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Ao longo dos tempos o Bairro Alto tem sofrido algumas transforma�oes com vista a moderniza�ao do Bairro. Transforma�oes estas que se prendem nao tanto com a estrutura arquitectonica e morfologica do bairro, mas sim com a dinamica humana e funcional.

Com uma densidade populacional 3 vezes superior a da media da cidade, embora se verifique um decrescimo desde a decada de 60, apresenta uma popula�ao de fracos recursos economicos e com uma elevada taxa de envelhecimento.
  Do comercio tradicional ainda perduram as oficinas de restauro de moveis, as obras de arte, carpintarias, estofadores, tipografias e mercearias. Do moderno avultam os ateliers de alta costura, as lojas de decora�ao, os bares, cafes, discotecas e restaurantes, entre outros.

Dada a supervisao do Gabinete Tecnico do Bairro Alto, todas as obras de restauro dos edificios ou mesmo novas constru�oes sao sujeitas a fortes condicionalismos, de forma a manter-se coesa a estrutura morfologica do  Bairro. Por exemplo, a demoli�ao total ou parcial para substitui�ao dos edificios existentes, independentemente do seu uso, so sera autorizada depois de licenciada a nova constru�ao.

Das preocupa�oes existentes ressaltam a melhoria da qualidade de vida dos habitantes, bem como  a preserva�ao das tradi�oes culturais do B.A., dai que as obras de reabilita�ao tendam a manter a popula�ao no proprio local. Isto tem como inconviniente a demora na concretiza�ao das obras previstas e em curso.

Relativamente ao eventual fecho ou transferencia do Mercado da Ribeira para outro local, a situa�ao dos pequenos restaurantes familiares que prliferam no Bairro podera tornar-se precaria, uma vez que o seu abastecimento podera vir a estar comprometido.

  Outra das preocupa�oes que se prende com a seguran�a de bens e da popula�ao em caso de incendio, tanto da Camara Municipal como da Junta de Freguesia, e a da circula�ao de peoes e de viaturas, pelo que estao prevista norma sde circula�ao dentro do proprio Bairro, bem como a constru�ao de parques de estacionamento subterraneos perifericos, como sera a que esta prevista para o Largo Camoes. Daqui resultara um Bairro Alto livre de automoveis!