جمله شارژو غیره را برای تمام مدت قرارداد پرداخت نماید، همچنین هزینه‌های پرداختی به موجرو دفتر بازار عودت نمی‌شود.
‌طرفین اسقاط کافه و خیارات و غیوثات را از خود بعمل آوردند و صیغه مراتب فوق و عقد اجاره به شرح مذکور فیما بینهما جاری گردید و طرفین شرعا و قانونا ملزم به اجرای مراتب مذکور می‌باشند.
مستاجر می‌بایست قبل از پایان مدت قرارداد وضعیت تمدید و یا تخلیه مورد اجاره را مشخص نماید، در غیر اینصورت در روز پایان قرارداد برق واحد مربوطه قطع خواهد شد.
با امضاء این قرارداد مستاجر موافقت می‌نماید درصورت عدم پرداخت به موقع هزینه شارژ تنظیمی، نسبت به قطع برق واحد مربوطه وسایرواحدهای تحت اختیاروی از طرف مسئولین بازار اقدام گردد و بدین ترتیب حق اعتراض از مستاجر سلب می‌گردد.
این اجاره خط بدون خط خوردگی در تاریخ در سه نسخه در حضور شهود تنظیم شده و هریک حکم واحد را دارد.

امضاء موجر                        امضاء مستاجر                      شاهد ۱                         شاهد ۲




بنام خدا
قرارداد
(قولنامه انتقال ملک)
*******

فروشنده:.........................................................................................
خریدار:..........................................................................................
مورد معامله:....................................................................................
قیمت: مبلغ................... ریال رایج که مبلغ........................ ریال از آن طی چک شماره........................ عهده بانک......................... شعبه.................... از سوی خریدار به فروشنده به عنوان بیعانه تسلیم گردیده و مابقی بها را خریدار متعهد است به هنگام تنظیم و امضای سند رسمی انتقال ملک در دفترخانه نقدا به فروشنده بپردازد.

شروط:
۱- تاریخ تنظیم و امضا سند رسمی انتقال ملک این قولنامه روز..... ماه..... سال یکهزار و سیصد و...... شمسی می‌باشد که طرفین ملزم به حضور در دفتر خانه اسناد رسمی شماره................... واقع در...................... به نشانی:................................................................................................................................
در تاریخ مزبور می‌باشند.
۲- تخلیه و تحویل مورد معامله در تاریخ............................ ماه یکهزار و سیصد و......... شمسی می‌باشد که باید در سند رسمی موصوفه قید و قبض تخلیه و تحویل از سوی دفترخانه صادر گردد و در صورت عدم تخلیه و تحویل به موقع مورد معامله، فروشنده ملزم به تادیه روزانه مبلغ....... ریال به عنوان وجه التزام و جبران خسارات وراده به خریدار علاوه بر تخلیه و تحویل مبیع می‌باشد.
۳- خریدار حق انتقال این قولنامه را جزیا و یا کلا ولو بصورت صلح حقوق و یا وکالت و غیره ندارد.
۴- در صورت عدم حضور خریدار در دفترخانه فوق در آن تاریخ جهت تنظیم و امضا سند رسمی مربوطه و عدم تادیه مابقی ثمن معامله بطور نقد در‌‌ همان تاریخ، به منزله تخلف خریدار تلقی گردیده و ضمن کان لم یکن شدن این قولنامه، فروشنده حق دارد بیعانه دریافتی مذکور را به عنوان مجه التزام به نفع شخص خود برداشت نماید و خریدار در این صورت حق بدان ندارد.
۵- عدم حضور فروشنده در تاریخ مذکور در دفترخانه موصوفه برای تنظیم و امضا سند ذکر شده به منزله تخلف فروشنده محسوب گردیده و فروشنده ملتزم است در این صورت علاوه بر رد مبلغ دریافتی بیعانه فوق نیز مبلغی معادل بیعانه فوق الذکر به عنوان وجه التزام به خریدار بپردازد.
۶- ملاک عدم حضور هر یک جهت انجام تعهدات متن، گواهی دفترخانه مذکور خواهد بود.
۷- تادیه مالیات‌ها اعم از مالیات نقل و انتقال و غیره و عوارض شهرداری و بیمه به عده فروشنده است و هزینه‌های محضر اعم از حق الثبت و حق التحریر و بهای اوراق رسمی مربوطه و احتمالا پاداش کارکنان دفتر خانه بعهده طرفین و بالمناصفه می‌باشد.
۸- در صورت بروز قوه قاهره (فرس ماژور) موثر در تاخیر تحصیل گواهی‌های مالیاتی، استعلام ثبت و نوسازی و بیمه و احتمالا پیان کار یا عدم خلاف و تمدیدیه‌های آنکه مورد تعهد فروشنده است با اخذ گواهی‌های مربوط علت قانونی تاخیر آن از مراجع صادر کننده آن گواهی‌ها و با اعلام قبلی رسمی فروشنده به خریدار وقت حضور موضوع شرط اول و بالطبیعه وقت تخلیه و تحویل موضوع شرط دوم بالا به‌مان میزان افزوده خواهد شد.
۹- این قولنامه در ۲ نسخه متحدالمتن و الاعتبار تنظیم و پس از امضا بین طرفین مباده گردیده است.



محل امضای فروشنده                                                   محل امضای خریدار



محل امضای شاهدین:
۱-
۲-



****


بنام خدا
قرارداد
(بیع قطعی ملک)
*******

فروشنده: نام.................... نام خانوادگی.................... فرزند.................... دارای شناسنامه.................... صادره از.................... به نشانی...................................................................................................................
خریدار: نام.................... نام خانوادگی.................... فرزند.................... دارای شناسنامه.................... صادره از.................... به نشانی.................................................................................................................
مورد معامله:
تمامی ششدانگ یکباب خانه/یک دستگاه آپارتمان که مشخصات ثبتی آن به قرار ذیل محل وقوع آن............................. است.
پلاک فرعی................. از اصلی.................... اراضی.................... بخش.................... به مساحت.................... (فتوکپی سند مالکیت شماره.................... که کلیه اوراق آن ممضی به امضای فروشنده است اخذ و تسلیم خریدار شد مشخصات تفصیلی مورد معامله در فتوکپی مذکور مضبوط و مورد قبول طرفین است).
مورد معامله دارای:
آب، (با شماره پرونده....................) برق، (با شماره اشتراک....................) تلقن، به شماره/شماره‌های....................، گاز شهری بهش شماره.................... می‌باشد. اعیان منصوبه در مورد معامله که جزء مبیع است به قرار ذیل است:
کولر.................... دستگاه- لوس‌تر سقفی.................... عدد- دستگاه تصفیه آب استخر- دستگاه برق اضطراری.................... – ۵ -.............................
ثمن معامله کلا معادل.................... ریال می‌باشد که مبلغ.................... آن طی چک شماره.................... مورخ......................... از حساب جاری........................... بانک....................................
به فروشنده پرداخت شد و مابقی که معادل.................... ریال است به ترتیب و در موعد/مواعدی که در این سند آمده است به فروشنده تادیه خواهد شد.
شروط و توضیحات:
صیغه شرعی بیع بین طرفین جاری شد و اسقاط کافه خیارات منجمله غبن (ولو به اعلی درجه) از طرفین به عمل آمد.
به منظور انجام تشریفات ثبتی بیع انجام شده، طرفین متعهد شدند که راس ساعت....... صبح روز..... مورخه.................... در دفتر خانه شماره....... تهران واقع در خیابان.............. شاره.......................... طبقه................ حاضر شوند.
فروشنده مکلف است نسبت به اخذ و تهیه مفاصا‌ها و گواهی‌ها و مدارک و اسناد لازم برای ثبت معامله اقدام کند و در روز موعود با در دست داشتن کلیه مدارک و اسناد و با تهیه کلیه مقدماتی که به او مربوط می‌شود در دفترخانه حاضر شود. حضور بدون همراه داشتن مدارک از نظر ترتیب آثار موضوع این سند، در حکم عدم حضور خواهد بود.
خریدار مکلف است در روز و ساعت معهود با همراه داشتن تتمه ثمن در دفترخانه حاضر شود.
تسلیم و تحویل مبیع حین ثبت معامله انجام خواهد شد.
هر یک از طرفین که در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نشود و یا آن قسمت از مقدمات ثبت معامله را که مربوط به اوست فراهم نکند مکلف است مبلغ........ ریال بابت جریمه عدم حضور بموقع به طرف دیگر بپردازد. این جریمه بدل اصل تعهد نیست و پرداخت آن لطمه‌ای به اصل معامله انجام شده نمی‌زند و طرف پرداخت کننده را نیز از انجام تعهداتش بری نمی‌سازد.
هر یک از طرفین پس از حضور در دفترخانه در صورتیکه طرف مقابل حاضر نباشد باید مراتب را کتبا به سردفتر اعلام و نامه خود را در دفتر ثبت مراسلات دفترخانه ثبت کند، فروشنده فتوکپی کلیه اسناد و اوراقی را که آماده کرده ضمیمه نامه مذکور خواهد کرد و خریدار در صورتیکه ثمن به صورت چک بانکی باشد فتوکپی چک یا چک‌ها را ضمیمه خواهد نمود. اگر ثمن وجه نقد باشد باید به رویت سردفتر برسد و در حضور او شمرده و مراتب در نامه مورد اشاره درج شود.
تبصره- انجام موارد فوق از طریق تامین دلیل نیز بلامانع است.
فروشنده مکلف است آخرین قبوض آب و برق و تلفن و گاز را در دفترخانه به خریدار تحویل دهد. پرداخت این وجوه تا تاریخ ثبت معامله بر عهده فروشنده خواهد بود.
در صورتیکه خریدار برای ثبت معامله در دفترخانه حاضر نشود فروشنده حق فسخ معامله را خواهد داشت و با اعلام مراتب عدم حضور خریدار به دفترخانه می‌تواند معامله را فسخ و مبیع را به هر کس دیگری که بخواهد منتقل کند. در این حالت وجه پرداختی به کسر مبلغ موضوع شق ۶ به وی مسترد خواهد شد. این فسخ صرفا با اعلام مراتب به خریدار، از طرق مقتضی محقق می‌شود و نیازی به مراجعه به مراجع قضایی نخواهد بود.
در صورتیکه یکی از طرفین به علت تخلف طرف دیگر به منظور الزام طرف مقابل به ثبت معامله از طریق طرح دعوی در دادگستری اقدام کند پرداخت کلیه هزینه‌های قانونی دعوی اعم از هزینه دادرسی و حق الوکاله و غیره بر عهده طرف مستنکف خواهد بود.
در صورت استنکاف فروشنده از حضور در دفترخانه، در تاریخ تعیین شده برای حضور تا زمانی که سند رسمی انتقال تنظیم و مورد معامله به خریدار تحویل داده شود (هر کدام که دیر‌تر تحقق یابد) فروشنده باید بابت هر روز تاخیر مبلغ.................... ریال به خریدار بپردازد. تعلق این وجوه تا انجام دو مورد فوق الذکر ادامه خواهد یافت ولو اینکه مبلغ آن از کله ثمن فرا‌تر رود. این مبلغ غیر از مبلغی است که به موجب بند ۶ از شروط و توضیحات مقرر شده است.
این قرارداد که در بردارنده بیع قطعی شرعی و تعهد متباعین به حضور در دفترخانه و انجام تشریفات شکلی و قانونی بیع واقع شده است، با توجه به مادتین۳۳۸ و ۳۳۹ قانون مدنی و ماده ۱۰‌‌ همان قانون در تاریخ.................... بین طرفین امضا و مبادله شد. این سند مشتمل بر.................... نسخه و هر نسخه شامل.................... و با اعتبار واحد است.


امضای فروشنده                                                                    امضای خریدار



***********
بنام خدا
قرارداد
(صلح حقوق سرقفلی مغازه)
******
طرف اول قرارداد (مصالح): خانم/آقای................ فرزند آقای................ دارای شناسنامه شماره................ صادره از................ متولد................ ساکن...................................................................................................
طرف دوم قرارداد (متصالح): خانم/آقای................ فرزند آقای................ دارای شناسنامه شماره................ صادره از................ متولد................ ساکن...................................................................................................
مورد معامله:
کلیه حقوق و دعاوی عینی، حقیقی، واقعی، فرضی، تصرفی، صنفی، تصوری و احتمالی مصالح نسبت به حق کسب، پیشه یا تجارت و سرقفلی در شش دانگ یک باب مغازه واقع در..................... به نشانی.................................................................... بنام مصالح که طبق سند اجاره شماره................................. مورخ............................. تنظیمی دفترخانه شماره.......................................................................................... اجاره خط آن بنام مصالح تنظیم گردیده و پس از امضای این قرارداد دیگر هیچگونه حقی از حقوق مزبوره ناشی از حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی و صنفی و تصرف در مغازه فوق الذکر برای مصالح باقی نماینده و همه آن حقوق در مورد مصالحه متعلق به متصالح است که متصالح اقرار به تصرف کرده.
مبلغ قرارداد (مال الصلح): مبلغ................. ریال رایج که تماما و نقدا به مصالح تسلیم و تادیه گردیده به اقراره.
کلیه شرایط صحت صلح قطعی اعم از قبض و اقباض و صیغه به اظهار و غیره اجرا شده و به سائقه احتیاط کافه خیارات خصوصا خیار غبن هر چند فاحش از طرفین اسقاط گردیده است.
تذکاریه:
ضمن العقد لازم حاضر مصالح به متصالح وکالت با حق توکیل غیر ولو مکرر با داشتن اختیار عزل وکلای انتخابی خویش یا جایگزینی آن هر چند کرارا داده و می‌دهد که جهت فسخ و الغای سند اجاره شماره مرقوم و تنظیم و سند اجاره به نام خود یا قائم مقامات خود در خصوص مغازه مزبور به هر شرط و به هر کیفیت و بهر مدت اقدام نماید.
ضمن العقد لازم و ضمن العقد خارج لازم که با قرار عقد خارج لازم فی ما بین طرفین بطور شفاهی منعقد شده مصالح به عنوان موکل حق عزل متصالح (وکیل مرقوم) یا ضمن امین یا ضمن وکیل را از حال الی ۳۰ سال شمسی از خود ساقط نمود.
متصالح متعهد به تادیه اجور عقب افتاده احتمالی سند اجاره مرقوم گردید. ضمان درک از حال الی ده سال شمسی به عهده مصالح می‌باشد.

محل امضای طرف اول قرارداد (مصالح)                                                                                        محل امضای طرف دوم قرارداد (متصالح)


بنام خدا
قرارداد
«بیع قطعی منقول یک دستگاه اتومبیل سواری»
******

طرف اول قرارداد (فروشنده): خانم/آقای.................... فرزند آقای.................... دارای شناسنامه شماره.................... صادره.................... متولد.................... ساکن:.......................................................................
طرف دوم قرارداد (خریدار): خانم/آقای.................... فرزند آقای.................... دارای شناسنامه شماره.................... صادره.................... متولد.................... ساکن:........................................................................
موضوع قرارداد:
فروش تمامت شش دانگ یکدستگاه اتومبیل سواری از نوع................ مدل................ دارای شاسی شماره.................... و موتور شماره.................... و به شماره شهربانی.................... با تمامی متعلقات و منضمات منصوبه و غیر منصوبه در آن بدون استثنا، ابتیاعی فروشنده بموجب سند قطعی شماره.................... مورخ.................... دفترخانه شماره.................... تهران که دارای دفترچه مالکیت شماره.................... صادره از اداره راهنمایی و رانندگی شهرستان.................... می‌باشد.
مبلغ قرارداد:
مبلغ........................ ریال می‌باشد که تماما و نقدا تسلیم فروشنده گردیده با قراره کافه خیارات خصوصاً خیار غبن هر چند فاحش از متبایعین اسقاط گردیده و باظهار صیغه مبایعه قطعیه جاری گردیده و خریدار با رویت مورد معامله و وقوف کامل از مشخصات و احراز کمیت و کیفیت آن، قبول و اقرار به تصرف و قبض مورد معامله نبود.
تذکاریه:
مالیات نقل و انتقال به موجب قبض شماره.................... به بانک ملی شعبه.................... تادیه شده و گواهی عدم تخلف به شماره.................... رویت گردیده و مفاصای عوارض شهرداری به موجب فیش شماره.................... ملاحظه و کلیه اوراق و مدارک تحویل خریدار شده است.
فروشنده ضمن العقد و ضمن العقد خارج لازم متعهد به جبران غرامات وارده بر خریدار علاوه بر رد ثمن معامله در صورت کشف فساد در مورد معامله از تاریخ زیر بمدت ۱۰ سال شمسی گردید.

محل امضای طرف اول قرارداد (فروشنده)                                                                                       محل امضای طرف دوم قرارداد (خریدار)

تاریخ انجام معامله:........................



مبایعه نامه قطعی خودرو

ماده ۱: طرفین قرارداد
۱-۱- فروشنده/فروشندگان...................................................... فرزند.............................. به شماره شناسنامه....................................... صادره از......................... کدملی.................................................. متولد............................ ساکن.................................................................. تلفن...................................... با وکالت/قیمومیت/ولایت/وصایت.................................. فرزند...................... به شماره شناسنامه........................ متولد............................. بموجب................................
۲-۱- خریدار/خریداران...................................................... فرزند.............................. به شماره شناسنامه........................................... صادره از................................ کدملی.................................................. متولد............................ ساکن................................................................... تلفن...................................... با وکالت/قیمومیت/ولایت/وصایت.................................. فرزند...................... به شماره شناسنامه........................ متولد............................. بموجب................................
ماده ۲: موضوع و مشخصات مورد معامله
عبارتست از انتقال......................... دانگ یکدستگاه......................... از نوع............................. مدل............................... سیستم................ رنگ..................... سیلندر.......................... شماره راهنمایی و رانندگی........................................ شماره شاسی............................................... شماره موتور............................................. که با تمام متعلقات و منصوبات، منصوبه و غیر منصوبه در آن می‌باشد.
ماده ۳: ثمن معامله
۱-۳- ثمن معامله به طور مقطوع بعدد (................................... ریال) و با حروف (............................................................................ ریال) تعیین گردید.
۲-۳- همزمان با این توافق مبلغ با حروف (............................................................................................... ریال) نقداً / طی چک شماره................................... عهده بانک.................... شعبه........................ کد..................... به فروشنده پرداخت گردید. باقیمانده ثمن با حروف (............................................................................ ریال) در زمان تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی پرداخت خواهد شد.
ماده ۴: شرایط معامله
۱-۴- طرفین متعهد شدند جهت تنظیم سند، طبق قرارداد در تاریخ به حروف........................................................... در دفتر اسناد رسمی شماره.......................................... حاضر شوند و فروشنده متعهد گردید سند را به نام خریدار یا هر کس که خریدار معرفی نماید انتقال دهد. در ضمن، اجرای تعهد (تنظیم سند) از طرف فروشنده بنام منتقلٌ الیه بعدی، منوط به احراز انتقال از طریق ارائه قرارداد می‌باشد و در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفتر خانه اسناد رسمی مربوطه، گواهی سر دفتر مثبت تخلف نامبرده می‌شود.
۲-۴- عدم ارائه مستندات و مدارک لازم جهت تنظیم سند از طرف فروشنده و عدم پرداخت ثمن توسط خریدار، در حکم عدم حضور است و سر دفتر در موارد مذکور به تقاضای ذینفع مجاز به صدور گواهی عدم حضور می‌باشد.
۳-۴- مورد معامله با تمام لوازم موجود و اسناد و مدارک، با رؤیت کامل فنی، بدنه، توسط خریدار و یا کار‌شناس منتخب وی صورت گرفت و از کمیت و کیفیت آن آگاه می‌باشد.
۴-۴- مسئولیت هر گونه تخلف اعم از راهنمایی و رانندگی، کیفری و مدنی که با استفاده از مورد معامله تا زمان تحویل، به وقوع پیوسته باشد بعهده فروشنده است.
۵-۴- هزینه‌های نقل و انتقال اعم از دارایی و عوارض شهرداری بعهده فروشنده، حق الثبت و حق التحریر بعهده............................... می‌باشد.
۶-۴- کلیه خیارات از جمله خیار غبن به هر عنوان ادعا و به هر میزان با اقرار طرفین و با علم و اطلاع کامل نسبت به عرف بازار اسقاط گردید. موارد تقلب و تدلیس از این موضوع مستثنی است.
۷-۴- در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند مصادره، رهن، عملیات اجرایی دادگستری یا اجرای اسناد رسمی، مستحق للغیر و یا غصبی بودن، قانوناً قابل انتقال به خریدار نبوده، فروشنده موظف است کلیه هزینه‌هایی راکه خریدار متقبل شده، پرداخت نموده و مبلغ به حروف (..................................................................................... ریال) به عنوان خسارت عدم انجام تعهد به وی پرداخت و ثمن دریافتی را با احتساب خسارت قانونی مسترد نماید.
۸-۴- مورد معامله و کلیه اوراق و مستندات در تاریخ با حروف.............................................................
 ساعت................................ تسلیم خریدار شد/ خواهد شد.
۹-۴- در صورت عدم حضور هر یک از طرفین برای تنظیم سند در دفترخانه اسناد رسمی تعیین شده، ممتنع از حضور، مکلف است به ازای هر روز تاخیر مبلغ باحروف (........................................................................... ریال) بعنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید. خسارت مذکور مستقل از تعهد اصلی بوده و با آن قابل جمع است.
ماده ۵: در صورتیکه معامله بصورت اقساطی باشد
۱-۵- چک‌ها و یا سفته‌ها در حکم ثمن معامله می‌باشد در صورتیکه پرداخت.................... قسط از اقساط بصورت متوالی از طرف خریدار به تاخیر افتد فروشنده حق دارد معامله را فسخ و وسیله نقلیه را مسترد نماید. خریدار در صورت استنکاف از استرداد مورد معامله ملزم و متعهد به تحویل مورد معامله و جبران خسارت وارده می‌باشد و در صورتیکه مورد معامله به هر علتی تلف شده باشد خریدار مسئول پرداخت خسارت وارده خواهد بود. جبران خسارت پس از کسر میزان مبالغ پرداختی بوده و مبنای قیمت مورد معامله به نرخ روز بازار محاسبه می‌گردد.
۲-۵- پس از پرداخت آخرین قسط فروشنده موظف است سند را به نام خریدار انتقال دهد.


این قرارداد در تاریخ در دو نسخه تهیه شده که هر نسخه از اعتبار واحد برخوردار است.

محل امضای فروشنده                                                                                                 محل امضای خریدار

 

بنام خدا
قرارداد
(مشارکت در ساخت بنا)
**********

ماده۱- نظر به اینکه، آقای.................. فرزند.................. به شناسنامه شماره.............. صادره از.................. ساکن.................. (که از این پس طرف اول قرارداد نامیده خواهد شد). مالک پلاک فرعی.................. از اصلی.................. اراضی.................. بخش.................. واقع در.................. است و قصد احداث بنا در پلاک مذکور را دارد و نظر به اینکه آقای.................. فرزند.................. به شناسنامه شماره.................. صادره از.................. ساکن.................. (که از این پس طرف دوم قرارداد نامیده خواهد شد) امکاناتی مالی لازم را جهت احداث بنا در ملک موصوفه دارد، به منظور احداث بنا در پلاک مذکور و شرکت در عرصه و اعیان پلاک مزبور این قرارداد بین طرفین منعقد شد.
ماده۲- ارزش عرصه در تاریخ عقد قرارداد معادل.................. ریال (.............................. تومان) برآورد شده و مورد قبول طرفین است.
ماده۳- مقرر شد طرف دوم بنایی با مشخصات و طبق نقشه‌ای که پیوست این قرارداد و جزء لاینفک آن است و به امضای طرفین رسیده، در پلاک موضوف احداث کند.
تبصره۱- طرف دوم مکلف است بنا را دقیقا بر مبنای پروانه شهرداری و نقشه‌های مصوب احداث نماید.
تبصره۲- طرف دوم مکلف است کلیه ضوابط و قوانین مربوط به عملیات ساختمانی و اصول ایمنی را رعایت کند و طرف اول در این خصوص مسئولیتی ندارد.
ماده۴- طرف دوم مکلف است فتوکپی کلیه اسناد هزینه را اعم از اسناد خرید اجناس یا دستمزد‌ها امضا کرده در پایان هر هفته در اختیار طرف اول قراردهد. همچنین مکلف است صورتحسابی در دو نسخه ترتیب دهد و در پایان هر هفته نسخه ثانی صورتحساب را امضا کرده در اختیار طرف اول بگذارد. مدارک و صورتحسابهای مذکور ملاک محاسبات و روابط مالی طرفین خواهد بود.
ماده۵- پس از آنکه هزینه‌های انجام شده از جانب طرف دوم طبق مدارک ماده۴ به ارزش عرصه (طبق ماده۲) بالغ شده مابقی هزینه ساختمان تا اتمام بنا بالمناصفه پرداخت خواهد شد. به این منظور طرفین حساب جاری مشترکی در بانک.................. افتتاح کرده‌اند که برداشت از آن با دو امضا انجام می‌شود. طرفین مکلفند کلیه وجوهی را که برای مصرف در ساختمان لازم است به این حساب واریز کنند و کلیه پرداخت‌ها را نیز از این حساب انجام دهند.
ماده۶- طرف دوم مکلف است بنا را مبنای برنامه زمانبندی شده‌ای که به عنوان ضمیمه شماره۲ این قرارداد به امضای طرفین رسیده احداث کند.
ماده۷- پس از اتمام بنا، طرف اول مکلف است نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال سه دانگ مشاع از ملک (اعم از عرصه و اعیان) به طرف دوم اقدام کند.
تبصره۱- کلیه هزینه‌های لازم برای تنظیم سند رسمی انتقال (اعم از مالیات‌ها و عوارض و جرایم و هزینه تفکیک و غیره) بالمناصفه پرداخت خواهد شد.
تبصره۲- انتقال رسمی ظرف هفتاد و پنج روز از تاریخ صدور گواهی پایان ساختمان باید انجام شود.
ماده۸- طرف اول در صورت تخیر در ایفای تعهد موضوع ماده۷ مکلف است بابت هر روز تاخیر مبلغ.................. ریال به طرف دوم بپردازد. پرداخت این وجه مسقط تعهد طرف اول نخواهد بود و انتقال سه دانگ باید انجام شود.
ماده۹- در صورت بروز اختلاف در تفسیر یا اجرای این قرارداد آقای.................. به نشانی.......................................................................... که ضمن قبول داوری این قرارداد را امضا کرده‌اند، در خصوص مورد به عنوان داور دارای حق صلح و سازش اظهارنظر خواهند کرد و رای ایشان برای طرفین قطعی و لازم الاجرا و غیر قابل اعتراض است.
ماده۱۰- این قرارداد که مشتمل بر ده ماده و چهار تبصره است در تاریخ.................. در.................. بین طرفین امضا و مبادله شد. تعداد نسخ سه نسخه هر نسخه در.................. صفحه و با اعتبار واحد است.


امضای طرف اول قرارداد                                              امضای طرف دوم قرارداد                                                        امضای داور



به نام خدا
قرارداد کار موقت
******
بر اساس مفاد ماده دوم قانون کار جمهوری اسلامی ایران، این قرارداد کار بین شرکت........................ (سهامی خاص) که در این قرارداد به اختصار «کارفرما» نامیده می‌شود و آقای/خانم.............................. فرزند.............................. دارای شماره شناسنامه.............................. صادره از.................................... ساکن................................................................................................................................................
که از این پس «کارگر» نامیده می‌شود منعقد می‌گردد.
تبصره: این قرارداد جهت کار موقت با توجه به بند (و) از ماده ۱۰ قانون کار بین طرفین تنظیم گردیده است.
۱- مدت قرارداد: مدت این قرارداد....................... ماه است که شروع آن از تاریخ....................... و پایان آن تاریخ....................... می‌باشد و محل انجام کار، واقع در دفتر مرکزی شرکت به نشانی............................ می‌باشد.
تبصره: ۱/۳ ماه از ابتدای مدت این قرارداد جنبه آزمایشی دارد و در حین و پایان مدت مذکور چنانچه نحوه خدمت کارگر فوق الذکر مورد تایید کارفرما نباشد طبق مقررات قانون کار به این قرارداد خاتمه داده خواهد شد.
۲- موضوع قرارداد: انجام خدمت در قسمت....................... شرکت می‌باشد و آقایم/خانم....................... متعهد است که وظایف محوله را با رعایت مقررات و طبق شرح وظایف ابلاغ شده به ایشان انجام دهد.
۳- ساعات کار: ساعات کار شرکت معادل ۴۴ ساعت کار در هفته می‌باشد و در صورت انجام کار اضافی، طبق مقررات قانون کار مزایای اضافه کار به کارگر پرداخت خواهد شد.
۴- حق السعی:
۴-۱) حقوق ماهانه:.............................. ریال
۴-۲) حق جذب ماهانه:....................... ریال
۴-۳) خواربار و مسکن:....................... ریال
۴-۴) کمک عائله‌مندی:...................... ریال
۵-۴) سایر مزایا:.................................. ریال
تبصره: مالیات بر حقوق و مزایا و کسورات مربوط به حق بیمه تامین اجتماعی و سایر کسورات قانونی از دریافت ماهانه کارگر کسر و خالص پرداختی از طرف کارفرما به نامبرده پرداخت خواهد شد.
۵- خانم/آقای....................... طی مدتی که برای شرکت کار می‌کنند حق استفاده از تعطیلات رسمی و مرخصی استحقاقی سالیانه را بر اساس مقررات قانونی کار دارا خواهند بود.
۶- این قرارداد پس از پایان خدمت از سوی هر یک از طرفین قابل فسخ خواهد بود ولی در حین اجرای آن نیز با توافق طرفین و پرداخت حق سنوات معادل یک ماه آخرین حقوق و مزایای دریافتی در ازاء هر سال خدمت می‌توان این قرارداد را فسخ کرد مشروط بر اینکه این تصمیم یک ماه قبل به طرف مقابل اعلام شده باشد. در صورت پایان یافتن مدت قرارداد نیز شرکت موظف است پاداش پایان خدمت را معادل یکماه آخرین حقوق دریافتی بازاء هر سال به کارگر بپردازد.
۷- خانم/آقای....................... با دریافت مبالغ مذکور هر گونه ادعای بعدی در مورد دریافت مزایای پایان قراردادکار را از خود سلب می‌نماید.
۸- اختلافات ناشی از اجرای این قرارداد، بدوا از طریق سازش بین طرفین حل و فصل و در صورت عدم سازش در مراجع حل اختلاف مذکور در قانون کار حل و فصل خواهد شد.
۹- بقیه مواردی که در این قرارداد پیش بینی نشده باشد بر اساس قانون کار و سایر قوانین و مقررات مربوطه خواهد بود.
این قرارداد در ۹ بند و ۳ تبصره در تاریخ......................... تنظیم و به امضاء طرفین رسید.
امضاء کارفرما                                                                                                                      امضاء کارگر

*******


بنام خدا
قرارداد
(انجام خدمات......)
********

طرف اول قرارداد (کارفرما): نام و نام خانوادگی و مشخصات شناسنامه و نشانی کامل برای اشخاص حقیقی و نام شرکت یا موسسه، نوع آن و شماره ثبت و نشانی قانونی دفتر مرکزی آن برای اشخاص حقوقی در این قسمت باید درج گردد.
طرف دوم قرارداد (پیمانکار): نام و مشخصات کامل و نشانی پیمانکار (کسی که انجام نوعی کارهای خدماتی را بر طبق خواسته کارفرما قبول نموده) اعم ازآنکه شخص حقیقی باشد یا حقوقی در این قسمت باید درج گردد.
موضوع قرارداد:
شرح کامل موضوع انجام کار مورد نظر به صورت کاملا واضح و روشن در این بند درج می‌گردد.
مدت قرارداد:
با توجه به توافق طرفین، مدت انجام کار در این قسمت بطور صریح درج می‌گردد.
مبلغ قرارداد:
مبلغ توافق شده بین کارفرما و پیمانکار و نحوه پرداخت آن بطور کاملا واضح و گویا در این قسمت نوشته می‌شود.
شرایط:
تمام شرایط مورد نظر که مورد موافقت طرفین باشد، از جمله کسر مالیاتی، بیمه، عوارض دولتی، نحوه دریافت سپرده‌هایی اگر لازم باشد از جمله سپرده حسن انجام تعهدات و غیره و سایر شرایط و مواردی که برای انجام دقیق و صحیح کار مورد نظر لازم و ضروری باشد در این قسمت درج می‌گردد.

فرس ماژور:
شرایط فورس ماژور در این قسمت درج می‌گردد.
حل اختلاف:
تمامی موارد احتمالی که باعث حل اختلاف شود و در اینصورت نحوه حل آن از طریق مراجعه به داور مورد قبول طرفین و یا مراجع صالحه قضایی در این قسمت درج می‌گردد.
تعداد نسخ و اعتبار قرارداد:
این قرارداد در........... نسخه و هر نسخه در............. صفحه که تماما دارای اعتبار واحد است تنظیم گردیده و طرفین قرارداد با آگاهی و اطلاع کامل از مفاد ماده ۱۰ قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران، آنرا با امضای خود مورد تایید و قبول قرار داده‌اند.
ضمائم قرارداد:
........................................................................................................................................

محل امضای طرف اول قرارداد (کارفرما) محل امضای طرف دوم قرارداد (پیمانکار)




بنام خدا
(قرارداد چاپ کتاب)
**********

بین خانم/آقای.................. فرزند.................. دارای شناسنامه شماره.................. صادره از.................. متولد.................. ساکن......................................................................................................................
و خانم/آقای.................. فرزند.................. دارای شناسنامه شماره.................. صادره از.................. متولد.................. ساکن..............................................................................................................................
که ذیلا به ترتیب مولف و ناشر نامیده می‌شوند در تاریخ زیر قراردادی به شرح ذیل منعقد می‌گردد:
ماده۱- موضوع قرارداد:
چاپ و انتشار کتاب.................. می‌باشد که به وسیله مولف تهیه شده و ناشر متقبل چاپ و انتشار آن گردید.
ماده۲- تیراژ:
چاپ اول کتاب موضوع این قرارداد به میزان.................. نسخه می‌باشد.
ماده۳- حق التالیف:
ناشر بابت حق التالیف کتاب موضوع قرارداد مبلغی معادل.................. درصد از بهای پشت جلد کتاب را بر مبنای.................. نسخه تیراژ متعهد پرداخت به مولف به ترتیب زیر است:
الف- مبلغ.................. ریال هنگام تحویل متن کامل کتاب
ب- نیمی از مبالغ باقیمانده، هنگام انتشار کتاب.
پ- بقیه مبلغ دو ماه پس از انتشار کتاب.
تبصره- علاوه بر حق التالیف فوق ناشر تعداد.................. نسخه از کتاب را تقدیم مولف خواهد نمود و در مقابل تادیه حق التالیف و کتابهای موضوع این تبصره ارائه رسید مولف ضروری است.
ماده۴- چاپهای بعدی کتاب مزبور و انتشار آن نیز منحصرا به وسیله ناشر این قرارداد انجام خواهد شد و بهرحال مولف حق چاپ و انتشار کتاب فوق را شخصا یا بتوسط دیگری ندارد.
ماده۵- مولف متعهد می‌گردد که در هر تجدید چاپ، مطالب تازه را بر متن اولیه کتاب بیفزاید و هر گونه تغییرات دیگری را نیز که در زمینه موضوع کتاب مربوطه پیش آید در چاپهای بعدی مورد تجدید نظر قرار دهد.
ماده۶- در هر تجدید چاپ از حیث تیراژ و حق التالیف بر مبنای این قرارداد رفتار خواهد شد.
ماده۷- ناشر مکلف است حداکثر تا چهارماه از تاریخ (تحویل کتاب از سوی مولف به ناشر) نسبت به چاپ و انتشار آن اقدام نماید همچنین در هر تجدید چاپ نیز رعایت مفاد این ماده الزامی است.
ماده۸- چنانچه بنا به هر علت، ناشر از چاپ یا تجدید چاپ و انتشار کتبا موضوع قرارداد بر اساس مفاد ماده۷ این قرارداد خودداری یا تعلل نماید، مولف حق دارد جهت فسخ این قرارداد اقدام ورزد.
ماده۹- ناشر نیز محق است در صورتی که مولف از تحویل متن کتاب با تغییرات بعدی در آن به موقع خود امتناع نماید نسبت به فسخ این قرارداد اقدام نماید.
ماده۱۰- چنانچه اختلافی در تفسیر و اجرای هر یک از مواد این قرارداد بروز نماید موضوع اختلاف به خانم/آقای.................. به عنوان داور مرضی الطرفین ارجاع خواهد شد و رای داور برای طرفین قاطع و لازم الاجرا می‌باشد.
ماده۱۱- هر گونه قرارداد مغایری در این زمینه که از طرف هر شخص حقیقی یا حقوقی ابراز گردد باطل و از درجه اعتبار ساقط است.
ماده۱۲- این قرارداد در ۱۲ ماده و یک تبصره تنظیم و امضا گردیده و لازم الاجرا است.


امضای مولف امضای ناشر

تاریخ:..................


*********



بنام خدا
(قرارداد مزارعه)
*****

طرف اول قرارداد (مزارع): خانم/آقای..................................... فرزند آقای.................................. دارای شناسنامه شماره.......................... صادره از......................................... متولد........................................... ساکن:................................................................................................................................................ طرف دوم قرارداد (عامل): خانم/آقای..................................... فرزند آقای.................................. دارای شناسنامه شماره.......................... صادره از......................................... متولد........................................... ساکن:............................................................................................................................................... مورد مزارعه: تمامت شش دانگ یک قطعه زمین مزروعی به مساحت ۲۰ هکتار دارای پلاک.................. فرعی از.................. اصلی مفروز و انتزاعی از پلاک............ فرعی از اصلی مرقوم واقع در اراضی زراعتی.................. بخش.................. ثبتی........ محدوده و مورد ثبت سند مالکیت شماره.................. مورخ.................. صفحه.......... جلد........... به شماره چاپی.............. صادره به نام و ملکی مزارع که عامل مورد مزارعه را رویت نموده و با وقوف کامل از محل وقوع، حدود و مشخصات قبول و اقرار به تصرف و قبض مورد مزارعه کرده و مورد مزارعه صرفاٌ برای زراعت گندم و جو و پنبه بطور دیمی (نه آبی) در معرض مزارعه قرار گرفته و بر حسب اقرار برای زرع مقصود قابل است.
مدت قرارداد: برای کاشت و برداشت.................. محصول از تاریخ زیر و حداکثر تا پایان.................. ماه یکهزار و سیصد و.......... ۱۳ شمسی.
قدرالسهم از زراعت: حصه مزارع از حاصل کاشت و برداشت زراعت در مورد مزارعه نصف و نصف دیگر حصه عامل خواهد بود.
شروط:
تامین و تسلیم بذر مورد نظر زراعت در مورد مزارعه اعم از گندم و جو و پنبه و تامین عوامل زراعت مثل تراکتور،‌گاه آهن، دیسک، کمباین و کود با مزارع می‌باشد که باید در آغاز کاشت و هنگام برداشت قبل از آنکه از مواعد شخم زنی و بذرپاشی و کود دهی و برداشت بگذرد تامین و در اختیار عامل قرار گیرد.
کلیه هزینه‌های ناشی از استخدام کارگران جهت شخم زنی، آماده سازی، وجین، جمع آوری محصول، حمل محصول به انبار مزارع با عامل می‌باشد.
اگر زمین مورد مزارعه به علت خشک سالی نیاز به حفر نهر یا چاه و یا باران مصنوعی داشته باشد به نحوی که بواسطه فقدان آب مورد مزارعه از قابلیت انتفاع خارج شود ولی با رفع آن می‌توان به زراعت ادامه داد مزارع متعهد به انجام آن با هزینه خود می‌باشد.
سم پاشی به منظور جلوگیری از آفات احتمالی ولو به صورت هوایی به عهده طرفین و هزینه‌های ناشی از مواظبت، نگاهداری و غیره به عهده عامل می‌باشد.
عامل متعهد است علاوه بر تسلیم به موقع حصه مزارع در هر برداشت محصول به نسبت هر هکتار از مورد مزارعه.................. کیلوگرم گندم یا جو و یا.................. کیلوگرم پنبه (بر حسب مورد) به مزارع تحویل دهد.
عامل مکلف و متعهد است پس از برداشت هر محصول حصه مذکور مزارع باضافه حصه مندرج در شرط پنجم را حداکثر ظرف مدت پنج روز به مزارع تحویل و تسلیم نماید.
هزینه‌های حمل تا انبار مزارع در خصوص تحویل حصه‌های مذکور مزارع نیز با عامل می‌باشد و مقصود از انبار مزارع در این مزارعه انبار مزارع واقع در.................. به نشانی.................................................................................... است.
چنانچه بنا به هر دلیل عامل در اثناء یا در ابتدای مزارعه حمل مزارعه را ترک کند و یا آنکه مزارع در تامین و تسلیم بذر و عوامل مندرج در شرط اول کوتاهی یا امتناع ورزد عقد این مزارعه قابل فسخ خواهد بود.
در صورتیکه در اثنای مزارعه و قبل از ظهور ثمره این مزارعه فسخ گردد، مزارع حق دارد عمل را به کسی دیگر محول نماید که بجای عامل آنرا بجا آورد و هزینه‌های مربوطه را مزارع از عامل دریافت خواهد نمود و عامل مستحق اجرت المثل خواهد بود.
هر‌گاه بنا به عدم مواظبت بطور متعارف از سوی عامل در زراعت مورد مزارعه حاصل کم شود یا ضرر دیگر متوجه مزارع از این جهت گردد عامل ضامن تسلیم تفاوت خواهد بود.
هر آینه بنا به جهات مختلفه مزارعه بعد از ظهور ثمره فسخ شود هر یک از مزارع و عامل به نسبتی که بین آن‌ها مقرر بوده شریک در ثمره هستند لیکن از تاریخ فسخ تا برداشت حاصل هر یک به اخذ اجرت المثل زمین و عمل و سایر مصالح الاملاک خود که به حصه مقرر طرف دیگر تعلق می‌گیرد، مستحق خواهد بود مشخص است عمل خواهد شد.
در پایان مدت مزارعه چنانچه زرع نرسیده باشد مزارع حق دارد که زراعت را ازاله کند یا آنرا به اخذ اجرت المثل ابقا نماید.
عامل حق دارد از محل حصه خود برای زراعت حداکثر با یکنفر شریک شود بدون آنکه این شریک حق تصرف یا قبض زمین مورد مزارعه را داشته باشد و به عبارت دیگر عامل حق انتقال مزارعه یا تسلیم زمین مورد مزارعه را به هیچ صولت ولو به صور: مشارکت، نمایندگی، صلح حقوق و وکالت و غیره ندارد.
در پایان مدت عامل متعهد و ملتزم به تحویل زمین مورد مزارعه به مزارع می‌باشد.
در صورت بروز اختلاف فی مابین، طرفین حق دارند مورد اختلاف را به داوری خانم/آقای.................. فرزند.................. ساکن:.................. ارجاع نمایند و رای داور مذکور در مورد اختلاف ارجاعی و میزان آن قاطع و غیر قابل اعتراض است و برای طرفین لازم الاجرا می‌باشد.
سایر شروط: (در این قسمت اگر شروط دیگر باشد تنظیم خواهد شد.)
این سند در ۲ نسخه که هر ۲ نسخه در حکم واحد است تنظیم و بین طرفین مبادله گردید.


محل امضای طرف اول قرارداد (مزارع) محل امضای طرف دوم قرارداد (عامل)

تاریخ:.................


*******


 

 

 

 

بنام خدا
قرارداد
(ترخیص کالا)
******

قرارداد ذیل فی مابین شرکت/آقای................ و حق العمل کاری................ به شرح زیر منعقد می‌گردد:
موضوع قرارداد:
ترخیص کالاهای شرکت توسط حق العملکار نامبرده فوق از کلیه گمرکات کشور. حق العملکار موظف است کالاهای وارداتی شرکت را به شرح زیر ترخیص نماید.
حداقل کارمزد هر اظهار نامه................ ریال می‌باشد.
کارمزد قطعات و لوازم یدکی................ هر پالت................ می‌باشد.
کارمزد قطعات و لوازم یدکی................ خودرو هر صندوق و کارتن................ ریال می‌باشد.
هزینه‌های ایاب و ذهاب، تعمیرات، حمل و نقل، باربری، پست و تلفن به عهده صاحب کالا می‌باشد.
حق العملکار موظف است کالا را پس از ترخیص طبق دستور شرکت حمل نماید. این قرارداد به مدت یکسال معتبر می‌باشد و چنانچه پس از انقضا آن طرفین مایل باشند می‌توانند به همین منوال ادامه دهند.
این قرارداد در ۲ نسخه که هر یک حکم واحد را دارد تنظیم گردید.



امضای صاحب کالا                                                         امضای حق العملکار


**********

 

نمونه قرارداد نمایندگی تجاری


قرارداد نمایندگی بازرگانی –اتاق بازرگانی بین المللی

فی مابین:...........................................................................................................
که دفتر مرکزی او واقع است در:...............................................................................
(که منبعد (اعطا کننده نمایندگی) نامیده می‌شود)................................................................
......................................................................................................................
که دفتر مرکزی او واقع است در:................................................................................
(که منبعد نماینده نامیده می‌شود)
توافقی به شرح ذیل به عمل آمد:
ماده ۱- منطقه و کالا
۱-۱- اعطا کننده نمایندگی نماینده را (که سمت قبول نموده) به سمت نماینده تجارتی خود به منظور توسعه فروش کالاهای مندرج در بند ۱ از ضمیمه ۱ (که منبعد کالا نامیده می‌شود) در منطقه‌ای که در بند ۲ از ضمیمه ۱ تعریف شده است (که منبعد منطقه نامیده می‌شود) منصوب می‌نماید.
۱-۲- هر‌گاه اعطا کننده نمایندگی تصمیم به فروش کالاهای دیگر در منطقه بگیرد، باید مراتب را به نماینده اطلاع دهد تا امکان ضمیمه شدن کالاهای مذکور به کالاهایی که موجب بند ۱-۱ (ضمیمه) مشخص شده‌اند مورد بحث قرار بگیرد. به هر حال تعهد فوق الذکر دایر بر اطلاع به نماینده در صورتی که مشخصات کالاهای جدید به گونه‌ای باشد که نماینده تخصص لازم جهت ارائه کالاهای مذکور را نداشته باشد (به طور مثال کالاهایی از نوع کاملاً متفاوت) لازم الاجرا است.
ماده ۲- حسن نیت و رفتار عادلانه
۱-۲- طرفین باید در اجرای تعهدات خویش بر اساس این موافقت نامه و بر مبنای حسن نیت، رفتار عادلانه و مناسب عمل نمایند.
۲-۲- شرایط این قرارداد و نیز هرگونه توافق دیگری که توسط طرفین و در ارتباط با روابط توزیع به عمل آید باید بر اساس حسن نیت کامل تعبیر و تفسیر گردد.
ماده ۳- وظایف نماینده
۱-۳- نماینده موافقت می‌نماید که بهترین سعی خود را جهت توسعه فروش کالا‌ها در منطقه طبق دستور العمل‌های منطقی اعطاء کننده نمایندگی به کار گرفته و با جدیت یک تاجر مسئول منافع اعطاء کننده نمایندگی را مورد حمایت قرار دهد.
۲-۳- نماینده نباید سفارشات خارج از منطقه را بپذیرد مگر آنکه اعطا کننده نمایندگی اجازه آن را داده باشد. هرگاه نماینده با مشتری داخل در منطقه مذاکره نموده که نتیجه آن انعقاد قرارداد فروش با مشتریان خارج از منطقه باشد (۱) ماده ۲-۱۵ اعمال خواهد شد.
۳-۳- به جز در مواردی که مشخصاً توافق شده باشد نماینده مجاز نیست که از طرف اعطاء کننده نمایندگی قرارداد منعقد یا اینکه به هر نحوی وی را در قبال اشخاص ثالث متعهد نماید. (۲)
او صرفاً سفارشاتی از مشتریان برای اعطاء کننده نمایندگی جلب می‌نماید که نامبرده (به جزء در مورد ماده ۲-۴- ذیل) مختار در رد یا قبول آن‌ها می‌باشد. (۳)
۱- به عنوان مثال برای کالاهایی که به شعبه مستقر در خارج از کشور فروخته می‌شود، نماینده در محدوده منطقه خود عمل می‌نماید اما فروش به مشتری خارجی می‌باشد و در صورت عدم وجود ماده (۲-۱۵) نماینده حقی بر کارمزد ندارد.
۲-شق دیگر یعنی اعطاء اختیار به نماینده جهت انعقاد قرارداد از طرف اعطاء کننده نمایندگی در فرم نمونه در نظر گرفته نشده است زیرا این امر در تجارت بین المللی خیلی مرسوم نیست. البته اگر طرفین به دلایلی بخواهند که نماینده اجازه انعقاد قرارداد از طرف اعطاء کننده نمایندگی داشته باشد می‌توانند نظر خود را در ماده ۳-۳ تامین نمایند.
۳-باید توجه داشت که در موارد خاصی شخص ثالث ممکن است در اختیار ظاهری نماینده تکیه نماید بدین معنی که به خصوص در سیستم‌های حقوقی که عملکرد نماینده به نیابت از طرف اعطاء کننده نمایندگی مرسوم است، حذف چنین اختیاری در قرارداد فی مابین اعطاء کننده نمایندگی و نماینده (مانند ماده ۳-۳- این فرم نمونه) لزوماً شخص ثالث را که دلایل خوبی دارد تا نماینده را ظاهراً دارای اختیار بداند ملزم نخواهد نمود، بنابراین توصیه می‌گردد که اعطاء کننده نمایندگی از هر گونه عملی که ممکن است در شخص ثالث این تصور را ایجاد بکند که نماینده دارای اختیار تعهد است اجتناب نماید، و در صورتی که لازم و ممکن باشد شخص ثالث را از این امر که نماینده هیچگونه اختیاری در زمینه متعهد نمودن اعطاء کننده نمایندگی ندارد مطلع نماید.
۴-۳- نماینده باید در مذاکره با مشتریان، کالا‌ها را دقیقاً طبق مفاد و شرایط قرارداد فروش که توسط نمایندگی به وی ابلاغ گردیده، عرضه نماید. (۱)
۵-۳- نماینده نمی‌تواند بدون داشتن مجوز قبلی کتبی از اعطاء کننده نمایندگی وجوهی را از طرف نامبرده دریافت نماید. در صورتی که نماینده برای این امر اختیار داشته باشد، باید آن‌ها را در اسرع وقت برای اعطاء کننده نمایندگی حواله کند و تا آن زمان آن‌ها را به طور جداگانه از طرف اعطاء کننده نمایندگی به ودیعه بگذارد.
ماده ۴- قبولی سفارشات توسط اعطاء کننده نمایندگی
اعطاء کننده نمایندگی باید بدون تاخیر نماینده را از رد یا قبولی خود در مورد سفارشاتی که توسط نامبرده به وی ارائه شده مطلع نماید. اعطاء کننده نمایندگی می‌تواند بنابر صلاحدید خود هر یک از سفارشات را که توسط نماینده به وی ارائه شده قبول یا رد نماید.
۲-۴- به هر حال اعطاء کننده نمایندگی نمی‌تواند سفارشات ارائه شده توسط نماینده را به طور غیر منطقی رد نماید. بخصوص رد مکرر سفارشات بر خلاف حسن نیت (مثلاً اگر فقط به منظور خدشه دار نمودن فعالیت نماینده صورت بگیرد) به عنوان نقض قرارداد توسط اعطاء کننده نمایندگی تلقی خواهد شد.
ماده ۵- تعهد عدم رقابت
۱-۴- نماینده نباید بدون داشتن مجوز کتبی از اعطاء کننده نمایندگی در تمام مدت این قرارداد اقدام به ساخت، توزیع یا قبول نمایندگی کالاهایی را بنماید که کالاهای (موضوع این قرارداد) رقابت داشته باشد.
۲-۴-نماینده می‌تواند در مورد هر گونه کالایی که رقیب کالاهای (موضوع این قرارداد) نیستند قبول نمایندگی نموده یا اقدام به ساخت یا توزیع آن‌ها بنماید، به شرط اینکه قبلاً اعطاء کننده نمایندگی را از فعالیت خود در این زمینه مطلع نموده باشد. به هر حال تعهد مذکور مبنی بر اطلاع به اعطاء کننده نمایندگی لازم الاجرا نخواهد بود در صورتی که مشخصات کالاهایی که نمایندگی آن‌ها را قبول نموده است و زمینه فعالیت اعطاء کننده نمایندگی که نماینده تمایل دارد از طرف او عمل نماید به گونه‌ای باشد که احتمال اینکه منافع اعطاء کننده نمایندگی تحت تاثیر قرار گیرد غیر منطقی باشد.
۳-۵- نماینده باید در صورت تقاضای اعطاء کننده نمایندگی از قبول نمایندگی یا توزیع کالای غیر رقیب سازنده‌ای که رقیب اعطاء کننده نمایندگی می‌باشد خودداری نماید، مشروط بر اینکه تقاضای نامبرده با توجه به اوضاع و احوال قضیه منطقی باشد. (۲)
۴-۵- نماینده اعلام می‌دارد در تاریخی که این قرارداد به امضاء می‌رسد نسبت به عرضه و یا توزیع یا ساخت به طور مستقیم و یا غیر مستقیم) کالای مندرج در ضمیمه شماره دو اقدام نماید.
۱-این به منظور حصول اطمینان از این امر است که سفارشات مشتریان با مفاد و شرایط اعطاء کننده نمایندگی مطابقت داشته باشد (به عنوان مثال قیمت‌ها، شرایط تحویل و غیره) اگر این طور نباشد (بدلیل آنکه نماینده اطلاعات غیر اطلاعات غیر صحیح به مشتری باالقوه داده است) اعطاء کننده نمایندگی در صورتی که سفارش را رد نماید (حداقل از نقطه نظر تجاری) در وضعیت دشواری قرار خواهد گرفت.
۲-برای مثال اگر دلایلی برای این نگرانی وجود داشته باشد که همکاری با رقیب ممکن است به اعتماد بین طرفین یا حمایت از اطلاعات محرمانه لطمه‌ای وارد سازد.
ماده ۶- سازماندهی فروش، تبلیغات و نمایشگاه ها
۱-۶-نماینده باید سازمان مناسبی را برای فروش و در صورت اقتضاء برای خدمات پس از فروش با کلیه امکانات و کارکنان و لازم فراهم آورد تا اجرای تعهدات خود به موجب این قرارداد را در سراسر منطقه تضمین نماید.
۲-۶-طرفین می‌توانند در مورد انجام تبلیغات در منطقه به طور مشترک توافق نمایند. محتویات هر نوع تبلیغ باید به تائید اعطاء کننده نمایندگی رسیده باشد. هزینه تبلیغاتی که توسط نماینده انجام می‌شود باید طبق بند یک ضمیمه شماره یک بین طرفین تقسیم گردد.
۳-۶- طرفین در مرد شرکت خود در نمایشگاه‌های داخل در منطقه توافق خواهند نمود، هزینه شرکت نماینده در چنین نمایشگاه‌هایی باید طبق بند یک ضمیمه شماره ۳ بین طرفین تقسیم گردد.
ماده ۷-میزان فروش – تضمین حداقل میزان تضمین شده
۱-۷- طرفین می‌توانند به طور سالیانه در مورد میزان فروش سال بعد توافق نمایند.
۲-۷- طرفین بهترین سعی خود را برای رسیدن به میزان فروش مورد توافق به عمل خواهند آورد، اما عدم وصول (به میزان مذکور) به معنای نقض قرارداد توسط یک طرف نخواهند بود مگر آنکه طرف مذکور به طور واضح مقصر باشد.
۳-۷- در ضمیمه شماره ۵ طرفین می‌توانند در مورد حداقل میزان فروش مورد تضمین و در مورد نتایج عدم وصول به آن توافق نمایند.
ماده ۸- نماینده‌های دست دوم (۱)
الف) نماینده می‌تواند نماینده‌های دست دوم را به کار مشغول دارد به شرط آنکه حداقل از یک ماه قبل
اعطاء کننده نمایندگی را در جریان اشتغال مذکور قرار دهد. نماینده مسئولیت فعالیت‌های نماینده‌های دست دوم خود را به عهده خواهد داشت.
ب) نماینده باید بدون توسل به نماینده‌های دست دوم فعالیت‌های خود را انجام دهد.
ماده ۹ – آگاه داشتن اعطاء کننده نمایندگی
۱-۹- نماینده باید سعی کافی در آگاه نکاه داشتن اعطاء کننده نمایندگی در مورد فعالیت‌های خود، شرایط بازار و میزان رقابت در داخل منطقه بنماید. او باید به هر گونه تقاضای منطقی اعطاء کننده نمایندگی جهت دریافت اطلاعات پاسخگو باشد.
۲-۹- نماینده باید سعی کافی جهت مطلع نگه داشتن اعطاء کننده نمایندگی در این مورد بنماید، قوانین و مقرراتی که در منطقه اجرا می‌شود و کالا‌ها باید با آن‌ها مطابقت نماید (به عنوان مثال مقررات واردات، برچسب زدن، مشخصات فنی، مقررات ایمنی و غیره) و قوانین و مقررات مربوط به فعالیت‌هایش تا جایی که به اعطاء کننده نمایندگی مربوط می‌شود.
ماده ۱۰- مسئولیت فنی
۱-۱۰- نماینده باید از ملائت (توانایی پرداخت بدهی) مشتریانی که سفارشات آن‌ها را به اعطاء کننده نمایندگی انتقال می‌دهد اطمینان حاصل نماید. او نباید سفارشات مشتریانی را که می‌داند و یا باید بداند که در وضعیت بحرانی از نظر مالی به سر می‌برند به اعطاء کننده نمایندگی انتقال دهد، بدون آنکه قبلاً اعطاء کننده نمایندگی را در جریان امر قرار داده باشد.
۲-۱۰-نماینده فقط در صورتی که به عنوان نماینده تضمین کننده مشتری در پرداخت بدهی عمل می‌نماید که طرفین صریحاً در مورد آن و میزان آن توافق نموده باشند. در این صورت طرفین باید ضمیمه شماره ۴ را تکمیل و امضاء نمایند.
ماده ۱۱ – علائم تجاری و سایر علائم اعطاء کننده نمایندگی
۱-۱۱- نماینده از علائم تجاری، اسامی تجارتی یا هر نوع علائم دیگر اعطاء کننده نمایندگی استفاده خواهند نمود، اما فقط به منظور شناساندن و تبلیغات در مورد کالا‌ها در محدوده این قرارداد و صرفاً در جهت منافع اعطاء کننده نمایندگی.
۲-۱۱-نماینده بدین وسیله موافقت می‌نماید که اقدام به ثبت هیچ یک از علائم تجارتی، اسامی تجارتی و یا علائم اعطاء کننده نمایندگی (یا آنهاییکه می‌توانند به علت شباهت با علائم اعطاء کننده نمایندگی اشتباه بر انگیز باشند) در منطقه یا جای دیگر ننموده و نخواهد نمود.
۳-۱۱- حق استفاده از علائم تجاری، اسامی تجارتی یا علائم دیگر که به موجب بند اول این ماده پیش بینی شده به محض انقضاء یا خاتمه قرارداد حاضر به هر دلیلی که باشد برای نماینده لغو خواهد شد.
۴-۱۱- نماینده باید در صورت اطلاع، اعطاء کننده نمایندگی را از هر گونه تجاوز نسبت به علائم تجارتی یا سایر علائم او آگاه نماید.
ماده ۱۲- شکایات مشتریان
نماینده باید اعطاء کننده نمایندگی را بلافاصله از هر گونه شکایت و یا اظهار عقیده‌ای که از مشتریان در مورد کالا‌ها در یافت می‌نماید آگاه نماید. طرفین قرارداد باید با چنین شکایانی صحیحاً برخورد نماید. هیچ نوع اختیاری جهت متعهد نمودن اعطاء کننده نمایندگی به هر صورتی که باشد ندارد مگر آنکه مجوز کتبی خاصی در این زمینه دریافت نموده باشد.
ماده ۱۳- انحصار
۱-۱۳- اعطاء کننده نمایندگی نباید در طول عمر این قرارداد حق عرضه یا فروش کالا‌ها را به شخص دیگری در داخل منطقه اعطاء یا تعهد بنماید.
۲-۱۳- اما به هر حال اعطاء کننده نمایندگی می‌تواند مستقیماً بدون دخالت نماینده با مشتریانی که در منطقه هستند معامله نماید (به شرط آنکه نماینده را از این امر مطلع سازد) از هر فروشی که بدین ترتیب انجام می‌شود نماینده محق به دریافت کارمزد آن به موجب این قرارداد خواهد بود.
۳-۱۳- اعطاء کننده نمایندگی می‌تواند با مشتریان خاص، مندرج در بند ۲ ضمیمه شماره ۶ معامله نماید. در ارتباط با فروش به این مشتریان، نماینده محق به دریافت کارمزد کاهش دریافت که در بند ۲ ضمیمه شماره ۶ پیش بینی شده خواهد بود در صورتی که بند ۲ ضمیمه شماره ۶ (مشتریان خاص کارمزد کاهش یافته) توسط طرفین تکمیل نشده باشد، پاراگراف ۳ ۱۳ اعمال نخواهد شد
ماده۱۴- آگاه نگه داشتن نماینده
۱-۱۴- اعطاء کننده نمایندگی باید کلیه اطلاعات کتبی لازم را در ارتباط با کالا‌ها (مانند لیست قیمت‌ها، بروشور‌ها، و غیره) و نیز اطلاعاتی را که جهت انجام تعهدات قراردادی نماینده به موجب این قرارداد مورد نیاز می‌باشد در اختیار وی قرار دهد.
۲-۱۴-به علاوه باید او بدون تاخیر غیر موجه نماینده را از رد یا قبولی و یا عدم اجرای هر معامله‌ای که توسط نماینده به وی منتقل شده است، آگاه نماید.
۳-۱۴- اعطاء کننده نمایندگی باید نماینده را در مورد هر گونه مکاتبات مربوطه با مشتریان داخل منطقه آگاه کند.
۴-۱۴- در صورتی که اعطاء کننده احتمال بدهد که ظرفیت تولید او به طور عمده پایین‌تر از حدی خواهد بود که معمولاً مورد انتظار نماینده است، ظرف مدت معقولی نماینده را آگاه خواهد کرد.
ماده ۱۵- کارمزد نماینده
۱-نماینده مستحق دریافت پیش بینی شده در بند ۱ ضمیمه ۴ برای فروش کلیه کالا‌ها به مشتریانی که در طول مدت قرارداد در منطقه ایجاد شده‌اند می‌باشد.
۲-۱۵- در صورتی که نماینده در معامله با مشتریان واقع در منطقه سفارشاتی را بگیرد که منجر به انعقاد قرارداد فروش با مشتریانی در خارج از منطقه گردد و چنانچه اعطاء کننده نمایندگی سفارشات مذکور را قبول نماید نمایند محق به دریافت کارمزد کاهش یافته می‌باشد که مبلغ آن مورد به مورد تعیین خواهد شد. همچنین چنانچه نماینده دیگری سفارشاتی از مشتریان خارج از منطقه بگیرد که منجر به قرارداد فروش با مشتریان داخل منطقه گردد کارمزد نماینده کاهش خواهد یافت.
۳-۱۵- هرگاه در صورت اقتضاء به مشتری امتیازاتی مطلوب‌تر از شرایط استاندارد اعطاء کننده نمایندگی داده شود طرفین می‌توانند از قبل در مورد کارمزد کاهش یافته مربوط توافق نمایند. در صورتی که طرفین بند ۳ ضمیمه شماره ۴ را تکمیل نموده باشند ارقام مندرج در آن موارد مربوطه اعمال خواهد شد.
۴-۱۵-مگر در صورت توافق کتبی به نحو دیگر، کارمزد دربرگیرنده هر گونه هزینه انجام شده توسط نماینده در جهت اجرای تعهدات خود به موجب این قرارداد می‌باشد (از قبیل هزینه‌های تلفن، تلکس، دفتر، مسافرت و غیره)
ماده ۱۶- روش محاسبه کارمزد و پرداخت آن
۱-۱۶- محاسبه کارمزد بر مبنای مبلغ خالص صورت حساب‌ها یعنی بر مبنای قیمت واقعی فروش (منهای هر گونه تخفیف به استثنای تخفیف‌های نقدی) خواهد بود، بدون هر گونه هزینه‌های اضافی (مانند هزینه‌های بسته بندی، حمل و نقل، بیمه) و بدون هر نوع عوارض یا مالیات‌ها (شامل مالیات بر ارزش افزوده) از هر نوع، مشروط بر آنکه این گونه هزینه‌های اضافی عوارض و مالیات‌ها به طور جداگانه در صورت حساب قید شده باشد.
۲-۱۶- نماینده وقتی محق به دریافت کارمزد می‌گردد که مبلغ صورت حساب به طور کامل توسط مشتری پرداخت شده باشد. در صورتی که روش پرداخت طبق قرارداد به صورت اقساطی باشد، نماینده محق به دریافت نسبت سهم خود از مبلغ پیش پرداخت خواهد شد. در صورتی که اعطاء کننده نمایندگی توسط مشتریان خود در قبال ریسک عدم پرداخت بیمه شده باشد طرفین می‌توانند با تکمیل بند ۱-۴ ضمیمه ۶ توافق نماینده که کارمزد از مبلغی که توسط اعطاء کننده نمایندگی از بیمه اخذ گردیده پرداخت شود.
۳-۱۶- اعطاء کننده نمایندگی باید صورت وضعیت‌های سه ماهه کارمزد‌های مورد استحقاق را جهت نماینده تهیه و کلیه معاملاتی را که کارمزد آن‌ها پرداخت می‌باشد را تنظیم نماید. کارمزد نباید دیر‌تر از آخرین روز ماه بعد از سه ماهه مربوط پرداخت شود.
۴-۱۶- نماینده حق دسترسی به کلیه اطلاعات را دارد به خصوص استخراج اطلاعات از دفا‌تر اعطاء کننده نمایندگی به منظور رسیدگی به مبالغی که بابت کارمزد استحقاق دارد، اعطاء کننده نمایندگی باید به حسابدار مستقلی که بدین منظور از طرف نماینده تعیین می‌شود اجازه دهد تا دفا‌تر وی را به منظور رسیدگی پرداخت‌های مربوط به محاسبه کارمزد نماینده بررسی نماید، هزینه این رسیدگی به عهده نماینده خواهد بود.
۵-۱۶- چنانچه هر گونه مجوز دولتی جهت انتقال کارمزد (یا هر مبلغ دیگری که نماینده محق به دریافت آن است) به خارج لازم باشد (مثلاً به دلایل وجود مقررات کنترل ارز در کشور اعطاء کننده نمایندگی) در این صورت پرداخت مبلغ مذکور پس از اخذ مجوز صورت خواهد گرفت. اعطاء کننده نمایندگی باید کلیه اقدامات لازم را جهت اخذ مجوز فوق الذکر به عمل آورد.
۶-۱۶- به جز در صورت توافق به نحو دیگر، محاسبه کارمزد به ارزی خواهد بود که قرارداد فروش به آن ارز بوده و کارمزد به آن تعلق گرفته است.
۷-۱۷- هر نوع مالیاتی که به کارمزد نماینده در داخل منطقه تعلق گیرد به عهده نماینده خواهد بود.
ماده ۱۷- معاملات انجام شده
۱-۱۷- هیچ گونه کارمزدی در ارتباط با پیشنهادات یا سفارشات توسط نماینده به اعطاء کننده نمایندگی منتقل شده اما مورد قبول وی قرار نگرفته است تعلق نخواهد گرفت.
۲-۱۷- در صورتی که اعطاء کننده نمایندگی در نتیجه سفارشاتی که توسط نماینده به وی منتقل گردیده قراردادی منعقد نماید که بعداً به مرحله اجرا در نیاید نماینده مستحق کارمزد خواهد بود مگر آنکه عدم اجرای قرارداد به دلایلی باشد که به اعطاء کننده نمایندگی منتسب نگردد.
ماده ۱۸- شرایط قرارداد
۱-۱۸-الف) این قرارداد به مدت نامحدود منعقد می‌گردد و تاریخ نفوذ آن عبارت است از.......
۲-۱۸-ب) این قرارداد می‌تواند توسط هر یک از طرفین با ابلاغ قبلی کتبی حداقل چهار ماهه از طریق وسائل ارتباطی که تاریخ رسید آن را نشان می‌دهد (مثلاً پست سفارشی با رسید برگشت، پست مخصوص، تلکس) فسخ گردد. اگر قرارداد بیش از ۵ سال ادامه داشته باشد مدت ابلاغ باید ۶ ماه باشد، پایان مدت ابلاغ باید مصادف با پایان یک ماه تقویمی باشد. طرفین می‌توانند کتباً مدت طولانی تری را جهت توافق نمایند.
۳-۱۸- ب) این قرارداد در تاریخ........ نافذ می‌گردد و تا تاریخ......... معتبر خواهد بود.
۴-۱۸- ب) این قرارداد به طور خود به خود برای مدت یک سال برای دوره‌های بعدی تمدید خواهد شد، مگر آنکه توسط هر یک از طرفین کتباً از طریق وسائل ارتباطی که تاریخ رسید آن را نشان می‌دهد (مثلاً پست سفارشی با رسید برگشت، پست مخصوص، تلکس) با بالغ حداقل چهار ماه قبل از تاریخ انقضاء از طریق پست سفارشی با رسید برگشت فسخ گردد. اگر قرارداد بیش از ۵ سال ادامه داشته باشد مدت ایلاغ باید ۶ ماه باشد. طرفین می‌توانند کتباً مدت طولانی تری را جهت ابلاغ توافق نمایند.
ماده ۱۹- معاملات ناتمام
۱-۱۹- سفارشاتی که از مشتریان مستقر در داخل منطقه توسط نماینده و یا مستقیماً توسط اعطاء کننده نمایندگی دریافت می‌گردد و حداکثر ظرف ۶ ماه از تاریخ انقضاء منجر به قرارداد فروش می‌شود، نماینده را محق به دریافت کارمزد می‌نماید.
۲-۱۹- هیچ کارمزدی برای قرارداد‌های فروشی که سفارشات موضوع آن بعد از انقضاء یا فسخ این قرارداد دریافت شده است به نماینده تعلق نخواهد گرفت. مگر در صورتی که تحقق معامله مذکور عمدتاً به دلیل مساعی نماینده در طول اعتبار قرارداد نمایندگی صورت گرفته و اگر قرارداد مذکور ظرف مدت منطقی پس از انقضا یا فسخ این قرارداد منعقد شده باشد نماینده باید به هر حال قبل از انقضا یا فسخ این قرارداد اعطاء کننده نمایندگی را کتباً در جریان مذاکرات در حال انجامی که ممکن است به موجب این بند برای او حق کارمزد ایجاد نماینده قرار دهد.
ماده ۲۰-فسخ قبل از موعد
۱-۲۰- هر یک از طرفین می‌توانند این قرارداد را در صورت نقض عمده تعهدات قراردادی توسط طرف دیگر یا به دلیل اوضاع و احوالی که فسخ قبل از موعد قرارداد را موجد نماد با ابلاغ کتب از طریق وسایل ارتباطی که تاریخ رسید داشته باشد (مثلاً پست سفارشی با رسید برگشت، پست مخصوص، تلکس) را فوراً فسخ نماید.
۲-۲۰- هرگونه قصور توسط یک طرف در انجام تمام یا قسمتی از تعهدات خود به موجب این قرارداد به طوریکه طرف دیگر را در انجام تمام یا قسمتی از تعهدات خود به موجب این قرارداد به طوریکه طرف دیگر را از آنچه که حقاً از اجرای این قرارداد انتظار داشته است به طور عمده محروم نماید نقض قرارداد منظور ماده ۱-۲۰ فوق الذکر تلقی می‌گردد اوضاع و احوالی که با وجود آن منطقاً انتظار نرود که طرف فسخ کننده بر تعهدات خود باقی بماند، اوضاع و احوال خاص منظور ماده ۱-۲۰ فوق الذکر تلقی می‌گردد.
۳-۲۰- طرفین بدین وسیله توافق می‌نمایند که نقض مقررات از مواد (۱) این قرارداد اساساً از موارد نقض عمده تلقی می‌گردد مگر اینکه خلاف آن ثابت شود. مضافاً هر نوع تخلف از تعهدات قراردادی در صورتی که علی رغم تقاضای طرف دیگر جهت اجرای تعهدات قراردادی تکرار شود از موارد نقض عمده تلقی می‌شود.
۴-۲۰-علاوه بر این طرفین توافق می‌نمایند که موارد زیر به عنوان اوضاع و احوال استثنایی تلقی می‌شود و فسخ قبل از موعد توسط طرف دیگر را موجه خواهد نمود. ورشکستگی، مهلت قانونی برای تعویق در تصفیه دیون، تصفیه، انحلال یا هر نوع مصالحه فیمابین بدهکار و طلبکاران، یا هر نوع اوضاع و احوال که احتمال داشته باشد بتواند بر توانایی یک طرفه به طور عمده جهت انجام تعهدات خود به موجب این قرارداد اثر بگذارد.
۵-۲۰- اگر طرفین ضمیمه شماره ۷ را تکمیل نموده باشند اعطاء کننده نمایندگی می‌تواند در صورت بروز تغییر در کنترل، مالکیت و یا مدیریت شرکت نماینده، طبق مقررات مذکور در ضمیمه شماره ۷ قرارداد را فوراً فسخ نماید.
۶-۲۰- در صورتی که یکی از طرفین قرارداد را به موجب این ماده فسخ نماید اما هیئت داوران دلایل ارائه شده توسط آن طرف را جهت فسخ قبل از موعد موجه ندانند فسخ معتبر خواهد بود، اما طرف دیگر محق به دریافت خسارات ناشی از فسخ غیر موجه زود‌تر از موعد می‌گردد. خسارت مذکور معادل معدل کارمزدی خواهد بود که اگر قرارداد تا مرحله فسخ عادی قرارداد ادامه پیدا می‌نمود تعلق می‌گرفت مگر آنکه طرف خسارت دیده ثابت نماید که میزان واقعی خسارت بیشتر است (یا به همین ترتیب طرف فسخ کننده ثابت نماید که میزان واقعی خسارت کمتر است) خسارت فوق العاده به علاوه غرامتی خواهد بود که به موجب ماده ۲۱ تعلق خواهد گرفت.
ماده ۲۱- پرداخت غرامت در صورت فسخ
۱-۲۱- الف) نماینده محق به دریافت غرامت (غرامت شهرت تجارت) خواهد بود در صورتی که: ۱- او مشتریان جدیدی برای اعطاء کننده نمایندگی آورده یا میزان معاملات با مشتریان موجود وی را به طور عمده افزایش داده باشند و اعطاء کننده نمایندگی منافع عمده‌ای را از معامله با چنین مشتریانی به دست آورده باشد و ۲- تا حدی که پرداخت غرامت مذکور با توجه به کلیه اوضاع و احوال و به خصوص با توجه به میزان کارمزدی که در نتیجه معاملات با چنین مشتریانی از نماینده فوت شده است منصفانه باشد.
۱-۲۱- ب) (۲) نماینده در صورت فسخ قرارداد محق به دریافت غرامت شهرت تجاری یا غرامت‌های مشابه (۳) نخواهد بود
۱- در این قسمت طرفین می‌توانند مواردی را که نقض آن‌ها می‌تواند از اهمیت خاصی برخوردار باشد درج نماید. از جمله در مورد ماده ۵ (عدم رقابت)، ۳-۷ (حداقل میزان فروش تضمین شده، در صورت توافق)، ۲-۱۱ ((ثبت غیر مجاز علامات تجاری اعطاء کننده نمایندگی توسط نماینده)، ۱-۱۳ (اعطاء انحصار توسط اعطاء کننده نمایندگی) و ۱-۱۵ (پرداخت کارمزد به نماینده) توصیه می‌گردد که استفاده از این ماده فقط محدود به موارد مهم باشد.
۲-در برخی کشورهای جامعه اقتصادی اروپا که دستور العمل جامعه اقتصادی اروپا را به کار گرفته‌اند یا سایر کشور‌های دارای مقررات لازم الاجرا مشابه، انتخاب شق الف می‌تواند تخلف از الزامات لازم الاتباع است.
۳- منظور از این تعریف وسیع آن است که پرداخت هر نوع غرامتی را که باید در صورت فسخ قرارداد (غیر از مورد نقض قرارداد توسط اعطاء کننده نمایندگی) پرداخت گردد را شامل شود، از جمله پرداخت‌هایی که تحت عنوان (غرامت) یا غرامت شهرت تجاری) تعریف نشده‌اند بند ۲-۳ مذکور در قسمت مقدمه را ملاحظه نمایید
این مقررات محدودیتی در مورد حق نماینده جهت ادعای خسارت راجع به نقض قرارداد به وجود نخواهد آورد، در جاییکه فسخ مذکور توسط اعطاء کننده نمایندگی منجر به چنین نقصی گردد و به موجب ماده ۶-۲۰ جبران نشده باشد.
۲-۲۱- مبلغ غرامت از رقمی که به عنوان غرامت یک سال و بر مبنای معدل دستمزد سالیانه در ۵ سال قبل محاسبه می‌شود تجاوز نخواهد کرد. در صورتی که قرارداد به مدت کمتر از ۵ سال به طول انجامد غرامت بر مبنای معدل‌‌ همان مدت محاسبه خواهد شد.
۳-۲۱- نماینده از طرف یک سال از تاریخ فسخ کتباً مطالبه غرامت ننماید حق مطالبه خسارت را نخواهد داشت.
۴-۲۱- نماینده در موارد ذیل حق مطالبه غرامت را نخواهد داشت:
۱- در صورتی که اعطاء کننده نمایندگی قرارداد را طبق شرایط ماده ۲۰ فسخ نموده باشد.
۲- در صورتی که نماینده خود قرارداد را فسخ نموده باشد، مگر آنکه فسخ مذکور به موجب مقررات ماده ۲۰ یا به دلایلی مانند سن، ناتوانی یا بیماری صورت گرفته باشد که نتیجتاً نماینده منطقاً نتواند به فعالیت خود ادامه دهد.
۳- در صورتی که نماینده طبق ماده ۲-۲۶ حقوق و وظایف ناشی از قرارداد نمایندگی را به دیگری واگذار نماید.
۵-۲۱- غرامت شهرت تجاری که در این ماده پیش بینی شده به جای جبران خسارت یا ضرری است که ناشی از انقضاء یا فسخ قرارداد باشد (به جز خسارت ناشی از نقض قرارداد)
ماده ۲۲- عودت اسناد و مدارک و نمونه ها
با انقضاء این موافقت نامه نماینده باید کلیه وسایل تبلیغاتی و سایر اسناد و مدارک و نمونه‌ها که توسط اعطاء کننده نمایندگی برای او تهیه و در اختیارش می‌باشد را به نامبرده بازگرداند.
ماده ۲۳- داوری – قانون حاکم
۱-۲۳-هر گونه اختلاف ناشی از و یا مربوط به این قرارداد باید حسب (مقررات سازش و داوری اتاق بازرگانی بین المللی) با استفاده از یک یا چند داور که بر اساس مقررات مذکور منصوب می‌شود حل و فصل نمود.
۲-۲۳- الف) داوران مقررات مندرج در این قرارداد و اصول شناخته شده حقوقی در زمینه تجارت بین المللی ناظر بر قرارداد‌های بین المللی نمایندگی تجارتی را با در نظر گرفتن مقررات داخلی موضوع ماده ۳-۲۳- ذیل اعمال خواهد شد. در صورتی که نماینده در داخل کشور‌های جامعه اقتصادی اروپا مستقر باشد دستور العمل مورخ ۱۸ دسامبر ۱۹۸۶ جامعه اقتصادی اروپا نیز اعمال می‌گردد.
۲-۲۳- ب) این قرارداد تابع قانون......... کشور می‌باشد (اسم کشوری که قانون آن اعمال خواهد شد (۱)
۳-۲۳ داوران باید مقررات آمره کشور مقر نماینده را که به هر حال حتی اگر طرفین قرارداد را تابع قانون خارجی کرده باشد لازم الاجرا هستند ملحوظ بدارد. داوران می‌توانند مقررات فوق الذکر را تا حدی اعمال نمایند که اصول آن‌ها از نظر جهانی شناخته شده باشد و مشروط بر آنکه اعمال آن‌ها با توجه به معیار‌های تجارت بین المللی منطقی بوده و یا مربوط با اجرا ی رای داوران باشد.
ماده ۲۴- ضمیمه شدن خود به خود به موجب قرارداد حاضر
۱-۲۴-اگر طرفین بین شقوق مندرج در مواد ۸-۱۸ و ۲-۲۳ که تحت حروف الف و ب قرار گرفته‌اند یک شق را با حذف دیگری انتخاب ننمایند و در صورتی که به طریق دیگر نیز صراحتاً انتخابی ننموده باشد شق الف قابل اعمال تلقی می‌گردد.
۲-۲۴ اگر طرفین بین شقوق مندرج در ماده ۲۱ (غرامت شهرت تجاری در صورت فسخ)، تحت حروف الف و ب یکی را با حذف دیگری انتخاب ننماید و به طریق دیگر نیز صراحتاً انتخابی ننموده باشد در صورتی که به موجب مقررات لازم الاجرا در کشوری که نماینده در آنجا مستقر است غرامت شهرت تجاری در صورت فسخ شناخته شده باشد شق اول و در غیر این صورت شق ب اعمال خواهد شد.
۳-۲۴- ضمائم پیوست به این قرارداد، جزء لاینفک موافقت نامه را تشکیل می‌دهد، ضمائم یا قسمت‌هایی از ضمائم که تکمیل نشده‌اند فقط تا حدود و تحت شرایط مندرج در این قرارداد معتبر می‌باشد.
۱- این فرم نمونه با این فرض تنظیم شده مه قانون داخلی خاصی بر آن حاکم نباشد (به طوریکه در شق الف ماده ۲-۲۳ قید شده است) اما اگر علی رغم آن طرفین ترجیح بدهندکه یک قانون داخلی حاکم بر قرارداد باشد، باید از قبل بررسی نمایند که مواد فرم نمونه با مقررات لازم الاجرای قانونی که انتخاب نموده‌اند منطبق باشد.
ماده ۲۵- توافقات قبلی – تغییرات – بطلان
۱-۲۵- این قرارداد هر نوع توافق قبلی دیگر فی مابین را در این زمینه لغو می‌نماید.
۲-۲۵- هیچ گونه اضافه یا تغییری در این قرارداد معتبر نیست مگر آنکه به صورت کتبی باشد. اما به هر حال اگر نحوه عملکرد یک طرف موجب جلب اطمینان طرف دیگر باشد دیگر نمی‌تواند ت حد مذکور به بی‌اعتباری اضافات یا تغییراتی که کتبی نشده است تمسک جوید.
۳-۲۵- بی‌اعتباری یک ماده از قرارداد موجب عدم اعتبار کل قرارداد نخواهد شد، مگر آنکه چنین ماده‌ای خیلی اساسی تلقی گردد، بدین معنا که ماده مذکور از چنان اهمیتی برخوردار باشد که اگر طرفین یا طرفی که ماده مورد بحث به نفع او وضع شده است می‌دانست که این ماده بی‌اعتبار است قرارداد را منعقد نمی‌نمود.
ماده ۲۶-ممنوعیت واگذاری
۱-۲۶ قرارداد حاضر نمی‌تواند بدون توافق کتبی قبلی طرفین آن واگذار گردد.
۲-۲۶- چنانچه بند الف ماده ۲۱ قابل اعمال باشد و اگر نماینده با رضایت اعطا کننده نمایندگی طبق ماده ۴-۲۱ ج نمایندگی را واگذار نماید در محاسبه غرامت شهرت تجاری نماینده جدید طبق ماده ۲۱ فعالیت نماینده قدیم نیز در نظر گرفته خواهد شد. این امر صراحتاً مورد توافق است که مبلغ پرداخت شده توسط نماینده جدید به نماینده قبلی در محاسبه غرامت در نظر گرفته نخواهد شد. (۱)
ماده ۲۷- نسخه معتبر
متن انگلیسی این قرارداد تنها نسخه معتبر می‌باشد. (۲)
منعقد در....................... به تاریخ..................
اعطاء کننده نمایندگی نماینده
......................................
۱-منظور از این جمله آنست که روشن نماید قیمتی که توسط نماینده جدید به نماینده قدیم پرداخت می‌شود (قیمتی که ممکن است تحت تاثیر مسائلی قرار بگیرد که خارج از حدود قرارداد نمایندگی است) مبنای محاسبه غرامت نخواهد بود.
۲-اگر قرارداد به زبان دیگری نوشته شود این ماده باید به منظور تعیین زبان تغییر کند.
ضمیمه شماره ۱
کالا‌ها و منطقه
(ماده ۱-۱)
بند۱ – کالاها
.......................................................
چنانچه پاراگراف شماره ۱ از ضمیمه شماره ۱ تکمیل نشده باشد، کلیه کالا‌ها که در حال حاضر یا در آینده توسط اعطاء کننده نمایندگی تولید و یا فروخته شود از نظر این قرارداد به عنوان کالای (موضوع قرارداد) محسوب خواهد گردید.
بند ۲ – قلمرو جغرافیایی
.....................................................
چنانچه پاراگراف شماره ۱ از ضمیمه شماره ۱ تکمیل نشده باشد، تمامی قلمرو جغرافیایی کشوری که محل کار و فعالیت نماینده است از نظر این قرارداد به عنوان قلمرو جغرافیایی (موضوع این قرارداد) محسوب خواهد شد.
ضمیمه شماره ۲
کالا‌ها و اعطاء کنندگان نمایندگی که نماینده، نمایندگی آن‌ها را دارد
(ماده ۴-۵)
این ضمیمه در صورتی قابل اجرا است که توسط طرفین تکمیل شده باشد.
نماینده بدینوسیله اعلام می‌دارد که وی در زمان انعقاد این قرارداد کالاهای ذیل را به طور مستقیم و یا غیر مستقیم نمایندگی داشته (و یا توزیع و یا تولید) می‌نماید.
اعطاء کننده نمایندگی کالاها
....................................................
..................................................
...................................................
ضمیمه شماره ۳
تبلیغات، نمایشگاه ها
بند ۱- تبلیغات (ماده ۲-۶)
چنانچه توافق کتبی دیگری نشده باشد، هزینه تبلیغات مورد توافق به صورت ذیل بین طرفین تقسیم می‌گردد:
اعطا کننده نمایندگی:................................. %
نماینده:........................................ %
در صورتی که در فضای خالی موجود در پاراگراف بالا ارقامی ذکر نگردد، هزینه‌های تبلیغاتی انجام شده توسط هر یک از طرفین به عهده خود او خواهد بود.
بند ۲- نمایشگاه‌ها (ماده ۲-۶)
چنانچه توافق کتبی دیگری نشده باشد، هزینه مشارکت در بازار‌های مکاره و نمایشگاه‌ها به صورت ذیل بین طرفین تقسیم می‌شود
اعطا کننده نمایندگی:................................. %
نماینده:........................................ %
در صورتی که در فضای خالی موجود در پاراگراف بالا ارقامی ذکر نگردد، هزینه‌های تبلیغاتی انجام شده در نمایشگاه‌ها توسط هر یک از طرفین به عهده خود او خواهد بود
ضمیمه شماره ۴
تعیین حداقل میزان فروش تضمین شده
ماده ۳-۷
ضمیمه شماره ۴ فقط در صورتی قابل اعمال است که طرفین حداقل میزان فروش را با تکمیل یکی از ارقام انتخابی ذیل الذکر تعیین نموده باشد.
نماینده متعهد می‌شود، سفارشاتی را که کمتر از
............................. (میزان به پول)
............................... (میزان به کالا)
............................... (میزان به مورد توافق طبق ماده ۱-۷)
چنانچه در پایان سال حداقل میزان فروش تضمین شده به دلایلی به غیر از آنچه که به موجب آن اعطاء کننده نمایندگی مسئول است حاصل نگردد مشروط به دادن اخطار یک ماهه، اعطاء کننده نمایندگی بنا بر انتخاب خود می‌تواند این قرارداد را فسخ، یا انحصار نماینده را باطل نماید، یا محدوده منطقه را کاهش دهد. به هر حال این حق باید به صورت کتبی و ظرف دو ماه پس از پایان سالی که در آن حداقل فروش تضمین شده حاصل نگردیده است اعمال گردد.
مگر اینکه طرفین به ارقام دیگری توافق نمایند، حداقل میزان تضمین شده فوق برای هر سال ادامه قرارداد (از جمله در صورت تجدید آن) قابل اعمال باشد.
ضمیمه شماره ۵
تضمین مشتری برای پرداخت بدهی
ماده ۲-۱۰
ضمیمه شماره ۵ فقط تا حدود تعیین شده توسط طرفین و به شرط امضاء طرفین قابل اجرا است
نماینده به عنوان تضمین کننده مشتری در پرداخت بدهی، طبق شرایط مذکور در ذیل عمل خواهد نمود.
تعهد بدین معنا است که نماینده طبق شق مورد انتخاب به موجب بند ۲ ذیل الذکر تعهد می‌نماید تمام یا قسمتی از مبلغ را که اعطاء کننده نمایندگی محق به دریافت آن از مشتری بوده ولی به دلایلی آن را دریافت ننموده است (در صورتی که عدم پرداخت به دلیلی منتسب به اعطاء کننده نمایندگی نباشد) را پرداخت نماید.، تعهد تضمین مشتری شامل هزینه‌هایی که اعطاء کننده نمایندگی برای وصول طلب خود متحمل شده است نخواهد بود.
۱- نماینده مسئول خواهد بود:
۱- الف................... برای هر معامله‌ای که توسط وی منتقل شده است.
۱-ب).................... فقط برای معاملات یا مشتریانی که صریحاً به طور مورد به مورد، مورد توافق قرار گرفته‌اند.
۲- مسئولین نماینده عبارت خواهدبود از:
۲-الف)........................ غیر محدود
۲-ب).......................... محدود به.......................... % از رقم پرداخت نشده.
۳-ج).......................... محدود به.............. برابر کارمزد توافق شده
۳-نماینده مستحق دریافت کارمزد اضافه به میزان.............. % برای کلیه معاملاتی که در آن تضمین مشتری دارد می‌باشد.
۴- چنانچه زیان به دلایلی باشد که اعطاء کننده نمایندگی صریحاً مسئول آن است، مستحق هیچ گونه تضمین مشتری نخواهد بود.
۵-نماینده هیچگونه حقی بر کارمزد طبق ماده ۲-۱۶ نخواهد داشت به هر حال تضمین مشتری به هیچ عنوان بیش از مبلغ بدهی مشتری منهای کارمزد نماینده نخواهد بود.
اعطا کننده نمایندگی نماینده
ضمیمه شماره ۶
کارمزد
بند ۱- میزان کارمزد (ماده ۱-۱۵)
۱-۱- کارمزد ساده
میزان کارمزد عبارت است از.......................... %
۲-۱- کارمزد‌های مختلف طبق ارزش قرارداد فروش
اگر بند ۲-۱ تکمیل شود به جای بند ۱-۱ اعمال خواهد شد.
قرارداد‌های فروش تا میزان
قرارداد‌های فروش از میزان.......................... تا............................ %%
قرارداد‌های فروش از میزان.......................... تا............................ %%
قراردادهای فروش بالا‌تر از............................ %%
بند ۲—مشتریان خاص کارمزد کاهش یافته (ماده ۳-۱۳)
برای کلیه فروش‌هایی که به مشتریان ذیل انجام می‌شود نمایند محق به دریافت کارمزد کاهش یافته ذیل می‌باشد:
.............. %%
.............. %%
.............. %%
.............. %%
بند ۳- حدود مذاکره روی قیمت و تخفیف‌ها (ماده ۳-۱۵)
۱-۲- حدود مذاکره روی قیمت
نماینده می‌تواند تا میزان......... % بر روی قیمت‌های مندرج در لیست قیمت‌های جاری مذاکره نمایند.
بنابراین نماینده می‌تواند هر مقدار تخفیفی را در محدوده مذاکره بدون کاهش نرخ کارمزدش به مشتریان پیشنهاد دهد.
۲-۳- تخفیف مجاز
نماینده می‌تواند تخفیفات ذیل را به مشتریان پیشنهاد که مستلزم کاهش در کارمزد او طبق جدول زیر است
حدود مذاکره............................... % کارمزد کامل
تخفیف تا میزان................ % کارمزد................ %
تخفیف تا میزان................ % کارمزد................ %
تخفیف تا میزان................ % کارمزد................ %
تخفیف تا میزان................ % کارمزد................ %
۳-۳- تخفیفی که باید مورد توافق قرار بگیرد
می‌نماید تعهد می‌نماید که هیچ گونه تخفیفی بالا‌تر از حداکثر تخفیفی را که در جدول بند ۲-۳ فوق الذکر نشان داده شده است بدون اخذ مجوز کتبی قبلی از اعطاء کننده نمایندگی به مشتریان پیشنهاد ننماید.
ضمیمه شماره ۷
تغییر در کنترل، مالکیت و یا مدیرت در شرکت نماینده
اعطا کننده نمایندگی می‌تواند قرارداد را بلافاصله فسخ نماید، چنانچه:
آقای.......................... دیگر دارای......................... % از سهام شرکت نماینده نباشد.
آقای....................... دیگر دارای عنوان (سمت).................... در شرکت نماینده نباشد.
هم زمان اگر شق الف از ماده ۲۱ قابل اعمال باشد. شرکت نماینده می‌توان این قرارداد را به دلایل سنی، بیماری یا ناتوانی آقای......... طبق ماده ۴-۲۱ الف، (ب) قرارداد، بدون از دست دادن حق مربوط به غرامت شهرت تجاری تحت مقررات مربوطه، فسخ نماید.

 

 

 

نمونه قرارداد احداث ساختمان مسکونی

بسمه تعالی

موضوع پیمان: احداث ساختمان مسکونی در قطعه شماره شهرک خودساز

پیمانکار: شرکت آسمان عمران قومس به نمایندگی آقای مهندس می‌رتقیان

این موافقتنامه به همراه شرایط خصوصی و دیگر مدارک الحاقی آنکه یک مجموعه غیر قابل تفکیک است و پیمان نامیده می‌شود در تاریخ بین مالکین زمین وبه نمایندگی که در این پیمان کارفرما نامیده می‌شود از یک سووآقای مهندس می‌رتقیان که در این پیمان پیمانکار نامیده می‌شود از سوی دیگر؛ طبق مقررات و شرایطی که در اسناد این قرار داد درج شده منعقد می‌گردد.

ماده۱-موضوع پیمان:

احداث ساختمان مسکونی ۳طبقه روی پیلوت طبق نقشه و مشخصات پیوست (خرید و تهیه مصالح بعهده پیمانکار)

ماده۲-اسناد و مدارک:

الف) موافقتنامه ب) شرایط عمومی ج) شرایط خصوصی و لیست مصالح نازک کاری

ماده۳-مبلغ پیمان:

مبلغ کل پیمان برابر است که هیچگونه ضریبی شامل این پیمان نمی‌شود.

ماده۴-تاریخ تنفیذ، مدت، تاریخ شروع بکار

الف) این پیمان از تاریخ مبادله آن (ابلاغ از سوی کارفرما) نافذ است.

ب) مدت پیمان یک سال شمسی از تاریخ شروع به کار پیمانکار می‌باشد. پیمانکار متعهد است از تاریخ پیش پرداخت ظرف مدت ۳روز با هماهنگی کامل با ناظر ساختمان آقای مهندس نسبت به تجهیز کارگاه به منظور شروع عملیات موضوع پیمان اقدام نماید.

ماده۵-دوره تضمین:

حسن انجام عملیات موضوع پیمان، از تاریخ اتمام ساختمان به مدت ۱۲ماه از سوی پیمانکار تضمین می‌گردد. ودر صورت هر گونه اشکال در قسمتهای اجرا شده توسط پیمانکار اعم از (تاسیسات مکانیکی، برقی و عایق کاری‌ها و...) پیمانکار متعهد م به رفع آن با هزینه خودش می‌باشد.

ماده۶-نظارت بر اجرای کار:

نظارت بر اجرای تعهدات پیمانکار طبق اسناد ومدارک پیمان بعهده ناظر ساختمان و خود کارفرماست.

ماده ۷-نشانی دو طرف پیمان

نشانی کارفرما:

نشانی پیمانکار: شرکت آسمان





نماینده پیمانکار کارفرمایان (نمایندگان)



شرایط عمومی پیمانکار

پیمانکار متعهد می‌گردد:

-طبق نقشه‌های پیوست و با هماهنگی کامل با ناظرین ساختمان (سازه، برق و مکانیک) شروع به ساخت ساختمان نموده و بعد از اتمام کار نسبت به اخذ پایان کار از شهرداری و ارائه به کارفرما اقدام نماید. ضمنا هزینه مربوطه بعهده مالکین می‌باشد.

- بعد از هر مرحله بتن ریزی اقدام به آب دادن بتن جهت استحکام بالا‌تر نموده تا بتن کاملا خشک گردد.

-از مصالح کاملا استاندارد و مناسب استفاده نماید.

- کلیه امور مربوطه به نصب انشعابات آب، برق، گاز را پیمانکار انجام داده و ساختمان را با امکانات ذکر شده تحویل مالکین می‌نماید قابل ذکر است هزینه کلیه انشعابات فوق بعهده مالکین ساختمان می‌باشد.

- پیمانکار سقف‌ها را بصورت معمولی تحویل می‌نماید در صورتی که مالک هر واحد برای تزئینات سقف تقاضایی داشته باشد باید هزینه آن را به پیمانکار پرداخت نمایند.

مالکین متعهد می‌گردند:

- در زمان ساخت ساختمان هرگونه نظری دارند با نماینده مربوطه مطرح نموده و از اعمال نظرات شخصی به پیمانکار خودداری نمایند و در صورت اعمال نشدن هزینه اضافی به پیمانکار و رعایت اصول فنی نظرات قابل اجراست.

- انجام هر گونه تزئینات داخلی اعم از گچ بری روی سقف، سنگهای تزئینی در ورودی واحد‌ها و...... بعهده مالکین بوده و در صورت تمایل با پرداخت هزینه آن توسط پیمانکار قابل اجرا می‌باشد.

- نحوه پرداخت مبلغ کل قرارداد بصورت توافقی طی مدت پیمان (بصورت ۵ قسط) طبق تایید پیشرفت کار بدین صورت پرداخت می‌گردد:

الف: ۱۵ درصد بعد از بتن ریزی سقف اول (در هر مرحله پرداخت ۲۰درصد از مبلغ قابل پرداخت جهت مستهلک شدن پیش پرداخت کسر می‌گردد)

ب: ۱۵ درصد بعد از بتن ریزی سقف آخر (خر پشته)

ج: ۲۵ درصد بعد از اتمام سقف کاری (دیوار چینی)

د: ۲۵ درصد بعد از اتمام ۵۰درصد پیشرفت نازک کاری و ۲۰ درصد بعد از اتمام ۱۰۰ درصد نازک کاری

- برای شروع بکار مالکین باید مبلغ (یکصد و هشتاد میلیون ریال) به عنوان پیش پرداخت به پیمانکار پرداخت نمایند.

- مصالح مورد استفاده در مرحله نازک کاری طبق جدول پیشنهادی بوده و انتخاب رنگ و طرح کاشی، سرامیک، شیر آلات، روشویی هر واحد با مالک مربوطه آن می‌باشد و در صورتی که بخواهد از اجناس بهتر و مرغوب‌تر استفاده نمایند باید مابه التفاوت آن را به پیمانکار پرداخت نماید.

- در صورت پرداخت بموقع پول و عدم پیشرفت کار، پیمانکار موظف به پرداخت ۵ درصد از کل مبالغ پرداخت شده بعنوان خسارت به کارفرما می‌باشد.

شرایط خصوصی پیمان

کلیه مندرجات در این مشخصات فنی خصوصی لازم الاجراست و چنانچه مواردی در این مشخصات ذکر گردد که در نقشه‌ها نبوده و یا بصورت متفاوت باشد این مشخصات در اولویت می‌باشد و مبنای تصمیم گیری است.

-نمای ساختمان از ۲ طرف طبق نقشه با سنگ تراورتن با قیمت متوسط و نمای داخل حیاط با سرامیک هم رنگ تراورتن انجام گیرد و همچنین با نظر کارفرما روی ستونهای نمای ساختمان با سنگ مربوطه بصورت برجسته کار شده و دور پنجره‌ها با سنگ تراورتن قاب زده شود.

کارفرمایان (نمایندگان) نماینده پیمانکار

-درپوش جانپناه پشت بام و دیوار حیاط از سنگ تراورتن با تعبیه آبچکان اجرا گردد.

- ارتفاع کرسی چینی از روی شناژ تا کد مورد نظر طبق نقشه با آجر فشاری اجرا گردد ضخامت آن نیز ۱۰ سانتی متر از دیوار مربوطه بیشتر می‌باشد.

- روی کلیه مصالح فلزی به طور کامل و یکدست ضد زنگ و رنگ زده شود.

- درصورت تماس اجزای سازه‌ای با خاک عایق کاری الزامی است همینطور عایق کاری روی کرسی چینی‌ها، کف سرویسهای بهداشتی و آشپزخانه باید دارای برگشتی حداقل ۲۰ سانتی متر در محل‌های مربوطه باشد. ضمن اینکه زیرسازی آن با سیمان لیسه‌ای اجرا شده باشد عایق پشت بام نیز تا روی جانپناه کشیده شود و در محل نصب کولر نیز عایق کاری ضروری است و سایر محل‌هایی که به تشخیص دستگاه نظارت عایق رطوبتی لازم است اجرا گردد.

- دو درب آدم رو و یک درب پارکینگی (لولایی) بصورت برقی و ریموت دار هم رنگ پنجره‌ها برای ساختمان در نظر گرفته شده که طرح درب‌ها با نظر و توافق طرفین قابل اجراست.

- برای درب بالایی آیفون تصویری از نوع مرغوب و برای درب پایینی آیفون معمولی نصب گردد.

- آسانسور ۴ نفره از نوع مرغوب نصب گردد. (تا سقف ۱۲ میلیون نومان)

- درب ورودی واحد‌ها از نوع ضد سرقت (اچ دی اف طرح مدال) باشد. و درب‌های داخلی از نوع چوب مرغوب باشد.

- برای اندود گچ و خاک در محل برخورد دو جنس مخالف از توری مرغی یا رابیتس استفاده شود. از گچ زنده برای آستری استفاده گردد و در محل‌هایی که به کشو یا قاشقی کردن نبش‌ها نیاز باشد با نظر و هزینه مالکین باید اجرا شود.

- پنجره‌ها از نوع کشویی وجنس یو پی وی سی با شیشه ساده دو جداره با گاز آرگون (رنگ انتخابی کارفرما)

- سر درب پایین ساختمان بصورت پوشیده از ورقه‌های کامپوزیت قهوه‌ای ساخته شود. (تا سقف پانصد هزار تومان)

- دربهای بالکن‌ها نیز از جنس پنجره‌ها و بصورت کشویی ساخته شود.

- کلیه لوله‌های آب در کف ساختمان با سیمان عایق گردند.

- کلیه کلید و پریز‌ها از نوع خوب وچراغ دار باشند.

- راه پله‌ها تا ارتفاع یک متر با سرامیک هم رنگ سنگ نما و پارکینگ اجرا گردد.

- برای هر واحد یک سیم آنتن جدا در نظر گرفته شود.

- پنجره‌های پارکینگ سه یا دو پنجره باریک معمولی هم رنگ پنجره‌های بالا با حفاض نصب گردد.

- تهیه و نصب چهار چوب قلزی درب‌های چوبی و شاخک‌های اتصالی لازم

- درب سرویس‌های بهداشتی مانند دربهای چوبی داخلی واز جنس مرغوب و با تایید کارفرما باشد

- کرم بندی بام طبق نظر ناظر اجرا گردد.

- در پارکینگ به ازای هر واحد یک عدد شیر آب در نظر گرفته شود و همچنین لوله‌های انتظار در پشت کنتورهای آب جهت نصب پمپ در نظر گرفته شود.

یک انشعاب گاز در داخل هر بالکن در نظر گرفته شود.

- دیوار انباری‌ها نیز گچ و خاک و سفید کاری گردد.

- کف پارکینگ از موزاییک گرانیتی با ابعاد ۴۰*۴۰ از نوع مرغوب فرش گردد.

- دیوارهای دو طرف ساختمان فقط در قسمت واحد‌ها بایونولیت عایق گردند..

توضیحات:

این قرارداد در چهار نسخه که تمامی برابر اصل می‌باشند تنظیم گردیده و ممهور به مهر و امضا، شرکت پیمانکار و امضا، کارفرمایان شده است. ضمنا جدول نازک کاری نیز ضمیمه می‌باشد.





کارفرمایان (نمایندگان)                                                                                 نماینده پیمانکار

 

 

 

 

 

قانون پیش فروش ساختمان

به گزارش مهر، در ابلاغیه دکتر احمدی نژاد به وزارتخانه های دادگستری و مسکن و شهرسازی آمده است: قانون پیش‌فروش ساختمان که در جلسه علنی روز یکشنبه مورخ دوازدهم دی ماه یکهزار و سیصد و هشتاد و نه مجلس شورای اسلامی تصویب و در تاریخ ۲۹ دی ۱۳۸۹ به تائید شورای نگهبان رسیده و طی نامه شماره ۷۴۸۹۳/۱۱۳ مورخ ۹ بهمن ۱۳۸۹ مجلس شورای اسلامی واصل گردیده است، به پیوست جهت اجراء ابلاغ می‌گردد.

قانون پیش‌فروش ساختمان

ماده۱ـ هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش ‌فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیش‌خریدار) درآید از نظر مقررات این قانون «قرارداد پیش‌فروش ساختمان» محسوب می‌شود.

تبصره ـ اشخاص ذیل نیز می‌توانند در چهارچوب این قانون و قراردادی که به‌موجب آن زمینی در اختیارشان قرار می‌گیرد اقدام به پیش‌فروش ساختمان نمایند:

۱ـ سرمایه‌گذارانی که در ازاء سرمایه‌گذاری از طریق احداث بناء بر روی زمین متعلق به دیگری، واحدهای ساختمانی مشخصی از بناء احداثی بر روی آن زمین، ضمن عقد و به‌موجب سند رسمی به آنان اختصاص می‌یابد.

۲ـ مستأجرین اراضی اعم از ملکی، دولتی، موقوفه که به‌موجب سند رسمی حق احداث بنا بر روی عین مستأجره را دارند.

ماده۲ـ در قرارداد پیش‌فروش باید حداقل به موارد زیر تصریح شود:

۱ـ اسم و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی یا حقوقی

۲ـ پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک

۳ـ اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مانند مساحت اعیانی، تعداد اتاقها، شماره طبقه، شماره واحد، توقفگاه (پارکینگ) و انباری

۴ـ مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث می‌شود مانند موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و کل واحدها، نما، نوع مصالح مصرفی ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و قسمتهای مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت و شناسنامه فنی هر واحد قید شده یا عرفاً در قیمت مؤثر است.

۵ ـ بها یا عوض در قراردادهای معوض، تعداد اقساط و نحوه پرداخت

۶ ـ شماره قبوض اقساطی برای بها، تحویل و انتقال قطعی

۷ـ زمان تحویل واحد ساختمانی پیش‌فروش‌شده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی

۸ ـ تعیین تکلیف راجع به خسارات، تضمینها و قرارداد بیمه‌ای، تغییر قیمت و تغییر مشخصات مورد معامله

۹ـ تعهدات پیش‌فروشنده به مرجع صادرکننده پروانه و سایر مراجع قانونی

۱۰ـ معرفی داوران

۱۱ـ احکام مذکور در مواد (۶)، (۷) و (۸) و تبصره آن، (۹)، (۱۱)، (۱۲)، (۱۴)، (۱۶) و (۲۰) این قانون

ماده۳ـ قرارداد پیش‌فروش و نیز قرارداد واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن باید با رعایت ماده (۲) این قانون از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصة آن به اداره ثبت محل صورت گیرد.

ماده۴ـ تنظیم قرارداد پیش‌فروش منوط به ارائه مدارک زیر است:

۱ـ سند رسمی مالکیت یا سند رسمی اجاره با حق احداث بناء یا قرارداد رسمی حاکی از این‌که مورد معامله در ازاء سرمایه‌گذاری با حق فروش از طریق احداث بناء بر روی عرصه به پیش‌فروشنده اختصاص یافته است.

۲ـ پروانه ساخت کل ساختمان و شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد

۳ـ بیمه‌نامه مربوط به مسؤولیت موضوع ماده (۹) این قانون

۴ـ تأییدیه مهندس ناظر ساختمان مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان

۵ ـ پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک

تبصره ـ در مجموعه‌های احداثی که پیش‌فروشنده تعهداتی در برابر مرجع صادرکننده پروانه از قبیل آماده‌سازی و انجام فضاهای عمومی و خدماتی با پرداخت حقوق دولتی و عمومی و نظارت آن دارد، اجازه پیش‌فروش واحدهای مذکور منوط به حداقل سی‌درصد (۳۰%) پیشرفت در انجام سرجمع تعهدات مربوط و تأیید آن توسط مرجع صادرکننده پروانه می‌باشد.

ماده۵ ـ تنظیم قرارداد پیش‌فروش و واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن نزد دفاتر اسناد رسمی با پرداخت حق‌الثبت و بدون ارائه گواهی مالیاتی صرفاً در قبال پرداخت حق‌التحریر طبق تعرفه خاص قوه قضائیه صورت می‌گیرد.

ماده۶ ـ چنانچه پیش‌فروشنده در تاریخ مقرر در قرارداد واحد پیش‌فروش‌شده را تحویل پیش‌خریدار ندهد و یا به تعهدات خود عمل ‌ننماید علاوه بر اجراء بند (۹) ماده (۲) این قانون مکلف است به شرح زیر جریمه تأخیر به پیش‌خریدار بپردازد مگر این‌که به مبالغ بیشتری به نفع پیش‌خریدار توافق نمایند. اجراء مقررات این ماده مانع از اعمال خیارات برای پیش‌خریدار نیست.

۱ـ درصورتی که واحد پیش‌فروش‌شده و بخش‌های اختصاصی نظیر توقفگاه (پارکینگ) و انباری در زمان مقرر قابل بهره‌برداری نباشد، تا زمان تحویل واحد به پیش‌خریدار، معادل اجرت‌المثل بخش تحویل‌نشده.

۲ـ درصورت عدم انجام تعهدات در قسمت های مشاعی، روزانه به میزان نیم‌درصد بهای روز تعهدات انجام‌نشده به میزان قدرالسهم پیش‌خریدار

۳ـ درصورت عدم انجام تعهدات در قسمت های خدمات عمومی موضوع بند (۹) ماده (۲) این قانون از قبیل خیابان، فضای سبز، مساجد، مدارس و امثال آن روزانه به میزان یک در هزار بهای روز تعهدات انجام شده به میزان قدرالسهم پیش‌خریدار

۴ـ درصورت عدم اقدام به موقع به سند رسمی انتقال، روزانه به میزان یک در هزار مبلغ قرارداد

ماده۷ـ درصورتی که مساحت بناء براساس صورت مجلس تفکیکی، کمتر یا بیشتر از مقدار مشخص شده در قرارداد باشد، مابه‌التفاوت براساس نرخ مندرج در قرارداد مورد محاسبه قرار خواهد گرفت، لیکن چنانچه مساحت بنا تا پنج درصد افزون بر زیربنای مقرر در قرارداد باشد، هیچکدام از طرفین حق فسخ قرارداد را ندارند و در صورتیکه بیش از پنج درصد باشد صرفاً خریدار حق فسخ قرارداد را دارد.

چنانچه مساحت واحد تحویل‌شده کمتر از نود و پنج درصد مقدار توافق‌شده باشد پیش‌خریدار حق فسخ قرارداد را دارد یا می‌تواند خسارت وارده را بر پایه قیمت روز بناء و براساس نظر کارشناسی از پیش‌فروشنده مطالبه کند.

ماده۸ ـ در تمامی مواردی که به دلیل تخلف پیش‌فروشنده، پیش‌خریدار حق فسخ خود را اعمال می‌نماید، پیش‌ فروشنده باید خسارت وارده را بر مبناء مصالحه طرفین یا برآورد کارشناس مرضی‌الطرفین به پیش‌خریدار بپردازد.

تبصره ـ درصورت عدم توافق طرفین، پیش‌فروشنده باید تمام مبالغ پرداختی را براساس قیمت روز بناء، طبق نظر کارشناس منتخب مراجع قضائی همراه سایر خسارات قانونی به پیش‌خریدار مسترد نماید.

ماده۹ـ پیش‌فروشنده در قبال خسارات ناشی از عیب بناء و تجهیزات آن و نیز خسارات ناشی از عدم رعایت ضوابط قانونی، در برابر پیش‌خریدار و اشخاص ثالث مسؤول است و باید مسؤولیت خود را از این جهت بیمه نماید. چنانچه میزان خسارت وارده بیش از مبلغی باشد که از طریق بیمه پرداخت می‌شود، پیش‌فروشنده ضامن پرداخت مابه‌التفاوت خسارت وارده خواهد بود.

ماده۱۰ـ درمواردی که بانکها به پیش‌خریداران براساس قرارداد پیش‌فروش، تسهیلات خرید می‌دهند، وجه تسهیلات از طرف پیش‌خریدار توسط بانک به حساب پیش‌فروشنده واریز و مالکیت عرصه به نسبت سهم واحد پیش ‌خریداری ‌شده و نیز حقوق پیش‌خریدار نسبت به آن واحد به عنوان تضمین أخذ می‌گردد.

ماده۱۱ـ در پیش‌فروش ساختمان نحوه پرداخت اقساط بهای مورد قرارداد توافق طرفین خواهد بود، ولی حداقل ده درصد از بها همزمان با تنظیم سند قطعی قابل‌وصول خواهد بود و طرفین نمی‌توانند برخلاف آن توافق کنند.

ماده۱۲ـ درصورتی که عملیات ساختمانی متناسب با مفاد قرارداد پیشرفت‌نداشته باشد، پیش‌خریدار می‌تواند پرداخت اقساط را منوط به ارائه تأییدیه مهندس ناظر مبنی بر تحقق پیشرفت از سوی پیش‌فروشنده نماید و مهندس ناظر مکلف است به تقاضای هریک از طرفین ظرف یک‌ماه گزارش پیشرفت کار را ارائه نماید.

ماده۱۳ـ پیش‌خریدار به نسبت اقساط پرداختی یا عوض قراردادی، مالک ملک پیش‌فروش‌شده می‌گردد و در پایان مدت قرارداد پیش‌فروش و اتمام ساختمان، با تأیید مهندس ‌ناظر درصورتی‌که تمام اقساط را پرداخت یا عوض‌ قراردادی را تحویل ‌داده باشد، با ارائه مدارک مبنی بر ایفاء تعهدات، می‌تواند با مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی، تنظیم سند رسمی انتقال به نام خود را درخواست نماید چنانچه پیش‌فروشنده حداکثر ظرف ده روز پس از اعلام دفترخانه از انتقال رسمی مال پیش‌فروش‌شده خودداری نماید، دفترخانه با تصریح مراتب مبادرت به تنظیم سند رسمی به نام پیش‌خریدار یا قائم مقام وی می‌نماید. اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک مکلف است به تقاضای ذی‌نفع نسبت به تفکیک و یا افراز ملک پیش‌فروش شده اقدام نماید.

ماده۱۴ـ درصورت انجام کامل تعهدات از سوی پیش‌خریدار چنانچه پیش‌فروشنده تا زمان انقضاء مدت قرارداد موفق به تکمیل پروژه نگردد، با تأیید مهندس ‌ناظر ساختمان مبنی ‌بر این‌که صرفاً اقدامات جزئی تا تکمیل پروژه باقیمانده است (کمتر از ده درصد پیشرفت فیزیکی مانده باشد)، پیش‌خریدار می‌تواند با قبول تکمیل باقی قرارداد به دفتر اسناد رسمی مراجعه نماید و خواستار تنظیم سند رسمی به قدرالسهم خود گردد. حقوق دولتی و هزینه ‌هایی که طبق مقررات بر عهده پیش‌فروشنده بوده و توسط پیش‌خریدار پرداخت می‌گردد مانع از استیفاء مبلغ هزینه‌شده از محل ماده (۱۱) و غیره با کسب نظر هیأت داوری مندرج در ماده (۲۰) این قانون نخواهد بود.

ماده۱۵ـ عرصه و اعیان واحد پیش‌فروش شده و نیز اقساط و وجوه وصول و یا تعهدشده بابت آن، قبل از انتقال رسمی واحد پیش‌فروش‌شده به پیش‌خریدار قابل توقیف و تأمین به نفع پیش‌فروشنده یا طلبکار او نیست.

ماده۱۶ـ درصورت عدم پرداخت اقساط بها یا عوض قراردادی در مواعد مقرر، پیش‌فروشنده باید مراتب را کتباً به دفترخانه تنظیم‌کننده سند اعلام کند. دفترخانه مکلف است ظرف مهلت یک هفته به پیش‌خریدار اخطار نماید تا ظرف یک ماه نسبت به پرداخت اقساط معوقه اقدام نماید در غیر این‌صورت پیش‌فروشنده حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.

ماده۱۷ـ واگذاری تمام یا بخشی از حقوق و تعهدات پیش‌فروشنده نسبت به واحد پیش‌فروش شده و عرصة آن پس از اخذ رضایت همه پیش‌خریداران یا قائم‌مقام قانونی آنها بلامانع است.

ماده۱۸ـ درصورت انتقال حقوق و تعهدات پیش‌خریدار نسبت به واحد پیش‌فروش‌شده بدون رضایت پیش‌فروشنده، پیش‌خریدار عهده‌دار پرداخت بها یا عوض قرارداد خواهد بود.

ماده۱۹ـ پس از انتقال قطعی واحد پیش‌فروش شده و انجام کلیه تعهدات، قرارداد پیش‌فروش از درجه اعتبار ساقط و طرفین ملزم به اعاده آن به دفترخانه می‌باشند.

ماده۲۰ـ کلیه اختلافات ناشی از تعبیر، تفسیر و اجراء مفاد قرارداد پیش‌فروش توسط هیأت داوران متشکل از یک داور از سوی خریدار و یک داور از سوی فروشنده و یک داور مرضی‌الطرفین و در صورت عدم توافق بر داور مرضی ‌الطرفین یک داور با معرفی رئیس دادگستری شهرستان مربوطه انجام می‌پذیرد. درصورت نیاز داوران می‌توانند از نظر کارشناسان رسمی محل استفاده نماید. آئین‌نامه اجرائی این ماده توسط وزارت مسکن و شهرسازی و وزارت دادگستری تهیه و به تأیید هیأت وزیران خواهد رسید. داوری موضوع این قانون تابع مقررات آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب خواهد بود.

ماده۲۱ـ پیش ‌فروشنده باید قبل از هرگونه اقدام جهت تبلیغ و آگهی پیش‌فروش به هر طریق از جمله درج در مطبوعات و پایگاه های اطلاع‌رسانی و سایر رسانه‌های گروهی و نصب در اماکن و غیره، مجوز انتشار آگهی را از مراجع ذی‌صلاح که در آئین‌نامه اجرائی این قانون مشخص می‌شود أخذ و ضمیمه درخواست آگهی به مطبوعات و رسانه‌های یادشده ارائه نماید. شماره و تاریخ این مجوز باید در آگهی درج و به اطلاع عموم رسانده شود.

مطبوعات و رسانه‌ها قبل از دریافت مجوز یادشده حق درج و انتشار آگهی پیش‌فروش را ندارند. در غیر این صورت به توقیف به مدت حداکثر دو ماه و جزاء نقدی از ده میلیون ریال تا یکصد میلیون ریال و در صورت تکرار به حداکثر مجازات محکوم خواهند شد.

ماده۲۲ـ شهرداری‌ها مکلفند هنگام صدور پروانه ساختمان برای هر واحد نیز شناسنامه فنی مستقل با ذکر مشخصات کامل و ملحقات و سایر حقوق با شماره مسلسل صادر و به متقاضی تسلیم نمایند.

ماده۲۳ـ اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش‌فروش ساختمان یا بدون اخذ مجوز اقدام به درج یا انتشار آگهی نمایند، به حبس از نود و یک روز تا یک‌سال یا جزاء نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می‌شوند.

تبصره ـ جرائم مذکور در این ماده تعقیب نمی‌شود مگر با شکایت شاکی خصوصی یا وزارت مسکن و شهرسازی و با گذشت شاکی، تعقیب یا اجراء آن موقوف می‌شود.

ماده۲۴ـ مشاوران املاک باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را جهت تنظیم سند رسمی قرارداد پیش ‌فروش به یکی از دفاتر اسناد رسمی دلالت نمایند و نمی‌توانند رأساً مبادرت به تنظیم قرارداد پیش ‌فروش نمایند. در غیراین‌صورت برای بار اول تا یک‌سال و برای بار دوم تا دو سال تعلیق پروانة کسب و برای بار سوم به ابطال پروانه کسب محکوم می‌شوند.

ماده۲۵ـ آئین‌نامه اجرایی این قانون ظرف سه ماه از تاریخ تصویب توسط وزارت دادگستری با همکاری وزارت مسکن و شهرسازی و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تهیه و پس از تأیید رئیس قوه قضائیه به تصویب هیأت وزیران خواهد رسید.

قانون فوق مشتمل بر بیست و پنج ماده و چهار تبصره در جلسه علنی روز یکشنبه مورخ دوازدهم دی‌ماه یکهزار و سیصد و هشتاد و نه مجلس شورای اسلامی تصویب و در تاریخ ۲۹ دی ماه ۱۳۸۹ به تأیید شورای نگهبان رسید.

↑ بازگشت به بالا