Cipto Junaedy

Pertumbuhan Cipto Junaedy pendapatan Properti Pertumbuhan Harga (yang dapat dipecah untuk pertumbuhan harga Tanah & Bangunan) Jadi jika Pertumbuhan Laba adalah 3%, dan Pertumbuhan Bangunan Biaya adalah 3%, maka Tanah Pertumbuhan Harga juga harus 3% untuk membuat karya formula ini dalam jangka panjang. Misalnya.Pertumbuhan pendapatan (3%) = Properti Pertumbuhan Harga (3%) [Tanah Pertumbuhan Harga (3%) & Pertumbuhan Biaya Bangunan (3%)] Namun, dalam 15 tahun terakhir, Pertumbuhan Pendapatan kami melacak sepanjang Pertumbuhan Building Biaya, yaitu sekitar CPI (3-4%), tetapi Pertumbuhan Harga Tanah telah 12-14% per tahun. Jadi Anda memiliki sesuatu seperti:

Pertumbuhan Cipto Junaedy ebook gratis pendapatan (3%) <Properti Pertumbuhan Harga (10%) [Tanah Pertumbuhan Harga (12%) & Pertumbuhan Biaya Bangunan (3%)]
Anda dapat melihat Pertumbuhan Harga Tanah telah jauh lebih cepat daripada Pertumbuhan Laba. Ketika investor melihat di mana untuk membeli, mereka membeli di daerah di mana Tanah Pertumbuhan Harga telah 12% + per tahun, biasanya di pinggiran kota didirikan di mana pasokan lahan sangat terbatas. Dan telah bekerja untuk mereka dalam 15 tahun terakhir (antara tahun 1996 sampai sekarang). Pertanyaannya adalah "berapa lama bisa kesenjangan antara Pertumbuhan Pendapatan dan Tanah Pertumbuhan Harga terakhir tanpa Pertumbuhan Harga Tanah dipaksa untuk memperlambat?" Grafik dari Melbourne Harga rumah rata-rata antara tahun 1978 dan 2009 harga menunjukkan properti telah tumbuh jauh lebih cepat daripada pendapatan untuk jangka waktu yang panjang sampai 1990 (tercermin dari pembayaran hipotek rumah median mengambil terlalu besar persentase dari pendapatan rata-rata), Properti Pertumbuhan Harga kemudian berhenti selama sekitar 5 tahun untuk menunggu Pertumbuhan Pendapatan untuk mengejar Cipto Junaedy ketinggalan.

Grafik Cipto Junaedy ini menunjukkan fenomena serupa menjulang jika Anda memindahkan perhatian Anda terhadap 2.009. Jadi saya bisa melihat argumen kontra "Tanah turun nilainya karena pasokan terbatas, tidak membeli properti di mana tanah pasokan terbatas" masuk akal ketika faktor Kelangkaan Tanah telah lebih dijual terlalu lama ke titik yang nilai tanah adalah sangat lebih dari harga. Dengan kata lain, Land Kelangkaan bisa menjadi alasan utama mengapa investor dapat membuat uang yang baik, tetapi juga bisa menjadi alasan utama mengapa investor dapat Cipto Junaedy ebook gratis membuat sedikit uang atau bahkan kehilangan uang. Sebelum kita semua buru-buru untuk meninggalkan wilayah pertumbuhan tinggi tradisional, kita semua tahu bahwa ada kekurangan pasokan properti dibandingkan dengan permintaan, sehingga harga properti cenderung terus naik untuk sementara waktu. Wilayah pertumbuhan yang kuat tradisional tidak menjadi daerah pertumbuhan yang tinggi tanpa alasan. Setelah periode kinerja datar (seperti 1990-1996), mereka akan selalu bangkit kembali dan mempercepat pertumbuhan, jadi saya pribadi berpikir mereka akan selalu daerah yang baik untuk menahan properti Anda Cipto Junaedy untuk jangka panjang.

Pertanyaannya Cipto Junaedy adalah di mana Anda harus menempatkan uang Anda untuk bekerja cerdas selama 5-7 tahun ke depan untuk membuat keuntungan terbaik dengan resiko terendah? Sekarang, jika Anda Cipto Junaedy ebook gratis membeli sebuah rumah tua di daerah pertumbuhan yang kuat tradisional dalam 20km dari CBD di kota besar, Anda Cipto Junaedy diharapkan untuk membayar $ 700k + dengan sewa kotor 2,5-4%. Beberapa sifat ini bernilai hanya $ 200k- $ 300k kurang dari 10 tahun yang lalu.

Berbeda dengan daerah-daerah, Anda Cipto Junaedy masih dapat menemukan harga properti sekitar $ 350k untuk $ 400k dalam 20km dari CBD, apakah mereka rumah di beberapa daerah transisi (daerah yang sedang-dikategorikan ulang untuk Cipto Junaedy ebook gratis perumahan) atau lebih rendah apartemen harga di lebih daerah didirikan, sewa gross masih bisa sekitar 4,5-6%, dengan petugas pajak yang membantu arus kas 5 tahun pertama jika properti cukup baru.
Mari kita lihat sebuah contoh.

Katakanlah Anda Cipto Junaedy memiliki kapasitas untuk membeli hingga $ 800k senilai properti investasi, upah Anda adalah $ 100k pa, dan Anda dapat meminjam 100% ditambah materai dan biaya pada tingkat bunga 7,5%, karena Anda memiliki ekuitas dari properti lainnya. Mari kita bandingkan berikut dua pilihan yang mungkin menggunakan data Melbourne sebagai contoh: