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Nesta primeira etapa, será abordado a compra do terreno, dicas de como escolher melhor o local da construção.

Ao comprar o terreno é necessário levar uma série de fatores em consideração, citaremos a seguir quais são eles:

1) Localização: Observe bem quando for adquirir o terreno , os seguintes aspectos com relação à localização:

A.      Vizinhança: Bons vizinhos, é importante no dia-a-dia, quando você precisar deixar a chave para alguém, pedir para vigiar, além do que casas de baixa qualidade, "taperas" , desvalorizam seu terreno;

B.      Nível de Vida Dos Demais Moradores: Não escolha lugares em que você esteja em nível de vida abaixo dos demais moradores do bairro, você se sentirá mal, e dificilmente formará amizade entre eles, e nem de nível menor, que você s e sentirá deslocado, um "estranho no ninho".

C.      Serviços Locais: Veja se o bairro é servido de padaria, açougue, frutaria, locadora , e demais serviços que você utiliza sempre;

D.      Proximidade com "agitos". Evite locais próximos a bares, boates e locais de grande movimento, não escolha terrenos em avenidas, elas possuem grande trânsito de veículos, além de grande comércio, deixando sua garagem sempre "fechada".

E.      Locais de má fama: Bairros que são mal conhecidos, geralmente o são porque têm assaltos com freqüência, e neles residem algumas pessoas de má procedência;

2) Topografia do terreno;

A.      Declividade do terreno: Lotes muitos escorridos para o fundo geram grandes aterros, e muro de arrimo muito caro , não se iluda fazendo uma conta rápida de quantos caminhões de terra cabem . e diga "mesmo assim compensa", lembre-se que muros de arrimo custam caro, e devem ser bem feitos, afim de evitar aborrecimentos futuros;lotes escorridos para a rua , requerem movimento de terra grande, além que obras construídas em cortes sempre terão problemas com infiltrações.Você deve estar se perguntando então, que estes lotes de nada servem! Não é isto, o ideal é adequar a arquitetura da obra, as quedas do terreno;

B.      Nascente do Sol:Observe bem que terrenos frente para a nascente, são melhores, mas não são decisivos, o sol gira até 90 graus por ano, em certas regiões , o que faz com que ele deixe ser frente para o poente. Não faça ,portanto, deste fato importante para sua escolha.

C.      Tipo de solo: Evite solos muitos arenosos, isto onera bastante o custo da fundação;

3) Dimensões do Terreno:

A.      Área: O ideal em termos de área de terreno é de 2 a 3 vezes a área construída pretendida;

B.      Lotes de Esquina: Permitem projetos mais bonitos, mas requerem um menor aproveitamento do terreno, pois é necessário recuar nas laterais confrontantes com as ruas, pela norma de algumas prefeituras, diminuindo muito a área a ser construída;

C.      Frente do Terreno: O ideal são frentes maiores que 12 metros, mas melhor ainda são frentes maiores que 16 ou 17 metros, permitem projetos mais bonitos;

4) Altitude do Terreno:

A.      Sacadas e Solarium: Terrenos em locais altos , permitem melhor disposição de sacadas e varandas, principalmente se forem voltadas para bosques;

B.      Ventilação: Locais baixos entre morros são pouco ventilados e deixarão a casa abafada, mesmo se coloque bastante janelas no projeto.

5) Infra-estrutura:

A.      Asfalto, Energia, Água, Telefone, TV a Cabo: São itens fundamentais na escolha do terreno, estes serviços são essenciais ao bom funcionamento da obra;

B.      Lado de Passagem da Energia Elétrica: Se o poste fica do seu lado da rua vai atrapalhar a colocar árvores de maior porte;

C.      Águas Pluviais: Veja se a água da chuva não corre para dentro de seu terreno, afim de evitar inundações;

6) Valor do Terreno:

Tudo que se faz , um dia pode ser vendido, lembre-se bem disso para avaliar os itens abaixo:

A.      Custo do terreno: O valor do terreno deve custar cerca de 30% do valor estimado para a construção, mais que isto o valor do terreno não se junta ao preço do imóvel, quando for vender, só que  venderá o terreno.
Exemplo: Um terreno que custa R$ 50.000,00, se você faz uma casa de R$ 20.000,00 o dia que você for vender , vai vender só o terreno, pois quem compra com certeza vai fazer ali um empreendimento bem maior. Outro fator importante é que bons lotes custam caro, veja a média de preço dos demais terrenos do bairro, o que você vai comprar deve ser mais caro, se for mais barato é porque não é bom negócio , se fosse ele não seria mostrado para você!.

B.      Tempo de Venda: Terrenos que já estão há muito tempo à venda são péssimos negócios, ninguém compra porque são ruins mesmo!

C.      Lotes Mais Baratos: Nunca escolha terrenos mais baratos afim de economizar, faça um esforço e compre um lote melhor, esta seria sua pior decisão, o dia que resolver vender vai ser bem difícil;

Boa Compra !!!