CONTRATO DE LOCACION
Entre
el señor _______________, D.N.I Nro
_________y con domicilio en la calle ___
Nro ____ de la localidad y partido de ______, Provincia de Buenos
Aires, por una parte en adelante llamada “Locadora” y por la otra parte el señor
__________________________, D. N. I.
Nro. ____________ domiciliado en
la calle ____________, calle ____ y ____, de la localidad de Quilmes y partido
de Quilmes, Provincia de Buenos Aires, en adelante llamado la parte
“Locataria”, convienen celebrar el presente contrato de locación, que se ha de
regir por las normas comunes del Código Civil, vigente a la fecha y por las
siguientes cláusulas y condiciones:
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PRIMERA: La parte Locadora da en locación a la parte locataria por el
plazo improrrogable de ____( ) meses
ósea del __ de _____ de _____ al __ de abril del ____, un local comercial sito
en _____ __de la localidad y partido de _____, Provincia de Buenos Aires, con
baño instalado, cortina de enrollar tipo malla, con instalaciones eléctricas y
sanitarias funcionando, y de gas para instalar; con todos sus vidrios,
herrajes, llaves y accesorios.
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SEGUNDA: El valor locativo pactado para los __ ( ) meses de locación
asciende a la suma de Dólares Estadounidenses Billetes: _______ (U$S _____. - )
que serán abonados de la siguiente forma: Dólares Estadounidenses Billetes:
_____ (U$S ____. - ) para cada uno de los treinta y seis meses, es decir, hasta
la finalización del presente contrato. Dichos alquileres deberán ser abonados
por mes adelantado dentro de los dias comprendidos entre el dia 10 (décimo) y
15 (decimoquinto) de cada mes, en el domicilio de la parte Locadora o donde
este lo indique a la parte Locataria en el futuro. Se de ja constancia que dos
meses impagos en las fechas pactadas producirá la rescisión del presente
contrato, sin necesidad de intimación previa judicial o extrajudicial alguna,
debiendo ser entregado lo locado en el plazo de diez dias siendo por cuenta de
la parte Locataria todos los gastos y costas
que demande el juicio en caso de
incumplimiento.-----------------------------------------------------
TERCERA: La parte Locataria, que declara haber visitado y revisado lo
locado, lo recibe de conformidad, en buenas condiciones de conservación y
limpieza, comprometiéndose a mantenerlo y devolverlo en las mismas condiciones,
salvo el deterioro producido por el transcurso del tiempo y el correcto uso.
Los trabajos y/o mejoras que se realicen deberán ser autorizados por escrito
por la parte Locadora, como condición indispensable de realización y quedando a
total beneficio de la propiedad, sin reclamo de indemnización alguna.
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CUARTA: La parte Locataria no podrá bajo ningún concepto y le queda
totalmente prohibido transferir, ceder o prestar, total o parcialmente, en
forma gratuita u onerosa, la presente locación, como así tampoco subalquilarla,
debiendo destinarla únicamente para
_________________ no pudiendo darle otro destino que el expresado; salvo
autorización expresa y por escrito de la Locadora a solicitud también por
escrito de la Locataria. ---------
QUINTA: La parte Locataria toma a su exclusivo cargo el pago del
consumo de Energía Eléctrica, Gas Natural y Teléfono correspondiente al bien
locado, debiendo poner estos servicios a su nombre en un plazo no mayor a 30
(treinta) dias de la fecha de firma del presente, como así también las Tasas y
Contribuciones que graven el giro del negocio, pintura y mantenimiento en
general, debiendo entregar los recibos una vez pagados a la parte Locadora,
afín de comprobar el cumplimiento de esta obligación. La parte Locadora no se
hace responsable por las transgresiones a las Ordenanzas Municipales y/o Leyes
Provinciales o Nacionales que provengan de la parte Locataria o de su conducta,
como así tampoco reconocerá ningún juicio laboral. -----------------------------------------------------------
SEXTA: La parte Locataria se responsabiliza por los daños derivados de
incendios, explosiones o hechos similares en sus propios bienes o en los de
terceros; y con relación al inmueble arrendado se compromete a asegurarlo
contra los riesgos indicados; el importe de la prima que demande la presente
obligación deberá ser abonado por la parte Locataria, comprometiéndose a
endosar la respectiva póliza a favor de la parte locadora. Esta póliza podrá
ser contratada en una compania a elección del Locatario; todo ello bajo
apercibimiento de desalojo.
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SEPTIMA: Se deja aclarado y convenido que si la parte Locataria no
cumpliese en los vencimientos de los pagos mensuales, es decir, del dia 10
(décimo) al 15 (decimoquinto) dia de cada mes, se le aplicara un punitorio por mora del 0.5 %(cero coma cinco
porciento) diario por dia de demora, contado a partir del primer dia de
vencimiento, es decir, del 15 (decimoquinto), sin perjuicio de las demás
penalidades que se fijan en este contrato.---------OCTAVA: La parte Locataria
podrá de hacer uso de la locación antes del vencimiento del presente contrato
con la condición de comunicar por telegrama colacionado tal decisión a la parte
Locadora, con sesenta dias de anticipación a la fecha en que devolverá el
inmueble locado, desocupado y en perfectas condiciones, derechos que podrán
ejercer a partir de seis meses de locación, debiendo encontrarse al dia en los pagos
y perdiendo en tal caso el deposito dejado en garantía, en concepto de
indemnización a la parte Locadora. --------------
NOVENA: La parte Locataria se compromete a permitir la visita de la
parte Locadora a la superficie locada, cuando esta lo solicite en razón de
alguna necesidad, pudiendo a tal efecto las partes convenir dia y hora
apropiadas. ---------------------------------------------------
DECIMA: La parte Locataria hace entrega a la parte Locadora del valor
equivalente a UN MES de alquiler en concepto de deposito de garantía, dicha
suma no podrá ser afectada al pago de alquileres y le será restituida una vez
finalizado el presente, previa deducción de los deterioros y/o servicios
impagos si los hubiere. ------------------------------------------------
DECIMA PRIMERA: El Sr.
_____________________ con D.N.I. _________, soltero y como garantes de este
Contrato de Alquiler, el señor _____________________________ con D.N.I:
_________ y su esposa ____________, con
D.N.I:____________ los tres con domicilio
real y legal a todos los efectos de las notificaciones judiciales y
extrajudiciales en Calle _________, calle ____ y ____ de la localidad de
________ y partido de _________, Provincia de Buenos Aires, quienes declaran
aceptar todas las cláusulas del presente contrato, en prueba de lo cual lo
firman de conformidad y comprometen su propiedad presentando Primer Copia de
Testimonio de Escritura N* 254 (doscientos cincuenta y cuatro) del 30 de
diciembre de 1998, formalizada en tres folios de actuación notarial
números
________________________________
por la compra del siguiente inmueble: Un INMUEBLE situado en el Partido
de _____________, Provincia de Buenos Aires designado en su plano _____________
como unidad funcional numero ________________, el inmueble se encuentra
edificado sobre el lote de terreno designado en su titulo como parcela
_______de la manzana _______a, que mide: ______ metros al nord este;______
metros en su ochava al este; ______metros al sud este; _____ metros al sud
oeste; _____ metros al nord oeste, y _____ metros en su ochava al norte, con
una superficie total de _________________________________________________,
lindando: -al nord este con calle ____; al sud este con calle ____; al sud
oeste con fondos de las parcelas _____________________________, y al nord este
con calle ____________. NOMENCLATURA CATASTRAL: -Circunscripción ___; Sección __; Manzana ___; Parcela _; Sub parcela __; Polígono ______. -
PARTIDA: _____. - VALUACION FISCAL: -$ _______. - Al departamento enjenado le
corresponde un PORCENTUAL de Uno con ochenta y cinco centésimas por ciento,
involucrándose en la venta la parte indivisa del terreno y demás cosas comunes
en la misma proporción, todo lo cual se halla especificado en el respectivo
Reglamento de Copropiedad y Administración, todos se constituyen con carácter
irrevocable en garantes y fiadores solidarios, lisos, llanos y principales
pagadores, con renuncia a los beneficios de división y exclusión de bienes por
el cumplimiento de todas las obligaciones contraidas por la parte LOCATARIA en
el presente contrato, garantizando igualmente el pago de los honorarios y
gastos de los juicios que se promuevan contra la parte LOCATARIA por desalojo,
daños y perjuicios desperfectos o cobro de alquileres, intereses o cualquier daño
producido sobre la propiedad locada. La fianza subsistirá aun vencido el
termino del contrato y hasta el dia en que se entreguen las llaves y se reciban
estas de plena conformidad, en cuanto a las condiciones en que debe restituirse
el bien, comprometiéndose la parte fiadora a pagar los alquileres a la simple
presentación de los recibos, si la parte Locataria no lo hiciere en las fechas
pactadas. Se deja constancia que si durante la vigencia del presente contrato
fuera necesario reemplazar a las garantías a criterio de la parte Locadora,
será obligación de la parte Locataria ofrecer otra de solvencia suficiente a
criterio de esta, así mismo si los garantes vendieran la propiedad que
comprometen en este acto se obligan a presentar el Testimonio de la nueva
propiedad que
adquieran.-----------------------------------------------------------------
DECIMA SEGUNDA: Las partes se someten a los Tribunales Ordinarios de la
ciudad de _______, correspondiente a la ubicación del inmueble locado, con
renuncia a todo otro fuero o jurisdicción aunque fuera procedente,
constituyendo domicilios especiales con fuerza legal, donde serán validas todas
las notificaciones que se hagan, judiciales o extrajudiciales, la parte
Locadora y la parte Locataria en los indicados al comienzo del presente y los
garantes en el indicado en la cláusula anterior.
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DECIMA TERCERA: La parte Locadora se hace cargo exclusivamente del pago
del Impuesto Inmobiliario, Tasa por Servicios Sanitarios (_______). --------------------------------
DECIMA CUARTA: Estará a cargo exclusivo de la parte Locataria la
habilitación que deberá dar de baja ante las autoridades pertinentes, al
momento de finalizar la locación para la actividad a la cual fue habilitado y
no adeudar suma alguna proveniente de tasas, impuestos o cualquier otro
gravamen que pudiera corresponderle y que impida la posterior habilitación. Sin
este requisito no se dará por finalizada la locacion, aun al vencimiento del
contrato o en su caso no se podrá rescindir; el Locatario se hará cargo del
sellado del presente Contrato.
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DECIMA QUINTA: En prueba de conformidad y de común acuerdo se firman
tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en ________, a los __
dias del mes de ______ de 19__.
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________________________ ____________________________
· ·
C.I: 4.699.068
D.N.I: 20.913.774
Locador Locatario
____________________________ __________________________
·
·
L.E: 5.173.078
D.N.I: 3.998.914
Garante
Garante
· EN EL PUNTO NEGRO VA EL
NOMBRE TIPEADO (BORRAR EL PTO NEGRO)
NOTA: TANTO EL
GARANTE COMO EL LOCATARIO DEBEN FIRMAR
TODAS LAS HOJAS DEL CONTRATO, EN
EL BORDE.
ELIMINAR EL RECUADRO UNA VEZ LEIDO